規(guī)劃設(shè)計?投資分析?產(chǎn)業(yè)運營皿直MACRO規(guī)劃設(shè)計?投資分析?產(chǎn)業(yè)運營化妝品項目立項申請報告一、化妝品項目背景2014年，全國勞動力成本是十年前的2.7倍，再加上原材料價格上漲、高能耗成本、高物流成本的影響，我國制造業(yè)低成本優(yōu)勢逐步喪失。優(yōu)衣庫、耐克、富士康等世界知名企業(yè)紛紛在東南亞和印度開設(shè)新廠，加快撤離中國的步伐。2014年全年，東莞倒閉了428家企業(yè)；被稱為制造之都，以生產(chǎn)皮鞋、服裝、眼鏡、打火機文明世界的溫州，日前正在經(jīng)歷著制造產(chǎn)業(yè)空心化。二、項目名稱及承辦單位（一）項目名稱項目名稱：化妝品生產(chǎn)建設(shè)項目。2018年預(yù)計中國化妝品市場規(guī)模將超過4000億元人民幣，其中線上交易規(guī)模將占據(jù)半壁江山。目前國內(nèi)獲得化妝品生產(chǎn)許可證的企業(yè)已經(jīng)有4000多家，國產(chǎn)化妝品種類接近50萬種。應(yīng)該/友噩 規(guī)劃設(shè)計I投資分析I產(chǎn)業(yè)運營說大量中小企業(yè)將在2018的競爭中出局，市場競爭洗牌加劇，而整體化妝品消費的市場規(guī)模將持續(xù)穩(wěn)健增長。（二）項目承辦單位承辦單位名稱：綏化某某有限公司。項目規(guī)劃設(shè)計單位：泓域咨詢機構(gòu)項目戰(zhàn)略合作單位：某某集團、某某研究機構(gòu)三、項目建設(shè)選址及用地綜述（一）項目建設(shè)選址本期工程項目選址在綏化某工業(yè)園。（二）項目建設(shè)地概況綏化市位于黑龍江省中部偏西南部，是隸屬于黑龍江省的地級市、黑龍江省重要的交通樞紐，也是全省六大客貨運中轉(zhuǎn)中心之一、哈爾濱以北的區(qū)域性中心城市，哈長城市群的重要節(jié)點城市，有著中國“北方光伏產(chǎn)業(yè)城”的稱號。綏化市位于黑龍江省中南部，松嫩平原的呼蘭河流域，北部與中俄口岸城市黑河市毗鄰，東部與林都伊春市毗鄰，南部與省城哈爾濱市毗鄰，西南部與石油工業(yè)城市大慶市毗鄰，東南部與黑龍江省第二大城市齊齊［孤噩 規(guī)劃設(shè)計I投資分析I產(chǎn)業(yè)運營哈爾市毗鄰，其地域輪廓猶如在松花江、嫩江匯合段上躍向小興安嶺西麓的一條鯉魚。綏化素有“塞北江南”的美譽，是黑龍江省重要的農(nóng)業(yè)城市和交通樞紐城市，是全國重要的商品糧基地、草食畜牧基地、農(nóng)牧產(chǎn)品基地和綠色食品基地。（三）項目用地性質(zhì)本期工程項目計劃在綏化某工業(yè)園建設(shè)。（四）項目用地規(guī)模項目擬定建設(shè)區(qū)域?qū)儆诠I(yè)項目建設(shè)占地規(guī)劃區(qū)，建設(shè)區(qū)總用地面積41700.84平方米（折合約62.52畝），凈用地面積41700.84平方米（紅線范圍折合約62.52畝），土地綜合利用率100.00%；項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照化妝品行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科學設(shè)計、合理布局，符合化妝品制造和經(jīng)營的規(guī)劃建設(shè)要求。（五）項目用地控制指標該工程規(guī)劃建筑系數(shù)75.55%，建筑容積率1.08，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.21%，固定資產(chǎn)投資強度202.56萬元/畝，根據(jù)測算，本期工程項目建設(shè)完全符合《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》（國土資發(fā)【2008】24號）文件規(guī)定的具體要求。/友噩 規(guī)劃設(shè)計I投資分析I產(chǎn)業(yè)運營四、項目建設(shè)必要性分析（一）中國制造2025在制造業(yè)和服務(wù)業(yè)日益深度融合的今天，產(chǎn)業(yè)政策決不能僅僅瞄準于加工制造環(huán)節(jié)，或者說既要瞄準流程型制造業(yè)和裝配型制造業(yè)的生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)，又要將政策觸角延伸覆蓋到制造業(yè)全部產(chǎn)業(yè)鏈的所有環(huán)節(jié)，包括研發(fā)設(shè)計、資源管理、金融服務(wù)、物流配送、需求響應(yīng)等生產(chǎn)性服務(wù)領(lǐng)域，推進服務(wù)型制造的發(fā)展。（二）戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃首先看大政方針政策。十九大的大政方針政策主要內(nèi)容仍然是供給側(cè)改革。土地、勞動力、資本、技術(shù)四大生產(chǎn)要素中，大幅提高技術(shù)要素供給的比重是其主要目標之一。從供給側(cè)改革的方式來看，一方面是化解部分行業(yè)的產(chǎn)能過剩，另一方面是促進戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。十八大以來，供給側(cè)改革穩(wěn)步推進，并且取得顯著效果。煤炭、鋼鐵、有色金屬、石油、化工、造紙等傳統(tǒng)行業(yè)的過剩產(chǎn)能得到有效化解，行業(yè)集中度大幅提高，行業(yè)利潤率大幅提升，房地產(chǎn)投機過熱得到有效遏制;與此同時，IT產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)開始蓬勃發(fā)展，節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造、新能源、新［孤噩 規(guī)劃設(shè)計I投資分析I產(chǎn)業(yè)運營材料、新能源汽車等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)也取得了可喜成績?？偟膩砜?，經(jīng)過5年的供給側(cè)改革，國民經(jīng)濟內(nèi)部結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生顯著變化，消費對經(jīng)濟增長的貢獻率明顯提升，服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重持續(xù)提高，經(jīng)濟發(fā)展的方式已經(jīng)從量變到質(zhì)變的飛躍。（三）經(jīng)濟新常態(tài)綜合各方面情況，我們還可舉出許多令人欣喜的積極變化，但切不可據(jù)此而盲目樂觀。我國正處在轉(zhuǎn)型升級、動能轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵階段，結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛仍在持續(xù)，穩(wěn)增長的基礎(chǔ)尚不牢固，新動能成長之勢仍顯不足。一方面，面臨錯綜復(fù)雜的國際形勢，低迷的國際貿(mào)易對我國進出口負面影響加大，并伴生諸多不確定性因素，我們必須增強風險防范意識，牢牢把握對外開放的主動權(quán)；另一方面，國內(nèi)去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板任務(wù)艱巨，面臨諸多現(xiàn)實挑戰(zhàn)，我們必須加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力度，繼續(xù)擴大有效需求，以加強新經(jīng)濟創(chuàng)新人才培養(yǎng)和高新技術(shù)企業(yè)創(chuàng)新能力儲備為重點，加快培育新動能。歸根結(jié)底一句話，就要堅持以創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享五大發(fā)展理念為引領(lǐng)，努力把經(jīng)濟向好之勢轉(zhuǎn)化為推動經(jīng)濟增長之能，確保實現(xiàn)“十三五”經(jīng)濟社會發(fā)展良好開局。/友噩 規(guī)劃設(shè)計I投資分析I產(chǎn)業(yè)運營五、項目土建工程建設(shè)指標本期工程項目凈用地面積41700.84平方米，建筑物基底占地面積31504.98平方米，總建筑面積45036.91平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程32850.98平方米，根據(jù)測算：計容建筑面積45036.91平方米；項目規(guī)劃綠化面積綠化面積平方米，土地綜合利用面積41700.84平方米。六、設(shè)備選型方案本期工程項目計劃購置生產(chǎn)及檢測設(shè)備共計152臺（套），設(shè)備購置費4907.85萬元。七、主要能源