住區(qū)開發(fā)的和諧理念

1.和諧理念

和諧的基本思想

住區(qū)的不和諧態(tài)

和諧與住區(qū)價值

2.住區(qū)和諧的理論體系

相關(guān)概念界定

和諧性判定

和諧整合

3.住區(qū)和諧整合方法構(gòu)思

價值系統(tǒng)構(gòu)建

和諧評價與整合

和諧系統(tǒng)的效率檢驗和諧理念和諧的基本思想“和諧”管理思想的提出——哲學(xué)探討中的和諧“和”:就是把性質(zhì)不同的事物結(jié)合在一起產(chǎn)生新的事物陰陽學(xué)說:目的就是企圖在人生中獲得兩者之間的完備和諧中國哲學(xué)強調(diào)“關(guān)系”，留意探討整體的協(xié)調(diào)和協(xié)作，力圖謀求“自發(fā)的有組織的世界”

和諧理念和諧的基本思想“和諧”管理思想的提出——自然科學(xué)探討中的和諧愛因斯坦所說：“假如不信任我們世界的內(nèi)在和諧性，那就不會有任何的科學(xué)。”近代自然科學(xué)特殊留意探討各個不同的物質(zhì)結(jié)構(gòu)、層次、運動和系統(tǒng)的內(nèi)部各要素之間的協(xié)調(diào)問題哥白尼的宇宙運行論與開普勒的行星運動三定律原子軌道的殼層運動與分子軌道對恒原理機械運動與生物運動的和諧性和協(xié)同性

和諧理念和諧的基本思想“和諧”管理思想的提出——管理探討中的和諧社會普遍法則是和諧或協(xié)調(diào)的，并從各個方面趨于完善人類和諧不意味著完備，而意味著改善追求和諧不解除不和諧存在，若這種和諧預(yù)示著和諧，且向和諧發(fā)展，則認(rèn)為照舊是和諧的工業(yè)化初期：試圖找尋某種解決方案，防止員工以其自己寵愛的方式而致使整個工廠雜亂無章和諧理念和諧的基本思想“和諧”管理理論的提出——理論產(chǎn)生的背景信息經(jīng)濟、服務(wù)經(jīng)濟、學(xué)問經(jīng)濟的到來超強的競爭環(huán)境管理信息、管理要素、參與者呈現(xiàn)出多變性、不確定性、困難性理論基礎(chǔ)：新三論（突變論、協(xié)同學(xué)、耗散結(jié)構(gòu)理論）老三論（信息論、限制論、系統(tǒng)論）現(xiàn)代組織管理理論、權(quán)變理論理論創(chuàng)始：席酉民教授和諧理念和諧的基本思想“和諧”管理理論的提出——主要觀點和諧是相對的，其目的是使系統(tǒng)由不和諧逐步趨近和諧的狀態(tài)強調(diào)各子系統(tǒng)自身和諧及功能的發(fā)揮，以充分體現(xiàn)系統(tǒng)的整體功能系統(tǒng)整體重在創(chuàng)建各子系統(tǒng)能量釋放與協(xié)同發(fā)展的環(huán)境通過每個子系統(tǒng)的發(fā)展和協(xié)同作用來實現(xiàn)系統(tǒng)整體的目標(biāo)可替代“支配、組織、領(lǐng)導(dǎo)、限制”的模式和諧理念

和諧的基本思想“和諧”管理理論的提出

——和諧管理理論借鑒

強調(diào)系統(tǒng)構(gòu)成要素的“能量釋放”

強調(diào)系統(tǒng)的整體和諧性

強調(diào)系統(tǒng)內(nèi)、外部的和諧統(tǒng)一

利用“整合”理論使系統(tǒng)發(fā)生“狀態(tài)轉(zhuǎn)移”

“和諧”狀態(tài)是系統(tǒng)最終追求與實現(xiàn)的目標(biāo)和諧理念“和諧”的概念辨析——“和”：要素及要素群的效能在系統(tǒng)中的合意的嵌入——“和則”：由“和”概念派生的一套要素嵌入系統(tǒng)的規(guī)則——“和則”體系“和則1”：供應(yīng)要素在系統(tǒng)中的基本意義與要求，強調(diào)要素自身的“素養(yǎng)”和“功效”；——系統(tǒng)中的個體效應(yīng)“和則2”：供應(yīng)要素群在系統(tǒng)中的基本意義與要求，強調(diào)“要素作用間的互補”和“整體功效”；——系統(tǒng)中的群體效應(yīng)“和則3”：供應(yīng)系統(tǒng)與自然、與社會的基本意義和要求，強調(diào)系統(tǒng)的“可持續(xù)性”和“適應(yīng)性”?！到y(tǒng)與外部的效應(yīng)

和諧理念“和諧”的概念辨析——“諧”：指全部物質(zhì)要素在系統(tǒng)中的“合理投入”——即群體的合理構(gòu)成——“諧則”：指任何可被要素化的管理問題，均可用“量化模式”在特定目標(biāo)和資源約束條件下追求“結(jié)果的最大化”。——即強調(diào)群體要素間的相互關(guān)聯(lián)度——“諧則體系”“諧則1”：指物質(zhì)要素間組合過程中最基本的要求——即“匹配性”或“一樣性”；“諧則2”：指物質(zhì)要素間確定性的聯(lián)系——即“可變動性”或“可調(diào)適性”；“諧則3”：指系統(tǒng)既定投入的最大產(chǎn)出，——即“系統(tǒng)的優(yōu)化”和諧理念“和諧”的概念辨析

“和”與“諧”的基本寓意和諧理念“和諧”的概念辨析

“和”與“諧”的基本寓意和諧理念“和諧”的概念辨析——“和”與“諧”的統(tǒng)一“和”是指具有各自效能的諸要素可構(gòu)成具有某種功效的特定系統(tǒng)，系統(tǒng)諸要素間具有特定影響力，且可形成互補或互斥關(guān)系“諧”是系統(tǒng)諸要素間影響力或相互關(guān)系表現(xiàn)的機制優(yōu)化，“諧”的程度依靠于“和”的氛圍、依靠于“和”的環(huán)境、依靠于對系統(tǒng)構(gòu)成的設(shè)計——若想發(fā)揮系統(tǒng)的整體功效，須借助“諧”的機制予以實現(xiàn)——“諧”的程度調(diào)整可導(dǎo)致“和”的狀態(tài)變更熱議公司加薪男女員工的看法和諧理念“和諧”的概念辨析——“和諧”為實現(xiàn)系統(tǒng)目標(biāo)，合理配置系統(tǒng)要素，并使諸要素間相互“協(xié)作”得有效與均衡的特定系統(tǒng)狀態(tài)。是和的環(huán)境與諧的機制的高度統(tǒng)一?！跋到y(tǒng)和諧性”系統(tǒng)和諧性是描述系統(tǒng)自身是否形成了充分發(fā)揮系統(tǒng)成員和子系統(tǒng)能動性、創(chuàng)建性的條件及環(huán)境，以及系統(tǒng)成員和子系統(tǒng)活動之間是否達成了總體協(xié)調(diào)性的狀態(tài)。系統(tǒng)自身是否為系統(tǒng)要素和子系統(tǒng)創(chuàng)建了發(fā)揮的空間和發(fā)展的平臺，即系統(tǒng)環(huán)境是否和諧系統(tǒng)要素和子系統(tǒng)是否足具備特定素養(yǎng)以滿足系統(tǒng)發(fā)展的總體須要，亦即系統(tǒng)要素和子系統(tǒng)是否為構(gòu)成系統(tǒng)整體的有機成分系統(tǒng)要素和子系統(tǒng)與系統(tǒng)總體的互動是否為良性，即個體與整體之間是否具有合理、科學(xué)和相互促進的關(guān)系和諧理念和諧性分析和諧性分析的目的查找導(dǎo)致不和諧出現(xiàn)的緣由并找尋可以消退不和諧態(tài)的方法判定系統(tǒng)運行是否達到滿足的“和諧度”和諧性分析的作用系統(tǒng)和諧性可以保證系統(tǒng)構(gòu)成合理，組合最優(yōu)，功效最大；系統(tǒng)和諧性可以保證要素之間協(xié)調(diào)運轉(zhuǎn)，動態(tài)平衡，內(nèi)耗最低；系統(tǒng)和諧性可以提高群體效率系統(tǒng)和諧性可以使系統(tǒng)具有較強的應(yīng)變實力，保證系統(tǒng)自身及其與環(huán)境之間的和諧發(fā)展和諧理念城市住區(qū)不和諧態(tài)城市住區(qū)不和諧態(tài)透視內(nèi)部功能外部環(huán)境市場需求社會發(fā)展功能結(jié)構(gòu)匹配問題要素能量釋放問題系統(tǒng)內(nèi)部效應(yīng)問題內(nèi)外功能匹配問題系統(tǒng)功能轉(zhuǎn)化問題系統(tǒng)外部效應(yīng)問題市場分層粗框問題市場結(jié)構(gòu)匹配問題定位相互錯位問題超越經(jīng)濟階段問題住宅產(chǎn)品同質(zhì)問題政策法規(guī)約束問題和諧理念和諧與住區(qū)價值國外和諧理論探討C.Alexander、Lusser、Marans、RichmanBrower等人強調(diào)人與社會和諧、人與自然和諧、社會階層與住宅品質(zhì)和諧英國巴爾干小區(qū)、法國巴黎埃夫新城、美國城市建設(shè)均體現(xiàn)和諧理念運用需求、政策、環(huán)境、社區(qū)文化等和諧要素探討對住宅價值的貢獻從消費者收入、土地供應(yīng)方面等探討住宅價格從住區(qū)本身的品質(zhì)到與市場對接方面探討有所欠缺和諧理念和諧與住區(qū)價值國外的住區(qū)價值探討并沒有嚴(yán)格界定住宅價值與價格間區(qū)分，對其探討往往就是對其價格的探討主要用重復(fù)銷售價格理論模型與效用價格理論模型進行探討主要影響因素：交通與可達性、小區(qū)通行方式、鄰里效應(yīng)、貧困和種族隔離、文化環(huán)境、消費者滿足度、其它自身及社會因素目前多接受單因素回來分析、蒙特卡洛、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)理論等手段對住宅選擇問題進行定量探討和諧理念勞動價值論產(chǎn)品價值＝投入的勞動量+勞動的實在化對象

住宅的勞動價值社會勞動投入直接勞動投入物化勞動投入基礎(chǔ)設(shè)施市政配套其它社會投入開發(fā)商投入建筑商投入其它方投入直接材料投入輔助材料投入和諧理念勞動價值論價值＝成本價格+剩余價值＝成本價格+平均利潤效用價值論價格：同一市場的同一物品由于人們主觀評價不同導(dǎo)致不同價格價值：是人類為了獲得最大的生存而必需付出的最小代價住宅的效用價值：是人們對住宅供應(yīng)的滿足人們須要功能的主觀評價，是住宅的各個特征價值的總和效用價值的判定：確定物品價值的不是它的最大效用和平均效用，而是其最小效用一只木桶能裝多少水取決于其中的那只短板和諧理念勞動價值與效用價值的關(guān)系差異性：勞動價值論站在生產(chǎn)者角度、更關(guān)切生產(chǎn)過程；效用價值論站在消費者角度更關(guān)切消費經(jīng)濟體制不同，二者的主導(dǎo)地位不同計量方式表現(xiàn)形式上不同二者關(guān)系：勞動價值效用價值價格和諧理念勞動價值與效用價值的關(guān)系不足之處：勞動價值論對有些經(jīng)濟現(xiàn)象無法說明（如保藏價值、空置房、手機定價）勞動價值論較少考慮成本加利潤以外的因素對價值的影響——消費者認(rèn)可效用價值更為關(guān)切效用（產(chǎn)出）而較少關(guān)注為此社會付出的代價（投入）效用價值的確定需有“參照物”對商品的“滿足程度”隨人的主觀差異而不同二者較少涉及流通領(lǐng)域啟示：兩種理論為我們供應(yīng)了確定產(chǎn)品價值的理念及理論基礎(chǔ)兩種理論的不足之處基本上可以相互互補提升產(chǎn)品價值、最大程度滿足消費者需求的同時也應(yīng)考慮社會所付出的代價生產(chǎn)、流通、消費領(lǐng)域共同創(chuàng)建價值，最終由消費者實現(xiàn)了價值應(yīng)從效用價值、勞動價值兩方面來提升住宅產(chǎn)品價值城市住區(qū)和諧性分析從鄰里單位、居住鄰居到居住小區(qū)、居住區(qū)，再到留意社區(qū)建設(shè)的新城市主義和阿瓦尼原則是現(xiàn)代住區(qū)理論和實踐逐步走向成熟和完善的過程城市住區(qū)和諧性分析自然生態(tài)基質(zhì)：——城市的自然地理條件——城市的氣候條件——城市生態(tài)系統(tǒng)物質(zhì)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)：——以住區(qū)為節(jié)點、以交通、管道和通訊線路等通道聯(lián)結(jié)而成的有機系統(tǒng)社會文化氛圍：——涉及到當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟、政治、社會和文化等人文地理環(huán)境城市住區(qū)系統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)示意圖城市住區(qū)和諧性分析城市住區(qū)和諧性分析困難城市住區(qū)網(wǎng)絡(luò)的中觀層次概念圖城市住區(qū)和諧性分析困難城市住區(qū)網(wǎng)絡(luò)和諧性分析對象城市住區(qū)網(wǎng)絡(luò)和諧性評價要素——自然生態(tài)要素——配套設(shè)施要素——社會環(huán)境要素——網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟要素城市住區(qū)和諧性分析城市住區(qū)網(wǎng)絡(luò)和諧評價目標(biāo)

評價原則均好性原則網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟原則——供需平衡經(jīng)濟——規(guī)模經(jīng)濟——物流線路經(jīng)濟社會性原則生態(tài)可持續(xù)性原則應(yīng)用困難城市住區(qū)網(wǎng)絡(luò)和諧度測度模型分析城市住區(qū)產(chǎn)品和諧性分析城市住區(qū)產(chǎn)品和諧性整合系統(tǒng)外部環(huán)境要素分析圖城市住區(qū)產(chǎn)品和諧性分析城市住區(qū)產(chǎn)品和諧性整合內(nèi)部運行系統(tǒng)構(gòu)成圖城市住區(qū)產(chǎn)品和諧性分析城市住區(qū)產(chǎn)品和諧性整合系統(tǒng)結(jié)構(gòu)關(guān)系圖城市住區(qū)產(chǎn)品和諧性分析總體目標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)四級指標(biāo)城市住區(qū)產(chǎn)品系統(tǒng)和諧性住區(qū)產(chǎn)品系統(tǒng)與外部環(huán)境和諧性住區(qū)產(chǎn)品總體主題內(nèi)涵與外部環(huán)境和諧性住區(qū)文化內(nèi)涵與環(huán)境和諧性住區(qū)總體風(fēng)格與環(huán)境和諧性住區(qū)產(chǎn)品總體功能規(guī)模與外部環(huán)境和諧性住宅用地比例適度性住宅容積率道路用地比例適度性公建用地比例適度性公共綠地比例適度性住區(qū)產(chǎn)品總體品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與外部環(huán)境和諧性住宅綜合單方造價住宅建筑凈密度住宅平均套面積及套型比例適宜性機動車停車率綠地率人口毛密度總建筑密度公共服務(wù)設(shè)施配備齊備性城市住區(qū)產(chǎn)品和諧性分析總體目標(biāo)二級指標(biāo)三級指標(biāo)四級指標(biāo)城市住區(qū)產(chǎn)品系統(tǒng)和諧性住區(qū)產(chǎn)品子系統(tǒng)與系統(tǒng)和諧性居住建筑子系統(tǒng)與系統(tǒng)和諧性居住建筑的布局形式合理性居住建筑間距適度性居住建筑造型與住區(qū)總體風(fēng)格和諧性居住建筑外立面與住區(qū)總體風(fēng)格和諧性居住建筑色彩與住區(qū)總體風(fēng)格和諧性景觀環(huán)境子系統(tǒng)與系統(tǒng)和諧性綠地數(shù)量配置合理性綠地位置布局合理性其他景觀產(chǎn)品配置合理性交通停車子系統(tǒng)與系統(tǒng)和諧性道路系統(tǒng)架構(gòu)合理性停車位設(shè)置便捷性停車場（位）與其他產(chǎn)品和諧性公共服務(wù)設(shè)施子系統(tǒng)與系統(tǒng)和諧性各項設(shè)施布局合理性各項設(shè)施規(guī)模與住區(qū)規(guī)模適度性城市住區(qū)產(chǎn)品和諧性分析住區(qū)產(chǎn)品子系統(tǒng)內(nèi)部和諧性居住建筑子系統(tǒng)功能空間齊備性功能空間形狀合理性功能空間物理條件優(yōu)良性套內(nèi)交通組織順暢便捷性套內(nèi)功能空間搭配合理性主要功能空間面積配置合理性單元布局合理性套內(nèi)無障礙設(shè)施合理性單元公共區(qū)域無障礙設(shè)施設(shè)置合理性景觀環(huán)境子系統(tǒng)集中綠地與分散綠地配合程度綠地中硬質(zhì)鋪裝的活動場地配置其他分散地綠化程度景觀環(huán)境的整體美學(xué)效果交通停車子系統(tǒng)各級道路尺度合理性道路線形合理性道路設(shè)施配置合理性機動車停車組織合理性停車場、位設(shè)置合理性停車庫設(shè)置合理性無障礙設(shè)計城市住區(qū)和諧性整合住區(qū)和諧的理論體系整合構(gòu)成住區(qū)項目的諸要素在彼此互動、相互協(xié)同的基礎(chǔ)上，以及在住區(qū)價值最大原則下，不斷地將其進行有機組合，從而使之達成協(xié)調(diào)一樣的一體化過程其諸要素之間的匹配、協(xié)同、以及過程本身的變更是它最大的特點住區(qū)價值系統(tǒng)和諧整合和諧整合含義：構(gòu)成住區(qū)價值的諸要素之間相互影響、相互制約、相互作用，通過一系列困難的非線性機制將住區(qū)構(gòu)成諸要素耦合而成具有匹配與協(xié)同特點的系統(tǒng)活動過程和諧整合對象：住區(qū)構(gòu)成諸要素及其相互關(guān)聯(lián)度和諧整合目標(biāo)：對住區(qū)構(gòu)成資源進行合理配置、提高住區(qū)的整體價值住區(qū)和諧的理論體系和諧指標(biāo)體系內(nèi)部構(gòu)成外部環(huán)境市場狀態(tài)社會發(fā)展住區(qū)主題風(fēng)格區(qū)內(nèi)功能狀況房屋結(jié)構(gòu)特征區(qū)域自然環(huán)境區(qū)域人文環(huán)境區(qū)域基本設(shè)施居民需求結(jié)構(gòu)市場供給結(jié)構(gòu)市場價格狀況房價與收入比產(chǎn)品可持續(xù)性政策法規(guī)約束住區(qū)和諧指標(biāo)體系構(gòu)建住區(qū)和諧的理論體系和諧性判定系統(tǒng)總功能和諧度二者關(guān)系且反函數(shù)為住區(qū)和諧的理論體系和諧系統(tǒng)的構(gòu)建其中:住區(qū)和諧理論分析將總功能函數(shù)在X0點泰勒級數(shù)綻開住區(qū)和諧的理論體系

總體和諧性：h(Pi)——構(gòu)成和諧性h(i)——內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)的和諧性h(j)——外部環(huán)境和諧性h(u)——市場狀態(tài)和諧性h(a)——社會發(fā)展的和諧性住區(qū)和諧的理論體系

和諧度：——系統(tǒng)各部分自身的和諧性。分別反映了住區(qū)內(nèi)部功能結(jié)構(gòu)、外部環(huán)境、市場狀態(tài)、社會發(fā)展的各子系統(tǒng)的自身的和諧性，——系統(tǒng)內(nèi)部間和諧性，由此可分析各部分之間的和諧與不和諧狀態(tài)。如H23表示社區(qū)人文環(huán)境與住區(qū)周邊基本設(shè)施外部之間的和諧性和諧度不和諧度住區(qū)和諧的理論體系

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住區(qū)和諧性評價住區(qū)雙層次和諧性評價結(jié)構(gòu)構(gòu)建（舉例）建立住區(qū)影響因素可能出現(xiàn)的狀態(tài)和應(yīng)達到的狀態(tài)不和諧分析的參考標(biāo)準(zhǔn)——即描述各組成部分在什么樣的狀況下滿足、不滿足、極不滿足。參考標(biāo)準(zhǔn)的建立為5分制，每兩項因素之間5分為最佳的滿足狀態(tài)，4分次之，以此類推依據(jù)矩陣表對所示各組成部分的不協(xié)作程度予以評分，對所得的分?jǐn)?shù)與該項滿分相除，即得各組成部分對所示的各組成部分的不和諧度求第i組成部分對各組成部分的不和諧度之和狀態(tài)的不和諧度狀態(tài)的和諧度住區(qū)和諧的理論體系

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第一層次和諧性分析結(jié)構(gòu)項目內(nèi)容住區(qū)目標(biāo)客戶購房目的年齡家庭結(jié)構(gòu)職業(yè)家庭收入心理需求住區(qū)內(nèi)部功能要素主題風(fēng)格區(qū)內(nèi)功能結(jié)構(gòu)特征住區(qū)外部環(huán)境要素自然環(huán)境人文環(huán)境基本設(shè)施市場所處狀態(tài)要素居民需求市場供給價格水平社會發(fā)展?fàn)顩r要素房價收入比產(chǎn)品持續(xù)性現(xiàn)行政策住區(qū)和諧的理論體系

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其次層次和諧性分析結(jié)構(gòu)項目內(nèi)容住區(qū)自身和諧性評價內(nèi)部功能外部環(huán)境市場狀態(tài)社會發(fā)展111212212223313233414243住區(qū)內(nèi)部功能要素主題風(fēng)格區(qū)內(nèi)功能結(jié)構(gòu)特征住區(qū)外部環(huán)境要素自然環(huán)境人文環(huán)境基本設(shè)施市場所處狀態(tài)要素居民需求市場供給價格水平社會發(fā)展?fàn)顩r要素房價收入比產(chǎn)品持續(xù)性現(xiàn)行政策住區(qū)和諧的理論體系居民需求結(jié)構(gòu)市場供給結(jié)構(gòu)市場價格水平區(qū)域自然環(huán)境區(qū)域人文環(huán)境區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施房價收入比功能可持續(xù)性政策法規(guī)約束市場需求外部環(huán)境社會發(fā)展住區(qū)系統(tǒng)設(shè)計第一層次整合系統(tǒng)住區(qū)內(nèi)部構(gòu)成系統(tǒng)住區(qū)約束系統(tǒng)住區(qū)目標(biāo)系統(tǒng)其次層次整合系統(tǒng)系統(tǒng)整合層次住區(qū)和諧整合方法構(gòu)思功能函數(shù)構(gòu)建V(x)=f(xi)——構(gòu)建了系統(tǒng)

——可對該系統(tǒng)進行和諧性分析

住區(qū)和諧整合方法構(gòu)思和諧評價與整合和諧性評價確定和要素（元素）能量釋放范圍——土地、單體建筑、外環(huán)境系統(tǒng)、設(shè)施系統(tǒng)等進行第一層次和諧整合外部環(huán)境市場狀況社會狀況項目方案重構(gòu)住區(qū)和諧整合方法構(gòu)思和諧評價與整合進行其次層次整合項目方案重構(gòu)房屋建筑系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境系統(tǒng)內(nèi)部設(shè)施系統(tǒng)——整合的判別標(biāo)準(zhǔn)：能量釋放度、效率約束系統(tǒng)產(chǎn)出系統(tǒng)和諧系統(tǒng)的效率檢驗

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投資有效性的概念投資所費投資所費主要是指投資中的消耗住宅小區(qū)的投資所費（也即投入）包括：——社會勞動投入，反映到資金流中，也就是各種稅費和土地價款——干脆勞動投入，主要表現(xiàn)為勞動人員工資、管理費用、和社會平均利潤——物化勞動投入，主要表現(xiàn)為各種材料費用投資所得投資所得主要是指投資活動所取得的有用成果投資有效性投資所得與投資所費二者比值和諧系統(tǒng)的效率檢驗

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DEA應(yīng)用步驟和諧系統(tǒng)的效率檢驗

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DEA基本原理假設(shè)有n個住宅小區(qū)，每個小區(qū)的投資支配都可以看作是一個決策單元DMU(DecisionMakingUnits)，這樣就有n個決策單元。每個決策單元都有m種“輸入”，表示該決策單元對“資源”的耗費，以及s種“輸出”，表示該決策單元消耗了“資源”之后表明“有效”的數(shù)量和諧系統(tǒng)的效率檢驗

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DEA基本原理X11X12…X1j…X1nX21X22…X2j…X2n…………Xm1Xm2…Xmj…XmnY11Y12…Y1j…Y1nY21Y22…Y2j…Y2n…………Ys1Ys2…Ysj…Ysnv1~vmu1~us和諧系統(tǒng)的效率檢驗

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輸入指標(biāo)體系構(gòu)建和諧系統(tǒng)的效率檢驗

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和諧系統(tǒng)的效率檢驗

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編號投入指標(biāo)輸出指標(biāo)土地市場總價值（萬元）建安工程費用（萬元）配套設(shè)施費（萬元）外環(huán)境投資（萬元）智能化投資（萬元）項目品牌投入(綜合評分)住區(qū)市場總價值社會環(huán)境效益(綜合評分)A113961.37.819617.832388.910676.45488.1281982.7B85803.16.111431029760.810008.35520395881.7C190651.58.39608708380620658.98922.63948.979.3D157302.48.142986272656.621999.26412.39847.495.4E58441.66.331254625385.66465.11570.6474.865.3F1960008.373838079520188166272240885.7G97226.24.976700287009872.22218.7648.266.5H50642.88.289700185005227.12098.11012.872.7I840007.9716060262001075588353997.566.3J16025818.17232581600491221982886252632660.5K146719.58.1718396.457066.215054.36690.814178.485.2L72496.96.3417660.922447.98134.44089.62208.375.3M41997.27.537265.512616.53344.31572.71328.469.3N46399.78.48530113339.93344.61219309.361.7O109135.88.4226338531559600.93930.221347.586.5P944187.9924616.134395.110925.54248.8741.995.9Q4491488.068236147577.242348.217003.55133.1270.7R48287.87.8610504.415308.25460.61856582.963.2S67884.37.981430030759.583493368.91513.675.1T34897.76.2778012246.44043.42480.9907.990.6和諧系統(tǒng)的效率檢驗

，

firmcrstevrstescale

11.000

1.000

1.000-20.8200.8390.977irs30.8370.9520.879drs40.7860.7970.986drs50.9050.9590.943irs60.9921.0000.992drs71.000

1.000

1.000-80.8290.8490.977irs90.9640.9710.993irs101.000

1.0001.000-110.8560.8680.987drs120.9200.9230.996irs130.957

1.0000.957irs141.000

1.000

1.000-150.9440.9930.951drs160.8481.000

0.848drs171.000

1.0001.000-180.9170.9760.939irs190.7740.8210.943irs200.8191.0000.819irsmean0.9080.9470.959Note:crste=technicalefficiencyfromCRSDEAvrste=technicalefficiencyfromVRSDEAscale=scaleefficiency=crste/vrste和諧系統(tǒng)的效率檢驗

，

住區(qū)12345619617.80032388.90010676.4005488.1002819.00082.70027301.41724392.6857994.9684088.0522086.12263.48136469.57861369.23317287.2986858.3372031.21466.35847312.16849288.92814614.9145039.4461481.91274.97555178.42017056.0395186.1351421.281389.60256.37068530.15361494.16618617.9876220.7061842.89284.99976700.00028700.0009872.2002218.700648.20066.50085955.32315038.5844015.2091489.864391.18060.24896134.87525266.4687190.8543041.2231109.54963.93810232581.000600491.000221982.00088625.00026326.00060.500116768.83746461.30412889.3695061.7331474.27172.948126476.84920643.8256532.4353228.4711576.32859.863134760.03312069.9953054.7551131.197302.95555.077145301.00013339.9003344.6001219.000309.30061.700157279.58633598.5279067.9833493.972985.15881.699167684.86727671.2158821.4122244.337629.45481.365178236.000147577.20042348.20017003.5005133.12070.700185058.83614033.2793628.3091375.688391.60657.936198254.98821603.082