第八章

旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析Feasibilityanalysisoftourismplanningandexploiting旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析第一節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析概述第二節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的財務可行性分析第三節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的效益評估第四節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的不確定性分析第八章第一節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析概述可行性分析的概述可行性分析的原則可行性分析的內容可行性分析的步驟

可行性是在項目開發(fā)建設前，對與項目相關的市場、資源、技術、經(jīng)濟和社會等方面問題進行全面分析、論證、評價，以確定該項目是否具有可行性的技術方法。1.概念可行性分析的概述第一節(jié)可行性分析是保證旅游規(guī)劃質量的重要手段可行性分析還是吸引項目融資的重要依據(jù)可行性分析是項目決策的前提和保證可行性分析的概述第一節(jié)2.功能對于決策的支持性特征對于方案的比較性特征分析內容的全程性特征分析前提的假設性特征特征可行性分析的概述第一節(jié)3.特征第一節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析概述可行性分析的概述可行性分析的原則可行性分析的內容可行性分析的步驟原則客觀公正原則系統(tǒng)分析原則規(guī)范化原則成本效益原則可行性分析的原則第一節(jié)客觀公正原則以最新的調查資料為依據(jù)以科學的分析理論為指導以嚴謹公正的態(tài)度為基礎以客觀準確的數(shù)據(jù)為支撐可行性分析的原則第一節(jié)效益

成本成本效益原則可行性分析的原則第一節(jié)相關產(chǎn)業(yè)的分析利益相關者的分析相關市場空間的分析123一種系統(tǒng)化的分析理念系統(tǒng)分析原則可行性分析的原則第一節(jié)規(guī)范化原則符合相關產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的慣例和標準分析所用的評價指標符合相關產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的特點分析的內容和方法符合國家的相關標準及法律法規(guī)分析過程、方法及形式可行性分析的原則第一節(jié)第一節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析概述可行性分析的概述可行性分析的原則可行性分析的內容可行性分析的步驟生命力分析效益評估財務分析不確定性分析可行性分析的內容第一節(jié)生命力分析旅游規(guī)劃的市場環(huán)境分析旅游規(guī)劃項目的生命周期分析旅游規(guī)劃的技術條件分析旅游規(guī)劃的社會環(huán)境分析可行性分析的內容第一節(jié)財務分析

對項目規(guī)劃、建設以及經(jīng)營管理全過程中貨幣流動的成本和收益情況的評估，分析時主要借助一些通用的財務指標和財務管理的方法，將計算得到的數(shù)值與相關標準值進行比較，并得出項目在財務上是否可行的結論可行性分析的內容第一節(jié)效益評估經(jīng)濟效益生態(tài)效益社會效益可行性分析的內容第一節(jié)第一節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析概述可行性分析的概述可行性分析的原則可行性分析的內容可行性分析的步驟資料收集資源和特色分析需求和競爭態(tài)勢分析環(huán)境可行性分析技術可行性分析融資可行性分析外部影響分析財務可行性分析編寫可行性研究報告可行性分析的步驟第一節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析第一節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析概述第二節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的財務可行性分析第三節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的效益評估第四節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的不確定性分析第八章第二節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的財務可行性分析財務可行性分析的概念財務可行性分析的主要理論基礎財務可行性分析的主要指標

旅游規(guī)劃與開發(fā)可行性的財務分析是從微觀的角度，按照國家的財稅制度規(guī)定對旅游規(guī)劃與開發(fā)項目的財務進行定量評價。財務可行性分析的概念第二節(jié)收集財務數(shù)據(jù)預測和計算財務數(shù)據(jù)填寫財務報表填寫財務報表財務可行性分析的概念第二節(jié)時間價值理論貨幣在流轉過程中隨著時間的推移而價值不斷增長價值價值A時B時一定數(shù)量貨幣資金財務可行性分析的主要理論基礎第二節(jié)影響因素（1）資金的使用時間（2）資金的數(shù)量大?。?）資金的供求關系（4）資金使用目的和回收方式（5）相關部門的利潤率資金的時間價值與時間成正比財務可行性分析的主要理論基礎時間價值理論第二節(jié)（1）資金的使用時間（2）資金的數(shù)量大?。?）資金的供求關系（4）資金使用目的和回收方式（5）相關部門的利潤率資金的時間價值與資金的數(shù)量成正相關關系時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎影響因素第二節(jié)（1）資金的使用時間（2）資金的數(shù)量大小（3）資金的供求關系（4）資金使用目的和回收方式（5）相關部門的利潤率資金時間價值與貨幣供應量成反比時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎影響因素第二節(jié)（1）資金的使用時間（2）資金的數(shù)量大?。?）資金的供求關系（4）資金使用目的和回收方式（5）相關部門的利潤率資金投資風險性越大則資金的時間價值就越高；還與資金回收方式有關時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎影響因素第二節(jié)（1）資金的使用時間（2）資金的數(shù)量大小（3）資金的供求關系（4）資金使用目的和回收方式（5）相關部門的利潤率資金的時間價值總是介于社會平均利潤率和零之間時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎影響因素第二節(jié)資金的等值計算法單利計息：F=P·(1+ni)復利計息：F=P·(1+i)nF指本息和,;P為本金;n為計算期數(shù)；i為單利利率時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎計算公式第二節(jié)項目生命周期內的現(xiàn)金流量分析法一次性支付的計算公式等額支付的計算公式時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎計算公式第二節(jié)一次性支付終值計算公式現(xiàn)值計算公式F=P·(1+i)nP=F·(1+i)-nF指終值,;P為現(xiàn)值;n為計算期數(shù)；i為折現(xiàn)率時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎計算公式第二節(jié)年金流向（A）現(xiàn)值（P）終值（F）支付若每期都投入等額資金，計算現(xiàn)值：（年金現(xiàn)值公式）若希望期末得到一定數(shù)額的終值，每期需要投入/支付的金額：（償債基金公式）收入若目前投入/支付一定金額的資金，則每期要回收的資金數(shù)額：（資金回收公式）若每期都投入等額資金，計算終值：（年金終值公式）現(xiàn)值和終值以及現(xiàn)金的流向（支付和收入）相互組合形成四種情形等額支付時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎計算公式第二節(jié)年金終值公式年金現(xiàn)值公式資金回收公式償債基金公式等額支付時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎計算公式第二節(jié)現(xiàn)金流入量現(xiàn)金流出量旅游項目旅游項目凈現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量理論財務可行性分析的主要理論基礎第二節(jié)項目的投資項目的經(jīng)營成本項目的銷售收入利潤稅金時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎內容第二節(jié)項目的投資包括了固定資產(chǎn)的投資、項目建設期的資本化利息、流動資產(chǎn)投資、固定資產(chǎn)殘值和流動資金回收等

時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎內容第二節(jié)項目的經(jīng)營成本總成本=原材料、燃料、動力費＋工資及福利費＋修理費＋折舊費＋攤銷費＋利息支出＋其它費用經(jīng)營成本＝原材料、燃料、動力費＋工資及福利費＋修理費＋其它費用時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎內容第二節(jié)12345678tP流出流入時間價值理論財務可行性分析的主要理論基礎表達方式現(xiàn)金流量圖第二節(jié)評價盈利能力的指標1、投資回收期2、全部投資的利潤率3、資本金利潤率另：還有自有資金收益率、全部投資收益率等指標評價償債能力的指標1、資產(chǎn)負債率2、流動比率3、速動比率靜態(tài)財務評價指標財務可行性分析的主要指標第二節(jié)盈利能力指標

投資回收期全部投資的利潤率資本金利潤率CI、CO分別為現(xiàn)金的流出與流入量，Pt為投資回收期；P為該項目投資的總額，A為每年的凈現(xiàn)金流入量靜態(tài)財務評價指標財務可行性分析的主要指標第二節(jié)或者盈利能力指標

投資回收期全部投資的利潤率資本金利潤率

靜態(tài)財務評價指標財務可行性分析的主要指標第二節(jié)償債能力指標資產(chǎn)負債率流動比率速動比率靜態(tài)財務評價指標財務可行性分析的主要指標第二節(jié)財務凈現(xiàn)值（PNPV）財務內部收益率（FIRR）CI、CO分別為現(xiàn)金的流出與流入量，n為計算期，IC為行業(yè)基準收益率或設定的折現(xiàn)率。靜態(tài)財務評價指標財務可行性分析的主要指標第二節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析第一節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析概述第二節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的財務可行性分析第三節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的效益評估第四節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的不確定性分析第八章第三節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的效益評估旅游規(guī)劃與開發(fā)效益的分類旅游規(guī)劃與開發(fā)的經(jīng)濟效益評估分為直接效益和間接效益按照效益產(chǎn)生的來源分為有利影響和不利影響按照效益的效果分為可恢復效益和不可恢復效益按照效益產(chǎn)生的影響程度旅游規(guī)劃與開發(fā)效益的分類第三節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)效益的分類經(jīng)濟效益社會效益生態(tài)效益第三節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的三大效益經(jīng)濟效益負面經(jīng)濟影響正面經(jīng)濟效益1、擴大國家外匯收入2、增加居民就業(yè)機會3、提高區(qū)域經(jīng)濟水平1、引起當?shù)匚飪r上漲2、影響國民經(jīng)濟穩(wěn)定旅游規(guī)劃與開發(fā)效益的分類1.經(jīng)濟效益第三節(jié)經(jīng)濟效益評估方法旅游規(guī)劃與開發(fā)對國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構調整的貢獻率旅游產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的乘數(shù)效應及其關聯(lián)效應常用指標旅游規(guī)劃與開發(fā)對國民經(jīng)濟增長的貢獻率旅游規(guī)劃與開發(fā)效益的分類1.經(jīng)濟效益第三節(jié)社會效益對社會文化的消極影響對社會文化的正面效應1、增進相互了解2、強化民族認同3、保存文化個性1、造成社會失范2、導致文化濫用3、滋生思想變異旅游規(guī)劃與開發(fā)效益的分類2.社會效益第三節(jié)社會效益評估方法對于旅游規(guī)劃與開發(fā)的社會效應評估主要采取假設和推理的定性評估方法。旅游規(guī)劃與開發(fā)效益的分類2.社會效益第三節(jié)生態(tài)環(huán)境效益對生態(tài)環(huán)境的負面影響對生態(tài)環(huán)境的積極影響1、保護自然景區(qū)和歷史古跡2、改善基礎設施和服務設施3、提高綠化比例和環(huán)境質量1、損毀文物古跡2、導致過度擁擠3、破壞生態(tài)系統(tǒng)4、造成眾多污染3.生態(tài)效益旅游規(guī)劃與開發(fā)效益的分類第三節(jié)生態(tài)環(huán)境效益評估方法預測的方法估價的方法辨識的方法用于對現(xiàn)存環(huán)境系統(tǒng)進行描述，確定項目內容構成，根據(jù)項目情況對環(huán)境進行界定。用于對已經(jīng)辨識出來的環(huán)境發(fā)生變化的程度和空間尺度進行預測，對某種環(huán)境影響發(fā)生的概率進行預測。用于對項目牽涉到的集團和人口的成本和收益進行測算，對各備選方案進行比較選優(yōu)。3.生態(tài)效益旅游規(guī)劃與開發(fā)效益的分類第三節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析第一節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的可行性分析概述第二節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的財務可行性分析第三節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的效益評估第四節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的不確定性分析第八章第四節(jié)旅游規(guī)劃與開發(fā)的不確定性分析敏感性分析盈虧分析概率分析分析方法敏感性分析是指通過分析、測算旅游規(guī)劃與開發(fā)項目的主要制約因素發(fā)生變化時引起經(jīng)濟效果評價指標變化的幅度，了解各種因素的變化對實現(xiàn)預期經(jīng)濟目標的影響程度，從而對旅游規(guī)劃與開發(fā)項目在各種風險中的承受能力做出判斷。敏感性分析第四節(jié)步驟和方法選擇評價指標作為敏感性分析的對象確定評價指標對以上因素的敏感程度選擇需要分析的不確定因素通過比較找出項目的最敏感因素敏感性分析第四節(jié)不確定因素變化率-30%-20%-10%010%20%基本方案經(jīng)濟評價指標臨界線ⅠⅡⅢ旅游規(guī)劃與開發(fā)項目敏感性分析圖步驟和方法敏感性分析第四節(jié)

盈虧平衡分析主要是著眼于經(jīng)營上的盈虧平衡點的分析，即對項目投資產(chǎn)量、成本和盈利之間的平衡關系進行分析，找出旅游項目投資在產(chǎn)量、產(chǎn)品價格和產(chǎn)品成本等方面的盈虧界限，據(jù)此判斷在各種不確定因素作用下方案的風險情況。盈虧分析第四節(jié)線性盈虧平衡分析法非線性盈虧平衡分析法優(yōu)劣盈虧分析法123盈虧分析分析方法第四節(jié)線性盈虧平衡分析法是指投資項目的銷售收入和銷售成本與產(chǎn)品銷售量呈線性關系情況下的盈虧平衡分析。這種線性關系可表示如下：收入函數(shù)：R＝PQ成本函數(shù)：C＝F＋VQ盈虧分析分析方法之線性盈虧平衡法第四節(jié)圖表法R、C收入或成本BEPQ*Q銷售量固定成本線變動成本線總成本線銷售收入+-盈虧分析圖表分析法盈虧分析分析方法之圖表法第四節(jié)解析法

解析法是指通過求解方程，求得盈虧平衡點。在銷售收入和銷售成本與銷售量成線性關系的情況下，可以很方便的用解吸方法求出以產(chǎn)品產(chǎn)銷量、生產(chǎn)能力利用率、產(chǎn)品銷售單價、單位產(chǎn)品變動成本等表示的盈虧平衡點。