老舊小區(qū)工程概況參考資料（總1頁(yè)）--本頁(yè)僅作為文檔封面，使用時(shí)請(qǐng)直接刪除即可----內(nèi)頁(yè)可以根據(jù)需求調(diào)整合適字體及大小--

1、工程概況總體簡(jiǎn)介工程名稱2013年海淀區(qū)老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目（第一批）（第一標(biāo)段）建設(shè)地點(diǎn)牡丹園小區(qū)、塔院小區(qū)建設(shè)單位北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)設(shè)計(jì)單位清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司監(jiān)理單位北京國(guó)金管理咨詢有限公司施工單位北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司建筑面積347784m?招標(biāo)范圍對(duì)于本招標(biāo)工程，承包人自行施工的工程范圍：包括屋面、外墻保溫改造，外墻涂料，門(mén)窗改造，空調(diào)室外機(jī)拆裝、太陽(yáng)能、雨水管拆裝及更換，空調(diào)護(hù)欄、護(hù)欄防盜修繕、更換，室內(nèi)樓梯間等公共區(qū)域粉刷，扶手翻新，采光井頂棚更換及護(hù)欄刷漆翻新，熱計(jì)量改造，電氣工程改造，室內(nèi)給排水改造，臺(tái)階、散水改造，小區(qū)內(nèi)圍墻修繕、新建，自行車(chē)棚修繕、新建，綠化工程及室外道路、雨污水、暖氣管道改造，增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)等全部工程內(nèi)容。工期要求總工期（含室外綠化工程）386日歷天計(jì)劃開(kāi)工日期2013年6月24日計(jì)劃竣工日期2014年7月14日承諾工期386日歷天質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格建筑設(shè)計(jì)概況設(shè)計(jì)概況一牡丹園小區(qū)項(xiàng)目牡丹園小區(qū)南臨北土城西路，北到小關(guān)西后街，東臨牡丹園東街，西到牡丹園中街。牡丹園小區(qū)建成年代為89-91年，總建筑面積約116983平方米。主要由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#共12棟建筑組成。涉及此次改造的12棟居民住宅樓，其中6棟高層塔樓，6棟多層板樓，該6棟多層居民住宅樓（3#、4#、5#、6#、7#、8#）已做過(guò)平改坡，屋面不再做節(jié)能改造。另有棟住宅樓（13#、14#、15#、16#、20#）已于2013年完成建筑本體的節(jié)能改造。序號(hào)名稱內(nèi)容1建設(shè)地點(diǎn)牡丹園小區(qū)2建設(shè)單位北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)3設(shè)計(jì)單位清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司4建筑總面積（mD1169835樓棟信息名稱1#樓2#樓3#樓4#樓5#樓6#樓建筑形式高層塔樓高層塔樓多層板樓多層板樓多層板樓多層板樓結(jié)構(gòu)形式預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)占地面積（m）572957建筑面積（m）212132121369425742層數(shù)18186666層高（m）3

建筑檐口高度（m）改造單元數(shù)量116756改造單元門(mén)數(shù)量226756戶數(shù)2162168411490108建設(shè)年代199119911989198919891989附注屋面改造已完成7#樓8#樓9#樓10#樓11#樓12#樓建筑形式多層板樓多層板樓高層塔樓高層塔樓高層塔樓高層塔樓結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)^預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)^預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)^預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)^預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)占地面積（m2）建筑面積（m）層數(shù)6616161616層高（m）建筑檐口高度（m）改造單元3611114

數(shù)量改造單元門(mén)數(shù)量361111戶數(shù)54108128128128128建設(shè)年代198919891990199019901990附注屋面改造已完成6節(jié)能改造1、原土嗇面剔除原涂料、飾面，清除灰塵，修補(bǔ)找平。2、外窗更換為節(jié)能窗。3、外墻外保溫。4、沿城市主要道路的樓棟首層及二層統(tǒng)一新裝（三層及以上取消）或所有窗護(hù)欄均原拆原裝。原有窗套剔除，增加保溫，做防水處理。5、拆除外墻面上的廢棄線網(wǎng)、仍在使用的線網(wǎng)規(guī)整入管。6、屋面及封閉陽(yáng)臺(tái)的頂板保溫節(jié)能改造。7、外墻涂料飾面。8、屋面防水。9、空調(diào)護(hù)欄安裝。10、給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造。11、采暖系統(tǒng)改造。12、樓內(nèi)公共區(qū)域增設(shè)感應(yīng)節(jié)能燈，高層增設(shè)應(yīng)急燈。13、每戶廚房增設(shè)可燃?xì)怏w報(bào)警器。14、對(duì)各單體建筑中防雷設(shè)施不全及損壞的進(jìn)行修復(fù)。7環(huán)境整治1、結(jié)合小區(qū)布置道路，路面硬化。2、重新規(guī)劃停車(chē)位，采用永久停車(chē)與臨時(shí)停車(chē)方式。3、結(jié)合實(shí)際布置簡(jiǎn)易綠化、景觀綠化，根據(jù)需求增設(shè)綠化護(hù)欄。5

4、對(duì)圍墻欄桿進(jìn)行修補(bǔ)和粉刷。5、保留并翻新原有自行車(chē)棚，根據(jù)需求可新增通透自行車(chē)棚。6、信報(bào)箱破舊的予以更換。7、增設(shè)及完善垃圾投放點(diǎn)位。8、根據(jù)新道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)并更換路燈。9、增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)。10、拆除違建，清理亂堆物料。11、臨建的拆改及非改造建筑的外墻粉刷。12、修繕及增設(shè)室外無(wú)障礙設(shè)施。13、室外場(chǎng)地鋪裝完成后，恢復(fù)原有健身器材。14、根據(jù)需求增設(shè)室外晾曬場(chǎng)。8室外管網(wǎng)1、改造室外污水及雨水管線，并增設(shè)雨洪收集系統(tǒng)。2、改造、完善室外消防系統(tǒng)。3、改造室外供暖管線。4、對(duì)室外弱電系統(tǒng)入地處理。9保溫外墻保溫：60厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板屋面保溫：60厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板陽(yáng)臺(tái)頂板：60厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板地下一層或首層頂板：噴涂60厚超細(xì)無(wú)機(jī)纖維保溫10防水1、屋面防水：3+3厚SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材（-20度）2、陽(yáng)臺(tái)頂板：3+3厚SBS聚酯胎改性力力青防水卷材（-20度）11門(mén)窗1、門(mén)窗采用5+12A+5厚單框雙玻中空塑鋼門(mén)窗,外窗開(kāi)啟扇帶紗扇，多層采用外平開(kāi)窗，高層為內(nèi)平開(kāi)窗。2、原有建筑單元門(mén)改造或更換，加設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)。12外墻裝飾建筑立面采用外墻涂料進(jìn)行全面粉刷，先做樣板，，待業(yè)主及設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。二塔院小區(qū)項(xiàng)目

塔院小區(qū)南臨北土城西路，北到花園北路，東臨塔院東街，西到塔院西街,由迎春園、消夏園、朗秋園、晴冬園四園組成，共有35個(gè)住宅單體，包括迎春園（1#?12#）、消夏園（1#?8#）、朗秋園（1#?8#）、晴冬園（1#?7#）。序號(hào)名稱內(nèi)容1建設(shè)地點(diǎn)塔院小區(qū)2建設(shè)單位北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)3設(shè)計(jì)單位清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司4建筑總積（mD2308015樓棟信息名稱春1#樓春2#樓春3#樓春4#樓春5#樓春6#樓建筑形式高層塔樓多層板樓多層板樓多層板樓多層板樓多層板樓結(jié)構(gòu)形式預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)占地面積（m）518518建筑面積（m）44363356443633564436層數(shù)11、13、1566666層高（m）建筑檐口高度（m）7

改造單元數(shù)量544444改造單元門(mén)數(shù)量544444戶數(shù)2747254725472建設(shè)年代199019841984198419841984春7#樓春8#樓春9#樓春10#樓春11#樓春12#樓建筑形式多層板樓高層塔樓多層板樓高層塔樓高層塔樓高層塔樓結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)占地面積(m2)518706建筑面積(m)33564566層數(shù)6146181818層高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量422111改造單4221118

元門(mén)數(shù)量戶數(shù)5416884124124124建設(shè)年代198419861985198919901990夏1#樓夏2#樓夏3#樓夏4#樓夏5#樓夏6#樓建筑形式高層塔樓高層塔樓高層塔樓多層板樓多層板樓多層板樓結(jié)構(gòu)形式預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)占地面積(m2)建筑面積(m)443644364436層數(shù)181818666層高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量111444改造單元門(mén)數(shù)量222444戶數(shù)1241241247272729

建設(shè)年代198819871987198519851985夏7#樓夏8#樓秋1#樓秋2#樓秋3#樓秋4#樓建筑形式多層板樓多層板樓高層塔樓多層板樓多層板樓多層板樓結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)占地面積(m2)建筑面積(m)44364436層數(shù)6614666層高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量442333改造單元門(mén)數(shù)量484333戶數(shù)7272238545454建設(shè)年代198519851990198419841984秋5#樓秋6#樓秋7#樓秋8#樓冬1#樓冬2#樓建筑形多層板多層板多層板多層板高層塔高層塔10

式樓樓樓樓樓樓結(jié)構(gòu)形式磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)預(yù)制鋼筋混凝土裝配模板結(jié)構(gòu)占地面積(m2)建筑面積(m)層數(shù)66661818層高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量333311改造單元門(mén)數(shù)量333322戶數(shù)54545454124124建設(shè)年代198419841984198419871990冬3#樓冬4#樓冬5#樓冬6#樓冬7#樓建筑形式高層塔樓高層塔樓多層板樓多層板樓多層板樓結(jié)構(gòu)形式預(yù)制鋼筋混凝土裝配預(yù)制鋼筋混凝土裝配磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)11

模板結(jié)構(gòu)模板結(jié)構(gòu)占地面積(m2)建筑面積(m)443644364436層數(shù)1814666層高(m)建筑檐口高度(m)改造單元數(shù)量12444改造單元門(mén)數(shù)量22444戶數(shù)124168727272建設(shè)年代198619881986198619866節(jié)能改造1、原土嗇面易)除原涂料、飾面，清除灰塵，修補(bǔ)找平2、外窗更換為節(jié)能窗。3、外墻外保溫4、沿城市主要道路的樓棟首層及二層統(tǒng)一新裝(三層及以上取消)或所有窗護(hù)欄均原拆原裝。原有窗套剔除，增加保溫，做防水處理5、拆除外墻面上的廢棄線網(wǎng)、仍在使用的線網(wǎng)規(guī)整入管。6、屋面及封閉陽(yáng)臺(tái)的頂板保溫節(jié)能改造7、外墻涂料飾面12

8、屋面防水9、空調(diào)護(hù)欄安裝10、給排水系統(tǒng)進(jìn)行改造。11、采暖系統(tǒng)改造12、樓內(nèi)公共區(qū)域增設(shè)感應(yīng)節(jié)能燈，高層增設(shè)應(yīng)急燈。13、每戶廚房增設(shè)可燃?xì)怏w報(bào)警器。14、對(duì)各單體建筑中防雷設(shè)施不全及損壞的進(jìn)行修復(fù)。7環(huán)境整治1、結(jié)合小區(qū)布置道路，路面硬化。2、重新規(guī)劃停車(chē)位，采用永久停車(chē)與臨時(shí)停車(chē)方式。3、結(jié)合實(shí)際布置簡(jiǎn)易綠化、景觀綠化，根據(jù)需求增設(shè)綠化護(hù)欄。4、對(duì)圍墻欄桿進(jìn)行修補(bǔ)和粉刷。5、保留并翻新原有自行車(chē)棚，根據(jù)需求可新增通透自行車(chē)棚。6、信報(bào)箱破舊的予以更換。7、增設(shè)及完善垃圾投放點(diǎn)位。8、根據(jù)新道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)并更換路燈。9、增設(shè)并完善室外安防系統(tǒng)。10、拆除違建，清理亂堆物料。11、臨建的拆改及非改造建筑的外墻粉刷。12、修繕及增設(shè)室外無(wú)障礙設(shè)施。13、室外場(chǎng)地鋪裝完成后，恢復(fù)原有健身器材。14、根據(jù)需求增設(shè)室外晾曬場(chǎng)。8室外管網(wǎng)1、改造室外污水及雨水管線，并增設(shè)雨洪收集系統(tǒng)。2、改造、完善室外消防系統(tǒng)。3、改造室外供暖管線。4、對(duì)室外弱電系統(tǒng)入地處理。9保溫外墻保溫：60厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板13屋面保溫：60厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板陽(yáng)臺(tái)頂板：60厚復(fù)合A級(jí)硬泡聚氨酯板地下一層或首層頂板：噴涂60厚超細(xì)無(wú)機(jī)纖維保溫10防水1、屋面防水：3+3厚SBS聚酯胎改性瀝青防水卷材（-20度）2、陽(yáng)臺(tái)頂板：3+3厚SBS聚酯胎改性力力青防水卷材（-20度）11門(mén)窗1、門(mén)窗采用5+12A+5厚單框雙玻中空塑鋼門(mén)窗,外窗開(kāi)啟扇帶紗扇，多層采用外平開(kāi)窗，高層為內(nèi)平開(kāi)窗。2、原有建筑單元門(mén)改造或更換，加設(shè)門(mén)禁系統(tǒng)。12外墻裝飾建筑立面采用外墻涂料進(jìn)行全面粉刷，先做樣板，，待業(yè)主及設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。工程特點(diǎn)及難點(diǎn)惠民工程，政府高度重視本工程是政府讓市民享受?chē)?guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的惠民工程，改善市民居住環(huán)境的民生工程，市政府和區(qū)政府都高度重視。1）由于本工程為惠民工程，公司高度重視，將本工程列為公司重點(diǎn)工程，工程由公司組成工程指揮部，公司領(lǐng)導(dǎo)親自掛帥，統(tǒng)一指揮，選派綜合素質(zhì)高，參與過(guò)類似大型政治工程的管理人員組成項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)班組。指揮中心成立協(xié)調(diào)部門(mén)，選派政治素質(zhì)高，溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的人員擔(dān)任協(xié)調(diào)副經(jīng)理全面指揮協(xié)調(diào)部門(mén)各項(xiàng)工作，負(fù)責(zé)施工過(guò)程中各方尤其是與小區(qū)居民的協(xié)調(diào)工作。各小區(qū)作業(yè)組主要管理人員優(yōu)先選用黨員及政治素質(zhì)過(guò)關(guān)，責(zé)任心強(qiáng)的人員擔(dān)任，各小區(qū)作業(yè)組負(fù)責(zé)人及主要管理人員均有豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，配備承擔(dān)過(guò)政治工程施工的勞務(wù)作業(yè)隊(duì)伍。2）強(qiáng)化關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制。確保重點(diǎn)部位質(zhì)量，分析并確定質(zhì)量控制點(diǎn)，重點(diǎn)加強(qiáng)質(zhì)量控制點(diǎn)的過(guò)程質(zhì)量管理。3）強(qiáng)化項(xiàng)目預(yù)控、過(guò)程控制。施工前對(duì)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)及關(guān)鍵部位提前放樣，編制好詳細(xì)的施工方案，做到事先有 預(yù)控。施工中，加強(qiáng)過(guò)程控制，并以建安工程相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)作為項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，管理人員在跟班作業(yè)中按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行過(guò)程檢驗(yàn)。144）在設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，在施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況可能需要對(duì)工程進(jìn)行多方位、多部位的深化設(shè)計(jì)。5）施工過(guò)程中注重每一項(xiàng)工序的工程質(zhì)量和成品保護(hù)，一道工序質(zhì)量檢驗(yàn)合格后，方能進(jìn)行下一道工序，避免因?yàn)橘|(zhì)量不合格或其它人為破壞造成的返工。施工時(shí)間受限本工程施工技術(shù)性難度不大，但工作時(shí)間受居民的休息時(shí)間限制，早晚不能按市建委規(guī)定的時(shí)間施工，無(wú)法阻止夜施，施工生產(chǎn)效率降低。1）考慮不影響居民正常休息，下午18時(shí)至次日8時(shí)禁止施工。施工中嚴(yán)格控制各工序的作業(yè)時(shí)間，注意進(jìn)料裝卸、敲擊等噪聲作業(yè)時(shí)間的選擇應(yīng)盡量避開(kāi)節(jié)假日、休息日等小區(qū)居民較集中的時(shí)間。2）項(xiàng)目部根據(jù)可施工的時(shí)間制定詳細(xì)施工進(jìn)度計(jì)劃，如條件允許，盡量安排交叉作業(yè)，保障工程如期完工。治安防盜要求高因工程施工包括更換單元防盜門(mén)和住戶門(mén)窗，更換過(guò)程中的治安防盜工作為本工程一項(xiàng)重點(diǎn)工作。1）對(duì)在施部位進(jìn)行臨時(shí)封閉，設(shè)置專人負(fù)責(zé)在施部位人員進(jìn)出工作，除作業(yè)人員及項(xiàng)目管理人員外其余人員禁止進(jìn)入作業(yè)區(qū)域內(nèi)。2）項(xiàng)目管理人員及施工作業(yè)人員統(tǒng)一配備工作服及胸卡，作業(yè)人員憑胸卡進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)。3）提前與業(yè)主溝通聯(lián)系，確保外檐、外窗更換等施工作業(yè)時(shí)戶內(nèi)留人。施工作業(yè)完與業(yè)主簽字確認(rèn)并清理后方可離開(kāi)，如作業(yè)面范圍內(nèi)戶內(nèi)無(wú)人留守，不準(zhǔn)私自進(jìn)行外窗更換等外檐施工作業(yè)。4）項(xiàng)目部成立治安小組，由項(xiàng)目部安全總監(jiān)統(tǒng)一指揮，分棟號(hào)進(jìn)行責(zé)任劃分，保證每棟樓設(shè)置2到3名治安人員，并簽訂責(zé)任狀。項(xiàng)目部實(shí)行24小時(shí)巡邏制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)每棟樓進(jìn)行不間斷巡查。5）開(kāi)工前項(xiàng)目部與當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)進(jìn)行溝通，發(fā)現(xiàn)治安問(wèn)題及時(shí)向公安部門(mén)匯報(bào)，并協(xié)助公安部門(mén)做好相應(yīng)工作。防民擾、擾民工作是重點(diǎn)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析本工程為綜合治理工程，屋面、外墻、樓梯間施工時(shí)必須保證樓內(nèi)住戶正15常的生活秩序，尤其對(duì)頂層的影響，所以與小區(qū)居民的協(xié)調(diào)工作非常重要，施工過(guò)程中與居民之間的小摩擦不可避免；產(chǎn)權(quán)單位較多協(xié)調(diào)困難。處理措施1）各小區(qū)作業(yè)組成立協(xié)調(diào)小組，由項(xiàng)目部協(xié)調(diào)中心統(tǒng)一指揮，編制民擾、擾民事件處理專項(xiàng)預(yù)案，對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)事件進(jìn)行綜合預(yù)判并提出可行性處理措施。施工過(guò)程中與小區(qū)各棟號(hào)居民勤溝通，處理好與小區(qū)居民間的關(guān)系。當(dāng)突發(fā)民擾、擾民等事件時(shí)，小組應(yīng)立即按照既定措施進(jìn)行處理。2）對(duì)小區(qū)居民做好工程宣傳工作，讓居民全面了解工程性質(zhì)及工程內(nèi)容，取得居民的信任。3）取得當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)及社區(qū)管理人員的支持，積極配合居委會(huì)及社區(qū)管理人員在小區(qū)各棟號(hào)居民中選取居民代表負(fù)責(zé)該樓居民意見(jiàn)收集及配合項(xiàng)目部進(jìn)行協(xié)調(diào)工作，居民代表選出后，項(xiàng)目部及時(shí)對(duì)各樓居民進(jìn)行公示。4）小區(qū)內(nèi)各棟號(hào)施工前，及時(shí)與樓內(nèi)住戶進(jìn)行溝通，聽(tīng)取各住戶的意見(jiàn)，根據(jù)各住戶的不同要求安排施工。5）對(duì)分包單位及施工作業(yè)人員就擾民問(wèn)題進(jìn)行專項(xiàng)交底，盡量避免施工過(guò)程中作業(yè)人員與居民發(fā)生沖突。6）協(xié)助建設(shè)單位做好受施工干擾人員的安撫事宜，熱情接待來(lái)訪群眾，對(duì)各種人員提出的問(wèn)題在24小時(shí)以內(nèi)給予明確答復(fù)，如屋面拆除后有漏雨現(xiàn)象，及時(shí)和住戶溝通，對(duì)造成的損壞進(jìn)行修補(bǔ)或賠償。7）施工前項(xiàng)目部積極與居民及周邊學(xué)校進(jìn)行溝通，掌握居民上下班高峰及學(xué)校上學(xué)、放學(xué)人高峰時(shí)段，在此時(shí)段內(nèi)停止高空作業(yè)和樓內(nèi)作業(yè)。8）整個(gè)施工過(guò)程中項(xiàng)目部與居民間應(yīng)營(yíng)造一個(gè)和諧的施工氛圍，讓惠民工程真正發(fā)揮其“惠民”的效果，避免“惠民”工程變“擾民”工程。文明綠色施工、施工環(huán)保要求高本工程施工現(xiàn)場(chǎng)為居民小區(qū)，施工過(guò)程中各小區(qū)居民在樓內(nèi)正常生活，且小區(qū)周?chē)袑W(xué)校，因此施工現(xiàn)場(chǎng)的文明綠色施工及施工環(huán)保是本工程的一個(gè)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)。1）施工組織機(jī)構(gòu)中專門(mén)設(shè)置一名項(xiàng)目安全總監(jiān)和一名質(zhì)量總監(jiān)，專門(mén)負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)安全文明、施工環(huán)保的管理以及施工環(huán)保建材的質(zhì)量。162）施工中制定一系列的安全管理措施、環(huán)境保護(hù)及文明施工管理措施并在施工中要求嚴(yán)格執(zhí)行。3）現(xiàn)場(chǎng)配置灑水車(chē)，進(jìn)行灑水降塵，對(duì)所有運(yùn)輸車(chē)輛加強(qiáng)防止遺撒的管理，要求所有運(yùn)輸車(chē)卸料溜槽處必須裝設(shè)防止遺撒的活動(dòng)擋板，并清理干凈后才可出現(xiàn)場(chǎng)。4）污水、廢氣達(dá)標(biāo)排放，控制施工揚(yáng)塵，施工現(xiàn)場(chǎng)噪聲符合法規(guī)要求，固體廢棄物分類處理，節(jié)約能源、資源，減少浪費(fèi)，減少油漆污染，降低材料消費(fèi)，嚴(yán)格管理易燃、易爆品、化學(xué)品，杜絕重大火災(zāi)事故，努力提高全體員工環(huán)境意識(shí)。5）從遏止噪聲源入手，改善機(jī)械維修保養(yǎng)工作以降低噪聲。以噪聲小的機(jī)械代替大的機(jī)械?，F(xiàn)場(chǎng)使用空壓機(jī)等應(yīng)設(shè)置于設(shè)備工棚內(nèi)隔聲間或用吸音材料封閉，減少噪聲的環(huán)境影響。6）中考、高考期間，距學(xué)校較近的棟號(hào)施工時(shí)應(yīng)停止任何可能產(chǎn)生噪聲的作業(yè)。7）加強(qiáng)安全生產(chǎn)的管理和安全理念的宣傳教育，做到人人重安全、會(huì)安全、能安全。文明施工管理，杜絕暴力施工。即使工期緊張，也要在“安全生產(chǎn)，文明施工”的前提下加快施工進(jìn)度，不可盲目搶工。安全防護(hù)、消防管理是重點(diǎn)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析本工程涉及外墻改造及屋面改造，需搭設(shè)腳手架及進(jìn)行高處作業(yè)，且工程施工期間小區(qū)居民正常生活，因此，施工期間保障居民的人身安全及消防工作是項(xiàng)目管理的一個(gè)重點(diǎn)。處理措施1）項(xiàng)目部成立安全、消防管理小組，由項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)一指揮，項(xiàng)目部全體管理人員參與。開(kāi)工前項(xiàng)目部制定安全、消防預(yù)案，對(duì)所有安全、消防隱患進(jìn)行全面分析并提出合理處理措施，并對(duì)所有施工作業(yè)人員及小區(qū)居民進(jìn)行交底。2）升降機(jī)進(jìn)行垂直運(yùn)輸過(guò)程中，升降機(jī)下及樓門(mén)口需設(shè)置專人維持小區(qū)居民的進(jìn)出秩序，嚴(yán)禁人員進(jìn)入升降機(jī)工作范圍。3）外墻腳手架、吊籃施工區(qū)域、屋面周邊做好防護(hù)工作，小區(qū)樓門(mén)口搭設(shè)防護(hù)棚，在施部位搭設(shè)行人安全通道，保障居民安全出行。174）所有防水、保溫材料應(yīng)集中堆放，派專人管理，防水、保溫材料堆放區(qū)應(yīng)設(shè)置足量的消防器材，在施部位也應(yīng)配備消防器材。5）安全管理人員應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全隱患進(jìn)行排查，發(fā)現(xiàn)安全隱患立即整改。6）對(duì)工人及戶內(nèi)居民進(jìn)行安全交底，現(xiàn)場(chǎng)布置安全宣傳牌，主要施工部位、作業(yè)點(diǎn)和危險(xiǎn)區(qū)域以及主要通道應(yīng)設(shè)醒目的安全宣傳標(biāo)牌和合適的安全警告牌。7）動(dòng)火作業(yè)必須申請(qǐng)辦理動(dòng)火審批手續(xù)，動(dòng)火作業(yè)時(shí)確保每一作業(yè)點(diǎn)必須配備專門(mén)看火人員，并配備滅火器材，作業(yè)完成確認(rèn)沒(méi)有安全隱患后，方準(zhǔn)離開(kāi)。體量大，群體施工，施工部署難工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)分析工程施工棟號(hào)較多，而且位置分散，施工體量大，現(xiàn)場(chǎng)總包管理難度大，施工組織與協(xié)調(diào)是本工程的一個(gè)工程特點(diǎn)、施工組織難點(diǎn)與項(xiàng)目管理重點(diǎn)。處理措施針對(duì)此工程體量大、群體施工難度大的特點(diǎn)，精心部署施工流程，抓關(guān)鍵線路，建立完善的工期保證措施，設(shè)立進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，使項(xiàng)目各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)井然有序、有條不紊，后續(xù)工序能提前穿插；建立科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)木W(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理體系，運(yùn)用現(xiàn)代化管理手段加強(qiáng)項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃管理、信息化管理，制定各分包單位、材料、設(shè)備考察和進(jìn)場(chǎng)時(shí)間計(jì)劃；合理劃分施工區(qū)域組織流水，合理布置機(jī)械設(shè)備，做到勞動(dòng)力、材料、小型機(jī)具等資源的合理應(yīng)用。加強(qiáng)同業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)人的交流與溝通，對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)達(dá)成共識(shí)；加強(qiáng)對(duì)各分包單位的管理，根據(jù)工程進(jìn)展及時(shí)通知分包單位進(jìn)場(chǎng)，并為