２０23年４月自考資產(chǎn)評估試題答案一、單項選擇題（每小題1分，共30分）?l、以下原則中屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)原則的是(

)?

A、奉獻(xiàn)原則

B、科學(xué)性原則

C、專業(yè)性原則

D、客觀性原則

2、以下資產(chǎn)中不屬于可確指資產(chǎn)的是（

）?

A、廠房

Ｂ、商標(biāo)

C、股票

Ｄ、商譽(yù)?3、某資產(chǎn)購于2０23年，歷史成本為１00萬元,2023年進(jìn)行評估，該類資產(chǎn)在２0２3、20２3?2０２３年的定基物價指數(shù)分別為：110％、１20%、1３０%，則評估時的重置成本為(

）?A、１１8.2萬元

B、132萬元

C、１５6萬元

D、１７1．6萬元?4、在成本法中，資產(chǎn)的貶值或者損耗最多有（

）

Ａ、1項

Ｂ、2項

C、3項

D、4項

5、評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價,此種情況下最為簡于、有效的方法是（

）

A、成本法

B、市場法

C、收益法

D、割差法

6、以下方法中,不是直接用于設(shè)備實體性貶值測算的方法是(

)?

A、使用年限法

Ｂ、記錄分析法?

Ｃ、修復(fù)費(fèi)用法

D、觀測分析法?７、科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，也許導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備發(fā)生(

）

Ａ、功能性貶值

B、有形貶值?

Ｃ、實體性貶值

D、經(jīng)濟(jì)性貶值

8、運(yùn)用物價指數(shù)法測算進(jìn)口設(shè)備重置成本時，采用的價格指數(shù)是設(shè)備出口國的(

)?

A、生產(chǎn)資料綜合價格指數(shù)

B、同類資產(chǎn)價格指數(shù)

C、零售商品價格指數(shù)

D、零售商品綜合價格指數(shù)?9、進(jìn)口設(shè)備的到岸價格是指(

)

A、設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅

B、設(shè)備的離岸價＋海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅?

C、設(shè)備的離岸價+境外保險費(fèi)

D、設(shè)備的離岸價+海外運(yùn)雜費(fèi)＋境外保險費(fèi)?１0、假設(shè)開發(fā)法中專業(yè)費(fèi)估算的計費(fèi)基礎(chǔ)通常為（

)

A、建筑費(fèi)

B、地價＋建筑費(fèi)

C、樓價

D、地價11、待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)二層住宅,宅基地面積為3０0平方米，建筑面積250平方米,月

租金1600０元，土地還原利率為8％，建筑物還原利率10%,評估時建筑物的剩余使用年限為25年,取得租金收入的年總費(fèi)用4８０00元，評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米4000元,下列結(jié)果中與運(yùn)用建筑物殘余估價法估算的建筑物評估值最接近的是(

）

Ａ、３29，900元

Ｂ、４3５,6９8元

C、3４2，８57元

D、4８０，000元?12、某建筑物的屋蓋、樓板、過梁為鋼或鋼筋混凝土制作,墻、柱為磚砌,該建筑物的結(jié)構(gòu)形式為(

）?

Ａ、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

B、磚混結(jié)構(gòu)

C、磚木結(jié)構(gòu)

Ｄ、其他結(jié)構(gòu)

13、市場法中進(jìn)行的區(qū)域因素修正的目的在于將可比交易實例價格修正為(

）

A、評估基準(zhǔn)日的價格

B、正常交易的價格

C、待評估對象自身狀態(tài)下的價格

D、待評估對象區(qū)域因素下的價格?14、評估前,要對無形資產(chǎn)進(jìn)行鑒定。以下不屬于鑒定的內(nèi)容是（

）

Ａ、無形資產(chǎn)種類

Ｂ、無形資產(chǎn)獲利能力?

C、無形資產(chǎn)存在

D、無形資產(chǎn)有效期限

１5、無形資產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中,重置成本凈值分?jǐn)偮实挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)是（

）?

A、賬面價值

B、設(shè)計能力

C、購買價格

Ｄ、使用年限?16、某公司的預(yù)期年收益額為40萬元,該公司各單項資產(chǎn)的評估值之和為1５0萬元。公司所在行業(yè)的平均收益率為２0％。則商譽(yù)的價值為(

）

A、8萬元

Ｂ、3０萬元?

Ｃ、５0萬元

D、110萬元?１7、自創(chuàng)無形資產(chǎn)重置成本的估算,涉及到材料、工時消耗、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等參數(shù)。其中物料消

耗量采用的是（

)

A、現(xiàn)行消耗量

B、計劃肖耗量?

C、過去消耗量

D、實際消耗量?18、某公司進(jìn)行評估,評估基準(zhǔn)日為該年5月1Eｌ。在預(yù)付費(fèi)用中有預(yù)付當(dāng)年的保險費(fèi)余額

900０元，當(dāng)時共計支付1８０００元,已經(jīng)攤銷９000元。該項付費(fèi)用的評估值為(

)

Ａ、9000元

B、10５0０元

C、１20２3元

D、18０00元

19、與在庫低值易耗品評估所用方法相同的是（

）

A、在用低值易耗晶

Ｂ、庫存材料?

C、在產(chǎn)品

Ｄ、產(chǎn)成品?20、被評估公司的預(yù)付費(fèi)用中有一項為以前年度應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)、因成本高而未結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用,金額為

１２４０00元。該金額發(fā)生于２年前，當(dāng)時決定在未來四年等額結(jié)轉(zhuǎn)。則該項預(yù)付費(fèi)用的評估值為（

)

A、0元

Ｂ、310０0元

Ｃ、620２３元

D、12400０元

2ｌ以下表述中，不屬于用成本法評估在產(chǎn)品的是（

)?

A、按價格變動系數(shù)調(diào)整原始成本

B、按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算評估值

C、按制成品的竣工限度計算評估值?

Ｄ、按照現(xiàn)行市價扣除銷售費(fèi)用計算評估值?2２、某公司持有2０２3期債券１0０0張，每張面值10０元,票面利率6％，每期付息本。評估時尚有５年到期，市場利率為５％。則該批債券的評估值約為(

)?

A、103３30元

B、1036３0元

C、103９30元

Ｄ、104３３0元

23、在采用成本加和法評估公司價值時,以下可以作為評估對象的是（

)?

A、自有固定資產(chǎn)大修理費(fèi)用

B、租人固定資產(chǎn)改良支出

C、自有房產(chǎn)裝修費(fèi)用

Ｄ、長期借款利息?24、被評估資產(chǎn)為某—股份公司非上市股票10000股,每股面值１元,賬面價格每股２.5元。該股票過去每年股息為０．3元/股,經(jīng)評估人員分析,該公司將來可以保持股利１%增長。評估時銀行1年期存款率為6％，擬定風(fēng)險報酬率為３%。這批股票的評估價值為（

）

A、３750０元

B、3３３33元

C、30000元

Ｄ、25000元

25、對于上市債券的評估,一般采用的評估方法是(

）?

A、成本法

B、市場法

C、收益法

D、本金加利息法

2６、在公司價值評估中,將公司資產(chǎn)劃分為有效資產(chǎn)和無效資產(chǎn)的目的是(

）?

Ａ、選擇評估方法

B、界定評估價值類型

C、明確公司賺錢能力

Ｄ、界定評估的具體范圍?27、評估人員對某公司采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估,評估結(jié)果為廠房10０0萬元、機(jī)器設(shè)備7０0

萬元、流動資產(chǎn)2０0萬元、土地使用權(quán)價值２０23萬元、商標(biāo)、專利等無形資產(chǎn)1000萬元，該公司對ABC公司投資了２00萬元,評估時ＡＢC公司的凈資產(chǎn)為負(fù)50萬元,該公司的負(fù)債為5０0萬元。該公司的評估值應(yīng)為（

）

A、４900萬元

Ｂ、4５0０萬元

C、44００萬元

Ｄ、4000萬元

28、某被評估公司的凈鈔票流為1500萬元，評估人員在上市公司中尋找到與被評估公司相

類似的ＡBC公司,該公司的股價目前為20元,每股凈利潤為0．8元,用市盈率法計算被評估公司的評估值應(yīng)為（

）?

A、３75０0萬元

B、３0０００萬元

C、１８75萬元

D、無法計算；?29、資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容應(yīng)涉及“說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱,為了準(zhǔn)確描述（

）?

A、資產(chǎn)的歸屬

B、資產(chǎn)的范圍

Ｃ、資產(chǎn)的特性

D、評估結(jié)論的含義邊界

3０、一般認(rèn)為,資產(chǎn)評估業(yè)管理較為抱負(fù)的模式是（

）

Ａ、政府監(jiān)管下行業(yè)自律管理

B、政府管理?C、財政部門管理

D、行業(yè)自律管理?二、多項選擇題(本大題共1０小題,每小題1分，共１0分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目規(guī)定的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。?3ｌ、評估機(jī)構(gòu)與人員在接受資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托之前需明確的基本領(lǐng)項有（

）

A、委托方和相關(guān)當(dāng)事方的基本狀況

B、資產(chǎn)評估目的與價值類型及定義

Ｃ、評估對象基本狀況

D、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日?

E、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)?32、更新重置成本與復(fù)原重置成本的差別涉及（

)

A、價格因素

Ｂ、制造標(biāo)準(zhǔn)?

C、運(yùn)用的材料

D、設(shè)計、格式

E、技術(shù)?33、機(jī)器設(shè)備宏觀鑒定的內(nèi)容,涉及設(shè)備的（

)?A、燃料、動力消耗

Ｂ、大修理間隔期?Ｃ、技術(shù)參數(shù)

Ｄ、自動化限度

Ｅ、工作環(huán)境?34、土地開發(fā)費(fèi)重要涉及(

）

Ａ、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

B、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C、拆遷費(fèi)

Ｄ、投資利息

E、社區(qū)開發(fā)配套費(fèi)?35、影響專有技術(shù)評估值的因素是多方面的。這些因素重要涉及專有技術(shù)的（

)?

Ａ、開發(fā)成本

B、使用期限

C、使用強(qiáng)度

D、市場情況

E、獲利能力

36、在商業(yè)公司以投資為目的評估商品存貨時，以下說法對的的有（

)

Ａ、應(yīng)當(dāng)以賣出價為依據(jù)

B、應(yīng)當(dāng)以買人價為依據(jù)?

C、應(yīng)當(dāng)以賣出/買人的中間價為依據(jù)

Ｄ、以不包含增值稅的價格為依據(jù)

E、以包含增值稅的價格為依據(jù)

３7、與股利增長率直接相關(guān)的財務(wù)指標(biāo)有（

)?

A、成本利潤率

B、利潤留存率

C、總資產(chǎn)收益率

D、股本利潤率

E、資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率

38、折現(xiàn)率和本金化率擬定的原則有(

）?

A、不低于安全利率

B、與收益額口徑保持一致?

Ｃ、高于行業(yè)平均收益率

D、低于行業(yè)平均收益率

E、參考行業(yè)平均收益率?3９、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在資產(chǎn)評估報告上簽字并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的人有(

）?

A、注冊資產(chǎn)評估師

B、項目負(fù)責(zé)人?

C、項目復(fù)合人

Ｄ、評估機(jī)構(gòu)法定代表人

Ｅ、評估助理人員

４０、我國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)設(shè)立時,采用的組織形式可以是(

）

A、有限責(zé)任公司制

B、無限責(zé)任公司制

C、獨資制

D、合作制

E、職業(yè)公司制

三、名詞解釋（每小題3分，共6分)

4１、更新重置成本

４2、公司價值評估

四、簡答題（每小題７分,共１4分）

43、簡述資產(chǎn)評估的六大要素。

44、試述制定我國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的必要性。?五、計算題（每小題1０分，共40分）

45、評估人員對甲公司的一臺生產(chǎn)控制設(shè)備進(jìn)行評估時，了解到以下情況:

(1）該設(shè)備與目前同類新式控制設(shè)備相比,額定操作人員多2名;維護(hù)費(fèi)用每年多支出400０元，其他方面大體相同。

（2)經(jīng)測定該設(shè)備尚可使用3年;擬定的折現(xiàn)率為１0％。?(3）操作人員年均工資2．6萬元;公司合用的所得稅率為2５％。

規(guī)定:請幫助評估人員計算:

（1）該設(shè)備的年超額運(yùn)營成本；（２）該設(shè)備的年凈超額運(yùn)營成本；（3）該設(shè)備的功能性貶值。(計算結(jié)果以萬元為單位，保存兩位小數(shù))

４6、某房地產(chǎn)公司于２02３年１2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6000平方米，并于2０2３年12月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓,建筑面積2４000平方米,所有用于出租，每年實收租金約為2800萬元，該寫字樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為6０年，殘值率為0，評估基準(zhǔn)日該建筑物重置價格為每平方米48０0元。據(jù)調(diào)查，本地同類型寫字樓租金水平一般為每月每建筑平方米120元，空置率在8%左右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的２.5％,維修費(fèi)為重置價的1.5%,稅金為年租金的18%，保險費(fèi)為重置價的0.2%,土地資本轉(zhuǎn)化率為8%，建筑物資本化率10%。

試根據(jù)上述資料評估該宗地2023年12月的價格（涉及總價和單價)(計算結(jié)果以元為單位，取整)?47、A公司將擁有的一項專利權(quán)許可甲公司使用，特委托評估公司進(jìn)行評估。評估人員了解到以下情況:

(1)雙方協(xié)商的合作期暫定為4年；擬定的利潤提成率為3０％。(2）未來4年，甲公司的商品銷量分別是９萬件、10萬件、１2萬件、每件售價和成本費(fèi)用分別是1０0元和70元。（３)據(jù)技術(shù)所屬行業(yè)和市場情況,評估人員擬定的風(fēng)險報酬率為15%;公司合用的所得稅率為２５%；銀行利率為5%。?規(guī)定：

(1)計算專利權(quán)各年的收益。(２)計算專利權(quán)使用權(quán)的評估價值。（計算結(jié)果以萬元為單位,保存兩位小數(shù)）

48、某公司因產(chǎn)權(quán)變動需進(jìn)行整體評估。評估人員通過對該公司歷史經(jīng)營狀況，以及未來發(fā)展趨勢進(jìn)行調(diào)查與分析，收集到下列數(shù)據(jù)資料：

(１）預(yù)計該公司未來5年的凈收益分別為２00萬元、22０萬元、２50萬元、270萬元、300萬元,第６年起凈收益穩(wěn)定在3０0萬元;?(2）社會平均收益率為10%,國債利率為５%,被評估公司的風(fēng)險系數(shù)為1.２;

（3）該公司各單項可確指資產(chǎn)的評估值之和為２６０0萬元,公司的負(fù)債為10０0萬元。

規(guī)定：

（1)擬定該公司整體資產(chǎn)評估值。(２）公司整體資產(chǎn)評估結(jié)果與單項資產(chǎn)評估匯總獲得的結(jié)果的差額如何解決?（計算結(jié)果以萬元為單位,保存兩位小數(shù)）參考答案

一、單項選擇題(每小題1分，共30分)?1、A

2、D

3、A

４、C

５、B

6、B

7、A

8、Ｂ

9、D

1０、Ａ?11、A

12、B

13、D

１4、B

1５、B

16、C

17、Ｄ

18、C

１9、B

2０、A?２1、D

2２、D

２３、B

2４、Ａ

25、B

２6、Ｄ

2７、Ｃ

２8、D

2９、Ａ

30、Ａ?二、多項選擇題（每小題1分，共１0分)

3１、AＢＣDE

32、BCDE

3３、AＢD

34、ABE

35、ABDE

３6、BＤ

37、ＢD

３８、ＡBＥ

3９、ABCD

40、ＡＤ?三、名詞解釋（每小題3分，共6分)

41、更新重置成本是指運(yùn)用新材料,并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及格式、以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或者建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需要的成本。?4２、公司價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下公司整體價值、股東所有權(quán)益價值或股東部分權(quán)益價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。?四、簡答題(每小題７分，共14分)?４3、資產(chǎn)評估的六大要素有：?(1)資產(chǎn)評估的主體，指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)；(2）評估的客體，指資產(chǎn)評估的對象；（3）評估的特定目的,指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為；(4)評估的價值類型，是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定；(5)資產(chǎn)評估的方法，是指擬定評估值的手段和途徑;(6)資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的要素是一個有機(jī)組織的整體，它們互相依托、缺一不可。?４4、(1)制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，有助于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理,由于評估準(zhǔn)則是統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)。(2)制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,有助于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律轉(zhuǎn)變，淡化政府行政管理;(3）制定資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,有助于提高資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)水平。評估準(zhǔn)則體系越完善，評估業(yè)務(wù)越規(guī)范，執(zhí)業(yè)水平的提高越有保障。?五、計算題(每小題10分,共40分）

45、(1)年超額運(yùn)營成本：2×2.６+０.4=5.6萬元?(2)年超額運(yùn)營成本凈額=５．6×（1-25％)=4．2萬元

（3)功能性貶值＝４.2×（P/A，10％,3）=4.2×2.４87＝10.４5萬元

４６、(1)年總收益=12０×12×24０00×（1-8％）=31，７95,2023元

(２)年總費(fèi)用＝3１,795，20０×(２.5％+18%)＋４８０0×2４0０0×(1.5%+0.2%)＝8,4７６，41６元

(3)房地產(chǎn)純收益=３1,795,２00－8,４76,4１6=23，３18，784元

(4)建筑物年折舊費(fèi)＝4800×24０00÷４8=２,4０0,000元／年

(5)建筑物現(xiàn)值=４800×24000-2,