廣東省2017年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：證券法內(nèi)容考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、黨的—第一次明確、完整地提出要建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。A.十一屆三中全會(huì)B.十二大C.十三大D.十四大2、下列關(guān)于憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的效力說(shuō)法正確的是_。A.法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章B.省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力低于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章C.地方性法規(guī)與部門(mén)規(guī)章之問(wèn)劉同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決D.地方性法規(guī)的效力低于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章3、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A：絕對(duì)地租B：壟斷地租C：級(jí)差地租工D：級(jí)差地租HE：時(shí)間因素4、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成關(guān)系。A：正相關(guān)B：負(fù)相關(guān)C：互補(bǔ)D：不相干E：時(shí)間因素5、當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到—后，再進(jìn)行修正。A.環(huán)比指數(shù)B.綜合指數(shù)C.定基指數(shù)D.條件指數(shù)6、采用收益還原法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，不屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是_。A.職工工資B.房屋折舊費(fèi)C.營(yíng)業(yè)稅D.改擴(kuò)建費(fèi)用7、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說(shuō)法正確的是.【2009年考試真題】A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅^目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅E：土地8、土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)—合理確定。A.土地被破壞程度B.復(fù)墾時(shí)間C.復(fù)墾工程量D.復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)E.復(fù)墾進(jìn)度9、關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)）規(guī)定，對(duì)少數(shù)地區(qū)確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，且土地前期開(kāi)發(fā)由土地使用者自行完成的工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的—執(zhí)行。40%50%60%70%10、在計(jì)算新建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅時(shí)，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С觯浞康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的計(jì)算扣除.【2007年考試真題】A：20%以內(nèi)B：20%C：10%以內(nèi)D：10%E：土地11、某外企購(gòu)得一宗工業(yè)用地，占地面積2000，購(gòu)地費(fèi)800萬(wàn)元，并花費(fèi)625萬(wàn)元建成2500廠房，從事加工生產(chǎn)。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，目前該宗不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值約為1800萬(wàn)元，該地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房租金為每平方米每月35元。按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅時(shí)一次性扣除比例為30%,則該企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為萬(wàn)元。A：15.12B：11.97C：12.60D：13.70E：土地12、在房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)中，測(cè)繪摘要不包含的信息.【2006年考試真題】A：測(cè)繪目的與依據(jù)B：測(cè)繪結(jié)果C：委托單位D：施測(cè)單位E：土地13、按照土地經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和土地估價(jià)的要求，—是決定土地收益和價(jià)格的最主要因素。土地質(zhì)量土地位置土地使用價(jià)值土地成本14、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)作為一種一般性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式，最主要的基礎(chǔ)和條件是。A：生產(chǎn)資料私有制B：商品自由交換C：經(jīng)濟(jì)主體是獨(dú)立的商品生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)者D：勞動(dòng)力自由流動(dòng)E：土地15、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年.該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9%.采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬(wàn)元。A：2145B：2130C：2040D：2005E：時(shí)間因素16、在地籍管理過(guò)程中，地籍調(diào)查的對(duì)象分為（）兩類(lèi)。A.權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量B.農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查土地自然要素調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查17、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于_。A.農(nóng)業(yè)B.復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)C.工業(yè)D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)18、負(fù)責(zé)全國(guó)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定的管理部門(mén)是_。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)C.全國(guó)人大D.國(guó)務(wù)院工商行政主管部門(mén)19、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價(jià)變動(dòng)B：交通條件C：公用設(shè)施條件D：環(huán)境質(zhì)量E：時(shí)間因素20、針對(duì)我國(guó)耕地的現(xiàn)狀，國(guó)家明確了實(shí)行—A.依法管理原則B.統(tǒng)一管理原則C.土地用途管制的原則D.充分合理利用和保護(hù)土地原則21、市級(jí)商服中心_。A.具有各級(jí)商服中心商服功能B.只有市級(jí)商服中心的功能C.只經(jīng)營(yíng)高檔商品D.位于城市的幾何中心22、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用—方法。A.一*種B.兩種以上C.三種以上D.兩種23、農(nóng)村居民占用耕地新建住宅的耕地占用稅應(yīng)_。A.免征收B.按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)征收C.延期征收D.按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半征收24、阿蘭索設(shè)計(jì)了來(lái)表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。A：區(qū)位平衡B：貫價(jià)曲線C：買(mǎi)價(jià)曲線D：地價(jià)曲線E：時(shí)間因素25、《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓.”A：市場(chǎng)租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期D：合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、城建稅實(shí)行的是地區(qū)差別稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為_(kāi)_三個(gè)檔次。1%3%5%7%0%2、下列相關(guān)概念描述正確的有_。A.類(lèi)似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土地B.估價(jià)期日是指決定待估土地價(jià)額的基準(zhǔn)日期C.容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個(gè)宗地面積與建筑物的總建筑面積之比D.交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所造成的交易價(jià)格偏差E.比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的比較交易案例的宗地或地塊3、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》（財(cái)綜[2006]48號(hào)）規(guī)定，從一起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)在原有基礎(chǔ)上提高1倍。2006年1月1日2006年12月1日2007年1月1日2007年12月1日4、《土地管理法》對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行審批的部門(mén)包括。A：國(guó)務(wù)院B：國(guó)土資源部C：省級(jí)人民政府D：市級(jí)人民政府E：縣級(jí)人民政府5、以下稅種中，按課稅對(duì)象性質(zhì)分類(lèi)的是。A：行為稅B：從量稅C：流轉(zhuǎn)稅D：所得稅E：直接稅6、中央銀行的性質(zhì)包括。A：以盈利為目的B：不以盈利為目的C：經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)D：不經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)E：為實(shí)現(xiàn)國(guó)家政策服務(wù)7、農(nóng)村村民非法占用土地建住宅的處罰方式，包括。A：責(zé)令退還非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施C：沒(méi)收新建的建筑物和其他設(shè)施D：罰款E：民事責(zé)任8、我國(guó)房產(chǎn)圖的類(lèi)型主要包括。A：房產(chǎn)分戶圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)構(gòu)造圖D：房產(chǎn)分幅圖E：房產(chǎn)戶型圖9、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地，下列說(shuō)法正確的是。人：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種B：一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)C：兩年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)即可D：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)E：連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權(quán)10、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算的差異有_。A.含義不同B.計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不同C.計(jì)算方法不同D.計(jì)算參數(shù)不同E.計(jì)算周期不同11、企業(yè)在年度中間終止經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自實(shí)際經(jīng)營(yíng)終止之日起（）日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理當(dāng)期企業(yè)所得稅匯算清繳。30609012012、依法屬于國(guó)家所有的土地有。A：城市市區(qū)的土地B：城市郊區(qū)的土地C：農(nóng)村中依法沒(méi)收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地依法劃定或者確定為集體所有的除外）D：國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地E：國(guó)家已確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地13、《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為—的事業(yè)單位。A.市、縣人民政府批準(zhǔn)成立B.市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)批準(zhǔn)成立C.具有獨(dú)立的法人資格D.隸屬于國(guó)土資源管理部門(mén)E.統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作14、下列有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的敘述，正確的說(shuō)法有。A：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是標(biāo)準(zhǔn)差與平均值的比值B：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是方差與平均值的比值C：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是極差與平均值的比值D：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越小，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)E：標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)越大，則表明其平均值的代表性越強(qiáng)15、下列屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)的因素因子權(quán)重確定方法的有_。A.特爾菲測(cè)定法B.總分頻率曲線法C.層次分析法D.綜合評(píng)價(jià)法E.因素成對(duì)比較法16、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是_。A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的15%以上D.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上E.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的35%以上17、按照年金的支付期限長(zhǎng)短，可將年金劃分為一年金。A.確定B.定期C.延期D.連續(xù)E.永續(xù)18、關(guān)于印發(fā)《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見(jiàn)》的通知（國(guó)土資發(fā)[1999]433號(hào)）規(guī)定，國(guó)有和集體企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)涉及的土地，不屬于劃撥供地范圍的，_。A.不能采取劃撥使用方式B.只能采取出讓使用方式C.可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用D.經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，也可在一定年限內(nèi)維持劃撥使用19、城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A：省會(huì)B：治區(qū)首府C：50萬(wàn)人口以上的大城市的D：100萬(wàn)人口以上的大城市的E：地級(jí)市20、《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》（財(cái)綜[2006]48號(hào)）規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，由市、縣人民政府按照—繳納。A.國(guó)土資源部或省級(jí)、市級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)核定的當(dāng)?shù)赜?jì)劃新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)B.國(guó)土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)核定的當(dāng)?shù)赜?jì)劃新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)C.國(guó)土資源部或省級(jí)、市級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)D.國(guó)土資源部或省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門(mén)核定的當(dāng)?shù)貙?shí)際新增建設(shè)用地面積、相應(yīng)等別和征收標(biāo)準(zhǔn)21、下面是關(guān)于土地估價(jià)假設(shè)條件的說(shuō)法，（）屬于假設(shè)條件應(yīng)說(shuō)明的范圍。A.估價(jià)對(duì)象土地使用年期為無(wú)限年期，估價(jià)時(shí)設(shè)定為40年B.估價(jià)對(duì)象土地現(xiàn)狀用途為發(fā)電廠，估價(jià)時(shí)設(shè)定為工業(yè)C.估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀容積率為0.8,估價(jià)時(shí)設(shè)定為1.2D.估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀為國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，估價(jià)時(shí)設(shè)定為國(guó)有出讓土地使用權(quán)E.估價(jià)對(duì)象不在基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋范圍內(nèi)，估價(jià)時(shí)參照了城市末級(jí)地基準(zhǔn)地價(jià)22、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500,評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800,最低值為300,則采用