2０23年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀概論真題及答案一、單選題1．房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場,這重要源于房地產(chǎn)的（)A．獨一無二性B．不可移動性C.相關影響性D．供應有限性２．房地產(chǎn)市場調(diào)控時,反映最靈敏的是（）A.房地產(chǎn)價格B.房地產(chǎn)交易量Ｃ．商品房開工量Ｄ.房地產(chǎn)開發(fā)投資3.某危舊住宅社區(qū)因市政規(guī)劃要被征收,按照房地產(chǎn)開發(fā)限度分類，該地塊被征收之前稱為()Ａ.生地B.毛地C.熟地Ｄ.農(nóng)用地４.國有建設用地使用權出讓市場屬于()A.房地產(chǎn)一級市場B.房地產(chǎn)二級市場C.房地產(chǎn)三級市場D.土地二級市場５．房地產(chǎn)市場可以當作是人口、購買能力和(）的結(jié)合體A.供應數(shù)量B.購買動機C.交易方式D.交易制度6.2023年,有1０000余家房地產(chǎn)開發(fā)公司在某市進行房地產(chǎn)開發(fā)。據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場屬于(）A.完全競爭市場B.壟斷競爭市場Ｃ.寡頭壟斷市場D.完全壟斷市場7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟活動（）A.內(nèi)容的服務性B.收入的后驗性Ｃ.地位的中介性Ｄ．主體的專業(yè)性8.唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀人稱為()A.駔儈Ｂ.掮客C.房牙D．莊宅牙人9.網(wǎng)絡信息技術和連鎖經(jīng)營模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中應用十分廣泛，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也屬于(）Ａ．高新技術產(chǎn)業(yè)B.信息產(chǎn)業(yè)C.現(xiàn)代服務業(yè)D.商業(yè)10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人惡意減少傭金以爭取客戶，違反了職業(yè)道德中（)的基本規(guī)定A.愛崗敬業(yè)B．誠實守信C.盡職盡責Ｄ.公平競爭１1．我國香港地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員分為地產(chǎn)代理（個人）和(）A.業(yè)務員B．銷售員C.營業(yè)員Ｄ．房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理12.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度不涉及（)A.考試制度B.注冊制度C.繼續(xù)教育制度Ｄ.執(zhí)業(yè)保證金的制度１３.房地產(chǎn)經(jīng)紀人以欺騙、賄賂等不合法手段獲取注冊的,注冊部門應當（)Ａ.注銷其考試成績B.注銷其注冊C.責令其重新注冊D.變更其注冊14.房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某根據(jù)所掌握的信息，總是能對潛在的購房客戶的需求進行較為準確的判斷和把握，并能快速完畢每筆業(yè)務,這說明其具有較強的（)技能A.市場分析B.信息收集C．供需搭配Ｄ.市場判斷１5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過夸大承諾取得委托人信任,并誘騙當事人交易的,將會受到(）的處罰A.取消網(wǎng)上簽約資格B.罰款１萬元Ｃ.罰款1－３萬元D.罰款３萬元１6.報名參與房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試的最低學歷規(guī)定是(）A．初中B.高中Ｃ.大專D．本科17.由出資者個人承擔無限責任的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是()A．個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B．房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司C．房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)18.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)在領取工商營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi),應當?shù)剿谥陛犑?、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門備案。Ａ．15B.2０C.3０日D.6019.無店鋪經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，通常()Ａ.沒有固定的辦公場合B.業(yè)務重要來自個人客戶C.重要經(jīng)營大宗房地產(chǎn)業(yè)務D．采用網(wǎng)上辦公20.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自在總部保存精干機構(gòu),而將與經(jīng)紀業(yè)務有密切關系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（)A．網(wǎng)絡制B.分部制C.矩陣制D.直線-參謀制２１.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進入房地產(chǎn)開發(fā)領域的經(jīng)營戰(zhàn)略是（)A.聚焦戰(zhàn)略Ｂ.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D．多樣化戰(zhàn)略2２.對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能減少人員流動率的薪酬制度是（）A.傭金制Ｂ.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制2３.在房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中,對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性,是()環(huán)節(jié)的重要內(nèi)容A．整序B.篩選Ｃ.鑒別D.編輯24.下列對收集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的結(jié)識中，對的的是（)A.認為廣播和電視信息不易整理，故只以報紙和雜志作為信息來源途徑B．認為學術文章是專家個人意見,主觀性強,故學術文章不作為信息來源途徑Ｃ.認為樓書多為溢美之詞，不具有客觀性,故樓書不作為信息來源途徑Ｄ.認為房地產(chǎn)具有不可移動性，現(xiàn)場調(diào)查可以獲得直觀的信息材料25.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對擔保公司、估價機構(gòu)等選擇不妥而也許產(chǎn)生的風險屬于()A.客戶道德風險B.對外合作風險C．承諾不妥風險Ｄ．房地產(chǎn)經(jīng)紀人道德風險２6．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行門店開設的可行性研究,重要應考慮門店輻射范圍內(nèi)的()A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率B.房屋價格和面積Ｃ．房屋新舊限度和裝修限度D．房屋交易成本和持有成本27.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的(）A.門店經(jīng)營陳本B.門店固定成本C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤Ｄ.門店固定成本加變動成本28.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的目的客戶管理涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人管理和(）管理兩種形式A．店內(nèi)集中Ｂ.行業(yè)集中C.店內(nèi)分散D.行業(yè)分散29.售樓處管理制度的核心部分是()A.收款方式的規(guī)定B.接待時間規(guī)定C.工作流程規(guī)定D.關鍵內(nèi)容說辭規(guī)定３0．售樓處設立工作的第一個環(huán)節(jié)是（）A.售樓處選址B．擬定售樓處的功能C.組建售樓處工作團隊Ｄ.制定銷售處管理制度３1.售樓處的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤的行為(）Ａ.不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)定B．能提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員收入，符合行業(yè)慣例Ｃ．不符合售樓處房地產(chǎn)經(jīng)紀人員崗位職責規(guī)定D.是為客戶著想，值得提倡3２．在存量房經(jīng)紀業(yè)務的洽談階段,為了充足了解委托人的意圖和規(guī)定,把握客戶的心理狀況并衡量其購房能力,房地產(chǎn)經(jīng)紀人一方面應當(）Ａ.引導客戶需求B．傾聽客戶陳述Ｃ.介紹傭金標準D．全面介紹自己所在機構(gòu)情況３3．在存量房經(jīng)紀業(yè)務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務是（）A延伸服務B．跟蹤服務C.后續(xù)服務Ｄ.改善服務３4.存量房經(jīng)紀業(yè)務的標的房地產(chǎn)以()為主A.批量房地產(chǎn)B.特殊房地產(chǎn)C.單宗房地產(chǎn)D．商業(yè)房地產(chǎn)35．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在幫助客戶指定貸款方案時,不應(）A.向客戶擔保貸款一定成功Ｂ.考慮客戶的儲蓄和收入水平C.考慮客戶的家庭開支狀況D．考慮客戶的家庭理財狀況36.房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務是否收費由()擬定Ａ．價格管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)Ｃ．委托人D．房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人協(xié)商3７.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)濟服務以外的其他服務時,所提供的書面告知服務材料需經(jīng)()確認A.委托人簽字或蓋章B.委托人口頭Ｃ.房地產(chǎn)管理部門蓋章Ｄ.工商管理部門蓋章38.周先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務協(xié)議,1個月后,周先生又將該房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售。對此，周先生應承擔（)Ａ.違約責任B.侵權責任C.履約不妥責任D．締約過失責任39．某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)推出１年期“包年限租賃”經(jīng)紀服務,其承租客戶在2年內(nèi)因房主因素被迫搬離租賃房屋的,該機構(gòu)應當此外推薦其他房源,但(）Ａ.不能此外收費B.只能收看房費Ｃ.只能收信息費D.只能收勞務費40.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售商品房項目應當取得()A.銀行資金證明B.經(jīng)公證的授權書Ｃ.商品房銷售委托書Ｄ.房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)41．假如房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部規(guī)定存在沖突，則以(）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為準B.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范為準C.視實際情況而定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的意愿為準42．在我國臺灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)實行（）制度A．人必歸業(yè)、業(yè)必歸會B．收費統(tǒng)一定價Ｃ.自由加入行業(yè)協(xié)會D.產(chǎn)權保險４3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當以（)的名義承接業(yè)務Ａ.法定代表人Ｂ.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織４4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務需經(jīng)(）批準A.房地產(chǎn)主管部門Ｂ.業(yè)務委托人Ｃ．承辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.協(xié)辦業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理45.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門(）Ａ.責令限期改正并計入信用檔案B．吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)活動46.目前,在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是()Ａ.美國B.中國大陸Ｃ.中國香港地區(qū)D．中國臺灣地區(qū)47.下列法規(guī)中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀專門法規(guī)的是（）Ａ.《不動產(chǎn)經(jīng)紀管理條例》B.《地產(chǎn)代理條例》Ｃ.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》Ｄ.《經(jīng)紀人管理辦法》48.申請成為房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織個人執(zhí)業(yè)會員的前提條件是申請人必須（）A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格B.為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出資人C．有本科以上學歷D.有5年以上從業(yè)經(jīng)歷49．關于房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案是說法,錯誤的是(）Ａ.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員都要建立信用檔案Ｂ.放的遲經(jīng)紀信用檔案信息重要靠自行填報C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案信息涉及基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案實行有償查詢5０．我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織是(）A.中國房地產(chǎn)協(xié)會Ｂ．中國房地產(chǎn)研究會C.中國物業(yè)管理協(xié)會D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會二、多項選擇題51.關于房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)關系的說法,對的的有（)A.房地產(chǎn)業(yè)是建筑業(yè)的延伸B.房地產(chǎn)業(yè)是建筑業(yè)的一部分Ｃ．房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)都屬于第二產(chǎn)業(yè)D.房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的業(yè)務對象都是房地產(chǎn)E房地產(chǎn)業(yè)的景氣狀況對建筑業(yè)有很大影響5２.房地產(chǎn)市場形成的條件涉及（）A．存在具有購買欲望的買方B.存在可供互換的房地產(chǎn)商品Ｃ.存在作為中間人的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)Ｄ.存在符合買賣雙方利益規(guī)定的互換價格E存在為購買者提供金融服務的金融機構(gòu)５3.完全競爭市場的特性涉及()A.買者和賣者數(shù)量大B.商品異質(zhì)Ｃ.市場信息不對稱D．買者可以自由進出Ｅ買者和賣者無串謀５4．關于房地產(chǎn)經(jīng)紀傭金的說法，對的是有（）Ａ.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收入的基本形式B.傭金數(shù)額通常按房地產(chǎn)成交額的一定比率計算C.傭金是對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所付出的勞動、所投入的資金和所承擔的風險的回報D．傭金通常在完畢房地產(chǎn)經(jīng)紀服務后收取E傭金本質(zhì)上是房地產(chǎn)信息費55.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動不同于其他經(jīng)紀活動的特點有(）A.活動后果的社會性Ｂ．活動地位的中介性C．活動內(nèi)容的服務性D．活動收入的后驗性E活動范圍的地區(qū)性56.不予房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊的情形有（）A.申請人受到刑事處罰的，該處罰未執(zhí)行完畢及自該刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿５年的B.申請人在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中受到行政處罰,自該行政處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的Ｃ.申請人不具有完全民事行為能力的Ｄ.申請人受到房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織處分，自該處分生效之日至申請注冊之日止不滿1年的E申請人被注銷注冊的,自被注銷之日起至申請注冊之日不滿3年的5７.申請與香港地產(chǎn)代理(個人)資格互認的條件有（）A.申請人為中華人民共和國公民（內(nèi)地)Ｂ．申請人取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格并經(jīng)注冊C.申請人取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并經(jīng)注冊Ｄ．申請人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責人E申請人具有本科以上學歷５８.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德重要通過（）起作用A．良心Ｂ．輿論C．法律D.行政E行業(yè)自律管理5９.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當辦理備案信息變更手續(xù)的情形涉及（)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名稱變更Ｂ.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)名稱變更C.注冊在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員變更D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法定代表人變更E房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的商標變更60.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂勞動協(xié)議后,兩者之間就具有了（)Ａ．主從關系B.經(jīng)濟關系C.執(zhí)業(yè)關系D.支配關系Ｅ法律責任關系61.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分支機構(gòu)的說法,對的的有（）Ａ.經(jīng)相關部門審批，國外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以在我國境內(nèi)設立分支機構(gòu)B.分支機構(gòu)具有法人資格，能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務Ｃ.分支機構(gòu)先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任,局限性部分由設立機構(gòu)承擔D.分支機構(gòu)解散后，其設立機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)乃袀鶆粘袚熑蜤分支機構(gòu)承擔責任的形式根據(jù)設立機構(gòu)的組織形式擬定62.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施有（）Ａ.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的教育和培養(yǎng)B.建立有效的風險辨認和警示系統(tǒng)C.完善機構(gòu)的制度建設和平常管理D.將業(yè)務固定在一個區(qū)域市場E減少傭金標準6３．先進的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)應當是(）的平臺Ａ．網(wǎng)絡化管理B．信息共享C.協(xié)同工作D.員工交流Ｅ媒體宣傳６４．在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌維護過程中,能提高客戶價值感知的因素有（）Ａ.熱情的工作態(tài)度B．較大的經(jīng)營規(guī)模Ｃ．便捷高效的服務D.合理的收費標準E頻繁的客戶聯(lián)系65.影響房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營模式選擇的因素涉及（）A．組織機構(gòu)B.公司規(guī)模C.業(yè)務領域D.管理水平E機構(gòu)成立時間長短66.下列地點中,適宜開設存量房經(jīng)紀門店的有()A．居住區(qū)主干道旁邊Ｂ.居住區(qū)的十字路口C.居民社區(qū)門口D.高速公路出口E火車站廣場6７．單電模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當配置(）Ａ會計B出納Ｃ管理人員Ｄ房地產(chǎn)經(jīng)紀人員E房地產(chǎn)估價人員6８.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開設門店的可行性研究中的關鍵指標有（）Ａ.區(qū)域必要市場占有率B.損益平衡銷售額C．經(jīng)營成本D．市場利率E房屋價格指標69.在我國，根據(jù)標的房地產(chǎn)所處市場類型的不同,可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為（）A．土地經(jīng)紀業(yè)務B.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務C．存量房經(jīng)紀業(yè)務Ｄ．商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務E公寓房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務７0.關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人引領客戶看房的做法,對的的有（)A．每次看房前準備一個放有紙、筆、計算器、地圖等工具的專業(yè)文獻夾Ｂ.提前安排好看房路線C.提前與房主和客戶約定看房時間D.盡量避免向客戶介紹房屋的缺陷Ｅ用連續(xù)不斷的單方提問來了解客戶需求７1.在新建商品房銷售代理業(yè)務的銷售準備環(huán)節(jié),應當準備的銷售資料涉及（）等A.商品房買賣協(xié)議B.傭金結(jié)算表C．價目表Ｄ.銷控表E樓書７2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議上應當有（)A.委托人的簽字或者蓋章B.受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章Ｃ.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)理的簽字D.承辦該業(yè)務的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人署名E承辦該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理署名73．應當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務項目涉及（）A.提供房地產(chǎn)信息B.實地看房C.代擬交易協(xié)議D.代辦貸款E代辦房地產(chǎn)登記7４．房地產(chǎn)經(jīng)紀服務協(xié)議屬于(）A.雙務協(xié)議Ｂ．口頭協(xié)議C.從協(xié)議D.有償協(xié)議E勞務協(xié)議75．房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的平等原則重要體現(xiàn)在()Ａ．房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在每宗經(jīng)紀業(yè)務中的傭金提成比率一律相等Ｂ.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在每宗經(jīng)紀業(yè)務中的傭金費率一律相等Ｃ.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等D.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的權利義務對等E房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間應當公平競爭７6.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的合法原則重要體現(xiàn)在（)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)行為必須合法B.房地產(chǎn)經(jīng)紀促成交易的房地產(chǎn)必須合法C.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構(gòu)資質(zhì)必須合法D．從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員資格必須合法E國家保護房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的合法權益77.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的廣告不得具有(）Ａ．能為入住者辦理孩子升學的承諾B．房地產(chǎn)升值或投資回報的承諾Ｃ.風水、占卜能內(nèi)容D．商品房項目位置示意圖Ｅ商品房項目距離市中心的距離7８．減少房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的重要手段涉及（)A．制定和推廣使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務示范協(xié)議Ｂ.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準,明確服務規(guī)定Ｃ.及時解決糾紛投訴Ｄ.減少收費標準E減少房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的傭金提成比例79．我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)督的方式涉及()A．現(xiàn)場巡查B.專家評審C．協(xié)議抽查D.投訴受理E房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價80.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容涉及(）A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格管理Ｂ.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的財務管理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案管理Ｄ.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的運營管理E房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的監(jiān)管三、綜合分析題（一)2０23年以來，某市的商品住房價格快速上漲，一度形成恐慌性搶購的市場局面。市民張某連續(xù)購買了多套商品住房,但他即不自住,也不出租，只想價格更好后賣出。隨著房價上漲,該市的房價租金比也大幅上升，有人認為該市房地產(chǎn)泡沫嚴重,但也有人認為房價收入比并不高,房價合理。2023年，該市的房地產(chǎn)市場因調(diào)控等因素進入低谷期，很多房地產(chǎn)開發(fā)公司為了盡快銷售房屋,同時請2－3家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其商品房，并在廣告中承諾買房送車、送戶口、送裝修和家具等。８１．張某的購房需求屬于(）A．消費需求B.投資需求Ｃ.投機需求D.剛性需求82.關于該市是否有房地產(chǎn)泡沫的說法，對的的為()A．只要有需求,就沒有泡沫,因此該市的房地產(chǎn)并沒有泡沫B.衡量是否有泡沫的簡樸指標是房價租金比，因此該市的房地產(chǎn)有泡沫C.衡量是否有泡沫的有效指標是房價收入比,因此該市的房地產(chǎn)沒有泡沫Ｄ.房地產(chǎn)市場進入低谷期是調(diào)控導致的,因此該市的房地產(chǎn)不存在泡沫83.該市的房地產(chǎn)市場進入低谷期后，將會呈現(xiàn)出的特性有()Ａ.買賣交易量很小B.市場租金上升不久C.市場租金降到谷底，基本維持恒定D.房地產(chǎn)開發(fā)項目的開工率很低8４.房地產(chǎn)開發(fā)公司同時請2－3家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售的行為屬于（)A.指定代理Ｂ.賣方代理C.法定代理D.委托代理８5．商品房銷售廣告中,不屬于違規(guī)內(nèi)容的為（)A.買房送車Ｂ.買房送戶口C.買房送裝修Ｄ．買房送家具(二）侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)工作。侯某特別喜歡這個工作,但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺少信心。侯某一直開導和鼓勵呂某,呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格。2023年，甲機構(gòu)指派侯某和呂某分別辦理經(jīng)紀業(yè)務。侯某所承辦業(yè)務的委托人是一位本地人，對方規(guī)定甲機構(gòu)提供房屋出售的媒介服務。呂某所承辦業(yè)務的委托人是一位外地人,對方規(guī)定甲機構(gòu)以其名義出售一套高檔住宅。在開展業(yè)務前，呂某規(guī)定委托人預付了20%的傭金,并約定假如未成交將退還傭金。一個月后，侯某和呂某所承辦的兩宗業(yè)主都完畢了,侯某分別向委托人和購房人收取了傭金;呂某向委托人收取了此外８0%的傭金，同時也向購房人收取了一定數(shù)量的傭金。8６．在就業(yè)之初,呂某缺少房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當具有的心理素質(zhì)為(）A.自知、自信B.樂觀開朗C.積極積極D.堅韌奮進8７.關于侯某開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的說法,對的的為（)Ａ．侯某提供的是房地產(chǎn)媒介居間服務Ｂ.侯某提供的房地產(chǎn)代理服務Ｃ.侯某不能以委托人的名義開展業(yè)務D．侯某應當以實現(xiàn)委托人房屋的最高出售價為己任88.關于呂某開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的說法，對的的為（）A呂某提供的房地產(chǎn)信息居間服務B.呂某提供的房地產(chǎn)買方代理服務Ｃ.呂某出售住宅過程中產(chǎn)生的費用應由委托人承擔D.呂某可以代表甲機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售經(jīng)紀服務協(xié)議89.呂某享有的權利為（）A.規(guī)定委托人提供與出售住宅有關的資料B.自行調(diào)整出售住宅的售價C.依法維護委托人的合法權益Ｄ.依法發(fā)起設立新的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)９0.關于侯某、呂某收取傭金的行為，不規(guī)范的地方為（）A.侯某向購房人收取傭金B(yǎng)．侯某向委托人收取傭金C.呂某預收傭金D.呂某向購房人收取傭金（三)20２３年，張某為了加快發(fā)展,注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所,新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲公司共有5家全資門店,５家門店具有統(tǒng)一的辨認系統(tǒng)。20２３年8月,甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下,擬定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場;2)業(yè)務向附近的此外兩個城市拓展；3)客戶分級,實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。９1.關于原房