房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營第三章房地產(chǎn)企業(yè)學(xué)習(xí)目標(biāo)熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的概念與特征熟悉房地產(chǎn)企業(yè)的類型掌握房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級管理了解房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)管理了解房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略和組織模式3.1

房地產(chǎn)企業(yè)概述3.1.1房地產(chǎn)企業(yè)的概念與特征房地產(chǎn)企業(yè)的地域?qū)傩苑康禺a(chǎn)企業(yè)的不完全競爭性房地產(chǎn)企業(yè)存在專業(yè)化和綜合化發(fā)展趨勢房地產(chǎn)企業(yè)：房地產(chǎn)企業(yè)是從事土地和房屋開發(fā)建設(shè)，以及以房地產(chǎn)產(chǎn)品為核心從事房地產(chǎn)中介、咨詢、物業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)自身價值的經(jīng)濟(jì)組織。特征：3.1.2房地產(chǎn)企業(yè)的類型按照企業(yè)功能分類：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理企業(yè)2313.1

房地產(chǎn)企業(yè)概述專門從事土地和城市基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的企業(yè)專門從事地上建筑物和構(gòu)筑物建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)綜合開發(fā)經(jīng)營企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)功能分類：3.1.2房地產(chǎn)企業(yè)的類型3.1

房地產(chǎn)企業(yè)概述房地產(chǎn)咨詢服務(wù)企業(yè):依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)濟(jì)實體?！稍児こ處煼康禺a(chǎn)估價服務(wù)企業(yè)：依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的經(jīng)濟(jì)實體?！康禺a(chǎn)估價師房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)企業(yè)：依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)實體。——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)按照企業(yè)功能分類：3.1.2房地產(chǎn)企業(yè)的類型3.1

房地產(chǎn)企業(yè)概述

居間：所謂居間，是指居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的一種制度。居間人是為委托人與第三人進(jìn)行民事法律行為報告信息機(jī)會或提供媒介聯(lián)系的中間人。

代理：代理是指代理人以被代理人（又稱本人）的名義，在代理權(quán)限內(nèi)與第三人（又稱相對人）實施民事行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。城鎮(zhèn)集體所有制房地產(chǎn)企業(yè)國有獨資企業(yè)、股份有限公司和有限責(zé)任公司合伙制房地產(chǎn)企業(yè)中外合資經(jīng)營房地產(chǎn)企業(yè)、中外合作經(jīng)營房地產(chǎn)企業(yè)、外資房地產(chǎn)企業(yè)

按照企業(yè)所有制性質(zhì)分類：3.1.2房地產(chǎn)企業(yè)的類型3.1

房地產(chǎn)企業(yè)概述3.3

房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級管理3.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立及資質(zhì)等級管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立程序房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級與管理3.3.2房地產(chǎn)估價企業(yè)的設(shè)立及資質(zhì)等級管理房地產(chǎn)估價企業(yè)的設(shè)立條件房地產(chǎn)估價企業(yè)設(shè)立程序房地產(chǎn)估價企業(yè)的資質(zhì)等級與管理3.3

房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級管理一般組織結(jié)構(gòu)現(xiàn)代組織結(jié)構(gòu)設(shè)計常見的房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計3.2.2房地產(chǎn)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計直線制組織結(jié)構(gòu)職能制組織