龍湖·禮嘉項目三期工程建筑裝飾裝修工程監(jiān)理實施細則編制人：

總監(jiān)：

裝飾裝修工程施工監(jiān)理實施細則一、工程概況和特點:龍湖.禮嘉三期二組團，位于重慶北部新區(qū)經開區(qū)禮嘉A標準分區(qū)1#地塊，場地地形平緩，用地是L形田地。東面長約200米，西北長約250米，進深43~83米，項目北側兼道路紅線32米的白云路，東側兼道路紅線32米寬的禮白大道，南側為龍湖禮嘉項目三期一組團，西側和南側低于紅線32米寬的禮嘉大道。場地東北側高，西側和南側低。龍湖禮嘉三期二組團設計使用年限為50年，建筑用地面積26072.15㎡，總建筑面積111037.1㎡，本工程結構形式為挖孔樁樁基礎，主體結構為框架剪力墻結構。建筑高度104.7m（33層）地下一層為人防建筑，抗震設防烈度為6度。結構抗震等級三、四級。耐火等級為一級，防雷級別為二類，采用二次供水設計供水。建筑裝飾室內為普通抹灰面，室外為聚苯板外墻隔熱保溫、涂料飾面。，門窗為鋁合金門窗，玻璃為中空隔熱玻璃。二、質量預控內容和措施1、工程質量監(jiān)理要求①、建筑裝飾裝修工程師所以材料的品種、規(guī)格和質量應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準和規(guī)定。但設計無要求應符合國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。嚴禁使用國家明令淘汰的材料。②、建筑裝飾裝修工程師所以才能的燃燒性能應符合現(xiàn)行國家《建筑內部裝飾設計防火規(guī)范》（GB50222）、《GBJ16》和《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045）的規(guī)定。③、建筑裝飾裝修工程所用材料應符合國家有關建筑裝飾裝修材料有害物質限量標準的規(guī)定。④、所有材料進場時應對品種、規(guī)格、外觀和尺寸進行驗收。材料包裝應完好，應有產品合格證書、中文說明書及相關性能的檢測報告;進口產品應按規(guī)定進行商品檢驗。⑤、進場后需要進行復驗的材料種類及項目符合《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）各章的規(guī)定。同一廠家生產的同一品種、同一類型的進場材料應至少抽取一組樣品進行復驗，當合同另有約定時按合同執(zhí)行。⑥、當國家規(guī)定和合同約定應對材料進行見證檢測時，或對材料的質量發(fā)生爭議時，應進行見證檢測。⑦、承擔建筑裝飾裝修材料檢測的單位應具備相應的資質，并應建立質量管理體系。⑧、見證裝飾裝修工程所使用的材料應按設計要求進行防火、防腐和防蟲處理。⑨、現(xiàn)場配制的材料如砂漿、膠粘劑等，應按設計要求或產品說明配制。2、工程施工基本規(guī)定①、建筑裝飾裝修工程的施工質量應符合設計要求和規(guī)范GB50210-2001的規(guī)定，由于違反設計文件和規(guī)范GB50210-2001的規(guī)定施工造成的質量問題應有施工單位負責。②、建筑裝飾裝修工程施工中，嚴禁違反設計文件擅自改動建筑主體、承重結構或主要使用功能;嚴禁未經設計確認和有關部門批準擅自拆改水、暖、電、燃氣、通訊等配套設施。③、施工單位應遵守有關環(huán)境保護的法律法規(guī)，并應采取有效措施控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、廢棄物、噪音、振動等對周圍環(huán)境造成的污染和危害。④、施工單位應該遵守有關施工安全、勞動保護、防火和防毒的法律法規(guī)，應建立相應的管理制度，并配備必要的設備、器具和標識。⑤、建筑裝飾裝修工程施工前應有主要材料的樣板和做樣板間（件），并應經有關各方確認。⑥、墻面采用保溫材料的建筑裝飾裝修工程，所有保溫材料的類型、品種、規(guī)格及施工工藝應符合設計要求。⑦、管道、設備等的安裝及調試應在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當必須同步進行時，應在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道、設備等的使用和維修。涉及燃氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關管理的規(guī)定。⑧、建筑裝飾裝修工程的電梯安裝應符合設計要求和國家現(xiàn)行標準的規(guī)定。嚴禁不經穿管于5℃氣溫下施工時，應采取保證工程質量的有效措施。⑨、建筑裝飾裝修工程施工過程中英做好半成品、成品的保護，防止污染和損壞。⑩、建筑裝飾裝修工程驗收前應將施工現(xiàn)場清理干凈。三、各分部工程具體細則（一）地面工程（1）建筑地面工程采用的材料應按設計要求和規(guī)范規(guī)定選用，并應符合國家標準的規(guī)定。進場材料應有中文質量合格證明文件、規(guī)格、型號及性能檢測報告、對重要材料應有復驗報告。（2）廁浴間、有防滑要求的建筑地面的版塊材料應符合設計要求。（3）廁浴間、廚房和有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。（二）基層鋪設（1）基層的標高、坡度、厚度等應符合設計要求?；鶎颖砻娴钠秸?，其允許偏差應符合下表的規(guī)定。項次項目允許偏差基土墊層找平層填充層隔離層檢驗方法土砂、砂石、碎石碎磚灰土三合土爐渣水泥砼木格柵毛地板用瀝青瑪做結合層鋪設拼花木板用水泥漿做結合層用膠粘合劑做結合層松散材料板塊材料防水防潮防滲

平花實木地板拼花實木復合地板其他各類面層1表面平整度1515103353527532m靠尺和楔形尺檢查2標高0-50±20±10±5±5±8±5±8±4±4水準儀3坡度不大于房間相應尺寸的2/1000，且不大于30鋼尺檢查4厚度在個別地方不大于設計厚度的1/10

（2）水泥砼墊層：①水泥砼墊層厚度應不小于60mm。②室內地面水泥砼墊層，應設置縱向和橫向伸縮縫，縱向縮縫，間距不得大于6mm，橫向縮縫不得大于12mm。③墊層的縱向縮縫應做平頭縫，當墊層厚度大于150mm時，可以做企口縫。橫向縮縫應做假縫。平頭縫和企口縫的縫間不得放置隔離材料，澆筑時應互相貼緊。企口縫的尺寸應符合設計要求，假縫寬度為5~12mm，深度的墊層厚度的1/3;縫內填水泥砂漿。④水泥砼墊層采用的粗骨料，其最大粒徑不應大于墊層厚度的2/3;含泥量不應大于2%;砂為中粗砂，其含泥量不應大于3%。（三）找平層：有防水要求的建筑地面工程，鋪設前必須對立管，套管和地漏與樓板節(jié)點之間進行密封處理，排水坡度應符合設計要求。（4）墊層施工應注意的質量問題:①砼不密實：主要由于漏振和振搗不密實，或配合比不準及操作不當造成?；滋^干燥和墊層過薄也會造成不密實。②表面不平標高不準：水平線或水平木樁不準，操作時未認證找平或沒有用大杠刮平。③不規(guī)則裂縫:由于墊層面積過大，沒有分段斷塊產生收縮裂縫所致。④爐渣墊層施工中：墊層空鼓開裂:爐渣內含有有機物和未燃盡的煤渣，含遇水能膨脹的分解物質，爐渣悶水不透，鋪料與粘貼結合層粘接不好，爐渣微顆粒較多等原因造成。材料應按要求選用，基層清理應認證，粘貼層應隨刷隨鋪，在規(guī)定的操作時間內完成滾壓，加強成品保護。標高不準，表面不平：爐渣攪拌不均勻，稠度不好，造成操作困難，鋪爐渣不平，應嚴格控制各道工序的操作質量。強度不足：主要是配合比不準，施工全過程時間過長，滾壓不實，養(yǎng)護不好等造成，施工應正確掌握配合比，認真計量，控制加水量，加強檢查鋪渣的平整度和厚度，滾壓密實均勻，成品加強養(yǎng)護。（三）整體面層鋪設1、一般規(guī)定整體面層的允許偏差應符合下表規(guī)定。項次項目允許偏差檢驗方法水泥砼面層水泥砂漿面層普通水磨石面層高級水磨石面層水泥鋼鐵屑面層防油滲砼和不發(fā)火面層1表面平整度543245用2m靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直443344拉5m線和用鋼尺檢查3縫格平直333233

2、水泥砂漿面層（1）水泥砂漿面層的厚度應符合設計要求，且不小于20mm。（2）水泥采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥，其強度等級不應小于32.5，不同品種，不同強度等級的水泥嚴禁混用；砂漿應為中粗砂。（3）水泥砂漿面層的體積比（強度等級）必須符合設計要求。3、整體面層施工應注意的質量問題（1）水泥砂漿面層施工應注意的質量問題①地面起砂：水泥過期，強度等級不夠，水泥砂漿攪拌不均勻，水灰比掌握不準、壓光不適時。施工用水泥應符合材質要求，嚴格控制配合比，壓光應在砂漿終凝前完成交活。②空鼓裂紋：基層清理不干凈，前一天沒有認真灑水濕潤，涂刷水泥與鋪灰操作工序的間隔時間過長造成。施工應保證材料符合要求，基層清理應認真，鋪灰、壓光、壓實、壓光應掌握好時間，保證墊層面層應有的厚度。③地面不平和漏壓：水泥砂漿鋪設后壓邊角，管根刮杠不到頭，槎平不到邊，容易漏壓或者不平，施工時應認證操作。④倒泛水：有墊層的地面在做墊層時坡度沒有找準，面層施工前應檢查基層泛水是否符合要求，面層施工沖筋時找泛水。（四）版塊面層鋪設版塊面層的允許偏差應符合下表規(guī)定。1、磚面層（1）在水泥砂漿結合層上鋪貼缸磚、陶瓷地轉面層時，應符合下列規(guī)定：1在鋪貼前，應對磚的規(guī)格尺寸、外觀質量、色澤等進行預選，澆水濕潤晾干待用。2勾縫和壓縫采用同品種、同強度等級、同顏色的水泥，并作養(yǎng)護和保護。（2）在水泥砂漿結合層上鋪貼陶瓷錦磚面層時，磚底面應清潔，每聯(lián)陶瓷錦磚之間、與結合層之間以及在墻角、鑲邊和靠墻處，應緊密貼合。在靠墻處不能用砂漿填補。（3）在瀝青膠結料結合層上鋪貼缸磚面層時，缸磚應干凈，鋪貼時應在攤鋪熱瀝青膠結料上進行，并應在膠結料凝結前完成。2、板塊面層施工中應注意的質量問題（1）陶瓷錦磚地面施工應注意的質量問題：1地面標高超高：預制或現(xiàn)澆樓板施工時應嚴格掌握版面標高，防水層厚度也要嚴格控制，鑲鋪陶瓷錦磚時按水平線鑲鋪。2縫格不直不勻：操作前應挑選陶瓷錦磚，長寬相同整張錦磚用于同一房間內。撥縫時分隔縫可拉通線，把超線的磚塊撥順直。3面層空鼓：找平層做完之后應根著做面層，防止污染，影響與面層粘結。鋪錦磚錢刮得水泥漿防止風干，厚薄均勻。4地面滲漏：廁浴間地面防水層施工時應注意保護，穿樓板的管洞應堵實并加套管，與防水層連接嚴密以防止?jié)B漏。廁浴間錦磚面層達到上人的強度后要進行二次蓄水試驗。5面層污染嚴重：擦縫時應將余漿擦干凈，面層做完之后必須加以覆蓋，以防止其他工種操縱污染。6地漏周圍錦磚粘貼不規(guī)矩：找平層應找好地漏坡度，當大面積鋪完后，再鋪地漏周圍的錦磚。根據地漏直徑預先計算好塊數(shù)進行加工