南山集團(tuán)煙臺(tái)龍口區(qū)域項(xiàng)目

首次溝通會(huì)謹(jǐn)呈：南山集團(tuán)

Part.2世聯(lián)解決問(wèn)題的角度和方法Part.3本項(xiàng)目的工作內(nèi)容和工作流程Part.4需要明確的相關(guān)問(wèn)題Part.1專案組成員介紹主要溝通內(nèi)容2世聯(lián)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組織結(jié)構(gòu)專業(yè)人員支持三大區(qū)域資源營(yíng)銷或其他部門公司專家顧問(wèn)團(tuán)顧問(wèn)部高層專家代理部中高層設(shè)計(jì)項(xiàng)目方法保證分析工作及建議的質(zhì)量提供專家支持參加關(guān)鍵的會(huì)議支持項(xiàng)目小組的工作并協(xié)助公司內(nèi)的信息收集參加關(guān)鍵的會(huì)議批準(zhǔn)建議技術(shù)后臺(tái)支持報(bào)告質(zhì)量和服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督市場(chǎng)數(shù)據(jù)的收集和分析模式研究、案例研究報(bào)告寫作外部專家顧問(wèn)團(tuán)外部技術(shù)專家學(xué)院教授指導(dǎo)委員會(huì)由公司部分領(lǐng)導(dǎo)組成項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組由顧問(wèn)部領(lǐng)導(dǎo)和技術(shù)總監(jiān)組成項(xiàng)目小組項(xiàng)目經(jīng)理、主筆和輔筆3項(xiàng)目專案團(tuán)隊(duì)介紹項(xiàng)目專案團(tuán)隊(duì)成員本項(xiàng)目專案團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目指導(dǎo)委員會(huì)

陳勁松：集團(tuán)董事長(zhǎng)周曉華：集團(tuán)董事總經(jīng)理邢柏靜：集團(tuán)副總經(jīng)理顧問(wèn)事業(yè)部總經(jīng)理項(xiàng)目技術(shù)總監(jiān)：杜巖松項(xiàng)目業(yè)務(wù)總監(jiān)：楊文斌項(xiàng)目經(jīng)理：黃潤(rùn)麗項(xiàng)目研究人員：趙超黃寧何媛成員專業(yè)結(jié)構(gòu)合理全面對(duì)陌生區(qū)大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富市場(chǎng)分析經(jīng)驗(yàn)豐富4項(xiàng)目專案組成員介紹楊文斌顧問(wèn)事業(yè)部業(yè)務(wù)總監(jiān)學(xué)歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：哈爾濱工業(yè)大學(xué)、南京大學(xué)專業(yè)方向：工程材料、國(guó)際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易學(xué)歷：工學(xué)學(xué)士、經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士本項(xiàng)目中擔(dān)任職務(wù)項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人工作地點(diǎn)深圳及項(xiàng)目所在地參加環(huán)節(jié)過(guò)程控制，策略制定、項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制工作職責(zé)調(diào)配公司資源、項(xiàng)目核心結(jié)論研究、推動(dòng)項(xiàng)目進(jìn)展、探討技術(shù)思路主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目深圳：蔡屋圍城市重建項(xiàng)目；崗廈片區(qū)城市城建項(xiàng)目；寶安區(qū)石巖街道城市化轉(zhuǎn)地項(xiàng)目；招商地產(chǎn)蛇口工業(yè)區(qū)發(fā)展項(xiàng)目；……異地：巽寮灣旅游度假區(qū)區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目；魯能海南椰風(fēng)別墅項(xiàng)目；濟(jì)南大學(xué)城項(xiàng)目；濟(jì)南京滬高鐵西客站；長(zhǎng)沙新河三角洲項(xiàng)目；三亞紅塘灣旅游區(qū)發(fā)展項(xiàng)目；唐山新戴河旅游度假區(qū)項(xiàng)目長(zhǎng)沙市太平街歷史文化街區(qū)發(fā)展項(xiàng)目；魯能濟(jì)南領(lǐng)秀城項(xiàng)目（大型房地產(chǎn)項(xiàng)目）海口長(zhǎng)流區(qū)區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目；……5杜巖松顧問(wèn)事業(yè)部技術(shù)總監(jiān)學(xué)歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：中國(guó)人民大學(xué)專業(yè)方向：技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)歷：經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士本項(xiàng)目中擔(dān)任職務(wù)技術(shù)總監(jiān)工作地點(diǎn)深圳及項(xiàng)目所在地參加環(huán)節(jié)項(xiàng)目全程工作職責(zé)項(xiàng)目基礎(chǔ)調(diào)研、調(diào)配公司資源、探討技術(shù)思路、評(píng)審顧問(wèn)報(bào)告、監(jiān)督服務(wù)品質(zhì)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目深圳，萬(wàn)科集團(tuán)，住宅產(chǎn)業(yè)化的首次置業(yè)和首次改善型客戶需求趨勢(shì)研究項(xiàng)目三亞，中糧集團(tuán)，亞龍灣二期區(qū)域綜合開發(fā)方案和開發(fā)模式深圳，長(zhǎng)城地產(chǎn)集團(tuán)，集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略咨詢項(xiàng)目，承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)理職責(zé)深圳，金地集團(tuán)，深圳市小戶型住宅物業(yè)市場(chǎng)專項(xiàng)研究項(xiàng)目三亞，魯能集團(tuán)，三亞灣新城綜合開發(fā)方案昆明，特工集團(tuán)，西山新城綜合開發(fā)方案，2300畝蘇州，吳中集團(tuán)，太湖旅游度假區(qū)綜合開發(fā)戰(zhàn)略福建，石獅，創(chuàng)業(yè)園開發(fā)項(xiàng)目，工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)三亞，陽(yáng)光海岸項(xiàng)目開發(fā)模式和實(shí)施策略無(wú)錫，太湖旅游度假區(qū)SantaBarbara項(xiàng)目重慶，永川，十一五房地產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)研究項(xiàng)目深圳，龍崗區(qū)，土洋濱海用地綜合開發(fā)方案浙江，北京城建集團(tuán)，浙江舟山長(zhǎng)峙島開發(fā)方案廣州，金地集團(tuán)，廣州增城4800畝項(xiàng)目……6黃潤(rùn)麗顧問(wèn)事業(yè)部資深項(xiàng)目經(jīng)理學(xué)歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：中國(guó)人民大學(xué)專業(yè)方向：土地資源管理學(xué)歷：碩士本項(xiàng)目中擔(dān)任職務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理工作地點(diǎn)深圳及項(xiàng)目所在地參加環(huán)節(jié)項(xiàng)目全程工作職責(zé)項(xiàng)目基礎(chǔ)調(diào)研、項(xiàng)目基礎(chǔ)研究、探討技術(shù)思路、核心報(bào)告撰寫、項(xiàng)目成果匯報(bào)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目深圳市福田區(qū)重建局福田區(qū)15個(gè)城中村改造項(xiàng)目（城市更新）湖南大韻置業(yè)長(zhǎng)沙金外灘項(xiàng)目（175畝/綜合體）濟(jì)南大學(xué)城項(xiàng)目；濟(jì)南京滬高鐵西客站；深圳市羅湖區(qū)建設(shè)局羅湖蓮塘城系項(xiàng)目（320畝/住宅）世紀(jì)中天貴陽(yáng)中天花園項(xiàng)目（500畝/住宅）蘇州工業(yè)園區(qū)開發(fā)有限公司中新科技城項(xiàng)目（4平方公里/區(qū)域開發(fā)）長(zhǎng)沙開福區(qū)洪山管理局項(xiàng)目（23平方公里/產(chǎn)業(yè)研究）三江航天武漢東西湖區(qū)柏泉農(nóng)場(chǎng)項(xiàng)目（78平方公里/新農(nóng)村建設(shè)、區(qū)域開發(fā)）長(zhǎng)沙南湖新城項(xiàng)目（3平方公里/舊城改造）桂林臨桂項(xiàng)目（1350畝/住宅）武夷山大成旅游觀光園項(xiàng)目（850畝/旅游地產(chǎn)）揚(yáng)州廣陵新城區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目（8.5平方公里/新城開發(fā)）……7趙超戰(zhàn)略顧問(wèn)部高級(jí)物業(yè)顧問(wèn)學(xué)歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：華中科技大學(xué)專業(yè)方向：城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)學(xué)歷：碩士本項(xiàng)目中擬擔(dān)任職務(wù)項(xiàng)目主筆工作地點(diǎn)深圳及項(xiàng)目所在地參加環(huán)節(jié)項(xiàng)目全程工作職責(zé)項(xiàng)目基礎(chǔ)調(diào)研、項(xiàng)目基礎(chǔ)研究、探討技術(shù)思路、核心報(bào)告撰寫、項(xiàng)目成果匯報(bào)主要負(fù)責(zé)/參與項(xiàng)目2010年亞運(yùn)會(huì)廣州亞運(yùn)村項(xiàng)目（2.73平方公里/市場(chǎng)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)研究）寧波海投公司鄞奉片區(qū)項(xiàng)目（1.6平方公里/整體定位）金地公司東莞CLD項(xiàng)目（1700畝/取地研究）順德新區(qū)以市場(chǎng)化方式建設(shè)公寓式農(nóng)民住宅的可行性研究（350畝）武漢三江金銀湖旅游區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目三亞小魚溫泉旅游區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目廣州增城取地研究項(xiàng)目重慶龍溪城市更新項(xiàng)目重慶觀音橋城市更新項(xiàng)目……8黃寧顧問(wèn)事業(yè)部物業(yè)顧問(wèn)學(xué)歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：西安郵電大學(xué)專業(yè)方向：房地產(chǎn)金融學(xué)歷：學(xué)士工作地點(diǎn)深圳及項(xiàng)目所在地本項(xiàng)目中擔(dān)任職務(wù)參加環(huán)節(jié)項(xiàng)目全程工作職責(zé)項(xiàng)目投資可行性分析、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、合作或投融資方案設(shè)計(jì)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目江西吉安市300畝土地（商住）項(xiàng)目投融資顧問(wèn)及操作江西上饒市中心700畝土地（商?。╉?xiàng)目投融資顧問(wèn)及操作海南三亞君港華庭海景公寓項(xiàng)目投融資顧問(wèn)及操作濟(jì)南奧林匹克花園（商住，130萬(wàn)平米）項(xiàng)目融資顧問(wèn)及操作無(wú)錫凱燕環(huán)球中心（商業(yè)綜合體，30萬(wàn)平米）融資顧問(wèn)及操作鄭州鄭東新區(qū)天域物流園（商業(yè)綜合體，

80萬(wàn)平米）項(xiàng)目前期策劃浙江金華江心島整體開發(fā)可行性研究武漢百營(yíng)商業(yè)廣場(chǎng)（商業(yè)綜合體，18萬(wàn)平米）項(xiàng)目可行性研究……9何媛顧問(wèn)事業(yè)部物業(yè)顧問(wèn)學(xué)歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：荷蘭瓦格寧根大學(xué)專業(yè)方向：管理、經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)者行為研究學(xué)歷：碩士工作地點(diǎn)深圳及項(xiàng)目所在地本項(xiàng)目中擔(dān)任職務(wù)項(xiàng)目輔筆參加環(huán)節(jié)項(xiàng)目全程工作職責(zé)市調(diào)、收集相關(guān)資料、報(bào)告章節(jié)撰寫主要參與項(xiàng)目重慶永川十一五房地產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)研究項(xiàng)目重慶江北觀音橋商圈片區(qū)城市更新項(xiàng)目廈門汀溪小城鎮(zhèn)開發(fā)項(xiàng)目廈門五緣灣項(xiàng)目濟(jì)南大學(xué)城項(xiàng)目；濟(jì)南京滬高鐵西客站；長(zhǎng)沙新河三角洲項(xiàng)目10Part.2世聯(lián)解決問(wèn)題的角度和方法Part.3本項(xiàng)目的工作內(nèi)容和工作流程Part.4需要明確的相關(guān)問(wèn)題Part.1專案組成員介紹主要溝通內(nèi)容11世聯(lián)認(rèn)為，它應(yīng)該是這樣工作借助于南山集團(tuán)的資源迅速取得市場(chǎng)數(shù)據(jù)，提高工作效率經(jīng)常向南山集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)和溝通項(xiàng)目進(jìn)展，以獲取及時(shí)指導(dǎo)和支持從南山集團(tuán)的真正需求出發(fā)，切實(shí)為解決項(xiàng)目問(wèn)題提供系統(tǒng)方案保證以事實(shí)為基礎(chǔ)，以成果為驅(qū)動(dòng)力的工作方法重視分析過(guò)程，重視事實(shí)依據(jù)，幫助南山集團(tuán)理清思路世聯(lián)是如何開展工作的——我們與南山集團(tuán)一起解決項(xiàng)目問(wèn)題世聯(lián)認(rèn)為，它不應(yīng)該這樣工作不利用南山集團(tuán)資源，完全依靠自已埋頭苦干，到項(xiàng)目結(jié)束前才向南山集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)遞交報(bào)告無(wú)視南山集團(tuán)的要求，就問(wèn)題解決問(wèn)題，針對(duì)性不強(qiáng)采用理論性的，以研究為驅(qū)動(dòng)力的工作方法只給最終結(jié)果12世聯(lián)常用的分析方法——基于充分的、以事實(shí)為基礎(chǔ)的分析甲方提供的最原始和其他相關(guān)資料項(xiàng)目相關(guān)的各類信息和數(shù)據(jù)世聯(lián)平臺(tái)及模型和資料庫(kù)當(dāng)?shù)鼗蛉珖?guó)權(quán)威報(bào)刊雜志、網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)從市場(chǎng)直接獲取的第一手資料當(dāng)?shù)卣俜綀?bào)道和統(tǒng)計(jì)信息13Part.2世聯(lián)解決問(wèn)題的角度和方法Part.3本項(xiàng)目的工作內(nèi)容和工作流程Part.4需要明確的相關(guān)問(wèn)題Part.1專案組成員介紹主要溝通內(nèi)容14本項(xiàng)目的工作內(nèi)容資源盤點(diǎn)、土地價(jià)值挖掘整體定位與概念性規(guī)劃開發(fā)運(yùn)作模式建議經(jīng)濟(jì)分析與開發(fā)計(jì)劃尋找二級(jí)開發(fā)合作企業(yè)合同的擬定項(xiàng)目整體定位開發(fā)運(yùn)作模式開發(fā)計(jì)劃第一部分第二部分工作內(nèi)容提交成果研究方法市場(chǎng)調(diào)研深度訪談案例借鑒政策研究趨勢(shì)研判……合作企業(yè)名單招商代理合同世聯(lián)平臺(tái)資源三大區(qū)域公司資源……15本階段的工作時(shí)間計(jì)劃安排時(shí)間安排工作內(nèi)容1-234-8910-1213-2324-262728-293031-3940市調(diào)準(zhǔn)備組建專案團(tuán)隊(duì)專案團(tuán)隊(duì)聯(lián)席交底會(huì)擬定工作計(jì)劃市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃

相關(guān)資料和工具準(zhǔn)備市場(chǎng)調(diào)研與客戶首次溝通會(huì)8.29市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研成果溝通會(huì)初稿形成市場(chǎng)調(diào)研資料梳理、分析MECE會(huì)議形成解決思路討論報(bào)告結(jié)構(gòu)和寫作思路報(bào)告撰寫報(bào)告修改公司評(píng)審初稿修改調(diào)整初稿匯報(bào)9.30終稿提交終稿寫作、評(píng)審、完稿終稿匯報(bào)及提交10.1016市場(chǎng)調(diào)研工作時(shí)間計(jì)劃安排時(shí)間工作內(nèi)容工作目的參與人天數(shù)開始日結(jié)束日0.58-298-29首次溝通會(huì)與客戶溝通項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目目標(biāo)獲取相關(guān)地塊資料項(xiàng)目組0.58-298-29訪談南山集團(tuán)本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人了解區(qū)域開發(fā)歷程、開發(fā)現(xiàn)狀（已建成配套，待建配套，發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)投資計(jì)劃）區(qū)域已合作開發(fā)土地情況項(xiàng)目組18-308-30地塊查勘了解項(xiàng)目方位、內(nèi)外部資源條件、地形地貌項(xiàng)目組18-318-31房地產(chǎn)、旅游專業(yè)人士訪談?wù)莆毡臼蟹康禺a(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)概況、客戶情況旅游市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)判斷項(xiàng)目組29-19-2政府部門訪談&資料搜集了解規(guī)劃、國(guó)土政府部門對(duì)區(qū)域總體概況、城市規(guī)劃、相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目區(qū)域的看法龍口市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況掌握城市各部門的基礎(chǔ)資料項(xiàng)目組29-39-4樓盤調(diào)查/開發(fā)商訪談了解整體房地產(chǎn)概況；收集區(qū)域客戶群相關(guān)資料掌握競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)概況、客戶情況項(xiàng)目組0.59-59-5市調(diào)查漏補(bǔ)缺項(xiàng)目組17需要提供的相關(guān)協(xié)助分類編號(hào)資料明細(xì)對(duì)接部門對(duì)接人員地塊1東海、南山區(qū)域邊界紅線圖（dwg格式）、地塊航拍圖2區(qū)域現(xiàn)狀圖（地形地貌，分區(qū)，用地性質(zhì)，開發(fā)強(qiáng)度）（dwg格式）3區(qū)域土地用地性質(zhì)（規(guī)模、權(quán)屬）4區(qū)域儲(chǔ)備土地規(guī)模、分布、出讓計(jì)劃5準(zhǔn)備近期擬合作開發(fā)、自行開發(fā)的地塊情況6區(qū)域已合作開發(fā)土地情況（規(guī)模、位置、價(jià)格、開發(fā)物業(yè)總量及類型）7東海、南山區(qū)域已建設(shè)/規(guī)劃建設(shè)的重大交通設(shè)施/道路系統(tǒng)（包括位置、規(guī)模、投資金額、建設(shè)時(shí)間）8東海、南山區(qū)域重大配套設(shè)施建設(shè)情況（位置、規(guī)模、建設(shè)周期、投資金額）規(guī)劃類12007－2008年煙臺(tái)市/龍口市政府工作報(bào)告及政府工作計(jì)劃2煙臺(tái)市/龍口市城市總體規(guī)劃（說(shuō)明書、文本、圖紙）3東海區(qū)域、南山區(qū)域已編制規(guī)劃（總規(guī)、控規(guī)、圖則）4煙臺(tái)市/龍口市“十一五”規(guī)劃及各項(xiàng)專題規(guī)劃5龍口市十一五期間重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目6煙臺(tái)市/龍口市旅游發(fā)展規(guī)劃18需要提供的相關(guān)協(xié)助城市建設(shè)資料1龍口市與周邊區(qū)域城際交通設(shè)施建設(shè)情況對(duì)接部門對(duì)接人員2龍口市房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的稅、費(fèi)以及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)/各類物業(yè)建安成本（住宅、酒店、公寓）3成本費(fèi)用：不同物業(yè)的建安成本、營(yíng)銷費(fèi)用、管理費(fèi)用等統(tǒng)計(jì)年鑒類1煙臺(tái)市/龍口市統(tǒng)計(jì)年鑒（2007年或2008年）2龍口市2008年統(tǒng)計(jì)月報(bào)3龍口市房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)年鑒（最新版）4龍口市旅游年鑒（最新版）土地相關(guān)資料1龍口市土地利用現(xiàn)狀和土地儲(chǔ)備情況資料2龍口市市未來(lái)5年的土地出讓計(jì)劃3龍口市市存量土地規(guī)模、分布及每年的消化量統(tǒng)計(jì)市場(chǎng)相關(guān)資料1東海、南山區(qū)域近幾年不同性質(zhì)商品房（住宅、公寓、商業(yè)、酒店）開發(fā)量、竣工量、銷售量、銷售速度和銷售均價(jià)2東海、南山區(qū)域酒店、商業(yè)、娛樂場(chǎng)所、旅游景點(diǎn)經(jīng)營(yíng)情況相關(guān)資料資源與環(huán)境保護(hù)資料1東海、南山區(qū)域內(nèi)部及周邊山/林/河/湖/江等自然資源情況（包括旅游價(jià)值，已建成配套，待建配套，發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)投資，限制性開發(fā)條件）2本項(xiàng)目地塊內(nèi)部及周邊歷史文物/遺跡情況（包括歷史價(jià)值，限制性開發(fā)條件）3南山學(xué)校和南山雙語(yǔ)學(xué)校等的基本簡(jiǎn)介。（學(xué)校級(jí)別、上級(jí)管理部門、在校師資和學(xué)生人數(shù)、專業(yè)學(xué)科設(shè)置、學(xué)生就業(yè)情況）19需要提供的相關(guān)協(xié)助其他1高爾夫球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況數(shù)據(jù)：會(huì)員人數(shù)、會(huì)員卡價(jià)格、年接待人數(shù)，與其他球場(chǎng)的比較，以及其他球場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)情況。（訪談球場(chǎng)經(jīng)理）對(duì)接部門對(duì)接人員2高爾夫球場(chǎng)的規(guī)劃和建設(shè)情況，與可合作地塊之間的關(guān)系。高爾夫球場(chǎng)是否能夠提供購(gòu)別墅附送會(huì)員卡的服務(wù)？高爾夫會(huì)所的基本功能設(shè)置？3產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)園資料：分產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)收額、就業(yè)人口4酒店及會(huì)議中心的分布情況和星級(jí)、入住率、平均價(jià)格5南山景區(qū)的經(jīng)營(yíng)情況：年到訪人數(shù)、票價(jià)、月運(yùn)營(yíng)成本20Part.2世聯(lián)解