《成功之路中國紅色文化體驗(yàn)園建設(shè)項(xiàng)目》項(xiàng)目策劃方案古蛟新區(qū)管委會(huì)2一、項(xiàng)目創(chuàng)意

古蛟新區(qū)按照市委、市政府的重要決策部署，積極創(chuàng)一流、做示范、求突破，全力打造紅色名城、生態(tài)新區(qū)。古田旅游資源豐富，但休閑體驗(yàn)不足，目前尚沒有震撼性的奇觀，也沒有讓人非來不可的理由。在當(dāng)前紅色旅游遍地開花的時(shí)候，我們急需一個(gè)大手筆的項(xiàng)目，以此大項(xiàng)目引爆古田旅游，再造一個(gè)新“古田”，將古田會(huì)議的精神永放光芒，強(qiáng)勢(shì)推動(dòng)古田紅色旅游品牌的快速提升。3二、項(xiàng)目背景區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：項(xiàng)目選址位于龍巖市古蛟新區(qū)古田鎮(zhèn)文元村，區(qū)內(nèi)龍長(zhǎng)高速、蛟城高速、贛龍鐵路、319國道穿越而過，是龍巖市重要交通樞紐之一。目前正在建設(shè)的龍廈高鐵古田會(huì)址站將新區(qū)融入廈門1小時(shí)高鐵經(jīng)濟(jì)圈。

6二、項(xiàng)目背景旅游資源豐富：

古蛟新區(qū)是全國著名的革命老區(qū)、中央蘇區(qū)，是“古田會(huì)議”召開的地方，又是梅花山國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)所在地，旅游資源十分豐富。本案78

項(xiàng)目的建設(shè)將整合政府、教育、商業(yè)、文化、休閑等資源，豐富旅游產(chǎn)品體系，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈，形成大古田旅游發(fā)展格局。三、與當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度a.整合政府資源：與政府合作舉辦“紅色文化旅游節(jié)”，結(jié)合龍巖城市營銷和旅游推廣，參加龍巖政府的各種推介會(huì)和營銷活動(dòng)，向外界展示項(xiàng)目。b.整合教育資源：打造項(xiàng)目成為全國青少年革命傳統(tǒng)教育和愛國主義教育基地、打造大學(xué)生創(chuàng)業(yè)基地。c.整合商業(yè)資源：將整合商場(chǎng)、餐飲及休閑、旅游商品，形成區(qū)域特色商圈。d.整合文化資源：與省市縣等文化部門合作，爭(zhēng)取文化項(xiàng)目的落地；加強(qiáng)與畫院、美術(shù)館、博物館、福建各高等院校等機(jī)構(gòu)合作，舉辦各種展覽、講座、研討等活動(dòng)。e.整合醫(yī)療資源：與龍巖市、廈門市的醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，建設(shè)紅色文化休閑養(yǎng)生度假基地。f.整合休閑資源：以紅色旅游為龍頭，帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游和森林生態(tài)旅游，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。9四、產(chǎn)業(yè)政策國家：推動(dòng)紅色旅游業(yè)發(fā)展龍巖市：做大做強(qiáng)紅色旅游品牌福建?。骸陡＝ㄊ　笆濉甭糜萎a(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》明確：以古田會(huì)議會(huì)址為核心，整合周邊旅游資源，豐富旅游產(chǎn)品體系，完善旅游配套設(shè)施，打造紅色旅游精品景區(qū)10在“以古田會(huì)議舊址為龍頭”的我省紅色旅游發(fā)展格局已形成的背景下，支持紅色旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策與措施密集出臺(tái)。發(fā)展紅色旅游項(xiàng)目的政策面利好，得到從國家、省、市到地方政府的重視支持。序號(hào)關(guān)于發(fā)展紅色旅游的重要政策文件1國務(wù)院《關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見》2《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》國發(fā)（2009）41號(hào)3《海峽西岸旅游區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃2010-2020年》4《加快海峽西岸鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的若干意見》（閩政辦[2007]90號(hào)）5省委、省政府《福建省“十二五”時(shí)期國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要》6《福建省“十二五”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃》7《福建省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》8《2011-2015年福建省紅色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》9《龍巖市“十二五”旅游發(fā)展規(guī)劃》10《關(guān)于加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的若干意見》龍政[宗2008]303號(hào)11《龍巖市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》12《龍巖市旅游發(fā)展綱要》13龍巖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)科學(xué)發(fā)展跨越發(fā)展的意見

龍政綜〔2012〕72號(hào)14《古蛟新區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》四、產(chǎn)業(yè)政策11五、市場(chǎng)前景

作為我省主要旅游景區(qū)，古蛟新區(qū)2013年全年旅游接待達(dá)255萬人次，同比增長(zhǎng)18%。該項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)每年到達(dá)本項(xiàng)目的游客數(shù)量將突破250萬人次，這是本項(xiàng)目建設(shè)的機(jī)遇和出發(fā)點(diǎn)。因此，在古田發(fā)展紅色旅游度假項(xiàng)目具備資源豐富，市場(chǎng)前景好。12六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?？偯娣e1100畝總投資10.3億元人民幣13六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模紅色革命文化主題公園成功小鎮(zhèn)閩西風(fēng)俗商業(yè)街三個(gè)功能區(qū)：14六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模紅色革命文化主題公園：“偉人之路”效果圖15六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模紅色革命文化主題公園：韶山故居效果圖八角樓效果圖16六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模紅色革命文化主題公園：古田會(huì)議效果圖瑞金中央蘇維埃政府效果圖17六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模紅色革命文化主題公園：長(zhǎng)征標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)18六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模紅色革命文化主題公園：十一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)：1、韶山毛澤東故居7、延安寶塔和延河2、中共一大會(huì)址8、西柏坡中共中央舊址3、井岡山茨坪八角樓9、天安門（以華表為主）4、古田會(huì)議會(huì)址10、深圳鄧小平像5、瑞金中央蘇維埃政府11、中國夢(mèng)之塔6、遵義會(huì)議會(huì)址（過程中加上輔助景觀：通道會(huì)議和通道恭城書院舊址、黎平會(huì)議舊址、扎西會(huì)議舊址、婁山關(guān)、哈達(dá)鋪會(huì)議舊址、瀘定橋、吳起鎮(zhèn)、長(zhǎng)征路上的標(biāo)志景觀標(biāo)志建筑等）19六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模成功小鎮(zhèn)：20六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模成功小鎮(zhèn)：特色餐飲紅軍禮堂21六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模閩西風(fēng)俗商業(yè)街：風(fēng)俗商業(yè)街效果圖1風(fēng)俗商業(yè)街效果圖222六、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模閩西風(fēng)俗商業(yè)街：風(fēng)俗商業(yè)街效果圖3風(fēng)俗商業(yè)街效果圖423七、投資業(yè)主香港冠虹投資集團(tuán)公司，該公司主營高端酒店、紅色旅游、生態(tài)旅游觀光等業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)范圍遍及大陸多個(gè)省市區(qū)。24八、工藝技術(shù)水平和技術(shù)來源1、地下停車庫

2、配電系統(tǒng)3、公共照明

4、通風(fēng)系統(tǒng)5、給排水設(shè)計(jì)

6、消聲隔震7、防排煙設(shè)計(jì)

8、采暖設(shè)計(jì)9、節(jié)能設(shè)計(jì)

10、防雷接地11、空調(diào)系統(tǒng)

12、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝系統(tǒng)13、智能化系統(tǒng)14、閉路電視及通信系統(tǒng)1、采用國際先進(jìn)的安全防范管理系統(tǒng)，采用入侵報(bào)警系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、電子巡查管理系統(tǒng)、汽車庫管理系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)等。2、屋面天窗環(huán)保太陽能設(shè)計(jì)，節(jié)能環(huán)保，通風(fēng)采光好。本項(xiàng)目采用國際先進(jìn)的工藝技術(shù)水平。步行街的環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施以及消防、安全防護(hù)等基本要求符合《城市旅游綜合體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，同時(shí)，引進(jìn)國際一流的立體安全防范系統(tǒng)和屋面太陽能節(jié)能技術(shù)，領(lǐng)先國內(nèi)其他旅游項(xiàng)目。14項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)國際先進(jìn)的安全防范系統(tǒng)和太陽能技術(shù)25九、環(huán)境與生態(tài)保護(hù)環(huán)境保護(hù)措施大氣污染噪聲污染廢水污染固體廢物污染在園區(qū)種植凈化能力強(qiáng)的植物和樹種，阻擋和吸滯粉塵建成后推廣使用電瓶車，杜絕汽車汽油污染建成后，污、廢水與雨水分流排放建設(shè)公共衛(wèi)生間和垃圾箱、垃圾點(diǎn)等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施鼓勵(lì)并推廣垃圾綜合利用技術(shù)科學(xué)組織路網(wǎng)系統(tǒng)，解決車輛的疏散問題實(shí)現(xiàn)有效分流，降低交通噪聲26十、節(jié)能減排技術(shù)本項(xiàng)目盡量采用建筑節(jié)能材料；提倡用水循環(huán)系統(tǒng)，雨水收集回用綠化用水，大力推廣使用節(jié)水型器具；用電節(jié)能上，采用低損耗變壓器、采用高效節(jié)能燈及光源，節(jié)能減排技術(shù)很顯著1、景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，提高用水效率。2、利用雨水或生活污水回用作為綠化用水。3、大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益用水節(jié)能雨水收集回用系統(tǒng)示意1、采用低損耗的變壓器、高效節(jié)能燈2.引進(jìn)國際先進(jìn)的屋面太陽能技術(shù)用電節(jié)能27總判斷：本項(xiàng)目具有投資價(jià)值，關(guān)鍵是如何廣泛整合各種資源，掌握開發(fā)節(jié)奏，控制投資風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素：爭(zhēng)取國家和省、市、地方政府對(duì)紅色旅游的政策扶持，廣泛整合包括政府、教育、旅游、紅色文化等在內(nèi)的各類資源支持;爭(zhēng)取龍巖市政府發(fā)展紅色旅游的相關(guān)政策扶持和資金扶持，爭(zhēng)取對(duì)本項(xiàng)目開辟必要的“綠色通道”；重視企業(yè)管理，完善管控模式和治理結(jié)構(gòu)，吸引投資商合作。十一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析28經(jīng)濟(jì)效益：該項(xiàng)目建成后具有較好的財(cái)務(wù)效益，且具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目可在建成投入運(yùn)營后7.48年內(nèi)收回全部投資。

十二