淮安市商業(yè)物業(yè)訪談問卷分析報(bào)告編制時(shí)間：2005年8月12日編制部門：營(yíng)銷部報(bào)告說(shuō)明■發(fā)布時(shí)間2005年7月21日《淮安廣播電視報(bào)》發(fā)布問卷（整版）；2005年7月22日《淮海晚報(bào)》發(fā)布問卷（半版）。■截至?xí)r間截至2005年8月10日，累計(jì)收到151份回函，其中《淮安廣播電視報(bào)》回函119份，占78。8％，《淮海晚報(bào)》回函32份，占21。2％?！鰣?bào)告內(nèi)容報(bào)告內(nèi)容分背景資料（Bx）與主體問卷（Qx）兩大部分。數(shù)據(jù)處理定量數(shù)據(jù)分析方法采用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法?！鰣D標(biāo)制作圖標(biāo)制作采用EXCEL圖表B0：截至2005年8月10日，累計(jì)收到151份回函。其中《淮安廣播電視報(bào)》回函119份，占78.8％；《淮海晚報(bào)》回函32份，占21.2％。明顯可以看出：《淮安廣播電視報(bào)》的可讀性與受眾面遠(yuǎn)大于《淮海晚報(bào)》，在今后宣傳推廣媒體選擇上，《淮安廣播電視報(bào)》應(yīng)予以重視。B1：從此次訪談區(qū)域來(lái)看：清河區(qū)人次最高，近占四成；清河區(qū)、清浦區(qū)、淮陰區(qū)三個(gè)區(qū)合計(jì)占73.8％。B2：男性占55.6％，女性占44.4％，男性對(duì)商鋪的關(guān)注力及其投資意識(shí)略強(qiáng)于女性。B3：訪談對(duì)象中30歲以下的占到34％，31－40歲之間的占到27.2％，41－50歲之間的占到22.4％，其中31－50歲之間的累計(jì)近一半。B4：訪談對(duì)象中家庭年收入5萬(wàn)元以下的將近占到七成，5－10萬(wàn)元的占到28.1％，10－20萬(wàn)元的占2.7％，20萬(wàn)元以上的只占0.7％。B5：訪談對(duì)象中文化程度大專以下的占45.5％，大專占36.6％，本科占16.1％，研究生只占1.8％。B6：事業(yè)單位的占32.9％，其他行業(yè)的占21.9％，國(guó)營(yíng)企業(yè)的占14.4％，說(shuō)明主力有意向投資的客戶群主要集中在事業(yè)單位與國(guó)營(yíng)企業(yè)及其其他前沿行業(yè)。B7：從訪談人員從事行業(yè)分析來(lái)看，主要是以其他行業(yè)、國(guó)家公務(wù)員、教育、市場(chǎng)/營(yíng)銷的為主，分別占25.5％、13.9％、12.4％、12.4％。Q1：目前淮安市民主要選擇商鋪與住宅的投資渠道，投資商鋪占75.5％，投資住宅占18.5％，說(shuō)明在國(guó)家宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)行業(yè)的投資還是倍受市場(chǎng)歡迎的。Q2：在投資商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)類型的選擇上，主要是選擇商鋪與酒店式公寓，其中商鋪占73.3％，酒店式公寓13.2％。Q3：此次訪談人數(shù)中，經(jīng)商人數(shù)占22％，其他的占78％。Q4：打算一年來(lái)購(gòu)買商鋪的約有60人次，占此次訪談人數(shù)39.2％。Q5：26％的訪談對(duì)象投資資金承受能力在10萬(wàn)元以下，10－20萬(wàn)元的占24％，21－30萬(wàn)元的占16.2％，31－40萬(wàn)元的占18.8％，40萬(wàn)元以上的占14.9％?？梢钥闯觯和顿Y資金能力20萬(wàn)元以下的占到一半。Q6：23.7％的訪談對(duì)象認(rèn)為商鋪地段是投資商鋪所要考慮的最主要因素，其次分別是投資回報(bào)率、開發(fā)商信譽(yù)、租金或售價(jià)、統(tǒng)一管理、有主力店進(jìn)駐，各占22.2％、17.5％、16.7％、12.3％、7.6％。Q7：32.2％的訪談對(duì)象認(rèn)為商業(yè)氛圍是影響一個(gè)地段商業(yè)價(jià)值的最主要因素，其次是交通配套占28.6％，商業(yè)業(yè)態(tài)占19.1％，城市規(guī)劃占18.8％，其他占1.3％。Q8：30.5%訪談對(duì)象購(gòu)買商鋪的目的是自主經(jīng)營(yíng)，其次投資返租占27.3％，委托、自主出租占25.3％，升值轉(zhuǎn)讓占16.2％，其他占0.6％。Q9：73.8％的訪談對(duì)象期望投資回報(bào)年限10年以下，22.1％期望投資回報(bào)年限10－12年，4％期望投資回報(bào)年限13－15年，投資回報(bào)年限16年以上的為零。Q10：21-35M2的商鋪需求量達(dá)到35.6%，10-20M2的商鋪需求量占32.2%，51-70M2的占14.1%，36-50M2的占12.1%，70M2以上的占4%，10M2以下的占2%。不難看出：10－35M2的商鋪是主力需求面積，其次是36－70M2的商鋪。Q11：69．9％的訪談對(duì)象贊成商鋪統(tǒng)一返租，25.5％的認(rèn)為不返租，4.8％的選擇其它。Q12：51%的訪談對(duì)象選用分期付款，33.1%的選用銀行按揭，15.9%的選用一次性付款。Q13：45.9％的訪談對(duì)象期望投資商業(yè)物業(yè)首付款在5－10萬(wàn)之間，31.9％的在5萬(wàn)元以下，14.1％在11－20萬(wàn)之間，6.7％的在21－30萬(wàn)之間，1.5％的在30萬(wàn)以上。Q14：在訪談過(guò)程中，金馬廣場(chǎng)人氣指數(shù)最高，最受歡迎，普遍認(rèn)為是投資價(jià)值最高的樓盤。其次是淮海購(gòu)物廣場(chǎng)、淮?；▓@、女人城、樂園步行街、淮海第一城、加州城。Q15：50.7％的訪談對(duì)象認(rèn)為市中心商業(yè)區(qū)在淮海廣場(chǎng)至匯通市場(chǎng)，40.6％的認(rèn)為在淮海廣場(chǎng)周圍，6.5％的認(rèn)為在匯通市場(chǎng)周圍，2.2％的不清楚。Q16：54.7％的訪談對(duì)象認(rèn)為投資商鋪增值潛力最大的是商業(yè)中心，其次是專業(yè)街商鋪（特色街）占29.3％，沿街門面房占12％，小區(qū)周圍商鋪占4％。Q17：45.8%的訪談對(duì)象認(rèn)為市區(qū)商業(yè)中心區(qū)域生意比較好做，29.7%的認(rèn)為專業(yè)街商鋪（特色街），13.6％的認(rèn)為沿街門面房，11％的認(rèn)為小區(qū)周圍商鋪。Q18：46.4%的訪談對(duì)象對(duì)SHOPPINGMALL商業(yè)模式有所認(rèn)識(shí)，36.4％的不知道，17.2％的比較清楚。Q19：52.2％的訪談對(duì)象購(gòu)買酒店式公寓或?qū)懽謽鞘菫榱送顿Y，24.6％的是辦公居住兩用，11.2％的是居住，9.4％的是辦公，其他的2.7％。Q20：35.8％的訪談對(duì)象希望酒店式公寓或?qū)懽謽堑慕桓稑?biāo)準(zhǔn)是菜單式裝修，25.7％的希望毛坯房，24.3％的全裝修，14.2％的廚衛(wèi)裝修。Q21：價(jià)格普遍是購(gòu)買酒店式公寓或?qū)懽謽亲钪饕紤]的因素，其次是交通、建筑質(zhì)量、物業(yè)管理。Q22：32.4％的訪談對(duì)象購(gòu)買酒店式公寓或?qū)懽謽沁x擇平層戶型，29.1％的選擇躍層，25％的選擇復(fù)式，13.5％的選擇錯(cuò)層。Q23：24.2%的訪談對(duì)象購(gòu)買酒店式公寓或?qū)懽謽切?/p>