惚菸若股集團(tuán)公司版■權(quán)所有惚菸若股集團(tuán)公司版■權(quán)所有①酹炭加產(chǎn)I鏈家地產(chǎn)房屋托管業(yè)務(wù)健家地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理中心，租賃管理部2010.3錘京控股集團(tuán)公司版權(quán)所有錘京控股集團(tuán)公司版權(quán)所有建京控股集團(tuán)公司版權(quán)所有建京控股集團(tuán)公司版權(quán)所有二、業(yè)務(wù)類別?池配iffl產(chǎn)二、業(yè)務(wù)類別＞目前北京租賃市場(chǎng)的業(yè)務(wù)種類1、普通租賃2,全程代理3、房屋托管（我公司新業(yè)務(wù)，此項(xiàng)業(yè)務(wù)范圍廣泛）＞以上三種不同業(yè)務(wù)的區(qū)別1、普租：公司以提供信息為主，收取一定的信息費(fèi)用；2,全程：存在空置期和差價(jià)，公司承擔(dān)全部責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)；3、房管：無(wú)空道期和差價(jià)，全透明交易，公司不承擔(dān)責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，是建立在普租的基礎(chǔ)上，主要以提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)為主并收取少量的管理費(fèi)用;（空點(diǎn)強(qiáng)調(diào)房管業(yè)務(wù)與普租出務(wù)的關(guān)系及與全程代理業(yè)務(wù)的區(qū)別，）

四、服務(wù)對(duì)象四、服務(wù)對(duì)象1、哪類業(yè)主是符合們我這項(xiàng)業(yè)務(wù)的主要人群？＞中高端物業(yè)業(yè)主例如：?異地居?。?多套住房；?注重隱私（無(wú)瑕打理）.2、哪些房子適合我們?nèi)プ?？＞房屋類別★2000年后，月租3600元以上的商品房.公寓.3、3600元以下的房子可以做嗎？原則上公司要求我們楙攵3600以上的中高端物業(yè)，但新業(yè)務(wù)推廣期間對(duì)于3000-3600之間的房子我們根據(jù)房屋的情況和業(yè)主的個(gè)人情況而定，特殊情況可通過(guò)房管主管審批操作。健家控股集團(tuán)公司版權(quán)所有健家控股集團(tuán)公司版權(quán)所有六、服務(wù)收費(fèi)六、服務(wù)收費(fèi)收取房屋托管服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A房屋托管業(yè)務(wù)是為業(yè)主提供的服務(wù)（10項(xiàng)服務(wù)、2項(xiàng)贈(zèng)送），為此收取業(yè)主房屋月租金的5%作為管理費(fèi)（月租金不足3600元的按每月180元每年2160元計(jì)）；支付方式及支付時(shí)間：業(yè)主選搽代收代付服務(wù)的,按《房租租賃合同》中約定的房租支付周期,在收到客戶房租后自動(dòng)扣除；房租自行交付的業(yè)主,以口季付/口半年付/口年付方式，按《房屋托管合同》約定的各期管理費(fèi)支付日期支付管理費(fèi)。

七、房屋托管業(yè)績(jī)分配?七、房屋托管業(yè)績(jī)分配?孤家加產(chǎn)房屋托管業(yè)務(wù)管理費(fèi)作為房管業(yè)務(wù)的業(yè)績(jī)進(jìn)行計(jì)算房管業(yè)務(wù)業(yè)績(jī)計(jì)算方式為一次性計(jì)算全年業(yè)績(jī)（代收代付）房屋托管合同與普通租賃合同同時(shí)簽署，陵后由業(yè)務(wù)分店按規(guī)定上報(bào)人事績(jī)效部業(yè)績(jī)組計(jì)算業(yè)績(jī)房屋托管合同及與之匹配的普租合同統(tǒng)一由采購(gòu)部合同檔案組保管待查=九、房屋托管業(yè)務(wù)主要操作部門(mén)⑨瞪配他產(chǎn)>租賃管理部1）房屋托管業(yè)務(wù)小組：（分區(qū)域進(jìn)行管理和操作）*提供業(yè)務(wù)培訓(xùn)、咨詢服務(wù)*房屋托管業(yè)務(wù)合同簽署*完成房屋托管合同約定的服務(wù)項(xiàng)目及其它2）房屋托管后期支持小組：*房屋托管業(yè)務(wù)信息的匯總、跟蹤、分析、服務(wù)管理*客戶關(guān)懷服務(wù)延伸>各區(qū)域分店（已成交和新增）各區(qū)域店面經(jīng)紀(jì)人：房客源信息接待、錄入及匹配，租貸合同的簽署.

房屋托管業(yè)務(wù)流程房屋托管業(yè)務(wù)流程＞其中一份房管專員持有的房管合同，需第一時(shí)間上報(bào)主管審核無(wú)誤后，進(jìn)行備案保存.＞系統(tǒng)內(nèi)的信息由房管支持組文員將其每月的服務(wù)項(xiàng)目導(dǎo)出，制成表格發(fā)至托管業(yè)務(wù)組主管.＞業(yè)務(wù)組主管將其分配給各房管專員落實(shí)服務(wù)項(xiàng)目，并將情況進(jìn)行反饋給部門(mén)主管。＞由主管每月統(tǒng)一將反饋的信息制表，發(fā)至房管支持組文員處。＞文員將反饋信息上報(bào)管理組主管，并錄入系統(tǒng)備案。推廣話述Q:您經(jīng)常會(huì)為不記得客戶什么時(shí)候該交房租或三番五次上門(mén)收租未果而煩惱嗎？A:交給鏈家“房屋托管”，我們會(huì)在約定交款日前以多種方式提醒承租方當(dāng)期交款，收到房租后5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)交您帳戶！Q:出租的房子要辦租賃登記證件，客戶又要開(kāi)發(fā)票，好麻煩何！A:不必?zé)?，只要您?zhǔn)備好所需證件，鏈家“房屋托管”幫您辦理！辦完送到送您手里！Q：您會(huì)為客戶是公司租房以支票的方式付您房租而為難嗎？A：請(qǐng)放心，犍家“房屋托管”收到房租轉(zhuǎn)帳支票后會(huì)將現(xiàn)金打到您所留的帳戶里！Q:我心里總是不踏實(shí)：租戶會(huì)不會(huì)愛(ài)惜我新裝修的房子啊？A：鏈家“房屋托管”為您提供定期查險(xiǎn)房屋服務(wù)、反饋單或?qū)崨r照片讓您出租放心！

房屋托管業(yè)務(wù)的宣傳@房屋托管業(yè)務(wù)的宣傳@酹盟曲產(chǎn)房屋托管業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)食房屋以市場(chǎng)價(jià)格出租、沒(méi)有免租期、收益多；會(huì)業(yè)主可以隨時(shí)掌握房屋租賃期間狀況；?業(yè)主省時(shí)、省事、省力，為業(yè)主解決房屋出租過(guò)程中的瑣碎問(wèn)題；.租金具有一定的安全保證；自附贈(zèng)10萬(wàn)家財(cái)險(xiǎn)及保潔房屋托管業(yè)務(wù)宣傳點(diǎn).為中高端業(yè)主提供的房屋托管服務(wù)（注重隱私保護(hù)、服務(wù)專業(yè)周到）您有催收或收不到租金的煩惱嗎？食您為出租房子而需要辦理瑣碎事情煩悶嗎？您有為出租過(guò)程中不知道房屋狀況而擔(dān)憂的煩惱嗎？您有當(dāng)您出租的房子出現(xiàn)問(wèn)題而無(wú)法得到有效解決的煩悶嗎？分您有出租了房子，想辦理租債登記，而不知如何辦理的煩悶嗎？