湖北十堰鄖臺(tái)地球村生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開展總體籌劃深圳多彩旅游籌劃參謀深圳天彩商業(yè)價(jià)值創(chuàng)新研究院香港多彩國際旅游設(shè)計(jì)咨詢2021.07THEECOLOGICALAGRICULTURALTOURISMDEVELOPMENTOVERALLPLANNINGOfYUNTAIGLOBALVILLAGEINHUBEISHIYAN〔定稿〕內(nèi)容與任務(wù)3策劃基礎(chǔ)分析3項(xiàng)目背景分析3案例研究借鑒3產(chǎn)品類型選擇3總體定位選擇3策劃概念布局3項(xiàng)目支撐體系3市場(chǎng)選擇對(duì)策3目錄專家團(tuán)隊(duì)本工程將由以下專家和精英組成，名單如下：卜春斌深圳社會(huì)科學(xué)院旅游產(chǎn)業(yè)研究中心主任、研究員深圳市多彩旅游規(guī)劃參謀總裁、首席規(guī)劃師香港多彩旅游規(guī)劃參謀董事長深圳市天彩商業(yè)價(jià)值創(chuàng)新研究院院長、注冊(cè)首席創(chuàng)新官張憲春中國科學(xué)院植物研究所研究員張壽洲深圳市中國科學(xué)院仙湖植物園研究員楊正輝山東省林業(yè)科學(xué)研究院煙臺(tái)分院院長，研究員史大鵬資深旅游專家，深圳龍崗區(qū)旅游局高級(jí)調(diào)研員，原深圳市龍崗區(qū)旅游局局長，深圳多彩公司特邀參謀周照民總建筑師，國家一級(jí)建筑設(shè)計(jì)師，國務(wù)院特殊津貼專家，深圳多彩公司特邀參謀張莉深圳多彩公司副總裁，注冊(cè)工程管理師，經(jīng)濟(jì)師蘇濤規(guī)劃設(shè)計(jì)師梁進(jìn)賢景觀設(shè)計(jì)師呂璐籌劃師胡成超籌劃助理23開發(fā)運(yùn)營建議3233038485360741071湖北十堰鄖臺(tái)地球村生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開展必須破解兩個(gè)關(guān)鍵命題湖北十堰鄖臺(tái)地球村生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展如何與相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策有效對(duì)接？開發(fā)基礎(chǔ)分析必須破解兩大命題必須進(jìn)行五大分析消費(fèi)市場(chǎng)分析發(fā)展思路研究如何有效解決項(xiàng)目的短期回報(bào)？研究區(qū)域發(fā)展條件，初步判斷項(xiàng)目價(jià)值借鑒成功案例經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)項(xiàng)目開發(fā)思路圈定目標(biāo)客源市場(chǎng)，明確項(xiàng)目發(fā)展定位確定項(xiàng)目品牌主題，構(gòu)建項(xiàng)目支撐體系選擇項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略，研究項(xiàng)目盈利模式工程前期籌劃與概念規(guī)劃工作任務(wù)成功案例分析工程SWOT分析2籌劃根底分析地理環(huán)境透視綜合現(xiàn)狀分析歷史文化梳理社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析3工程地位于湖北省十堰市鄖縣柳陂鎮(zhèn)新建的柳新路和環(huán)湖路圍合的區(qū)域，東面鄖陽湖，西靠青龍山，南接209國道，北臨柳陂鎮(zhèn)新區(qū)。柳陂鎮(zhèn)地處丹江庫區(qū)。位于十堰、鄖縣兩城區(qū)結(jié)合部，東距縣城約5公里，西部與五峰鄉(xiāng)黑家灣、張家樓村接壤，北部與青曲鎮(zhèn)店子河、關(guān)家河村隔江相望，南距十堰約15公里，東南部與鄖縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)〔茶店鎮(zhèn)〕鷹臥溝、二道坡村交界。柳陂鎮(zhèn)是市縣對(duì)接的重要組成局部，素有鄖縣“南大門〞和十堰“后花園〞之稱。由此可見，本工程區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通根底條件較好。具有較大的潛在價(jià)值和無限的開展空間，具有區(qū)域性的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。地理環(huán)境透視區(qū)位條件分析4工程地西側(cè)毗鄰柳新路，西南側(cè)臨近福銀高速公路；北側(cè)臨近301省道；東北側(cè)臨近209國道；東側(cè)臨近鄖十公路，鄖十高速公路；南側(cè)臨近柳五公路?，F(xiàn)狀交通未來交通按照未來的交通規(guī)劃格局，209國道的擴(kuò)建以及環(huán)湖路，三橋和十堰機(jī)場(chǎng)的建設(shè)完成，將使本工程的大交通更加便捷。未來，本工程大的交通條件將極大改善，為工程地創(chuàng)造較好的根底條件。交通條件分析5綜合現(xiàn)狀圖6工程地主要分布了亮子灣村一組，金礦村一組，吳家溝村一至四組，吳家溝村五至六組等村落。其中除吳家溝村一至四組的261戶以外，其余四組村落大局部已遷移。一方面，將亮子灣村一組，金礦村一組，吳家溝村五至六組等村落全部拆遷，村民擇地妥善安置，選取其中有特點(diǎn)的局部房屋，按照總體籌劃和規(guī)劃的要求，賦予其旅游功能，作為工程配套予以改造；對(duì)于沒有特點(diǎn)的房屋全部撤除。另一方面，對(duì)于吳家溝村一至四組，按照社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需求，以及本工程總體籌劃和規(guī)劃的要求，進(jìn)行外立面改造，環(huán)境綠化、美化、亮化，精心打造成鄂西北最典范的鄉(xiāng)村范式和創(chuàng)造鄂西北旅游圈最精致的生活方式。村莊現(xiàn)狀分析7工程地以青龍山為界，南側(cè)以低山山地為主，北側(cè)為緩丘和平原，地勢(shì)由北向南遞增，絕對(duì)高程170米-518米，最大高差348米。工程地坡度南緩北陡，北部以丘陵平原為主，南部以低山溝谷為主。除去水域，研究區(qū)域82.7%的坡度小于25°，滿足開發(fā)建設(shè)的要求。工程地地形、地勢(shì)呈現(xiàn)開合有度，起伏有韻，錯(cuò)落有致，虛實(shí)結(jié)合的特點(diǎn)，具有打造亮點(diǎn)、精品工程的根底和優(yōu)勢(shì)條件。地形與地貌要素分析8土壤要素分析村名PH值有機(jī)質(zhì)N含量P含量K含量標(biāo)準(zhǔn)7.3-7.5越高越好65-13012-2475-150金礦村7.312.71006.4183亮子灣7.718.97925.383吳家溝7.519.36125.5120土壤是指地球陸地外表上能夠生長植物的疏松表層。土壤具有肥力的特征，土壤能夠不斷地供給和協(xié)調(diào)作物生長發(fā)育所必需的水分、養(yǎng)分、空氣、熱量和其他生活必須條件的能力。通過對(duì)工程地村莊土壤狀況的分析，為工程地種植果樹、林木、蔬菜、花卉等作物做好準(zhǔn)備。通過對(duì)土壤狀況的分析可以看出，區(qū)域內(nèi)土壤狀況總體較好，都是較為肥沃、適宜栽種的耕地，尤以亮子灣為甚。因此，要根據(jù)土壤特點(diǎn)，以及將要栽種的果樹、苗木、蔬菜、花卉等各自的品種、習(xí)性、栽種技術(shù)等，合理地安排本園區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的布局和結(jié)構(gòu)。9國家南水北調(diào)中線工程再次提高丹江口水庫大壩高程〔至175米〕，鄖縣沿江的水位將從150米提高到170米，工程地北側(cè)局部被淹，隨即將形成半島。水位抬升后，漢江流域未來將形成鄖陽湖、安陽湖、太極湖、丹江口水庫、南陽湖等五大湖區(qū)，而工程地正處于五大湖區(qū)之列，未來正面臨著大好的開展機(jī)遇。未來，工程地水資源將更加豐富，為工程創(chuàng)造更好的開展條件。做好、做美、做足水文章，將是本工程的點(diǎn)睛之筆。水系要素分析10工程地內(nèi)主要為低山丘陵生態(tài)區(qū)和沿湖生態(tài)區(qū)，緊鄰的丹江口水庫是南水北調(diào)中線工程的水源地。工程地有農(nóng)田、果林、水庫等，是一片尚未開發(fā)的地區(qū)，生態(tài)環(huán)境較好。工程地是一片尚未開發(fā)的處女地，生態(tài)環(huán)境較好，是十堰具有田園風(fēng)光、生態(tài)休閑和水岸生活的寶地。生態(tài)環(huán)境分析11工程地地處亞熱帶過渡性地區(qū)，屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候，山地氣候特征顯著。具有北亞熱帶季風(fēng)氣候的典型特征，又有別于同類氣候區(qū)域內(nèi)其它地區(qū)所獨(dú)有的個(gè)性特點(diǎn)。其主要表現(xiàn)為集內(nèi)陸腹地季風(fēng)氣候和地形小氣候于一身，具有顯明的立體氣候特征和局地小氣候差異較為明顯的特點(diǎn)。工程地四季清楚，冬長夏短，春秋相近，冬季約115～145天，夏季約105～120天，春、秋兩季那么分別為兩個(gè)月左右。年平均無霜期日數(shù)為245天。工程地年平均氣溫為15.9℃，年極端最高氣溫為41.3℃，年極端最低氣溫為-13.5℃，是我國同緯度冬季相對(duì)較為暖和的區(qū)域。其中春季平均氣溫為15.9℃，極端最低溫度為-4℃,極端最高溫度為37.7℃；夏季平均氣溫為26.5℃，極端最高氣溫為41.3℃；秋季平均氣溫為16.5℃，極端最高氣溫為39.5℃，極端最低氣溫為-3.0℃；冬季平均氣溫為4.9℃，最冷月份出現(xiàn)在1月，月平均氣溫為3.5℃。工程地年均日照時(shí)數(shù)為2000.3小時(shí)，平均日照百分率為45.0%。光照充足。工程地降水日數(shù)平均約為114天，年平均降水量為802.4毫米。降水主要集中在5～9月，占年降水總量的68%，其中6～8月占年降水總量的45%。12月降水最少，僅有14.5毫米。工程地光照充足，雨熱同季，熱量資源豐富，無霜期長，降水充分。適宜農(nóng)作物的生長和旅游活動(dòng)的開展。一方面，根據(jù)工程地氣候特點(diǎn)，選擇本工程選址地內(nèi)適宜的栽種的品種類型；另一方面，該區(qū)域四季清楚，但存在冬長夏短的季節(jié)特點(diǎn)，因此要在栽種品種的選擇上做好規(guī)劃，要重點(diǎn)考慮適宜冬季收獲、采摘的農(nóng)副產(chǎn)品的配置，以實(shí)現(xiàn)本園區(qū)“四季瓜果飄香〞的經(jīng)營目標(biāo)。氣候要素分析月份氣溫(0.1℃)降水（0.1mm）氣壓（0.1hpa）濕度(%)風(fēng)速(0.1m/s)1351501002666162541981000265173984389964671841666209907661952148679871671862539799823691872741373980277178267117498347717921999099087615101667299969741611109361100096916125714510030651712區(qū)位交通地形地貌生態(tài)環(huán)境水系要素氣候要素交通條件不斷完善，可進(jìn)入性不斷增強(qiáng)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯，大交通便捷。地形、地勢(shì)呈現(xiàn)開合有度，起伏有韻，錯(cuò)落有致，虛實(shí)結(jié)合的特點(diǎn)。是一片尚未開發(fā)的處女地，區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境較好。隨著南水北調(diào)水位的提升，水資源更加豐富，有利于旅游的開發(fā)和建設(shè)。工程地氣候溫和，光照充足，四季清楚，有利于旅游活動(dòng)的開展。本工程距離十堰城區(qū)20分鐘左右車程，在空間上處于鄂西生態(tài)文化旅游圈內(nèi)，是南水北調(diào)工程的重要節(jié)點(diǎn)之一，與政府傾力打造的鄖陽島生態(tài)文化旅游區(qū)隔水相望，是一片區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、地形起伏有韻、生態(tài)環(huán)境較好的未開發(fā)的處女地，是鄖縣原生態(tài)保護(hù)較為完好的區(qū)域之一，具有開展現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)的資源根底和環(huán)境氣氛，孕育著打造生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)旅游的潛質(zhì)。根底條件分析結(jié)論13歷史文化歷史文化梳理隱逸文化石器文化移民文化武當(dāng)文化民俗文化神農(nóng)文化汽車文化14鄖縣存在眾多古人類遺址。包括鄖縣人遺址，鄖縣梅鋪猿人遺址，鄖縣人遺址距今100萬年，鄖縣梅鋪猿人遺址距今80萬—75萬年。這兩大遺址的發(fā)現(xiàn)，對(duì)研究中國現(xiàn)代人的來源與演化等具有重要意義。上世紀(jì)90年代相繼在鄖縣柳陂和梅鋪發(fā)現(xiàn)了恐龍蛋和恐龍骨骼的化石。兩地相距不過70公里，在不大的范圍內(nèi)，既發(fā)現(xiàn)恐龍蛋化石，又發(fā)現(xiàn)恐龍骨骼化石，在國內(nèi)尚屬首次，在世界上也極為罕見。對(duì)研究恐龍的種類、生活習(xí)性、繁衍方式以及當(dāng)時(shí)鄂西北地區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境提供了彌足珍貴的實(shí)物資料。石器文化1516隱逸文化移民文化汽車文化武當(dāng)文化神農(nóng)文化民俗文化據(jù)相關(guān)資料記載：東流為漢，又東為滄浪之水.“滄浪〞的內(nèi)涵逐漸豐富，不僅指漢水之東的那條河流。宦場(chǎng)仕途中的不少失意者，將它的清流來滋潤自己荒蕪的心田，作為精神的歸宿，廟堂之高，江湖之遠(yuǎn)，實(shí)在沒有什么差異，“滄浪〞也就因此包含“隱逸〞主題了。鄖縣為鄂西北地區(qū)的政區(qū)歸屬，歷史上，鄂西北地區(qū)是一個(gè)著名的移民區(qū)。鄖縣，循著它的歷史根源和開展脈絡(luò)，充溢著一種滄桑巨變的內(nèi)涵。歷代皇室貶官的流放、戰(zhàn)爭造成的北人南遷、現(xiàn)代技術(shù)移民與庫區(qū)移民，構(gòu)成了鄖縣的移民文化。十堰市是新中國國民經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)飛躍開展的產(chǎn)物，也是伴隨著二汽的籌建而興建的。十堰商用車生產(chǎn)“中國第一、世界前三〞。作為中國民族汽車工業(yè)搖籃的十堰經(jīng)過40多年的開展，積聚了厚重的文化根基。武當(dāng)山又名太和山，被譽(yù)為“亙古無雙勝境，天下第一仙山〞。武當(dāng)文化歷經(jīng)千百年的積淀，內(nèi)容十分豐富。武當(dāng)文化的內(nèi)在動(dòng)力和思想根底，亦即推動(dòng)武當(dāng)文化開展的根本精神，是道法自然、法靜無為；保合太和，天人合一；重人貴生，誠信向善等思想。神農(nóng)架海拔高達(dá)3100多米，被稱為華中屋脊。神農(nóng)文化有著豐富的內(nèi)涵，它既包括了以山林為主體的生態(tài)文化，又包括了以神農(nóng)氏為代表的人文文化。生態(tài)文化與人文文化二者相互交融，相互促進(jìn)而構(gòu)成多姿多彩的神農(nóng)文化。民俗文化的形成，與自然條件、社會(huì)環(huán)境等因素密切相關(guān)。當(dāng)?shù)孛袼孜幕蚱渌幍亩跷鞅碧厣牡乩碜匀粭l件和社會(huì)環(huán)境，在對(duì)中華民族民俗文化整體繼承的根底上，呈現(xiàn)出鮮明的地域特征。當(dāng)?shù)鼐哂刑厣墓?jié)慶活動(dòng)包括萬民傘、舞鳳凰燈等；傳統(tǒng)民間工藝包括綠松石、雕塑、紙?jiān)?。國?nèi)重卡的重要生產(chǎn)地龍蛋共生的恐龍地古“鄖縣人〞的發(fā)現(xiàn)地滄浪之水的起源地南水北調(diào)的水源保護(hù)地通過分析，我們認(rèn)為鄖縣文化多樣，從一億年前到古人類、從夏商周、漢唐到民國，鄖縣一直是史前動(dòng)物和人類的重要活動(dòng)舞臺(tái)，從未間斷?？梢哉f是“生命未斷線、文化未斷層、歷史未斷代〞，舉世罕見。在眾多文化類型中，“鄖縣人文化〞具有獨(dú)特性和唯一性，是本工程的重要文化支撐，本工程應(yīng)以“鄖縣人〞文化為基調(diào)，并融入生態(tài)文化、民俗文化、娛樂文化和休閑文化等。營造出一種極具親和力的文化環(huán)境和極其舒適放松的環(huán)境氣氛，以及一種幽雅閑適的生態(tài)休閑度假語言，提升工程在主題文化方面的感染力和感召力。文化梳理結(jié)論17社會(huì)經(jīng)濟(jì)分析十堰經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀2021年十堰產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)12.751.336.0

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產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征工業(yè)化初級(jí)階段第一產(chǎn)業(yè)比重大于10%。工業(yè)化加速階段第一產(chǎn)業(yè)比重小于10%，且二產(chǎn)業(yè)比重明顯高于第三產(chǎn)業(yè)。工業(yè)化成熟階段第一產(chǎn)業(yè)比重小于5%，且第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)比重相當(dāng)。工業(yè)化后工業(yè)化第一產(chǎn)業(yè)比重進(jìn)一步下降，而第三產(chǎn)業(yè)達(dá)50%以上。2021—2021年十堰GDP〔億元〕551736.8851.3955.72021—2021年十堰人均GDP〔元〕17015220542542728471發(fā)展階段

人均GDP(美元/人）初級(jí)產(chǎn)品生產(chǎn)準(zhǔn)備階段876—1750工業(yè)化階段初級(jí)階段1750—3500中級(jí)階段3500—7000高級(jí)階段7000—13126發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)階段初級(jí)階段13126—21001高級(jí)階段21001—315132021年農(nóng)林牧漁業(yè)增加值〔億元〕70.54.339.26.40.72021年,十堰三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為12.7：51.3：36.0。十堰仍處于工業(yè)化初級(jí)階段，但有向工業(yè)化加速階段過渡的趨勢(shì)。十堰GDP不斷增長。由2021年的551億元增長到2021年的955.7億元。2021年，十堰市全年實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)增加值121.1億元，其中農(nóng)業(yè)增長值到達(dá)70.5億元。人均GDP由2021年的17015元增長到2021年的28471元。處在工業(yè)化中級(jí)階段通過上述分析可以看出，十堰經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步開展，人民生活水平日漸提升，工業(yè)相對(duì)興旺，農(nóng)業(yè)增長值較高。為工程地開展農(nóng)業(yè)旅游奠定了良好的根底條件。18GDP不斷增長。由2021年的364477萬元增長到2021年的635000萬元。農(nóng)業(yè)人口占總?cè)丝诘?/4。依托現(xiàn)有資源，做大做強(qiáng)特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。33.8

階段

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征工業(yè)化初級(jí)階段第一產(chǎn)業(yè)比重大于10%。工業(yè)化加速階段第一產(chǎn)業(yè)比重小于10%，且二產(chǎn)業(yè)比重明顯高于第三產(chǎn)業(yè)。工業(yè)化成熟階段第一產(chǎn)業(yè)比重小于5%，且第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)比重相當(dāng)。工業(yè)化后工業(yè)化第一產(chǎn)業(yè)比重進(jìn)一步下降，而第三產(chǎn)業(yè)達(dá)50%以上。發(fā)展階段

人均GDP(美元/人）初級(jí)產(chǎn)品生產(chǎn)準(zhǔn)備階段876—1750工業(yè)化階段初級(jí)階段1750—3500中級(jí)階段3500—7000高級(jí)階段7000—13126發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)階段初級(jí)階段13126—21001高級(jí)階段21001—315132021年,鄖縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為32.5：33.7：33.8。處在工業(yè)化初級(jí)階段。人均GDP由2021年的6316元增長到2021年的9869元。但仍處在初級(jí)產(chǎn)品生產(chǎn)開展階段。鄖縣經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀2021—2021年鄖縣GDP(萬元〕2021—2021年鄖縣人均GDP(元〕3644774392635397446350006316784597199869通過上述分析可以看出，鄖縣是十堰的農(nóng)業(yè)大縣，經(jīng)濟(jì)開展仍處于工業(yè)化初級(jí)階段，在加大工業(yè)開展的同時(shí)，應(yīng)做大做強(qiáng)現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，加快第三產(chǎn)業(yè)的開展。1976%24%十堰旅游開展現(xiàn)狀2021—2021年十堰旅游總收入〔億元〕62.389.3119.3161.22021—2021年十堰旅游接待總?cè)藬?shù)〔萬人次〕1123.71477.11864.12333.3據(jù)十堰市旅游局統(tǒng)計(jì)，2021年十堰市共接待國內(nèi)外游客2333.3萬人次，增長25.3%。實(shí)現(xiàn)旅游總收入161.2億元，增長35.1%。其中武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)保持良好的開展勢(shì)頭，全年接待游客到達(dá)426萬人次，旅游收入實(shí)現(xiàn)22.6億元。2021年年末全市擁有旅游星級(jí)賓館飯店74家，A級(jí)旅游景區(qū)52家，各類旅行社85家。2021—2021年武當(dāng)山旅游總收入〔億元〕2021—2021年武當(dāng)山旅游接待總?cè)藬?shù)〔萬人次〕11.818.622.6230354.6426十堰市的旅游接待人數(shù)和旅游收入呈不斷上升態(tài)勢(shì)。旅游體系上，以武當(dāng)山為龍頭，帶動(dòng)其他景點(diǎn)共同開展，應(yīng)借助武當(dāng)山龐大的客源市場(chǎng)和蓬勃的旅游開展勢(shì)頭，變“觀光休閑游〞為“度假休閑游〞。20鄖縣旅游開展現(xiàn)狀2021—2021年鄖縣旅游總收入〔億元〕1.0226.15.912.882021—2021年十鄖縣旅游接待總?cè)藬?shù)〔萬人次〕73120107212.732021年鄖縣共接待國內(nèi)外游客212.73萬人次。實(shí)現(xiàn)旅游總收入12.88億元。鄖縣旅游接待總?cè)藬?shù)從09年的73萬人次上升為12年的212.73萬人次；旅游總收入從09年的1.022億元上升到12年的12.88億元。2021年年末全縣擁有擁有名勝風(fēng)景區(qū)6個(gè)，星級(jí)飯店2個(gè)，星級(jí)客房數(shù)126個(gè)。鄖縣的旅游接待人數(shù)和旅游收入呈上升趨勢(shì)。尤其是2021年，更有質(zhì)的飛躍，也充分說明了鄖縣的旅游業(yè)在未來將會(huì)迎來更大的開展機(jī)遇，也同時(shí)為本工程帶來前景廣闊的旅游市場(chǎng)。21工程地大交通十分便利，處于柳新路與環(huán)湖路圍合的區(qū)域，可進(jìn)入性較強(qiáng)。隨著十堰機(jī)場(chǎng)和三橋的建設(shè)完成，未來交通體系將更加完善。工程地資源種類繁多，且稟賦較好。其自然風(fēng)光秀美，人文資源底蘊(yùn)深厚。其開發(fā)潛力較大，可利用程度較高。綜合評(píng)價(jià)

區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯交通日趨完善資源種類豐富

文化底蘊(yùn)深厚農(nóng)業(yè)根底較好經(jīng)濟(jì)不斷開展工程所在地農(nóng)業(yè)根底較好，社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷開展，國民生產(chǎn)總值穩(wěn)步提升，人均GDP持續(xù)增長，旅游業(yè)蒸蒸日上，開展前景廣闊。綜上所述，工程地要立足十堰全域，站在新的歷史高度、新的形勢(shì)和開展背景下，用全新的視野予以審視，研究其開展條件和制約因素，尋找其獨(dú)特的資源和價(jià)值，以明確未來的開展方向和開展思路，塑造品牌形象，通過品牌構(gòu)建體系，通過體系構(gòu)筑產(chǎn)品，通過產(chǎn)品推動(dòng)產(chǎn)業(yè)，全方位、立體化將工程做大做強(qiáng)，全面提升地位和價(jià)值。22工程背景分析宏觀背景機(jī)遇研判SWOT分析綜合研判23鄂西北旅游圈重點(diǎn)打造鄖縣旅游受到高度重視?2021年7月，湖北省委九屆四次全會(huì)強(qiáng)調(diào)提出，要著力構(gòu)建鄂西生態(tài)文化旅游圈，并于11月18日出臺(tái)了?中共湖北省委湖北省人民政府關(guān)于建設(shè)鄂西生態(tài)文化旅游圈的決定?，自此鄂西圈成為湖北省章省政府的高度重視。?2021年，湖北省發(fā)改委出臺(tái)?鄂西生態(tài)文化旅游圈開展總體規(guī)劃?，工程周邊的鄖陽島區(qū)域被納入“武當(dāng)山—太極湖〞旅游區(qū)核心板塊之一。國家在海南、云南和湖北武當(dāng)山設(shè)立三個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)，期望通過旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)的設(shè)立，能夠?yàn)閲鴥?nèi)旅游產(chǎn)業(yè)的快速開展摸索出一條好的路徑，以此進(jìn)一步提升旅游產(chǎn)業(yè)的地位。而武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)自2003設(shè)立至今，已經(jīng)歷經(jīng)七次大的變革，每次變革不管在形式上還是內(nèi)容上都具有高度的前瞻性和引領(lǐng)性，是中國旅游管理體制創(chuàng)新當(dāng)之無愧的先行者之一，為今后景區(qū)管理體制的改革提供了可資借鑒的方向和珍貴經(jīng)驗(yàn)。武當(dāng)山機(jī)場(chǎng)的即將建成開通，也為整個(gè)鄂西北旅游帶來更為便捷的交通條件。旅游戰(zhàn)略上升國家高度?2021年國務(wù)院出臺(tái)?關(guān)于加快開展旅游業(yè)的意見?，提出“要把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)新的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代效勞業(yè)〞。?2021年10月份召開的中共十七屆六中全會(huì)明確指出將開展文化產(chǎn)業(yè)“十二五〞時(shí)期，文化產(chǎn)業(yè)作為“國民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)〞。2021年4月25日國家公布?中華人民共和國旅游法?，將于10月1日正式實(shí)施。旅游法的出臺(tái)，無疑將促進(jìn)旅游業(yè)持續(xù)健康開展，同時(shí)標(biāo)志著旅游業(yè)地位的大幅提升。旅游成為支柱性產(chǎn)業(yè)，提升到國家戰(zhàn)略高度，是我國旅游業(yè)開展進(jìn)程中又一新的里程碑，標(biāo)志著旅游業(yè)迎來了新的開展春天，將進(jìn)入新一輪的黃金開展期。鄖縣旅游業(yè)作為鄂西北生態(tài)文化旅游圈的重要組成局部，將承接旅游開展之勢(shì)，實(shí)現(xiàn)新一輪的跨越式開展。隨著城鎮(zhèn)居民收入的提高，休閑旅游成為人們生活不可或缺的組成局部，休閑旅游業(yè)也迎來了重要的開展機(jī)遇。宏觀背景旅游政策解讀?全縣新一輪旅游業(yè)迎來大開展，果斷將旅游局與文化局合并為文化旅游局，并制定了?鄖縣生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)開展規(guī)劃綱要?和?鄖縣“十二五〞國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展規(guī)劃綱要?，將旅游業(yè)作為“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)〞開展。24中央釋放農(nóng)業(yè)政策導(dǎo)向十堰加速農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化步伐?07年中央1號(hào)文件提出要“特別重視開展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)〞；?08年中央1號(hào)文件提出“要充分發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的示范帶動(dòng)作用，積極推動(dòng)蔬菜等園藝產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；N植〞；?09至12年中央1號(hào)文件指出要“加大農(nóng)業(yè)的保護(hù)和扶持力度〞，13年中央1號(hào)文件又提出“加大農(nóng)村政策扶持力度、科技驅(qū)動(dòng)力度，著力構(gòu)建集約化、專業(yè)化、組織化、社會(huì)化相結(jié)合的新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系〞。?2021年11月，十堰市委副書記、市長張維國強(qiáng)調(diào)指出，全市上下要深化對(duì)農(nóng)業(yè)根底地位的認(rèn)識(shí)，把“三農(nóng)〞工作作為各級(jí)政府工作的重中之重，以“特色農(nóng)業(yè)、特產(chǎn)十堰〞引領(lǐng)農(nóng)業(yè)開展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和現(xiàn)代化進(jìn)程。?2006年鄖縣出臺(tái)政策，鼓勵(lì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成為必然?黨的十七大報(bào)告第一次提出了生態(tài)文明的要求，明確指出：“建設(shè)生態(tài)文明，根本形成節(jié)約能源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費(fèi)模式。〞?黨的十八大提出了“美麗中國〞，重視生態(tài)文明的自然之美。生態(tài)農(nóng)業(yè)把開展糧食與多種經(jīng)濟(jì)作物生產(chǎn)，開展農(nóng)田種植與林、牧、副、漁業(yè)，開展大農(nóng)業(yè)和第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)合起來，形成生態(tài)上與經(jīng)濟(jì)上的良性循環(huán)。隨著時(shí)代進(jìn)步，社會(huì)更加重視環(huán)境與經(jīng)濟(jì)開展的和諧統(tǒng)一，開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，推動(dòng)生態(tài)文明建設(shè)，是新時(shí)代人類對(duì)居住環(huán)境提升的必然要求。農(nóng)業(yè)依舊是國家重點(diǎn)關(guān)注、開展的領(lǐng)域，中央1號(hào)文件關(guān)注“三農(nóng)〞問題，將“社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)〞、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展〞、“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化〞等重要議題上升到國策層面，以政策引導(dǎo)推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的開展。鄖縣是區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)大縣，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，走新型市郊生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)示范道路有著先天優(yōu)勢(shì)，時(shí)代開展機(jī)遇明顯。農(nóng)業(yè)政策解讀25旅游戰(zhàn)略上升國家高度鄂西北旅游圈重點(diǎn)打造鄖縣旅游受到高度重視開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成為必然中央釋放農(nóng)業(yè)政策導(dǎo)向十堰加速農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化步伐旅游政策農(nóng)業(yè)政策通過對(duì)旅游、農(nóng)業(yè)等方面的宏觀政策解讀，工程地需銜接和協(xié)調(diào)好與相關(guān)政策的關(guān)系，并在政策的指導(dǎo)下進(jìn)行規(guī)劃，以便本工程具有很強(qiáng)的操作性。26機(jī)遇研判當(dāng)前和未來一段時(shí)間內(nèi)，工程地將會(huì)迎來重大的開展機(jī)遇。工程地應(yīng)緊抓當(dāng)前和未來可預(yù)見的重大機(jī)遇，順勢(shì)而為，因勢(shì)利導(dǎo)，有所作為，有所突破，只有做大做強(qiáng)做優(yōu)做美才能抓住機(jī)遇，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，打造區(qū)域農(nóng)業(yè)旅游新標(biāo)桿。鄖縣位于南水北調(diào)中線工程丹江大壩的上游，是核心水源區(qū)，國家為保障南水北調(diào)工程的順利實(shí)施，投入重大人力、財(cái)力支持，對(duì)本項(xiàng)目所在的移民區(qū)域給予了眾多產(chǎn)業(yè)扶持政策。因此本項(xiàng)目可以抓住這一歷史機(jī)遇，爭取現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。機(jī)遇之一南水北調(diào)中線工程的帶動(dòng)作用其中兩圈指武漢城市圈，鄂西北生態(tài)文化旅游圈；一帶指長江經(jīng)濟(jì)帶。隨著休閑時(shí)代的來臨，湖北重點(diǎn)打造鄂西北生態(tài)文化旅游圈，項(xiàng)目正處于該旅游圈的武當(dāng)山-太極湖-鄖陽島核心板塊周邊，本項(xiàng)目借助空間地理優(yōu)勢(shì)，打造成為區(qū)域級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園，融入鄂西北生態(tài)文化旅游圈的旅游市場(chǎng)。機(jī)遇之二“兩圈一帶”空間發(fā)展戰(zhàn)略帶來的機(jī)遇其中一江指漢水發(fā)展帶；兩湖指鄖陽湖、安陽湖；四片區(qū)指老城區(qū)、政務(wù)新區(qū)、長嶺新區(qū)、安陽科教產(chǎn)業(yè)區(qū)；六鎮(zhèn)指譚家灣小鎮(zhèn)、鄖陽島、城關(guān)小鎮(zhèn)

、楊溪小鎮(zhèn)

、柳陂小鎮(zhèn)、青山小鎮(zhèn)。2012年鄖縣制定了“一江兩湖四片區(qū)六鎮(zhèn)”的環(huán)湖空間發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目所在的柳陂小鎮(zhèn)定位為湖北生態(tài)旅游名鎮(zhèn)，繼續(xù)發(fā)展以生態(tài)、效益、觀光為目標(biāo)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)蔬菜產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略。本項(xiàng)目立足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑旅游特色，承接起所在區(qū)域的發(fā)展需求，吻合規(guī)劃發(fā)展方向。機(jī)遇之三“一江兩湖四片區(qū)六鎮(zhèn)”環(huán)湖空間發(fā)展戰(zhàn)略帶來的機(jī)遇27從工程區(qū)位交通、資源現(xiàn)狀、市場(chǎng)環(huán)境、宏觀背景等方面可以看出，本工程的優(yōu)勢(shì)和時(shí)機(jī)較大，但劣勢(shì)與威脅也同樣突出，因此工程要采用補(bǔ)充者開展戰(zhàn)略，與鄖陽島、子胥湖等工程進(jìn)行主題互補(bǔ)、消費(fèi)聯(lián)動(dòng)、差異競(jìng)爭，一方面融入周邊工程打造成規(guī)模效應(yīng)，另一方面凸顯工程自身特色，走差異化道路，成為十堰地區(qū)的后花園及其他工程的接待基地。SOWT臨近十堰城區(qū)，市場(chǎng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；交通便利，柳新路和環(huán)湖路增強(qiáng)工程的可進(jìn)入性；地勢(shì)波瀾起伏，具備打造園林景觀的先天質(zhì)素。優(yōu)勢(shì)威脅機(jī)遇劣勢(shì)臨近太極湖-鄖陽島-子胥湖等景區(qū)，有分享龐大客群的可能性；區(qū)域同類型產(chǎn)品較少，市場(chǎng)競(jìng)爭有限；旅游政策、農(nóng)業(yè)政策利好，支持力度大南水北調(diào)帶來特殊政策。工程周邊存在眾多高起點(diǎn)大規(guī)模旅游開發(fā)工程，遮蔽效應(yīng)明顯，易被市場(chǎng)無視；農(nóng)作物對(duì)氣候因素依賴性高，具有一定不可控性。缺乏稀缺奇絕資源，需要后期規(guī)劃建設(shè)進(jìn)行彌補(bǔ)；區(qū)域內(nèi)旅游消費(fèi)能力一般，產(chǎn)品類型需要慎重考量。

SWOT分析28休閑旅游業(yè)迎來重要的開展機(jī)遇農(nóng)業(yè)仍然是國家重要關(guān)注支持領(lǐng)域宏觀背景綜合研判機(jī)遇研判國家層面，南水北調(diào)帶來產(chǎn)業(yè)政策支持省市層面，鄂西北旅游圈成為工程重要依托鄖縣層面，上位規(guī)劃提倡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)大力開展SWOT分析補(bǔ)缺者開展戰(zhàn)略，與周邊工程主體互補(bǔ)、消費(fèi)聯(lián)動(dòng)、差異競(jìng)爭綜上所述，從時(shí)間維度看，機(jī)遇很好。中央提出“美麗中國〞，“生態(tài)文明建設(shè)〞，“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營〞等；從空間維度看，交通改善，和市縣對(duì)接更密切，區(qū)位地位提升；從人文角度看，文化積淀深厚，可挖掘，可借用的資源較多。本工程必須要分析工程建設(shè)面臨的新機(jī)遇、新挑戰(zhàn)，站在十堰旅游開展全局的高度，將本工程的未來開展融入到區(qū)域開展的戰(zhàn)略之中，要考慮工程的長期經(jīng)營和持續(xù)成長，因此，本次規(guī)劃必須結(jié)合工程地的現(xiàn)狀、面臨的挑戰(zhàn)等因素，必須以宏觀的思維，高瞻遠(yuǎn)矚地提出一個(gè)具有前瞻性、預(yù)測(cè)性和指導(dǎo)性的開展定位，所有的規(guī)劃思路都必須瞄準(zhǔn)未來開展，要能夠指引工程的落地生存，追求本工程在當(dāng)?shù)氐某晒?dòng)和良性運(yùn)作。29案例研究借鑒荷蘭庫肯霍夫公園臺(tái)一生態(tài)教育休閑農(nóng)園孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園上海申亞鄉(xiāng)村度假農(nóng)園興隆熱帶花園30我們的思路案例的選擇我們的依據(jù)資源類似案例依托的資源必須與項(xiàng)目地所擁有的資源類似，使本項(xiàng)目具有可操作性。市場(chǎng)類似

所選案例的市場(chǎng)定位必須與本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位相似，對(duì)本項(xiàng)目有一定的借鑒意義。產(chǎn)品類似

案例中的產(chǎn)品須與本項(xiàng)目的產(chǎn)品類型一致，對(duì)本項(xiàng)目有一定的指導(dǎo)性。根據(jù)對(duì)本工程的資源特點(diǎn)、市場(chǎng)定位以及本工程所要到達(dá)的目標(biāo)，認(rèn)為要設(shè)計(jì)出風(fēng)格突顯的、差異化開展的、具有巨大競(jìng)爭力的產(chǎn)品。為了使思路更具有可行性和操作性，針對(duì)性的選取了一些比較成功的優(yōu)秀案例進(jìn)行參考。荷蘭庫肯霍夫公園臺(tái)一生態(tài)教育休閑農(nóng)園孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園上海申亞鄉(xiāng)村度假農(nóng)園興隆熱帶花園分析、研究一些比較成功的優(yōu)秀案例，能夠借鑒它們?cè)谀承┓矫娉晒Φ囊蜃雍鸵蛩?，尋找適合本工程的產(chǎn)品支撐體系，通過吸收好的成功做法和適當(dāng)?shù)拈_發(fā)思路，破解我們的開發(fā)難題。31荷蘭庫肯霍夫公園地點(diǎn)：荷蘭花園面積：32公頃氣候：溫帶海洋性氣候主要工程設(shè)施：郁金香、風(fēng)信子、水仙花、百合探險(xiǎn)之旅花園迷宮牧場(chǎng)庫肯霍夫公園的雛形是德籍景觀園藝家左賀特父子于1840年設(shè)計(jì)的，公園整體的景觀設(shè)計(jì)以英式的風(fēng)格為主。庫肯霍夫作為郁金香花園成形于1949年，一群球根種植者想建立一個(gè)開放空間式的花卉展覽場(chǎng)地，于是將庫肯霍夫規(guī)劃成為可以供游人參觀的花卉展示區(qū)，以便能長期開展球根花卉事業(yè)。庫肯霍夫公園內(nèi)還放養(yǎng)了30余種鳥類和小動(dòng)物，水池中有天鵝在悠然游弋，草坪上有孔雀在輕盈漫步，樹叢間有松鼠在歡快跳躍。此外，各種主題花園、展覽館內(nèi)的多種花卉展覽以及花卉栽培示范活動(dòng)也吸引了眾多的游人。還有特別為兒童設(shè)計(jì)的探險(xiǎn)之旅、花園迷宮、牧場(chǎng)等令孩子們流連忘返?，F(xiàn)在每年9月底至初霜來臨之前，各個(gè)花卉供給商會(huì)挑選各自最新最好的球根花卉品種，按照庫肯霍夫公園事先規(guī)劃好的位置和圖案種植下去。隔年春天，在32公頃的公園內(nèi)，逾6百萬株花朵一齊綻放，包括郁金香、風(fēng)信子、水仙花、百合等，其中僅郁金香的品種就超過1000個(gè)，五顏六色的花卉將庫肯霍夫裝點(diǎn)成了花的海洋，那迷人壯美的景象很難用語言來形容，置身其中能夠不由讓人沉醉，因而它享有“歐洲最美麗的春季花園〞的美稱。工程描述

32臺(tái)一生態(tài)教育農(nóng)園是一處融合文化、自然、生態(tài)與休閑的園區(qū)，農(nóng)園中設(shè)置了花神廟、雨林風(fēng)情館、綠雕公園、花卉迷宮與綠茵廣場(chǎng)等空間，并且還有亞洲最大的蝴蝶生態(tài)館與甲蟲生態(tài)館。經(jīng)過多年的開展，園區(qū)逐漸向農(nóng)業(yè)主題公園方向開展，呈現(xiàn)出旅游業(yè)的鮮明特征。如在參觀類工程上，農(nóng)園精心設(shè)計(jì)了押花生活館、才藝教室、親子戲水區(qū)、花卉迷宮、浪漫小屋、蝴蝶甲蟲生態(tài)館等不同區(qū)域，游客可依序參觀。在休閑住宿類工程上，園區(qū)中建有水上小木屋、童話森林與花園驛站三種住宿房型供民眾選擇。在商務(wù)會(huì)議方面，園區(qū)設(shè)有大型會(huì)議室(可容納120人)、中型會(huì)議室(可容納60人)、小型會(huì)議室(可容納40人)等空間場(chǎng)所。因此，園區(qū)不僅成為周邊城鎮(zhèn)居民周末家庭團(tuán)體游賞的良好選擇，也是小朋友戶外教學(xué)的好去處。地理位置：南投縣埔里鎮(zhèn)占地面積：50公頃功能：觀光、生態(tài)教育、住宿、會(huì)議臺(tái)一生態(tài)教育休閑農(nóng)園工程描述

33上海孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園，地處上海浦東新區(qū)中心地帶，成立于1994年，是全國第一個(gè)綜合性的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)區(qū)。十幾年來,按照把園區(qū)建設(shè)成為“國外先進(jìn)農(nóng)業(yè)與中國農(nóng)業(yè)接軌，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的‘兩座橋梁’的功能定位,園區(qū)內(nèi)已規(guī)劃建成農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)，展示展銷區(qū)，規(guī)劃控制區(qū)，配套效勞區(qū)等。形成了以現(xiàn)代科技武裝的工廠化設(shè)施為根底、以工廠化農(nóng)業(yè)為代表、以科技創(chuàng)新、先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)組裝集成和科技成果轉(zhuǎn)化為重點(diǎn)，以科技研發(fā)為支撐的種子種苗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品精深加工、溫室制造、生物技術(shù)、休閑觀光和科普教育等六大產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以“企業(yè)+科技+基地〞為運(yùn)作模式，走出了一條“產(chǎn)加銷一體，農(nóng)科游結(jié)合〞的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化道路。地理位置：上海浦東新區(qū)中心地帶開發(fā)面積：9.32平方公里功能：休閑觀光、科普教育工程描述

孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園34地理位置：奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)朱店村開業(yè)時(shí)間：2007年2月開發(fā)面積：1000畝功能：休閑、觀光、學(xué)習(xí)、創(chuàng)意上海申亞鄉(xiāng)村度假農(nóng)園，又稱“上海申亞農(nóng)園〞，位于奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)朱店村，地屬聞名遐邇的青村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)旅游集聚區(qū)，西靠浦星公路，南臨平莊公路，距上海市中心四十公里，車程45分鐘，交通十分便捷。上海申亞農(nóng)園主要以創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為根底，為廣闊游客提供一個(gè)休閑、觀光、學(xué)習(xí)、創(chuàng)意的場(chǎng)所，是上海市世博觀光農(nóng)園。農(nóng)園目前分為主體活動(dòng)區(qū)、農(nóng)民宅基地及庭院等。主體活動(dòng)區(qū)以農(nóng)業(yè)景觀欣賞、采摘、農(nóng)業(yè)科普教育、休閑垂釣為主要活動(dòng)內(nèi)容，設(shè)有臺(tái)灣諧園、親子樂園、奇異瓜果園、番茄聯(lián)合國、桃文化科普休閑園、盛姆春桃園、鮮杏園、申亞蔬果園、櫻桃園、合眾葡萄種植園、高飛景觀漁莊、伊思凱有機(jī)蔬菜種植園、市民認(rèn)租園、草莓采摘園等。讓游客全程體驗(yàn)種植、采摘、欣賞、品嘗蔬果的樂趣，了解到農(nóng)業(yè)文化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的種植技術(shù)、農(nóng)產(chǎn)品健康食用等相關(guān)知識(shí)。

工程描述

上海申亞鄉(xiāng)村度假農(nóng)園35地理位置：海南萬寧市興隆華僑農(nóng)場(chǎng)南旺水庫區(qū)開業(yè)時(shí)間：1997年5月開發(fā)面積：5800畝功能：度假休閑、觀光游樂、科研交流興隆熱帶花園距興隆溫泉旅游度假區(qū)約6公里，距東線高速公路石梅灣出口2.6公里。熱帶花園是融自然、人文、農(nóng)藝、園林與環(huán)境生態(tài)保護(hù)于一體，集度假休閑、觀光游樂及科研交流諸功能于一處的大型現(xiàn)代化熱帶園林。目前園區(qū)已建成植物欣賞區(qū)、熱帶雨林欣賞區(qū)、生物哺育區(qū)、再造熱帶雨林區(qū)(名人植樹區(qū))、園藝欣賞區(qū)、森林野營區(qū)等游覽區(qū)。園內(nèi)生物種類繁多、熱帶雨林繁茂興盛，初步恢復(fù)了本地區(qū)的生物多樣性，形成了良性循環(huán)的生態(tài)環(huán)境?；▓@是熱帶植物的“王國〞和珍稀瀕危植物的寶庫。對(duì)園內(nèi)及附近1935種維管束植物(其中國家級(jí)保護(hù)植物18種〕就地保護(hù)和移植，同時(shí)從國內(nèi)外引進(jìn)2000多種植物?；▓@已種植數(shù)千種熱帶欣賞植物幾十萬株，其中珍稀瀕危植物65種，列入?中國植物紅皮書?的有27種，引進(jìn)栽培的珍稀瀕危植物8種，許多即將面臨滅絕的植物，得到了遷地保護(hù)，繁殖并形成群落。工程描述

興隆熱帶花園36成功案例分析的根本經(jīng)驗(yàn)根據(jù)案例的根本經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為：——首先，農(nóng)業(yè)是根底，是背景，是依托，要在此大背景下，在農(nóng)業(yè)種植方面、在產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展方面、在產(chǎn)業(yè)附加方面量體裁衣，通過產(chǎn)業(yè)附加，提升農(nóng)業(yè)的價(jià)值與地位，提升農(nóng)業(yè)的欣賞價(jià)值、休閑價(jià)值與體驗(yàn)價(jià)值，同時(shí)提升示范園的競(jìng)爭力和吸引力，獲取高額的經(jīng)濟(jì)回報(bào)?！浯?，必須增強(qiáng)自身的獨(dú)特性，形成差異化的取向，要深入挖掘工程各種文化類型的內(nèi)涵，賦予其新的要素、新的文化、新的功能、新的景觀，創(chuàng)造出新的內(nèi)涵，營造出一種極具親和力的文化環(huán)境和極其舒適放松的環(huán)境氣氛，以及一種幽雅閑適的生態(tài)休閑度假語言，提升工程在主題文化方面的感染力和感召力，如此方能打造一個(gè)獨(dú)一無二的旅游精品，使之既是農(nóng)業(yè)的示范園，同時(shí)也是一個(gè)具有強(qiáng)大的市場(chǎng)吸引力、市場(chǎng)適應(yīng)力和市場(chǎng)感召力的產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)品集合，是一個(gè)不一樣的農(nóng)業(yè)示范園，是一個(gè)具有自身的獨(dú)特價(jià)值和獨(dú)特文化內(nèi)涵，帶有強(qiáng)烈個(gè)性特征的現(xiàn)代休閑產(chǎn)業(yè)園。臺(tái)一生態(tài)教育休閑農(nóng)園上海申亞鄉(xiāng)村度假農(nóng)園加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)一步開發(fā)農(nóng)業(yè)的生活、生態(tài)功能，使農(nóng)業(yè)從第一產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)延伸。建立農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合、第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的新型現(xiàn)代大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。合理規(guī)劃開發(fā)開發(fā)特色產(chǎn)品生態(tài)文化先行應(yīng)用高新科技注重品牌培育興隆熱帶花園孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園必須以特定的資源條件和客源市場(chǎng)為根底，不能盲目開發(fā)。開發(fā)中要講究自然，保持最正確生態(tài)位，要防止不引導(dǎo)、不規(guī)劃、不設(shè)計(jì)。展示最具特色的農(nóng)業(yè)技術(shù)和農(nóng)業(yè)成果，增加趣味性和參與性。設(shè)計(jì)出富有創(chuàng)意，多種類型、風(fēng)格的參與性活動(dòng)和產(chǎn)品，以滿足不同游客的需求。注重生態(tài)理念的運(yùn)用，把生態(tài)文化貫穿于農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的始終。完善農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)，把自然科學(xué)文化內(nèi)涵有機(jī)的融入農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)品之中?？焖僖M(jìn)國外最先進(jìn)的農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)，將科學(xué)技術(shù)應(yīng)用到農(nóng)業(yè)觀光旅游之中。大力興辦科技型產(chǎn)業(yè)，建設(shè)科技型園區(qū)，以高科技產(chǎn)品充分調(diào)動(dòng)游客興趣。舉辦多種形式的農(nóng)產(chǎn)品交易博覽會(huì)，提升工程知名度。開展一定規(guī)模的時(shí)令花卉樹木，辦時(shí)令花卉節(jié)，如：桃花節(jié)、梨花節(jié)、櫻花節(jié)等，促進(jìn)農(nóng)民增收。荷蘭庫肯霍夫公園37市場(chǎng)選擇對(duì)策目標(biāo)市場(chǎng)分析市場(chǎng)選擇分析市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)策四項(xiàng)分析的研究結(jié)論通過對(duì)工程地的區(qū)位、開發(fā)條件、宏觀背景的分析，本工程所在的市場(chǎng)呈現(xiàn)出消費(fèi)水平低、游客量小的特點(diǎn)。根據(jù)這一特點(diǎn)，以及我們的常規(guī)經(jīng)驗(yàn)判斷，我們認(rèn)為，本工程的目標(biāo)市場(chǎng)主要由以下四局部組成：根底市場(chǎng)——鄖縣城鎮(zhèn)居民及在校學(xué)生；主打市場(chǎng)——十堰城鎮(zhèn)居民；時(shí)機(jī)市場(chǎng)——到訪太極湖、鄖陽島、子胥湖等工程的游客；行業(yè)市場(chǎng)——農(nóng)業(yè)系統(tǒng)從業(yè)人員，農(nóng)業(yè)系統(tǒng)內(nèi)部考察、交流和培訓(xùn)。382012年鄖縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值約63.5億元。人均GDP約9719元。2012年，鄖縣年末總?cè)丝?4.5萬人，其中城鎮(zhèn)人口約22萬人。2012年鄖縣城鎮(zhèn)居民可支配收入為11462元。鄖縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷開展，居民可支配收入不斷增加，旅游形態(tài)也隨之升級(jí)，旅游需求也隨之提高，工程地應(yīng)適應(yīng)本地旅游市場(chǎng)的后觀光時(shí)代開展趨勢(shì)，將鄖縣本地市場(chǎng)作為最根本的目標(biāo)市場(chǎng)。目標(biāo)市場(chǎng)分析2021年接待國內(nèi)外游客212..73萬人，實(shí)現(xiàn)旅游總收入12.88億元。擁有名勝風(fēng)景區(qū)6個(gè)，星級(jí)飯店2個(gè)，星級(jí)客房數(shù)126個(gè)。2021年，鄖縣擁有學(xué)?？倲?shù)183個(gè)。其中：普通中等專業(yè)學(xué)校2個(gè)，普通中學(xué)29個(gè)，小學(xué)151個(gè)。在校學(xué)生總數(shù)約75145人。經(jīng)過分析研究，我們認(rèn)為“鄖縣城鎮(zhèn)居民及在校學(xué)生〞為本工程的根底市場(chǎng)。根底市場(chǎng)鄖縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入〔元〕883710009114627682392012年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值955.7億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長8.2%。人均生產(chǎn)總值達(dá)28471元。2012年，全市年末總?cè)丝诩s348.4萬人，其中城區(qū)常住人口約76.7萬人，城鎮(zhèn)化率為37.5%。2021年，全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入161.2億元，比上年增長35.1%。全年接待國內(nèi)外旅游2333.3萬人次，增長25.2%。年末全市擁有旅游星級(jí)賓館飯店74家，A級(jí)旅游景區(qū)52家，各類旅行社85家。2021年，全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為16011元，比上年增長13.0%，人均消費(fèi)性支出11840元，同比增長10.6％。十堰處在華中、西南、西北三大經(jīng)濟(jì)板塊的結(jié)合部，經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快的開展態(tài)勢(shì)，城鎮(zhèn)居民可支配收入穩(wěn)步增長，旅游消費(fèi)也隨之提高，工程地應(yīng)將十堰市場(chǎng)作為主打的目標(biāo)市場(chǎng)。經(jīng)過分析研究，我們認(rèn)為“十堰市城鎮(zhèn)居民〞為本工程的主打市場(chǎng)。主打市場(chǎng)十堰城鎮(zhèn)居民人均可支配收入〔元〕8647105351187612653141721601140據(jù)十堰市旅游局統(tǒng)計(jì)，2021年十堰市共接待國內(nèi)外游客2333.33萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入161.19億元，其中武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)保持快速增長，全年接待游客達(dá)426萬人次，旅游收入實(shí)現(xiàn)22..6億元。在武當(dāng)山的帶動(dòng)下，目前區(qū)域內(nèi)涌現(xiàn)太極湖、鄖陽島、子胥湖等大型生態(tài)文化旅游度假區(qū)，旅游開發(fā)熱火朝天，隨著各工程的完工及武當(dāng)山機(jī)場(chǎng)的建成，預(yù)計(jì)未來十堰旅游將會(huì)形成強(qiáng)大的規(guī)模效應(yīng)。時(shí)機(jī)市場(chǎng)經(jīng)過分析研究，我們認(rèn)為“到訪太極湖、鄖陽島、子胥湖等工程的游客〞為本工程的時(shí)機(jī)市場(chǎng)。武當(dāng)山作為區(qū)域龍頭工程，極大的帶動(dòng)了區(qū)域周邊旅游的開展，太極湖、鄖陽島、子胥湖等旅游景區(qū)隨之崛起，武當(dāng)山強(qiáng)大的客源市場(chǎng)，為太極湖等景區(qū)創(chuàng)造了時(shí)機(jī)市場(chǎng)。武當(dāng)山游客市場(chǎng)分析41太極湖水上游客源結(jié)構(gòu)圖太極湖游客市場(chǎng)分析

根據(jù)全國客源結(jié)構(gòu)圖可以看出游客接待以湖北省為主，占71%，其次為陜西、北京、廣州等，所占比率較高。太極湖2021年游客接待53309人次，2021年游客接待85918人次，比2021年同期總?cè)藬?shù)上漲61%。從以上分析可以看出，太極湖游客量呈飛速的增長趨勢(shì)，客源市場(chǎng)主要是湖北本地市場(chǎng)。由于水上活動(dòng)受季節(jié)的影響較大，游客量季節(jié)變化明顯，本工程與太極湖同屬環(huán)丹江口庫區(qū)，應(yīng)抓住機(jī)遇，分流太極湖的客源市場(chǎng)。42在政策的指引下，特色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)比翼齊飛，龍頭企業(yè)、專業(yè)合作社遍地開花，農(nóng)業(yè)行業(yè)煥發(fā)出前所未有的生機(jī)與活力。依照農(nóng)業(yè)的開展趨勢(shì)，市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新、經(jīng)營模式創(chuàng)新、管理方式創(chuàng)新的需求越來越強(qiáng)，應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)，順勢(shì)而為，創(chuàng)立新型的農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，以搶占市場(chǎng)，有所作為。國家層面，政策指引。農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的根底,國家堅(jiān)持把農(nóng)業(yè)放在首位，全面振興“農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)〞。改革開放以來，中央連續(xù)出臺(tái)幾個(gè)開展農(nóng)業(yè)的1號(hào)文件，堅(jiān)持把“三農(nóng)〞問題作為全黨工作的重中之重，將“社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)〞、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌開展〞、“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化〞等重要議題上升到國家政策層面。農(nóng)業(yè)政策不斷出臺(tái)，農(nóng)業(yè)投入不斷加大，農(nóng)業(yè)開展思路不斷創(chuàng)新，建立農(nóng)業(yè)示范園區(qū)具有強(qiáng)大的吸引力和感召力。

湖北層面，期待創(chuàng)新。湖北省大力推進(jìn)糧食穩(wěn)定增產(chǎn)行動(dòng)、“菜籃子〞工程建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新、種子振興工程建設(shè)、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)業(yè)機(jī)械化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化“四化〞建設(shè)、“兩型農(nóng)業(yè)〞建設(shè)和農(nóng)民持續(xù)增收。2021年湖北省農(nóng)業(yè)完成增加值2848.77億元，有省級(jí)重點(diǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)434家。湖北農(nóng)業(yè)科技處于全國領(lǐng)先地位，培訓(xùn)農(nóng)民490萬人次，累計(jì)培養(yǎng)科技示范戶130萬戶，輻射帶動(dòng)300萬戶，科技入戶率明顯提高。湖北農(nóng)業(yè)需進(jìn)一步的創(chuàng)新、推廣和示范，有待滿足湖北農(nóng)業(yè)市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新、培訓(xùn)等的需求。十堰層面，示范帶動(dòng)。2021年十堰完成農(nóng)業(yè)增加值122億元，增長25.9%，農(nóng)民人均純收入凈增526元。新建特色產(chǎn)業(yè)基地28.5萬畝、標(biāo)準(zhǔn)化畜禽養(yǎng)殖小區(qū)120個(gè)；17個(gè)農(nóng)產(chǎn)品獲“三品一標(biāo)〞認(rèn)證。新增市級(jí)以上龍頭企業(yè)44家，農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值達(dá)120億元，增長42.9%。新增專業(yè)合作組織138家。新建農(nóng)村新社區(qū)25個(gè)、村級(jí)綜合效勞社300家。十堰農(nóng)業(yè)開展迅速，需建設(shè)更多的農(nóng)業(yè)示范點(diǎn)，開展現(xiàn)代化、創(chuàng)新型的農(nóng)業(yè)。經(jīng)過分析研究，我們認(rèn)為“農(nóng)業(yè)系統(tǒng)從業(yè)人員，農(nóng)業(yè)系統(tǒng)內(nèi)部考察、交流和培訓(xùn)〞為本工程的行業(yè)市場(chǎng)。行業(yè)市場(chǎng)43市場(chǎng)類別客群來源保守預(yù)測(cè)（萬人次/年）基本預(yù)測(cè)（萬人次/年）積極預(yù)測(cè)（萬人次/年）基礎(chǔ)市場(chǎng)鄖縣城鎮(zhèn)居民（21.69萬人）鄖縣在校學(xué)生（75145人）71015主打市場(chǎng)十堰城鎮(zhèn)居民（76.7萬人）101620機(jī)會(huì)市場(chǎng)到訪太極湖、鄖陽島、子胥湖等項(xiàng)目游客2.5813行業(yè)市場(chǎng)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)從業(yè)人員農(nóng)業(yè)系統(tǒng)內(nèi)部考察、交流和培訓(xùn)0.512總計(jì)203550根據(jù)我們常規(guī)經(jīng)驗(yàn)的判斷，該工程的目標(biāo)市場(chǎng)主要是來自于本地居民。綜合分析看，本工程市場(chǎng)目標(biāo)由以下四類構(gòu)成：市場(chǎng)選擇分析上述三方面的分析和預(yù)測(cè)，只是理論上的分析判斷，至于到底能有多少游客到園區(qū)參觀游覽還是未知之?dāng)?shù)。因?yàn)楸竟こ堂鎸?duì)的市場(chǎng)游客量小、消費(fèi)水平低，無論是保守預(yù)測(cè)、根本預(yù)測(cè)還是積極預(yù)測(cè)，都不能滿足本工程的需求，必須降低投資，適度的創(chuàng)新產(chǎn)品模式、開發(fā)模式、經(jīng)營模式，以化解投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得適當(dāng)?shù)氖找妗?4經(jīng)過深入研究和分析，我們認(rèn)為，到工程地旅游的游客可以分為觀光游覽型、休閑度假型、會(huì)議培訓(xùn)型、科普教育型、養(yǎng)老養(yǎng)生型、自駕自助型等六大類，如下表：游客類型游客特征消費(fèi)水平相對(duì)應(yīng)的旅游產(chǎn)品預(yù)測(cè)量（萬人次/年）觀光游覽型普通大眾游客一般觀光產(chǎn)品、民居客棧、普通酒店25休閑度假型以休閑度假為主要目的的游客較高度假產(chǎn)品、娛樂產(chǎn)品、康體休閑5會(huì)議培訓(xùn)型會(huì)議團(tuán)體高商務(wù)產(chǎn)品、商務(wù)酒店1科普教育型主要是鄖縣在校學(xué)生的教育培訓(xùn)一般科普產(chǎn)品、體驗(yàn)產(chǎn)品

1養(yǎng)老養(yǎng)生型休閑度假的老人高健康養(yǎng)生產(chǎn)品、養(yǎng)老公寓0.5自駕自助型喜愛自駕、自助的游客較高休閑度假產(chǎn)品、康體產(chǎn)品2.5總計(jì)35根底市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析這六大游客類型，也即目標(biāo)客源市場(chǎng)的細(xì)分，我們將根據(jù)不同的游客類型、游客量和消費(fèi)習(xí)慣，配置相應(yīng)的產(chǎn)品。45簡單地說，本項(xiàng)目要瞄準(zhǔn)兩大市場(chǎng)，一個(gè)是本地市場(chǎng)，另一個(gè)是行業(yè)市場(chǎng)。一方面，通過配置觀光休閑度假產(chǎn)品，滿足本地居民對(duì)短線觀光休閑游的需求；另一方面，以“三生農(nóng)業(yè)”為主體，將農(nóng)業(yè)做出亮點(diǎn)，做出特色，起到行業(yè)示范作用，以吸引行業(yè)市場(chǎng)。我們的目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)策按照一般的原則，在十堰范圍內(nèi)，建設(shè)一個(gè)觀光休閑、農(nóng)旅融合的產(chǎn)品，它所面對(duì)的游客主要是鄖縣及十堰本地的城鎮(zhèn)居民，以及農(nóng)業(yè)系統(tǒng)從業(yè)人員。就項(xiàng)目地而言，因?yàn)槊鎸?duì)新的發(fā)展機(jī)遇，獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)等自身實(shí)際情況，我們認(rèn)為，要確保開發(fā)成功，必須實(shí)行市場(chǎng)先導(dǎo)原則，在市場(chǎng)方向上要有新的突破和新的思維，因此，我們建議的市場(chǎng)定位有兩個(gè)方向，一個(gè)是以鄖縣及十堰本地的城鎮(zhèn)居民為主體的本地市場(chǎng)，另一個(gè)是以農(nóng)業(yè)系統(tǒng)從業(yè)人員為主體的農(nóng)業(yè)系統(tǒng)內(nèi)部考察、交流和培訓(xùn)的行業(yè)市場(chǎng)。本地市場(chǎng)行業(yè)市場(chǎng)鄖縣及十堰本地的城鎮(zhèn)居民農(nóng)業(yè)系統(tǒng)從業(yè)人員農(nóng)業(yè)系統(tǒng)內(nèi)部考察、交流和培訓(xùn)前述十堰及鄖縣的市場(chǎng)呈現(xiàn)出消費(fèi)水平低、游客量小的特點(diǎn)，本工程應(yīng)順應(yīng)市場(chǎng)特點(diǎn)，適應(yīng)目標(biāo)市場(chǎng)需求，加大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)研究，在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開展壯大過程中，走特色化道路，開發(fā)具有獨(dú)特性和創(chuàng)新型的產(chǎn)品，以吸引新的農(nóng)業(yè)市場(chǎng)，在農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)方面增加收益。目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)策46市場(chǎng)對(duì)策分析以鄖縣城鎮(zhèn)居民、鄖縣在校學(xué)生為基礎(chǔ)目標(biāo)市場(chǎng)以十堰城鎮(zhèn)居民為主打市場(chǎng)以武當(dāng)山、太極湖、鄖陽島、子胥湖等項(xiàng)目游客為機(jī)會(huì)市場(chǎng)以農(nóng)業(yè)系統(tǒng)工作人員；農(nóng)業(yè)系統(tǒng)內(nèi)部考察、交流和培訓(xùn)為行業(yè)市場(chǎng)成功案例分析加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型合理規(guī)劃開發(fā)開發(fā)特色產(chǎn)品生態(tài)文化先行應(yīng)用高新科技注重品牌培育策劃基礎(chǔ)分析區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯交通日趨完善資源種類豐富文化底蘊(yùn)深厚農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)較好經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展鎖定市場(chǎng)、構(gòu)建產(chǎn)品體系、塑造品牌最大限度發(fā)揮自身資源條件和人文優(yōu)勢(shì)滿足人們心中對(duì)綠色山水田園的那份向往和熱情。凸顯特色效應(yīng)，立足本地市場(chǎng)完善設(shè)施農(nóng)業(yè)，開展行業(yè)市場(chǎng)打造十堰最具魅力的農(nóng)業(yè)示范區(qū)創(chuàng)造一個(gè)具有濃郁的“鄖縣人〞農(nóng)耕文化氣氛的經(jīng)典旅游產(chǎn)品工程背景分析利用先天優(yōu)勢(shì)抓住開展機(jī)遇克服不利條件應(yīng)對(duì)困難挑戰(zhàn)四項(xiàng)分析的研究結(jié)論47產(chǎn)品類型選擇周邊產(chǎn)品現(xiàn)狀分析產(chǎn)品選擇策略根據(jù)我們的市場(chǎng)定位,確定適應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)品，因此要詳細(xì)分析工程地周邊現(xiàn)有產(chǎn)品的開展?fàn)顩r，以及結(jié)合工程地自身開展需要，以此確定本工程的產(chǎn)品選擇方向和類型。48太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)鄖陽島生態(tài)文化旅游區(qū)子胥湖生態(tài)新區(qū)青龍山恐龍國家地質(zhì)公園武當(dāng)山風(fēng)景名勝區(qū)25431根據(jù)區(qū)域關(guān)系及工程特性，選擇以下工程進(jìn)行分析：四方山植物園牛頭山森林公園67中國道教仙山人類世界文化遺產(chǎn)風(fēng)景區(qū)南水北調(diào)中線工程水源地規(guī)劃宏偉的國際生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)漢陽主題文化體驗(yàn)與高端旅游度假融合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑與風(fēng)情文化體驗(yàn)國內(nèi)規(guī)模最大的恐龍蛋化石出土區(qū)種類豐富的生態(tài)植物園遠(yuǎn)眺市區(qū)的最正確觀景平臺(tái)植被茂密繁多的森林公園周邊產(chǎn)品現(xiàn)狀分析4950武當(dāng)山太極湖鄖陽島子胥湖青龍山四方山牛頭山武當(dāng)山又名太和山，天柱峰海拔1612米，素有“舉世無雙勝景，天下第一仙山〞之美譽(yù)。武當(dāng)山是聯(lián)合國公布的世界文化遺產(chǎn)地之一，是中國國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，同時(shí)它也是道教名山和武當(dāng)拳的發(fā)源地，2021年成為5A風(fēng)景區(qū)，被列為國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位。〞太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)在湖北省西北部的武當(dāng)山北麓腳下，以南水北調(diào)中線工程調(diào)水源頭——丹江口水庫為資源，該工程陸地占地約68平方公里，總建筑面積約350萬平方米，總投資逾200億元，致力于把該區(qū)域打造成集觀光、休閑、度假、文化、養(yǎng)生于一體，中國最大、世界知名、國際一流旅游目的地鄖陽島生態(tài)文化旅游區(qū)，由鄖縣漢江江畔的和平島改名而成，總占地面積680公頃，四面環(huán)水，風(fēng)景秀麗，打造“兩城一園〞，樹立“門戶之城〞和“生態(tài)文化示范之園〞，重點(diǎn)規(guī)劃有漢陽生態(tài)文化公園，水上運(yùn)動(dòng)公園、游艇碼頭、航空俱樂部等旅游工程。子胥湖位于鄖縣城關(guān)鎮(zhèn)，規(guī)劃面積達(dá)15.26平方公里。該工程主要建設(shè)有萬畝生態(tài)有機(jī)茶園、萬畝生態(tài)有機(jī)果園、萬畝創(chuàng)意農(nóng)業(yè)園、子胥湖小鎮(zhèn)等工程。致力于建設(shè)成湖北最大的集生態(tài)旅游、度假休閑、水上娛樂、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)綜合性新區(qū)。青龍山恐龍國家地質(zhì)公園位于湖北省鄖縣境內(nèi)，地處漢江中上游秦巴山區(qū)，總面積約45平方千米。保護(hù)區(qū)以青龍山恐龍蛋化石群為主要保護(hù)對(duì)象，目前建有地質(zhì)博物館。四方山植物園，位于湖北省十堰市北郊6公里處的四方山上，植物園占地面積約為800余畝，是湖北省著名的植物園，也是湖北省正在建設(shè)規(guī)劃中的國家AA級(jí)景區(qū)——四方山風(fēng)景區(qū)的重要組成局部。牛頭山森林公園占地面積24000多畝，園內(nèi)野生的物種類繁多，旅游景點(diǎn)豐富，如鏡子潭、老虎寨、白虎廟、頂峰寺等共40多處，境內(nèi)有大小5個(gè)人工湖,園區(qū)有跑馬場(chǎng)、賽車場(chǎng)、射擊場(chǎng)等游樂工程，是避暑、度假的主要場(chǎng)所。景區(qū)規(guī)模類型發(fā)展?fàn)顩r武當(dāng)山風(fēng)景區(qū)312平方公里國家5A級(jí)景區(qū)道教文化風(fēng)景區(qū)世界文化遺產(chǎn)2011年游客人次達(dá)426萬，旅游收入22.6億元太極湖生態(tài)文化旅游區(qū)68平方公里生態(tài)文化休閑度假建設(shè)中期，目前投入運(yùn)營的旅游項(xiàng)目有水上游、演藝（暫停）鄖陽島生態(tài)文化旅游區(qū)6.8平方公里生態(tài)文化休閑度假建設(shè)起步期中國子胥湖生態(tài)新區(qū)15.26平方公里生態(tài)休閑度假建設(shè)起步期青龍山地質(zhì)公園45平方公里地質(zhì)公園門票60元，游客數(shù)量稀少四方植物園0.5平方公里生態(tài)植物園門票1元，旅游產(chǎn)品少牛頭山森林公園16平方公里市政公園無門票，旅游產(chǎn)品粗放分析結(jié)論通過分析，我們認(rèn)為與本工程隔水相望的鄖陽島工程，是政府投巨資重點(diǎn)打造的旅游工程，無疑將成為鄂西生態(tài)文化旅游圈的重量級(jí)旅游吸引物，而在環(huán)丹江口庫區(qū)內(nèi)，還有子胥湖等大型旅游工程正在興建，因此，本工程的開發(fā)宜順勢(shì)而為，因勢(shì)利導(dǎo)，差異競(jìng)合，有所作為，有所突破，在旅游方面，與其他景區(qū)差異化開展。51為化解投資風(fēng)險(xiǎn)，本工程必須超越一般景區(qū)的開發(fā)模式，創(chuàng)造“農(nóng)業(yè)休閑公園+旅游地產(chǎn)〞的模式旅游產(chǎn)品產(chǎn)品選擇方向以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，適度切入觀光、休閑、度假、會(huì)議、科普、體驗(yàn)等旅游功能，以適應(yīng)后觀光時(shí)代的需求農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品種類和類型要符合政策并具有市場(chǎng)競(jìng)爭力文化方面，為使本項(xiàng)目更具吸引力和文化的感召力，必須將“鄖縣人”農(nóng)耕文化予以個(gè)性化的充分展示附加產(chǎn)品要和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品緊密融合怎樣的產(chǎn)品才能適應(yīng)我們瞄準(zhǔn)的市場(chǎng)目標(biāo)、才能錯(cuò)位開展？根據(jù)前述目標(biāo)市場(chǎng)的分析以及周邊產(chǎn)品的分析，本工程的市場(chǎng)特點(diǎn)呈現(xiàn)出消費(fèi)水平低、游客量小的特點(diǎn)，缺乏以支撐一個(gè)旅游化主題公園的開展，因此，我們的產(chǎn)品選擇將是在農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)兩方面進(jìn)行創(chuàng)新性的結(jié)合,形成一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的小型綜合園。根底產(chǎn)品以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品為支撐，通過產(chǎn)業(yè)自身產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值，獲得適當(dāng)?shù)氖找妗Ｒm應(yīng)自身開展及市場(chǎng)的需求。以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品為根底，適當(dāng)附加旅游功能，包括觀光、休閑、度假類產(chǎn)品，這些產(chǎn)品要具有精、細(xì)、美、小的特點(diǎn)，且具備足夠吸引力，以適應(yīng)消費(fèi)水平低、游客量小的市場(chǎng)需求。產(chǎn)品選擇策略52總體定位選擇總體立意籌劃理念籌劃原那么籌劃效應(yīng)開發(fā)模式形象定位根據(jù)市場(chǎng)分析所確定的的市場(chǎng)定位，以及周邊產(chǎn)品的比較分析，并借鑒國內(nèi)外成功案例的根本經(jīng)驗(yàn)，本工程的總體定位就已經(jīng)根本明確。53根據(jù)前述分析，我們得出的總體立意是：——瞄準(zhǔn)兩個(gè)市場(chǎng)：農(nóng)業(yè)市場(chǎng)與旅游市場(chǎng)；——主打“兩類產(chǎn)品”：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)類產(chǎn)品和旅游產(chǎn)業(yè)類產(chǎn)品；——借鑒海南“大區(qū)小鎮(zhèn)”模式，構(gòu)建一個(gè)農(nóng)旅融合，產(chǎn)業(yè)興旺，環(huán)境優(yōu)美，景致宜人，具有產(chǎn)業(yè)示范力和文化吸引力的農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光旅游的園區(qū)；——成為濱江新區(qū)休閑農(nóng)業(yè)的龍頭項(xiàng)目；——成為最經(jīng)典的農(nóng)業(yè)范式和最精致生活方式的典范；——成為國家4A級(jí)旅游景區(qū)。總體定位瓜果盛宴、四季飄香、綠色原野、新村典范總體意境——造一個(gè)園——旺一片地——樹一世業(yè)總體目標(biāo)總體立意54經(jīng)營化標(biāo)準(zhǔn)化精細(xì)化文化性國際化要經(jīng)營管理好這片土地，也就是企業(yè)化的經(jīng)營而不是單純的農(nóng)民種地；是科學(xué)的經(jīng)營管理，而不是簡單的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；需要經(jīng)過精心的規(guī)劃設(shè)計(jì)，需要根據(jù)市場(chǎng)行情及時(shí)更新栽種的品種，不斷滿足市場(chǎng)的需求，因此本工程將是產(chǎn)品型的、由企業(yè)家來完成的經(jīng)營化的新型農(nóng)莊。園區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)，將是工廠化的生產(chǎn)，其生產(chǎn)模式不是簡單的機(jī)械化，應(yīng)是手工的，有標(biāo)準(zhǔn)、有流程、有管理，具有一定的標(biāo)準(zhǔn)體系，從而形成新的種植、耕作和管理的創(chuàng)新型模式，以引領(lǐng)中國未來農(nóng)戶的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方向。借用企業(yè)的“精細(xì)化管理〞的概念，來運(yùn)營管理本園區(qū)，“精〞，是經(jīng)營管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)；“細(xì)〞，是關(guān)鍵環(huán)節(jié)的主要控制點(diǎn)，“精細(xì)化管理〞就是系統(tǒng)解決企業(yè)經(jīng)營管理過程中的各關(guān)鍵環(huán)節(jié)及其主要控制點(diǎn)的匹配性，其本質(zhì)的意義就在于，它是一種對(duì)戰(zhàn)略和目標(biāo)分解細(xì)化和落實(shí)的過程，是讓企業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃能有效貫徹到每個(gè)環(huán)節(jié)并發(fā)揮作用的過程，同時(shí)也是提升企業(yè)整體執(zhí)行能力的一個(gè)重要途徑。

整個(gè)園區(qū)將是一個(gè)與世界對(duì)接的創(chuàng)新型農(nóng)莊，這種農(nóng)莊是清潔的、體面的、文化的、生態(tài)的，這種農(nóng)莊和國內(nèi)現(xiàn)在的農(nóng)民居住和農(nóng)莊模式形成極大的反差，是未來中國新農(nóng)村建設(shè)的樣板，將和現(xiàn)在西方國家的農(nóng)村、農(nóng)民一樣，是高貴的、典雅的，是能夠引領(lǐng)中國未來農(nóng)業(yè)開展的未來農(nóng)莊的根本模式，將是“生態(tài)文明〞、“美麗鄉(xiāng)村〞的具體展現(xiàn)。文化是旅游的核心，也是整個(gè)園區(qū)旅游產(chǎn)品體系的精髓。抓住文化內(nèi)涵，是塑造旅游產(chǎn)品的關(guān)鍵。本工程的文化取向是以“農(nóng)耕文化〞為主題，在此根底上進(jìn)行內(nèi)涵和外延的擴(kuò)展，將是以大時(shí)代為背景，分階段、分步驟地將具時(shí)代背景特色的農(nóng)耕文化集中在一起，讓游客充分體驗(yàn)從古至今農(nóng)耕文明的開展過程，特別是現(xiàn)代農(nóng)耕文明的體驗(yàn)?；I劃理念55表達(dá)生態(tài)濱江新區(qū)鮮明特色切合“人類老家〞的總定位在同類農(nóng)業(yè)景區(qū)中獨(dú)樹一幟籌劃原那么要具備感召游客的核心創(chuàng)意有迅速回籠資金的盈利模式56籌劃效應(yīng)工程建成后，將形成以下五大效應(yīng)：成為南水北調(diào)水源地社會(huì)轉(zhuǎn)型、生態(tài)保護(hù)旅游開發(fā)杰作成為十堰后花園中一顆榮耀奪目、絢爛璀璨的綠色寶石成為鄖縣作為十堰生態(tài)濱江新區(qū)的獻(xiàn)禮之作、臉面之景成為農(nóng)業(yè)旅游創(chuàng)新模式，成為華中乃至全國農(nóng)業(yè)旅游標(biāo)桿成為十堰城區(qū)市民生態(tài)休閑的首選地、必到地、常去地57開發(fā)模式大區(qū)小鎮(zhèn)模式國家農(nóng)業(yè)部倡導(dǎo)的新農(nóng)村建設(shè)模式為“不離土，不離鄉(xiāng)〞，目前海南保亭創(chuàng)立的“大區(qū)小鎮(zhèn)〞模式正是這種理念的表達(dá)。這是一種旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)有機(jī)結(jié)合的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的新模式。所謂“大區(qū)〞，是指整個(gè)區(qū)域是一個(gè)復(fù)合型的旅游景區(qū)和旅游度假區(qū)；所謂“小鎮(zhèn)〞，是指依托“大區(qū)〞形成有地方風(fēng)情和文化特色的原居型旅游村鎮(zhèn)。這種模式可以較好地實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、農(nóng)民三者的利益。所謂“大區(qū)〞，是指鄖縣地球村整個(gè)園區(qū)。整個(gè)園區(qū)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的小型綜合園，是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主題的群眾化休閑示范園，通過農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化營造環(huán)境，形成農(nóng)業(yè)大公園，將成為能夠引領(lǐng)中國未來農(nóng)業(yè)開展的未來農(nóng)莊的根本模式，使其成為“生態(tài)文明〞、“美麗鄉(xiāng)村〞的具體展現(xiàn)。所謂“小鎮(zhèn)〞，是指園區(qū)內(nèi)布局的3個(gè)小鎮(zhèn)，包括：新村示范小鎮(zhèn)、旅游體驗(yàn)小鎮(zhèn)、怡養(yǎng)居住小鎮(zhèn)等3個(gè)。通過采取“大區(qū)小鎮(zhèn)〞的開發(fā)模式，園區(qū)將形成一個(gè)創(chuàng)新型的農(nóng)莊，這種農(nóng)莊是清潔的、體面的、文化的、生態(tài)的，這種農(nóng)莊和國內(nèi)現(xiàn)在的農(nóng)民居住和農(nóng)莊模式形成極大的反差，是未來中國新農(nóng)村建設(shè)的樣板，將和現(xiàn)在西方國家的農(nóng)村、農(nóng)民一樣，是高貴、典雅。由此，我們這片區(qū)域就形成了一種新的示范和標(biāo)準(zhǔn)。這就是示范、這就可以獲得國家的政策的支持。58根據(jù)本工程的籌劃原那么、總體立意和籌劃理念，以及確立的“農(nóng)耕文化〞主題，本工程的主題形象將定位為：萬代農(nóng)耕文明百世精美家園這里是四季飄香的瓜果園，這里是展現(xiàn)精湛園藝的苗木園，這里是生機(jī)盎然的大菜園，這里是鮮花怒放的大花園，這里是新型農(nóng)業(yè)的示范園，這里是農(nóng)旅融合的大公園，這里更是生態(tài)、美麗、千秋萬代的精美家園。根據(jù)形象定位，本工程的形象推廣口號(hào)如下：形象定位

吃一頓農(nóng)家餐、住一回農(nóng)家房、看一場(chǎng)農(nóng)趣表演、過一把農(nóng)耕癮、圓一個(gè)老家夢(mèng)一江清水送北方漫山瓜果迎賓客地球人游地球村59籌劃概念布局布局原那么農(nóng)業(yè)生產(chǎn)類選取功能分區(qū)園內(nèi)道路及游線工程構(gòu)成概念布局60，依山就勢(shì)山環(huán)水繞錯(cuò)落有致在整個(gè)園區(qū)里，要把水的尺度放大，突出水的親和力。做足、做活“水〞的文章，無論是宏觀的景觀設(shè)計(jì)、還是微觀的小品營造，都要表達(dá)親水情懷。曲徑通幽整個(gè)園區(qū)要以精制動(dòng)、動(dòng)靜分開，要講究意境、講究悠遠(yuǎn)、講究精致、講究情調(diào)。布局原那么因地制宜，充分利用自然地形、地貌規(guī)劃與布局，結(jié)合現(xiàn)址的天然景致因地造形、因勢(shì)設(shè)景，最大限度地發(fā)揮山水資源、生態(tài)資源的景觀價(jià)值。使園區(qū)成為一副山巒秀美、碧波蕩漾、綠茵遍野、花團(tuán)錦簇、濃墨淡彩、錯(cuò)落有致的山水畫卷。在景觀設(shè)置和工程布局時(shí)，取地勢(shì)之變化，掇山理水，圍堰造湖。制高點(diǎn)，高要高出亮點(diǎn)，要醒目；低的地方，要低得下來，在追求本錢最小化的同時(shí)，營造出獨(dú)特的環(huán)境和氣氛，讓游客身之所處、目之所及，均景觀如畫、心曠神怡、意趣無窮。61果

樹

類園藝類蔬菜類花卉類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)類選取根據(jù)本園區(qū)的實(shí)際狀況，以及工程組對(duì)農(nóng)業(yè)板塊的專項(xiàng)調(diào)研和專家訪談，本園區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，將主要栽種果樹類、園藝類、蔬菜類、花卉類等四類作物，依托現(xiàn)有的栽種根底，本園區(qū)將以果樹類作物為主導(dǎo)，園藝類作物為輔助，再次為蔬菜、花卉類〔如右圖所示〕。在選取比例方面，建議按三個(gè)7:3來分布，主導(dǎo)品種的果樹類占70%，輔助類的其他三類合計(jì)占30%；垂直或立體生長類的占70%，平鋪栽種類的占30%；近期栽種經(jīng)濟(jì)效益顯著的占70%，培育類和經(jīng)濟(jì)效益較弱的占30%。近期栽種的品種，要優(yōu)先選擇經(jīng)濟(jì)價(jià)值高的、欣賞性強(qiáng)的，以及市場(chǎng)份額大的品種。62序號(hào)果樹類型品

種畝產(chǎn)量（公斤）成熟時(shí)間成果回報(bào)擬建畝數(shù)（畝）小計(jì)一期二期1草莓溫室草莓200012-2月當(dāng)年見效250100150露地草莓15004月當(dāng)年見效2桑葚黑桑10004月三年見效10050503櫻桃早熟大櫻桃/大地紅、布拉櫻桃10004月三年見效1405090大櫻桃10005月三年見效4桃溫室桃18003月兩年見效335165170極早518油桃、春冠桃20005月三年見效春蜜桃、春美桃、25006月三年見效松森桃、沙紅桃20007月三年見效九月紅桃、北京晚蜜桃25009月三年見效5獼猴桃獼猴桃20008月三年見效3451501956杏金太陽杏20005月三年見效20863145凱特杏25006月三年見效7李六月紅李25006月三年見效18050130大紅李、黑巨豐李20007月三年見效8葡萄夏黑葡萄、巨玫瑰葡萄20006月兩年見效150501009梨早酥紅梨、黃冠梨20007月三年見效250105145紅香酥梨25009月三年見效秋月梨、愛宕梨200010-11月三年見效10核桃清香核桃2509月三年見效35019016011柿新東陽甜柿200010-11月三年見效19782115合計(jì)11個(gè)種類30個(gè)品種39050250510551450備注：每畝基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用1500-2500元（含滴灌設(shè)施、物理殺蟲燈等）果樹類選取建議63園藝類選取建議序號(hào)品種規(guī)格(cm)價(jià)格（元/株）1三角楓Φ353500Φ405800-60002香樟Φ30-402200-2800Φ252000Φ201500Φ18-20780-850Φ12-15320-5803桂花Φ3012000Φ205000-8000Φ154000-6000Φ5-8500-700Φ3-4160-200Φ2-360-704紅葉石楠Φ121200-1500Φ3-455-148Φ220-30Φ1105廣玉蘭Φ255000-7000Φ8120Φ5-750-906大葉黃楊球P150-200200P130-1501507龍爪槐Φ152000Φ81608銀杏樹Φ81609紅豆杉H120-1501000-300010蘇鐵P100-120500P6022011雪松Φ616012梅花Φ4-518013小葉女貞P100-120，H120-15015014紅花繼木球P150900P100-12042015紅楓Φ47064蔬菜類選取建議類型序號(hào)品種畝產(chǎn)量（公斤/畝）當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)批發(fā)價(jià)格（元/公斤）栽種技術(shù)葉菜類1養(yǎng)心菜30008平鋪種植2富貴菜5000103紫貝菜300084芹菜40003—55花王菜250003—4無土栽培6生菜2500047上海青250004根莖類8紫山藥2000—30008—10平鋪種植9紫土豆20006—810紫紅薯3000—40003—4茄果類11番茄4000—50002—3垂直或立體種植12辣椒3000—40001.2—213茄子4000—50001.5—2.5瓜

類14絲瓜2000—30002—315黃瓜4000—50001.5—2豆

類16豇豆2000—30002—2.517豌豆1000—15002.5—3備注：1、地上種植成本每斤約為1元，無土栽培成本每斤約為0.5元，該成本包含育苗、人工、電、水費(fèi)等。

2、聯(lián)棟大棚建設(shè)成本約為150元/平米，單體大棚建設(shè)成本約為30元/平米。65花卉類選取建議類型序號(hào)

品

種畝效益（元）開花季節(jié)備注木本1迎春、茶花、梅花、櫻花、海棠、紫荊、牡丹、倒掛金鐘、杜鵑花三年畝增值6650元春季開花購苗移栽2七葉樹、紫薇、夾竹桃、凌霄、廣玉蘭、梔子花、八仙花、月季、玫瑰花、木槿三年畝增值6650元夏季開花購苗移栽3桂花、木芙蓉、紅花油茶、鳳尾蘭、