現(xiàn)代租賃在我國(guó)工業(yè)化

進(jìn)程中的作用租賃：動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)的借貸關(guān)系。一．概述

租賃是由物品的所有人（出租人）按租賃合同，在一定期限內(nèi)將物品交付給使用者（承租人）臨時(shí)使用或占有，承租人則按期向出租人交納租金的一種經(jīng)濟(jì)行為。在整個(gè)租賃期內(nèi)，物品的所有權(quán)始終屬于出租人。

選擇權(quán)是現(xiàn)代租賃與傳統(tǒng)租賃的一大區(qū)別。所謂選擇權(quán)就是在租期結(jié)束時(shí)承租人可取得租賃物品的所有權(quán)，對(duì)于大型租賃設(shè)備而言，這幾乎是唯一的選擇，1其他的選擇，如退租、續(xù)租已很少使用。現(xiàn)代租賃主要是設(shè)備租賃。與傳統(tǒng)租賃不同的是，用戶根據(jù)自己的需要選定設(shè)備，然后委托租賃公司代為融資購(gòu)進(jìn)設(shè)備。由于設(shè)備投資屬于長(zhǎng)期資本投資，因而現(xiàn)代租賃實(shí)質(zhì)上是長(zhǎng)期資本融資的一種新手段。用戶在獲得設(shè)備使用權(quán)的同時(shí)，減少了長(zhǎng)期資本的支出，可以將有限的資金用于其它短期業(yè)務(wù)中，是一種“借雞生蛋，以蛋還錢(qián)”的方式。

1、租賃的定義

不同的國(guó)家對(duì)租賃有不同的定義，即便在同一國(guó)家，租賃經(jīng)營(yíng)者、法律、經(jīng)濟(jì)界及政府部門(mén)也各有不同的看法。在我國(guó)，租賃是如此定義的：

融資租賃是指由出租方融通資金為承租方提供所需設(shè)備，具有融資、融物雙重職能的租賃交易，2它主要涉及出租方、承租方和供貨方三方當(dāng)事人，并由兩個(gè)或兩個(gè)以上合同所構(gòu)成。出租方根據(jù)承租方的要求和選擇，與供貨方訂立購(gòu)買(mǎi)合同支付貨款，與出租方訂立租賃合同，將購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備出租給承租方使用，租期不得低于2年。在租賃期間，由承租方按合同規(guī)定，分期向出租方交付租金。承租方在租賃期內(nèi)對(duì)該設(shè)備享有使用權(quán)。租賃期滿時(shí)，設(shè)備可由承租方按合同規(guī)定留購(gòu)、續(xù)租或退回出租方。

2、租賃業(yè)的產(chǎn)生與發(fā)展

作為一種歷史悠久的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，租賃經(jīng)歷了三個(gè)不同的發(fā)展階段。

早期租賃：早期租賃交易的前提是租賃物品是否閑置，租金也常以實(shí)物支付，因而有很大的局限性。近代租賃：近代租賃的目的在于使用設(shè)備本身。3資本家力求把企業(yè)中不需要經(jīng)常使用的設(shè)備獨(dú)立于企業(yè)之外單獨(dú)經(jīng)營(yíng)，使設(shè)備充分運(yùn)轉(zhuǎn)，以獲取最大利潤(rùn)。近代租賃提供的是一種勞務(wù)而不是資金融通的手段。這也是它與現(xiàn)代租賃的區(qū)別?，F(xiàn)代租賃：以融通資金的方式為企業(yè)提供所需的設(shè)備。

50年代初，美國(guó)及西方主要國(guó)家正經(jīng)歷戰(zhàn)時(shí)的軍事工業(yè)向民用工業(yè)的轉(zhuǎn)化。一方面設(shè)備陳舊，閑置，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增加；另一方面，設(shè)備法定折舊期過(guò)長(zhǎng)，大批工業(yè)設(shè)備急需更新，投資需求擴(kuò)大。特別是資金密集型的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)更加劇了投資需求之間的矛盾，企業(yè)的折舊提成，設(shè)備更新的中長(zhǎng)期貸款4及債券，股票等傳統(tǒng)的籌資方式又受到諸多條件的限制。在這種條件下，以融物（設(shè)備）形式達(dá)到代替融資目的的現(xiàn)代租賃業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生，成為工業(yè)資本籌措資金，更新設(shè)備，擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。1952年成立的美國(guó)租賃公司是第一家現(xiàn)代意義上的融資租賃公司。美國(guó)是現(xiàn)代租賃業(yè)最為發(fā)達(dá)的國(guó)家，其租賃交易額及租賃公司的數(shù)量均居世界第一。歐洲的現(xiàn)代租賃業(yè)始于20世紀(jì)60年代，西歐各國(guó)相繼成立了專業(yè)性的租賃公司，70年代初期16個(gè)歐洲國(guó)家的租賃協(xié)會(huì)和公司組成了歐洲租賃聯(lián)盟，使租賃業(yè)在歐洲形成了一個(gè)統(tǒng)一的整體。亞洲的租賃業(yè)以日本為龍頭，1963年日本創(chuàng)立了第一家專業(yè)租賃公司—日本租賃5公司，隨后又成立了東方租賃公司及東京租賃公司，其租賃交易額在世界上僅次于美國(guó)，居第二位。從20世紀(jì)60年代以后，除專業(yè)租賃公司外,銀行資本和工業(yè)資本也紛紛介入租賃業(yè)，形成三種不同類型的租賃機(jī)構(gòu)：兼營(yíng)租賃業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)；以產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（或工業(yè)部門(mén)）及金融機(jī)構(gòu)為依托，以專業(yè)性服務(wù)為主要內(nèi)容的租賃公司；以金融、貿(mào)易等機(jī)構(gòu)為依托，經(jīng)營(yíng)綜合性租賃服務(wù)的租賃公司。進(jìn)入70年代后，工業(yè)化國(guó)家一方面市場(chǎng)資金和資本商品庫(kù)存大量過(guò)剩，一方面企業(yè)利潤(rùn)減少，投資資本不足，企業(yè)在更新設(shè)備時(shí)對(duì)外來(lái)資金的依賴程度加深。在此情況下，工業(yè)化國(guó)家把租賃業(yè)務(wù)由國(guó)內(nèi)推向國(guó)外，作為輸出技術(shù)6設(shè)備和過(guò)剩資本的重要手段。特別是隨著國(guó)際市場(chǎng)上貿(mào)易護(hù)主義的興起，關(guān)稅壁壘和非關(guān)稅壁壘政策不斷加強(qiáng)，跨國(guó)公司為擴(kuò)大出口，特別是成套設(shè)備的出口，突破進(jìn)口國(guó)的貿(mào)易保護(hù)大門(mén)，不得不改變經(jīng)營(yíng)策略，變直接貿(mào)易為國(guó)際租賃貿(mào)易。采用租賃方式輸出資本不僅具有物資基礎(chǔ)和前提條件，也存在現(xiàn)實(shí)的可能性。這就使得租賃業(yè)能在世界經(jīng)濟(jì)衰退的情況下保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。作為資本輸出的有效方式，發(fā)達(dá)國(guó)家也利用租賃業(yè)為其推銷剩余產(chǎn)品。對(duì)于發(fā)展中國(guó)家來(lái)說(shuō)，通過(guò)國(guó)際租賃可以在外匯資金緊張的條件下引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，在某些條件下還可享受發(fā)達(dá)國(guó)家為鼓勵(lì)租賃而制定的各項(xiàng)優(yōu)惠。同時(shí)通過(guò)租賃方式籌措的外資通常不作為國(guó)家的對(duì)7外債務(wù)，相當(dāng)于擴(kuò)大了利用外資的能力。

租賃業(yè)得以迅速發(fā)展的原因還在于許多國(guó)家在稅收、折舊、貸款、保險(xiǎn)等諸多方面提供了政策性優(yōu)惠。例如在稅收上，許多工業(yè)化國(guó)家的稅法規(guī)定，同購(gòu)置設(shè)備的財(cái)產(chǎn)所有人一樣，租賃公司購(gòu)進(jìn)供出租的設(shè)備可享受同等稅收優(yōu)惠。美國(guó)在這方面提供的優(yōu)惠最多，因而美國(guó)也是世界上租賃業(yè)最為發(fā)達(dá)的國(guó)家。美國(guó)的稅收優(yōu)惠主要表現(xiàn)在加速折舊和投資抵稅兩項(xiàng)政策上。一方面可以吸納納稅能力高的企業(yè)、機(jī)構(gòu)或個(gè)人投資，購(gòu)置設(shè)備后再出租，獲得大量抵稅，延付稅款的好處，從而既達(dá)到降低所得稅率以避稅的目的，還可降低租金；另一方面又可以吸引投資大、納稅能力低，8無(wú)資格享受這兩項(xiàng)優(yōu)惠政策的企業(yè)，利用租賃籌措設(shè)備，以獲得低廉租金的形式從出租人那里分享一部分稅務(wù)補(bǔ)貼，在投資減稅中直接受益。此外，各國(guó)稅制普遍規(guī)定，凡是被本國(guó)稅法認(rèn)可為租賃的交易，承租人支付的租金可以全部作為費(fèi)用從應(yīng)稅利潤(rùn)中扣除。由于租期一般短于法定折舊年限，因此承租人相當(dāng)于獲得了類似加速折舊的好處（平均可縮短折舊年限30%）。在貸款、保險(xiǎn)方面，工業(yè)化國(guó)家也提供了許多扶持政策以鼓勵(lì)租賃業(yè)的發(fā)展。美國(guó)政府的國(guó)際開(kāi)發(fā)署對(duì)美國(guó)企業(yè)向發(fā)展中國(guó)家出租設(shè)備提供專項(xiàng)低息貸款。英國(guó)政府規(guī)定，本國(guó)出租人將英國(guó)產(chǎn)品出租到國(guó)外可以獲得類似出口信貸9的優(yōu)惠。。日本政政府規(guī)定定由指定定的金融融機(jī)構(gòu)向向出租特特定設(shè)備備的租賃賃公司，，尤其是是出租給給中、小小企業(yè)的的租賃公公司提供供低息貸貸款（一一般為設(shè)設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)總額額的40～70%），，以降低低租賃公公司的籌籌資成本本和租金金。為幫幫助中小小企業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)設(shè)備備現(xiàn)代化化，鼓勵(lì)勵(lì)機(jī)械工工業(yè)的發(fā)發(fā)展，由由日本通通產(chǎn)省服服務(wù)產(chǎn)業(yè)業(yè)局，中中小企業(yè)業(yè)廳及保保險(xiǎn)局聯(lián)聯(lián)合實(shí)行行機(jī)械類類租賃信信用保險(xiǎn)險(xiǎn)制度，，以保證證承租的的中、小小企業(yè)破破產(chǎn)時(shí)，，租賃公公司能從從政府哪哪里收回回一半租租金。經(jīng)數(shù)十年發(fā)展展，現(xiàn)代租賃賃業(yè)已成為一一個(gè)擁有數(shù)百百萬(wàn)承租人，，由金融機(jī)構(gòu)構(gòu)、專業(yè)租賃賃公司及綜合合租賃公司三三大系列，工工業(yè)資本、商商業(yè)資本和銀銀行資本三者者結(jié)合的國(guó)際際性設(shè)備投資資的多功能新新型產(chǎn)業(yè)。租租賃融資已與與銀10行借款，公司司債券及分期期付款等長(zhǎng)期期信貸方式并并列成為企業(yè)業(yè)主要融資渠渠道之一。同同時(shí)租賃信用用也與銀行信信用，商業(yè)信信用并列成為為一種獨(dú)立的的信用形態(tài)。。進(jìn)入80年代代以來(lái)，工業(yè)業(yè)化國(guó)家國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總值增增長(zhǎng)速度一直直徘徊在1.5%～3.5%之間，，租賃投資年年增長(zhǎng)額則為為8%～12%，租賃已已成為工業(yè)化化國(guó)家的企業(yè)業(yè)籌措設(shè)備的的重要手段。。以德國(guó)為例例，從95～～99年的五五年間，租賃賃投資的增長(zhǎng)長(zhǎng)率分別為4.7%、13.9%、、3.1%、、11.5%、7.3%，同期全社社會(huì)總投資增增長(zhǎng)率則分別別為-0.4%、2.0%、1.0%、4.3%和5.2%。租賃設(shè)設(shè)備的市場(chǎng)占占有率近20%。租賃業(yè)業(yè)最為發(fā)達(dá)的的美國(guó)在1994、1996、1998、1999、2000年的租租賃投資分別別為1400、111689、2070、2260、2330億美美元（不含消消費(fèi)租賃，如如汽車(chē)和房地地產(chǎn)租賃），，占同期總投投資的30%左右。據(jù)《《1999年年世界租賃年年報(bào)》，1997年全球球租賃總額達(dá)達(dá)4580億億美元，在過(guò)過(guò)去20年中中用貨幣量計(jì)計(jì)算增長(zhǎng)了10倍。據(jù)該該報(bào)告稱，我我國(guó)1997年租賃業(yè)務(wù)務(wù)額為16.5億美元，，而韓國(guó)1996年的租租賃額即達(dá)145億美元元。美國(guó)設(shè)備備租賃不僅連連年保持在全全部設(shè)備投資資的30%以以上，而且在在用于資本投投資的投資手手段中已超過(guò)過(guò)債券、股票票、銀行貸款款及企業(yè)自有有資金，成為為最大的投資資來(lái)源。租賃賃的設(shè)備大到到石油鉆井平平臺(tái)，大型民民航客機(jī)，小小到辦公設(shè)備備，家用電器器。在美國(guó)，，計(jì)算機(jī)、辦辦公設(shè)備及運(yùn)運(yùn)輸工具的租租賃交易額達(dá)達(dá)到50%，，以汽車(chē)租賃賃業(yè)為例，1918年，，12美國(guó)人沃爾特特·雅各布斯斯創(chuàng)辦了世世界上第一家家汽車(chē)租賃公公司—赫茨汽汽車(chē)出租有限限公司。今天天，汽車(chē)租賃賃業(yè)已發(fā)展成成為年?duì)I業(yè)額額達(dá)數(shù)十億美美元的產(chǎn)業(yè)，，從設(shè)施一應(yīng)應(yīng)俱全的豪華華轎車(chē)到最廉廉價(jià)的微型車(chē)車(chē)都在租賃之之列。綜上所述，現(xiàn)現(xiàn)代租賃業(yè)迅迅速發(fā)展的原原因在于：傳統(tǒng)的融資方方式與科技革革命引發(fā)的急急劇擴(kuò)大的投投資需求之間間的矛盾；政府的扶持；；現(xiàn)代租賃本身身的特殊性質(zhì)質(zhì)；發(fā)達(dá)國(guó)家資本本輸出及發(fā)展展中國(guó)家技術(shù)術(shù)引進(jìn)的需要要。3、我國(guó)租賃賃業(yè)的發(fā)展我國(guó)的現(xiàn)代租租賃業(yè)始于80年代初，，雖然起步較較13晚，但發(fā)展較較快，并具有有融資租賃的的國(guó)際業(yè)務(wù)占占有絕對(duì)比重重的特點(diǎn)，主主要用于引進(jìn)進(jìn)國(guó)內(nèi)急需的的先進(jìn)設(shè)備。。租賃物件從從小型單機(jī)到到成套設(shè)備，，從新設(shè)備到到二手設(shè)備，，從硬件到附附帶專利和軟軟件，范圍不不斷擴(kuò)大。90年底以前前，通過(guò)中外外合資租賃公公司引進(jìn)26億美元，占占同期外商直直接投資的11.7%（（85年高達(dá)達(dá)20.6%）。由于國(guó)國(guó)內(nèi)企業(yè)拖欠欠租金嚴(yán)重，，租賃業(yè)務(wù)基基本陷于停頓頓，96年僅僅為0.62%，租賃交交易額也從89年的20億美元下降降到95年的的不足3億美美元。亞洲金金融危機(jī)后，，租賃業(yè)務(wù)的的安全性倍受受重視，98年1～7月月，通過(guò)租賃賃方式引進(jìn)的的外資達(dá)4.8億美元，，較之97年年同期增長(zhǎng)120%。20余年來(lái)，，通過(guò)租賃引引進(jìn)的外資已已超過(guò)200億美元，成成為僅次于14外商直接投資資，對(duì)外借款款的第三種重重要的利用外外資渠道。租租賃有力地促促進(jìn)了我國(guó)企企業(yè)的更新技技改，提高了了企業(yè)的技術(shù)術(shù)裝備水平、、產(chǎn)品檔次和和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能能力。融資租賃在我我國(guó)具有特殊殊的意義。資資產(chǎn)負(fù)債率過(guò)過(guò)高及技術(shù)裝裝備落后一直直是制約我國(guó)國(guó)國(guó)企發(fā)展的的重要因素，，債轉(zhuǎn)股雖然然可以降低企企業(yè)現(xiàn)有的負(fù)負(fù)債率，但無(wú)無(wú)法解決今后后的負(fù)債問(wèn)題題。由于我國(guó)國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)發(fā)展相對(duì)滯后后，發(fā)行債券券和股票受到到較大的限制制。1986至1998年間總共發(fā)發(fā)行2586億元企業(yè)債債券，平均每每年不到200億元，對(duì)對(duì)企業(yè)影響較較小。目前深深滬兩地全部部上市公司總總數(shù)不到1000家，但但我國(guó)僅大型型國(guó)企就有近近1萬(wàn)家，中中型國(guó)企更是是超過(guò)3萬(wàn)家家，每年新上上市公司一般般不超過(guò)100家，發(fā)行行股票15對(duì)絕大多數(shù)企企業(yè)也是可望望不可及的。。相對(duì)而言，，融資租賃在在降低企業(yè)負(fù)負(fù)債率，加快快企業(yè)技術(shù)進(jìn)進(jìn)步方面具有有特殊重要的的意義?，F(xiàn)代租賃在我我國(guó)雖然已經(jīng)經(jīng)獲得一定程程度的發(fā)展，，但尚未得到到全社會(huì)的充充分認(rèn)識(shí)與廣廣泛應(yīng)用。我我國(guó)融資租賃賃的交易額、、用于技術(shù)改改造的規(guī)模和和承租企業(yè)的的覆蓋率與我我國(guó)經(jīng)濟(jì)規(guī)模模與發(fā)展速度度極不相稱。。目前，我國(guó)國(guó)租賃設(shè)備的的市場(chǎng)占有率率遠(yuǎn)不及1%，年交易額額也不足美國(guó)國(guó)的1%，但但是這也預(yù)示示著現(xiàn)代租賃賃在我國(guó)有著著良好的市場(chǎng)場(chǎng)前景和巨大大的發(fā)展?jié)摿α?。我?guó)發(fā)展租賃賃業(yè)務(wù)的動(dòng)機(jī)機(jī)開(kāi)展國(guó)際租賃賃業(yè)務(wù)的動(dòng)機(jī)機(jī)在于：161）擴(kuò)大融資資利用租賃，承承租方不必先先行投資，無(wú)無(wú)需巨額的一一次性設(shè)備購(gòu)購(gòu)置費(fèi)用，而而是在設(shè)備投投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后以以租金的形式式分期支付。。實(shí)際上是不不受抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)、自備資金金等條件限制制一次性借入入相當(dāng)于設(shè)備備價(jià)值的貸款款，擴(kuò)大了資資金籌措的渠渠道。其次，租賃信信貸不屬于借借款意義的借借貸形式。國(guó)國(guó)際貨幣基金金組織不將租租賃信貸作為為一國(guó)外債，，有利于擴(kuò)大大我國(guó)利用外外資的金額和和能力。此外，租賃一一般是先訂租租金，逐期支支付，各期租租金相對(duì)穩(wěn)定定，便與企業(yè)業(yè)規(guī)劃資金，，控制費(fèi)用并并免受通貨膨膨脹的影響。。172）引進(jìn)先進(jìn)進(jìn)技術(shù)有形的設(shè)備往往往與無(wú)形的的技術(shù)緊密結(jié)結(jié)合，先進(jìn)設(shè)設(shè)備就是物化化了的新技術(shù)術(shù)，是新技術(shù)術(shù)的載體，可可以認(rèn)為租賃賃具有融資、、融物、融技技術(shù)的多融效效應(yīng)。國(guó)際租租賃可以幫助助我國(guó)更快捷捷地利用國(guó)外外的先進(jìn)技術(shù)術(shù)。一些發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家出于技技術(shù)壟斷的目目的對(duì)先進(jìn)的的技術(shù)和設(shè)備備嚴(yán)格控制出出口，但租賃賃不在此列，，因此涉外租租賃為高新技技術(shù)成果的引引進(jìn)開(kāi)辟了一一條重要渠道道。3）優(yōu)化管理理通過(guò)租賃引進(jìn)進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和和設(shè)備，勢(shì)必必要求提高管管理人員的素素質(zhì)和管理水水平，將在產(chǎn)產(chǎn)銷規(guī)劃、操操作規(guī)程、人人機(jī)配置、物物流布局、均均衡生產(chǎn)、質(zhì)質(zhì)量控制等方方面18推動(dòng)企業(yè)加強(qiáng)強(qiáng)管理。一些些融資租賃項(xiàng)項(xiàng)目附有技術(shù)術(shù)服務(wù)條款，，有利于我國(guó)國(guó)企業(yè)學(xué)習(xí)、、借鑒國(guó)外的的先進(jìn)管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，提高企企業(yè)管理水平平。4）開(kāi)拓市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)拓市場(chǎng)體現(xiàn)現(xiàn)在以下三方方面：以租賃設(shè)備產(chǎn)產(chǎn)品出口外銷銷并抵作租金金，促進(jìn)我國(guó)國(guó)產(chǎn)品打入國(guó)國(guó)際市場(chǎng)；組織對(duì)外出租租設(shè)備，提高高我國(guó)優(yōu)勢(shì)技技術(shù)設(shè)備的國(guó)國(guó)際地位和知知名度，進(jìn)一一步開(kāi)拓國(guó)際際市場(chǎng)。如我我國(guó)的機(jī)電設(shè)設(shè)備、工程建建筑設(shè)備的對(duì)對(duì)外租賃；利用國(guó)內(nèi)資源源條件吸引外外資。5）投資導(dǎo)向向19租賃投資以均均衡的租金支支付，可以代代替突發(fā)的高高額設(shè)備投資資并得到大體體相同的設(shè)備備使用功能和和生產(chǎn)力，對(duì)對(duì)于國(guó)家財(cái)力力的綜合平衡衡、投資規(guī)模模的有效控制制、企業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)的順利發(fā)展展都是非常有有利的。另一一方面，克服服國(guó)內(nèi)盲目投投資，研究國(guó)國(guó)際租賃市場(chǎng)場(chǎng)動(dòng)向，還可可及時(shí)了解設(shè)設(shè)備需求趨勢(shì)勢(shì)、投資流向向信息及科技技新動(dòng)向。4、我國(guó)租賃賃業(yè)在發(fā)展中中存在的問(wèn)題題1）租賃業(yè)面面臨較大的租租賃信用風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)租賃信用風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)即承租人以以種種理由拖拖欠租金，甚甚至不履行交交付租金的義義務(wù)。我國(guó)的的租賃公司普普遍面臨這一一問(wèn)題。造成成租金拖欠的的原因主要在在于：市場(chǎng)需求的變變化。由于高新技術(shù)術(shù)的發(fā)展即消消20費(fèi)趨勢(shì)的不斷斷變化，租賃賃設(shè)備的產(chǎn)品品不再適應(yīng)市市場(chǎng)需求，因因而設(shè)備不能能產(chǎn)生預(yù)期的的收益，承租租人也就難以以按期支付租租金。財(cái)政金融政策策的變化。政策變化對(duì)租租金償還的影影響是相當(dāng)大大的。例如信信貸緊縮期，，承租人可能能由于收不回回貨款而不得得不拖欠租金金，當(dāng)財(cái)政部部門(mén)要求承租租人改稅前還還款為稅后還還款，而承租租人專用基金金不寬裕時(shí)，，出租人按期期收取租金的的計(jì)劃也可能能落空。又如如當(dāng)組約規(guī)定定租金隨市場(chǎng)場(chǎng)利率和匯價(jià)價(jià)的上升而上上浮，而實(shí)際際上升幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期數(shù)數(shù)時(shí)，承租人人也難以按期期還款。經(jīng)營(yíng)管理原因因。如物資供應(yīng)脫脫節(jié)，生產(chǎn)控控制失靈，設(shè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)養(yǎng)不善都將使使租賃設(shè)備的的生產(chǎn)率降低低21并使利潤(rùn)下降降等都將造成成租金的拖欠欠。缺乏誠(chéng)信，惡惡意拖欠。2）未形成成與融資租租賃業(yè)相配配套的法律律環(huán)境租賃業(yè)長(zhǎng)期期不受法律律、法規(guī)的的約束和保保護(hù)。在處理經(jīng)濟(jì)濟(jì)糾紛中無(wú)無(wú)法可依。。特別是融融資租賃的的當(dāng)事人經(jīng)經(jīng)常處于不不利地位，，這也是租租金拖欠的的重要原因因。直到2000年年6月30日才由外外經(jīng)貿(mào)部頒頒布實(shí)施了了融資租賃賃公司管理理辦法。沒(méi)有統(tǒng)一的的會(huì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。到目前為止止尚未形成成統(tǒng)一的融融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，可可依據(jù)的會(huì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則散散見(jiàn)于其他他會(huì)計(jì)制度度中，不能能準(zhǔn)確、系系統(tǒng)和全面面地反映融融資租賃經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的的全過(guò)程。。特別是如如何對(duì)設(shè)備備使22用年限、殘殘值處理、、計(jì)提折舊舊和成本入入帳方式等等，未能從從會(huì)計(jì)制度度中體現(xiàn)融融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)的特點(diǎn)點(diǎn)。稅收標(biāo)準(zhǔn)不不統(tǒng)一。目前，在稅稅收政策上上對(duì)融資租租賃基本上上未體現(xiàn)優(yōu)優(yōu)惠，而且且同樣是融融資租賃，，由于從業(yè)業(yè)主體的不不同執(zhí)行不不同的稅基基和稅率，，面臨不平平等的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。3）行業(yè)管管理混亂我國(guó)從事租租賃業(yè)務(wù)的的金融機(jī)構(gòu)構(gòu)在行政上上分屬不同同的部門(mén)（（中國(guó)人民民銀行和外外經(jīng)貿(mào)部、、原國(guó)內(nèi)貿(mào)貿(mào)易部分別別對(duì)作為金金融機(jī)構(gòu)的的融資租賃賃公司，中中外合資融融資租賃公公司及國(guó)內(nèi)內(nèi)租賃市場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行審批批和管理））。受不同同政府綜合合部門(mén)頒布布的各種規(guī)規(guī)章制度的的約束，各各自為23政，盲目發(fā)發(fā)展，缺乏乏集中管理理指導(dǎo)。表表現(xiàn)在：政府各部門(mén)門(mén)制定的各各種政策不不協(xié)調(diào)，租租賃機(jī)構(gòu)無(wú)無(wú)所適從；；市場(chǎng)準(zhǔn)入無(wú)無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)；資金來(lái)源和和生存空間間狹窄；缺乏統(tǒng)一的的租賃機(jī)構(gòu)構(gòu)統(tǒng)計(jì)機(jī)制制。4）租賃范范圍狹小5、國(guó)際租租賃市場(chǎng)的的特點(diǎn)與趨趨勢(shì)國(guó)際租賃市市場(chǎng)發(fā)展至至今，呈現(xiàn)現(xiàn)出如下特特點(diǎn)與趨勢(shì)勢(shì)：1）美國(guó)、、日本和歐歐洲成為國(guó)國(guó)際租賃市市場(chǎng)的主體體；2）發(fā)展中中國(guó)家紛紛紛進(jìn)入國(guó)際際租賃市場(chǎng)場(chǎng)；3）高新技技術(shù)設(shè)備在在國(guó)際租賃賃中所占比比重不24斷增大；4）租賃經(jīng)經(jīng)營(yíng)多元化化；5）租賃業(yè)業(yè)務(wù)趨于多多元化；6）租賃機(jī)機(jī)構(gòu)的構(gòu)成成呈現(xiàn)多元元化的格局局。6、國(guó)際租租賃市場(chǎng)結(jié)結(jié)構(gòu)1）專業(yè)租租賃公司2）融資資租賃公司司3）銀行行及保險(xiǎn)公公司等金融融機(jī)構(gòu)4）制造廠廠商5）廠商或或租賃公司司與金融機(jī)機(jī)構(gòu)組成的的聯(lián)合租賃賃組織6）經(jīng)銷商商、經(jīng)紀(jì)人人257）國(guó)際性性租賃組織織二.現(xiàn)代租賃的的性質(zhì)現(xiàn)代租賃體體制的核心心是融資功功能，金融融因素的強(qiáng)強(qiáng)化使得利利用租賃的的動(dòng)機(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出資產(chǎn)產(chǎn)所有權(quán)的的局限，使使傳統(tǒng)的租租賃注入了了融資和投投資的內(nèi)涵涵。1、現(xiàn)代租租賃與傳統(tǒng)統(tǒng)租賃的區(qū)區(qū)別傳統(tǒng)租賃涉涉及的是出出租方和承承租方兩方方當(dāng)事人，，現(xiàn)代設(shè)備備租賃則設(shè)設(shè)涉及出租租、承租及及供貨方三三方當(dāng)事人人的關(guān)系。?，F(xiàn)代租賃賃中，融物物與融資合合二為一，，承租方在在得到商品品的同時(shí)即即相當(dāng)于籌籌措到所需需的資金，，因此現(xiàn)代代租賃是連連接生產(chǎn)與與流通兩大大領(lǐng)域的紐紐帶?，F(xiàn)代租賃中中的三方當(dāng)當(dāng)事人之間間的關(guān)系為為：26供貨方所生生產(chǎn)的設(shè)備備一旦為出出租方所購(gòu)購(gòu)買(mǎi)，其商商品資本即即轉(zhuǎn)化為貨貨幣資本并并從中贏得得利潤(rùn)。出出租方則是是供貨方與與承租方之之間的紐帶帶，與承租租方之間是是一種信用用關(guān)系。出出租人在保保留所有權(quán)權(quán)的前提下下將所購(gòu)商商品租給承承租人，從從而成為債債權(quán)人；承承租人在取取得資產(chǎn)使使用權(quán)后按按期繳納租租金，成為為債務(wù)人。。除當(dāng)事人及及前述的選選擇權(quán)外，，傳統(tǒng)租賃賃與現(xiàn)代租租賃之間的的區(qū)別還表表現(xiàn)在租賃賃時(shí)間上，，前者一般般是短期，，按天、月月計(jì)；后者者則是長(zhǎng)期期租賃，租租期短則3～5年，，長(zhǎng)則10年以上，，如飛機(jī)的的租賃期長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)15～～18年。。2、現(xiàn)代租租賃與類似似交易的區(qū)區(qū)別現(xiàn)代租賃與與類似交易易的區(qū)別如如圖所示：：27現(xiàn)代租賃分期付款貸款購(gòu)買(mǎi)交易對(duì)象物(設(shè)備)物(設(shè)備)錢(qián)合同租賃合同購(gòu)買(mǎi)合同貸款合同設(shè)備所有權(quán)出租人付清貨款前為賣(mài)方賣(mài)方當(dāng)事人出租、承租、供貨人買(mǎi)方、賣(mài)方買(mǎi)、賣(mài)方及

金融機(jī)構(gòu)融資人出租人賣(mài)方金融機(jī)構(gòu)費(fèi)用租金貨價(jià)加利息本金加利息融資能力100%＜100%＜100%會(huì)計(jì)處理租賃資產(chǎn)既不是承租人固定資產(chǎn)也不是負(fù)債，租金是費(fèi)用支出屬于買(mǎi)方的固定資產(chǎn)和應(yīng)付貨款屬于買(mǎi)方的固定資產(chǎn)和負(fù)債28除上述區(qū)別別外，租賃賃還在稅收收方面享有有優(yōu)惠條件件，如加速速折舊、利利息減稅、、投資減稅稅、利息和和折舊可從從所得稅中中扣除等等等，分期付付款和貸款款購(gòu)置則無(wú)無(wú)法享受到到這些優(yōu)惠惠。3、現(xiàn)代設(shè)設(shè)備租賃的的功能對(duì)承租人而而言，租賃賃的好處在在于：1）有利于于提高承租租人的資金金利用效率率通過(guò)購(gòu)置方方式籌措設(shè)設(shè)備，需投投入100%的資金金后才能獲獲得。采用用租賃方式式，可使企企業(yè)在資金金不足情況況下花少量量資金租到到所需的設(shè)設(shè)備?？梢砸赃_(dá)到邊生生產(chǎn)，邊還還租金，最最終獲取設(shè)設(shè)備的目的的。即便在在自有資金金足夠的條條件下亦可可采用租賃賃方式，將將余下的資資金作其他他用途以提提高資金29的利用率。。2）有利于于推動(dòng)企業(yè)業(yè)的技術(shù)進(jìn)進(jìn)步通過(guò)租賃，，企業(yè)可以以在資金緊緊張的條件件下引進(jìn)先先進(jìn)設(shè)設(shè)備。每期期支付的租租金僅為設(shè)設(shè)備價(jià)值的的一小部分分，相當(dāng)于于“借雞生生蛋，以蛋蛋還租，最最終還可得得雞”。對(duì)對(duì)于某些價(jià)價(jià)值昂貴的的設(shè)備，租租賃更是具具有明顯的的意義。3）有利于于減少引進(jìn)進(jìn)環(huán)節(jié)，縮縮短引進(jìn)周周期企業(yè)引進(jìn)設(shè)設(shè)備，通常常采用國(guó)際際貿(mào)易方式式。先取得得銀行貸款款，再委托托進(jìn)出口貿(mào)貿(mào)易公司代代辦進(jìn)出口口事宜。由由于租賃機(jī)機(jī)構(gòu)一般具具有銀行和和進(jìn)出口貿(mào)貿(mào)易公司的的雙重職能能，可將貸貸款與購(gòu)置置環(huán)節(jié)合二二為一，減減少了中間間環(huán)節(jié)，簡(jiǎn)簡(jiǎn)化了手續(xù)續(xù)，縮短了了引進(jìn)周期期。304）租賃貿(mào)貿(mào)易方式靈靈活、機(jī)動(dòng)動(dòng)、手續(xù)簡(jiǎn)簡(jiǎn)便易行承租方可以以根據(jù)設(shè)備備價(jià)款的多多少，企業(yè)業(yè)自身的能能力統(tǒng)籌考考慮，確定定租期，安安排靈活多多樣的租金金支付方式式。租期可可長(zhǎng)可短，，還款次數(shù)數(shù)可多可少少，每次還還款數(shù)額可可高可低。。5）可以分分享國(guó)外出出租人的稅稅收優(yōu)惠或或加速折舊舊所得的好好處我國(guó)政府為為鼓勵(lì)企業(yè)業(yè)引進(jìn)技術(shù)術(shù)設(shè)備，進(jìn)進(jìn)行技術(shù)改改造，曾對(duì)對(duì)于利用外外資項(xiàng)目給給予減免關(guān)關(guān)稅的優(yōu)惠惠。工業(yè)化化國(guó)家為鼓鼓勵(lì)出口，，對(duì)出租人人在稅收，，加速折舊舊等方面給給予不同程程度的優(yōu)惠惠，承租人人可以分享享其中的一一些好處。。31租賃設(shè)備在在租期內(nèi)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不歸承承租企業(yè)所所有，所以以企業(yè)無(wú)需需提取折舊舊，租金可可直接在成成本中列支支，由于租租期一般短短于折舊期期，因而相相當(dāng)于執(zhí)行行加速折舊舊。由于租租金高于折折舊費(fèi)，直直接進(jìn)入成成本后，利利潤(rùn)就減少少，使企業(yè)業(yè)所得稅的的應(yīng)稅額相相應(yīng)減少，，實(shí)際上享享受了稅收收優(yōu)惠。相相比之下，，銀行貸款款只有利息息計(jì)入成本本，本金只只能在稅后后償還，也也無(wú)法享受受加速折舊舊的優(yōu)惠。。6）避免因因國(guó)際通貨貨膨脹和利利率波動(dòng)帶帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)采用固定利利率時(shí)，從從國(guó)外進(jìn)口口設(shè)備，其其價(jià)款、銀銀行利率和和租賃費(fèi)都都以合同方方式固定下下來(lái)，租期期內(nèi)租金固固定不變。。這樣就可可以避免貨貨幣貶值及及利率上升升，對(duì)于國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)信信息不足的的企業(yè)來(lái)說(shuō)說(shuō)更有現(xiàn)實(shí)實(shí)意義。32從承租人的的角度來(lái)看看，租賃的的不足之處處是：1）租賃總總的費(fèi)用較較高一般為設(shè)備備價(jià)款的130%甚甚至更多，，租金=成成本+利潤(rùn)潤(rùn)+利息+稅金+手手續(xù)費(fèi)。出租方一般般將折舊率率定得較高高，各種風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)也計(jì)算算在內(nèi)，以以此作為利利潤(rùn)計(jì)算的的基礎(chǔ)；利利息按倫敦敦銀行同業(yè)業(yè)拆放息計(jì)計(jì)算，也也有按當(dāng)?shù)氐厥袌?chǎng)利息息計(jì)算的；；稅金包括括出租方所所付的固定定資產(chǎn)稅，，營(yíng)業(yè)稅及及所得稅。。在依靠出出租人提供供維修、保保養(yǎng)、培訓(xùn)訓(xùn)及咨詢的的情況下，，出租人將將索取更多多的費(fèi)用。。2）承租人人無(wú)權(quán)處置置租賃資產(chǎn)產(chǎn)租期內(nèi)，承承租人對(duì)租租賃資產(chǎn)只只有使用權(quán)權(quán)而無(wú)所33有權(quán)。因此此，承租人人不能自由由處置或改改進(jìn)租賃資資產(chǎn)，不得得改變租賃賃資產(chǎn)的外外觀、性能能、品質(zhì)或或附加物件件，如出租租人要求承承租人將租租賃資產(chǎn)恢恢復(fù)原狀時(shí)時(shí)，承租人人應(yīng)無(wú)條件件照辦。3）租賃合合同不得變變更租期內(nèi)，原原則上不得得解除合同同，如解除除，則必須須一次性付付清所欠全全部債款。。在某些條件件下，出租租人為自身身利益，不不愿將先進(jìn)進(jìn)技術(shù)裝備備出租給承承租人。對(duì)出租人而而言，租賃賃的好處在在于：1）通過(guò)過(guò)租賃進(jìn)行行投資，獲獲取利潤(rùn)通過(guò)租賃業(yè)業(yè)務(wù)，租賃賃公司可以以擴(kuò)大投資資領(lǐng)域獲34取利潤(rùn)，，此外，還還可以以提提供各種服服務(wù)的方式式賺取利潤(rùn)潤(rùn)。2）通過(guò)租租賃擴(kuò)大產(chǎn)產(chǎn)品的銷路路由制造廠商商開(kāi)辦的租租賃公司可可以通過(guò)租租賃擴(kuò)大其其產(chǎn)品銷路路，同時(shí)以以提供技術(shù)術(shù)服務(wù)的形形式獲取勞勞務(wù)費(fèi)。3））享享受受政政府府提提供供的的各各種種稅稅收收方方面面的的優(yōu)優(yōu)惠惠對(duì)出出租租人人來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)，，租租賃賃的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)在在于于：：1））承承擔(dān)擔(dān)收收不不回回投投資資的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)2））承承擔(dān)擔(dān)設(shè)設(shè)備備陳陳舊舊落落后后及及通通貨貨膨膨脹脹的的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)三．．現(xiàn)現(xiàn)代代設(shè)設(shè)備備租租賃賃的的形形式式及及其其特特征征目前前，，世世界界各各國(guó)國(guó)開(kāi)開(kāi)展展租租賃賃業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)的的種種類類繁繁多多，，按按租租賃賃的的目目的的和和一一次次性性投投資資回回收收的的多多少少，，大大體體可可分分為為融融資資性性租租賃賃及及經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)性性租租賃賃兩兩大大類類。。351、、融融資資性性租租賃賃融資資性性租租賃賃的的租租賃賃期期限限較較長(zhǎng)長(zhǎng)，，出出租租方方通通過(guò)過(guò)一一次次租租賃賃可可收收回回全全部部投投資資并并賺賺取取利利潤(rùn)潤(rùn)，，經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)性性租租賃賃則則相相反反。。融融資資租租賃賃是是以以融融物物的的形形式式達(dá)達(dá)到到融融資資的的目目的的，，承承租租方方最最終終將將取取得得物物品品的的所所有有權(quán)權(quán)。。經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)性性租租賃賃則則是是以以短短期期使使用用為為目目的的，，承承租租方方無(wú)無(wú)意意取取得得物物品品所所有有權(quán)權(quán)。。1））融融資資租租賃賃的的特特點(diǎn)點(diǎn)：：a.涉涉及及承承租租方方、、出出租租方方及及供供貨貨方方三三方方當(dāng)當(dāng)事事。。b.租租賃賃物物品品由由承承租租方方自自行行選選擇擇，，其其性性能能、、維維修修保保養(yǎng)養(yǎng)及及各各種種風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)均均由由承承租租方方自自行行負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)。。c.租租賃賃期期內(nèi)內(nèi)雙雙方方不不得得中中途途取取消消合合同同。。d.租租賃賃期期內(nèi)內(nèi)物物品品所所有有權(quán)權(quán)始始終終屬屬于于出出租租方方，，租租賃賃36期滿滿后后通通常常以以象象征征性性的的名名義義貨貨價(jià)價(jià)將將所所有有權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移給給承承租租方方。。e.出出租租人人在在一一次次租租期期內(nèi)內(nèi)可可完完全全收收回回投投資資并并盈盈利利，，租租期期較較長(zhǎng)長(zhǎng)。。2））融融資資租租賃賃的的種種類類：：a.直直接接租租賃賃：：融資資租租賃賃的的主主要要形形式式。。多多數(shù)數(shù)租租賃賃業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)以以直直接接租租賃賃的的形形式式進(jìn)進(jìn)行行。。其其特特征征是是購(gòu)進(jìn)進(jìn)租租出出，由由于于減減少少了了中中間間環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)，，手手續(xù)續(xù)簡(jiǎn)簡(jiǎn)便便，，因因而而租租賃賃成成本本相相對(duì)對(duì)較較低低，，我我國(guó)國(guó)的的租租賃賃業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)基基本本上上都都采采用用直直接接租租賃賃的的方方式式。。b.轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租賃賃：：租進(jìn)進(jìn)租租出出。出租租方方根根據(jù)據(jù)用用戶戶需需要要從從另另一一家家租租賃賃公公司司租租進(jìn)進(jìn)設(shè)設(shè)備備然然后后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租給給承承租租方方。。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租賃賃涉涉及及兩兩份份租租賃賃合合同同及及一一份份購(gòu)購(gòu)貨貨合合同同，，出出租租人人先先與與制制造造廠廠商商簽簽訂訂購(gòu)購(gòu)貨貨合合同同，，然然后后與與租租賃賃公公司司簽簽訂訂購(gòu)購(gòu)貨貨合合同同轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓協(xié)協(xié)議議，，37將物物權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓而而保保留留其其它它權(quán)權(quán)利利；；出出租租人人在在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓協(xié)協(xié)議議基基礎(chǔ)礎(chǔ)上上與與租租賃賃公公司司簽簽訂訂租租賃賃合合同同，，在在此此項(xiàng)項(xiàng)交交易易中中，，出出租租人人實(shí)實(shí)際際上上是是以以承承租租人人身身份份出出現(xiàn)現(xiàn)的的；；最最后后出出租租人人再再與與設(shè)設(shè)備備用用戶戶（（次次承承租租人人））簽簽訂訂轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租賃賃合合同同，，達(dá)達(dá)成成租租賃賃交交易易。。由由于于中中間間環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)增增多多，，因因而而轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租租賃賃的的租租金金高高于于直直接接租租賃賃。。通常是是在出出租方方自身身資金金有限限，借借貸能能力較較弱的的情況況下采采用的的租賃賃方式式。在在某些些情況況下，，如跨跨國(guó)租租賃中中，當(dāng)當(dāng)出租租人不不能從從本國(guó)國(guó)政府府獲得得稅收收方面面的好好處，，但卻卻能從從外國(guó)國(guó)租賃賃公司司分享享外國(guó)國(guó)政府府提供供的稅稅收優(yōu)優(yōu)惠時(shí)時(shí)，一一些實(shí)實(shí)力雄雄厚的的租賃賃公司司也愿愿意采采用轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租賃賃方式式。c.回回租：先賣(mài)后后租。設(shè)備備所有有者將將自己己的部部分資資產(chǎn)賣(mài)賣(mài)給租租賃公公司然然后再再?gòu)淖庾赓U公公司租租回。?；刈庾膺m用用于38兩種情情況：：企業(yè)業(yè)資金金不足足而又又急需需某種種設(shè)備備時(shí)，，先從從制造造廠購(gòu)購(gòu)置所所需設(shè)設(shè)備然然后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)給給租賃賃公司司租回回使用用；企企業(yè)在在資金金短缺缺條件件下進(jìn)進(jìn)行技技改，，可先先將企企業(yè)原原有大大型設(shè)設(shè)備賣(mài)賣(mài)給租租賃公公司，，收入入現(xiàn)金金以滿滿足技技改需需要，，在賣(mài)賣(mài)出設(shè)設(shè)備同同時(shí)即即向租租賃公公司辦辦理該該設(shè)備備的租租賃手手續(xù)，，以便便繼續(xù)續(xù)使用用，租租金付付清后后再辦辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移手手續(xù)，，設(shè)備備仍屬屬原企企業(yè)所所有。。回租租類似似于抵抵押貸貸款，，區(qū)別別在于于后者者保有有設(shè)備備所有有權(quán)。。在某某些制制定投投資稅稅收減減免的的工業(yè)業(yè)化國(guó)國(guó)家，，當(dāng)企企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀狀況不不好，，無(wú)應(yīng)應(yīng)納稅稅金額額而無(wú)無(wú)法享享受投投資稅稅收減減免優(yōu)優(yōu)惠時(shí)時(shí)，可可將購(gòu)購(gòu)置設(shè)設(shè)備轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)給給經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀況況好的的租賃賃公司司，由由租賃賃公司司將稅稅收減減免優(yōu)優(yōu)惠以以降低低租金金的方方式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給給企業(yè)業(yè)。39d.杠杠桿租租賃：：租賃賃資產(chǎn)產(chǎn)的小小部分分由出出租人人承擔(dān)擔(dān)，其其余大大部分分由銀銀行、、保險(xiǎn)險(xiǎn)公司司等金金融機(jī)機(jī)構(gòu)以以租賃賃資產(chǎn)產(chǎn)為抵抵押提提供的的貸款款補(bǔ)足足，由由出租租人出出租資資產(chǎn)使使用權(quán)權(quán)的租租賃方方式。。由于出出租人人僅以以少量量的投投資即即可獲獲得設(shè)設(shè)備價(jià)價(jià)款100%的的減稅稅優(yōu)惠惠，類類似于于物理理學(xué)上上以小小的力力通過(guò)過(guò)杠桿桿可以以抬舉舉重物物的原原理，，因而而稱之之為杠杠桿租租賃。。杠桿租租賃是是融資資租賃賃的最最高級(jí)級(jí)形式式，是是現(xiàn)代代租賃賃業(yè)的的重大大發(fā)展展。杠杠桿租租賃適適用于于大型型或特特大型型設(shè)備備，如如飛機(jī)機(jī)、輪輪船、、石油油鉆井井平臺(tái)臺(tái)等長(zhǎng)長(zhǎng)期租租賃業(yè)業(yè)務(wù)。。在杠桿桿租賃賃中，，物主主出租租人只只需投投資設(shè)設(shè)備購(gòu)購(gòu)置款款項(xiàng)的的20%～～40%（（美國(guó)國(guó)稅法法規(guī)定定，最最低12%，最最高36%），，即可可擁有有其使使用權(quán)權(quán)，享享受對(duì)對(duì)設(shè)備備100%投資資的同同等40稅收優(yōu)優(yōu)惠。。借貸貸部分分由設(shè)設(shè)備的的抵押押、租租賃合合同及及收取取租金金的受受讓權(quán)權(quán)為擔(dān)擔(dān)保，，通過(guò)過(guò)借貸貸部分分的杠杠桿作作用充充分享享受稅稅收優(yōu)優(yōu)惠，，使出出租方方、承承租方方及貸貸方獲獲得一一般租租賃所所不不能獲獲得的的更多多的經(jīng)經(jīng)濟(jì)利利益。。對(duì)出租租人來(lái)來(lái)說(shuō)，，杠桿桿租賃賃的好好處在在于：：以設(shè)備備投資資的20～～40%就就可成成為物物主并并得到到全部部所有有權(quán)權(quán)權(quán)利及及利益益和享享受殘殘值及及獲得得相當(dāng)當(dāng)于設(shè)設(shè)備100%投投資的的稅收收優(yōu)惠惠—投投資減減稅和和加速速折舊舊，以以降低低實(shí)際際納稅稅率，，大大大加快快了對(duì)對(duì)投資資的回回收。。購(gòu)置設(shè)設(shè)備的的貨款款中有有60～80%來(lái)自自借款款，因因此每每年有有大量量利息息可作作為費(fèi)費(fèi)用而而無(wú)需需納稅稅，這這就使使出租租人大大大減減少了了稅款款，提提高了了投資資報(bào)酬酬率。。41借入的的是不不可追追索的的貸款款，在在承租租人違違約須須抵還還借款款的情情況下下，被被清償償?shù)膬H僅限于于出租租資產(chǎn)產(chǎn)而不不涉及及出租租人的的其他他資產(chǎn)產(chǎn)。政府按高于于公司稅率率的合伙所所得稅率征征稅，故減減稅優(yōu)惠高高于一般租租賃。就貸方而言言，可以得得到物主出出租人轉(zhuǎn)讓讓的以下權(quán)權(quán)益：1、、設(shè)備作為為抵押(設(shè)設(shè)備價(jià)值高高于貸款額額)；2、、承租人提提供的銀行行擔(dān)保書(shū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給貸款款參與人或或其受托人人；3、租租金通過(guò)貸貸款參與人人或其受托托人，優(yōu)先先保證貸款款的還本付付息；4、、轉(zhuǎn)讓出租租人在租賃賃協(xié)議中規(guī)規(guī)定應(yīng)享有有的其他權(quán)權(quán)益；5、、把貸款參參與人或其其受托人列列為設(shè)備保保險(xiǎn)的第一一被保險(xiǎn)人人，優(yōu)先取取得保險(xiǎn)賠賠款。422、經(jīng)營(yíng)性性租賃與融資租賃賃相比，經(jīng)經(jīng)營(yíng)性租賃賃是一種由由出租人提提供維修等等服務(wù)，可可撤銷，不不完全支付付的短期租租賃業(yè)務(wù)。。當(dāng)企業(yè)短短期使用某某種設(shè)備或或設(shè)備更新新?lián)Q代速度度較快時(shí)可可采用這種種租賃方式式。1）經(jīng)營(yíng)性性租賃的特特點(diǎn)：租金較高：：出租人除提提供融資便便利及對(duì)設(shè)設(shè)備進(jìn)行選選型外，還還為承租人人各種專門(mén)門(mén)的技術(shù)服服務(wù)，如維維修、保險(xiǎn)險(xiǎn)等，租金金較融資性性租賃要高高；租期較短：：出租人要通通過(guò)多次租租賃交易才才能收回投投資并獲取取利潤(rùn)；合同具可撤撤銷性：在一定條件件下，承租租人可提43前解約，退退還設(shè)備或或改租更為為先進(jìn)的其其它設(shè)備；；出租人始終終對(duì)設(shè)備擁?yè)碛兴袡?quán)權(quán)并承擔(dān)相相關(guān)的一切切利益和風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。2）經(jīng)營(yíng)性性租賃的形形式a.短期租租賃b.專用設(shè)設(shè)備租賃c.維修修租賃四．租金的的構(gòu)成與計(jì)計(jì)算對(duì)于經(jīng)營(yíng)性性租賃，租租金中除資資產(chǎn)購(gòu)置成成本、租賃賃期間的利利息及相關(guān)關(guān)手續(xù)費(fèi)外外，還應(yīng)包包括資產(chǎn)的的維修費(fèi)、、保險(xiǎn)費(fèi)、、營(yíng)業(yè)費(fèi)、、租賃資產(chǎn)產(chǎn)陳舊落后后的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)及稅金等等。融資性性租賃的租租金則涉及及資產(chǎn)的購(gòu)購(gòu)置成本、、44租賃期間的的利息和手手續(xù)費(fèi)三項(xiàng)項(xiàng)要素。1、租金的的構(gòu)成要素素1）租賃資資產(chǎn)的購(gòu)置置成本購(gòu)置成本包包括租賃資資產(chǎn)的貨價(jià)價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)用、途中中保險(xiǎn)費(fèi)等等。貨價(jià)一一般是根據(jù)據(jù)市場(chǎng)行情情，由租賃賃雙方協(xié)商商后加以確確定。為防防止出租方方在租賃資資產(chǎn)貨價(jià)上上私自加價(jià)價(jià)，承租方方也可直接接與供貨方方商定價(jià)格格，然后再再與出租方方談判。2）租賃期期間的利息息費(fèi)用利息費(fèi)用即即出租方為為承租方購(gòu)購(gòu)置設(shè)備向向銀行貸款款支付的利利息。由于于出租方可可以通過(guò)不不同渠道籌籌措購(gòu)置租租賃資產(chǎn)的的資金，因因而利率也也將有所不不同，從而而45將在不同程程度上影響響資金籌措措的成本，，無(wú)成本的的資金來(lái)源源是不存在在的。出租租人的信用用及資金使使用方向也也將對(duì)利率率的高低產(chǎn)產(chǎn)生一定的的影響。一一般說(shuō)來(lái)，，融資租賃賃的利率包包括金融市市場(chǎng)利率、、擔(dān)保費(fèi)、、法律費(fèi)用用等。3）租賃手手續(xù)費(fèi)辦理租賃過(guò)過(guò)程中所發(fā)發(fā)生的營(yíng)業(yè)業(yè)費(fèi)用，如如辦公費(fèi)、、差旅費(fèi)、、工資、稅稅金、出租租人的利潤(rùn)潤(rùn)等。2、影響租租金高低的的因素1）租賃資資產(chǎn)的名義義貨價(jià)2）租賃期期限租賃期限決決定了支付付租金的期期限。租期期長(zhǎng)，承租租人占用出出租方資金金的時(shí)間也也就越長(zhǎng)，，需支付的的利息也就就46越多，因而而租金總額額也就越高高。3）租金支支付方式：：租金可按月月、季、年年支付，租租期一定時(shí)時(shí)，支付次次數(shù)多將減減少租金總總額。租金金支付方式式有先付或或后付兩種種，先付即即每期期初初支付，其其租金總額額將少于按按每期期末末支付的后后付方式，，這是由于于資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值在在起作用。。4）租賃保保證金相當(dāng)于購(gòu)貨貨時(shí)的定金金。交付比比例一般為為租賃資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)款的5%～10%。由于于保證金是是無(wú)息交付付的，所以以比例越高高，承租方方的利息損損失就越大大。5）租賃類類型473、租金的的計(jì)算1）附加率率法：在租賃資產(chǎn)產(chǎn)的概算成成本（貨價(jià)價(jià)加上保險(xiǎn)險(xiǎn)、運(yùn)輸、、銀行費(fèi)用用框算出的的成本）基基礎(chǔ)上再附附加一特定定比率以計(jì)計(jì)算租金的的方法。計(jì)計(jì)算公式為為：式中P:概概算成本；；n:租租期；i:每期借借款利率；；r:附加加率。上式中的借借款利率即即在金融市市場(chǎng)利率基基礎(chǔ)上加上上擔(dān)保費(fèi)、、法律費(fèi)用用等項(xiàng)相關(guān)關(guān)費(fèi)用后得得出的利率率。2）年金法法：以現(xiàn)值概念念為基礎(chǔ)，，將租賃資資產(chǎn)在未來(lái)來(lái)各租期內(nèi)內(nèi)的租金金金額按一定定的租賃利利率（借48款利率與附附加利率之之和）予以以折現(xiàn)，使使其現(xiàn)值總總和等于租租賃資產(chǎn)的的概算成本本。年金法法又可分為為等額年金金法和變額額年金法，，其中等額額法因計(jì)算算簡(jiǎn)便及用用戶易于承承受等優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，為我國(guó)國(guó)租賃行業(yè)業(yè)所廣為采采用。等額年金法法的計(jì)算有有先付、后后付兩種。。每期期末支支付的后付付公式：每期期初支支付的先付付公式：49兩種方法的的計(jì)算大致致相同，區(qū)區(qū)別在于租租金的支付付時(shí)間。對(duì)對(duì)承租人來(lái)來(lái)說(shuō)，采用用先付法可可以減少其其租金總額額。3）平均分分?jǐn)偡ǎ阂环N租賃成成本計(jì)算法法。其利息息按復(fù)利法法計(jì)算后再再按期分?jǐn)倲?。式中L:租賃資產(chǎn)產(chǎn)的預(yù)計(jì)殘殘值；I:按復(fù)利利計(jì)算的利利息費(fèi)用；；S:手續(xù)續(xù)費(fèi)。租賃決策時(shí)時(shí)可采用租租賃成本與與購(gòu)置成本本的比較進(jìn)進(jìn)行選選擇，，即成本比比較法，亦亦可采用現(xiàn)現(xiàn)值比較法法進(jìn)行分析析。50五．內(nèi)部租租賃最新的統(tǒng)計(jì)計(jì)資料表明明，我國(guó)國(guó)國(guó)有部門(mén)所所擁有的經(jīng)經(jīng)營(yíng)性固定定資產(chǎn)已超超過(guò)7萬(wàn)億億元，如何何加強(qiáng)對(duì)這這部分國(guó)有有資產(chǎn)的經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理，，盤(pán)活用好好其中相當(dāng)當(dāng)數(shù)量的滯滯存的資產(chǎn)產(chǎn)，特別是是閑置、半半閑置的設(shè)設(shè)備資產(chǎn)是是國(guó)有企業(yè)業(yè)在改革過(guò)過(guò)程中必須須面對(duì)的問(wèn)問(wèn)題。1、國(guó)有企企業(yè)設(shè)備資資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管管理中存在在的問(wèn)題國(guó)有企業(yè)在在設(shè)備資產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理理中存在的的問(wèn)題突出出表現(xiàn)在以以下兩個(gè)方方面：1）設(shè)備資資源配置的的非市場(chǎng)化化長(zhǎng)期以來(lái)，，我國(guó)一直直沿用非市市場(chǎng)化的方方式配置資資源，因而而在國(guó)有企企業(yè)中普遍遍存在著大大而全、小小而51全；重占有有、輕使用用；重?cái)?shù)量量、輕質(zhì)量量的現(xiàn)象，，造成資源源配置的嚴(yán)嚴(yán)重失調(diào)。。目前國(guó)企企中究竟有有多少設(shè)備備資產(chǎn)閑置置是很難加加以精確統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的，但但80年代代末、90年代中及及90年代代末對(duì)國(guó)有有企業(yè)的數(shù)數(shù)次抽樣調(diào)調(diào)查表明，，閑置或半半閑置的設(shè)設(shè)備資產(chǎn)估估計(jì)將接近近總量的一一半左右。。由于企業(yè)業(yè)體制改革革及要素市市場(chǎng)建設(shè)的的滯后，這這部分閑置置、半閑置置的資產(chǎn)還還遠(yuǎn)未盤(pán)活活，從90年代中期期提出建立立閑置設(shè)備備調(diào)劑市場(chǎng)場(chǎng)的構(gòu)想以以來(lái)，數(shù)年年間僅調(diào)劑劑了200多億元的的閑置設(shè)備備。另一方方面，國(guó)有有企業(yè)的技技術(shù)裝備水水平普遍較較低，難以以適應(yīng)日趨趨激烈的市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的的要求。世世界銀行的的一項(xiàng)研究究表明，我我國(guó)國(guó)企20%的技技術(shù)裝備屬屬60年代代水平，應(yīng)應(yīng)予淘汰的的占55%～60%，整體水水平與52國(guó)際先進(jìn)水水平存在20～30年的差距距。2）管理機(jī)機(jī)制問(wèn)題在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)濟(jì)體制下，，企業(yè)設(shè)備備資產(chǎn)的管管理是以完完好率為其其終極目標(biāo)標(biāo)的，設(shè)備備不是作為為一種有形資資產(chǎn)加以經(jīng)經(jīng)營(yíng)而僅僅僅被視為一一種生產(chǎn)工工具進(jìn)行實(shí)實(shí)物管理。。由于國(guó)家家是企業(yè)的的單一投資資主體，管管理者往往往只求占有有，不思使使用，缺乏乏“財(cái)富源源于對(duì)資產(chǎn)產(chǎn)的利用而而非占有””的現(xiàn)代經(jīng)經(jīng)營(yíng)理念。。設(shè)備管理理工作往往往注重某些些管理指標(biāo)標(biāo)的完成以以應(yīng)付各種種名目的檢檢查與評(píng)比比，忽視設(shè)設(shè)備的投資資與經(jīng)營(yíng)效效益。事實(shí)實(shí)上，設(shè)備備完好率等等項(xiàng)指標(biāo)即即便達(dá)到100%，，也并不意意味設(shè)備資資產(chǎn)的投資資及經(jīng)營(yíng)效效益良好。。此外，現(xiàn)現(xiàn)行管理體體制中的多多頭管理、、互不通氣氣、53互相制約的的現(xiàn)象也使使得對(duì)設(shè)備備資產(chǎn)的管管理很難做做到事權(quán)專專一，設(shè)備備投資及經(jīng)經(jīng)營(yíng)效益的的提高也就就難以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。實(shí)踐表明，，只有按照照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)中的價(jià)值值規(guī)律、供供求規(guī)律及及利益驅(qū)動(dòng)動(dòng)規(guī)律對(duì)設(shè)設(shè)備資產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行商品化化經(jīng)營(yíng)管理理，才能真真正做到用用好現(xiàn)量，，盤(pán)活存量量，優(yōu)化企企業(yè)的設(shè)備備資源配置置。國(guó)有企企業(yè)內(nèi)部對(duì)對(duì)設(shè)備資產(chǎn)產(chǎn)實(shí)施租賃賃是實(shí)現(xiàn)這這一目標(biāo)的的行之有效效的方法。。內(nèi)部租賃制制主要應(yīng)用用于煤炭、、建筑、水水電、交通通、地礦等等行業(yè)的大大中型國(guó)有有企業(yè)，就就其性質(zhì)而而言，內(nèi)部部租賃屬于于經(jīng)營(yíng)性租租賃的范疇疇，租賃對(duì)對(duì)象以生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備，特特別是移動(dòng)動(dòng)式生產(chǎn)設(shè)設(shè)備為主。。內(nèi)部租賃賃制具體做做法是將全全部或主要要生產(chǎn)設(shè)備備收歸企業(yè)業(yè)直屬的租租賃站（租租54賃公司）統(tǒng)一一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管管理。變?cè)O(shè)備備資產(chǎn)的無(wú)償償占用為有償償使用。使用用部門(mén)必須支支付租金后方方可取得設(shè)備備的使用權(quán)，，租金通常由基基本折舊、大大修費(fèi)、管理理費(fèi)及運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)構(gòu)成。內(nèi)部租賃制是是企業(yè)利用經(jīng)經(jīng)濟(jì)手段改善善資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理，用好好盤(pán)活，優(yōu)化化資源配置，，完善經(jīng)濟(jì)核核算的重要組組成部分。2、企業(yè)實(shí)施施內(nèi)部租賃的的意義1）優(yōu)化資源源配置，提高高資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效效益變資產(chǎn)的無(wú)償償使用為有償償使用，就在在很大程度上上消除了國(guó)有有資產(chǎn)管理中中企業(yè)吃國(guó)家家大鍋飯，企企業(yè)內(nèi)部各部部門(mén)吃企業(yè)大大鍋飯的弊端端。在經(jīng)濟(jì)杠杠桿的作用下下，企55業(yè)內(nèi)部爭(zhēng)投資資，爭(zhēng)資產(chǎn)，，大而全、小小而全的現(xiàn)象象得到有效遏遏制。2）有利于加加強(qiáng)對(duì)國(guó)有資資產(chǎn)的