2015年上半年甘肅省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政

許可模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、把通行距離和時(shí)間作為一個(gè)整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運(yùn)費(fèi)，同時(shí)又要有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行的時(shí)間減到最低程度的是_。A.交通地理區(qū)位B.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度C.繁華程度D.通達(dá)程度2、是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、由企業(yè)擁有或者控制的、預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。A：所有者權(quán)益B：利潤C(jī)：資產(chǎn)D：負(fù)債E：土地3、有一建筑物，價(jià)格為2000元/m2,其所在土地地價(jià)為1000元/m2,建筑物的折舊率為10%,土地及建筑物還原率分別為5%和6%,則綜合還原率為_。2%3%4%5%4、在下列因素中，（）是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，也是形成同一均質(zhì)地域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。A.一般因素 B.區(qū)域因素 C.個(gè)別因素 D.其他因素5、是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平。人：中心商務(wù)區(qū)職能8：中心地職能C：供應(yīng)門檻D：需求門檻E：時(shí)間因素6、論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和發(fā)展條件的是一項(xiàng)主要內(nèi)容。A：城市規(guī)劃綱要B：城市總體規(guī)劃C：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：分區(qū)規(guī)劃E：時(shí)間因素7、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起一個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.aB.六C.九D.十二8、認(rèn)為深度為30.48m的標(biāo)準(zhǔn)宗地，將標(biāo)準(zhǔn)深度分成4等份的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價(jià)值占全部地價(jià)的比例分別為37.5%、29.5%、20.7%和12.3%是。八：四三二一法則8：霍夫曼法則C：蘇慕斯法則D：哈柏法則E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度9、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對—的修正。A.建筑物成新狀況土地開發(fā)程度土地使用權(quán)年限D(zhuǎn).容積率10、采用市場比較法評估土地價(jià)格，是以為基礎(chǔ)。A：土地的利用價(jià)值B：價(jià)格余額C：土地開發(fā)成本D：市場交易案例E：時(shí)間因素11、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于O10%20%C.30%D.40%12、影響土地區(qū)位的行政因素主要是。A：環(huán)境監(jiān)察B：城鎮(zhèn)規(guī)劃C：交通管理D：公共設(shè)施管理E：時(shí)間因素13、采用剩余法評估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。A：市場比較法B：收益還原法C：成本法D：標(biāo)準(zhǔn)法E：時(shí)間因素14、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A：自批準(zhǔn)征收次日B：自批準(zhǔn)征收次月^自實(shí)際使用土地之日口：自批準(zhǔn)征收之日起滿一年E：土地15、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動(dòng)平均法計(jì)量存貨后會(huì)使_。A.期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加B.期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少C.期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加D.期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少16、規(guī)定建筑后退紅線的距離是階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃D：修建性詳細(xì)規(guī)劃E：土地17、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開始?！?007年考試真題】A：以遞增的速度上升B：以遞減的速度上升C：以遞增的速度下降D：以遞減的速度下降E：時(shí)間因素18、基準(zhǔn)地價(jià)是_。A.某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格B.各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格C.現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價(jià)值化D.現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格19、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成破產(chǎn)—為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。A.以前兩年平均年產(chǎn)量B.以前三年平均年產(chǎn)量C.以前五年平均年產(chǎn)量D.以前八年平均年產(chǎn)量20、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于一等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A.土地的資本B.自然條件C.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)程度D.經(jīng)濟(jì)活動(dòng)頻率E.土地的增值性21、下列各項(xiàng)中不能從總平面圖中了解到的有。A：宗地形狀B：方位、坐標(biāo)、四至C：地上建筑物形狀D：各層次的構(gòu)造E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度22、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元/平方米，該市該類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，則該比較案例于2004年10月20日的土地價(jià)格為（保留到小數(shù)點(diǎn)一位）。A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：時(shí)間因素23、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來計(jì)算折舊，稱為。A：物理折舊B：功能折舊C：經(jīng)濟(jì)折舊D：成新折舊E：時(shí)間因素24、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬元，保險(xiǎn)期限1年.投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40%轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒，發(fā)生全損.根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為.【2007年考試真題】A：400萬元B：600萬元C：1000萬元D：1400萬元E：土地25、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評估的是?！?008年考試真題】A：城市中心的商業(yè)用地B：公益設(shè)施用地C：城市中心的綜合用地D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式.【2004年考試真題】A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地E：市政代征用地比例2、成本推進(jìn)型通貨膨脹理論認(rèn)為，造成成本提高的原因有。A：工資成本增長B：材料成本推進(jìn)C：工會(huì)組織D：間接成本增加E：直接成本增加3、選擇比較交易案例時(shí)，應(yīng)符合的要求有。A：交易案例為正常交易B：與待估土地大小相近C：與待估土地用途應(yīng)相同D：與待估土地的交易類型不同E：交易時(shí)間與待估土地的估價(jià)期日應(yīng)接近4、剩余法估價(jià)中，確定評估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括_。土地用途B.建筑容積率C.土地覆蓋率D.建筑物高度5、以.出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)持_申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。A.批準(zhǔn)用地文件土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓金支付憑證D.國有土地使用證6、依據(jù)市場原則建立起來的中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地—的商業(yè)服務(wù)活動(dòng)。A.全部1/21/31/67、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有。A：建筑密度B：建筑高度C：綠化率D：容積率E：人口密度8、下面既不屬于農(nóng)用地利用資料也不屬于農(nóng)用地經(jīng)濟(jì)資料的有_。A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)實(shí)測資料B.農(nóng)業(yè)區(qū)劃資料C.土壤普查資料D.農(nóng)業(yè)統(tǒng)計(jì)資料E.樣點(diǎn)土地利用條件9、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是_。A.登記B.交付C.占有D.使用10、調(diào)查研究是開展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同B：現(xiàn)場踏勘C：分析研究D：基礎(chǔ)資料的收集和整理E：撰寫調(diào)研報(bào)告11、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有_。土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用B.今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)C.國家機(jī)關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施（產(chǎn)業(yè)）、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會(huì)事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，對軍事、社會(huì)保障性住房和特殊用地要積極探索實(shí)行有償使用，對其中的經(jīng)營性用地先行實(shí)行有償使用D.工業(yè)用地和商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅等經(jīng)營性用地包括配套的辦公、科研、培訓(xùn)等用地），以及同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者的，都必須實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌等方式公開出讓E.未按合同約定繳清全部土地價(jià)款的，不得發(fā)放土地證書，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)放上地證書12、馬克思在《資本論》中提到的利息率包括。八：平均利息率B：資本投在有息證券上的利息率C：借貸資本的利息率D：資本增值率E：純利息率13、土地開發(fā)整理項(xiàng)目文件資料管理的原則有_。A.真實(shí)性B.系統(tǒng)性C.開放性D.安全性E.完整性14、國家主要采取籌措資金的形式有。A：對內(nèi)發(fā)行的公債或國庫券、建設(shè)債券等政府債券B：對外發(fā)行的政府債券C：向國家銀行的借款D：向國外的借款E：中外合資所得資金15、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下—條件。A.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上B.單套建筑面積在140平方米以下C.單套建筑面積在120平方米以下D.實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下E.實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.0倍以下16、以下不屬于建設(shè)項(xiàng)目的是_。A.一個(gè)廢水處理廠一個(gè)花卉栽培場一條高速公路一間房子里的柱子17、《關(guān)于促進(jìn)國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)進(jìn)一步提高發(fā)展水平的若干意見》（國辦發(fā)[2005]15號）規(guī)定，國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的發(fā)展要納入士地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃并實(shí)行統(tǒng)一管理。建設(shè)用地必須以為主，不得擅自改變土地用途，不得用于大規(guī)模的商業(yè)零售，不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。A：傳統(tǒng)工業(yè)B：現(xiàn)代制造業(yè)C：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)D：承接服務(wù)外包業(yè)E：承接服務(wù)內(nèi)包業(yè)18、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地B：國有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的^改造或改組后的國有企業(yè)用地D：關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地E：國有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的19、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為_。A.給水、煤氣、雨水和污水B.煤氣、給水、雨水和污水C.煤氣、給水、污水和雨水D.給水、煤氣、污水和雨水20、《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為的事業(yè)單位。A：市、縣人民政府批準(zhǔn)成立B：市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立C：具有獨(dú)立的法人資格D：隸屬于國土資源管理部門E：統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作21、收入總額中的為不征稅收入。A：財(cái)政撥款B：依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金C：國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入D：接受捐贈(zèng)收入E：特許權(quán)使用費(fèi)收入22、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有。【2004年考試真題】A：土地增值稅B：城市維護(hù)建設(shè)稅^契稅D：營業(yè)稅E：土地使用權(quán)抵押不