第第頁廠房及土地租賃合同（稿）出租方（甲方）：羅定市泓禹藥業(yè)有限公司承租方（乙方）：根據(jù)公開招租結(jié)果，乙方以最高價取得承租權(quán)。甲乙雙方本著誠實信用、互惠互利的原則就土地租賃事宜訂立以下條款：一、租賃土地及廠房的位置、面積整體租賃的廠房及土地座落于羅定市雙東環(huán)保工業(yè)園(一期C區(qū))的五幢廠房（面積共33245.54平方米）及土地（面積為28102.28平方米），租賃廠房位于租賃土地內(nèi)。五幢廠房分別為：C10廠房，產(chǎn)權(quán)證：0017512號；C09廠房，產(chǎn)權(quán)證：0017511號；C03廠房，產(chǎn)權(quán)證：0017515號；C04廠房，產(chǎn)權(quán)證0017514；C08廠房，產(chǎn)權(quán)證：0017513號，詳見不動產(chǎn)證書及宗地圖。二、租賃期限本合同約定的租賃期限為10年，即自年月日起至年月日止。三、押金、租金及支付方式、稅費承擔及擔保1.乙方應(yīng)于合同生效后7天內(nèi)支付80萬元押金給甲方，在租賃期滿后乙方無違約的前提下無息退還。2.根據(jù)公開招租結(jié)果，按整體租賃結(jié)算，年租金為萬元。3.租金為按季收取。雙方簽訂合同后乙方須七天內(nèi)支付第一季度租金元，次季度及以后季度的租金在每季度第一個月的前十日內(nèi)一次性支付當季度的租金，租金存入甲方以下指定的賬戶。甲方收款賬戶名稱:，開戶行：,賬號:。4.租賃期間，廠房及土地的維護及保養(yǎng)費用由乙方承擔，因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于水、電等費用）由乙方承擔。5.因租賃場地產(chǎn)生的所有稅費按稅法相關(guān)規(guī)定各自承擔。6.乙方的實際控制人或母公司要為乙方在合作期間的履約承擔連帶保證責任，保證的范圍包括但不限于租金支付以及合作期間應(yīng)履行的一切相應(yīng)義務(wù)。四、租賃廠房及土地用途在租賃期間，乙方的經(jīng)營業(yè)務(wù)僅限于云浮市南藥（羅定肉桂）產(chǎn)業(yè)園及南藥（肉桂）相關(guān)產(chǎn)業(yè)（包括：肉桂行政交易中心，肉桂深加工基地，肉桂檢驗檢測中心，肉桂研究所，肉桂倉儲物流基地及其他南藥項目等）。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方承諾保證租賃物已經(jīng)合法取得廠房及土地的使用權(quán)、所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰，并無其他抵押、質(zhì)押、司法查封等權(quán)利負擔情形。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方開發(fā)利用房產(chǎn)及土地，但應(yīng)保障乙方正常利用租賃廠房及土地進行自主生產(chǎn)經(jīng)營。3.甲方保證租賃土地附近原有的道路由乙方車輛、人員通行，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要維修、加固及擴寬道路的，須經(jīng)甲方同意，并報上級相關(guān)部門批準，且使用過程中所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。4.租賃期間，乙方對廠房及土地的轉(zhuǎn)租、裝修、興建基礎(chǔ)設(shè)施及建筑物，須經(jīng)過甲方同意，并報上級相關(guān)部門批準，且使用過程中所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。5.甲方有權(quán)按合同約定收取租金，但不得以任何理由提高或變相提高租金。6.合同期內(nèi)，租賃土地買賣、贈與或因任何原因而致權(quán)屬變更于第三方名下的，不影響本合同的履行。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)對租用的場地進行自主生產(chǎn)經(jīng)營，并對使用場地產(chǎn)生的效益享有收益權(quán)，但乙方應(yīng)確保場地內(nèi)的安全生產(chǎn)、合法經(jīng)營，由此而引發(fā)的責任由乙方承擔。2.在租賃期間，乙方不得在生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)布違反中華人民共和國的法律、法規(guī)的廣告、信息，確保安全生產(chǎn)、合法經(jīng)營。乙方須自行承擔經(jīng)營期間所產(chǎn)生的法律、安全和經(jīng)濟責任。3.乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)租場地，亦可允許乙方關(guān)聯(lián)企業(yè)無償使用租賃場地，但轉(zhuǎn)承租人的經(jīng)營范圍必須為云浮市南藥（羅定肉桂）產(chǎn)業(yè)園及南藥（肉桂）相關(guān)產(chǎn)業(yè)，并須征得甲方同意，轉(zhuǎn)承租人享有與乙方同等的合同權(quán)利。4.乙方若在租賃期內(nèi)需裝修、興建基礎(chǔ)設(shè)施及建筑物，由乙方負責報建、審批等手續(xù)，但甲方應(yīng)提供協(xié)助。5.乙方應(yīng)按合同約定交租，逾期支付租金的，每逾期一天支付應(yīng)付未付租金千分之五的違約金給甲方。6.租賃期間，乙方應(yīng)每年為租賃標的廠房購買保額不低于人民幣7700萬元的財產(chǎn)保險。乙方購買財產(chǎn)保險后應(yīng)將保險單交一份給甲方備案。7.乙方喪失民事行為能力或分立、合并的，不影響合同履行，其合法繼承人或權(quán)利義務(wù)承繼人享有繼續(xù)租賃的權(quán)利及履行義務(wù)。六、違約責任1.合同生效后，甲方未能履行租賃場地交付義務(wù)或以各種不正當理由阻撓乙方施工或生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方在限期內(nèi)妥善處理，如在限期內(nèi)甲方無法解決的，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)賠償因此造成乙方投入資產(chǎn)、停工停產(chǎn)期間的一切損失，以及退還或免除當月已交的租金、返還押金，并承擔相當于兩年租金的違約金。2.乙方超過合同約定的租金支付期限30天仍未付清租金的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)追收拖欠的租金，收取相當于兩年租金的違約金，押金不予退還。3.租賃期間，乙方的生產(chǎn)經(jīng)營不能偏離南藥（肉桂）生產(chǎn)主題，否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)提前解除合同，并有權(quán)收取當年全年的租金，押金不予退還。4.租賃期間，乙方未按規(guī)定為租賃標的購買財產(chǎn)保險的，甲方有權(quán)暫停乙方使用，直到乙方辦理好財產(chǎn)保險為止，在此期間產(chǎn)生的損失由乙方承擔。七、合同解除。租賃期內(nèi)租賃標的因政府征收、征用的，本合同自征收、征用之日起終止；因國家扶貧政策、肉桂市場發(fā)生變化等情勢變更因素出現(xiàn)的，甲方有權(quán)提前解除合同，不屬違約。合同終止后，征地補償款按法律規(guī)定由甲方取得，但甲方按乙方實際使用期限收取租金，無息退還押金；對乙方投入的基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物等地上附著物的補償，補償所得按租賃年限平均分攤。拆除、移動后不影響使用價值的設(shè)施則由乙方搬離，乙方不再負責將租賃土地恢復(fù)原狀，甲方不作另行補償。八、優(yōu)先承租權(quán)合同期滿，甲方對本次整體租賃的廠房及土地進行第二期公開招租時，若乙方參與競價的，在報價與其他競租人最高報價相同時，享有優(yōu)先承租權(quán)。九、因履行合同發(fā)生爭議的，由合同履行地法院管轄。任何一方違反合同約定構(gòu)成違約的，違約方需按合同約定承擔違約責任、賠償損失以外，還應(yīng)承擔守約方因主張權(quán)利產(chǎn)生的訴訟費、律師費、保全費等一切費用。十、本合同自簽字蓋