四川省2015年下半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券條文模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列不屬于生產(chǎn)要素市場(chǎng)的是。A：服務(wù)市場(chǎng)B：土地市場(chǎng)C：資金市場(chǎng)D：技術(shù)市場(chǎng)E：土地2、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶(hù)之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的.必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議—以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。A.三分之一B.三分之二C.四分之三D.二分之一3、凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，都必須向國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)，同時(shí)申報(bào)土地資產(chǎn)價(jià)格或土地交易價(jià)格。A：地價(jià)審核B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C：土地稅費(fèi)增減D：土地登記E：合法性4、某工廠(chǎng)甲將其通過(guò)劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠(chǎng)房出租給乙公司。承租后，乙將廠(chǎng)房重新改造裝修為飯店和娛樂(lè)城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層?，F(xiàn)因市政建設(shè)需要，需征收該廠(chǎng)房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是。A：補(bǔ)償價(jià)格二工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+原單層廠(chǎng)房建筑物價(jià)格B：補(bǔ)償價(jià)格二工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+原單層廠(chǎng)房建筑物價(jià)格C：補(bǔ)償價(jià)格二商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-土地使用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠(chǎng)房建筑物價(jià)格D：補(bǔ)償價(jià)格二商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)-甲所有劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠(chǎng)房建筑物價(jià)格E：合法性5、負(fù)責(zé)全國(guó)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理部門(mén)是_。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)C.全國(guó)人大D.國(guó)務(wù)院工商行政主管部門(mén)6、以下權(quán)利針對(duì)地表土地使用權(quán)而言的是_。A.地役權(quán)B.地上權(quán)C所有權(quán)D.空中權(quán)和地下權(quán)7、利用剩余法計(jì)算的待開(kāi)發(fā)土地的價(jià)格是開(kāi)發(fā)商取得土地所能支付的。A：最低費(fèi)用B：最高費(fèi)用C：總費(fèi)用D：合理費(fèi)用E：時(shí)間因素8、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是。A：土地的轉(zhuǎn)讓關(guān)系B：土地的租賃關(guān)系C：土地的使用權(quán)出讓關(guān)系D：土地的抵押關(guān)系E：35%?50%9、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是_。A.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金B(yǎng).劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金C.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國(guó)家E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的租售代理和廣告費(fèi)用一般占銷(xiāo)售的.【2009年考試真題】A：1%以?xún)?nèi)B：1%?3%C：3%?5%D：5%以上E：土地11、《國(guó)土資源信訪(fǎng)規(guī)定》，國(guó)土資源信訪(fǎng)工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括_。A.屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主符、誰(shuí)負(fù)責(zé)B.暢通信訪(fǎng)渠道，方便信訪(fǎng)人C.依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與疏導(dǎo)敦育相結(jié)合D.依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與行政處罰相結(jié)合E.實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾12、《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若十規(guī)定》規(guī)定，連續(xù)使用不滿(mǎn)二十年，或者雖滿(mǎn)二十年但在二十年期滿(mǎn)之前所有者曾向現(xiàn)使川者或有關(guān)部門(mén)提出歸還的，由—根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。A.市級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)B.縣級(jí)以上地方人民政府C.縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)D.鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府13、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，有下列—情形之一的，可以延期舉行聽(tīng)證。A.因不可抗力的事由致使聽(tīng)證無(wú)法按期舉行的B.當(dāng)事人申請(qǐng)延期，有正當(dāng)理由的C.申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的D.可以延期的其他情形E.當(dāng)事人申請(qǐng)延期，但無(wú)正當(dāng)理由的14、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬(wàn)元/畝，租期15年.據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝?lèi)工業(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元/畝.假設(shè)土地還原率為7%,則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元/畝。A：27.6B：41.4C：69.0D：71.4E：時(shí)間因素15、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價(jià)格為900元/平方米.以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為.【2009年考試真題】A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo)B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo)C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)口：客觀(guān)指標(biāo)和主觀(guān)指標(biāo)E：土地16、利用外資的形式很多，一般將其分為_(kāi)。A.訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同B.直接從國(guó)外介入資金C.吸引外國(guó)資本在國(guó)內(nèi)進(jìn)行直接投資D.接受外國(guó)政府和國(guó)際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款E.利用外資進(jìn)行國(guó)外貿(mào)易17、對(duì)于待拆遷改造的危舊居住用地，如無(wú)特殊需要一般不得依現(xiàn)狀用途評(píng)估，而應(yīng)按評(píng)估。A：證載用途B：規(guī)劃用途C：最佳用途D：合同約定用途E：合法性18、《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因—等原因而終止。土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿(mǎn)土地滅失D.提前收回土地使用權(quán)租賃19、—還原利率是求取土地及其地上建筑物的價(jià)格時(shí)使用的還原利率。A.土地B.建筑物C.綜合D.其他20、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)_,從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。土地等級(jí)土地收益C.地價(jià)的相關(guān)關(guān)系D.各地的土地市場(chǎng)條件E.土地制度21、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失價(jià)額達(dá)到30萬(wàn)元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。345722、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額150%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，其增值額適用稅率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%23、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價(jià)較高。八：三角形B：梯形^平行四邊形D：矩形E：時(shí)間因素24、土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸—所有。A.國(guó)家B.出租人C.承租人D.出租人和承租人共同共有25、若某家上市公司當(dāng)年的稅后利潤(rùn)為每股0.6元，且稅后每股利潤(rùn)的年增長(zhǎng)率為2%,一年銀行定期存款利率為7%,那么根據(jù)該公司的稅后利潤(rùn)，該公司的股票估價(jià)約為元。A：6B：8C：12D：16E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)國(guó)家供地政策，建設(shè)用地項(xiàng)目分類(lèi)不包括―。A.國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi)B.國(guó)家限制類(lèi)C.國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類(lèi)D.國(guó)家禁止類(lèi)2、建筑安裝工程預(yù)算定額包括—定額。A.建筑工程預(yù)算B.設(shè)備安裝工程預(yù)算C.機(jī)械臺(tái)班D.間接費(fèi)用E.折舊費(fèi)用3、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括。A：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小B：后備土地資源有限C：土地類(lèi)型多樣，平地多于山地D：森林覆蓋率低E：森林覆蓋率高4、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，表述正確的是。A：建設(shè)項(xiàng)目用地實(shí)行分級(jí)預(yù)審B：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報(bào)批時(shí)，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查。C：需核準(zhǔn)和備案的建設(shè)項(xiàng)目，由與核準(zhǔn)、備案機(jī)關(guān)上一級(jí)的國(guó)土資源管理部門(mén)預(yù)審D：建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告E：需人民政府或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門(mén)審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該人民政府預(yù)審5、下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是。A：中位數(shù)B：標(biāo)準(zhǔn)差^方差D：全距E：眾數(shù)6、公司辦理設(shè)立登記、變更登記，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向公司登記機(jī)關(guān)繳納登記費(fèi)，正確的是。A：領(lǐng)取《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)按注冊(cè)資本總額的0.8%0繳納B：注冊(cè)資本超過(guò)1億元的，超過(guò)部分不再繳納C：注冊(cè)資本超過(guò)1000萬(wàn)元的，超過(guò)部分按0.4%繳納D：領(lǐng)取《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的，設(shè)立登記費(fèi)為100元E：變更登記事項(xiàng)的，變更登記費(fèi)為300元7、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃（）等。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.全國(guó)土地利用總體規(guī)劃C.城市土地利用總體規(guī)劃D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)翅8、土地用途管制制度的核心內(nèi)容是_。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理B.農(nóng)用地分配管理C.農(nóng)用地審批管理D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批管理9、通過(guò)地價(jià)管理，可起到—等作用。A.防止地價(jià)暴漲B.減少土地投機(jī)C.規(guī)范交易行為D.加大土地供給量E.減少土地供給量10、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括等。人：法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)B：依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)C：依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)E：法律不允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)11、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除（）后的余額，為應(yīng)納稅所得額。A.不征稅收入B.免稅收入C.允許的各項(xiàng)扣除D.允許彌補(bǔ)的以前年度虧損E.征稅收入12、建筑物的功能折舊又稱(chēng)精神磨損，其主要原因是。A：自然環(huán)境惡化B：消費(fèi)觀(guān)念變更C：設(shè)備陳舊落后D：城市規(guī)劃改變。E：政府政策變化13、土地利用總體規(guī)劃編制原則包括等。A：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B：提高土地利用率C：統(tǒng)籌安排各類(lèi)、各區(qū)域用地D：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地不平衡E：占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡14、某企業(yè)將其所屬的一處廠(chǎng)房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠(chǎng)房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣(mài)后，新建兩間房屋拍賣(mài)所得_。A.屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有B.是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有C.不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有D.是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有15、我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計(jì)稅基礎(chǔ)是_。A.標(biāo)定地價(jià)土地交易價(jià)格土地登記面積D.實(shí)際占用土地面積16、不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的，其中不包括_。A.設(shè)施類(lèi)型是否齊備B.設(shè)施水平C.使用的保證率D.人均使用率17、在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中的區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于的設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率的下限【2008年考試真題】A：體積小B：體積大C：量輕價(jià)高單位D：量重價(jià)低E：運(yùn)輸不便18、證券市場(chǎng)的主體包括_。A.證券發(fā)行人B.投資者C.中介機(jī)構(gòu)D.證券持有人E.監(jiān)管機(jī)構(gòu)19、當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書(shū)之日起—日內(nèi)向人民法院起訴。3045609020、在企業(yè)設(shè)置的“其他貨幣資金”科目下，還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科目，下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是_。A.外埠存款B.銀行匯款C.現(xiàn)金D.銀行本票E.銀行存款21、違反《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處