業(yè)主臨時(shí)公約為加強(qiáng)和潤花園（以下簡稱“本物業(yè)”）的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和浙江省物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，制定本公約，全體業(yè)主或物業(yè)使用人均須自覺遵守。一、業(yè)主在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定。二、配合物業(yè)管理企業(yè)開展各項(xiàng)管理服務(wù)活動(dòng)，按規(guī)定交納應(yīng)付的各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用。三、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作，維護(hù)家庭人身財(cái)產(chǎn)和本物業(yè)的使用安全。四、為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對上述災(zāi)害進(jìn)行及時(shí)有效的處理，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。在不可預(yù)見的情況下（如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、救助人命等突發(fā)事件），協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施。五、業(yè)主或物業(yè)使用人裝修房屋，應(yīng)自覺遵守國家、省、市的房屋裝修管理的有關(guān)規(guī)定，開工前應(yīng)向所在地房管部門或經(jīng)房管部門委托，對房屋裝修行為進(jìn)行日常管理的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記，房管部門或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)告知業(yè)主有關(guān)裝飾、裝修工程禁止行為和注意事項(xiàng)，并與房管部門或物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)將協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)，同時(shí)要積極配合房管部門和物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、不得拒絕和阻礙。裝修竣工后，應(yīng)及時(shí)告知房管部門或物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。六、業(yè)主或物業(yè)使用人發(fā)生違規(guī)、違章裝修或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、通風(fēng)、采光），應(yīng)及時(shí)自覺改正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失。七、房屋裝修時(shí)，禁止下列行為：（一）在房屋頂上擅自加層建房或搭棚，屋頂安裝設(shè)施設(shè)備應(yīng)征得物業(yè)管理企業(yè)同意，安裝時(shí)造成屋頂損壞，應(yīng)自覺修復(fù)。（二）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；不得將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；不得以任何方式封閉陽臺(tái)；（三）在房屋承重墻、梁、柱（含構(gòu)造柱）、板進(jìn)行拆改，開挖門洞；（四）在樓面上鑿槽安裝各類管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載；（五）在懸挑樓梯的承重墻上挖洞；（六）在懸挑陽臺(tái)拖梁部位的墻體挖洞；（七）拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；（八）封閉侵占房屋共用部位；（九）法律、法規(guī)及規(guī)章中禁止的其它行為。八、在物業(yè)使用中，不得有下列行為：（一）擅自占用或損壞道路、樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施及場地；（二）擅自改變物業(yè)如房屋、自行車棚、汽車庫的使用功能，不得將車棚用于出租住人，改變使用性質(zhì)；（三）擅自拆除、截?cái)?、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（四）踐踏、占用和擅自改變、破壞綠化用地；損壞涂劃園林建筑小品。在建筑物、構(gòu)筑物、樹上刻劃、拉繩（鐵絲）晾曬衣服等；（五）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)或者發(fā)出超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；（六）隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟垃圾、高空拋物；（七）未經(jīng)有關(guān)部門許可設(shè)置營業(yè)攤點(diǎn)、店鋪跨門營業(yè)；（八）隨意停放車輛，鳴喇叭和大型車輛進(jìn)入住宅小區(qū)停放過夜；（九）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；在使用電梯時(shí)超載物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損壞內(nèi)壁；（十）進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其它不道德行為；（十一）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（十二）法律、法規(guī)、規(guī)章及政府禁止的其它行為。九、發(fā)現(xiàn)房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需維修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)及時(shí)告知物業(yè)管理企業(yè)，以便企業(yè)派人及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，在實(shí)施維修作業(yè)時(shí)，應(yīng)配合維修人員做好維修工作，使維修工作正常進(jìn)行。十、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)施和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。十一、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)將有關(guān)物業(yè)管理制度和本公約告知受讓人；業(yè)主與其它物業(yè)使用人建立合法租賃關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本公約和物業(yè)管理有關(guān)制度和規(guī)定，并承擔(dān)連帶責(zé)任。十二、認(rèn)為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。十三、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。十四、加強(qiáng)精神文明建設(shè)、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互相友愛，和