項(xiàng)目容積率與建筑形態(tài)選擇建筑層數(shù)選擇住宅產(chǎn)品空間尺度評(píng)判建筑形式高品質(zhì)，低容積率中品質(zhì)，中容積率低品質(zhì)，高容積率4+1洋房0.7—0.80.8—0.90.9—1.16層多層1.1—1.31.3—1.51.5—1.712層小高層1.7—2.02.0—2.22.2—2.518層高層2.2—2.52.5—2.72.7—3.233層高層3.0左右3.0－4.04以上建筑形態(tài)與容積率對(duì)比表深圳觀湖園獨(dú)棟+雙拼+疊拼容積率：0.44廣州金湖翡翠谷聯(lián)排+疊拼容積率：0.63廣州星河丹堤獨(dú)棟+聯(lián)排+小高層容積率：0.8深圳大南山紫園獨(dú)棟+聯(lián)排+多層容積率：1.0常熟翡翠灣雙拼+聯(lián)排+多層+小高層容積率：1.2深圳熙園山院別墅+多層+高層容積率：1.2上海香逸灣多層+小高層容積率：1.4深圳金地天悅灣別墅+多層+小高層容積率：1.45深圳萬(wàn)科雙月灣別墅+多層+高層容積率：1.48深圳九號(hào)院館小高層+高層容積率：1.68深圳和黃懿花園別墅+多層+小高層容積率：1.8深圳萬(wàn)科朗潤(rùn)園別墅+高層容積率：2.0廣州雅居樂(lè)富春山居多層+小高層+高層容積率：2.0徐州保利·鑫城多層+小高層+高層容積率：2.2無(wú)錫西水東別墅+多層+高層+超高層容積率：2.5廣州敏捷·金月灣高層容積率：2.84廣州保利越秀·嶺南林語(yǔ)別墅+高層容積率：2.9廣州保利西雅圖高層容積率：3.0昆明盛高大城小高層+高層容積率：3.5深圳新世界四季山水小高層+高層容積率：3.78廣州天健·上城多層+小高層+高層容積率：3.95項(xiàng)目容積率與建筑形態(tài)選擇建筑層數(shù)選擇住宅產(chǎn)品空間尺度評(píng)判設(shè)計(jì)規(guī)范要求：7層及以上住宅或住戶入口層樓面距市外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯（其中，頂層為兩層躍層套型住宅是，躍層部分不計(jì)層數(shù)。）解讀：6層住宅樓可以不設(shè)電梯，7層及以上必須設(shè)置電梯6層、7層對(duì)比，如6層不設(shè)電梯，6層建筑實(shí)用率將比7層建筑實(shí)用率大設(shè)計(jì)規(guī)范要求：12層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配置一臺(tái)可容擔(dān)架的電梯。單元式高層住宅每單元設(shè)置一臺(tái)電梯時(shí)，應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。解讀：12層及以上住宅樓必須設(shè)置兩臺(tái)電梯11層、12層對(duì)比，11層建筑實(shí)用率將比12層建筑實(shí)用率大設(shè)計(jì)規(guī)范要求：塔式高層住宅宜設(shè)置兩座獨(dú)立疏散樓梯，當(dāng)確有困難時(shí)，可設(shè)置剪刀樓梯。解讀：19層及19層以上住宅建筑，必須設(shè)置2個(gè)消防疏散樓梯18層、19層對(duì)比，18層建筑實(shí)用率將比19層建筑實(shí)用率大層數(shù)范圍設(shè)計(jì)要求影響6層及以下1個(gè)樓梯，可不設(shè)電梯總層數(shù)檔次從小到大，實(shí)用率逐級(jí)遞減，建造成本逐級(jí)遞增7-11層1個(gè)樓梯，1個(gè)電梯12-18層1個(gè)樓梯，2個(gè)電梯19-33層（100m以下）2個(gè)樓梯，2個(gè)電梯在進(jìn)行建筑總層數(shù)選擇時(shí)，在可能的條件下盡量選擇最大層數(shù)，例如多層選擇6層，小高層選擇11層、18層。項(xiàng)目容積率與建筑形態(tài)選擇建筑層數(shù)選擇住宅產(chǎn)品空間尺度評(píng)判普通住宅各類房型空間尺寸參照表

房型主要空間4房及以上大3房小3房2房客廳面寬≧4.2m面積≧25㎡面寬≧3.6m面積≧20㎡面寬≧3.6m面積≧15㎡面寬≧3.3m餐廳面寬≧3m（與客廳綜合考慮）面寬≧3m（與客廳綜合考慮）面寬≧2.7m（與客廳綜合考慮）面寬≧2.7m（與客廳綜合考慮）主臥面寬≧3.9m面積≧20㎡面寬≧3.6m面積≧16㎡面寬≧3.3m面積≧14㎡面寬≧3.3m面積≧12㎡次臥面寬≧3.3m面積≧12㎡面寬≧3.3m面積≧12㎡面寬≧3.0m面積≧10㎡面寬≧2.7m面積≧10㎡主臥衛(wèi)生間浴缸、淋浴均設(shè)置，宜設(shè)置雙臺(tái)盆，面寬≥1.8m，面積≧6㎡淋浴，可考慮設(shè)置浴缸、雙臺(tái)盆，面寬≥1.5m，面積≧5㎡--次臥衛(wèi)生間浴缸，單臺(tái)盆面積≧4.5㎡---------公共衛(wèi)生間便器、淋浴、洗面器，可考慮干濕分離，面寬≥1.8便器、淋浴、洗面器，可考慮干濕分離便器、淋浴、洗面器，便器、淋浴、洗面器獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深≧1.5M進(jìn)深≧1.5M進(jìn)深≧