房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化控制的管理思路與技術(shù)方法2009-11-09目錄第一部分：引言第二部分：成本管理的內(nèi)涵第三部分：結(jié)構(gòu)成本的管理思路及方法第四部分：結(jié)構(gòu)成本管理的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)第五部分：保證工程質(zhì)量的技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)第六部分：成本優(yōu)化的案例分析第七部分：總結(jié)第一部分：引言結(jié)構(gòu)成本控制的意義對(duì)于結(jié)構(gòu)成本的控制，我們究竟了解多少知識(shí)？究竟做了哪些工作？離高標(biāo)準(zhǔn)的成本控制我們到底有多大差距？我們自己的結(jié)構(gòu)成本控制的路子怎么樣走？這些無疑都正在或即將給我們帶來困擾，實(shí)實(shí)在在的說，無論從結(jié)構(gòu)成本控制的意識(shí)還是到結(jié)構(gòu)成本控制的具體工作，我們都需要從頭開始，從基礎(chǔ)做起，從一點(diǎn)一滴做起，結(jié)構(gòu)成本控制對(duì)于我們來講，需要下大力氣研究并實(shí)施，可謂任重而道遠(yuǎn)，亦可謂是我們的痛。下面的資料，拋磚引玉，膚淺地從設(shè)計(jì)角度介紹了作為房產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路和一些技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)，以期共同提高。一、在所有成本中，房地產(chǎn)商最不關(guān)注的成本是什么？結(jié)構(gòu)成本--必須是房地產(chǎn)商最應(yīng)關(guān)注的成本?、濉⒔Y(jié)構(gòu)成本到底有多少？結(jié)構(gòu)成本數(shù)據(jù)的分解估算：1、地面以上結(jié)構(gòu)（框架、框剪）鋼筋：（35~90）kg/㎡*5.3元/kg=185~480元/㎡混凝土（C40—C60）：（0.3~0.5）m3/m2*(386~460)元/m3=120~230元/㎡總價(jià)：305~710元/㎡平均：510元/㎡2、地面以下結(jié)構(gòu)鋼筋：（120~260）kg/㎡*5.3元/kg=640~1380元/㎡混凝土：（0.9~1.4）m3/m2*（400~460）元/m3=360~650元/㎡總價(jià)：1000~2000元/㎡平均：1500元/㎡3、條基礎(chǔ)及樁基：總價(jià)25~120元/m2平均60元/m22、磚混結(jié)構(gòu)鋼筋：（25~30）kg/㎡*4.3元/kg=108~129元/㎡混凝土（C25—C30）0.35m3/m2*（285~315）元/m3=100~110元/m2總價(jià)：208~239元/m2平均：224元/m2單位面積的綜合結(jié)構(gòu)成本（按地下室面積占總面積的22%估算）為：480~1120元/m2，平均800元/m2，另加：模板、支護(hù)、土方、砌體等相關(guān)成本，那么以上的結(jié)構(gòu)成本有多少呢？（樓板配筋一般為7~10kg/m2）㈡、結(jié)構(gòu)成本會(huì)有很大離散性的原因是什么？建筑物所處的地域不同導(dǎo)致的抗震等級(jí)、風(fēng)荷載取值、土質(zhì)情況不一等；開發(fā)商對(duì)設(shè)計(jì)的管理水平不同；設(shè)計(jì)院的成本意識(shí)及水平不同，選擇的方案不同；㈢、當(dāng)前結(jié)構(gòu)成本管理的市場狀況1、三種認(rèn)識(shí)◆建筑方案一經(jīng)確定，結(jié)構(gòu)成本基本就確定了。其實(shí)以后的路還很長，一套方案由不同的設(shè)計(jì)去做，相差會(huì)達(dá)到30%。◆結(jié)構(gòu)成本的降低必然會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的下降。精細(xì)化設(shè)計(jì)，“強(qiáng)柱弱梁”是必須，“強(qiáng)梁弱柱”是無效成本。對(duì)于建筑這樣的“百年大計(jì)”，一定要保證“安全”，一定要“增加結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備”?！鞍倌甏笥?jì)”本身就不是準(zhǔn)確的解讀，設(shè)計(jì)保證的是50年的合理年限，“合理、有度”才是準(zhǔn)確的思路。2、一個(gè)現(xiàn)狀◆僅從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上對(duì)結(jié)構(gòu)成本進(jìn)行控制。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)多表現(xiàn)為限額設(shè)計(jì)，但設(shè)計(jì)院往往不配合，甚至扯皮、推諉【1、不配合驗(yàn)收2、推到審圖公司3、我們不如設(shè)計(jì)院專業(yè)】3、一種思路◆非常重視和強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)成本的控制，認(rèn)為含鋼量、含混凝土量越低，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)越優(yōu)秀。限額的片面理解：前一個(gè)項(xiàng)目的下限就是下一個(gè)項(xiàng)目的上限。成本與質(zhì)量、安全必須協(xié)調(diào)。第二部分：成本管理的內(nèi)涵㈠、成本管理理論的發(fā)展1、傳統(tǒng)成本管理模式：項(xiàng)目操作成本約束，工程建設(shè)成本管理。2、全方位成本管理模式：把成本管理的范圍擴(kuò)大到資源最優(yōu)化配置，成本分析，風(fēng)險(xiǎn)分析等領(lǐng)域，以系統(tǒng)觀點(diǎn)全面分析項(xiàng)目的投入產(chǎn)出比?！舴秶鷻M向延伸：a、資源配置原則【客戶敏感性分析和成本敏感性分析，客戶敏感性有遞減原則】，b、價(jià)值分析【成本價(jià)值的投入產(chǎn)出比一般最小為1：1.2，亦即投入1，產(chǎn)出1.2才可以去考慮實(shí)施】，c、風(fēng)險(xiǎn)分析必須細(xì)化。3、全生命周期成本管理模式亦即時(shí)間縱向延伸：把成本管理的鏈條向前擴(kuò)大到?jīng)Q策投標(biāo)階段，向后伸延到項(xiàng)目的使用維護(hù)階段，使項(xiàng)目的成本在其生命周期中達(dá)到最優(yōu)化。㈡、成本管理的內(nèi)涵1、控制措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施；2、控制過程：項(xiàng)目論證、項(xiàng)目策劃階段、設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、投入使用階段；3、工作性質(zhì)：技術(shù)工作、經(jīng)濟(jì)工作、管理工作；總目標(biāo)：項(xiàng)目全生命周期的最小投入和最大產(chǎn)出。感悟：我們老是說：“豪森華府項(xiàng)目的建造成本就是很高，銷售價(jià)格降不下來”，那么為什么我們的建造成本那么高呢？一方面我們使用的精品（相對(duì)）材料多，我們追求外立面造型漂亮，可實(shí)質(zhì)的原因不在于此，安全儲(chǔ)備大、精細(xì)化設(shè)計(jì)不到位、公司結(jié)構(gòu)成本控制的模式有弊端才是根本性的原因。反之，結(jié)構(gòu)成本控制不力，建造成本高，銷售價(jià)格降不下來，銷售抗性大亦就在情理之中。第三部分：結(jié)構(gòu)成本控制的管理思路及方法一、必須對(duì)整個(gè)設(shè)計(jì)和策劃的全過程進(jìn)行管理◆前期策劃階段：對(duì)項(xiàng)目的論證很重要◆規(guī)劃階段：規(guī)劃方案→報(bào)批→擴(kuò)初→勘察：設(shè)計(jì)方案定了以后必須考慮兩個(gè)問題【工程成本和施工周期】，豪森麗都項(xiàng)目周邊沒有高層，青龍河過去是否改過道？能不能順利地搞下去，項(xiàng)目的論證必須要細(xì)，另外初勘也非常重要，必須做到前面?！舴桨鸽A段：結(jié)構(gòu)的可行性及合理性如何，必須避免返工，具體的施工圖設(shè)計(jì)單位必須提前介入，理順結(jié)構(gòu)的合理性?！魯U(kuò)初階段：結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化◆施工圖階段：【1、必須把成本意識(shí)向設(shè)計(jì)院灌輸；2、精細(xì)化設(shè)計(jì)；3、方案及擴(kuò)初階段做到最合理的時(shí)候，就能給施工圖設(shè)計(jì)空出時(shí)間去搞精細(xì)化設(shè)計(jì)】◆施工配合階段：變更、簽證是成本控制的關(guān)鍵要素，如何合理控制非常重要設(shè)計(jì)變更及簽證原因分析：1、設(shè)計(jì)類：【a、超越成本目標(biāo)；b、優(yōu)化；c、錯(cuò)誤；d、缺漏；e、二次設(shè)計(jì)】2、施工類【a、現(xiàn)場條件；b、施工錯(cuò)誤；c、施工困難；d、進(jìn)度要求】3、營銷類【a、客戶需求；b、競爭需求】4、其他很多項(xiàng)目由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤帶來的變更占總建安成本的3~10%，其中決策錯(cuò)誤占60%，重復(fù)性錯(cuò)誤占30%，故《質(zhì)量缺陷手冊(cè)》、《后批判報(bào)告》就非常重要。二、事前控制的幾個(gè)要點(diǎn)㈠、設(shè)計(jì)院的選擇（擴(kuò)初及施工圖階段）◆合適易管◆態(tài)度重視◆項(xiàng)目情況：不宜太飽滿◆服務(wù)意識(shí)◆市場口碑㈡、專業(yè)負(fù)責(zé)人的選擇◆業(yè)績、經(jīng)驗(yàn)◆市場反饋：考察圖紙質(zhì)量、責(zé)任意識(shí)、成本意識(shí)、服務(wù)意識(shí)◆三個(gè)配合：圖紙修改考驗(yàn)設(shè)計(jì)院的耐打擊能力、專業(yè)協(xié)調(diào)、工地現(xiàn)場服務(wù)◆影響力及控制力：團(tuán)隊(duì)組織能力、在公司的職務(wù)選人重要還是選擇公司重要——選人重要但同時(shí)也要關(guān)注團(tuán)隊(duì)。豪森麗都項(xiàng)目的設(shè)計(jì)如果一次性做，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以15—20人為宜，選擇兩個(gè)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，一個(gè)對(duì)口甲方，一個(gè)負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的內(nèi)部管理。㈢、如何與設(shè)計(jì)院溝通并灌輸工程成本控制的意識(shí)◆前期主動(dòng)的溝通◆尊重平等的心態(tài)◆質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的換位思考◆同行的交流與競爭◆雙贏的思路和手段㈣、設(shè)計(jì)周期的合理取值【前期策劃與設(shè)計(jì)周期的基準(zhǔn)：高層215天，多層180天，施工圖設(shè)計(jì)周期基準(zhǔn)：高層70天，多層50天?！俊粼O(shè)計(jì)周期對(duì)總成本的影響1、資金的時(shí)間價(jià)值2、市場風(fēng)險(xiǎn)的變化3、產(chǎn)品的實(shí)際價(jià)值◆時(shí)間成本曲線：前期策劃與設(shè)計(jì)周期基準(zhǔn)㈤、如何在保證質(zhì)量、不增加成本的前提下縮短設(shè)計(jì)周期？1、決策的導(dǎo)向和措施（配置合理資源，創(chuàng)新少）；2、工序的前置和搭接（考慮風(fēng)險(xiǎn)的儲(chǔ)備—返工）；3、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的推廣（保證成熟）。㈥、設(shè)計(jì)費(fèi)的合理取值◆設(shè)計(jì)費(fèi)取多少合適？設(shè)計(jì)投入1，設(shè)計(jì)的產(chǎn)出為40?！粼O(shè)計(jì)費(fèi)本身及其對(duì)總成本、進(jìn)度及質(zhì)量的影響如何？設(shè)計(jì)費(fèi)分兩塊，給設(shè)計(jì)院和給設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)（甲方發(fā)獎(jiǎng)金）◆設(shè)計(jì)費(fèi)如何支付？控制時(shí)間和對(duì)象（必須約束團(tuán)隊(duì)），設(shè)計(jì)費(fèi)可以取略高于市場平均值，可以略高于談判后的設(shè)計(jì)院的心理預(yù)期值。㈦、設(shè)計(jì)合同中設(shè)計(jì)公司應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？1、設(shè)計(jì)錯(cuò)誤所導(dǎo)致的損失（磕碰錯(cuò)漏）2、設(shè)計(jì)延誤所導(dǎo)致的損失3、施工配合不到位所導(dǎo)致的損失4、設(shè)計(jì)結(jié)果超限額的罰則設(shè)計(jì)錯(cuò)誤不能超過總造價(jià)的3%，可以制定措施：數(shù)量超過100個(gè)時(shí)，從第101起罰，不宜多罰，而是小罰且與設(shè)計(jì)師掛鉤。㈧、設(shè)計(jì)院與房產(chǎn)公司在結(jié)構(gòu)施工圖的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)比分析1、設(shè)計(jì)院：a、滿足安全規(guī)范規(guī)定；b、滿足建筑功能要求；c、滿足設(shè)計(jì)成本控制的要求；d、滿足甲方其他技術(shù)要求。2、房產(chǎn)公司：a、滿足安全規(guī)范規(guī)定；b、滿足建筑功能要求；c、滿足工程成本控制的要求；d、滿足目標(biāo)客戶的各項(xiàng)要求；e、滿足施工便捷性的要求。㈨、限額設(shè)計(jì)合同的引入和使用◆引入的意義◆限額的彈性—數(shù)值的范圍和局部的調(diào)整◆限額的內(nèi)容（可控制的鋼筋、混凝土等離散性強(qiáng)的內(nèi)容）◆限額的數(shù)值（比鋼筋的平均值略低——必須細(xì)分：地下室、基礎(chǔ)、地上部分、可轉(zhuǎn)換層）◆雙贏的思路（有獎(jiǎng)有罰）、哪些技術(shù)原則甲方必須重視和提前輸入？◆《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施》或《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書》由設(shè)計(jì)向甲方提供并審核◆結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明往往偏于保守，必須重點(diǎn)審，溝通并達(dá)成一致◆標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)造做法往往偏于保守，必須重點(diǎn)審，溝通并達(dá)成一致三、設(shè)計(jì)過程中必須控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)有哪些？1.結(jié)構(gòu)體系的確定【磚混：小于等于8層或小于等于25米高度】及平面布置圖【多選擇正方形、等邊多角形、圓形、橢圓形及短弧形，長方形受長寬比限制】；2.基礎(chǔ)的選型及設(shè)計(jì)圖【a、箱型基礎(chǔ)：剛度大，整體性好，適合上部荷載大、地基軟弱的地質(zhì)，利于抗震；b、樁基礎(chǔ)：分支撐樁和摩擦樁，承載力可靠，沉降小，適用于軟弱地基和可液化土層，但必須穿透；c、筏板基礎(chǔ)：十字交叉和條形都屬于此類；d、獨(dú)立柱基礎(chǔ)：缺乏聯(lián)系，抗震性能差，常以橫梁拉結(jié)。基礎(chǔ)應(yīng)該有一定的埋置深度，地下一般是地上高度的1/8—1/12】；3.電算模型【三維模型越精確，假定的圖形就越少，結(jié)構(gòu)計(jì)算就越準(zhǔn)確】及計(jì)算系數(shù)的取值【剛度折減系數(shù)（一般抗風(fēng)荷載值取0.85，抗震荷載值取0.65即可）、剛度值、特征值、安全系數(shù)儲(chǔ)備（一般取1.05—1.55之間）】；4.標(biāo)準(zhǔn)單元的樣板截面及配筋圖；5.地下室的布置及樣板配筋圖；6.結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的布置及配筋圖。鏈接：選擇合理的結(jié)構(gòu)方案和建筑布局對(duì)于控制結(jié)構(gòu)成本非常關(guān)鍵震害實(shí)踐說明：剪力墻結(jié)構(gòu)和框架剪力墻結(jié)構(gòu)抗震性能較好；受力要明確，傳力途徑要簡捷，盡量防止減少應(yīng)力集中的方案；高層民用建筑中，樓面、屋面活荷載在內(nèi)的垂直荷載均為靜力荷載，而水平荷載集中表現(xiàn)為地震力（動(dòng)載）和風(fēng)荷載（動(dòng)加靜）；建筑物的結(jié)構(gòu)承載力、側(cè)向剛度、抗震性能和材料用量及造價(jià)高低均與結(jié)構(gòu)體系密切相關(guān)，不同的結(jié)構(gòu)體系在提供層數(shù)、總高、空間布局大小、造價(jià)等方面均不同。從結(jié)構(gòu)方案的選擇、平面布局、體型和材料的選擇到正確的構(gòu)造措施、功能需求對(duì)結(jié)構(gòu)的配置、一直到良好的施工質(zhì)量都對(duì)成本形成影響，并且是決定性的影響。四、與其它公司合作時(shí)我們最擔(dān)心的是什么？1、審圖公司合作時(shí)的的選擇和溝通通：易于溝通通+重視前期溝通內(nèi)容：a、規(guī)范的邊界或有爭爭議的地方b、超限的判斷c、裂縫寬度【①不均均勻沉降、混混凝土收縮徐徐變、溫度變變形等非荷載載作用導(dǎo)致的的裂縫；②偶然作用：：建造和使用用期間不一定定出現(xiàn)，一旦旦出現(xiàn)會(huì)很多多、很大、很很短時(shí)間，所所以弄清楚裂裂縫的概念，做做好構(gòu)造設(shè)計(jì)計(jì)是前期就必必須考慮的；；③是否有防止止裂縫的具體體措施很關(guān)鍵鍵，但要注意意結(jié)構(gòu)的適用用性和措施?！挎溄樱撼两悼p的設(shè)設(shè)置原則【①建筑物高度度差異或荷載載差異大的地地方；②地基土的壓壓縮性差異大大的地方；③上部結(jié)構(gòu)類類型和結(jié)構(gòu)體體系不同時(shí)在在其相鄰處；；④基底標(biāo)高不不同，基礎(chǔ)類類型或基礎(chǔ)處處理不一致處處】d、短肢剪力墻體系的的定義和配筋筋。2、與設(shè)計(jì)公司合作時(shí)時(shí)的擔(dān)心：a、風(fēng)險(xiǎn)—必須占用用大量的資源源對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行行評(píng)估；b、思想的融合—必必須占用大量量的時(shí)間進(jìn)行行溝通。五、如何消除我們的擔(dān)擔(dān)心？1、抓住一切時(shí)機(jī)尋求求長期的戰(zhàn)略略合作伙伴（形形成雙贏）aa、質(zhì)量和進(jìn)進(jìn)度能保證；；b、后期服務(wù)務(wù)能保證；c、工作范圍圍能進(jìn)一步衍衍生；d、總成本能能降低，總效效率能提高。2、總之，千萬不能讓讓設(shè)計(jì)院有壟壟斷的意識(shí)。a、讓一線人員對(duì)設(shè)計(jì)院評(píng)估；b、讓戰(zhàn)略合作伙伴形成競爭。3、哪些外部資源是必必須引入的？？◆引入的前提和原則則是什么？———性價(jià)比必須須高◆引入的資源類型有有哪些？——壟斷部門（政政府、人防、規(guī)規(guī)劃、圖審、消消防、環(huán)保、防防雷等）、學(xué)學(xué)術(shù)權(quán)威、行行業(yè)專家、專專業(yè)咨詢公司司◆引入的時(shí)機(jī)如何把把握？——盡早、及時(shí)時(shí)◆合作方式及注意事事項(xiàng)有哪些？？——顧問，注意意價(jià)值和時(shí)間間感悟：豪森華府AA標(biāo)段沿街商商業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的思考：結(jié)構(gòu)含鋼量控制目目標(biāo)模糊，再再定義，即結(jié)結(jié)構(gòu)含鋼量優(yōu)優(yōu)化目標(biāo)值又又一次模糊；；優(yōu)化的過程，投入入產(chǎn)出比沒有有做到最大化化；優(yōu)化完成后產(chǎn)出額額亦即挽回的的結(jié)構(gòu)成果或或價(jià)值沒有總總結(jié)和測(cè)定；；實(shí)際發(fā)生的案例留留給了我們什什么？汲取的的教訓(xùn)是什么么？第四部分：結(jié)構(gòu)成成本控制的技技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)一、層高對(duì)成本的的影響及控制制建筑層高基于成本本考慮，即使使只有幾厘米米也是我們要要仔細(xì)探討的的問題?、?、控制層高的意義：：◆結(jié)構(gòu)成本：1、地面以上部分：：a、減少所有結(jié)構(gòu)柱柱、剪力墻等等豎向構(gòu)件的的長度和體積積；b、減少豎向構(gòu)件的的總面積，降降低總荷載，間間接降低成本本；c、降低上部結(jié)構(gòu)所所承載的地震震力、風(fēng)載等等。2、地面以下部分：：a、地下室土方開挖挖及運(yùn)輸數(shù)量量；b、基坑支護(hù)面積、基基坑支護(hù)的單單位；c、地下室及側(cè)墻的的截面及配筋筋；d、抗拔桿、抗拔錨錨桿的費(fèi)用；；e、基坑降水的數(shù)量量及費(fèi)用。3、其它土建成本：a、減少所有外圍護(hù)護(hù)墻、內(nèi)分隔隔墻、裝飾隔隔墻等；b、減少門窗、幕墻墻、粉刷、涂涂料、面磚、石石材、防水材材等數(shù)量。4、設(shè)備及運(yùn)營成本：：a、更好地滿足節(jié)能能規(guī)范的要求求；b、減少空調(diào)等設(shè)備備的負(fù)荷量；；c、減少后期空調(diào)等等設(shè)備的運(yùn)營營成本。總之，層高每變化化10cm，會(huì)會(huì)影響總價(jià)30~35元/㎡。㈡、如何降低層高？對(duì)于建筑和地下空空間，規(guī)范以以及客戶真正正關(guān)心的不是是層高而是凈凈高，所以，壓壓縮層高，保保證凈高。◆影響凈高的因素？？關(guān)注結(jié)構(gòu)梁高高和機(jī)電的管管道空間。1、結(jié)構(gòu)的梁高◆設(shè)計(jì)院通常的做法法：取跨度的的1/8；◆我們的優(yōu)化措施：：取跨度的1/8~11/12最經(jīng)濟(jì)。2、機(jī)電的管道空間間：◆設(shè)計(jì)院通常的做法法：各專業(yè)分分頭布置，項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人不不予綜合?！粑覀兊膬?yōu)化措施？？將各種管道道綜合并層，我我們要求設(shè)計(jì)計(jì)院做每一層層的綜合管線線圖，對(duì)于管管線密集的空空間，經(jīng)?？煽梢怨?jié)約2000mm的空空間，一定在在合同中體現(xiàn)現(xiàn)。3、結(jié)構(gòu)梁高的空間與與機(jī)電的管道道空間是否可可以相互利用用？利用變截面梁，在在機(jī)電管線通通過時(shí)，減少少梁截面高度度；在梁中預(yù)埋管線或或預(yù)留洞口使使管線穿過；；采用設(shè)柱帽、無梁梁樓蓋等使管管線和柱帽在在同一高度上上4、壓縮層高保證凈高高的措施：壓縮是有限壓縮→→寬扁梁、預(yù)預(yù)應(yīng)力梁、型型鋼梁、鋼梁梁、無梁現(xiàn)澆澆空心混凝土土板（GBF）其中：預(yù)預(yù)應(yīng)力梁成本本高，型鋼梁梁效果好，價(jià)價(jià)格高，鋼梁梁成本比混凝凝土高30﹪。5、機(jī)電節(jié)約空間的辦辦法：1、非標(biāo)準(zhǔn)空空調(diào)管；2、空調(diào)雙關(guān)并并行。6、機(jī)電與結(jié)構(gòu)：設(shè)計(jì)計(jì)使結(jié)構(gòu)梁的的布置與空調(diào)調(diào)管線的布置置保持一致，以以便結(jié)構(gòu)梁與與空調(diào)管線共共用，占用一一個(gè)高度，局局部加高結(jié)構(gòu)構(gòu)梁，使管可可以穿過結(jié)構(gòu)構(gòu)梁。㈢、結(jié)構(gòu)超限對(duì)成本的的影響及控制制1、如何權(quán)衡和控制結(jié)結(jié)構(gòu)超限？◆投入和產(chǎn)出比是否否值得，然后后去做。2、結(jié)構(gòu)超限后該如何何處理？◆專業(yè)的溝通，互動(dòng)動(dòng)，互相影響響和啟發(fā)；◆從建筑方案的角度度去更多地思思考；◆創(chuàng)造性地去想象解解決的辦法。建筑一條線，累死死工民建，設(shè)設(shè)計(jì)少用腦筋筋，結(jié)構(gòu)多用用鋼筋最終的的結(jié)果是甲方方多花錢3、結(jié)構(gòu)超限會(huì)有什么么影響？◆成本增加，設(shè)計(jì)周周期加長；◆對(duì)建筑方案不利的的影響（剪力力墻布置會(huì)多多），設(shè)計(jì)周周期的影響值值較大，成本本的影響值較較大（鋼筋超超增）。★上海XX項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)超限及及影響案例概況：2004年年，上海，7度抗震，四四類場地土，3棟33層建筑、3棟22層建筑、3棟18層建筑，大大地下室相連連，有兩個(gè)結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，平平面凹凸不規(guī)規(guī)則，建筑物物整體長度達(dá)達(dá)65米，必須按超超限結(jié)構(gòu)進(jìn)行行“超限抗震審審查”。分析：一個(gè)結(jié)構(gòu)要經(jīng)得起起地震的考驗(yàn)驗(yàn)，應(yīng)該有足足夠的強(qiáng)度和和充分的變形形能力，必須須允許結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)入彈塑塑性狀態(tài)，以以吸收相當(dāng)大大的地震能量量，但結(jié)構(gòu)的的側(cè)向變形（頂頂點(diǎn)唯一和側(cè)側(cè)向位移）不不能過大，否否則會(huì)造成非非結(jié)構(gòu)構(gòu)件損損壞，甚至整整個(gè)結(jié)構(gòu)倒塌塌?！锷钲赬X項(xiàng)目結(jié)構(gòu)超限的控控制案例概況：2001年年，深圳，7度抗震，1000米高層建筑，四四層裙房，辦辦公與住宅兩兩個(gè)塔樓，住住宅部分設(shè)有有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層，在方案前前期住宅部分分平面布置屬屬于“平面特別不不規(guī)則的超限限結(jié)構(gòu)”。分析：1、建筑高寬比超限對(duì)對(duì)成本的影響響高層規(guī)范：在6度度及7度抗震設(shè)防防區(qū)，剪力墻墻結(jié)構(gòu)及框架架核芯筒結(jié)構(gòu)構(gòu)的高度與寬寬度比不宜大大于6，框架剪力力墻結(jié)構(gòu)的高高度與寬度比比不宜大于5。住宅取62、建筑高寬比超限對(duì)對(duì)結(jié)構(gòu)會(huì)有什什么不利影響響？一定會(huì)增加成本，高高寬比8.2和6的成本差為67元/㎡3、建筑高寬比超限是是否屬于抗震震超限審查范范圍？是4、高寬比超限增加的的結(jié)構(gòu)成本，受受那幾個(gè)因素素影響？高寬比超限的程度度和風(fēng)荷載的的大小。5、建筑成本會(huì)增加嗎嗎？一定會(huì)㈣、地下室及基礎(chǔ)對(duì)對(duì)成本的影響響1、房地產(chǎn)公司的對(duì)面面積使用率的的關(guān)注點(diǎn)在哪哪里？地上◆為什么地下室的空空間利用率是是盲點(diǎn)？公共共大地下室的的面積充分利利用了嗎？每車的空間利用指指標(biāo)為32—35㎡/車，地下室的建建造成本是上上部空間成本本的2-3倍2、基礎(chǔ)的選型介紹◆沖孔樁、鉆孔樁◆人工挖孔樁◆預(yù)應(yīng)力管樁◆沉管灌注樁◆強(qiáng)夯地基處理◆水泥攪拌樁地基處處理◆筏板基礎(chǔ)◆獨(dú)立柱基◆樁基—支撐樁和摩擦樁3、如何判斷樁（基礎(chǔ)礎(chǔ)）的總量是是否合理？◆要求設(shè)計(jì)院提供樁樁（基礎(chǔ)）的的總反力與建建筑物（總豎豎向軸力）總總質(zhì)量的比值值，核算其合合理性，該比比值為1.05~~1.2◆各類結(jié)構(gòu)樓層單位位面積的質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)值——經(jīng)驗(yàn)估算值值（取最大值值）剪力墻結(jié)構(gòu)：1..5—1.8T/㎡框架結(jié)構(gòu)：1.22—1.5TT/㎡框剪結(jié)構(gòu)：1.33—1.6TT/㎡框筒結(jié)構(gòu)：1.44—1.6TT/㎡地下室：2.0T/㎡4、如何優(yōu)化樁（基礎(chǔ)礎(chǔ)）的總量？？◆關(guān)注柱底軸力（內(nèi)內(nèi)力）的取值值◆關(guān)注水浮力的利用用◆關(guān)注樁基礎(chǔ)中地下下室底板下土土承載力的利用（土的的承載力≧10T就可以利用用，樁就可以以節(jié)約直徑）◆關(guān)注樁承載力的利利用率◆關(guān)注基礎(chǔ)類型的歸歸并。（一定定要細(xì)分，盡盡量不歸并——超過10％不可以歸并并）◆當(dāng)基礎(chǔ)采用“墩基基”，而不采用“樁基”時(shí)，結(jié)構(gòu)成成本會(huì)有什么么不同？備注：“墩基礎(chǔ)礎(chǔ)”是指樁長不不大于5-6M,樁徑與樁長長之比小于3的“樁基”。結(jié)論：樁的承載力力一般是巖石石或土的8~10倍墩樁樁的承載力一一般是巖石或或土的1.2~11.5造價(jià)差距很大。㈤、梁的布置與成本的的關(guān)系1、8.5米X88.5米柱網(wǎng)下,布置井字梁梁經(jīng)濟(jì)還是十十字梁經(jīng)濟(jì)?分析：鋼筋的數(shù)量混凝土量模板數(shù)量井字梁332.2cmm200.42多十字梁227.5ccm20.35少標(biāo)準(zhǔn)層：井字梁比比十字梁多32％多22％覆土600的地下室頂頂板：井字梁梁與十字梁幾幾乎相等，井井字梁略貴。覆土1200的地下室室頂板：井字字梁較十字梁梁經(jīng)濟(jì)。覆土1200且加2TT的活荷載：：井字梁較十十字梁經(jīng)濟(jì)10％，板頂荷荷載越大，井井字梁越經(jīng)濟(jì)濟(jì)。2、一些短墻上的小梁梁是否需要布布置?分析：衛(wèi)生間、臥臥室等荷載小小不設(shè)為好◆普通樓板是否足以以支撐這些短短墻？板筋是是否為構(gòu)造配配筋而不是根根據(jù)計(jì)算得出出，這都是決決定因素，在在一定跨度范范圍內(nèi)，梁的的布置越少越越好。3、住宅標(biāo)準(zhǔn)層梁寬常常為200或250，此時(shí)梁頂頂鋼筋宜采用用大直徑鋼筋筋還是小直徑徑鋼筋？當(dāng)然是細(xì)鋼筋好，因因?yàn)榇笾睆降牡匿摻羁隙ㄥ^錨固長度大，搭搭接量大。主次梁相交處設(shè)計(jì)計(jì)院常常布置置有吊筋，是是否合理？總說明中會(huì)說：“主次梁交匯匯處未注明者者均加2根吊筋”，其實(shí)作為為住宅中，完完全可以不設(shè)設(shè)吊筋而使用用附加箍筋即即可。㈥、柱、剪力墻的布置置與成本的關(guān)關(guān)系1、如何優(yōu)化剪力墻布布置的位置？？建筑物的兩端和周周邊重點(diǎn)布置置，建筑物的的中間和內(nèi)部部位置減少布布置，以保證證結(jié)構(gòu)的抗震震扭轉(zhuǎn)指標(biāo)滿滿足要求?！娩撚迷谠诘度猩?、如何優(yōu)化剪力墻的的數(shù)量？關(guān)注結(jié)構(gòu)的計(jì)算位位移與規(guī)范的的最低要求的的關(guān)系，位移移在1/10000以內(nèi)的是合合理的，超過過1/15000的則數(shù)量過過多。3、如何優(yōu)化剪力墻的的長度？剪力墻過長，結(jié)構(gòu)構(gòu)成本增加，同同時(shí)又是地震震力增加，進(jìn)進(jìn)一步加大成成本，短肢剪剪力墻抗震性性能不好，構(gòu)構(gòu)造配筋成倍倍放大，成本本增加。（短肢剪力墻——長長度為墻厚的的8倍）對(duì)策：最優(yōu)的剪力力墻的長度是是其厚度的8倍+100（剪力墻的的翼緣小于600時(shí)）4、如何控制剪力墻的的厚度取值？？《高層建筑混凝土土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)規(guī)程》條：底底部加強(qiáng)層剪剪力墻厚度不不小于層高的的1/16（一、二級(jí)級(jí)抗震等級(jí)）或1/20（三、四級(jí)抗震等級(jí)）。但底部商業(yè)、底層層假復(fù)式住宅宅或架空層層層高較高，按按此規(guī)定，墻墻厚必須增加加較多，同時(shí)時(shí)變成短肢剪剪力墻，配筋筋進(jìn)一步大幅幅增加。對(duì)策：經(jīng)過《高層層建筑混凝土土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)規(guī)程》附錄D公式的驗(yàn)算算，大部分墻墻厚不需比標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層加厚或或加厚一點(diǎn)即即可滿足穩(wěn)定定要求，這樣樣可以節(jié)省層層總價(jià)約15%。5、異形柱結(jié)構(gòu)中應(yīng)注注意的事項(xiàng)？？◆異形柱對(duì)成本的影影響？對(duì)抗震不利，必然然會(huì)增加成本本，可達(dá)15%以上?！魧?duì)結(jié)構(gòu)安全的影響響？對(duì)抗震不利，需加加強(qiáng)或提高抗抗震等級(jí)?！羰欠窨梢陨儆卯愋涡沃?，多用方方柱？房間無梁無柱是異異形柱的優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)——間或使用最最好以下情況盡量使用用方柱與內(nèi)分隔墻相連的的部位在門背后的位置可以與立面造型相相結(jié)合的位置置其他對(duì)建筑不影響響的位置6、柱配箍率對(duì)成本的的影響規(guī)范規(guī)定：柱的體體積配箍率為為混凝土單位位長度范圍內(nèi)內(nèi)箍筋的體積積除以該范圍圍內(nèi)混凝土核核芯區(qū)內(nèi)的體體積。◆實(shí)際施工圖中，一一些設(shè)計(jì)院是是如何設(shè)計(jì)的的呢？設(shè)計(jì)人員常用柱混混凝土體積代代替柱核芯區(qū)區(qū)域混凝土體體積，這樣可可以方便計(jì)算算且確保滿足足規(guī)范。（核核芯區(qū)域混凝凝土為箍筋以以內(nèi)的混凝土土）◆對(duì)成本有多少影響響呢？以500*500的的柱子為例：：總體積=500**500*11000，核芯區(qū)域域混凝土體積積=440**440*11000，兩者相比比，成本差29.1%%7、柱子縱向鋼筋的配配置技巧當(dāng)柱子按計(jì)算配筋筋時(shí),程序?qū)向及Y向的鋼筋均均有配筋面積積要求，如何何在滿足滿足足計(jì)算配筋量量要求的前提提下盡量減少少總配筋量？？以500X500方方柱的配筋圖圖為例：習(xí)慣配筋方式：112Ф20（每邊4根，鋼筋面面積=37.77cm2）另一種配筋方式：：4Ф25+4Ф20（角筋4Ф25，鋼筋面積=32.11cm2）◆兩種配筋方式均正正好滿足計(jì)算算要求，但鋼鋼筋用量相差差多少？17.5%㈦、樓板的厚度對(duì)對(duì)成本的影響響1、標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)對(duì)荷載的影響響程度？2cm的板厚占標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層總荷載載的3.3%2、標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)對(duì)梁、柱、墻墻配筋的間接接影響？A、標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)對(duì)板配筋的影影響程度？板越厚配筋越大，配配筋與板厚成成正比B、標(biāo)準(zhǔn)層樓板厚度對(duì)對(duì)地震力的影影響的程度?2cm的厚度增加加地震力約3.3%C、實(shí)際工程中樓板厚厚度選擇建議議普通3米跨度以內(nèi)的樓板可可取80~1100普通3—4米跨度的樓板可取取100客廳處的異形大板板可取1200~150普通屋面板可取1120（溫度應(yīng)力力，少，只一一層，如果出出現(xiàn)問題后果果嚴(yán)重）管線密集處可取1120地下室頂板可取1180總結(jié)：無論是梁或或柱，作為結(jié)結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件件，要合理設(shè)設(shè)計(jì)他們的強(qiáng)強(qiáng)度和延性，在在框架中要設(shè)設(shè)計(jì)成強(qiáng)柱弱弱梁，使塑性性鉸出現(xiàn)在梁梁上，并保證證柱梁有一定定的延性。短短柱容易出現(xiàn)現(xiàn)剪壞，盡量量避免設(shè)計(jì)深深梁短柱的結(jié)結(jié)構(gòu)和長短柱柱混合的承重重結(jié)構(gòu)，角柱柱要加強(qiáng)，框框架的節(jié)點(diǎn)保保證有足夠的的延性，防止止出現(xiàn)脆性破破壞等。剪力力墻結(jié)構(gòu)中，要要保證連梁和和墻肢有足夠夠的強(qiáng)度和延延性。㈧、建筑的地下室及及屋頂找坡1、找坡的成本有哪些些？材料成本，結(jié)構(gòu)成成本，人工費(fèi)費(fèi)，質(zhì)量維護(hù)護(hù)費(fèi)用。2、有哪些優(yōu)化的辦法法？結(jié)構(gòu)找坡（地下室室頂板，商業(yè)業(yè)裙房）建筑找坡（單坡還還是雙坡？找找坡的方向和和長度）半結(jié)構(gòu)找坡（梁上上邊抬高，梁梁下邊做平，總總體呈階梯狀狀）重視找坡?？茖W(xué)找找坡。3、地下室底板采用結(jié)結(jié)構(gòu)找坡能省省多少錢？（不考慮整整體抗浮因素素）利用地下室底板上上的C15混凝土墊層層找坡，在墊墊層內(nèi)做集水水溝。300厚素混凝土土墊層330*00.25=883元/㎡，豎向構(gòu)構(gòu)件16元/㎡,挖方6元/㎡，防水做做法及底板側(cè)側(cè)向配筋等總總成本共計(jì)105元/㎡。4、不利因素有哪些？？底板內(nèi)找坡，找坡坡是為了排水水，會(huì)出現(xiàn)漏漏水、難以清清理衛(wèi)生、車車坡道處經(jīng)不不起暴雨等幾幾種情況。㈨、我們是否關(guān)注了設(shè)設(shè)計(jì)荷載的取取值？1、哪些部位的荷載取取值我們必須須關(guān)注？為什什么？地下室的頂板的活活荷載取值：：消防：2000kkg（考慮覆土土的擴(kuò)散效應(yīng)應(yīng)，取1600kkg即可）；施施工荷載：1000KKg；覆土：400Kg。外墻的荷載取值，窗窗洞口考慮扣扣減或打折。內(nèi)墻荷載，輕質(zhì)材材料在設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)就確定?？臻g可能分割的荷荷載—非固定隔墻墻的自重取每每延長米墻重重的1/3作為樓面的的活荷載的附附加值計(jì)算。2、風(fēng)荷載取值對(duì)成本本的影響◆地面粗糙度類別共共有四級(jí)：A—海邊、B—郊區(qū)曠野、C—城中心、D—城中心的中中心（建筑密密度大），其其選擇對(duì)風(fēng)荷荷載的影響如如何？對(duì)成本本的影響如何何？分析：A和B之間間差24％；B和和C之間差54％；C和和D之間差45％.l對(duì)策：用發(fā)展的眼眼光關(guān)注取值值的合理性?！暝紖^(qū)區(qū)可能就變成成城中心。規(guī)范規(guī)定：高度大大于60M的高層層建筑，風(fēng)荷荷載的取值可可按100年一遇考慮慮?！羝鋵?duì)成本的影響程程度如何？強(qiáng)度值是指控制安安全度按100年一遇考慮慮，位移指標(biāo)標(biāo)控制的是建建筑物的舒適適度，可以放放松至50年一遇，兩兩者應(yīng)該分開開來考慮。對(duì)策：分析規(guī)范要要求的目的是是采取積極的的措施控制成成本。㈩、關(guān)注電算時(shí)一一些系數(shù)的取取值梁的彎矩放大系數(shù)數(shù)——1.0~11.5倍之間，一一般取1.15倍；梁的扭矩折減系數(shù)數(shù)——0.4~11.0之間，一般般取0.4即可；梁柱重疊部分是否否簡化為剛域——可以差16％~24％；混凝土的熔渣的的取值——一般取26.5KKN/㎡；連梁剛度折減系數(shù)數(shù)——抗震設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)取0.5~00.8；墻、柱、基礎(chǔ)計(jì)算算是否考慮或或載的折減——一般取0.5~00.9，不考慮會(huì)會(huì)差7％，盡量考慮慮折減；地下室外墻是否按按壓彎構(gòu)件計(jì)算算——不能按照純純彎構(gòu)件考慮慮，有土壓力力、水壓力等等；荷載的取值是否有有人為的放大大等——必須加以控控制。（十一）、對(duì)勘察報(bào)報(bào)告的內(nèi)容，我我們關(guān)注了嗎嗎？關(guān)注基礎(chǔ)選型及地地基處理建議議——靈活考慮，未未必合理，要要求提出2~3建議并分析析利弊；關(guān)注承載力的取值值是否合理？？（PHC）可否提出對(duì)勘察公公司的鉆孔深深度；關(guān)注抗浮設(shè)計(jì)水位位的標(biāo)高，因因?yàn)椴?.5米會(huì)差0.5T的承載力，差差2米就會(huì)差2T。（十二）、鋼筋材材料的選擇對(duì)對(duì)成本的影響響市場價(jià)格：Ⅰ級(jí)鋼鋼：3340元/噸；Ⅱ級(jí)螺紋鋼：Ф14及以下3230，Ф14以上3200；新Ⅲ級(jí)螺紋鋼：：綜合3290；冷軋帶肋肋鋼筋：3560；冷軋帶肋肋鋼筋網(wǎng)片：：3780；1、Ⅱ級(jí)螺紋鋼VSⅠ級(jí)圓鋼：價(jià)格基本相同，強(qiáng)強(qiáng)度提高45％，最小配筋筋率會(huì)降低，?10@2000在100厚的板中，配配筋率為0.3933％，較最小配配筋率0.2％增加96.5％；2、新Ⅲ級(jí)螺紋鋼VSⅡ級(jí)螺紋鋼：：價(jià)格貴2.2％~~3％，強(qiáng)度可以以提供20％，按照計(jì)算算配筋可以省省17％~18％，對(duì)柱構(gòu)造造配筋率可以以減少0.1，可以省14.3％，減少梁柱柱的配筋數(shù)量量，方便施工工。3、冷軋帶肋鋼筋VVSⅡ級(jí)螺紋鋼：：價(jià)格貴11％，強(qiáng)強(qiáng)度可以提高高20％。4、冷軋帶肋鋼筋VVS冷軋帶肋鋼鋼筋網(wǎng)片：網(wǎng)片價(jià)格貴5％，可可以減少施工工費(fèi)用，省人人工費(fèi)，可以以提高工程質(zhì)質(zhì)量，加快工工期進(jìn)度。5、冷軋帶肋鋼筋VVS冷軋扭鋼筋筋：冷軋扭不可用。（十三）、實(shí)際工工程中鋼筋的的選擇建議1、結(jié)構(gòu)梁、柱、墻墻鋼筋統(tǒng)一按按什么原則選選??？6—8cm直徑鋼筋統(tǒng)統(tǒng)一采用Ⅰ級(jí)鋼筋；10cm直徑鋼筋筋統(tǒng)一采用Ⅱ級(jí)鋼筋；12cm直徑鋼筋筋統(tǒng)一采用Ⅲ級(jí)鋼筋。問題:關(guān)于短肢剪力墻的的配筋如何處處理？剪力墻采用Ⅱ級(jí)鋼鋼筋，暗梁柱柱采用Ⅲ級(jí)鋼筋。2、樓板鋼筋統(tǒng)一按什什么原則選取取？參考建議：優(yōu)先采采用Ⅲ級(jí)鋼筋或冷冷軋鋼筋，板板底配筋盡量量采用直徑小小，配筋密的的做法。（十四）、混凝土土標(biāo)號(hào)對(duì)成本本的影響C20單價(jià)2777；C25單價(jià)296；C30單價(jià)315；C35單價(jià)332；C40單價(jià)362；C50單價(jià)為400。強(qiáng)度等級(jí)每增加一一級(jí)，造價(jià)提提高5~8％。1、對(duì)柱及剪力墻（軸軸壓比控制）的的影響程度？？盡量采用高強(qiáng)度等等級(jí)，自下向向上逐一遞減減?？梢燥@著著減少柱墻的的尺寸，增加加建筑的實(shí)際際使用率。2、對(duì)梁的影響？梁為抗彎構(gòu)件，混混凝土為抗壓壓構(gòu)件，混凝凝土對(duì)梁的截截面及配筋影影響較小，不不宜采用高強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)。3、對(duì)樓板的影響?樓板的強(qiáng)度等級(jí)越越小越好，板板不抗彎，高高強(qiáng)度等級(jí)的的混凝土反而而會(huì)增加板的的配筋率。4、目前設(shè)計(jì)市場中，對(duì)對(duì)混凝土標(biāo)號(hào)號(hào)確定的一種種認(rèn)識(shí)：柱墻的混凝土強(qiáng)度度等級(jí)與梁板板的混凝土強(qiáng)強(qiáng)度等級(jí)不能能相差兩級(jí)。是否合理？實(shí)際工程中混凝土土標(biāo)號(hào)的選擇擇建議：普通的結(jié)構(gòu)梁板混混凝土標(biāo)號(hào)一一般為C25、C20。剪力墻、柱混凝土土標(biāo)號(hào)按軸壓壓比控制，使使其盡量接近近軸壓比的上上限，同時(shí)又又使絕大部分分豎向構(gòu)件為為構(gòu)造配筋（0.7~00.8）。受力較大的梁板混混凝土標(biāo)號(hào)可可采用C300，如地下室室的底板、頂頂板，屋頂花花園的樓板等等；結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層梁板混混凝土標(biāo)號(hào)宜宜采用高標(biāo)號(hào)，如當(dāng)當(dāng)?shù)厥┕べ|(zhì)量量有保障，可可采用C50、C60及以上上標(biāo)號(hào)。（十五）、圖紙?jiān)O(shè)設(shè)計(jì)時(shí)歸并的的把握梁的歸并——標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層的梁配筋筋越高處越小小，必須細(xì)分分區(qū)域；墻柱的歸并；板的歸并；樁基的歸并；淺基礎(chǔ)的歸并——22.5米見方是基基礎(chǔ)與2.7米見方的基基礎(chǔ)歸并會(huì)造造成22％的浪費(fèi)。精細(xì)化設(shè)計(jì)是施工工圖過程中控控制成本的關(guān)關(guān)鍵★結(jié)構(gòu)成本控制的技技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)的的總結(jié)：1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的的關(guān)鍵點(diǎn)；2、結(jié)構(gòu)荷載取值優(yōu)優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)點(diǎn)；3、結(jié)構(gòu)電算結(jié)果優(yōu)優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)點(diǎn)；4、勘察報(bào)告結(jié)果優(yōu)化化的關(guān)鍵點(diǎn)；；5、結(jié)構(gòu)材料選擇優(yōu)優(yōu)化的關(guān)鍵點(diǎn)點(diǎn)；6、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)精細(xì)化化管理的關(guān)鍵鍵點(diǎn)。第五部分：控制成成本且保證工程質(zhì)質(zhì)量的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵點(diǎn)客戶投訴問題最多多的就是——滲水和裂縫縫1、成本投入的原則是是:好鋼用在刀刀刃上對(duì)客戶不關(guān)注的質(zhì)質(zhì)量問題，必必須加強(qiáng)成本本的控制；對(duì)客戶最關(guān)注的質(zhì)質(zhì)量焦點(diǎn)，必必須提高成本本的投入。2、提高哪些關(guān)鍵成本本就可以大幅幅減少客戶的的投訴？剪力墻：較長剪力力墻的水平筋筋需加強(qiáng)，剪剪力墻的最小小配筋率為0.25；樓板：樓板的端跨跨、管線密集集處、屋面板板、大單相板板的長方向；；地下室：側(cè)墻的水水平筋；砌體：裂縫；滲漏：門窗、外墻墻、屋面；其它：懸臂板、梁梁的截面配筋筋、荷載未能能明確處的結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件、靜靜定和非超靜靜定構(gòu)件。第六部分：結(jié)構(gòu)成成本控制的案案例分析1、樁基成本控制案例例：★概況：9棟住宅，其其中3棟18層、3棟22層、3棟28層、采用大大地下室連接接為一體，土土質(zhì)情況：25M深度內(nèi)，土土層較松，樁樁側(cè)摩阻力為為15-300kPa,,越向下土層層越密實(shí)，樁樁側(cè)摩阻力逐逐漸增加為50-700KPa,,38米以下各層層樁端阻力均均較小摩阻力力逐漸增加,,為1500--2500kkPa。18~22層，取取樁長40米，28層取樁長50米。討論：對(duì)于?5000的管樁，當(dāng)當(dāng)樁長由40米增加到50米的時(shí)候（樁樁增長25％），而50米的管樁承載載力由1435KKN提高至2080KKN，承載力增增長45％.答案：可以節(jié)省工工作造價(jià)（樁樁的性價(jià)比、承承臺(tái)的尺寸），性性價(jià)比高，進(jìn)進(jìn)一步降低建建筑物的沉降降差及沉降值值，施工管理理方便，可以以提高樁基檢檢測(cè)的效率，降降低檢測(cè)費(fèi)用用。2、南京XX建筑的的基礎(chǔ)選型★概況：4層住宅，半半地下室，淤淤泥質(zhì)土，厚厚度約為18米，承載力為70KPPa。在29-40米處有較好的的沙層,可做樁基持持力層，此時(shí)時(shí)Ф300的預(yù)應(yīng)力管管樁承載力為為600KN?；A(chǔ)方案：1）筏板基礎(chǔ)；2）8米長的水泥攪拌樁加加連接梁形成成復(fù)合地基+止水筏板；；3）長度為30米的的Ф300預(yù)應(yīng)力管樁樁，一柱一樁樁+止水筏板；；討論：答案：預(yù)應(yīng)力管樁樁最經(jīng)濟(jì)（便便宜16％），最安全全，工期短。3、地下室底板的成本本控制案例★南京XX項(xiàng)目的方案優(yōu)化分分析概況：9-18層層的住宅小區(qū)區(qū)，兩個(gè)一層層大地下室分分別連接著高高層住宅群，總總建筑面積約約28萬平方米，淤淤泥質(zhì)土，厚厚度約為18米，承載力力為70KPPa。在29-40米處有較好好的沙層,可做樁基持持力層。討論：本項(xiàng)目影響響成本的關(guān)鍵鍵點(diǎn)？地下室室底板的布置置方案，方案案不同，成本本會(huì)差多少？？本項(xiàng)目影響成本的的關(guān)鍵點(diǎn)：±±0.0000標(biāo)高的取值值、地下室的的埋深都對(duì)支支護(hù)、土方、水水浮力、抗拔拔樁產(chǎn)生影響響，覆土厚度度的控制會(huì)對(duì)對(duì)景觀、管線線產(chǎn)生影響，地下室底板的布置置方案：一個(gè)個(gè)是承臺(tái)間設(shè)設(shè)基礎(chǔ)梁，加加大板式結(jié)構(gòu)構(gòu)，另一種是是樁承臺(tái)兼柱柱帽的無梁閥閥板結(jié)構(gòu)。結(jié)結(jié)果：兩種的的造價(jià)會(huì)差20~300％,第二種方案案省提醒：樁型的選擇擇及施工，靜靜壓樁和錘擊擊樁的選擇，采采用管樁時(shí)，對(duì)對(duì)土質(zhì)較軟的的土質(zhì)盡量不不采用靜壓樁樁（設(shè)備太重重）。4、上部結(jié)構(gòu)成本控制制案例★杭州XX項(xiàng)目結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的的取舍問題的提出：轉(zhuǎn)換換層的含鋼量量大約為250~5500Kg，同時(shí)要提提高抗震等級(jí)級(jí)，混凝土的的含量為0.9~11.2m3/㎡，轉(zhuǎn)換層的的結(jié)構(gòu)造價(jià)相相當(dāng)于5個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層的造價(jià)。思考與對(duì)策：為滿滿足架空和地地下室的空間間結(jié)論：可以減少剪剪力墻，盡量量不用或少用用轉(zhuǎn)換層。5、地下室結(jié)構(gòu)成本控控制案例★采用兩層地下室省省錢還是一層層地下室省錢錢？（條件:主體建筑下下的地下室，總總面積相等,不考慮支護(hù)護(hù)費(fèi)用。）分析：地下室最貴貴的是底板及及梁的費(fèi)用（水水浮力、雙向向荷載），其其次是頂板及及梁的費(fèi)用（覆覆土、景觀、消消防車、施工工荷載），再再其次是側(cè)壁壁。推論：一般采用兩兩層地下室省省錢。疑問：a、雖然側(cè)側(cè)壁多但用筋筋量??；b、土方量會(huì)會(huì)有影響；c、土質(zhì)優(yōu)劣劣會(huì)對(duì)支護(hù)有有影響；d、對(duì)抗浮會(huì)會(huì)有影響；e、工期長，使使用率小，支支護(hù)費(fèi)用高，場場地受限等這這都是劣勢(shì)?！锷钲赬X項(xiàng)目結(jié)構(gòu)含鋼量數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)及分分析概況：深圳、坡地地建筑、大地地下室連接多多棟18層、24層、33層住宅，7度抗震、II類建筑場地地、基本風(fēng)壓壓0.75、場地粗糙糙度：D類。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)含鋼量數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：18層—36~422Kg/㎡；27層—41~477Kg/㎡；33層—44Kg/㎡（導(dǎo)致裂縫縫太多）。混混凝土含量：：0.38m3/㎡?！餆o錫XX項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)成本案案例分析概況：無錫市內(nèi)高高層住宅小區(qū)區(qū)，包括2棟30-33層建筑、2棟13層與23層相連建筑筑、5棟9-13層建筑。場地地附近有一條條河流，地下下水位較高。場地土質(zhì)較軟，表層4米深度內(nèi)有部分淤泥質(zhì)土，地下室底板下土的承載力為160kPa,在17米至22米處有密實(shí)的粉沙層，在37-55米處有密實(shí)的沙層?；鶐r埋藏很深。6度抗震、基本風(fēng)壓0.45。本項(xiàng)目對(duì)回款的周期要求較高。地下室的布置思路路？設(shè)置各棟獨(dú)立的地地下室；設(shè)置一兩棟相連的的地下室；設(shè)置整體相連的地地下室；設(shè)置整體相連的地地下室，但結(jié)結(jié)構(gòu)不相連。最好采用C方案。大地下室的優(yōu)缺點(diǎn)點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：交通方便，人人車分流；停停車便利；坡坡道面積少，使使用率高；物物業(yè)管理便利利；地下室外外墻數(shù)量少；；側(cè)墻支護(hù)及及防水的數(shù)量量少。缺點(diǎn)：地下結(jié)構(gòu)超超長，各棟建建筑單體容易易出現(xiàn)不均勻勻沉降。地下室結(jié)構(gòu)超長的的解決辦法？？結(jié)構(gòu)后澆帶的設(shè)置置（費(fèi)用、間間距、封閉時(shí)時(shí)間）施工便便利；混凝土膨脹外加劑劑的使用（數(shù)數(shù)量、費(fèi)用、使使用位置、施施工注意事項(xiàng)項(xiàng)—養(yǎng)護(hù)很重要要因?yàn)樗枰罅康慕Y(jié)晶晶水，用好的的膨脹劑需要要甲方做好監(jiān)監(jiān)控投料）；；關(guān)鍵位置適當(dāng)增加加構(gòu)造配筋。膨脹劑：a、UEEA11200元/Tb、HEA18000元/T膨脹劑可以替代88％水泥，地下下室混凝土用用量為1.1mm3/㎡綜上所述：地下室室加膨脹劑增增加費(fèi)用大約約為21~40