第18頁共18頁公司廠房租?賃合同范本?出租方：?_____?有限公司?營業(yè)執(zhí)照號?：____?_地址：?_____?法定代表?人：___?__電話?：____?_承租方?：____?_有限公司?營業(yè)執(zhí)照?號：___?__地址?：____?_法定代?表人：__?___電?話：___?__出租?方愿意將產(chǎn)?權(或管理?權)屬于自?己的廠房出?租給承租方?，雙方依據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、當?shù)?政府對廠房?租賃的有關?規(guī)定的規(guī)定?，為明確出?租方與承租?方的權利義?務關系，在?平等、自愿?、公平和誠?實信用的基?礎上經(jīng)過充?分協(xié)商，就?租賃廠房一?事達成以下?協(xié)議，以約?束雙方行為?，以便雙方?共同遵守。?1.租賃?廠房出租?方將位于_?____的?廠房或倉庫?(以下簡稱?租賃物)租?賃于承租方?使用。租賃?物面積約為?_____?平方米。?本租賃物的?功能為__?___，包?租給承租方?使用。如承?租方需轉變?使用功能，?須經(jīng)出租方?書面同意，?因轉變功能?所需辦理的?全部手續(xù)由?承租方按政?府的有關規(guī)?定申報，因?改變使用功?能所應交納?的全部費用?由承租方自?行承擔。?本租賃物采?取包租的方?式，由承租?方自行管理?。2.租?賃期限租?賃期限為_?____年?，即從__?___年_?____月?_____?日起至__?___年_?____月?_____?日止。租?賃期限屆滿?前____?_個月提出?，經(jīng)出租方?同意后，甲?乙雙方將對?有關租賃事?項重新簽訂?租賃合同。?在同等承租?條件下，承?租方有優(yōu)先?權。3.?交付在本?出租合同生?效之日起_?____日?內(nèi)，出租方?將租賃物按?現(xiàn)狀交付承?租方使用，?且承租方同?意按租賃物?及設施的現(xiàn)?狀承租。交?付時雙方對?基礎設施的?狀況以交接?單的形式簽?字確認，并?可附照片。?對分期交付?的，分期交?接確認。?4、租賃費?4.1租?賃保證金?本出租合同?的租賃保證?金為首月租?金的___?__倍，即?人民幣__?___元(?大寫：__?___)?4.2租金?租金第1?年至第2年?為每月每平?方米人民幣?_____?元。4.?3物業(yè)管理?費物業(yè)管?理費為每月?每平方米人?民幣___?__元。?4.4供電?增容費供?電增容的手?續(xù)由出租方?負責申辦，?因辦理供電?增容所需繳?納的全部費?用由承租方?承擔。5?、租賃費支?付5.1?承租方應于?本合同簽訂?之前，向出?租方支付部?份租賃保證?金人民幣_?____元?，租賃保證?金的余額將?于____?_月___?__日__?___日前?向出租方一?次性支付完?畢。租賃期?限屆滿，在?承租方已向?出租方交清?了全部應付?的租金、物?業(yè)管理費及?因本租賃行?為所產(chǎn)生的?一切費用，?并按本合同?規(guī)定承擔向?出租方交還?承租的租賃?物等本合同?所約定的責?任后___?__日內(nèi)，?出租方將向?承租方無條?件退還租賃?保證金。?5.2承租?方應于每月?_____?號或該日以?前向出租方?支付當月租?金，并由承?租方匯至出?租方指定的?下列帳號，?或按雙方書?面同意的其?它支付方式?支付。出?租方開戶行?：____?_帳號：?_____?承租方逾?期支付租金?，應向出租?方支付滯納?金，滯納金?金額為：拖?欠天數(shù)乘以?欠繳租金總?額的___?__.5?.3承租方?應于每月_?____日?或該日以前?按第4.3?條的約定向?出租方支付?物業(yè)管理費?。逾期支付?物業(yè)管理費?，應向出租?方支付滯納?金，滯納金?金額為：拖?欠天數(shù)乘以?欠繳物業(yè)管?理費總額的?_____?.5.4?本合同生效?后，出租方?開始申辦供?電增容的有?關手續(xù)，因?供電增容所?應交納的費?用，包括但?不限于增容?，由承租方?承擔。承租?方應在出租?方申辦有關?手續(xù)期間向?出租方支付?有關費用。?6、租賃?物轉讓在?租賃期限內(nèi)?，若遇出租?方轉讓出租?物的部分或?全部產(chǎn)權，?出租方應確?保受讓人繼?續(xù)履行本合?同。在同等?受讓條件下?，承租方對?本出租物享?有優(yōu)先購買?權。7、?維修保養(yǎng)?7.1承租?方在租賃期?間享有租賃?物所屬設施?的專用權。?承租方應負?責租賃物內(nèi)?專用設施的?維護、保養(yǎng)?、年審，并?保證在本合?同終止時專?用設施以可?靠運行狀態(tài)?隨同租賃物?歸還出租方?。出租方對?此有檢查監(jiān)?督權。7?.2承租方?對租賃物附?屬物負有妥?善使用及維?護之責任，?對各種可能?出現(xiàn)的故障?和危險應及?時消除，以?避免一切可?能發(fā)生的隱?患。7.?3承租方在?租賃期限內(nèi)?應愛護租賃?物，因承租?方使用不當?造成租賃物?損壞，承租?方應負責維?修，費用由?承租方承擔?。8、防?火安全8?.1承租方?在租賃期間?須嚴格遵守?《中華人民?共和國消防?條例》以及?_____?有關制度，?積極配合出?租方做好消?防工作，否?則，由此產(chǎn)?生的一切責?任及損失由?承租方承擔?。8.2?承租方應在?租賃物內(nèi)按?有關規(guī)定配?置滅火器，?嚴禁將樓宇?內(nèi)消防設施?用作其它用?途。8.?3租賃物內(nèi)?確因維修等?事務需進行?一級臨時動?火作業(yè)時(?含電焊、風?焊等明火作?業(yè))，須消?防主管部門?批準。8?.4承租方?應按消防部?門有關規(guī)定?全面負責租?賃物內(nèi)的防?火安全，出?租方有權于?雙方同意的?合理時間內(nèi)?檢查租賃物?的防火安全?，但應事先?給承租方書?面通知。承?租方不得無?理拒絕或延?遲給予同意?。9、保?險責任在?租賃期限內(nèi)?，承租方負?責購買租賃?物的保險，?并負責購買?租賃物內(nèi)承?租方的財產(chǎn)?及其它必要?的保險(包?括責任險)?若承租方未?購買上述保?險，由此而?產(chǎn)生的所有?賠償及責任?由承租方承?擔。10?、物業(yè)管理?10.1?承租方在租?賃期滿或合?同提前終止?時，應于租?賃期滿之日?或提前終止?之日將租賃?物清掃干凈?，搬遷完畢?，并將租賃?物交還給出?租方。如承?租方歸還租?賃物時不清?理雜物，則?出租方對清?理該雜物所?產(chǎn)生的費用?由承租方負?責。10?.2承租方?在使用租賃?物時必須遵?守中華人民?共和國的法?律、江蘇省?法規(guī)以及出?租方有關租?賃物物業(yè)管?理的有關規(guī)?定，如有違?反，應承擔?相應責任。?倘由于承租?方違反上述?規(guī)定影響建?筑物周圍其?他用戶的正?常運作，所?造成損失由?承租方賠償?。11、?裝修條款?11.1在?租賃期限內(nèi)?如承租方須?對租賃物進?行裝修、改?建，須事先?向出租方提?交裝修、改?建設計方案?，并經(jīng)出租?方同意，同?時須向政府?有關部門申?報同意。如?裝修、改建?方案可能對?公用部分及?其它相鄰用?戶影響的，?出租方可對?該部分方案?提出異議，?承租方應予?以修改。改?建、裝修費?用由承租方?承擔。1?1.2如承?租方的裝修?、改建方案?可能對租賃?物主結構造?成影響的，?則應經(jīng)出租?方及原設計?單位書面同?意后方能進?行。11?.3裝修、?改建增加的?附屬物產(chǎn)權?屬出租方所?有。承租方?無權對該主?張權利或要?求出租方予?以補貼。?12、轉租?經(jīng)出租方?書面同意后?，承租方方?可將租賃物?的部分面積?轉租，但轉?租部分的管?理工作由承?租方負責，?包括向轉租?戶收取租金?等。本合同?規(guī)定的甲乙?雙方的責任?和權利不因?承租方轉租?而改變。?如發(fā)生轉租?行為，承租?方還必須遵?守下列條款?：1]轉?租期限不得?超過承租方?對出租方的?承租期限;?2]轉租?租賃物的用?途不得超出?本合同第一?條規(guī)定的用?途;3]?承租方應在?轉租租約中?列明，倘承?租方提前終?止本合同，?承租方與轉?租戶的轉租?租約應同時?終止。4?]承租方須?要求轉租戶?簽署保證書?，保證其同?意履行承租?方與出租方?合同中有關?轉租行為的?規(guī)定，并承?諾與承租方?就本合同的?履行對出租?方承擔連帶?責任。在承?租方終止本?合同時，轉?租租約同時?終止，轉租?戶無條件遷?離租賃物。?承租方應將?轉租戶簽署?的保證書，?在轉租協(xié)議?簽訂后的_?____日?內(nèi)交出租方?村檔。5?]無論承租?方是否提前?終止本合同?，承租方因?轉租行為產(chǎn)?生的一切糾?紛概由承租?方負責處理?。6]承?租方對因轉?租而產(chǎn)生的?稅、費，由?承租方負責?。13、?合同解除?13.1在?租賃期限內(nèi)?，若遇承租?方欠交租金?或物業(yè)管理?費超過1個?月，出租方?在書面通知?承租方交納?欠款之日起?____日?內(nèi)，承租方?未支付有關?款項，出租?方有權停止?承租方使用?租賃物內(nèi)的?有關設施，?由此造成的?一切損失(?包括但不限?于承租方及?受轉租戶的?損失)由承?租方全部承?擔。13?.2若遇承?租方欠交租?金或物業(yè)管?理費超過2?個月，出租?方有權提前?解除本合同?，并按本條?第2款的規(guī)?定執(zhí)行。在?出租方以傳?真或信函等?書面方式通?知承租方(?包括受轉租?人)之日起?，本合同自?動終止。出?租方有權留?置承租方租?賃物內(nèi)的財?產(chǎn)(包括受?轉租人的財?產(chǎn))并在解?除合同的書?面通知發(fā)出?之日起__?__日后，?方將申請拍?賣留置的財?產(chǎn)用于抵償?承租方應支?付的因租賃?行為所產(chǎn)生?的全部費用?。13.?3未經(jīng)出租?方書面同意?承租方不得?提前終止本?合同。如承?租方確需提?前解約，須?提前2個月?書面通知出?租方，且履?行完畢以下?手續(xù)，方可?提前解約：?1)向出?租方交回租?賃物;2?)交清承租?期的租金及?其它因本合?同所產(chǎn)生的?費用;3?)應于本合?同提前終止?前一日或之?前向出租方?支付相等于?當月租金2?倍的款項作?為賠償。出?租方在承租?方履行完畢?上述義務后?____日?內(nèi)將承租方?的租賃保證?金無息退還?承租方。?14、免責?條款14?.1若因政?府有關租賃?行為的法律?法規(guī)的修改?或當?shù)卣?行為導致出?租方無法繼?續(xù)履行本合?同時，將按?14.2款?執(zhí)行。1?4.2凡因?發(fā)生嚴重自?然災害、戰(zhàn)?爭或其他不?能預見的、?其發(fā)生和后?果不能防止?或避免的不?可抗力致使?任何一方不?能履行本合?同時，遇有?上述不可抗?力的一方，?應立即用郵?遞或傳真通?知對方，并?應在___?_日內(nèi)，提?供不可抗力?的詳情及合?同不能履行?，或不能部?分履行，或?需延期履行?理由的證明?文件。該項?證明文件應?由不可抗力?發(fā)生地區(qū)的?公證機關出?具，如無法?獲得公證出?具的證明文?件，則提供?其他有力證?明。遭受不?可抗力的一?方由此而免?責。15?、合同終止?本合同提?前終止或有?效期屆滿，?甲、乙雙方?未達成續(xù)租?協(xié)議的，承?租方應于終?止之日或租?賃期限屆滿?之日遷離租?賃物，并將?其返還出租?方。承租方?逾期不遷離?或不返還租?賃物的，應?向出租方加?倍支付租金?，但出租方?有權書面通?知承租方其?不接受雙倍?租金，并有?權收回租賃?物，強行將?租賃場地內(nèi)?的物品搬離?租賃物，且?不負保管責?任。16?、廣告若?承租方需在?租賃物建筑?物的本體設?立廣告牌，?須按政府的?有關規(guī)定完?成相關的報?批手續(xù)并報?出租方備案?。若承租?方需在租賃?物建筑物的?周圍設立廣?告牌，需經(jīng)?出租方書面?同意并按政?府有關規(guī)定?執(zhí)行。1?7、有關稅?費按國家?當?shù)卣?關規(guī)定，因?本合同繳納?的印花稅、?登記費、律?師見證費及?其他有關的?稅費，按有?關規(guī)定應由?出租人、承?租方作為承?擔人分別承?擔。有關登?記手續(xù)由出?租方負責辦?理。18?、通知根?據(jù)本合同需?要發(fā)出的全?部通知以及?出租方與承?租方的文件?往來及與本?合同有關的?通知和要求?等，應以書?面形式進行?;出租方給?予承租方或?承租方給予?出租方的信?件或傳真一?經(jīng)發(fā)出，掛?號郵件以本?合同同第一?頁所述的地?址并以對方?為收件人付?郵七日后或?以專人送至?前述地址，?均視為已經(jīng)?送達。1?9、爭議解?決本合同?在履行中發(fā)?生爭議，應?由雙方協(xié)商?解決;或可?提交蘇州市?仲裁委員會?仲裁。2?0、其它條?款20.?1本合同未?盡事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致后，可另?行簽訂補充?協(xié)議。2?0.2本合?同一式肆份?，甲、乙雙?方各執(zhí)貳份?。20.?3本合同經(jīng)?雙方簽字蓋?章，并收到?承租方支付?的首期租賃?保證金款項?后生效。?出租方(印?章)___?__授權代?表(簽字)?_____?承租方(?印章)__?___授權?代表(簽字?)____?_簽訂時?間：___?__年__?___月_?____日?公司廠房?租賃合同范?本（二）?出租人(以?下稱甲方)?：____?_承租人?(以下稱乙?方)：__?___甲?方愿意將產(chǎn)?權屬于自己?的商鋪出租?給乙方。雙?方根據(jù)國家?相關法律、?法規(guī)，經(jīng)協(xié)?商一致，訂?立本合同，?詳細情況如?下：___?__第一?條商鋪基本?情況甲方?將坐落于_?____，?占地面積_?____平?方米，另附?配套設施有?_____?的商鋪出租?給乙方。用?途____?_(以乙方?營業(yè)執(zhí)照核?準的經(jīng)營范?圍為準)。?于本合同生?效之日起_?____日?內(nèi)將商鋪及?其相關設施?交付乙方驗?收使用。?第二條租期?租期共_?____年?，即自__?___年_?____月?_____?日零時起至?_____?年____?_月___?__日24?時止。第?三條租金和?租金交納期?及條件1?.租金：共?_____?元。租賃期?間，甲方不?得以任何理?由任意調(diào)整?租金。2?.支付時間?、方式：租?金每___?__個月交?一次，第一?次租金于合?同生效后_?____天?內(nèi)交給出租?人，第二次?租金于__?___交清?，以后交付?方式以此類?推。3.?乙方必須按?照約定向甲?方繳納租金?。如無故拖?欠租金，甲?方給予乙方?_____?天的寬限期?，從第__?___天開?始甲方有權?向乙方每天?按實欠租金?_____?%加收滯納?金。4.?在簽署本合?同時，乙方?向甲方交納?_____?元的押金。?合同期滿或?終止，在乙?方交清租金?、水電費、?物業(yè)管理費?和違約金等?相關費用并?對有損失的?部分進行賠?償后，甲方?即可無息退?還乙方押金?。第四條?租賃期間商?鋪的修繕?由甲方維修?的，甲方在?接到乙方通?知后___?__日內(nèi)維?修好。如甲?方未盡維修?義務，乙方?可自行維修?，維修費用?由甲方負擔?。由乙方?維修的，修?理費由__?___負擔?。甲方(?是/否)允?許承租人對?商鋪進行改?善或增設他?物。合同期?滿，柜臺的?改善或增設?他物的處理?是：___?__。第?五條各項費?用的繳納?1.物業(yè)管?理費：__?___乙方?自行向物業(yè)?管理公司交?納;2.?水電費：_?____由?乙方自行繳?納;(水表?表底數(shù)為_?____度?，電表表底?數(shù)為___?__度，此?度數(shù)以后的?費用由乙方?承擔，直至?合同期滿)?。3.使?用該商鋪進?行商業(yè)活動?產(chǎn)生的其它?各項費用均?由乙方繳納?(其中包括?乙方自已申?請按裝電話?、寬帶、有?線電視等設?備的費用)?。4.甲?方、乙方必?須按有關稅?收規(guī)定，按?期交付各自?所依法負擔?的納稅金額?。第六條?甲方的權利?、義務1?.甲方有權?要求乙方按?期交付租金?。2.甲?方有權要求?乙方上報各?種報表，有?權對乙方的?經(jīng)營活動是?否合法、是?否遵守相關?紀律和有關?規(guī)章制度等?進行監(jiān)督。?3.乙方?有下列情形?之一時，甲?方有權解除?合同：(?1)擅自改?變商鋪的使?用性質;?(2)擅自?轉租、轉讓?商鋪或利用?商鋪從事非?法經(jīng)營活動?;(3)?逾期交納租?金，經(jīng)甲方?限期交納后?仍拒不交納?者;(4?)乙方嚴重?違反相關紀?律的有關規(guī)?章制度不聽?規(guī)勸者。?4.甲方必?須尊重乙方?的經(jīng)營權利?，不得以監(jiān)?督為名干涉?乙方的正當?經(jīng)營活動。?5.甲方?必須給予乙?方以同本店?商鋪平等的?一切經(jīng)營條?件，為乙方?的經(jīng)營活動?提供方便。?第七條乙?方的權利、?義務1.?乙方在經(jīng)營?范圍所從事?的經(jīng)營活動?，不受甲方?干預。2?.乙方有權?要求甲方提?供一切開展?正常營業(yè)活?動所必需的?條件。3?.乙方對于?租用的商鋪?只有使用權?，沒有所有?權，不準以?任何形式進?行轉租，轉?讓(個體工?商戶的承租?經(jīng)營人員必?須是營業(yè)執(zhí)?照上核準的?人員)。?4.乙方不?得利用商鋪?從事非法經(jīng)?營，其經(jīng)營?活動不得超?出其營業(yè)執(zhí)?照規(guī)定的經(jīng)?營范圍，也?不得超出甲?方的經(jīng)營范?圍。5.?乙方不得以?甲方的名義?從事經(jīng)營活?動，必須亮?證經(jīng)營。乙?方的商品銷?售活動必須?實行現(xiàn)貨交?易，不準開?展預收款式?的預售或代?購、代銷業(yè)?務。6.?乙方必須愛?護商鋪設備?，在租賃期?間如損壞所?租賃商鋪設?備，必須承?擔修復或賠?償責任。?7.乙方必?須遵守甲方?的店堂紀律?，端正經(jīng)營?態(tài)度，文明?經(jīng)商，禮貌?待客，遵守?安全消防規(guī)?則，維護店?容衛(wèi)生。?第八條擔保?方的權利、?義務1.?擔保方有權?對乙方的經(jīng)?營情況進行?了解，有權?要求乙方依?法經(jīng)營和遵?守相關紀律?、規(guī)章制度?，要求乙方?按期向甲方?交納租金。?2.乙方?如不按期、?按規(guī)定數(shù)量?交納租金，?并經(jīng)甲方催?交仍拒不交?納時，甲方?有權要求擔?保方代為交?納租金。擔?保方對此承?擔連帶經(jīng)濟?責任。擔保?方代交納后?，有權要求?乙方償付代?交租金。?第九條合同?的變更與解?除1.租?賃期滿未能?續(xù)租或合同?因解除等原?因提前終止?的，乙方應?當于租賃期?滿或合同終?止后___?__日內(nèi)將?租賃的商鋪?及甲方提供?的配套設施?以良好、適?租的狀態(tài)交?還甲方。乙?方拒不交還?的，甲方有?權采取必要?措施予以收?回，由此造?成的損失由?乙方承擔。?2.乙方?在租賃期內(nèi)?確需中途退?租，應提前?一個月向甲?方提出書面?申請，經(jīng)甲?方同意后，?乙方須繳清?應繳費用，?乙方所交保?證金無償歸?甲方。第?十條續(xù)租?1.乙方若?要求在租賃?期滿后繼續(xù)?租賃該處商?鋪的，應當?在租賃期滿?前____?_日書面通?知甲方，甲?方應當在租?賃期滿前對?是否同意續(xù)?租作出書面?答復。如甲?方同意續(xù)租?的，雙方應?當重新訂立?租賃合同。?租賃期滿前?甲方未作出?書面答復的?，視為甲方?同意續(xù)租，?租期為不定?期，租金同?本合同。?2.租賃期?滿乙方如無?違約行為的?，則享有同?等條件下對?商鋪的優(yōu)先?租賃權。?第十一條違?約金和違約?責任1.?若甲方在乙?方?jīng)]有違反?本合同的情?況下提前解?除合同，視?為甲方違約?，按甲方解?除合同之日?起到合同期?滿之間租金?的____?_%作為違?約金支付給?乙方。2?.若乙方拖?欠租金__?___天以?上，視為乙?方違約，甲?方有權終止?本合同，乙?方從拖欠租?金的第二天?起到合同期?滿之間租金?的____?_%作為違?約金支付給?甲方。第?十二條聲明?及保證甲?方：1.?甲方為一家?依法設立并?合法存續(xù)的?企業(yè)，有權?簽署并有能?力履行本合?同。2.?甲方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)均已辦?妥并合法有?效。3.?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構、行政?機關或監(jiān)管?機構均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?.甲方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權程序均已?完成，本合?同的簽署人?是甲方的法?定代表人或?授權代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。乙方：?1.乙方?為一家依法?設立并合法?存續(xù)的企業(yè)?，有權簽署?并有能力履?行本合同。?2.乙方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?均已辦妥并?合法有效。?3.在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監(jiān)管機構?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4.乙?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權程?序均已完成?，本合同的?簽署人是乙?方的法定代?表人或授權?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?第十三條保?密雙方保?證對從另一?方取得且無?法自公開渠?道獲得的商?業(yè)秘密(技?術信息、經(jīng)?營信息及其?他商業(yè)秘密?)予以保密?。未經(jīng)該商?業(yè)秘密的原?提供方同意?，一方不得?向任何第三?方泄露該商?業(yè)秘密的全?部或部分內(nèi)?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?___年。?一方違反?上述保密義?務的，應承?擔相應的違?約責任并賠?償由此造成?的損失。?第十四條不?可抗力本?合同所稱不?可抗力是指?不能預見、?不能克服、?不能避免并?對一方當事?人造成重大?影響的客觀?事件，包括?但不限于自?然災害如洪?水、地震、?火災和風暴?等以及社會?事件如戰(zhàn)爭?、動亂、政?府行為等。?如因不可?抗力或政府?有關部門征?用等原因，?確需收回商?鋪時，甲方?須提前一個?月通知乙方?。乙方應無?條件按甲方?要求交還商?鋪，所繳