湖北省202３年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實務(wù)》:市場法的基本原理考試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘，總分１00分，60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題２分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、潔凈的空氣中，氧氣一般占。

A：７８%?Ｂ:55％

C：32%

D:2１%

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信２、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的記錄，截止到20２3年5月,全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近10０萬人,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)萬余家。

A:3

B:4?C:5

D:６

E：客戶資金代收代付風(fēng)險３、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待賣房客戶時，應(yīng)向客戶重點、具體介紹。?A：國際經(jīng)濟發(fā)展趨勢?B:國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

C:本地城市經(jīng)濟發(fā)展趨勢

D：所售房屋片區(qū)房地產(chǎn)價格趨勢?E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中,重要是通過建筑繪畫、雕塑以及與室內(nèi)環(huán)境的結(jié)合，體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修的力度、變化和動感,具有夸張、浪漫、激情和非理性、幻覺等特點。?A:哥特式風(fēng)格

B：巴洛克風(fēng)格

C：意大利風(fēng)格?D：伊斯蘭風(fēng)格?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房屋建筑面積的測算規(guī)定，計算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在ｍ以上。

A：1.0０?B：1．２0?C：2．０0?D：2．2０?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時,委托人。-

A:只能規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任?B:只能規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

C：要么規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，要么規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?D：可以規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

Ｅ:客戶資金代收代付風(fēng)險7、協(xié)議生效應(yīng)具有一定的條件,不涉及。

Ａ:內(nèi)容具體擬定

B：不違反法律和社會公共利益?C：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力?D:意思表達真實

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與潛在客戶溝通時，一方面應(yīng)具有的一個能力是的能力。

A：接受信息

B：理解信息?C：分析信息

D：解決信息?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中，的外立面裝飾精致，內(nèi)容豐富。

A:古希臘風(fēng)格?Ｂ：哥特式風(fēng)格?C:古典主義風(fēng)格

D：古羅馬風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以方式取得土地使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

A:劃撥?Ｂ：出讓?Ｃ：租賃?Ｄ：抵押?E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

１１、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來反映。

A:文字與表格?B：文字與圖形

C：圖形與表格

D:圖形與圖形?E:客戶資金代收代付風(fēng)險12、由于房地產(chǎn)交易的類型眾多、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點,決定了活動對房地產(chǎn)交易具有重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。?A:房地產(chǎn)代理?B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

C:房地產(chǎn)居間

D：房地產(chǎn)征詢?E:客戶資金代收代付風(fēng)險13、商圈調(diào)查最重要的、最有效的方式是。

A:現(xiàn)場勘查?B：訪談法?Ｃ:觀測法?D：實驗法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不涉及。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

Ｂ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司?C:房地產(chǎn)主管部門

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員?E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、從房源的來看,每一套物業(yè)的價格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個別性決定的。

Ａ:物理屬性?B：經(jīng)濟屬性

C：心理屬性

D:法律屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1６、某銀行存款的計息方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5%,為吸引3年期的儲戶,其３年期存款的單利年利率應(yīng)大于。?A:２.25%?B:３．25%

C:4．25%

D：5.2５%?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、下列用地中,可以采用協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。?Ａ：商業(yè)用地

B：商品住宅用地

C：非營利的社會團隊用地

D:娛樂用地?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、關(guān)于土地增值稅的表述中,錯誤的是。?A：土地增值稅的扣除項目涉及土地開發(fā)成本、費用?B：土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額?Ｃ:征稅范圍涉及國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D:凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人,外商投資公司和外籍人員涉及在內(nèi)?E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1９、在正常使用下,關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅最低保修期限的說法,對的的是。?Ａ：屋面防水為1年

B:電器開關(guān)為１年

C：地面開裂為1年?D:衛(wèi)生間防滲漏為２年

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、頂棚又稱天花，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起作用,以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。

A:折射?B:反射

C：裝飾

D：映射

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應(yīng)報中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會，并及時向社會公布注冊信息,為公眾提供便捷的查詢渠道。?A:備案?B:鑒定?C：管理?D：注冊?E：客戶資金代收代付風(fēng)險2２、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,關(guān)于不動產(chǎn)登記原則的敘述中，錯誤的是。?A:統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定

Ｂ:不動產(chǎn)登記費按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取,不得按件收取

C：不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理

D:國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度

Ｅ：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2３、我國住房公積金的繳存比例不高于。?A:12%

Ｂ：１5%

C:１８％

D:25％

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、下列法規(guī)中,的頒布實行，對完善和建立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌管理體制，實行城鄉(xiāng)一體化的房屋登記發(fā)明了積極的條件。?A:《物權(quán)法》

B：《城市房地產(chǎn)管理法》

C:《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》?D：《房屋登記辦法》

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、按照對事物計量的精確限度和結(jié)果,記錄數(shù)據(jù)不涉及。

A:分類的數(shù)據(jù)?B:數(shù)值型數(shù)據(jù)

C:順序的數(shù)據(jù)?D:離散型數(shù)據(jù)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題(共２5題，每題2分，每題的備選項中，有２個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分)1、下列對提前還款作出特殊規(guī)定規(guī)定的表述,錯誤的是。

A：規(guī)定借款人提前１０ｄ或30ｄ提出書面申請

B:整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C：部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于３個月的還款額

D：按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費或罰金

Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由編制、填寫。?Ａ:房地產(chǎn)所有權(quán)人

B：房地產(chǎn)行政管理部門?C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織?Ｄ：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有。?A:強化房地產(chǎn)信息的壟斷性

Ｂ：加強房地產(chǎn)信息的目的性

C：提高房地產(chǎn)信息的時效性?D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性?E：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性4、寫字樓項目代理銷售的特性體現(xiàn)在。

Ａ:與宏觀經(jīng)濟負(fù)相關(guān)?B:客戶非個體屬性

C：產(chǎn)品技術(shù)性?Ｄ：銷售商務(wù)性?E：項目運作專業(yè)性5、城市規(guī)劃常用術(shù)語中,對于容積率的表述對的的有。

A：容積率指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值?B:容積率?Ｃ：總建筑面積是地上所有建筑面積之和

Ｄ：建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，含代征用地?Ｅ：容積率是反映和衡量地塊容量的一項重要指標(biāo)６、經(jīng)濟折舊中的區(qū)位因素涉及。?Ａ：市場供應(yīng)過量或需求局限性?B:不利因素也許是經(jīng)濟因素?Ｃ:交通擁擠

D:自然環(huán)境惡化

E:環(huán)境污染７、公司的品牌管理一般包含的含義是。?Ａ:品質(zhì)管理?Ｂ：品牌塑造?C：品牌建設(shè)

D：品牌策劃?E：品牌維護8、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。

A：磚木結(jié)構(gòu)建筑?B：磚混結(jié)構(gòu)建筑

C:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑?D:鋼結(jié)構(gòu)建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信９、高開低走定價策略的缺陷重要有．

A:不易聚集人氣

B：對前期消費者不是很公平

C:利潤較低?D：容易產(chǎn)生客戶流失

Ｅ:對發(fā)展商的品牌有一定的負(fù)面影響10、根據(jù)《土地登記辦法》,需辦理土地注銷登記的情形有。

A：依法收回國有土地的?B:依法征收農(nóng)民集體土地的

C:土地用途發(fā)生主線性變化的

D:土地使用權(quán)人失蹤或死亡的

E:因自然災(zāi)害等因素導(dǎo)致土地權(quán)利消滅的

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會注銷注冊，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。?A:完全喪失民事行為能力的?B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的?C:受刑事處罰的

D:同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)

E:在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請注冊之日止不滿5年的1２、中國現(xiàn)行法律體系中,法律合用的基本原則涉及。?A:法律解釋優(yōu)先于法律文本

B：特別法優(yōu)先于普通法

C:強行法優(yōu)先于任意法

D：新法優(yōu)先于舊法

E：法溯及既往1３、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺陷涉及。

A:職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大?Ｂ:分權(quán)不妥，易導(dǎo)致各分部鬧獨立性，損害組織整體目的和利益

C:各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難

D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能機構(gòu)和人員互相間的溝通協(xié)調(diào)性差,各自的觀點有局限性1４、按照,匯率分為基本匯率和套算匯率。?A：匯率制度的不同

B：匯率管理情況的不同

C:匯率的制定方法

D：外匯資金的性質(zhì)與用途

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的道德風(fēng)險重要表現(xiàn)為等。

A：為了自己的個人利益，將房源或客戶資料外泄?B：某些私人設(shè)立的按揭機構(gòu)有名無實，無法擔(dān)負(fù)審查、代理申請按揭的職責(zé)?C：私自抬高房源的售價，賺取其中的“差價”?D:運用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房源與客戶資源，私下促成雙方交易，為自己賺取服務(wù)傭金?E：收到較大金額的服務(wù)傭金或訂金后，攜款潛逃１6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動同樣是一種專業(yè)服務(wù),因此，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體具有。?A:特殊性

B：行業(yè)性

C：專業(yè)性

D：普遍性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),向工商注冊所在地縣（市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申報臨時資質(zhì)，需持有的文獻涉及。

A:營業(yè)執(zhí)照

B：公司章程

C：驗資證明?D:工程竣工驗收合格證明

E：物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動協(xié)議１８、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態(tài)變化的過程，大體會經(jīng)歷幾個階段：注目、愛好、聯(lián)想、欲望、比較、。

A：檢討

Ｂ：信賴?C：行動

D：詢問?E：滿足19、根據(jù)房地產(chǎn)管理有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理中的違法行為重要表現(xiàn)為。

Ａ:未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)

B:未取得資質(zhì)等級證書、超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營?C:未取得房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書,擅自銷售商品房

D:擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目

E:違規(guī)預(yù)售商品房20、存量房市場營銷的特性重要有。?A:交易標(biāo)的為存量房?B：價格由交易雙方議定?C：渠道多為直銷

D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等?E：付款方式一般不采用抵押貸款２1、在落坐禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要注意的要點有。

A:為客戶拉椅,請其就座

B:落座后,注意說話的音量,傳遞出必要信息?C：忌與客戶正對相坐，應(yīng)坐在客戶的身邊與其溝通

D：應(yīng)與客戶正面相對,方便溝通?E:會客室正對門的位置為尊位22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型,重要體現(xiàn)在。

A:以先進的信息技術(shù)為重要依托

Ｂ:行業(yè)知識和技術(shù)密集限度提高

Ｃ:專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

Ｄ:公司規(guī)?？s小?E:現(xiàn)代公司制度成為龍頭公司的發(fā)展主線2３、下列選項中,是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提，因此它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程中關(guān)鍵的一環(huán)。

Ａ:交易達成

B:議價談判

C：供需搭配

D：市場分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍,描述對的的有。

Ａ:建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān))申請領(lǐng)