法律知識新第一節(jié)法律基礎理論方面知識二、法系

法系是根據(jù)各國法在形式上的某些特點及其歷史傳統(tǒng)對法所作的基本分類，一般把具有相同特點和相同歷史傳統(tǒng)的國家的法稱為一個法系。通?，F(xiàn)在習慣劃分為大陸法系和英美法系兩個不同的法系。大陸法系以成文法為主，英美法系以不成文法即判例法為主。

第一節(jié)法律基礎理論方面知識三、

物業(yè)管理法的淵源

我國物業(yè)管理法的淵源主要有以下幾種：憲法

憲法具有最高法律效力。一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。法律

法律是由全國人民代表大會及其常委會制定頒布的規(guī)范性立法文件。其法律效力僅次于憲法，高于行政法規(guī)、行政規(guī)章和地方性法規(guī)。

第一節(jié)法律基礎理論方面知識3.國務院發(fā)布的行政法規(guī)、決定和命令

（行政法規(guī)）

行政法規(guī)專指國家最高行政機關——國務院制定的規(guī)范性法規(guī)文件。其效力僅次于憲法和法律，高于行政規(guī)章和地方性法規(guī)。4.國務院下屬部委發(fā)布的行政規(guī)章（部門規(guī)章）

部門規(guī)章是國務院有關部、委、辦、署根據(jù)憲法、法律、行政法規(guī)制定下發(fā)的規(guī)范性文件。第一節(jié)法律基礎理論方面知識5.地方性法規(guī)規(guī)章

地方性法規(guī)是指由省、自治區(qū)、直轄市或全國人大常委會特別授權的城市（如深圳市等）的人民代表大會及其常務委員會制定和發(fā)布的，實施于本地區(qū)的規(guī)范性文件。地方性法規(guī)法律效力低于憲法、法律、行政法規(guī)和行政規(guī)章，高于本級和下級地方政府規(guī)章。

第一節(jié)法律基礎理論方面知識

四、物業(yè)管理法律責任物業(yè)管理法律責任的構成主要有：一般情況下和特殊情況下的物業(yè)管理法律責任。（一）、一般情況下物業(yè)管理法律責任的構成：行為的違法性和一定程度的社會危害性，是構成物業(yè)管理法律責任的兩個必要條件。一般侵權責任的歸責原則是過錯責任原則，也就是行為人必須要有過錯才會被追究責任。在過錯責任原則中，受害人也就是原告負有舉證責任，必須證明他所受的損害是由于被告的過錯造成的。當然還應考慮以下幾項條件：1、違法行為與損害結果之間的因果關系。2、行為人的主觀方面的過錯（包括故意和過失）。3、行為人的責任能力。

第一節(jié)法律基礎理論方面知識（二）、特殊情況下物業(yè)管理法律責任的構成：無過錯責任（即在某些特定情況下，致人損害的一方即使沒有過錯，也應承擔一定的法律責任）。（三）、物業(yè)管理法律責任的種類：1、民事責任：主要包括違約責任和侵權責任。1）違約責任違約責任是當事人履行合同所依法承擔的法律責任。其承擔責任的方式主要是違約方支付違約金和賠償經(jīng)濟損失以及重作、更換等。

2）侵權責任侵權責任是指在物業(yè)管理活動中，因民事主體實施侵犯國家、集體的財產(chǎn)權以及公民的財產(chǎn)權和人身權的行為而應承擔的民事法律后果。

第一節(jié)法律基礎理論方面知識3）在下列情況下，可以不承擔民事責任：1、依法執(zhí)行職務。2、正當防衛(wèi)。3、緊急避險。4、自助行為。5、受害人承諾。5、不可抗力。6、意外事件。7、受害人過錯。

4）承擔民事責任的方式主要有：停止侵害，排除妨礙，消除危險，返還財產(chǎn)，修復、更換或恢復原狀，賠償損失，消除影響、恢復名譽、賠禮道歉。2、

物業(yè)管理行政法律責任指行為人違反有關物業(yè)管理行政法規(guī)而應承擔的法律義務。主要表現(xiàn)如下：非法買賣、租賃物業(yè)的行為；不正當競爭行為；非法經(jīng)營行為（含無證經(jīng)營和超越范圍經(jīng)營）；妨礙管理的違法行為；瀆職行為。3、

物業(yè)管理刑事法律責任是指在物業(yè)管理過程中行為人嚴重違反物業(yè)管理法律規(guī)范，觸犯刑事法律而應承擔的強制性的法律義務。主要表現(xiàn)如下：1）自然人犯罪主要涉及的罪名有詐騙罪、盜竊罪、重大責任事故罪、瀆職罪、玩忽職守罪、侵占罪、挪用公司資金罪、商業(yè)賄賂罪等。2）法人犯罪主要涉及的罪名有偷稅罪、逃稅罪、商業(yè)賄賂罪等。

第二節(jié)正當防衛(wèi)和緊急避一、

正當防衛(wèi)的概念為了使國家、公共利益、本人或者他人的人身、財產(chǎn)和其他權利免受正在進行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，并對不法侵害人造成侵害的，屬于正當防衛(wèi)。第一節(jié)

法律基礎理論方面知識一、

正當防衛(wèi)的條件1.正當防衛(wèi)必須是對客觀存在的不法侵害行為實施。2.

必須是對正在進行的不法侵害行為實施。3.

防衛(wèi)的目的必須正當。4.正當防衛(wèi)必須針對不法侵害者本人實行。5.防衛(wèi)行為不能明顯超過必要限度造成了大損害。

第一節(jié)法律基礎理論方面知識三、防衛(wèi)過當1.

防衛(wèi)過當?shù)母拍睿褐感袨槿说姆佬l(wèi)行為超過了必須的限度，給對方造成了不應有的損害的行為。2.

正當防衛(wèi)的必要限度：要看防衛(wèi)行為是否能有效制止不法侵害；要把防衛(wèi)行為與侵害行為進行比較，凡是經(jīng)綜合分析后認為防衛(wèi)行為與侵害行為無論是在性質(zhì)、手段、強度等方面大體相當，即可認定是制止不法侵害所必須的限度。3.

常見的非正當防衛(wèi)有：假想防衛(wèi)；防衛(wèi)挑撥；不適時防衛(wèi)；局外防衛(wèi)；抗拒防衛(wèi)；互毆防衛(wèi)；防衛(wèi)過當。第一節(jié)法律基礎理論方面知識四、緊急避險（一）

緊急避險的概念：為了公共利益、本人或他人的人身及其他權利免受正在發(fā)生的危險，不得已采取的損害另一合法利益的行為。（二）

緊急避險的條件：1.必須是保護合法權益免受危險的威脅。2.必須是面臨正在發(fā)生的緊急危險。3.

必須是在迫不得已的情況下，才能實施緊急避險，否則，不應當損害其他合法權益。4.