創(chuàng)無滲漏住宅工程的措施探討住宅建筑工程滲漏水現(xiàn)象長期以來一直是住宅建筑中最為嚴(yán)重的質(zhì)量通病之一，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，住房成為居民購買商品中最大的一件商品，花費(fèi)多年甚至畢生的儲蓄，買了一個不滿意的產(chǎn)品，自然成為當(dāng)今投訴中的一個熱點(diǎn)。隨著人民生活水平的提高，室內(nèi)裝潢的高檔化，因滲漏所造成的損失及后果也越來越嚴(yán)重。由于滲漏水，促使結(jié)構(gòu)材料的損壞，墻體開裂，給房屋建筑帶來隱患。目前我們施工的工程有一半以上是住宅工程，因此創(chuàng)無滲漏住宅工程已成為社會的需要，已成為我們拓展市場的需要。我們在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，針對滲漏的原因，提出了相應(yīng)的防治技術(shù)措施，同時對施工工藝進(jìn)行了改進(jìn)研究，兵進(jìn)行了推廣，取得了較好的效果。1、滲漏水現(xiàn)象在住宅工程中的主要部位及主要原因1.1、滲漏的主要部位、屋面滲漏管道伸出屋面處，女兒墻、天溝、補(bǔ)洞及防水處理不當(dāng)漏水。、外墻滲漏外墻窗框四周，尤其是窗臺以下滲漏。由于季風(fēng)的影響，華東地區(qū)建筑物的南、東兩側(cè)多于其他立面。、廚衛(wèi)間滲漏穿越樓板管道四周，廚衛(wèi)間沿墻根部，給排水管接頭處及配件滲漏。1.2、滲漏的主要原因、設(shè)計(jì)上考慮不周，施工中變更多，個別開發(fā)商片面追求低造價高效益，選用劣質(zhì)建材，造成滲漏。、施工工藝方法不當(dāng)，沒有按設(shè)計(jì)和操作規(guī)程施工，選用建材不符合要求。、大自然及環(huán)境的影響一年四季的溫度變化，白天晚上的較大溫差，由于不同材料的膨脹系數(shù)不同引起墻體產(chǎn)生裂縫而導(dǎo)致滲漏。大氣污染日趨嚴(yán)重，紫外線、酸雨、臭氣使外墻材料、屋面防水材料的抗老化耐腐蝕能力明顯下降，導(dǎo)致抗?jié)B漏能力降低，隨著時間的推移，滲漏現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。、用戶二次裝修不當(dāng)，使用不當(dāng)以及物業(yè)管理不到位，也易造成滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。2、外墻滲漏的原因2.1、門窗口滲漏、目前的外墻窗大多上是鋁合金窗和塑鋼窗，框架采用的材料厚度薄，剛度不夠，加之搬運(yùn)和安裝時框體受撞擊產(chǎn)生變形，造成窗與墻體膠結(jié)界面產(chǎn)生應(yīng)力集中現(xiàn)象，易發(fā)生溫度變形裂縫，造成滲漏。、安裝錨固鐵腳間距過大，錨固方法不正確，錨固鐵腳采用的材料厚度過薄，造成窗框松動。、窗框與墻體之間縫隙用水泥砂漿嵌縫，且堵塞不嚴(yán)。2.2、外墻有孔隙引起滲漏、砌體外墻灰縫飽滿度不夠，尤其是豎縫孔隙多，外粉刷層開裂進(jìn)水后，即滲入墻內(nèi)，多孔磚墻體由于孔洞串聯(lián)，滲漏后很難找到滲漏點(diǎn)。、外墻上腳手洞，鋼筋混凝土墻澆筑混凝土?xí)r的對拉螺栓孔，以及各種管道穿越外墻的洞口，沒有堵塞嚴(yán)密。2.2.3外墻粉刷層開裂，分格縫處理不當(dāng)，造成雨水滲入墻體，沿孔隙滲入室內(nèi)。3、屋面滲漏原因3.1、設(shè)計(jì)考慮不周，對不同面積、不同坡度的排水設(shè)計(jì)簡化，對排水面積排水量及排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)考慮欠缺，缺少相應(yīng)的處理方法。3.2缺少節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，施工單位隨意選用節(jié)點(diǎn)做法，屋脊處女兒墻高度不夠，伸出屋面的管道，排氣道位置不妥，高度不夠，以致影響防水層，施工困難。3.3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位施工馬虎、水落口防水層伸入洞口長度不夠，附加層方法不對，水落口面高于防水層。、女兒墻等根部陰腳沒有按規(guī)定作成圓弧或或圓弧太小，卷材端邊收頭密封不嚴(yán)，上口白鐵皮變形，固定點(diǎn)稀少加之密封材料封口不好。、伸出屋面的管道，根部堵洞不嚴(yán)，管道四周找平層沒有高出附近找平層，防水層泛水高度不夠。、保溫層施工遇雨，排氣槽堵塞，排氣孔設(shè)置不合理，造成保溫層長期浸水。、剛性屋面產(chǎn)生裂縫，分格縫處防水密封膏與縫側(cè)壁粘結(jié)不牢滲水。4、廚衛(wèi)間樓地面滲漏，給排水管道滲漏的原因4.1、穿越樓面的管道洞口用混凝土堵洞方法不對，混凝土配合比不妥，沒有做盛水試驗(yàn)。4.2、地面坡度不妥，地漏口偏高。4.3、管道安裝前未清理管內(nèi)雜物，選用劣質(zhì)配件。4.4、管道支架間距過大或少設(shè)，支架固定不牢引起管道變形，接頭松動漏水。4.5、沒有認(rèn)真地對所有給水管做壓力試驗(yàn)，對排水管沒有做通球試驗(yàn)。5、防滲漏措施5.1、外墻防滲漏措施、改善砂漿的和易性，改進(jìn)操作方法，確保磚砌體水平灰縫砂漿飽滿度不低于80%，豎縫內(nèi)要填滿砂漿，嚴(yán)禁干磚上墻，冬季施工時應(yīng)將磚面適當(dāng)濕潤后再砌筑。、外墻多孔磚窗臺處澆筑厚度不少于60mm的C20混凝土，兩端伸入墻內(nèi)部少于100mm，內(nèi)配構(gòu)造筋，同時要有10mm-20mm向外坡度。、設(shè)專人負(fù)責(zé)嵌縫、補(bǔ)洞、并做檢查記錄，腳手洞補(bǔ)塞應(yīng)用半磚從內(nèi)外兩個方向塞擠砂漿。、鋼混凝土外墻螺栓穿墻洞，要在兩端鑿開擴(kuò)大洞口后用1：2水泥石棉泥嵌實(shí)。、外墻填充墻與混凝土面結(jié)合處，粉刷底層中加不小于200mm寬的鋼絲網(wǎng)片，固定于粉刷層內(nèi)，防止墻體與混凝土的收縮裂縫的產(chǎn)生。、加強(qiáng)外墻凸出部位的排水外墻的雨蓬、陽臺、腰線、窗套等凸出部位粉刷時要有足夠的排水坡度，設(shè)置滴水線，以免排水不積水，尤其是在容易產(chǎn)生裂縫和滲漏處更要保證排水暢通。、提高砂漿抗微裂縫性能在抹灰砂漿中摻入纖維類物質(zhì)杜拉纖維和少量減水劑，可有效地控制抹灰層的開裂，尤其是南立面和東立面使用效果更為明顯。、選擇抗?jié)B能力強(qiáng)，具有一定彈性的合成高分子類的飾面涂料，增強(qiáng)墻體粉刷層產(chǎn)生細(xì)微裂縫的抗?jié)B能力。5.1.9、有面磚飾面的外墻，面磚的粘貼和勾縫采用聚合物水泥砂漿，聚合物乳液粒子通過滲透作用可擴(kuò)散到基層的多孔表面，達(dá)到防水和粘結(jié)為一體的雙重功效。、設(shè)置合理的分格縫，并做好密封。外墻粉刷設(shè)計(jì)上有的分格太大，有的沒有設(shè)計(jì)分格縫，而墻面粉刷層產(chǎn)生裂縫是難免的。為此，必須設(shè)置合理的分格縫，每塊的面積控制在10㎡左右，目前通常分格縫采用塑料條不取出，塑料條很光滑和水泥砂漿粘不牢，形成了一條滲水縫。塑料分格條應(yīng)該取出，再油膏勾縫，效果很好。、外墻窗框與墻體安裝縫隙的處理是窗口滲漏的關(guān)鍵。A、充填聚胺脂發(fā)泡劑，應(yīng)在縫隙外側(cè)用木條臨時封縫后，從室內(nèi)向室外注入，直至槽內(nèi)飽滿密實(shí)，外口基本平整，待發(fā)泡劑干固后，取走木條。B、在室外發(fā)泡劑表面涂上2mm厚防水膠。C、外墻面粉刷或貼面磚時，在窗框留5～8mm槽口，在安窗扇時，用防水膠將槽口封閉。5.2、屋面防滲漏措施、繪制大樣圖在屋面混凝土澆筑前，應(yīng)對伸出屋面的管道、突屋面的構(gòu)件、屋面管道的支設(shè)與保溫、屋面隔熱層的厚度、屋脊處女兒墻的高度、防水層的做法，排氣槽、排氣孔的設(shè)置及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)搞清楚，并繪成大樣圖，保證泛水高度不少于250mm。如有不清楚，要與設(shè)計(jì)商訂后施工。、穿越屋面管道洞口補(bǔ)洞混凝土的澆筑必須遵循的工藝過程：管道安裝固定→洞口四周清理鑿毛→支?！⒔缑鎰鷿睠25細(xì)石混凝土（1/2板厚）→第二次澆筑C25細(xì)石混凝土→養(yǎng)護(hù)→盛水試驗(yàn)→合格后施工上部構(gòu)造層、突出屋面的管道，周圍做半徑大于150mm的圓弧形找平層，管道四周的找平層與管道相接處留凹槽填密封材料，然后做防水附加層、防水層，泛水高度應(yīng)大于250mm，上口用密封膠封嚴(yán)，收頭處加金屬箍。、女兒槍根部及其他突出屋面構(gòu)件的根部，在做找平層時根部做半徑不小于150mm的圓弧，以使防水層粘貼平服。、保溫層要設(shè)排氣槽和排氣孔，間距不大于6m，嚴(yán)格按大樣圖施工，槽內(nèi)雜物要清楚干凈。、平屋面找坡時要先做塌并，確保屋面各部位排水暢通，尤其是水落口水平面，一定要低于基層防水才層，兩個防水附加才層要先貼，第一層伸入水落口內(nèi)100mm，第二層附加層要大于水落口內(nèi)徑300mm，居中按水落口內(nèi)徑剪成米字形，涂膠粘牢，將米字條向口內(nèi)下插粘貼。5.3、廚衛(wèi)間防漏措施、主體施工時，要繪大樣圖核對樓板頂標(biāo)高，保證地面找坡貼地磚后，廚衛(wèi)間門內(nèi)地面標(biāo)高低于室內(nèi)相鄰房間的地面標(biāo)高，防止廚衛(wèi)間地面水流向室內(nèi)木地板底。、穿越樓面管道洞口補(bǔ)洞混凝土的澆筑，方法同，并在管道周圍筑壩，做24小時盛水實(shí)驗(yàn)。、廚衛(wèi)間四周墻體如是砌體，底部要澆筑同墻寬，高度不少于150mm的C25混凝土導(dǎo)墻、、嚴(yán)格控制地面泛水，在做墊層時以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮尺刮平，貼地面磚時注意不留洼坑。、所有的給排水管道配件和粘結(jié)膠均應(yīng)符合有關(guān)質(zhì)量要求，嚴(yán)禁使用劣質(zhì)產(chǎn)品，確保管道安裝后不滲漏。6、良好的質(zhì)量管理保證體系，是創(chuàng)無滲漏6.1、任何好的措施、方法是靠人去執(zhí)行的，是靠良好的質(zhì)量體系去完成的，每一個工程項(xiàng)目都必須有一個健全的質(zhì)量管理體系，相關(guān)人員必須到位，職責(zé)必須明確。6.2、合格的材料是無滲漏的前提，把好材料的采購、驗(yàn)收、試驗(yàn)三個關(guān)口是基本保證，對個別開發(fā)商要使用劣質(zhì)材料要進(jìn)行據(jù)理抵制。6.3、做好技術(shù)交底工作，讓施工班組長和工人都明確正確的操作方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，是創(chuàng)無滲漏工程的關(guān)鍵。6.4、做好檢查、督促、驗(yàn)收工作，認(rèn)真及時做好隱蔽