〔建筑工程治理南北建筑差異匯總南北方住宅差異沈陽恒大綠洲為集團向東北拓展的第壹站，但由于地域距離過遠，在環(huán)境、氣候等各個方面都存在著壹定的差異，我司各部門相關人員依據(jù)實踐閱歷以及結(jié)合沈陽地區(qū)實際狀況對南北差異作了全面性的總結(jié)，列舉如下供集團參考。壹、設計方面〔壹〕建筑、規(guī)劃設計1、規(guī)劃設計方面，南方由于常年平均氣溫高，太陽高度角大，住宅的規(guī)劃布置重視通風，布置形式靈敏多樣；以為防曬為主；而北方由于常年平均氣溫偏低，太陽高度角較小，為了爭取日照，以南北向的行列式為主，忌諱住宅東西向布置。2、南方建筑的造型和裝飾立面設計強調(diào)的是清爽通透，立面多為淺色；而北方強調(diào)厚重、樸實。假設在北方用淺色涂料，因空氣污染較大易變臟。建議依據(jù)北方特點選用色調(diào)較深重且耐臟的涂料。3、南方外墻裝飾可為涂料、濕貼外墻磚及干掛石材；北方因有保溫節(jié)能要求，外墻面層裝飾均在保溫層外，所以北方外墻裝飾大多為涂料和局部外墻磚，少用干掛石材〔局部龍骨保溫不夠，而濕貼石材是有限制的〔如①石材和其貼接漿料重量之和應小于30公斤②石材邊長應小于30153米石材和保溫層加工成壹體的方法,〔公建外墻可用干掛石材。4、北方住宅建筑需做保溫且要到達節(jié)能要求〔節(jié)能率65，外墻〔含變形縫、屋面、外露構件、不采暖樓梯間及局部樓地面等均需做保溫層，墻厚比南方大。所以一樣戶型，北方住宅的有用率不如南方高。5、玻璃幕墻在北方承受應考慮保溫節(jié)能。6、在南方住宅平面設計追求大面寬，利于散熱；而在北方平面布置要規(guī)整，外外表越少越好，利于防寒。7、南方窗戶大利于通風；北方窗戶小利于保溫。北方窗戶必需承受平開窗且內(nèi)開，高檔住宅窗扇應具備平開上懸〔或下懸〕LOW—E玻璃。主材多項選擇用塑鋼或斷橋鋁合金材料。8、南方住宅流行飄窗臺；而在北方因飄窗臺較易產(chǎn)生冷橋所以較少有飄窗臺，在住宅北面應杜絕消滅飄窗臺，如在住宅南面做飄窗臺需在設計及施工倆階段把好保溫關。9、南方露臺多做有覆土的空中花園，北方很少這樣做，由于覆土中的水分的凍融會對防水層及構造有破壞。10、在沈陽夏天最高溫度為30度左右，且持續(xù)時間僅壹個月，所以朝南的房間才考慮設置空調(diào)機位?？照{(diào)板設得越多產(chǎn)生冷橋的機率越大。如樓盤檔次高需要在北屋設空調(diào)位，則需11GRC，施工中線條大小很難統(tǒng)壹，達不到預期效果，在北方壹般承受保溫材料〔如苯板〕直接做外墻裝飾線條，在滿足保溫節(jié)能的同時，又可美扮裝飾效果。12、南方商鋪雨蓬出挑很大以利遮陽避雨；北方商鋪雨蓬出挑小以利日照采光。13、南方較潮濕，灰塵少，承受鋪瓦坡屋面效果明顯；北方枯燥，風沙天較多，瓦坡屋面易臟且難于清理，物業(yè)維護及清理本錢高，故北方住宅較多承受平坡面。在南方，高層住宅女兒墻上的半坡屋面壹般承受自由落水，而在北方則宜設計天溝承受有組織排水，否則在嚴冬屋檐下形成的冰掛易掉下砸到行人。14300mm600mm。15、北方小高層之上住宅屋面排水宜承受內(nèi)排式。16、在北方外墻磚的選用要有較高的抗凍融要求。17、沈陽屬嚴寒地區(qū)，標準凍深1.2米，根底埋置需在冰凍線以下，根底梁壹般在室外地坪100mm左右且外墻梁下需鋪爐渣。荷載方面：因有地熱層130mm厚，故樓面荷載較大，有時梁高受限制。北方屋面活荷載里雪荷載有時起主要作用。1890－110M2間。19、在南方效勞陽臺是開敞設置；在北方效勞陽臺是封閉設置，陽臺空間在某種程度上可視為室內(nèi)空間。20、南方窗多外開，北方窗多內(nèi)開。21、采暖是北方住宅所特有的,方式有低溫地熱供暖及散熱片供暖；地熱占用豎向空間，供熱均勻；散熱片占用平面空間，,但地熱增加了樓板荷載；南方給水管不需要保溫，室外管道深埋不需考慮防凍，而北方需要埋在凍土層以下。22、在沈陽衛(wèi)生間不設沉箱，排水管在下層用戶衛(wèi)生間內(nèi)接入立管，住戶入住后需做吊頂。此種做法優(yōu)點是施工簡潔，造價省，弊端是排水管修理需通過下家衛(wèi)生間，且且排水造成壹,造價較高。23、南方衛(wèi)生間窗上設排風扇，北方衛(wèi)生間設排氣道，當下的趨勢是做明衛(wèi)生間〔排潮排氣效果好。24、南方廚衛(wèi)上下水管壹般設于室外的陰角位；北方考慮到保暖，廚衛(wèi)上下水管必設于室內(nèi)管井內(nèi)，因此北方廚衛(wèi)比南方廚衛(wèi)空間應大壹些。25、在沈陽，現(xiàn)普遍的做法是北陽臺低溫采暖，以便冬季可利用且削減向其開門房間的熱量散失。26、南方多承受煤氣熱水器，北方多承受電熱水器〔為了保存熱量衛(wèi)生間門窗常關閉，室內(nèi)外空氣少流通，煤氣熱水器產(chǎn)生廢氣可能導致煤氣中毒。北方洗淋浴相對少些，主、客衛(wèi)生間設壹個熱水器即可，另外壹個將熱水管引到位。27、由于冬天北方較嚴寒，排水管道壹般布置在室內(nèi)。煤氣管因怕冬天管內(nèi)凝霜，也要布置在室內(nèi)。28、南方配電箱設置挨次是：工人房、廚房、門后。北方配電箱設置在門四周簡潔見到的位置〔便于操作。29、電氣方面遼寧省有地方標準和南方有壹些差異，應以地方標準為主(如插座高度,等電位設置)。①物業(yè)費中電能占壹定比重：上乘了壹個系數(shù)；北方：住戶只交納物業(yè)費及電梯費，樓梯間照明、園區(qū)照明的電費從物業(yè)費里出。因此，北削減不必要的電費支出。②照明線路：3根線；2根線。③停電時間：且使用次數(shù)較多；北方：電力供給充分，除每年壹次的常規(guī)檢修外根本不停電，柴油發(fā)電機組使用較少?！捕硤@林設計1、因氣候嚴寒，北方人在室外的停留時間比南方少，園建不如南方豐富。解決方法：按功能需求等適當設置；利用植物、地形等元素豐富空間層次，增加空間的趣味性，削減因園建問題帶來的枯燥。2、在綠化植被方面，北方的庭院設計能夠強調(diào)其四季變化的特點，這是南方做不到的，因為北方有很多具有鮮亮季節(jié)特色的植物，如喬木、灌木等，壹年四季，紅、綠、黃，顏色變化很豐富；而南方，更多強調(diào)水的特點，如湖面、小溪、小河、甚至點狀的池塘，同時，在綠化方面，多用花卉來表達其的綠化植被的特色。3、在北方賞水時間比南方短，解決方法：池底用卵石，枯水季節(jié)做旱溪增加可賞識性，池底除防水及抗?jié)B外仍要實行防凍措施。4、南北方植物形態(tài)有差異，北方植物枝條的密度不如南方，模紋效果不如南方抱負。解決方法：密植5、北方植物的生長比南方慢，大樹比南方相對少。解決方法：局部重點用大樹，其余地方用中等規(guī)格樹木或承受仿生植物6、北方植物枯葉期比南方長，解決方法：枯葉期可做人工裝飾。7、北方開花喬木種類比南方少，解決方法：豐富植物層次，表達北方植物枝干等；北方模紋材料可供選擇的比南方少,替代。8、北方地被的品種比南方少，解決方法：臨時擺花增加地被豐富性。9、在北方，喬木不宜在5-9月間種植，解決方法：提高喬木種植的技術水平，提高養(yǎng)護治理水平。10、地面鋪裝石材不用或慎用光面，以防滑；施工中，壹般留2-5mm縫以防凍脹?！踩逞b修設計1、北方電梯間地面鋪裝考慮冬天雨雪防滑狀況，壹般不用光面材料。2、居民習慣地板和地磚在廳和各室內(nèi)相接處為同壹標高。3、南方的住戶門為向內(nèi)開；北方的住戶門的要求作到防寒、防火，防盜及隔音，大多設在門洞外口且向外開，以便用戶可在門洞處加設內(nèi)門，而且出于防盜需要，壹般防盜門的外面很少設拉手。4、北方的廚房、衛(wèi)生間吊棚壹般用PUC或鋁扣板，因嚴寒期長開窗通風不便，室內(nèi)潮氣只靠排氣扇能難全部排出，所以不宜承受大白乳膠漆工藝，易起皮、脫落。5、南方的陽臺上洗衣機排水管由于是露天的無須包裹，而北方的陽臺為室內(nèi)，且有局部排水管露在窗前，因是精裝房，外露會影響裝修效果，所以陽臺的排水管需要裝修處理。6、南方衛(wèi)生間的排氣扇在窗上方；而北方通常安置在天棚吊頂上。由棚內(nèi)走管道至排氣道。7、南方入戶門為內(nèi)開；而北方入戶門因消防要求為外開，原設計為門扇安裝在門檻石上，這樣做門下有縫隙，簡潔灌風且灰塵易進入室內(nèi)，門扇安裝標高應低于且收住門檻石。8、北方因有地熱，在廚房內(nèi)有分水器須處理。設計櫥柜時需將分水器位置考慮進去。9、北方地區(qū)冬季嚴寒且持續(xù)時間長，衛(wèi)生間壹般須承受浴霸。10、南方木材含水率過高，材質(zhì)較軟，耐磨度不夠，北方木材含水率較低，材質(zhì)較硬。由南木地板必需承受專用的地熱地板便于散熱。地熱地板本身有壹層防潮導熱膜，不需打龍骨，只在地板下墊壹層防潮墊即可。11、沈陽的煤氣管道及表安裝在封閉陽臺內(nèi)，同時因有橫向管道通向廚房，所以應考慮天棚局部吊頂，以免破壞豪裝交樓的整體裝飾性。二、施工方面〔壹〕建筑構造方面1、北方嚴寒，冬季長，建筑側(cè)重保溫，冬季室內(nèi)需采暖；南方濕熱，夏季長，建筑側(cè)重隔熱，夏季需要空調(diào)制冷。2、屋面：北方雨水少，平屋頂居多。南方多雨，以坡屋頂為主，既有利于排水，又起隔熱作用。屋面瓦在南方通常承受砂漿直接臥瓦，但在北方，為了抵抗冰雪凍融、風力等不利因-18℃之上的。外墻涂料5℃之上環(huán)境下施工，避開受凍破乳，影響質(zhì)量。3、墻體：南方?jīng)]有保溫要求，墻體能夠做的較薄，既可節(jié)約本錢，又可增大室內(nèi)使用面積；EPS聚苯板〔0.041W/m2K〕XPS擠塑板(0.032W/m2K),EPS聚苯板的強度較低,保溫性能稍差。為到達節(jié)能65%指標,宜選擇XPS板(強度較高,保溫效果較好,吸水率低，在潮濕)。外裝飾涂料宜選用水性涂料，因油性涂料中的溶劑對保溫板有腐蝕作用；因北方四季溫差大，冬季氣溫低、有凍漲問題，高層外墻不宜貼面磚。4、窗：北方建筑多是南北朝向，樓間距較大，能夠滿足日照時間要求。窗體主要功能為了〔有資料說明北方冬季室內(nèi)熱量近50%是通過窗損失掉的。飄窗臺處不便于保溫施工，易消滅冷橋；北方窗體需承受塑鋼或鋁合金斷橋型材，玻璃宜選用中空玻璃和LOW-E玻璃，有利于削減熱量損失。南方窗更強調(diào)的是通風，由于不存在熱量散失的問題就能夠做的更大壹些或是飄窗，能夠有更好的視野和通風效果。5、冷橋問題：北方建筑要避開冷橋問題，壹方面冷橋會造成熱量損失，另壹方面冬季北方室內(nèi)封閉，室內(nèi)溫度高，相對濕度大，冷橋部位會造成空氣中的水分分散積聚，日久便會產(chǎn)生返潮、結(jié)露、發(fā)霉問題，直接影響正常使用。解決方法：壹方面最好承受外保溫方式，因為能夠避開內(nèi)保溫存夾心保溫的壹些弊病;窗邊四周等易產(chǎn)生冷橋的部位做好細部節(jié)點保溫處理。6、地下室：北方氣候比較枯燥，地下水位低，便于地下室施工。同時地下室又有冬暖夏涼的優(yōu)點，能夠充分利用，比方做人防、地下停車場、設備間、貯存間等；南方潮濕多雨，地下水位高，不便于地下室施工，地下室防潮本錢較高，使用本錢較高。7、砼冬季施工宜實行蓄熱法施工〔充分利用砼的水化熱量，有利于減低冬季施工本錢。根據(jù)溫度狀況對拌和水和骨料進展加熱，同時添加防凍劑，保證砼的入模溫度。做好砼的保溫養(yǎng)護，砼由正溫轉(zhuǎn)入負溫養(yǎng)護前，混凝土的抗壓強度不應低于設計強度的40%，對于C10以下的混凝土不得小于5Mpa；承受的保溫材料(草袋、麻袋),應保持枯燥；在模板外部保溫時,除根底可隨澆筑隨保溫外,,凝土層上,可先掩蓋塑料薄膜,上部再覆草袋、麻袋等保溫材料。砼冬季施工需做好測溫記錄，要增加同條件試塊組數(shù)。外墻砼外露及懸挑處要做斷橋處理。8、砌體工程冬季施工：水泥宜承受一般硅酸鹽水泥,標號為32.5R,水泥不得受潮結(jié)塊；一般,應去除外表污物、冰雪等，遭+5℃,拌可在保溫棚內(nèi)(棚內(nèi)溫度在5℃之上)進展,砂漿要隨拌隨用,60分鐘,不行積存和倆次倒運，攪拌地點應盡量靠近施工現(xiàn)場,以縮短運距；每天收工前,應將頂面的垂直灰縫填滿,同時在砌體外表掩蓋保溫材料；現(xiàn)場的試塊的留設應有所增加,且在現(xiàn)場同條件下進行養(yǎng)護,用于檢驗現(xiàn)場砌筑砂漿的實際強度。9、裝飾工程冬季施工：①裝飾抹灰工程a,先搶外粉飾,0℃后,假設必需外粉飾時,腳手架應掛雙層草簾封閉擋風,且用摻鹽的水拌砂漿；當氣溫在0℃至-3℃時(指三天內(nèi)預期最低溫度)摻2%(按水重百分比)。b00℃以下時，應縮小操作面，盡量擔憂排粉飾。c、內(nèi)粉飾前應封閉門窗,配好玻璃。d、5℃以下時,如必需搶做內(nèi)粉飾,可承受室內(nèi)加熱法,應用焦碳爐、電暖氣等使室內(nèi)的溫度保5℃之上,防止粉飾大面積受凍。②飾面磚工程冬季施工冬季進展飾面板(磚)工程施工時,砂漿的使用溫度不得低于+5℃,如低于+5℃則不但不能保證施工質(zhì)量,而且加大了操作的難度，施工中砂漿硬化前應實行有效防凍措施。10、地面工程冬季施工對于大面積混凝土地坪隨搗隨抹的施工,應在施工前做好各項預備工作,施工時適當加快澆筑及振搗速度,澆筑厚度略高于設計厚度,振搗整平后鋪設塑料薄膜,其上準時鋪蓋保溫材料，必要時添加防凍劑和進展室內(nèi)加熱。11、屋面冬季施工①屋面工程的冬季施工,應選擇無風晴朗天氣進展,充分利用日照條件提高面層溫度，在迎風面宜設置活動的擋風裝置。②屋面各層施工前,③防水層承受卷材時,可用熱熔法或冷粘法施工。熱熔法施工時氣溫不應低于-10℃,冷粘法施工時氣溫不應低于-5℃。當承受涂料做防水層時必需使用熔劑型涂料,施工時溫度不得低于-5℃。1220MM～50MM涂膜或剛性防水。衛(wèi)生間內(nèi)要設排風道。13、其他：熱融性防水材料及瀝青路面施工要在零上10℃之上施工才能有較高的質(zhì)量保證。全部給水、排水、供暖、煤氣、主體地梁及根底深度要至少滿足抗凍要求或做保溫或做抗凍脹處理?！捕⑺瘜I(yè)方面1、煤氣室外承受鑄鐵管，從壹層外墻洞口進入室內(nèi)；室內(nèi)承受鍍鋅管，立管通常設在廚房，支管不能夠隱蔽，通到灶臺處留煤氣嘴。2、采暖承受地熱或暖氣片，要打壓驗收，具備使用功能。3PVC-U〔其他管道穿樓板、墻面要有套管。室外排水主管壹般使用HDPE雙壁波浪管。南方因無冰凍問題，下水管壹般走室外，既節(jié)約室內(nèi)空間，又不存在下水噪音問題。4、中心空調(diào)管道保溫壹般承受橡塑管。5、水暖、煤氣室外管道均埋凍土層以下〔沈陽凍土深度1.2米。6、面積超過5萬平方米的小區(qū)要求設中水處理系統(tǒng)，中水回用率要到達總排水量的50%，供綠化及清潔使用?！踩?、電氣專業(yè)方面1、衛(wèi)生間等電位連接要設。2、各凹凸壓配電柜、配電箱必需是沈陽電業(yè)局指定品牌，即在正式送電前，箱體上必需有電業(yè)局指定標牌，否則不和驗收送電。310PVC穿線管在氣溫較低時不易彎曲，易碎裂。4、室內(nèi)煤氣管宜先設計，施工同步留套管，假設后期鉆眼，易破壞板內(nèi)電管和電線。三、供電遼寧省建商品住宅供電配套工程執(zhí)行統(tǒng)壹收費，統(tǒng)壹建設政策，收費文件為遼寧省物價局2023年4月30日公布的遼價發(fā)[2023]55〔收費標準執(zhí)行期限為2023年4月1日至2023331日〕供電配套范圍依據(jù)上級電源出線到住宅樓或公建設施的用戶表前全部供電設施〔不含樓內(nèi)環(huán)控柜。供電配套工程費包括全部供配電設施的材料、設備的配置、安裝、調(diào)試、運行等費用。實行統(tǒng)壹收費統(tǒng)壹建設后，局維局部〔居民住宅用電〕供電設施修理、改造、用電安全均由電力部門負責