浙江省湖州市長興縣商業(yè)市場調(diào)研報告

2014年6月題綱：第一章：城市概述第二章：現(xiàn)有商業(yè)調(diào)研與分析第三章：未來商業(yè)調(diào)研與分析第四章：雨潤廣場綜合分析第一章：城市概述1、城市概述：

長興縣地處中國東南沿海浙江省，長江三角洲杭嘉湖平原，與該省安吉縣、湖州市吳興區(qū)、和安徽省廣德縣、江蘇的宜興市接壤，隸屬于湖州市行政范圍。1、曾榮獲全國綜合實力百強(qiáng)縣、2、全國基本競爭力百強(qiáng)縣、3、國家衛(wèi)生城市、4、國家園林城市、5、國家生態(tài)縣、6、全國文化先進(jìn)縣、7、全國科技創(chuàng)新先進(jìn)縣、8、全國體育先進(jìn)縣、9、全國城市管理綜合治理先進(jìn)縣、10、中國人居環(huán)境獎、11、浙江省教育強(qiáng)縣等稱號。面積：1430平方公里人口：戶籍人口62.31萬人，常住人口64.2萬人著名景點：顧渚茶文化景區(qū)、新四軍蘇浙軍區(qū)舊址、揚(yáng)子鱷度假村、十里古銀杏長廊、金釘子國家地質(zhì)公園、泗安仙山顯圣寺、水口壽圣寺、仙山湖、陳武帝故宮、朱家祠堂、城山溝桃源山莊等。地理位置：江浙皖三省交界處，太湖西岸主要公路：杭寧高速、申蘇浙皖高速、杭長高速；104國道，318國道?；疖囌军c：杭寧高鐵2、城市數(shù)據(jù)：3、人口情況1、全縣常住人口為641982人，年平均增長率為0.49%。全縣常住人口中縣外流入人口為72166人，占11.24%。常住人口中，男性人口為328240人，占51.13%；女性人口為313742人，占48.87%。2、全縣常住人口中，0-14歲人口為84776人，占13.20%；15-59歲人口為454558人，占70.81%；60歲及以上人口為102648人，占15.99%，其中65歲及以上人口為68706人，占10.70%。3、全縣常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為314372人[6]，占總?cè)丝诘?8.97%；居住在鄉(xiāng)村的人口為327610人，占總?cè)丝诘?1.03%。4、人員結(jié)構(gòu)75、長興公交線路說明：長興公交線路大都早上6：30發(fā)車，晚上17：30分收班。2013年GDP：407.4億元，增長10.5%；2013年人均GDP：10486.3美元（按照常住人口）；2013年完成財政總收入68.1億元，增長9.6%，其中地方財政收入39.4億元，增長11.1%；2013城鎮(zhèn)居民人均可支配收入：36732元；農(nóng)民人均收入：19341元。6、城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)概述：7、城市主要產(chǎn)業(yè)1、“太湖望縣、錦繡長興”。近年來，長興縣堅定不移地走新型工業(yè)化之路，致力打造長三角先進(jìn)制造業(yè)重要集聚區(qū)。2、2012年，長興縣完成規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值807億元，同比增長22.1%，規(guī)模以上工業(yè)增加值143億元，同比增長14.5%，完成工業(yè)有效投入133.3億元，同比增長21.3%，工業(yè)強(qiáng)縣建設(shè)考核名次前進(jìn)1位。3、發(fā)展以鉛酸蓄電池為核心的新型電池產(chǎn)業(yè)。到2016年，在鉛酸蓄電池領(lǐng)域保持區(qū)域規(guī)模全球第一；培育3家全球電池行業(yè)龍頭企業(yè)；規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值超500億元；4、提升以織造為主的現(xiàn)代紡織產(chǎn)業(yè)。到2016年，全縣紡織產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值超1000億元，其中規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值超600億元，保持浙江紡織業(yè)排名前三，成全省最大、全國領(lǐng)先的無紡布和長絲織造基地。5、發(fā)展以物流機(jī)械和電子電器為重點的特色機(jī)電產(chǎn)業(yè)。到2016年，力爭規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值超300億元，實現(xiàn)在機(jī)電設(shè)備制造領(lǐng)域的跨越式發(fā)展。8、城市現(xiàn)有商業(yè)概況1北南東西1、城市內(nèi)南向北發(fā)展；城市由龍山大道分為新老城區(qū)。2、城市原有商業(yè)主要在城市南面，居住人群也主要聚居在城南。3、城市商業(yè)由南向北發(fā)展；城市規(guī)劃也是由南向北發(fā)展。新老城區(qū)分界線商業(yè)發(fā)展趨勢城市現(xiàn)有商業(yè)概況2縣域經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)人均GDP已跨入1萬美元，人均可支配收入36732元（全國人均26955元），

接近南京市（39882）水平。商業(yè)同質(zhì)化競爭人均商業(yè)面積1.77平方米，相對過剩集中在中低檔次上，同質(zhì)化嚴(yán)重。休閑性消費(fèi)踴躍

A、餐飲、茶館、足浴、KTV場所較多，普遍經(jīng)營較好；B、高端娛樂場所有2家，經(jīng)營較好。量販?zhǔn)終TV較多，是年輕人的首選。C、肯德基2家、上島咖啡、一茶一座、老娘舅經(jīng)營較好。

商業(yè)特色不足

超市、百貨業(yè)態(tài)仍比較傳統(tǒng)，沒有明顯突破。特色商業(yè)街只是品類的簡單集中，

缺乏主力店、街區(qū)景觀較差、關(guān)聯(lián)配套水平較低。

影院有2家市民廣場的大劇院和八佰伴的百葉龍。超市有2家大潤發(fā)超市及歐尚超市。另外有八佰伴、浙北商廈、中百一店所屬三個小型超市及浙北

水木花都超市。百貨有3家百貨主要有：八佰伴、浙北商廈、中百一店特色餐飲街解放西路餐飲街主要是農(nóng)家樂餐飲，共有34家面積在200-500平方米不等的餐飲。

城市現(xiàn)有商業(yè)概況31、商業(yè)發(fā)展情況：商業(yè)發(fā)展由南向北方向發(fā)展，從南邊滿足生活最基本需求的大型超市大潤發(fā)到八佰

伴是一個發(fā)展階段，由八佰伴到發(fā)展大道雨潤廣場（浙北廣場、海洋城）是第二個發(fā)展階段。2、發(fā)展模式：由原來本地的百貨浙北大廈、中百一店的百貨向外地連鎖百貨華地百貨（八佰伴）方向

發(fā)展，由華地百貨提升級次到八佰伴發(fā)展，由八佰伴到綜合體雨潤廣場趨勢發(fā)展。由本地的百貨附

帶的小型超市向大型外資超市發(fā)展。3、商業(yè)結(jié)構(gòu)分布：商業(yè)結(jié)構(gòu)由街邊步行街向?qū)I(yè)百貨店、電器店、超市方向發(fā)展。4、商業(yè)消費(fèi)特征：由于長興縣城距杭州及南京高鐵距離僅半小時，距杭州高速距離僅一個半小時，再

加上當(dāng)?shù)孛駹I經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，往來杭州較多，所以，高端消費(fèi)外流。9、城市未來規(guī)劃老城區(qū)過渡區(qū)新城區(qū)城市向北發(fā)展1、城市未來向北發(fā)展，主要居住人口將由南向北遷移。2、城市現(xiàn)在居住區(qū)在城南，將漸漸向北新城區(qū)發(fā)展。3、城市總體呈南北走向，東西較短，南北較長。3、高鐵站、縣政府都搬遷至北面新城區(qū)，所以，今后城市重點的發(fā)展是新城區(qū)。第二章：現(xiàn)有商業(yè)調(diào)查與分析1、長興現(xiàn)有商業(yè)概況：2、主要商業(yè)點位圖花菇山休閑街縣前西街餐飲街歐尚超市大潤發(fā)中百一店八佰伴浙北大廈八佰伴檔次：中檔面積：30000平方米年銷售：3.1億樓層：7層停車位：180個浙北大廈檔次：低檔面積：25000平方米年銷售：3億樓層：3層停車位：90個中百一店檔次：中低檔面積：20000平方米年銷售：2.8億樓層：5層停車位：無3、百貨綜合情況182023/1/12一、長興浙北大廈項目總體介紹2023/1/12浙北大廈各樓層介紹——F12023/1/12浙北大廈各樓層介紹——F22023/1/12浙北大廈各樓層介紹——F32023/1/12二、長興八佰伴項目總體介紹2023/1/12長興八佰伴各樓層介紹——F12023/1/12長興八佰伴各樓層介紹——F22023/1/12長興八佰伴各樓層介紹——F32023/1/12長興八佰伴各樓層介紹——F42023/1/12長興八佰伴各樓層介紹——F5樓層面積業(yè)態(tài)I‘MDAVID主力品牌30月銷售額5F約7000㎡時尚男裝10-15萬GXG8015-20萬gxg.jeans7012-15萬運(yùn)動牛仔JACKJONE李維斯4015-20萬阿迪達(dá)斯6020-30萬8015-20萬主力品牌面積太平鳥9015-20萬羅萊家紡耐克6020-30萬SELECTED6015-20萬110\JASONWOOD床上用品9015-20萬2023/1/12長興八佰伴各樓層介紹——F6樓層面積業(yè)態(tài)未來之星主力品牌30月銷售額F6約7000㎡童裝童品4-5萬好孩子4010萬麗嬰坊304-5萬小家電馬.拉丁凌豐40\博朗15\404-5萬阿迪達(dá)斯405-8萬樂高九陽30\gxg.kids40裝修中40\萊克兒童游藝30\安奈兒、皮.卡.泡泡、小木馬、博士蛙、拉比、泡泡魯、JOJO、迪斯尼、耐克等豪味家餐飲百特喜太子灣250250裝修中裝修中150主力品牌面積裝修中2023/1/12長興八佰伴各樓層介紹——F72023/1/12三、長興中百一店項目總體介紹2023/1/12項目各樓層介紹——F12023/1/12項目各樓層介紹——F22023/1/12項目各樓層介紹——F32023/1/12項目各樓層介紹——F42023/1/12項目各樓層介紹——F5樓層面積業(yè)態(tài)主力品牌名稱主力品牌面積月銷售額5F約1萬㎡床上用品杉杉家紡40\恒源祥家紡60\大家電夏普30\三星30\松下40\絲綢之路、香緹、富億達(dá)等索尼30\創(chuàng)維20\美的30\步步高、OPPO等小家電松下10\方太20\4、超市綜合情況5、商業(yè)特色街情況備注：1、商務(wù)型餐飲，在星級酒店，消費(fèi)水平人均200--250元左右。如紫金大酒店、國際大

酒店、維多利亞酒店、紅玫瑰酒店、金緣酒店等。

6、解放東路餐飲街7、花菇山休閑街8、長興電影院概況9、分析1、由于長興是縣級城市，在城市發(fā)展的過程中，未能形成有效的商圈，都是在發(fā)展中由單個業(yè)態(tài)的店鋪分散在縣域老城區(qū)的各條街上。2、老城區(qū)舊城改造緩慢，并且在改造的過程中沒有進(jìn)行商業(yè)的升級，所以老城區(qū)沒有商業(yè)步行街或綜合體出現(xiàn)。3、各特色商業(yè)街除解放東路餐飲街與花菇山休閑街稍具規(guī)模外，其他商業(yè)步行街商業(yè)形象和經(jīng)營品牌級次較低，未能有效留住本地消費(fèi)者，導(dǎo)致消費(fèi)外流。第三章：未來商業(yè)調(diào)研分析1、未來商業(yè)物業(yè)分布海洋城浙北廣場利時廣場2、未來商業(yè)物業(yè)概況1、海洋城位于龍山新區(qū)，總建筑面積約18萬方，是浙江嘉兆控股繼臺州海洋世界，義烏海洋世界，南通

海洋世界，砂之船，杭州下沙奧特萊斯之后的又一實力之作。2、主力店：南太湖海洋公園、星星影城、時尚星座廣場、室外游樂街、數(shù)碼廣場、美食每客廣場、仿真

溜冰場。3、項目主要包括海洋公園、大型賣場、精品商場、餐飲、休閑娛樂和生活教育等服務(wù)設(shè)施，為顧客提供

旅游、購物、休閑娛樂等全方位

“一站式”服務(wù)的大型商業(yè)建筑。3、海洋城介紹4、浙北廣場簡介：2、項目距長興縣行政中心500米，占地16萬平方米，總建面為25萬平方米，其中地上商業(yè)面積為：12.5萬方。

共有1452個停車位和2403個非機(jī)動車停車位。3、

其中商業(yè)3萬進(jìn)行出售13萬自持招商。停車位為1300個，物美超市1.5萬平已簽約。美容美體體育用品品牌購物物美超市餐飲娛樂健身會所連鎖酒店兒童城精品商業(yè)時尚百貨1、項目位于沂湖路與永興北路交叉口，由浙江美欣達(dá)房地產(chǎn)公司開發(fā)。5、利時廣場簡介1、長興利時購物廣場由大型購物中心、商業(yè)街及酒店商務(wù)公寓構(gòu)成。2、利時廣場占地面積83499平方米，總建筑面積29萬平方米。3、項目集購物、餐飲、文化、休閑、辦公、星級酒店為一體大型時尚購物中心。利時廣場業(yè)態(tài)構(gòu)成6、分析：1、未來商業(yè)MALL共有四個，整體商業(yè)體量供給量達(dá)到近60萬平方，供給量嚴(yán)重超標(biāo)。2、在業(yè)態(tài)安排方面雷同，都有超市、影院、百貨、KTV、電玩、餐飲，同業(yè)競爭嚴(yán)重。3、四個項目中，唯有海洋城有海洋類動物主題，但其運(yùn)營成本巨大。4、四個項目都在彼此半徑3公里范圍類，將來市場競爭巨大。5、雖然長興縣有60余萬人口，但城區(qū)人口僅30余萬，流動人口較少。第四章：雨潤廣場綜合分析

第四節(jié)：項目SWOT分析第五節(jié)：項目定位建議雨潤廣場綜合分析第三節(jié)：項目交通組織第二節(jié)：項目周邊居住人口分析第一節(jié)：項目概述第一節(jié)：項目概述1、項目效果圖發(fā)展大道2、項目總平圖3、項目位置：

發(fā)展大道與明珠路路口（北城區(qū)邊緣），距離市中心直線距離約3.5公里。八佰伴第二節(jié)：項目周邊居住人口分析2.項目周邊人口概況3、三公里范圍小區(qū)君悅?cè)A庭奧中苑東盛華庭領(lǐng)域龍山畫溪莊園龍山新村龍山雅苑和睦花園白溪公寓清溪家園朱渡橋公寓琥珀公館新城麗景境水藍(lán)庭龍山泰景禾峰乾莊昆侖公館龍溪御庭白溪景苑翡翠名都香溪美庭白鷺灣星龍灣星雨華府維多利亞花園楊北新村御景園鳳荷園風(fēng)鈴綠洲利時廣場中央花園中央公館麗湖名居4、項目三公里范圍內(nèi)主要社區(qū)明細(xì)備注：開發(fā)區(qū)總?cè)丝?.48萬，戶籍人口2.55萬，流動人口2.93萬。1/12/20235、項目周邊主要小區(qū)明細(xì)1/12/20232023/1/126、長興雨潤廣場3公里內(nèi)的學(xué)校明細(xì)2023/1/12長興縣實驗初級中學(xué)龍山新村幼兒園長興二小長興一中施特勞斯藝術(shù)幼兒園本案7、長興雨潤廣場3公里內(nèi)的學(xué)校分布2023/1/128、長興縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的企業(yè)明細(xì)2023/1/129、長興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)代表企業(yè)的分布本案海信惠而浦（浙江）電器空氣化工產(chǎn)品（長興）浙江多蒙佳樂服飾浙江華欣高科技浙江湖州威達(dá)紡織集團(tuán)2023/1/1210、長興雨潤廣場3公里內(nèi)的寫字樓明細(xì)2023/1/1211、長興雨潤廣場3公里內(nèi)的寫字樓分布：本案南方大廈云龍大廈世貿(mào)大廈明珠商務(wù)大廈麗湖中央大廈格蘭國際廣場鑫榮大廈第三節(jié)：項目交通組織1、城市公交線路備注：全市共有14條路線，其中4條路線經(jīng)過項目地。10路6路1/12/20238路9路1/12/2023第五節(jié)：項目SWOT分析6、項目SWOT分析：Superiority（優(yōu)勢）1、公司實力大，專業(yè)管理團(tuán)隊經(jīng)營。2、緊鄰城市主干道、城市發(fā)展方向。2、購物環(huán)境好，中央空調(diào)冬暖夏涼。3、主力店強(qiáng)大，業(yè)態(tài)豐富。4、全客層、一站式購物。5、車行到達(dá)方面，停車方便、停車位多。Weakness（劣勢）Opportunity（機(jī)會）1、城市向北發(fā)展，年輕人向北遷移。2、周邊住宅日益增多，配套漸漸完善。3、每百人擁有車輛增多，行車方便。4、了解競爭對手實力，針對性商業(yè)布局。Threat（威脅）1、競爭對手實力不容小窺。2、競爭對手更靠近城市中心。3、競爭對手提前兩年開業(yè)，培育期更長。4、總?cè)丝诓欢?，商業(yè)量太大，分食市場。5、新城區(qū)市場培育周期太長。6、消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣較難改變。1、遠(yuǎn)離城市人口聚居區(qū)、傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)。2、周邊配套項目少。3、公交車經(jīng)過項目比較少。4、項目比其它項目晚開業(yè)一年。5、周邊商業(yè)氛圍差，難達(dá)到聚合效應(yīng)。了解競爭對手業(yè)態(tài)，豐富業(yè)態(tài)構(gòu)成。了解對手品牌，人無我有人有我優(yōu)。加強(qiáng)政府公關(guān)，增加公交線路。招商、宣傳推廣提前介入，先入為主。營銷活動和招商活動結(jié)合。遠(yuǎn)離城市人口聚居區(qū)、傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)周邊配套項目少。、公交車經(jīng)過項目比較少。項目比其它項目晚開業(yè)一年。周邊商業(yè)氛圍差，難達(dá)到聚合效應(yīng)?，F(xiàn)狀規(guī)避開業(yè)后兩年內(nèi)加強(qiáng)營銷企劃活動。開業(yè)時一定要整體開業(yè)。提前宣傳推廣，廣告語植入人心。創(chuàng)立企業(yè)卡通親民形象，增加親和力。重點鎮(zhèn)上進(jìn)行商業(yè)推廣活動。競爭對手實力不容小窺。競爭對手更靠近城市中心。競爭對手提前兩年開業(yè)，培育期更長總?cè)丝诓欢?，商業(yè)量太大，分食市場。新城區(qū)市場培育周期太長。消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣較難改變。劣勢威脅劣勢和威脅的規(guī)避和戰(zhàn)略矩陣第五節(jié)：項目定位建議1、百貨業(yè)態(tài)競爭分析：現(xiàn)狀：1、百貨：八佰伴、浙北大廈、中百一店，三個店的定位檔次都不高，都是中檔及中低檔定位。2、三個百貨促銷力度及現(xiàn)場經(jīng)營管理狀況一般，員工素質(zhì)較差，特別是服務(wù)質(zhì)量和導(dǎo)購知識缺乏。3、在品牌級次方面，除八佰伴女裝品牌級次尚可，其它的品牌級次都比較低端，男裝品牌普遍為

國內(nèi)二線以下品牌。4、三個百貨店在金店及珠寶類都經(jīng)營面積比較大，經(jīng)營情況較好。5、八佰伴正在進(jìn)行百貨購物中心化轉(zhuǎn)型，其七層除影院外全部經(jīng)營餐飲，六層正在局部進(jìn)行餐飲

改造，從而證明網(wǎng)購對中低檔百貨的影響早已經(jīng)漫延到縣城。6、三個百貨彼此間距2KM左右，不容易形成商圈，為我項目百貨經(jīng)營留足發(fā)展空間。未來：1、浙北廣場、利時廣場、海洋城都號稱有百貨業(yè)態(tài)，但從其商業(yè)布局來分析，其百貨體量非常小，

不足以和現(xiàn)有的百貨競爭。2、我廣場雖然遠(yuǎn)離城市中心，但由于城市經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，每百人平均擁有車輛較多，在城市的主

干道邊上，不管是機(jī)動車非機(jī)動車到達(dá)比較方便，因此百貨店將成為我項目吸客的有力主力店。百貨定位思路：1、由于長興經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，當(dāng)?shù)孛駹I企業(yè)（紡織、化工）小工廠、小作坊較多，民營經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，個體工商戶眾

多，藏富于民，但中高端消費(fèi)外流。2、做大做強(qiáng)主力店百貨，提升當(dāng)?shù)氐陌儇浗?jīng)營級次，針對當(dāng)?shù)氐闹懈叨耸袌?，將百貨的定位在中檔偏上。3、加強(qiáng)百貨內(nèi)黃金珠寶、化妝品、女裝的經(jīng)營面積和級次，提升城市整體消費(fèi)檔次。4、加強(qiáng)男裝、戶外用品的品牌級次，做到人無我有，人有我優(yōu)的經(jīng)營理念。5、加強(qiáng)員工服務(wù)意識的培訓(xùn)，強(qiáng)化現(xiàn)場管理力度。6、加強(qiáng)百貨促銷力度，在開業(yè)前期與廣場共同舉辦一些大型的SP及PR活動，一舉搶占市場先機(jī)，引領(lǐng)市場

消費(fèi)。2、超市業(yè)態(tài)競爭分析：現(xiàn)狀：1、現(xiàn)有超市三家大潤發(fā)、歐尚、大統(tǒng)華，以及從屬于浙北大廈的兩家小型超市

和中百一店小型超市。2、大潤發(fā)超市無論從其品牌級次、地理位置、經(jīng)營管理都不能撼動其市場領(lǐng)導(dǎo)地位；

再加上歐尚超市的進(jìn)入，因此，其他品牌超市在這個僅為30萬人口的縣城恐難進(jìn)入。未來：1、未來利時廣場號稱引進(jìn)了蘇果超市或樂購超市，但從其平面布局圖給到超市的面積僅

七千余方，與樂購超市合作可能性不大。而蘇果超市在浙江區(qū)域品牌影響力非常有限。2、浙北廣場將引進(jìn)物美超市，雖然物美超市在一層位置，但周邊停車位較少，超市位置較

深，并且物美超市經(jīng)營管理能力一般，對城市影響力不大。3、海洋城雖然也號稱有超市，但從其物業(yè)結(jié)構(gòu)來看，也不可能是什么大型超市。超市引進(jìn)思路1、大潤發(fā)，歐尚已經(jīng)在長興完成了一南一北的布局，對項目引時超市的增加了非常大的難度。2、在國內(nèi)現(xiàn)有超市中，由于永輝超市生鮮獨(dú)樹一幟，在福建、重慶、安徽及南京區(qū)域，永輝超市的綜合

競爭能力都是排列前幾位，因此，建議項目引進(jìn)永輝超市，方能在激烈的市場競爭中立足。3、如果項目在引進(jìn)大型超市存在非常大的難度，建議引進(jìn)一家兩千平方左右的社區(qū)超市即可，從而滿足

購物中心業(yè)態(tài)齊全的結(jié)果。4、如引進(jìn)小型超市，其余原來規(guī)劃經(jīng)營超市的面積可用于主題婚慶廣場，在主題婚慶廣場內(nèi)引進(jìn)大型酒

樓，從而吸引全縣城生日慶典、結(jié)婚擺酒、年終慶典活動等到項目舉辦，更能吸引高端商務(wù)人群。3、影院業(yè)態(tài)競爭分析：現(xiàn)狀：1、長興現(xiàn)在有影院兩家，百葉龍和長興大劇院，兩家影院年票房各一千余萬，經(jīng)營

業(yè)績比較好。2、長興大劇院開業(yè)比較早，硬件設(shè)施設(shè)備比較陳舊，百葉龍開業(yè)尚不足兩年，硬件設(shè)

施還

比較新，與邊上的餐飲業(yè)態(tài)搭配互補(bǔ)，成為年輕人的首選。未來：1、在新建的海洋城、利時廣場都有影院，但品牌級次都不高。2、我項目引進(jìn)影院方面，一定要引進(jìn)國內(nèi)一線影院，并且需要經(jīng)營IMIX巨幕，如：

萬達(dá)、金逸、橙天、嘉禾等品牌。4、增加體驗式業(yè)態(tài)1、增加書店，如：大眾書局、新華書店、鳳凰國際書店，在書店內(nèi)經(jīng)營咖啡館，增加

異業(yè)跨界發(fā)展。2、增加足浴、SPA、按摩類，或康復(fù)理療