PAGEPAGE8工程造價指標在招投標階段的應用1工程造價指標的意義和作用工程造價指標，從狹義的解釋就是每平方米建筑面積的造價，它不是一個確定的數(shù)字，而是一個區(qū)間范圍，它的范圍也會隨著工程的不同特征及環(huán)境因素等發(fā)生變化，它是一個動態(tài)值；而從廣義上去解釋就是將經驗轉化為數(shù)字。在平時工作中，每個人都應把自己所完成的工程進行歸納、分類整理，得出有效的工程造價指標，把這些指標累積起來，運用科學的手段將其整合，形成一個工程造價指標數(shù)據(jù)庫。對我們個人來說，等于積累了成倍的經驗，每個人都成為了資深專家；而對企業(yè)來說，就等于擁有了大批不會流失的資深專家，這是一個雙贏的結果。工程造價指標的作用主要表達在以下幾方面：工程投資估算、設計方案的選擇、招標控制價的審核、投標價的審核、本錢分析等。在招投標階段，通過類似工程的工程指標，和本工程的實際情況，進行詳細對標，得出本工程造價指標的范圍值。對建設單位和咨詢單位來說，可以進一步提高招標控制價的準確性，同時可以完整的反映整個工程的投資分布比例，將工程造價控制的工作提前，真正意義上做到了“事前控制〞；而對施工單位來說，如果有本企業(yè)的工程造價指標數(shù)據(jù)庫進行對標，那么可以防止盲目報價，造成報價過低，出現(xiàn)虧本的情況，或報價過高，造成失標的可能性，給他們的投標報價提供了一盞明燈。2工程造價指標的分類工程造價指標的表現(xiàn)形態(tài)主要分為“價〞和“量〞兩種。在不同的階段，需要運用不同的指標，有時更是需要“價〞和“量〞的指標同時運用。在招投標階段，工程量的清單編制的過程中主要運用的是“量〞的指標；招標控制價和投標價確實定那么需要“價〞和“量〞的指標同時運用。隨著工程不斷地深入，工程造價指標也在逐步的細化。工程造價指標的具體分類有：〔1〕工程造價指標，它是一個的總的投資指標，主要反映了這個工程的建設整體規(guī)模，多數(shù)用于工程的決策階段，為工程的立案效勞。例如某住宅建設總造價×××元/m2、某酒店建設總造價×××元/m2。其反響的是在特定的時間和空間條件下，其中包括它的地理位置、周邊環(huán)境、施工周期，當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)、建筑面積、結構形式、用途以及周邊配套設施等各因素的總體工程造價水平?！?〕單項工程造價指標，它是指在一個整體的工程中，某個獨立的標段或者單體的工程造價指標。由于各個單體的工程特征具有差異性，其單項工程造價指標也不相同。例如某住宅1#樓〔高層〕造價×××元/m2，2#樓〔多層〕造價×××元/m2，其造價指標就存在差異。甚至相同的地塊的高層也會因為其不同的工程特征〔例如地質因素等〕造成造價指標的不同。完全相同的單項工程造價指標是不存在的。單項工程造價指標多數(shù)也用于工程的決策階段，為工程的可研報告效勞，使工程的建設標準更加的細化?！?〕單位工程造價指標，指在一個工程中具有獨立設計文件的工程，具有獨立的施工條件和獨立使用能力，但完成后不能獨立發(fā)揮生產效益或工程效益的工程，是構成單項工程的組成局部，例如：土建工程、安裝工程等。它主要表達了單項工程的造價分布比例。例如安裝工程×××元/m2。它主要用在設計概算中，根據(jù)建筑物的不同需求進行分類劃分?！?〕分部工程造價指標，它是單位工程中不同專業(yè)的造價指標，例如，樁基工程、土方工程、結構工程、裝飾工程等，多數(shù)用于本錢測算、控制造價等方面。將不同的專業(yè)合理劃分，測算各個專業(yè)的工程造價，由粗到細，使每個專業(yè)的造價都更加合理，提高總造價的準確性。比方土方工程×××元/m2?！?〕實物量造價指標：是指在每平方米中某材料的造價指標，它的表現(xiàn)形式和上面的四種略有不同。比方鋼筋×××kg/m2，其反映的是在每平方米中所有的構件里的鋼筋含量之和。它主要應用于本錢的測算和設計的優(yōu)化中。不同的造價指標具有不同的作用，我們應靈活掌握其使用方式，因時制宜，適宜的運用這些指標，幫助我們更好的完成工程造價管理的工作。3工程造價指標數(shù)據(jù)庫的建立我們可以將工程造價指標數(shù)據(jù)庫的建立過程分成以下兩個步驟來進行：〔1〕我們要對自己現(xiàn)有的工程進行整理和歸納，使其指標化。這是一個積年累月的過程，也需要不斷的持續(xù)下去，隨著周邊環(huán)境的變化，其工程造價指標也在不停地變化，它始終不會有一個固定的數(shù)值。在這過程中需要特別注意的是工程造價指標不僅需要一串數(shù)字，而工程工程特質的描述和工程工程劃分的標準更是不可或缺的組成局部。工程工程特質的描述要做到盡可能的詳細，沒有工程特質描述的工程造價指標是毫無意義的。比方，某鋼筋含量指標為60kg/m2，那么該指標適用于什么類型的工程呢是住宅類工程還是商業(yè)類工程是用于高層建筑還是低層建筑所以每一個指標的背后都有其對應的相關特征。我們在統(tǒng)計工程造價指標的時候，工程特質描述是必不可少、一一對應的。另外，工程工程劃分的標準也是至關重要的。劃分標準的不一致，就缺少了其可比性。例如：某工程劃分為地上工程和地下工程，而另一個工程卻沒有這樣的劃分，那么就無法進行簡單比照，而需通過相關的計算前方可進行比照。〔2〕當我們積累的工程造價指標越多，就會發(fā)現(xiàn)自己腦中的指標體系越來越清晰，指標的價值也越來越高。然而，每個人可以接觸到的工程是有限的，每個人的經驗也很有限，其深度和廣度是遠遠不夠的。所以我們需要運用科學的手段，整合每個人所積累的工程造價指標，建立一個豐富的、典型的工程造指標數(shù)據(jù)庫。使得這個指標庫具有一定的質量和規(guī)模，其覆蓋面更廣，使用性更強，能更好的將工程造價指標落實到工程造價管理工作中。4工程造價指標在招投標階段的應用在招投標階段，工程造價指標的運用是必然的。根據(jù)建設部的要求，招標文件中的工程量清單統(tǒng)一由建設單位或者其委托具有相應資質的工程招標代理機構編制，有效保障了投標單位競爭根底的一致性。由于建筑工程本身具有的特性，建設工程投資的風險較大。那么如何將風險降至最低如何快速地審查工程清單是否有丟項、漏項、錯項等情況的發(fā)生如何確定投標控制價的準確性如何確定投標價的合理性在招投標階段，咨詢單位對工程造價指標的應用主要表現(xiàn)在以下兩個工作內容上：〔1〕在編制工程量清單的過程中，工程造價指標主要是以“量〞的表現(xiàn)形態(tài)出現(xiàn)。通過與類似工程的實物量造價指標的比照分析，檢查本工程的清單工程量是否在一個合理的范圍值內。如假設不然，那么需進一步的分析人材機等消耗指標。①應檢查工程量的準確性，是否存在工程量錯算、漏算的情況。工程量的準確性，可以大大提升工程本錢測算的可靠性，防止后期本錢變化過大。②檢查是否有肥梁、胖柱、密鋼筋、深根底等不合理的現(xiàn)象，提早對此進行扼殺，防止不必要的材料損耗而造成的本錢增加?！?〕在編制招標控制價的過程中，工程造價指標主要是以“價〞的表現(xiàn)形態(tài)出現(xiàn)。充分考慮市場因素，將類似工程的工程造價指標轉化成適合本工程的造價指標，與編制的招標控制價通過實物量、分局部項、單位工程的造價指標進行詳細比對。首先檢查清單是否存在丟項、漏項、錯項的情況，工程量清單的準確性、完整性可以全面反響工程實際本錢。然后，運用分部工程造價指標與概算指標做比照，逐一排查各個分項、各個專業(yè)，假設有超出概算指標，及時與設計溝通、討論設計方案，尋找降低造價的方法和路徑，做到有效控制工程造價。5案例分析本人曾做過某辦公樓工程的招標代理、編制清單及控制價的工作，本工程以04、05兩個地塊劃分為兩個標段：一標段〔04地塊〕：1~6#樓及地下室，共計建筑面積10.5萬m2〔地上6.75萬m2、地下3.75萬m2〕；二標段〔05地塊〕：8~11#樓及地下室，共計建筑面積6.8萬m2〔地上4.74萬m2、地下2.06萬m2〕。在編制招標清單及控制價的過程中，應用工程造價指標分析，發(fā)現(xiàn)基坑圍護造價遠超目標本錢〔04地塊目標本錢723元/m2；05地塊目標本錢600元/m2〕。經分析，圍護工程中采用的SMW工法樁間距小，與同類型工程相比用量大很多，故我方與設計進行屢次溝通，要求設計對方案進行優(yōu)化。經過兩次的討論與方案優(yōu)化，共節(jié)省約1，374萬元，使本工程造價得到了有效的控制，具體如表1。6結束語隨著清單報價的普及，對工程造價指標的需求是有增不減。工程造價指標的重要性是顯而易見的，但工程造價指標庫的建立并不是一朝一夕可以完成的事情，它是一個長期積累的過程，需要我們互相合作共同努力。從現(xiàn)在開始，建設工程相關企業(yè)建立一個工程造價指標積累體系和機構，收集每個人的每個工程造價信息資料，將其歸納、整合，運用ex－cl圖表或者VB程序編制一個適合本企業(yè)自身運營方向的工程造價指標數(shù)據(jù)庫，使我們日后的工程造價管理工作越來越系統(tǒng)化，同時提高企業(yè)的社會競爭力。內容總結

〔1〕工程造價指標在招投標階段的應用

1工程造價指標的意義和作用

工程造價指標，從狹義的解釋就是每平方米建筑面積的造價，它不是一個確定的數(shù)字，而是一個區(qū)間范圍，它的范圍也會隨著工程的不同特征及環(huán)境因素等發(fā)生變化，它是一個動態(tài)值

〔2〕二標段〔05地塊〕：8~11#樓及地下室，共計建筑面積6.8萬m2〔地上4.74萬m2、地下2.06萬m2