1改造城市老舊小區(qū)，設計應先行國務院參事

2019年8月2引言（老舊小區(qū)改造試點存在的問題）：重單項改造，缺整體設計重長官意志，缺百姓參與重部門延伸，缺“公共中心”重政府包干，缺企業(yè)加盟重“穿靴戴帽”，缺基本需求重硬件改造，缺軟件管理3一、為何讓最需要改造的小區(qū)“冒出來”二、舊小區(qū)綜合改造必備（優(yōu)選）選項三、舊小區(qū)綜合改造拓展選項4一、讓最需要改造的小區(qū)“冒出來”1、推行城市“最佳小區(qū)”、“最差小區(qū)”評選5一、讓最需要改造的小區(qū)“冒出來”2、利用APP“小區(qū)宜居性評價”軟件，評選“最差小區(qū)”6一、讓最需要改造的小區(qū)“冒出來”3、組織專家現(xiàn)場考評7一、讓最需要改造的小區(qū)“冒出來”4、動員組織“最差小區(qū)”居民到“最佳小區(qū)”參觀學習，激發(fā)他們改造積極性與參與性9二、必備（優(yōu)選）選項之一：建筑性能檢測和加固——確保三十年壽命和基本抗震性能10加裝保溫板一般適用于長江以北地區(qū)長江流域及以南可選擇保溫涂料南方地區(qū)則重在外墻綠化享受國家建筑節(jié)能改造補貼二、必備（優(yōu)選）選項之二：外墻保溫改造11統(tǒng)一將熱水器與太陽能光伏混合安裝、整體設計、替代傳統(tǒng)坡屋頂改造可引入“能源合同”模式二、必備（優(yōu)選）選項之三：可再生能源與建筑一體化10兆瓦規(guī)模,年發(fā)電：1,175萬度電發(fā)電數(shù)據(jù)節(jié)能減排數(shù)據(jù)年節(jié)省標準煤:

3,925噸CO2減排：10,282噸SO2減排：33.4噸粉塵減排：29.1噸以城市為單位的范例——錦州13在建筑地下安裝雨水收集桶在停車場下增設雨水收集箱，平時用于綠化和消防用水二、必備（優(yōu)選）選項之四：管網(wǎng)改造提升與雨水收集綠色屋頂透水地面雨水利用14資金由群眾自籌為主底層住戶給予補助或加裝光導窗電梯選擇電動機在上部的可再生能源電梯二、必備（優(yōu)選）選項之五：加裝電梯適老改造15多樣化方案適應不同住宅平行雙跑梯式住宅單跑梯內(nèi)廊式住宅短外廊式住宅H型梯間式住宅16T型短內(nèi)廊式住宅雙Y型短內(nèi)廊式住宅17多種技術手段，可不必將原管道大規(guī)模改造享受國家、地區(qū)節(jié)能補貼可采用“能源合同”整體推進配合墻體門窗保溫改造二、必備（優(yōu)選）選項之六：供熱計量改造（北方地區(qū)）18二、必備（優(yōu)選）選項之七：立體停車場19多種型式，小型化、分散化電動/手動相結合加裝太陽能能進行電動車充電20二、必備（優(yōu)選）選項之八：垃圾分類與廚余垃圾處理21三、拓展項目之一：社區(qū)綠化和立體綠化22落葉喬木可產(chǎn)生“冬暖夏涼”美化社區(qū)碳中和效應吸附灰塵和PM2.5有利于“生物多樣化”23三、拓展項目之二：增加社區(qū)對外通道24改善交通微循環(huán)便利群眾出行利于避災和防災25屋頂綠化加太陽能增加下凹式綠地透水路面停車場滲水三、拓展項目之三：海綿社區(qū)整體設計改造26二、拓展項目之四：建筑外遮陽改造27節(jié)能效果明顯，尤其是南方和夏季炎熱地區(qū)有利于防盜安全形式多樣28三、拓展項目之五：市民中心+放管服中心29三、拓展項目之六：樓宇間增加容積率30三、拓展項目之七：美化社區(qū)31無線抄表、在線交費每單元節(jié)水節(jié)能可視化和獎勵社區(qū)內(nèi)專業(yè)技術人才志愿者服務網(wǎng)（人盡其才）應急呼叫救助系統(tǒng)三、拓展項目之八：基于節(jié)能減排綠色物業(yè)管理和智慧社區(qū)321、綜合改造設計先行，圖紙形象直觀。2、編制“菜單式”舊小區(qū)整體改造目錄與價格清單，居民“點菜”。3、集中力量，試點先行攻難點加裝電梯等。4、