PAGEPAGE12023年《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法》名師預(yù)測(cè)五套卷之（三）一、單選題1.（）確立了城市土地國(guó)有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。A、1982年《憲法》B、《國(guó)家建設(shè)征用土地辦法》C、《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》D、《土地管理法》答案：A解析：根據(jù)1982年《憲法》第十條第一款、第二款的規(guī)定，城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。確立了城市土地國(guó)有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。2.下列不屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)特征的是（）。A、主體的限定性，主要是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員B、當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)由承包合同產(chǎn)生C、承包經(jīng)營(yíng)的客體是土地D、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容以處分為主答案：D解析：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容以使用和收益為主，是以土地為基礎(chǔ)從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并獲取收益的權(quán)利。3.土地管理法中的調(diào)整，僅僅限于（）。A、個(gè)別單位B、所有農(nóng)戶C、個(gè)別農(nóng)戶D、所有單位答案：C解析：調(diào)整指的是對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的土地進(jìn)行小范圍適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整只限于個(gè)別農(nóng)戶。4.最高額土地抵押是為（）發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。A、將來B、現(xiàn)在C、過去D、過去和現(xiàn)在答案：A解析：最高額土地抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定土地抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期間將要發(fā)生的債權(quán)。5.設(shè)定抵押時(shí)，關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)及其上面的建筑物之間的關(guān)系，我國(guó)采取的原則是（）。A、房地分離主義B、房地一體主義C、區(qū)別對(duì)待主義D、意思自治答案：B解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條的規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。該規(guī)定體現(xiàn)的是房地一致原則。6.土地抵押權(quán)自（）時(shí)終止。A、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)B、辦理注銷登記C、抵押合同終止D、抵押權(quán)消滅答案：B解析：根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條、《土地登記辦法》第五十三條等的規(guī)定，土地抵押權(quán)終止后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。據(jù)此，辦理注銷登記后，抵押權(quán)才真正終止。7.我國(guó)的土地?fù)?dān)保物權(quán)主要指（）。A、抵押權(quán)B、留置權(quán)C、質(zhì)押權(quán)D、建設(shè)用地使用權(quán)答案：A解析：BC兩項(xiàng)的客體主要是動(dòng)產(chǎn)，土地屬于不動(dòng)產(chǎn)，不能作為二者的客體。建設(shè)用地使用權(quán)是用益物權(quán)，不屬于擔(dān)保物權(quán)。8.如果當(dāng)事人約定“最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓”的，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)（）。A、消滅B、不受法律保護(hù)C、成為無擔(dān)保債權(quán)D、需要重新進(jìn)行土地抵押登記答案：C解析：《物權(quán)法》第二百零四條規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定在最高額土地抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人的約定部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，全部土地抵押權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，未轉(zhuǎn)讓的部分債權(quán)成為無擔(dān)保債權(quán)。9.需役地的權(quán)利人稱為（）。A、地役權(quán)人B、地役人C、供役地人D、供役權(quán)人答案：A解析：地役權(quán)是指按照合同的約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。需役地的權(quán)利人稱為地役權(quán)人。10.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)是指（）。A、國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的全部土地收益B、國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益C、國(guó)家在新增建設(shè)用地中已取得的平均土地純收益D、國(guó)家在新增建設(shè)用地中已取得的全部土地收益答案：B解析：根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第三十條的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的平均土地純收益。11.下列權(quán)利中，既可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立，也可以在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的是（）。A、留置權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、質(zhì)權(quán)D、抵押權(quán)答案：D解析：AC兩項(xiàng)都屬于只能在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)；B項(xiàng)屬于在土地上設(shè)立的用益物權(quán)，只能在國(guó)有土地上設(shè)立，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。12.在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述不正確的是（）。A、地役權(quán)是為特定人設(shè)定的B、地役權(quán)是為需役地設(shè)定的C、地役權(quán)可以是有償取得的D、地役權(quán)也可以是無償取得的答案：A解析：依據(jù)民法理論，地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。即地役權(quán)是為了自己土地的便利而在他人土地上設(shè)定的用益物權(quán)，而不是為了特定人設(shè)定的。地役權(quán)的取得，既可以有償取得，也可以無償取得。13.設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）予以確認(rèn)。A、縣級(jí)以上地方人民政府B、鄉(xiāng)級(jí)人民政府C、省級(jí)人民政府土地管理部門D、國(guó)土資源部答案：A解析：《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。14.甲公司是國(guó)有企業(yè)，通過劃撥方式獲得了一片國(guó)有土地的土地使用權(quán)，后該企業(yè)業(yè)務(wù)不佳，為了防止場(chǎng)地閑置，該企業(yè)就在土地上建設(shè)一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)向國(guó)家上繳（）。A、土地交易稅B、土地收益金C、土地出讓金D、所有租金答案：B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十六條規(guī)定，以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。15.國(guó)家作價(jià)出資(入股)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為（）。A、原使用該土地的國(guó)有企業(yè)B、國(guó)有股權(quán)持股單位C、上級(jí)國(guó)有獨(dú)資集團(tuán)公司D、改組后的新設(shè)企業(yè)答案：D解析：國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股，是指國(guó)家以一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，設(shè)定登記的申請(qǐng)人是改組后的新設(shè)企業(yè)。16.關(guān)于尊重歷史和現(xiàn)實(shí)，分階段處理土地權(quán)屬問題的原則內(nèi)容，不包括（）。A、要正確處理國(guó)家所有土地和集體所有土地之間的權(quán)屬問題B、要正確處理集體之間土地所有權(quán)的歸屬問題C、集體所有土地的推定原則D、分階段處理國(guó)家建設(shè)征收土地原則和集體之間使用土地的土地權(quán)屬問題答案：C解析：在確權(quán)工作中，要堅(jiān)持國(guó)家所有土地的推定原則，即不能證明為集體所有的土地歸國(guó)家所有。17.下列關(guān)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，理解不正確的是（）。A、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)只能隨廠房一起抵押B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押押C、在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途D、鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地行政主管部門登記的，可以隨廠房一起抵押答案：D解析：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)縣級(jí)人民政府土地行政主管部門登記的，可以隨廠房一同抵押，但法律對(duì)此有兩點(diǎn)限制：一是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，而只能隨地上建筑物一同抵押；二是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。18.（）是自物權(quán)。A、所有權(quán)B、使用權(quán)C、抵押權(quán)D、租賃權(quán)答案：A解析：自物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)，所有權(quán)是唯一的自物權(quán)種類。19.下列選項(xiàng)中，不能成為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)利主體的是（）。A、集體經(jīng)濟(jì)組織成員B、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位C、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人D、國(guó)家答案：D解析：《農(nóng)村土地承包法》第五條、第四十八條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人都有權(quán)成為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的主體。國(guó)家根據(jù)需要開發(fā)利用農(nóng)村土地的，只能通過征收的方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地。20.趙某是山窩村村民，由于妻子生病，無奈之下將村里分給的宅基地出賣給他人。如果趙某想再申請(qǐng)宅基地，相關(guān)部門（）批準(zhǔn)。A、不予B、可以C、應(yīng)當(dāng)D、可以批準(zhǔn)，但是應(yīng)當(dāng)繳納土地使用費(fèi)答案：A解析：《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。21.國(guó)家依法對(duì)土地實(shí)行征用以后，應(yīng)當(dāng)（）。A、及時(shí)返還，并給予補(bǔ)償B、及時(shí)返還，并給予賠償C、導(dǎo)致土地受損的，國(guó)家給予賠償D、未導(dǎo)致土地受損的，無須給予補(bǔ)償答案：A解析：《物權(quán)法》規(guī)定：“因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。”《土地管理法》規(guī)定：“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！睋?jù)此可知，無論征用土地后是否對(duì)土地造成損害，國(guó)家都應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。如果基于違法行為給他人造成損害時(shí)適用賠償，如果是合法行為給他人造成損害的，適用補(bǔ)償，本題中國(guó)家征用行為屬于正當(dāng)合法行為，應(yīng)當(dāng)適用補(bǔ)償。22.土地征收給予的土地補(bǔ)償費(fèi)歸（）所有。A、土地所有權(quán)人B、土地使用權(quán)人C、國(guó)家D、農(nóng)村集體成員答案：A解析：土地補(bǔ)償費(fèi)歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。23.對(duì)于土地征收所獲得的土地補(bǔ)償費(fèi)的用途，應(yīng)當(dāng)（）。A、主要用于被征地農(nóng)戶B、主要由集體經(jīng)濟(jì)組織使用C、由村民會(huì)議討論決定D、主要用于農(nóng)村集體組織的公共設(shè)施建設(shè)答案：A解析：2004年國(guó)務(wù)院《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》確定了在土地補(bǔ)償費(fèi)用的分配上，“主要用于被征地農(nóng)戶”的原則，改變了過去主要由集體經(jīng)濟(jì)組織使用的辦法，從制度上防止鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村干部的截留、挪用。24.關(guān)于宅基地使用權(quán)和房屋轉(zhuǎn)讓變更登記的意義，下列說法不正確的是（）。A、登記有利于土地權(quán)屬管理B、登記有利于保護(hù)受讓人的權(quán)利C、登記有利于地產(chǎn)市場(chǎng)秩序D、登記可以增加國(guó)家財(cái)政收入答案：D解析：履行土地使用權(quán)變更登記，可以保護(hù)受讓人的權(quán)利，并且有利于土地權(quán)屬管理和地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。25.中標(biāo)通知書（）。A、對(duì)出讓人具有法律效力B、對(duì)中標(biāo)人具有法律效力C、對(duì)出讓人和中標(biāo)人均具有法律效力D、對(duì)出讓人和中標(biāo)人均無法律效力答案：C解析：根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第二十條的規(guī)定，中標(biāo)通知書或者成交確認(rèn)書對(duì)出讓人和中標(biāo)人或者競(jìng)得人具有法律效力。出讓人改變競(jìng)得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競(jìng)得人放棄中標(biāo)宗地、競(jìng)得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。26.地方政府代表國(guó)家行使所有權(quán)以（）為基礎(chǔ)。A、所有權(quán)代表的資格B、地方人民代表大會(huì)的授權(quán)C、中央政府的授權(quán)D、全國(guó)人大常委會(huì)的授權(quán)答案：C解析：地方政府經(jīng)中央政府授權(quán)，可以代表國(guó)家行使所有權(quán)。也就是說，我國(guó)采用的是“單一代表、分級(jí)行使”的制度，而地方政府的行使權(quán)不是以所有權(quán)代表的資格為基礎(chǔ)，而是以所有權(quán)代表即中央政府的授權(quán)為基礎(chǔ)。27.國(guó)有土地使用權(quán)出讓時(shí)，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，由（）作為國(guó)有土地所有者代表實(shí)施。A、國(guó)務(wù)院B、市、縣級(jí)人民政府C、國(guó)家土地管理部門D、市、縣級(jí)政府土地管理部門答案：D解析：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、租賃、劃撥經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門作為代表實(shí)施；國(guó)家直接以國(guó)有土地使用權(quán)投資的，由國(guó)務(wù)院或者地方人民政府土地管理部門委托的國(guó)有企業(yè)或者政府機(jī)構(gòu)代表國(guó)家土地所有者行使投資者權(quán)益。28.征收耕地的，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用為該耕地被征收前（）年平均年產(chǎn)值的六至十倍A、二B、三C、五D、六答案：B解析：根據(jù)《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。29.下列不屬于我國(guó)現(xiàn)行法律體系中規(guī)定的用益物權(quán)種類的是（）。A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、永佃權(quán)答案：D解析：在我國(guó)，用益物權(quán)的種類主要包括：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、國(guó)家集體自然資源使用權(quán)、典權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、漁業(yè)養(yǎng)殖捕撈權(quán)等。永佃權(quán)在民國(guó)時(shí)代的法律中曾經(jīng)對(duì)此加以規(guī)定，現(xiàn)行法律中無此內(nèi)容。30.（）指對(duì)土地事實(shí)上的管領(lǐng)。A、占有B、使用C、收益D、處分答案：A解析：占有即是指對(duì)物享有事實(shí)上的管理力和控制力，它表現(xiàn)為一種持續(xù)的狀態(tài)。31.甲走在路上撿到一錢包，等了半天也沒見失主回來領(lǐng)取，于是帶到家中準(zhǔn)備第二天交給公安機(jī)關(guān)。甲對(duì)該錢包的占有屬于（）。A、非法占有B、自己占有C、他人占有D、侵權(quán)行為答案：C解析：占有就是以利己的意思管領(lǐng)某物的事實(shí)，或者說，事實(shí)上將某物置于自己支配之下的狀態(tài)。占有可分為合法占有和非法占有。前者指有合法根據(jù)的占有，后者指無合法根據(jù)的占有。合法占有又分為自己占有(即所有權(quán)人的占有)和他人占有(即非所有權(quán)人的占有)。本題中甲獲得該錢包的占有是基于合法行為，屬于合法占有，他不是該錢包的所有人，應(yīng)當(dāng)屬于他人占有。32.空間屬于客觀存在的自然資源，具有（）。A、升值性B、價(jià)值C、使用價(jià)值D、社會(huì)性答案：C解析：空間屬于客觀存在的自然資源，具有使用價(jià)值?？臻g作為自然物存在時(shí)，能夠被人們發(fā)現(xiàn)、占據(jù)、利用，但不像其他的物質(zhì)財(cái)產(chǎn)那樣可以被人們生產(chǎn)或者消耗，它們的范圍也不會(huì)因此增加或者減少?？臻g作為一種客觀的存在并不具有價(jià)值，只有人們開發(fā)、利用空間資源，付出了一定量的勞動(dòng)后，因其凝結(jié)了無差別的一般人類勞動(dòng)，空間才具有價(jià)值。33.下列關(guān)于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)的內(nèi)容及限制的理解，不正確的是（）。A、鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)與處分權(quán)B、鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人不得擅自改變土地用途C、權(quán)利人不得將土地用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D、權(quán)利人不得將權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他形式的交易答案：A解析：鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地僅享有占有權(quán)、使用權(quán)，一般沒有收益權(quán)與處分權(quán)，這是該權(quán)利的用途性質(zhì)所決定的。34.征收基本農(nóng)田以外的耕地30公頃的，由（）批準(zhǔn)。A、國(guó)務(wù)院B、國(guó)土資源部C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府D、市人民政府答案：C解析：征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：①基本農(nóng)田；②基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；③其他土地超過七十公頃的。征收其他的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。35.按照法律的要求繳納有關(guān)稅費(fèi)是（）的義務(wù)。A、發(fā)包人B、承包人C、國(guó)家D、集體經(jīng)濟(jì)組織答案：B解析：承包人的義務(wù)包括：①按照法律的要求繳納有關(guān)稅費(fèi)；②保護(hù)土地和按照承包合同約定的用途合理利用土地；③按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費(fèi)、提留款等。36.根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，草地的承包期為（）.A、三十年B、三十年至七十年C、三十年至五十年D、二十年答案：C解析：參見《農(nóng)村土地承包法》第二十條的規(guī)定。37.城市郊區(qū)和農(nóng)村的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于（）所有。A、農(nóng)民B、政府C、農(nóng)民集體D、地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)答案：C解析：《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。38.國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由（）予以公告并組織實(shí)施。A、鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府B、縣級(jí)以上人民政府C、縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門D、市級(jí)以上人民政府土地行政主管部門答案：B解析：根據(jù)《土地管理法》第四十六條的規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。39.對(duì)有關(guān)權(quán)屬爭(zhēng)議的行政處理決定不服的，當(dāng)事人要向人民法院起訴，訴訟的類型是（）。A、民事訴訟B、行政訴訟C、侵權(quán)訴訟D、違約訴訟答案：B解析：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問題的意見》第七條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對(duì)人民政府或者其他主管部門有關(guān)土地、礦產(chǎn)、森林等資源所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬的處理決定不服的，依法向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)該作為行政案件受理。40.（）是對(duì)土地所有權(quán)的錯(cuò)誤理解。A、土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開B、集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變C、空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)D、集體土地所有權(quán)主體只能是農(nóng)村集體組織答案：D解析：集體土地所有權(quán)并非絕對(duì)不變的，可因征收等在性質(zhì)上發(fā)生改變，如可以由集體所有而變?yōu)閲?guó)家所有。多選題1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓設(shè)定登記的法律特征體現(xiàn)在（）。A、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的主體比劃撥國(guó)有土地使用權(quán)廣泛B、出讓國(guó)有土地使用權(quán)是無償取得的C、出讓國(guó)有土地使用權(quán)受使用期限限制D、國(guó)有土地使用權(quán)出讓受政府壟斷E、不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記答案：ACDE解析：出讓國(guó)有土地使用權(quán)是有償、有期限的。2.下列權(quán)利中，屬于我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的用益物權(quán)的有（）。A、房屋典權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、土地所有權(quán)D、國(guó)有土地使用權(quán)E、占有答案：BD解析：用益物權(quán)是他物權(quán)，而且只能在不動(dòng)產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，ABD三項(xiàng)均屬于用益物權(quán)。但是我國(guó)《物權(quán)法》沒有將典權(quán)設(shè)為用益物權(quán)，根據(jù)“物權(quán)法定原則”，典權(quán)不屬于我國(guó)的用益物權(quán)。占有是一種事實(shí)狀態(tài)，不屬于我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)。3.土地權(quán)利的內(nèi)容包括（）。A、占有B、使用C、收益D、處分E、土地答案：ABCD解析：土地的四項(xiàng)基本權(quán)能包括：占有、使用、收益和處分。土地是土地權(quán)利的客體。4.能夠代表或授權(quán)代表國(guó)家行使土地所有權(quán)的部門或組織有（）。A、國(guó)務(wù)院B、地方人民政府C、國(guó)家土地管理部門D、市、縣級(jí)土地管理部門E、集體經(jīng)濟(jì)組織答案：ABCD解析：國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使，國(guó)務(wù)院可通過制訂行政法規(guī)或者發(fā)布行政命令授權(quán)地方人民政府或其職能部門行使國(guó)家土地所有權(quán)。5.《物權(quán)法》根據(jù)土地的用途將使用權(quán)分解為（）。A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、擔(dān)保物權(quán)E、留置權(quán)答案：ABC解析：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)在設(shè)立利用等方面存在著很大的區(qū)別，因此《物權(quán)法》根據(jù)土地的用途將使用權(quán)分解為以上三種。6.法律對(duì)國(guó)家征收集體土地規(guī)定了嚴(yán)格的程序，主要是為了（）。A、防止土地征收權(quán)的濫用B、實(shí)現(xiàn)土地資源合理利用和耕地保護(hù)C、規(guī)范政府部門的行政行為D、保護(hù)被征地者的合法權(quán)益E、為社會(huì)公共利益需要答案：ABCD解析：E項(xiàng)是土地征收的前提，只有在為了社會(huì)公共利益，需要使用集體土地的情況下，才能對(duì)集體所有的土地實(shí)行征收。7.在被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保時(shí)，如果發(fā)生債務(wù)人到期不履行債務(wù)的情形，則（）。A、當(dāng)事人有約定的，債權(quán)人按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B、沒有約定時(shí)，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)C、沒有約定時(shí)，第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任D、提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，不得向債務(wù)人追償E、沒有約定時(shí)，債權(quán)人只能先就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，而不能要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任答案：ABC解析：第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。8.下列財(cái)產(chǎn)專屬于國(guó)家所有的是（）。A、礦藏B、水流C、國(guó)防資產(chǎn)D、埋藏物E、隱藏物答案：ABE解析：根據(jù)《物權(quán)法》第四十六條、《民法通則》第七十九條和《文物保護(hù)法》第四條的規(guī)定，礦藏、水流、所有人不明的埋藏物、隱藏物及地下文物屬于國(guó)家所有。9.下列選項(xiàng)中關(guān)于確定國(guó)有土地使用權(quán)的說法中，符合法律規(guī)定的有（）。A、土地使用者經(jīng)國(guó)家依法劃撥、出讓或新中國(guó)成立初期接收、沿用，或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國(guó)有土地的，可確定其國(guó)有土地使用權(quán)B、土地公有制之前，通過購(gòu)買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國(guó)有土地使用權(quán)C、因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際使用者D、空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府收回土地使用權(quán)E、未按規(guī)定用途使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有關(guān)規(guī)定處理后確定使用權(quán)答案：ABCE解析：空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上政府收回土地使用權(quán)。10.下列關(guān)于出讓國(guó)有土地使用權(quán)最高年限的描述，正確的有（）。A、居住用地70年B、工業(yè)用地50年C、教育用地70年D、商業(yè)用地50年E、娛樂用地40年答案：ABE解析：教育用地最高使用年限為50年，商業(yè)用地為40年。11.土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的法律依據(jù)有（）。A、《土地改革法》B、《人民公社六十條》C、《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》D、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》E、《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》答案：ABCE解析：在爭(zhēng)議解決中，可以針對(duì)具體的歷史情況，將《土地改革法》、《六十條》、《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》等歷史性文件和《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》等規(guī)章，作為認(rèn)定不同歷史時(shí)期法律關(guān)系事實(shí)及其合法性的依據(jù)。D項(xiàng)屬于人民政府國(guó)土資源行政主管部門受理和處理土地權(quán)屬案件的程序性法律文件。12.土地抵押權(quán)的特點(diǎn)包括（）。A、不是實(shí)物抵押，而是權(quán)利抵押B、抵押的客體是法律允許轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)C、抵押人必須是享有土地使用權(quán)的債務(wù)人或第三人D、土地使用權(quán)抵押不影響土地上其他權(quán)利人的權(quán)利E、對(duì)于已經(jīng)發(fā)包的土地，集體經(jīng)濟(jì)組織可以以抵押人的身份為他人提供土地使用權(quán)抵押的資格答案：ABCD解析：對(duì)于已經(jīng)發(fā)包的土地，集體經(jīng)濟(jì)組織不具有以抵押人的身份為他人提供土地使用權(quán)抵押的資格。此時(shí)，集體經(jīng)濟(jì)組織抵押土地的權(quán)利受到了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的限制，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)予以抵押。13.甲單位于2008年將一塊土地出租給乙開溜冰場(chǎng)，租期10年，雙方簽訂了租賃合同，但未辦理土地租賃登記。2009年底，甲單位又將該土地出租給不知情的丙辦歌舞廳，租期20年，并辦理了土地租賃登記，對(duì)此，下列說法正確的有（）。A、土地承租權(quán)歸乙B、土地承租權(quán)歸丙C、土地承租權(quán)2018年前歸乙，2018年后歸丙D、由甲決定土地承租權(quán)的歸屬E、乙有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任答案：BE解析：土地屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的租賃應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，否則該行為不發(fā)生法律效力。甲乙之間雖然簽訂了租賃合同，此刻甲乙之間僅僅成立合同之債，而丙和甲之間進(jìn)行了土地租賃登記，具有物權(quán)效力，基于“物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)”的原則，該土地承租權(quán)應(yīng)當(dāng)歸丙所有，乙只能請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任。14.下列權(quán)利可以依法設(shè)定土地抵押權(quán)的有（）。A、法律允許單獨(dú)流轉(zhuǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)B、依法以國(guó)有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)C、依法承包并經(jīng)登記的集體荒地的土地使用權(quán)D、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體土地使用權(quán)E、已獲得土地借用權(quán)的土地答案：ABCD解析：《物權(quán)法》上不存在“土地借用權(quán)”這類物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法定原則，該項(xiàng)權(quán)利是無效的。15.甲廠是一生產(chǎn)兒童玩具的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，受金融危機(jī)的影響，經(jīng)營(yíng)連年下滑，頻臨破產(chǎn)。乙公司是非鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，擬使用甲廠土地建設(shè)一娛樂場(chǎng)所，跟甲廠簽訂了一土地使用