**新區(qū)農(nóng)居房經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算的案例分析****工程造價咨詢有限公司**2009年1月我公司接受**市人民政府新區(qū)管理委員會審計局委托，對新區(qū)各街道農(nóng)居房的建設(shè)成本進(jìn)行測算。**新區(qū)現(xiàn)管轄6個街道，近年來各街道大規(guī)模建設(shè)農(nóng)居房。因2007年至2008年建筑材料價格不穩(wěn)定，另外各項政策相繼出臺，原來的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已不實用。一、情況說明**新區(qū)建設(shè)的農(nóng)居房規(guī)模每期基本都在20萬平方以上，多層、小高層、高層住宅的比例各小區(qū)有所不同，多層住宅的比例逐年降低。在戶型大小上，以90平方以下為主。新區(qū)農(nóng)居房原先總體設(shè)計品質(zhì)不是很高，小區(qū)公建配套只能滿足最基本的需求。隨著人民生活質(zhì)量的提高，對小區(qū)設(shè)計有了進(jìn)一步的要求。為了使測算的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)更具有實用性，小組成員在六個街道各選取一項在建農(nóng)居房工程作為測算樣本。在檢查各街道提供的資料之后，發(fā)現(xiàn)有很多數(shù)據(jù)漏報，部分?jǐn)?shù)據(jù)因理解不透徹而錯報，很多關(guān)鍵性的材料缺乏。為了不影響進(jìn)度，小組成員至各街道相關(guān)部門整理合同、圖紙，填寫各類報表，為測算工作提供了最基本的數(shù)據(jù)。二、測算難點1、數(shù)據(jù)不全：各街道沒有統(tǒng)一從合同管理、財務(wù)支出到工程管理、竣工結(jié)算等工作全面負(fù)責(zé)的部門，因此各項數(shù)據(jù)的搜集工作非常艱巨。在整理資料過程中，發(fā)現(xiàn)有未建立合同臺賬的，咨詢合同、施工合同、基礎(chǔ)設(shè)施配套合同、采購合同等分屬不同部門簽訂及管理。有未按項目建立財務(wù)臺賬的，而是按時間順序記賬，無法分清支付的工程款是哪一期的。有在簽定協(xié)議之前支付相關(guān)費(fèi)用的，如梅村街道**三期在支付自來水公司配套費(fèi)之前未簽訂合同。以上現(xiàn)象造成了數(shù)據(jù)不全、不準(zhǔn)確等情況，為測算工作帶來難度。2、建設(shè)成本范圍確定：廣義建設(shè)成本應(yīng)包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)，其中最難確定的是農(nóng)居房特有的土地征用費(fèi)和拆遷騰地費(fèi)。這兩項費(fèi)用因征用地塊的唯一性和不可復(fù)制性各不相同，它與地塊的地理位置、地上附著物的多少、拆遷難度的大小、拆遷時間的長短都有關(guān)系。究竟是否要把這兩項費(fèi)用計入測算成本，以及如何確定計入成本的方法，一直成為討論的焦點。3、費(fèi)用劃分：農(nóng)居房建設(shè)成本的構(gòu)成與商品房不同，如農(nóng)居房無銷售環(huán)節(jié)，因此不會產(chǎn)生銷售費(fèi)用。同時農(nóng)居房產(chǎn)生的部分費(fèi)用，商品房不會產(chǎn)生，如燃?xì)馀涮踪M(fèi)，商品房開發(fā)商一般先對住戶代收2500元/戶的燃?xì)忾_通費(fèi)，再交給當(dāng)?shù)厝細(xì)夤荆挥秩缟唐贩啃^(qū)入住后所維持日常管理的物業(yè)管理費(fèi)，一般由業(yè)主委員選擇物業(yè)管理公司對小區(qū)進(jìn)行全面管理，物業(yè)公司向住戶收取物業(yè)管理費(fèi)用。以上農(nóng)居房所產(chǎn)生的費(fèi)用全部由政府支付，如何對這部分不同于商品房的費(fèi)用進(jìn)行劃分，是一個難點。4、前期費(fèi)用測算難度大：前期費(fèi)用中七通一平包含場地平整、臨時道路、臨時用水、臨時用電、臨時設(shè)施、臨時排水系統(tǒng)、臨時圍墻，因現(xiàn)場情況不同，所產(chǎn)生的費(fèi)用差異很大。如臨時用電，梅村街道**三期合同價為347萬，達(dá)15.77元/㎡；而江溪街道萬裕苑二期合同價為13.9萬，只有0.67元/㎡；再如臨時圍墻，二期三期工程往往與前一期工程共用一面圍墻，因而臨時圍墻費(fèi)用低于前一期工程。采用什么標(biāo)準(zhǔn)測算七通一平費(fèi)用，難度很大。5、圖紙設(shè)計與實際施工不同：現(xiàn)行小區(qū)施工規(guī)范要求提高，圖紙設(shè)計外墻保溫，使用具有隔熱隔音功能的中空玻璃，預(yù)埋太陽能熱水管道，消防設(shè)施齊全等。但在現(xiàn)在查勘在建工程時，發(fā)現(xiàn)部分小區(qū)實際未采用外墻保溫，6層及6層以下未采用中空玻璃。外墻保溫對建安造價影響較大，達(dá)40元/m2；中空玻璃與普通單面玻璃的差異對建安造價影響為16元/m2。以設(shè)計圖紙及施工規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算，還是按實際施工情況進(jìn)行測算，在開始測算工作前未達(dá)成統(tǒng)一意見。6、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不統(tǒng)一：農(nóng)居房建設(shè)過程中所產(chǎn)生的人防費(fèi)、教育配套費(fèi)、維修基金、白蟻防治費(fèi)等費(fèi)用各地區(qū)都有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但各個街道對此標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一執(zhí)行。如人防費(fèi)（防空地下室易地建設(shè)費(fèi)），對應(yīng)建未建防空地下室的民用建筑征收52元/㎡，拆遷安置房減半征收，實際多數(shù)街道未交；如白蟻防治費(fèi)7層以下1.1元/㎡，8層以上0.35元/㎡，實際各街道交費(fèi)情況也不統(tǒng)一。三、統(tǒng)一思路、解決難題由于土地征用費(fèi)及騰地拆遷費(fèi)用未提供詳細(xì)資料，且這部分費(fèi)用對建設(shè)成本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測算影響太大，沒有實際指導(dǎo)性作用，因此不計入建設(shè)成本。對于其他所有費(fèi)用的測算方法，小組成員在設(shè)計的測算表格中增加“數(shù)據(jù)來源”項目，分為“合同價、預(yù)算價、經(jīng)驗數(shù)據(jù)、市場詢價、相關(guān)部門頒發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”等類別，分別采用不同的方法進(jìn)行測算。1、以合同價作為測算數(shù)據(jù)：前期方案費(fèi)、建筑施工圖設(shè)計費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等這類費(fèi)用，通常已按常規(guī)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)簽訂合同，各街道差別不大，直接采用合同價作為測算數(shù)據(jù)。2、以預(yù)算價作為測算數(shù)據(jù)：建安工程費(fèi)中土建、安裝等造價，一方面由于招投標(biāo)時間倉促，許多工程都以模擬清單招標(biāo)，另一方面施工期間材料價格不穩(wěn)定，因此簡單以施工單位的投標(biāo)報價作為測算數(shù)據(jù)，結(jié)果不會準(zhǔn)確。對這類費(fèi)用以招投標(biāo)文件、施工圖紙、合同等資料為依據(jù)，選取6層住宅、11層住宅、18層住宅、2層商業(yè)用房、大型地下室作為重點測算樣本，全面進(jìn)行施工圖預(yù)算。測算以設(shè)計圖紙及施工規(guī)范要求為標(biāo)準(zhǔn)，考慮外墻保溫、中空玻璃、商品混凝土等規(guī)范要求，對于實際未按規(guī)范施工的工程，測算時進(jìn)行調(diào)整。測算依據(jù)：①工程量按圖紙設(shè)計及規(guī)范要求，以《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》②工、料、機(jī)消耗量套用相應(yīng)計價表的定額消耗量，材料價格按09年《**市工程造價信息》第一期指導(dǎo)價執(zhí)行，其中鋼材按3800元/噸計取，信息價中沒有的按當(dāng)前市場調(diào)研綜合測定計算；③取費(fèi)按照計價表中規(guī)定的費(fèi)率及有關(guān)規(guī)定計算。3、以經(jīng)驗數(shù)據(jù)作為測算數(shù)據(jù)：七通一平費(fèi)用因各地塊情況而異，有的項目因前一期農(nóng)居房臨時用電工程已建好，本期相應(yīng)的費(fèi)用大量減少，有的項目則相反。小組成員整理匯總已審大型農(nóng)居房小區(qū)的結(jié)算資料，得出經(jīng)驗數(shù)據(jù)，臨時用電按5元/㎡計入。臨時圍墻費(fèi)用的測算按同樣的辦法，以已審幾期農(nóng)居房工程的臨時圍墻作為基數(shù)，按幾期項目總建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅瑒t臨時圍墻按1元/㎡作為測算數(shù)據(jù)。基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)中景觀綠化工程費(fèi)、道路雨污水工程費(fèi)與項目設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、容積率等因素有關(guān)，在對各街道設(shè)計圖紙研究后，調(diào)整已審大型農(nóng)居房小區(qū)的這兩項指標(biāo)，景觀綠化工程費(fèi)按20元/㎡計入，小區(qū)道路雨污水工程費(fèi)按50元/㎡計入。4、以市場詢價作為測算數(shù)據(jù)：基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)中的供水費(fèi)（紅線內(nèi)房屋外）由上水配套費(fèi)、水泵房、設(shè)備及安裝費(fèi)組成，其中上水配套費(fèi)沒有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各自來水公司根據(jù)實際情況收取。經(jīng)對**地區(qū)多家自來水公司的調(diào)查，農(nóng)居房供水費(fèi)中的上水配套費(fèi)按7.5元/㎡計入。燃?xì)忾_通費(fèi)因無法向住戶征收，作為配套費(fèi)列入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，通過市場調(diào)查，原先2500元/戶已不再適用，現(xiàn)按多層2800元/戶、小高層及高層3300元/戶進(jìn)行測算。物業(yè)及居委會費(fèi)用按5元/㎡列入規(guī)費(fèi)，作為建設(shè)成本的組成部分，幾年后實際產(chǎn)生費(fèi)用的差額由地方財政補(bǔ)足，不作為建設(shè)成本的組成部分。5、按物價局或相關(guān)部門頒發(fā)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為測算數(shù)據(jù)：對于各街道未統(tǒng)一執(zhí)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用，測算時按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。如白蟻防治費(fèi)，按蘇財預(yù)[2002]95號文件測算得出，多層住宅1.1元/㎡，小高層0.83元/㎡，高層0.64元/㎡。對于文件有規(guī)定、實際未交的費(fèi)用，測算不計入。如蘇價服[2002]294號文規(guī)定農(nóng)居房也應(yīng)收取人防費(fèi)，各街道實際未交，此次測算未列入建設(shè)成本。四、總結(jié)測算情況按以上方法分別對選取的農(nóng)居房項目進(jìn)行測算，再平均各街道的數(shù)據(jù)，得出**新區(qū)農(nóng)居房的建設(shè)成本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。對比**新區(qū)原來一套經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，農(nóng)居房小區(qū)建設(shè)成本上漲的原因如下：1、戶型偏?。盒^(qū)設(shè)計以小戶型為主，90m2戶型占70%以上。戶型設(shè)計對建設(shè)成本的影響很大：戶型小，相同面積的戶數(shù)就多，室內(nèi)隔墻、鋁合金窗、進(jìn)戶門、水電安裝、燃?xì)膺M(jìn)戶費(fèi)等費(fèi)用就相應(yīng)增加。2、小高層及高層住宅比例增加：小區(qū)小高層及高層占50%以上，并且還有上漲的趨勢。一般6層與11層土建單價差250/m2元，6層與18層差500元/m2。多層水電安裝由2004年的45元/m2左右提高至95元/m2左右；小高層及高層由于消防、通風(fēng)等設(shè)施的增加，造價達(dá)150元/m2左右。3、小區(qū)施工規(guī)范要求提高：現(xiàn)行小區(qū)施工規(guī)范要求外墻保溫，使用具有隔熱隔音功能的中空玻璃，預(yù)埋太陽能熱水管道，消防設(shè)施齊全等。4、人工及材料價格的上漲：人工從2004年的26元/工上漲至44元/工（二類工），上漲幅度69.23%；鋼材從2004年的2800元/噸上漲至6000元/噸，雖回落至3800元/噸，但漲幅仍達(dá)到35%；黃砂、水泥等地材上漲幅度約為10%。5、配套費(fèi)用上漲：供水、供電、天燃?xì)獾扰涮踪M(fèi)用近兩年上漲快速，其中供電由原來的100元/m2上漲至150元/m2，天燃?xì)庥稍瓉淼?500元/戶上漲至2800元/戶，小高層及高層另加500元/戶。6、設(shè)計品質(zhì)提高：農(nóng)居房設(shè)計以滿足居民生活需求、提高居民生產(chǎn)質(zhì)量為準(zhǔn)則，小區(qū)內(nèi)建筑物實用美觀、環(huán)境整潔優(yōu)美、配套設(shè)施完善，總體設(shè)計品質(zhì)已不低于商品房。五、測算案例梅村街道**三期建筑面積建設(shè)成本為1459.25元/m2（多層為1241.55元/m2，小高層為1496.34元/m2，高層為1738.26元/m2，各項配套為1278.48元/m2），可分配面積建設(shè)成本單價為1654.29元/m2。以下附**三期農(nóng)居房建設(shè)成本構(gòu)成明細(xì)表，詳細(xì)說明建設(shè)成本測算過程。**三期農(nóng)居房房建設(shè)成本構(gòu)構(gòu)成明細(xì)表序號項目名稱計費(fèi)基礎(chǔ)數(shù)量單價數(shù)據(jù)來源合同價

或?qū)徲媰r

（萬萬元）調(diào)整后費(fèi)用

（萬元元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡㎡）多層

（6層）小高層

（11層）高層

（18層）配套平均單價88126.90051451.20069331.00011429.300220338.440一前期工程費(fèi)1099.08223949.2443334.981247.088350.704641.254243.08121土地征用費(fèi)2拆遷騰地費(fèi)3規(guī)劃設(shè)計及勘察費(fèi)費(fèi)401.79711355.3719910.305620.355620.355616.355616.12853.1方案費(fèi)占地面積1255991合同13.000012.55990.57000.57000.57000.57000.57003.2建筑施工圖設(shè)計費(fèi)費(fèi)建筑面積(多層))88126.96.50合同302.8671157.28256.500016.000016.000012.000011.9929建筑面積(小高層層及高層)120782.2216合同193.25155建筑面積(公建配配套)11429.312合同13.71523.3綠化景觀設(shè)計費(fèi)綠地面積493604市場詢價19.74400.89610.89610.89610.89610.89613.4市政設(shè)計費(fèi)(包含含室外給水、供供電設(shè)計費(fèi))道路廣場面積506383市場詢價5.000015.19140.68950.68950.68950.68950.68953.5勘察費(fèi)建筑面積(多層))88126.90.65采用江溪上報數(shù)據(jù)據(jù)58.64005.72820.65001.20001.20001.20000.9800建筑面積(小高層層及高層)120782.221.20采用江溪上報數(shù)據(jù)據(jù)14.4939建筑面積(公建建配套)11429.31.20采用江溪上報數(shù)據(jù)據(jù)1.37153.6審圖費(fèi)建筑面積220338.441合同22.290022.03381.00001.00001.00001.00001.00004七通一平經(jīng)驗數(shù)據(jù)347.37822213.728229.70009.70009.70009.70009.70004.1場地平整建筑面積220338.44122.03381.00001.00001.00001.00001.00004.2臨時道路建筑面積220338.44122.03381.00001.00001.00001.00001.00004.3臨時用水建筑面積220338.440.5011.01690.50000.50000.50000.50000.50004.4臨時用電建筑面積220338.445.00347.37822110.169225.00005.00005.00005.00005.00004.5臨時設(shè)施建筑面積220338.440.7015.42370.70000.70000.70000.70000.70004.6臨時排水系統(tǒng)建筑面積220338.440.5011.01690.50000.50000.50000.50000.50004.7臨時圍墻建筑面積220338.44122.03381.00001.00001.00001.00001.00005測繪費(fèi)、試樁費(fèi)0.000010.20370.08550.08551.28550.08550.46315.1測量放線費(fèi)占地面積1255990.15蘇價服函[20002]3號1.88400.08550.08550.08550.08550.08555.2樁測試費(fèi)按有樁的建筑面積積69331.01.20采用江溪上報數(shù)據(jù)據(jù)8.31970.00000.00001.20000.00000.3776**三期農(nóng)居房房建設(shè)成本構(gòu)構(gòu)成明細(xì)表序號項目名稱計費(fèi)基礎(chǔ)數(shù)量單價數(shù)據(jù)來源合同價

或?qū)徲媰r

（萬萬元）調(diào)整后費(fèi)用

（萬元元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡㎡）多層

（6層）小高層

（11層）高層

（18層）配套平均單價88126.90051451.20069331.00011429.300220338.4406招標(biāo)代理費(fèi)、監(jiān)理理、造價咨詢詢費(fèi)用349.90700369.9404414.890216.947219.363615.113116.78966.1建設(shè)工程交易綜合合服務(wù)費(fèi)工程造價50000.0000.30蘇價服[20033]171號6.2招標(biāo)代理費(fèi)土建、安裝、電梯梯

中標(biāo)價22392.2773‰蘇價服[20044]483號96.470067.17683.04883.04883.04883.04883.04886.3施工監(jiān)理費(fèi)多層審定價7390.803341.10%合同253.4370081.29889.225211.282213.69869.448111.1247小高層審定價5277.129941.10%合同58.0484高層審定價8633.978801.10%合同94.9738公建配套審定價981.687111.10%合同10.79866.4造價咨詢（跟蹤審審計費(fèi)用）錫新管發(fā)[20008]44號511錫新管發(fā)[20008]44號55.00002.49622.49622.49622.49622.49626.5結(jié)算審計費(fèi)用審減額5.00%錫新管發(fā)[20005]3633號0.00000.00000.00000.00000.00000.00006.6抗震論證費(fèi)建筑面積220338.440.12采用江溪上報數(shù)據(jù)據(jù)2.64410.12000.12000.12000.12000.1200二基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)5513.631136550.21669298.13677302.10611297.99877264.58511297.279991供水（紅線內(nèi)房屋屋外）建筑面積220338.44市場詢價332.04699358.5376616.272116.272116.272116.272116.27211.1上水配套費(fèi)建筑面積220338.447.50150.00000165.253887.50007.50007.50007.50007.50001.2水泵房建筑面積220338.444.0090.000088.13544.00004.00004.00004.00004.00001.3土建及安裝建筑面積220338.443.0053.000066.10153.00003.00003.00003.00003.00001.4設(shè)備及安裝建筑面積220338.441.7739.046939.04691.77211.77211.77211.77211.77212供電（紅線內(nèi)房屋屋外）3250.466653217.73776146.03622146.03622146.03622146.03622146.036222.1供電配套費(fèi)、設(shè)備備及安裝建筑面積220338.44140經(jīng)驗數(shù)據(jù)3104.466653084.73776140.00000140.00000140.00000140.00000140.000002.2變電所土建及水電電安裝建筑面積(變電所所)7001900經(jīng)驗數(shù)據(jù)146.00000133.000006.03626.03626.03626.03626.03623供煤氣（紅線內(nèi)房房屋外）679.90000742.4238834.551638.521034.41361.000033.69473.1煤氣配套費(fèi)多層戶數(shù)10562800合同679.90000295.6800033.551637.521033.41360.000033.6947**三期農(nóng)居房房建設(shè)成本構(gòu)構(gòu)成明細(xì)表序號項目名稱計費(fèi)基礎(chǔ)數(shù)量單價數(shù)據(jù)來源合同價

或?qū)徲媰r

（萬萬元）調(diào)整后費(fèi)用

（萬元元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡㎡）多層

（6層）小高層

（11層）高層

（18層）配套平均單價88126.90051451.20069331.00011429.300220338.440小高層戶數(shù)5853300市場詢價193.05000高層戶數(shù)7023300市場詢價231.660003.2調(diào)壓站（土建、設(shè)設(shè)備及安裝）建筑面積220338.441經(jīng)驗數(shù)據(jù)22.03381.00001.00001.00001.00001.00004通訊（電話配套費(fèi)費(fèi)）建筑面積220338.445市場詢價90.0000110.169225.00005.00005.00005.00005.00005有線電視工程建筑面積220338.445市場詢價108.00000110.169225.00005.00005.00005.00005.00006環(huán)保設(shè)施（污水處處理工程）建筑面積220338.442市場詢價0.000044.06772.00002.00002.00002.00002.00007環(huán)衛(wèi)設(shè)施單元數(shù)量122500市場詢價0.00006.10000.27680.27680.27680.27680.27687.1垃圾筒單元數(shù)量122500經(jīng)驗數(shù)據(jù)6.10000.27680.27680.27680.27680.27688景觀綠化工程費(fèi)建筑面積220338.4420經(jīng)驗數(shù)據(jù)6.8185440.6768820.000020.000020.000020.000020.00009小區(qū)道路、雨污水水建筑面積220338.4450經(jīng)驗數(shù)據(jù)834.559881101.6922050.000050.000050.000050.000050.000010小區(qū)圍墻建筑面積220338.443經(jīng)驗數(shù)據(jù)56.052366.10153.00003.00003.00003.00003.000011小區(qū)門衛(wèi)、門樓建筑面積220338.443經(jīng)驗數(shù)據(jù)50.820066.10153.00003.00003.00003.00003.000012小區(qū)照明建筑面積220338.4410經(jīng)驗數(shù)據(jù)24.9673220.3384410.000010.000010.000010.000010.000013小區(qū)標(biāo)識、交通標(biāo)標(biāo)識建筑面積220338.441經(jīng)驗數(shù)據(jù)0.000022.03381.00001.00001.00001.00001.000014室外消防（房屋外外小區(qū)內(nèi)）建筑面積220338.442經(jīng)驗數(shù)據(jù)80.000044.06772.00002.00002.00002.00002.0000三建筑安裝工程費(fèi)23701.9334423455.97754897.581001135.987721378.78118124.110001064.543321建筑結(jié)構(gòu)工程22430.5771521566.77772855.081001026.001191248.9411481.6100978.802551.1土建工程建筑面積(6層))88126.900653.95預(yù)算18034.766805763.09996653.95466789.84000950.81000745.17122建筑面積(11層層)51451.200789.84預(yù)算4063.82116建筑面積(188層)69331.000950.81預(yù)算6592.060081.2水電安裝工程（包包含室內(nèi)消防防）建筑面積(6層))88126.90098.70估算2190.87331869.8125598.7000149.81722154.51722123.07999建筑面積(11層層)51451.200149.82預(yù)算770.82755建筑面積(18層層)69331.000154.52估算1071.283321.3樁基工程建筑面積(18層層)69331.00054經(jīng)驗數(shù)據(jù)300.00000374.3874454.000016.9915**三期農(nóng)居房房建設(shè)成本構(gòu)構(gòu)成明細(xì)表序號項目名稱計費(fèi)基礎(chǔ)數(shù)量單價數(shù)據(jù)來源合同價

或?qū)徲媰r

（萬萬元）調(diào)整后費(fèi)用

（萬元元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡㎡）多層

（6層）小高層

（11層）高層

（18層）配套平均單價88126.90051451.20069331.00011429.300220338.4401.4信報箱多層戶數(shù)105650經(jīng)驗數(shù)據(jù)3.61005.28000.59910.56850.50630.5317小高層戶數(shù)58550經(jīng)驗數(shù)據(jù)2.9250高層戶數(shù)70250經(jīng)驗數(shù)據(jù)3.51001.5電表箱包含在室內(nèi)消防預(yù)算0.00001.6配電箱包含在室內(nèi)消防預(yù)算0.00001.7門窗工程（幕墻）建筑面積(6層))88126.90058.75預(yù)算與合同1208.40550517.7455558.750049.370055.000058.750055.3797建筑面積(11層層)51451.20049.37預(yù)算與合同254.01466建筑面積(18層層)69331.00055.00預(yù)算與合同381.32055建筑面積(商鋪物物管)11429.30058.75預(yù)算與合同67.14711.8外墻裝飾工程建筑面積(6層))88126.90014.36預(yù)算與合同321.27000126.5502214.360013.580012.850014.360013.7027建筑面積(11層層)51451.20013.58預(yù)算與合同69.8707建筑面積(18層層)69331.00012.85預(yù)算與合同89.0903建筑面積(商鋪物物管)11429.30014.36預(yù)算與合同16.41251.9分戶門多層戶數(shù)1056900預(yù)算與合同205.4820095.040010.784410.23309.11289.5703小高層戶數(shù)585900預(yù)算與合同52.6500高層戶數(shù)702900預(yù)算與合同63.18001.10單元門（防盜門）多層單元數(shù)913800預(yù)算與合同84.624034.58003.92394.09323.64513.6722小高層戶數(shù)585360預(yù)算與合同21.0600高層戶數(shù)702360預(yù)算與合同25.27201.11車庫門建筑面積220338.441.50合同32.990933.05081.50001.50001.50001.50001.50001.12陽臺欄桿建筑面積220338.447.00經(jīng)驗數(shù)據(jù)154.236997.00007.00007.00007.00007.00001.13水箱多層單元數(shù)915335預(yù)算48.548548.54855.50890.00000.00000.00002.20342電梯工程（含安裝裝費(fèi)）1222.08000952.7600067.485387.340443.2408電梯數(shù)量(11層層)1819.29合同347.22000電梯數(shù)量(18層層)2623.29合同605.540003智能化工程（設(shè)計計及施工費(fèi)）建筑面積220338.442.50經(jīng)驗數(shù)據(jù)49.282955.08462.50002.50002.50002.50002.50004外墻面保溫建筑面積220338.4440經(jīng)驗數(shù)據(jù)0.0000881.3536640.000040.000040.000040.000040.0000**三期農(nóng)居房房建設(shè)成本構(gòu)構(gòu)成明細(xì)表序號項目名稱計費(fèi)基礎(chǔ)數(shù)量單價數(shù)據(jù)來源合同價

或?qū)徲媰r

（萬萬元）調(diào)整后費(fèi)用

（萬元元）經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（元/㎡㎡）多層

（6層）小高層

（11層）高層

（18層）配套平均單價88126.90051451.20069331.00011429.300220338.440四各項規(guī)費(fèi)98.0000184.904228.35008.66318.25068.35008.39181人防費(fèi)建筑面積220338.4426蘇價服[20022]294號2教育配套費(fèi)建筑面積220338.4430市場詢價3質(zhì)監(jiān)費(fèi)及交房前各各項驗收費(fèi)98.000048.46611.95002.53312.31061.95002.19963.1質(zhì)監(jiān)費(fèi)建筑面積220338.440.00財綜[2008]788號98.00000.00000.00000.00000.00000.00000.00003.2竣工面積測繪費(fèi)建筑面積220338.440.30市場詢價6.61020.30000.30000.30000.30000.30003.3環(huán)境檢測費(fèi)（含室室內(nèi)）建筑面積220338.440.80市場詢價17.62710.80000.80000.80000.80000.80003.4避雷裝置檢測費(fèi)建筑面積220338.440.10市場詢價2.20340.10000.10000.10000.10000.10003.5沉降觀測費(fèi)小高層幢數(shù)65000市場詢價3.00000.00000.58310.36060.00000.2496高層幢數(shù)55000市場詢價2.50003.6電梯質(zhì)監(jiān)費(fèi)電梯總價952.761.10%市場詢價電梯數(shù)量44.001000市場詢價3.7安監(jiān)費(fèi)建筑面積220339.440.75市場詢價16.52550.75000.75000.75000.75000.75004維修基金建筑

面積208909.11錫政發(fā)[20044]3號建筑面積(6層))88126.90050440.6