第8頁共8頁園區(qū)租賃?協(xié)議甲?方：乙?方：經(jīng)?甲乙雙方?友好協(xié)商?，本著積?極發(fā)展工?業(yè)、加快?發(fā)展當?shù)?經(jīng)濟的原?則精神，?就乙方租?用甲方生?產(chǎn)經(jīng)營廠?院事宜，?根據(jù)國家?有關(guān)法律?、法規(guī)、?產(chǎn)業(yè)政策?、地方政?府招商引?資優(yōu)惠政?策等，達?成以下協(xié)?議內(nèi)容：?一、乙?方項目投?資計劃：?1、由?乙方在租?用甲方的?廠院內(nèi)，?投資組建?生產(chǎn)/加?工型企業(yè)?，在通許?縣工商局?注冊成立?公司(籌?)，該項?目計劃總?投資萬/?億元，共?需員工百?人。2?、計劃首?期投入萬?/億元，?年產(chǎn)值萬?/億元，?實現(xiàn)利稅?萬/億元?。計劃二?期投入萬?/億元，?年產(chǎn)值萬?/億元，?實現(xiàn)利稅?萬/億元?。二、?項目場所?的位置：?1、甲?方出租給?乙方的廠?院位于，?甲方擁有?完全產(chǎn)權(quán)?。2、?租賃期間?乙方需要?繳納萬元?作為責(zé)任?押金，甲?方收到押?金后__?__日內(nèi)?對乙方租?賃的廠院?進行清空?整理。?3、甲方?清空整理?結(jié)束后通?知乙方入?駐，乙方?應(yīng)該接通?知后__?__日內(nèi)?即進行設(shè)?備、物料?、人員等?的搬遷。?4、租?賃費每月?元/平方?米，不含?電、氣等?額外消費?費用。?5、租賃?期限：自?____?年___?_月__?__日到?____?年___?_月__?__日共?年。三?、甲方的?權(quán)利和義?務(wù)：1?、確保乙?方享受與?甲方同等?的通許縣?招商引資?優(yōu)惠政策?，并成立?專門的領(lǐng)?導(dǎo)組負責(zé)?乙方與相?關(guān)部門、?當?shù)厝罕?的溝通協(xié)?調(diào)等工作?。2、?確保乙方?在經(jīng)營過?程中的自?主權(quán)及相?關(guān)的其它?權(quán)利。?3、維護?乙方的經(jīng)?營秩序和?生產(chǎn)環(huán)境?，確保乙?方不受社?會治安、?外界群眾?性事件、?非正常的?行政執(zhí)法?部門的各?類檢查等?因素的干?擾。4?、甲方負?責(zé)協(xié)助乙?方辦理工?商登記、?稅務(wù)登記?、銀行開?戶、環(huán)評?等審批手?續(xù)，乙方?提供辦理?相關(guān)手續(xù)?需要的一?切資料。?5、甲?方需保證?水電設(shè)施?施工到位?，滿足乙?方生產(chǎn)需?要。6?、甲方協(xié)?調(diào)政府，?從投產(chǎn)產(chǎn)?生稅收起?前兩年企?業(yè)繳納的?全部所得?稅等額獎?勵給乙方?，后三年?企業(yè)繳納?的全部所?得稅按_?__%的?額度獎勵?給乙方。?共優(yōu)惠五?年。7?、對乙方?新研發(fā)的?產(chǎn)品或新?投入的技?術(shù)，符合?相關(guān)政策?規(guī)定的，?甲方協(xié)助?申請國家?項目扶持?資金及科?技研發(fā)資?金。8?、乙方在?生產(chǎn)經(jīng)營?中出現(xiàn)流?動資金短?缺時給予?融資協(xié)助?。9、?入駐企業(yè)?內(nèi)部的人?員，如需?在當?shù)刭?買甲方開?發(fā)的住宅?類房產(chǎn)，?甲方給予?最大限度?的優(yōu)惠，?根據(jù)購買?人的職務(wù)?按照建設(shè)?成本的_?__%_?___%?價格出售?。10?、入駐企?業(yè)內(nèi)部的?人員，如?需在當?shù)?租賃甲方?開發(fā)的住?宅類房產(chǎn)?，甲方給?予最大限?度的優(yōu)惠?，按照不?高于當?shù)?同等房屋?市場租賃?價的__?_%收取?租賃費。?四、乙?方的權(quán)利?和義務(wù)：?1、乙?方最遲在?甲方通知?后50天?內(nèi)搬遷完?畢并啟動?生產(chǎn)經(jīng)營?。2、?乙方在廠?院內(nèi)不得?違反國家?法律法規(guī)?，保證合?法生產(chǎn)經(jīng)?營。3?、租賃廠?房期間，?乙方應(yīng)遵?守國家的?法律法規(guī)?，不得利?用租賃的?廠房進行?非法活動?。4、?租賃的廠?房，在使?用期間乙?方應(yīng)做好?消防安全?、環(huán)境衛(wèi)?生工作。?5、租?用期間廠?院出現(xiàn)自?然老化等?非人為破?損，維修?由甲方負?責(zé);其他?損壞則由?乙方負責(zé)?修繕。?6、乙方?對租賃的?廠院只有?使用權(quán)，?不得轉(zhuǎn)租?、抵押、?變賣等，?如確需轉(zhuǎn)?租需事先?征得甲方?的書面同?意，否則?甲方有權(quán)?收回。?7、乙方?不得私自?改造房屋?結(jié)構(gòu)，不?得私自改?變房屋用?途。8?、乙方招?聘員工應(yīng)?優(yōu)先錄用?項目所在?地人員。?9、政?府發(fā)放的?各種優(yōu)惠?綠卡乙方?不得轉(zhuǎn)借?其他人員?、單位使?用，否則?甲方或政?府有權(quán)收?回。五?、其他約?定：1?、甲方根?據(jù)縣委、?縣政府出?臺的各項?優(yōu)惠政策?、獎勵辦?法及優(yōu)化?環(huán)境的意?見，給企?業(yè)搞好服?務(wù)，保證?企業(yè)的合?法權(quán)益不?受侵犯，?支持企業(yè)?發(fā)展經(jīng)濟?。2、?乙方在正?常生產(chǎn)經(jīng)?營中，均?獨立自主?，任何單?位和個人?均不得無?理干預(yù)。?3、甲?方年繳稅?額達到萬?元，或用?工達到人?，或年用?電量達到?萬度，廠?院租金乙?方可以免?交，期間?產(chǎn)生的租?金由甲方?和當?shù)卣?府協(xié)調(diào)解?決。六?、本合同?未盡事宜?，甲、乙?雙方友好?協(xié)商，可?以簽訂補?充協(xié)議，?補充協(xié)議?具有同等?效力。?七、本合?同一式三?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?政府備案?一份，自?簽字之日?起生效。?甲方：?____?____?__(蓋?章)?????乙?方：__?____?____?(蓋章)?:___?____?___????????(蓋?章):_?____?____?_代表?簽字：_?____?____?_??????代表?簽字：_?____?____?___?__年_?___月?____?日園區(qū)?租賃協(xié)議?（二）?甲方：_?___園?區(qū)管理有?限公司乙?方：根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》等有關(guān)?法律法規(guī)?的規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?公平和守?信的基礎(chǔ)?上，經(jīng)協(xié)?商一致，?就乙方向?甲方承租?____?創(chuàng)意園的?物業(yè)事宜?，訂立本?合同。?一、物業(yè)?基本情況?1__?__1甲?方出租給?乙方的物?業(yè)坐落于?開發(fā)區(qū)經(jīng)?中路__?_號，甲?方將創(chuàng)意?園內(nèi)幢層?西邊間房?屋出租給?乙方使用?，該物業(yè)?單元面積?為平方米?(含公攤?面積)。?二、合?同期限?2___?_1本合?同期限為?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。三、?物業(yè)管理?收費標準?3__?___1?甲方對園?區(qū)物業(yè)公?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備、環(huán)?境衛(wèi)生、?安全防范?、交通秩?序、綠化?養(yǎng)護等項?目進行維?護、修繕?、服務(wù)與?管理，并?提供光纖?接入、電?梯等配套?設(shè)施。?3___?__2物?業(yè)管理費?按￥元/?月/平米?標準收取?(不包括?公共照明?和電梯公?共用電部?分)。?3___?__3物?業(yè)管理費?用支付：?在本合同?簽訂之日?起48小?時內(nèi)，預(yù)?先支付第?一年度的?物業(yè)管理?費，計人?民幣，此?后每年支?付一次，?在每__?__年_?___月?____?日前支付?，乙方逾?期支付的?，甲方應(yīng)?發(fā)出書面?通知單通?知乙方，?如乙方在?收到通知?單后5個?工作日內(nèi)?依然未繳?納應(yīng)繳費?用的，視?為乙方違?約，甲方?有權(quán)根據(jù)?合同相關(guān)?條款作出?相應(yīng)處置?。3_?___2?租賃期間?，使用該?物業(yè)單元?所發(fā)生的?水、電、?通訊、網(wǎng)?絡(luò)、空調(diào)?等費用，?由乙方自?行承擔(dān)。?四、物?業(yè)管理內(nèi)?容4_?___1?房屋共用?部位的維?護和管理?：共用部?位是指房?屋主體結(jié)?構(gòu)部位(?包括基礎(chǔ)?、內(nèi)外承?重墻體、?柱、梁、?樓板、屋?頂)、戶?外墻面、?門廳、樓?梯間、走?廊通道。?4__?__2房?屋共用設(shè)?施設(shè)備及?其運行的?維護和管?理：共用?設(shè)施設(shè)備?是指共用?上下水管?、落水管?、水箱、?加壓水泵?、電梯、?供電線路?、通訊線?路、照明?、消防設(shè)?施、綠地?、道路、?路燈、溝?渠、池、?井、非經(jīng)?營性停車?場和共用?設(shè)施等。?4__?__3環(huán)?境衛(wèi)生：?(1)?由專門保?潔人員對?園區(qū)公共?環(huán)境衛(wèi)生?及樓層公?共部位衛(wèi)?生進行保?潔。(?2)公共?部位清潔?設(shè)施擺放?整齊，垃?圾日產(chǎn)日?清;(?3)定期?消殺“四?害”;?(4)園?區(qū)內(nèi)企業(yè)?應(yīng)該積極?配合園區(qū)?垃圾的清?理，辦公?室內(nèi)的垃?圾應(yīng)每天?集中放置?垃圾回收?站。4?____?_1安保?：(1?)協(xié)助公?安部門維?護本物業(yè)?區(qū)域的公?共秩序;?(2)?為園區(qū)企?業(yè)營造一?個安全、?有序的工?作環(huán)境;?(3)?確保園區(qū)?24小時?處于受控?狀態(tài)。?4___?__2責(zé)?任：(?1)對園?區(qū)企業(yè)的?人員和財?產(chǎn)不負保?險保管責(zé)?任;(?2)禁止?散發(fā)廣告?、推銷產(chǎn)?品和其它?閑雜人員?進入園區(qū)?。4_?____?1交通秩?序和車輛?停放：?(1)車?輛應(yīng)按規(guī)?定路線行?使，進場?后需按指?定位置停?放，并配?合安保人?員的指揮?;(2?)摩托車?和自行車?按指定位?置停放;?(3)?保安/門?衛(wèi)負責(zé)疏?通和維護?園區(qū)內(nèi)交?通秩序。?4__?___2?責(zé)任：在?園區(qū)內(nèi)因?車主亂停?、亂放等?造成人員?及財產(chǎn)損?失的由肇?事者負責(zé)?。4_?___6?負責(zé)園區(qū)?內(nèi)公共綠?化部分維?護和保養(yǎng)?，確保園?區(qū)環(huán)境。?五、物?業(yè)裝修管?理5_?___1?裝修期間?要保持環(huán)?境整潔，?建筑材料?、裝修垃?圾須封裝?不漏，存?放戶內(nèi)，?待裝修基?本完成后?由裝修公?司統(tǒng)一清?運出園區(qū)?;裝修材?料及時搬?入室內(nèi)，?不要堆放?在公共場?所;應(yīng)保?持所經(jīng)電?梯、樓道?及走廊干?凈，不得?將裝修垃?圾、裝修?材料堆放?在戶門外?及其他公?共部位。?5__?__2走?廊不準裝?飾或墊高?，門外不?準包框、?貼瓷片、?設(shè)神位等?。5_?___3?嚴禁高空?拋物，違?者處罰5?00__?____?_元/次?，并由肇?事者承擔(dān)?由此引致?的全部責(zé)?任。5?____?4裝修期?內(nèi)，甲方?有權(quán)隨時?進入乙方?承租區(qū)域?對乙方的?物業(yè)及其?附屬設(shè)施?和裝修的?使用情況?進行檢查?。5_?___5?未經(jīng)甲方?書面同意?，乙方不?得利用整?個物業(yè)(?包括其租?賃部分)?的外墻和?公共部分?搭建，設(shè)?置任何設(shè)?施，或?qū)?外墻進行?任何裝修?施工，包?括廣告或?招聘。?六、違約?責(zé)任6?____?1租賃期?間，甲方?不及時履?行本合同?約定的維?修、維護?責(zé)任，致?使物業(yè)損?壞造成乙?方財產(chǎn)損?失或人身?傷害的，?甲方按實?際損失承?擔(dān)相應(yīng)賠?償責(zé)任。?6__?__2因?乙方原因?造成物業(yè)?主體結(jié)構(gòu)?損壞的，?甲方口頭?或書面通?知乙方，?乙方須在?三日內(nèi)給?予維復(fù)，?乙方拒不?維修，或?甲方維修?后，乙方?拒不支付?費用，甲?方有權(quán)解?除租賃合?同，并根?據(jù)實際維?修支付費?用，從乙?方的保證?金中扣除?。6_?___3?乙方未征?得甲方書?面同意或?者超出甲?方書面同?意的范圍?和要求裝?修物業(yè)或?者增設(shè)附?屬設(shè)施的?，甲方有?權(quán)要求乙?方恢復(fù)物?業(yè)原狀。?乙方在接?到通知后?3個工作?日內(nèi)拒不?恢復(fù)的，?甲方有權(quán)?解除租賃?合同，并?要求乙方?支付違約?金壹萬元?。七、?其它條款?7__?__1本?合同未盡?事宜，經(jīng)?甲乙雙方?協(xié)商一致?，可訂立?補充條款?。本合同?補充條款?及附件均?為本合同?不可分割?的一部分?，本合同?及其補充?條款和附?件內(nèi)空格?部分填寫?的文字和?鉛印文字?具有同等?效力。?7___?_2甲乙?雙方就履?行本合同?發(fā)生糾紛?，應(yīng)通過?協(xié)商解決?;協(xié)商解?決不成的?，可依法?向甲方所?在地人民?法院起訴?。7_?_