《沈陽(yáng)市商品住房交付使用管理方法》全文《沈陽(yáng)市商品住房交付使用管理方法》業(yè)經(jīng)XX年12月1日市人民政府第30次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予以，自xx年3月1日起施行。下面是為您精心的關(guān)于沈陽(yáng)市商品住房交付使用管理方法全文內(nèi)容，僅。第一條為了加強(qiáng)商品住房交付使用的管理，保護(hù)商品住房買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建立工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本方法。第二條本方法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上新建商品住房交付使用的管理。第三條市建立行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市商品住房交付使用的監(jiān)視工作。區(qū)、縣（市）建立行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品住房交付使用的受理、核驗(yàn)等日常管理工作。規(guī)劃和國(guó)土資源、房產(chǎn)、城建、公安消防、人防、環(huán)保、民政、城市管理行政執(zhí)法等相關(guān)部門(mén)，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，做好商品住房交付使用管理工作。第四條供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑴潘?、路燈、平安技防等配套設(shè)施或者配套工程的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)效勞單位，應(yīng)當(dāng)按照與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的工程合同和法律、法規(guī)、政策明確要求的事項(xiàng)，按期完成商品住宅的配套設(shè)施和配套工程建立。第五條開(kāi)發(fā)建立單位在商品住房交付使用前，應(yīng)當(dāng)?shù)焦こ趟诘貐^(qū)、縣（市）建立行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理交付使用核驗(yàn)手續(xù)，并提供以下材料：（一）商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證;（二）遼寧省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案書(shū);（三）沈陽(yáng)市城鎮(zhèn)建筑及建筑物群體名稱(chēng)申報(bào)審批表;（四）工程按照規(guī)劃要求需配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、物業(yè)管理用房及其他商業(yè)效勞和管理等公共效勞配套設(shè)施的移交承接手續(xù);（五）供水、供電、供熱、燃?xì)獾乳_(kāi)通文件。采取臨時(shí)性措施的，提供相關(guān)部門(mén)的證明文件;（六）庭園的道路、綠化工程完成情況的書(shū)面報(bào)告書(shū);（七）建筑物樓門(mén)牌編號(hào)審批表;（八）與前期物業(yè)效勞公司簽訂的前期物業(yè)委托合同;（九）法律、法規(guī)、規(guī)章、政策規(guī)定的其他材料。第六條區(qū)、縣（市）建立行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。材料齊全的，自收到申請(qǐng)之日起，區(qū)、縣（市）建立行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)交付使用的商品住房工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。第七條區(qū)、縣（市）建立行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)以下情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查：（一）工程的主出入口與市政道路相連情況;（二）工程的主出入大門(mén)的街、路及工程名稱(chēng)、大門(mén)全貌;（三）樓門(mén)（院）牌號(hào)，單元號(hào)，戶(hù)、室、房間號(hào)，車(chē)庫(kù)、網(wǎng)店、倉(cāng)庫(kù)等門(mén)牌號(hào)安裝情況;（四）供水、供電、供熱、燃?xì)?、排水等配套設(shè)施完成情況;（五）交付使用區(qū)域內(nèi)的道路、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、路燈、圍墻、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位、自行車(chē)停車(chē)棚配建情況;（六）按照規(guī)劃要求需建立的全民健身場(chǎng)地和設(shè)施的完成情況;（七）工程分期開(kāi)發(fā)建立、分期交付使用的，按照規(guī)劃要求需配建的教育、醫(yī)療、環(huán)衛(wèi)、人防、物業(yè)管理用房及其他商業(yè)效勞和管理等公共效勞配套設(shè)施尚未與工程同步建立時(shí)，工程開(kāi)發(fā)建立單位落實(shí)的可供過(guò)渡使用的相應(yīng)配套設(shè)施完成情況;（八）分期開(kāi)發(fā)建立的工程與施工場(chǎng)地的隔離設(shè)施完成情況。第八條區(qū)、縣（市）建立行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)于現(xiàn)場(chǎng)核查結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)核查合格的工程出具《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書(shū)》;對(duì)核查不合格的工程，責(zé)令開(kāi)發(fā)建立單位整改后，再重新進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。第九條區(qū)、縣（市）建立行政主管部門(mén)出具《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書(shū)》后3個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書(shū)》及交付使用核驗(yàn)手續(xù)，報(bào)市建立行政主管部門(mén)備案。第十條商品住房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)建立單位應(yīng)當(dāng)將《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書(shū)》在商品住房交付場(chǎng)所進(jìn)行公示，并可以向買(mǎi)受人提供復(fù)印副本。第十一條開(kāi)發(fā)建立單位應(yīng)當(dāng)持《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書(shū)》向區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)辦理商品住房工程交付使用備案手續(xù)，未取得《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書(shū)》的商品住房工程，區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門(mén)不予受理備案手續(xù)，該商品住房不得交付使用。第十二條開(kāi)發(fā)建立單位違反本方法規(guī)定，將未取得《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書(shū)》的商品住房交付使用的，由區(qū)、縣（市）建立行政主管部門(mén)責(zé)令開(kāi)發(fā)建立單位停止交付使用，限期補(bǔ)辦手續(xù)，并按照每套住房銷(xiāo)售額處以千分之二以上千分之五以下的罰款，但每套處分金額最高不得超過(guò)3萬(wàn)元。拒不整改的，相關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建立單位不予辦理新建工程審批手續(xù)。第十三條開(kāi)發(fā)建立單位違反本方法規(guī)定，將未取得《沈陽(yáng)市商品住房交付使用條件確認(rèn)書(shū)》的商品住房交付使用的，由市建立行政主管部門(mén)將其違規(guī)行為記入企業(yè)信