住房租賃合同住房租賃合同（一）

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（出租方）

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（承租方）

雙方就乙方租賃甲方房屋一事，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，由雙方共同遵守執(zhí)行：

第一條：出租房屋的坐落位置、面積以及其他狀況

1、本合同所出租房屋坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號（缺乏局部可以補(bǔ)充）

2、房屋的建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米。（缺乏局部可以補(bǔ)充）

3、所出租房屋的房屋產(chǎn)權(quán)編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

其次條：房屋內(nèi)部的裝修狀況及主要設(shè)備

（寫明內(nèi)的裝修狀況及主要設(shè)備設(shè)備狀況，如：房屋為簡易裝修，其內(nèi)設(shè)備為……）

第三條：房屋租賃的期限

租賃期限為＿＿＿（月/年）。從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日中午12時(shí)零分起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日中午12時(shí)零。

租賃期限屆滿前＿＿＿天，如乙方需要連續(xù)承租，需要向甲方供應(yīng)提出，由甲方打算是否連續(xù)續(xù)簽合同。

租賃期限內(nèi)，如甲方出賣房屋，應(yīng)提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿＿＿天內(nèi)打算是否行使優(yōu)先購置權(quán)。如乙方逾期不予答復(fù)，那么視為其放棄該權(quán)利。

第四條：租金及其交納方式

每月租金＿＿＿元，大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

租金按月交付。合同簽訂后乙方應(yīng)向甲方支付第一個(gè)月的租金。

以后每月＿＿日前乙方向甲方支付下個(gè)月的租金。

第五條：押金

押金＿＿＿元，大寫＿＿＿。該押金用于保障房屋內(nèi)的設(shè)備完好，如消失設(shè)備損壞的現(xiàn)象，甲方有權(quán)根據(jù)市場價(jià)格扣除相應(yīng)的賠償款。

如合同期滿，乙方?jīng)]有損害房屋內(nèi)的設(shè)備，則甲方應(yīng)當(dāng)在合同期滿日如數(shù)退還。

第六條：房屋修繕和裝修

甲方應(yīng)保證房屋符合合同商定的使用用途，保證正常的水電供給，如消失漏水、墻面自然脫落、水電無法正常供給等對乙方正常使用房屋具有影響的情形，甲方應(yīng)在接到乙方通知的＿＿天之內(nèi)予以解決。否則乙方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。

乙方在使用過程中，不得擅自轉(zhuǎn)變房屋的構(gòu)造和裝修狀況，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。

第七條：房屋出賣

租賃期間如甲方出賣房屋，乙方又不情愿購置，則甲方應(yīng)保證乙方可以連續(xù)租賃，直至租賃期間屆滿。

第八條：違約責(zé)任

1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有以下行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議要求乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；

第十條：免責(zé)條件

因不行抗力或政府行為導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互補(bǔ)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。實(shí)際租金按入住天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

第十一條：爭議解決的方式

合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商；如協(xié)商不成時(shí)，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

第十二條：合同自雙方簽字之日起生效。一式三份，雙方各執(zhí)一份，報(bào)公安部門備案一份。

第十三條：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、甲乙方雙方身份證的復(fù)印件為本合同附件。附隨合同之后。

出租方：承租方：

電話：電話：

地址：地址：

年月日年月日

住房租賃合同（二）

編號：

本租約由以下雙方于年月日在市簽訂。

出租方（甲方）：

姓名或名稱：

國籍或注冊地：

證件種類與號碼：

法定地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

承租方（乙方）：

姓名或名稱：

國籍或注冊地：

證件種類與號碼：

法定地址：

電話：

傳真：

法定代表人：

甲、乙雙方經(jīng)公平協(xié)商，就出租與承租坐落于北京市區(qū)街座層室（該房屋）達(dá)成如下協(xié)議。

第一條該房屋

1、該房屋建筑面積（含共有共用面積、分?jǐn)偯娣e）為平方米，國有土地使用面積（含共有共用面積）平方米。

2、該房屋應(yīng)包括《市外銷商品房預(yù)售契約》規(guī)定的設(shè)備、設(shè)施及甲方供應(yīng)的裝修、家具，該房屋平面圖、裝修、家具及房屋狀況見本租約附件一。

其次條租賃用途

乙方同意只將該房屋作住宅之用，乙方如確需轉(zhuǎn)變該房屋用途，應(yīng)提前一個(gè)月征得甲方同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。

第三條租賃期限

1、起租日

甲、乙雙方全都同意起租日為年月日，甲方于起租日將該房屋交付乙方使用。

2、租賃期

甲、乙雙方全都同意租賃期為年，自起租日起計(jì)算。

3、續(xù)租

房屋租賃期限屆滿，租約自動(dòng)終止。乙方如需要連續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租約。

第四條租金及支付

1、該房屋每月租金為元，即（大寫）幣萬仟佰拾角分；

2、租金支付方式為。

第五條稅費(fèi)

如因該房屋租賃而發(fā)生以下稅費(fèi)，由雙方分別按以下商定擔(dān)當(dāng)：

1、印花稅由甲乙雙方各自擔(dān)當(dāng)一半；

2、因辦理該房屋租賃登記而發(fā)生的房屋登記費(fèi)、房屋租賃手續(xù)費(fèi)和房屋租賃憑證工本費(fèi)等費(fèi)用由甲乙雙方按有關(guān)部門規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。

第六條市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)治理費(fèi)

1、除租金外，乙方同意按其實(shí)際使用量依《物業(yè)治理公約》規(guī)定繳納應(yīng)繳費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)，乙方須在收到繳費(fèi)通知單后10日內(nèi)繳付。

2、乙方并同意向該房屋的物業(yè)治理部門按其所簽訂的有關(guān)協(xié)議支付物業(yè)治理費(fèi)。

第七條付款方法

乙方依本租約將應(yīng)付的租金、押租、市政設(shè)施使用費(fèi)保證金、治理費(fèi)保證金及其他全部費(fèi)用、開支均以幣種存入甲方書面指定的賬戶。乙方須遵守甲方有關(guān)該賬戶的全部書面指令。

甲方指定銀行為：

開戶行：

賬號：

戶名：

第八條保證金

1、租金保證金（押租）

本租約簽訂時(shí)，乙方須向甲方支付相當(dāng)于月租金的押租，計(jì)人民幣元。

2、市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)治理費(fèi)的保證金

本租約簽訂時(shí)，乙方并須向甲方支付元作為市政設(shè)施使用費(fèi)及物業(yè)治理費(fèi)的保證金。

3、上述保證金均由甲方保管至租賃期滿，如果乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)依據(jù)本租約規(guī)定扣除局部或全部保證金，并于扣除次日書面通知乙方。

甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額后，將租賃保證金余額退還乙方；保證金缺乏時(shí)，甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足，乙方在收到甲方通知15日內(nèi)應(yīng)將款項(xiàng)匯至甲方指定賬戶。

第九條房屋修理

1、租賃期內(nèi)，甲方須保持該房屋包括主體構(gòu)造、排水系統(tǒng)、各種管道、電線、電纜及其他各種設(shè)施均處于完好、清潔及可供使用的狀態(tài)。

2、非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改動(dòng)該房屋內(nèi)部構(gòu)造、設(shè)計(jì)，但甲方不合理地拒絕發(fā)出此同意除外。

3、乙方須對其本人、家屬、朋友、訪客對該房屋或設(shè)施造成的損害負(fù)責(zé)。

4、租賃期滿后，如乙方打算不購置該房屋，乙方應(yīng)按其接收時(shí)的狀態(tài)將該房屋交還給甲方，正常損耗除外。

第十條電話線路及電訊費(fèi)用

1、甲方將供應(yīng)條電話線路并負(fù)責(zé)全部安裝費(fèi)用。

2、乙方須準(zhǔn)時(shí)繳付電話/或其他電訊效勞費(fèi)用。

第十一條甲方保證、權(quán)利與義務(wù)

甲方保證：

1、甲方保證其為該房屋合法全部人；

2、甲方保證該房屋的出租已獲必要的政府批準(zhǔn)；

3、甲方保證該房屋權(quán)利及相應(yīng)土地使用權(quán)未受到司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、打算查封或者以其他形式進(jìn)展任何限制；

4、甲方保證該房屋如為共有房屋，則該房屋出租已取得其共有人同意；

5、甲方保證該房屋不存在權(quán)屬爭議；

6、甲方保證該房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)及公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定；

7、甲方保證該房屋未作全部或局部抵押，或雖已作抵押，但該房屋出租已經(jīng)抵押權(quán)人同意。

甲方權(quán)利：

1、甲方可在租賃期滿以前3個(gè)月內(nèi)，伴隨意欲承租該房屋的人員，在通知乙方并征得乙方同意的狀況下進(jìn)入該房屋內(nèi)進(jìn)展觀察；

2、乙方同意在乙方違反本租約的狀況下，甲方在此已作出授權(quán)而屆時(shí)無需另行通知，即可由物業(yè)治理公司至少以中斷該房屋的水、電、煤氣、熱力、電話供給等方式敦促乙方更正其違約行為，賠償相應(yīng)的損失；

3、若本租約期滿或提前終止與解除后5日內(nèi)，乙方仍未將其全部或局部私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房屋，則作乙方放棄權(quán)利處理，屆時(shí)甲方（或甲方授權(quán)的代理人）有權(quán)委派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理，并無需賜予乙方任何補(bǔ)償；

4、甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代為交付該房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方給予的其他權(quán)利。

甲方義務(wù)：

1、甲方應(yīng)依據(jù)租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方；

2、甲方負(fù)責(zé)于本租約簽訂后30日內(nèi)向房地產(chǎn)治理部門提出登記；

3、甲方將依據(jù)本租約規(guī)定及法律規(guī)定繳納其作為該房屋出租人應(yīng)繳付的稅費(fèi)；

4、該房屋的自然損壞應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，但乙方擅自轉(zhuǎn)變該房屋用途，如從事生產(chǎn)或經(jīng)營活動(dòng)，則修繕責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)；

5、甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先商得乙方同意。

第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金；

2、乙方如發(fā)覺該房屋及設(shè)施有任何損壞或險(xiǎn)情，須準(zhǔn)時(shí)通知甲方或治理公司，實(shí)行適當(dāng)措施防止損壞或險(xiǎn)情擴(kuò)大，并予以積極協(xié)作；

3、乙方未明確續(xù)租或購置該房屋的狀況下，乙方應(yīng)允許甲方在租賃期屆滿前3個(gè)月內(nèi)在適當(dāng)時(shí)間，并提前通知的條件下帶有承租、購置意向的人參觀該房屋；

4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與他人互換使用或共同使用該房屋；

5、乙方應(yīng)按本租約規(guī)定正值使用及妥當(dāng)保管該房屋及有關(guān)設(shè)施；

6、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電線、水管、燃?xì)夤芑虬惭b任何設(shè)備、裝置以致需要額外的電線、燃?xì)饪偣艿馈⑺?，也不得于該房屋?nèi)安置、堆放、懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度。

第十三條違約責(zé)任

甲方違約責(zé)任：

1、如甲方不能保證該房屋及其出租的合法性和適租性而引致乙方正常使用受到干擾或行政懲罰等損失概由甲方擔(dān)當(dāng)。

2、如甲方逾期天仍不能將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)解除本租約或要求將起租日順延相應(yīng)天數(shù)。在乙方選擇解除本租約的狀況下，甲方須于收到乙方的書面通知后日內(nèi)將乙方所支付的全部款項(xiàng)及利息（按活期存款利率計(jì)）返還給乙方，并將所收定金雙倍返還乙方作為甲方違約金。

3、如甲方未能對該房屋及其附著物進(jìn)展定期檢查或因甲方延誤該房屋修理而致使該房屋發(fā)生破壞性事故，造成乙方或第三人財(cái)產(chǎn)損失或者人身損害的，甲方應(yīng)賠償一切經(jīng)濟(jì)損失。

4、如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋，無論自用或者轉(zhuǎn)租，均按違約處理，違約金相當(dāng)于個(gè)月租金；因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

乙方違約責(zé)任：

1、乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金額的1‰向乙方加收違約金。如乙方逾期20日仍未繳納前述違約金，或如在接到甲方通知后未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足保證金，則除按本租約規(guī)定向甲方補(bǔ)交保證金及違約金外，甲方有權(quán)解除本租約。

2、如因乙方本人或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其他人的過錯(cuò)造成了該房屋或設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修理至甲方滿足的程度。

3、乙方自行轉(zhuǎn)讓該房屋，或未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該房屋的，除乙方因此所得收入全部歸甲方全部外，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除本租約。

4、乙方違反本租約規(guī)定的其他義務(wù)且經(jīng)兩次書面通知后未訂正，甲方即有權(quán)解除本租約或從乙方支付的保證金中扣除乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)目铐?xiàng)（包括但不限于欠付租金、費(fèi)用）。在甲方因乙方違約而解除本租約時(shí)，甲方應(yīng)將所收乙方款項(xiàng)扣除乙方應(yīng)支付的租金、費(fèi)用、賠償、違約金（按個(gè)月租金計(jì)）后在本租約解除后日內(nèi)返還給乙方，如乙方所支付的保證金尚缺乏彌補(bǔ)甲方應(yīng)收取的款項(xiàng)，甲方有權(quán)向乙方追索。

第十四條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、該房屋全部權(quán)在租賃期限內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、繼承的，該房屋受讓人或繼承人應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行本租約的規(guī)定；

2、乙方在租賃期限內(nèi)可以將該房屋的局部或全部轉(zhuǎn)租給他人，但須事先征得甲方書面同意，并按有關(guān)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)；

3、除非經(jīng)甲方書面同意，該轉(zhuǎn)租的租金收入不得低于本租約規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)；

4、轉(zhuǎn)租契約的終止日期不得超過本租約規(guī)定的終止日期，但甲方與轉(zhuǎn)租雙方另有商定的除外；

5、轉(zhuǎn)租契約生效后，乙方享有并擔(dān)當(dāng)轉(zhuǎn)租契約規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，但乙方仍應(yīng)履行本租約規(guī)定乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)；

6、轉(zhuǎn)租期間，如本租約變更、解除或者終止，則轉(zhuǎn)租契約也隨之相應(yīng)地變更、解除或者終止。

第十五條契約變更與終止

有以下情形之一的，甲乙雙方可以變更或者終止本租約：

1、甲乙雙方協(xié)商全都的；

2、因不行抗力致使本租約不能連續(xù)履行的；

3、因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必需終止的。

乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止本租約并收回該房屋，因此而造成的損失，由乙方賠償：

1、將該房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自與他人調(diào)換使用的；

2、將承租的房屋擅自拆改構(gòu)造或轉(zhuǎn)變用途的；

3、利用該房屋進(jìn)展違法活動(dòng)的；

4、有意損壞該房屋的。

第十六條不行抗力

由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)斗以及其他不能預(yù)見，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避開的人力不行抗拒大事，而影響任何一方不能履行本租約或不能按本租約商定的條件履行本租約時(shí)，遇有上述不行抗力的一方，應(yīng)馬上以電報(bào)或傳真方式通知另一方，并在15日內(nèi)供應(yīng)不行抗力詳情及本租約不能履行，或局部不能履行，或者需要延期履行的理由的有效