昆明市原保溫瓶廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目拆遷安置實(shí)施方案為保障昆明市原保溫瓶廠棚戶區(qū)改造建設(shè)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《條例》）、《《中央補(bǔ)助城市棚戶區(qū)改造專項(xiàng)資金管理辦法》 》（以下簡稱《辦法》）、《云南省人民政府關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》 （以下簡稱《意見》）、《昆明市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》 （以下簡稱《細(xì)則》）、《昆明市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》 （以下簡稱《規(guī)定》）等法規(guī)文件，結(jié)合昆明市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。第一條 拆遷人是經(jīng)“ ”審核、批準(zhǔn)并取得《房屋拆遷許可證》的昆明市房地產(chǎn)經(jīng)營公司；拆遷安置實(shí)施單位是云南匯港置業(yè)有限公司； 被拆遷人是在拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋及其附屬物的所有人、 承租人是與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位和個(gè)人。第二條 昆明市原保溫瓶廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的拆遷范圍是， 。具體范圍以規(guī)劃定點(diǎn)圖及測量成果表為準(zhǔn)。第三條 被拆遷人、承租人（不含承租國有直管公房的非住宅房）的補(bǔ)償與安置，按照貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式進(jìn)行：（一）、居民住戶選擇房屋安置的就地安置在拆遷范圍新建安置樓或就近安置在“紫光園”三期（暫定名）小區(qū)內(nèi)。（二）、拆遷范圍內(nèi)的工廠、企、事業(yè)單位的非住宅房屋原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，拆遷的營業(yè)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，就地安置在拆遷范圍新建安置樓內(nèi)。（三）、貨幣補(bǔ)償符合貨幣補(bǔ)償條件的被拆遷人和國有直管公房屋承租人只能從房屋安置和貨幣安置補(bǔ)償中選擇一種方式安置。貨幣補(bǔ)償金額，由估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拆遷估價(jià)，具體計(jì)算方法與標(biāo)準(zhǔn)如下：1、私有房屋：貨幣補(bǔ)償金額以估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估為準(zhǔn)。2、公有房屋（一般指國有公房）如果被拆遷人要求貨幣補(bǔ)償，拆遷人對(duì)被拆遷人、承租人補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償金額＝公房房屋房地產(chǎn)市場拆遷評(píng)估價(jià)× 50%產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償面積＝公房房屋一律按照政府相關(guān)政策一律補(bǔ)償 55平方米第四條 國有直管公產(chǎn)非住宅用房的單位和個(gè)人的安置，嚴(yán)格按照簽訂的拆除國有直管公房非住宅用房還產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。第五條 被拆遷人和承租人自行搬遷、自行過渡，過渡期限為 24個(gè)月。過渡期限自被拆遷人或房屋承租人簽訂協(xié)議并騰交房屋之日起計(jì)算。第六條 拆遷人與被拆遷人、承租人應(yīng)按市委 51號(hào)文件執(zhí)行。超過本方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、 被拆遷人與承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照相關(guān)市委文件執(zhí)行規(guī)定辦理。第七條 被拆遷的房屋及其附屬物，在拆遷前應(yīng)經(jīng)在拆遷預(yù)備會(huì)上確定的具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的 有限公司評(píng)估作價(jià)，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。第八條 安置房屋估價(jià)按第七條確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行估價(jià)。第九條 選擇房屋安置的被拆遷人和承租人一次付清購房款的， 按實(shí)付購房款優(yōu)惠6%扣減（實(shí)付購房款等于拆遷人應(yīng)付給被拆遷人或承租人的補(bǔ)償補(bǔ)助款與被拆遷人和承租人應(yīng)交款的差額） ，分兩期付購房款不予優(yōu)惠， 簽訂協(xié)議時(shí)首次付款不少于應(yīng)實(shí)交款額的 50%，余款在安置住房時(shí)一次付清，否則不予安置。第十條 在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)對(duì)自行過渡的被拆遷人、承租人，按下列規(guī)定付給過渡補(bǔ)助費(fèi)：（一）、拆遷住宅房屋在規(guī)定的過渡期限內(nèi)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一律按照 55平方米進(jìn)行補(bǔ)償，每平方米每月為 20元。（二）、拆遷單位生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，造成停產(chǎn)停業(yè)的，由拆遷人按照實(shí)際在冊(cè)職工人數(shù)工資總額（包括基本工資和國家補(bǔ)貼） 的百分之百計(jì)發(fā)。被拆遷單位的實(shí)際在冊(cè)人數(shù)，以勞動(dòng)工資手冊(cè)、繳納社保費(fèi)用的職工人數(shù)確定。 在他處另有生產(chǎn)、經(jīng)營用房的，其職工人數(shù)的確定，安置被拆遷單位經(jīng)營場所的總面積所平均承擔(dān)的職工人數(shù)均攤。（三）、拆遷前（一）、（二）項(xiàng)以外的其他房屋，其過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米補(bǔ)助30元。（四）、拆遷人提供過渡用房、現(xiàn)房安置或貨幣補(bǔ)償?shù)?，不付給過渡補(bǔ)助費(fèi)，但拆遷的房屋生產(chǎn)、經(jīng)營性用房，因搬遷造成臨時(shí)停業(yè)、停產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)按市委51號(hào)及53號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)搬遷量等因素，發(fā)給停產(chǎn)停業(yè)相應(yīng)時(shí)間的過渡補(bǔ)助費(fèi)。停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間不足一個(gè)月的，按一個(gè)月計(jì)算。第十一條 超過拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的過渡期的， 從逾期之月起，由拆遷人按不低于原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi)； 逾期超過六個(gè)月的，從第七個(gè)月起，每月按不低于原過渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三倍支付過渡補(bǔ)助費(fèi)。 如屬本方案第十條第（二）項(xiàng)規(guī)定用各自行事支付過渡補(bǔ)助費(fèi)的， 增付的過渡補(bǔ)助費(fèi)按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。第十二條 拆遷人應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)給付應(yīng)當(dāng)安置的被拆遷人、 承租人搬家補(bǔ)助費(fèi)；（一）、對(duì)住宅用房、個(gè)體工商戶，按每戶給付搬遷補(bǔ)助費(fèi) 1000元，其中貨幣補(bǔ)償?shù)陌磻艚o付搬遷補(bǔ)助費(fèi) 300元。（二）、對(duì)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)其搬遷量，按國家和省、市有關(guān)貨物運(yùn)輸價(jià)格規(guī)定計(jì)算給付。第十三條 住宅房屋安置，應(yīng)當(dāng)按照拆遷時(shí)搬遷的先后順序， 由被拆遷人和承租人自選房號(hào)進(jìn)行安置，一戶安置一套住房。安置樓屬高層或超高層的一至十四層（含十四層）屬底層次，十五層（含十五層）以上屬高層次。第十四條 拆遷住宅房屋，被拆遷人屬于享受最低生活保障待遇對(duì)象的， 實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分，不找差價(jià)，超面積就近上靠套型面積部分， 按應(yīng)交款的50%繳納。第十五條 在拆遷安置中允許被拆遷人、國有直管產(chǎn)的承租人與拆遷范圍以外的住戶調(diào)整互換安置房屋， 但換入戶的安置、補(bǔ)償不得超出換出戶的安置、 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。第十六條 自公告之日到第四天起（前三天宣傳期），被拆遷住戶十五天搬出者，每戶發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi) 3000元；十五天至三十天內(nèi)搬出者，每戶發(fā)給搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)2000元；三十天后搬出者不予獎(jiǎng)勵(lì)。單位戶在獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)搬出者，參照住戶獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。第十七條 對(duì)拆遷范圍內(nèi)的違法建筑及其附屬物， 凡 明確規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)模挥柩a(bǔ)償。拆遷私有非住宅房屋（含單位產(chǎn)權(quán)房屋），按原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積安置，其購房款為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)與安置房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)的差價(jià)款。第十八條 拆遷非大廳式的營業(yè)房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換采取大廳安置的， 除公用通道、消防通道外，廳內(nèi)安置給被拆遷人的使用面積不得少于被拆遷房屋建筑面積的70%。第十九條 拆遷住宅房屋按下列規(guī)定辦理：棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、 實(shí)物安置與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上按拆補(bǔ)平衡、結(jié)算面積差價(jià)方式實(shí)施。房屋安置面積超出原有面積，但在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部分可按成本價(jià)購買； 超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)部分可按市場價(jià)購買。所有新建安置回遷小區(qū)均應(yīng)按規(guī)劃配建相應(yīng)比例的廉租住房等保障性住房。對(duì)符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件，且無力按拆遷政策出資取得房屋產(chǎn)權(quán)的低收入住房困難家庭，通過租住廉租住房等保障方式予以優(yōu)先安排。 房屋安置面積的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和具體安置補(bǔ)償方案由各地按國家和省有關(guān)規(guī)定， 結(jié)合實(shí)際制定。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)綜合考慮被拆遷房屋的區(qū)位、 用途、建筑面積、折舊等因素，按房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)確定補(bǔ)償價(jià)款 ,不再進(jìn)行土地補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)界定對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原私有產(chǎn)權(quán)住房，按相應(yīng)的安置補(bǔ)償政策辦理房屋產(chǎn)權(quán)。對(duì)因經(jīng)濟(jì)條件等原因，無力按安置補(bǔ)償政策結(jié)算面積差價(jià)的， 超過原產(chǎn)權(quán)面積部分可核定為公有產(chǎn)權(quán)，并按保障性住房政策實(shí)施管理。 對(duì)現(xiàn)住房屬公有產(chǎn)權(quán)、應(yīng)當(dāng)?shù)聪硎車曳扛恼叩呐飸魠^(qū)職工， 棚戶區(qū)改造后原則上按房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以回遷安置，房改政策規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)超過當(dāng)?shù)夭疬w安置規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的， 按拆遷安置補(bǔ)償政策實(shí)施，并給予辦理私有產(chǎn)權(quán)。一、持有拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)證且未出租的， 其安置面積及購房款結(jié)算按下列標(biāo)準(zhǔn)：1、原自住房為建筑面積加前項(xiàng)增加建筑面積就近上靠戶型安置。購房款原自住房屋建筑面積部分，按安置房屋的房地產(chǎn)市場拆遷評(píng)估價(jià)與被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場拆遷評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)，未達(dá)到相近戶型建筑面積部分（除本款1項(xiàng)規(guī)定的其余部分）按安置房屋的房地產(chǎn)市場拆遷評(píng)估價(jià)結(jié)算。二、持有拆遷范圍內(nèi)的房屋租賃在、 憑證的合法承租人，其安置面積及購房價(jià)格結(jié)算按下列標(biāo)準(zhǔn)：1、如被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)（1）、原自住房屋建筑面積小于 55平方米且在昆明市無他處住房的承租人，每平方米建筑面積 元結(jié)算。（2）、原自住房屋建筑面積加前項(xiàng)增加的建筑面積就近上靠戶型安置。購房款原自住房屋建筑面積部分，按照現(xiàn)行放改成本價(jià)，每平方米建筑面積 元結(jié)算。未達(dá)到相近戶型建筑面積部分（除本款（ 1）項(xiàng)規(guī)定的其余部分）按安置房屋的房地產(chǎn)市場拆遷評(píng)估價(jià)結(jié)算。2、如被拆遷人不放棄拆遷且與承租人對(duì)接觸自立關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其安置面積及購房價(jià)格的結(jié)算按本條第一款規(guī)定執(zhí)行， 被拆遷人與承租人重新簽訂房屋租賃合同。第二十條 拆遷營業(yè)用房，按原自有房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積安置， 其購房款為被拆遷人房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)與安置房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。第二十一條 安置住宅房屋最小戶型的建筑面積不應(yīng)小于 55平方米，每種戶型建筑面積之差一般不低于 10平方米。第二十二條 在拆遷安置過程中，拆遷人、被拆遷人和承租人違反由市棚改辦和其他相關(guān)部門予以處罰。第二十三條 本方案中未涉及到的其他有關(guān)事項(xiàng)，按 中有關(guān)規(guī)定辦理。第二十四條 本方案自“昆明市官渡區(qū)政府”批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。第二十五條 本方案由審批部門負(fù)責(zé)解釋并監(jiān)督實(shí)施。拆遷實(shí)施單位：云南匯港置業(yè)有限公司審批部門：昆明市官渡區(qū)政府2010年讀書節(jié)活動(dòng)方案一、 活動(dòng)目的：書是人類的朋友，書是人類進(jìn)步的階梯！為了拓寬學(xué)生的知識(shí)面，通過開展“和書交朋友，遨游知識(shí)大海洋”系列讀書活動(dòng)，激發(fā)學(xué)生讀書的興趣，讓每一個(gè)學(xué)生都想讀書、愛讀書、會(huì)讀書，從小養(yǎng)成熱愛書籍，博覽群書的好習(xí)慣，并在讀書實(shí)踐活動(dòng)中陶冶情操，獲取真知，樹立理想！二、活動(dòng)目標(biāo)：、通過活動(dòng)，建立起以學(xué)校班級(jí)、個(gè)人為主的班級(jí)圖書角和個(gè)人小書庫。、通過活動(dòng)，在校園內(nèi)形成熱愛讀書的良好風(fēng)氣。、通過活動(dòng)，使學(xué)生養(yǎng)成博覽群書的好習(xí)慣。、通過活動(dòng)，促進(jìn)學(xué)生知識(shí)更新、思維活躍、綜合實(shí)踐能力的提高。三、活動(dòng)實(shí)施的計(jì)劃、做好讀書登記簿1）每個(gè)學(xué)生結(jié)合個(gè)人實(shí)際，準(zhǔn)備一本讀書登記簿，具體格式可讓學(xué)生根據(jù)自己喜好來設(shè)計(jì)、裝飾，使其生動(dòng)活潑、各具特色，其中要有讀書的內(nèi)容、容量、實(shí)現(xiàn)時(shí)間、好詞佳句集錦、心得體會(huì)等欄目，高年級(jí)可適當(dāng)作讀書筆記。（2）每個(gè)班級(jí)結(jié)合學(xué)生的計(jì)劃和班級(jí)實(shí)際情況，也制定出