住宅設(shè)計(jì)競品分析及對(duì)策

2015.03.17一、競爭對(duì)手分析二、幾點(diǎn)建議與對(duì)策競爭對(duì)手分析

通過對(duì)競爭對(duì)手（如：天華、聯(lián)創(chuàng)、霍普、UA、日清、綠城等）的資料分析，得出以下特點(diǎn)：1、注重設(shè)計(jì)產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性2、注重戶型的精細(xì)化設(shè)計(jì)與分析3、注重立面的精細(xì)化設(shè)計(jì)4、注重方案階段的專業(yè)協(xié)作與技術(shù)支撐1、注重設(shè)計(jì)產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性天華：萬科五龍山項(xiàng)目規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：一張概念規(guī)劃總圖給出每個(gè)戶型的可售單價(jià)、套均總價(jià)及方案總貨值。規(guī)劃設(shè)計(jì)具有市場思維（策劃+營銷）。1、注重設(shè)計(jì)產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性天華：萬科五龍山項(xiàng)目規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：文本中出現(xiàn)的“戶型溢價(jià)策略”專篇，分析所有“偷”面積的可能。1、注重設(shè)計(jì)產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案點(diǎn)評(píng)：根據(jù)市場做“競品分析”。1、注重設(shè)計(jì)產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案點(diǎn)評(píng)：根據(jù)市場做“競品分析”。1、注重設(shè)計(jì)產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案點(diǎn)評(píng)：根據(jù)市場做“面積附贈(zèng)研究”。1、注重設(shè)計(jì)產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案點(diǎn)評(píng)：根據(jù)市場做“面積附贈(zèng)研究”。1、注重設(shè)計(jì)產(chǎn)品與市場的粘結(jié)性聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案點(diǎn)評(píng)：根據(jù)市場做“面積附贈(zèng)研究”。天華：萬科五龍山項(xiàng)目規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：文本中出現(xiàn)的詳細(xì)的住宅面積計(jì)算表格和戶型特點(diǎn)分析。2、注重戶型的精細(xì)化設(shè)計(jì)與分析天華：萬科五龍山項(xiàng)目規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：文本中出現(xiàn)的詳細(xì)的住宅面積計(jì)算表格和戶型特點(diǎn)分析。2、注重戶型的精細(xì)化設(shè)計(jì)與分析霍普：福州保利天悅花園概念規(guī)劃點(diǎn)評(píng)：概念規(guī)劃階段繪制的樓書化的戶型彩圖和戶型特點(diǎn)分析。2、注重戶型的精細(xì)化設(shè)計(jì)與分析聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案2、注重戶型的精細(xì)化設(shè)計(jì)與分析聯(lián)創(chuàng)：哈爾濱保利城概念方案2、注重戶型的精細(xì)化設(shè)計(jì)與分析天華：珠海萬科吉大項(xiàng)目3、注重立面的精細(xì)化設(shè)計(jì)天華：珠海萬科吉大項(xiàng)目3、注重立面的精細(xì)化設(shè)計(jì)點(diǎn)評(píng)：方案從景觀圍墻到建筑材質(zhì)分縫，每個(gè)細(xì)節(jié)在SU模型里都設(shè)計(jì)表達(dá)到位。霍普：南通萬濠華府項(xiàng)目-外裝施工指導(dǎo)文本3、注重立面的精細(xì)化設(shè)計(jì)霍普：南通萬濠華府項(xiàng)目3、注重立面的精細(xì)化設(shè)計(jì)霍普：南通萬濠華府項(xiàng)目3、注重立面的精細(xì)化設(shè)計(jì)博濤：上海湯山公館立面材料節(jié)點(diǎn)控制手冊3、注重立面的精細(xì)化設(shè)計(jì)天華：萬科五龍山項(xiàng)目規(guī)劃4、注重方案階段的專業(yè)協(xié)作與技術(shù)支撐天華：萬科五龍山項(xiàng)目規(guī)劃4、注重方案階段的專業(yè)協(xié)作與技術(shù)支撐點(diǎn)評(píng)：概念規(guī)劃階段總圖+建筑+水專業(yè)相互進(jìn)行技術(shù)協(xié)作，對(duì)地庫高差處理提出多種比選方案。天華：萬科五龍山項(xiàng)目規(guī)劃4、注重方案階段的專業(yè)協(xié)作與技術(shù)支撐點(diǎn)評(píng)：概念規(guī)劃階段總圖+建筑+水專業(yè)相互進(jìn)行技術(shù)協(xié)作。天華：萬科五龍山項(xiàng)目規(guī)劃4、注重方案階段的專業(yè)協(xié)作與技術(shù)支撐點(diǎn)評(píng)：地庫設(shè)計(jì)階段建筑+設(shè)備專業(yè)緊密協(xié)作，準(zhǔn)確提資。建議與對(duì)策

通過對(duì)競爭對(duì)手的特點(diǎn)分析，結(jié)合我司實(shí)際情況，為更好的提高設(shè)計(jì)品質(zhì)和效率，提出以下幾點(diǎn)建議和對(duì)策：1、設(shè)計(jì)專題模塊化，便于項(xiàng)目套用2、建立戶型庫、圖片庫和SU模型庫3、建立文本表達(dá)和PPT參考范本1、設(shè)計(jì)專題模塊化，便于項(xiàng)目套用備注：通過把住宅設(shè)計(jì)中的套路化部分分解成若干模塊化設(shè)計(jì)專題進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與表達(dá)，便于不同的項(xiàng)目在不同階段選用，尤其是前期投標(biāo)階段，提高效率。模塊化設(shè)計(jì)專題與表達(dá)設(shè)計(jì)說明前期分析與表達(dá)日照分析與表達(dá)節(jié)能環(huán)保策略住戶回家流線雙大堂設(shè)計(jì)表達(dá)道路斷面設(shè)計(jì)小區(qū)入口設(shè)計(jì)小區(qū)圍墻設(shè)計(jì)………2、建立戶型庫、圖片庫和SU模型庫備注：圖庫的建立需要集團(tuán)各業(yè)務(wù)單元通力協(xié)作，摒棄“小山頭思想”。住宅設(shè)計(jì)圖庫按項(xiàng)目或地域戶型庫圖片庫SU模型庫按建筑類型意向圖