2016年江西省土地估價師《管理法規(guī)》：土地分類概述模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在—城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。20萬以上30萬以上50萬以上100萬以上2、在城市建設(shè)中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區(qū)級中心，6個小區(qū)級中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為—體系。K=2K=3K=4K=73、已知某項目開發(fā)周期為2年，取得其用地的法律、估價及登記費(fèi)用為地價的3%,借貸資金的年利率為12%.利用假設(shè)開發(fā)法測算出項目完成后的地價為100萬元，則開發(fā)商最初支付的地價為。A：66.98B：77.40C：79.72D：82.11E：合法性4、市場法估價需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi)，并在估價時點(diǎn)的近期.存在著較多的。A：完全相同的土地交易B：類別多樣的土地交易C：類似土地的交易D：典型的土地交易E：時間因素5、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括。A：國有土地使用證B：集體土地所有證C：農(nóng)村承包地使用權(quán)證D：土地他項權(quán)利證明書E：35%?50%6、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應(yīng)用多因素綜合評價法進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時，是考慮城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施狀況的必選因子。A：道路狀況B：供水狀況C：供氣狀況D：排水狀況E：時間因素7、在計算新建房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅時，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С觯浞康禺a(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的計算扣除.【2007年考試真題】A：20%以內(nèi)B：20%C：10%以內(nèi)D：10%E：土地8、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的_。50%60%70%80%9、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70%,現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費(fèi)用為1萬元.又知土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該宗土地的年純收益為萬元。【2002年考試真題】A：59.67B：58.67C：7D：2.52E：時間因素10、區(qū)域因素不指土地所在地區(qū)的一條件。A.自然B.人文C.社會D.經(jīng)濟(jì)11、在房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期一定大于.【2009年考試真題】A：基準(zhǔn)回收期B：靜態(tài)投資回收期^項目開發(fā)期口：項目建設(shè)期E：土地12、有限責(zé)任公司形式的土地估價機(jī)構(gòu)的—必須具備土地估價師資格。A.股東B.投資人C.法定代表人D.董事13、土地估價師是的專業(yè)資格。A：行業(yè)許可B：行政許可C：政策許可D：技術(shù)許可E：時間因素14、基準(zhǔn)地價評估要求樣點(diǎn)資料具有。A：可比性B：標(biāo)準(zhǔn)性C：可重復(fù)性D：可計算性E：時間因素15、土地交易的客體是。A：土地的實(shí)體B：土地的權(quán)利C：土地及其附著物D：土地生產(chǎn)的物質(zhì)E：時間因素16、采用—法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減。A.直線B.工作量C.平均年限D(zhuǎn).年數(shù)總和17、除利用價格指數(shù)對地價進(jìn)行時間修正外，還可利用—的基本原理，建立地價和時間的相關(guān)關(guān)系，求取相關(guān)系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。A.對照法B.比較法C.相關(guān)法D.長期趨勢法18、利用外資的形式很多，一般將其分為_。A.訂立進(jìn)出口貿(mào)易合同B.直接從國外介入資金C.吸引外國資本在國內(nèi)進(jìn)行直接投資D.接受外國政府和國際金融機(jī)構(gòu)的援助性貸款E.利用外資進(jìn)行國外貿(mào)易19、對于待開發(fā)的土地，其樓面單價等于_。土地總價/土地總建筑面積土地總價/土地總面積C.地面單價/規(guī)劃容積率D.地面單價/規(guī)劃建蔽率20、土地估價適用原則不包括。A：替代原則B：需求與供需原則C：協(xié)調(diào)原則D：合法原則E：國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度21、剩余法不適于評估_。A.具有潛在開發(fā)價值的土地價格B.不具有潛在開發(fā)價值的土地價格C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價格D.地上有寫字樓的土地價格22、貨幣資金的使用價格是。A：利率B：工資C：利潤口：利息E：土地23、征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門是。A：國務(wù)院B：省級人民政府C：市級人民政府D：縣級人民政府土地管理部門E：35%?50%24、我國現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于。A：流轉(zhuǎn)稅B：收益稅C：財產(chǎn)稅D：資源稅E：35%?50%25、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括_。A.以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求B.可持續(xù)發(fā)展與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)C.顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益D.因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃E.節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、建設(shè)項目用地預(yù)審應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括_。A.符合土地利用總體規(guī)劃B.保護(hù)耕地，特別是基本農(nóng)田C.合理和集約節(jié)約利用土地D.符合國家供地政策E.符合集體土地政策2、土地使用權(quán)抵押具有以下特點(diǎn)。A：用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且已經(jīng)辦理過土地使用權(quán)登記手續(xù)B：土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。即土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時抵押D：土地使用權(quán)抵押權(quán)不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定E：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人3、城市布局規(guī)劃研究城市空間布局，包括內(nèi)容。A：城市布局形式B：專業(yè)工程C：用地結(jié)構(gòu)D：功能分區(qū)E：土地用途4、成本法是先求取估價對象在—的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。A.建造時B.估價時點(diǎn)C.未來某個時點(diǎn)D.過去某個時點(diǎn)5、地籍按表現(xiàn)形式分為_。A.常規(guī)地籍B.農(nóng)村地籍C.城鎮(zhèn)地籍D.數(shù)字地籍E.多用途地籍6、超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿一年未開發(fā)的土地，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)。12347、《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括。A：所有權(quán)B：擔(dān)保物權(quán)C：排他性物權(quán)D：用益物權(quán)E：債權(quán)8、適用于所有分等類型和地區(qū)。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：地形法9、建筑物的耐火等級分為_。A.一級為耐火性能最好B.二級為耐火性能一般C.三級為耐火性能較好D.四級為耐火性能最差E.四級為耐火性能最好10、出讓國有土地使用權(quán)違約責(zé)任，主要包括。A：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)B：超過合同約定的期限滿一年未開發(fā)土地的，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于項目總投資額20%以下的土地閑置費(fèi)C：因不可抗力或者政府，政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)D：因不可抗力造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的，不適用無償收回土地使用權(quán)E：因政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)遲延的，其閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)El期滿二年未動工開發(fā)的，適用無償收回土地使用權(quán)11、其他金融機(jī)構(gòu)包括_。A.保險公司B.信用合作社C.商業(yè)銀行D.服務(wù)行業(yè)E.證券公司12、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對地租的認(rèn)識，以下表述是正確的。A：地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成B：地租由“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分構(gòu)成C：地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成D：土地的“原始價值”部分是真正的地租E：土地的“公有價值”部分是真正的地租13、根據(jù)現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》，下列表述不正確的是_。A.水田包括實(shí)行水生、早生農(nóng)作物輪種的耕地B.園地包括用于育苗的土地C.林地包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地D.林地包括跡地14、在下列選項中，—是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。土地價格水平土地供需狀況C.國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃D.上一級土地利用總體規(guī)劃E.土地質(zhì)量特征15、市場比較法估價程序中需要進(jìn)行修正的因素有。A：市場交易情況修正8：期日修正C：區(qū)域、個別因素修正D：容積率修正E：交易量修正16、土地分等—是應(yīng)用多因素綜合評價方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。A.因素因子分值計算B.資料收集與調(diào)查C.對象的綜合分值計算D.對象的等別劃分17、地籍管理原則包括等。A：必須有國家制度體系作保障B：保證地籍資料的連續(xù)性、非系統(tǒng)性和現(xiàn)勢性C：保證地籍資料的可靠性和精確性D：保證地籍資料的概括性和完整性E：保證地籍資料的概括性和非完整性18、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是_。A.位置和環(huán)境B.位置和基礎(chǔ)設(shè)施C.交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D.交通條件和環(huán)境19、影響地價的交通條件主要有_。A.區(qū)域的交通類型B.區(qū)域交通管制C.道路狀況D.區(qū)域土地利用性質(zhì)E.區(qū)域的車流量20、用益物權(quán)包括等。A：土地承包經(jīng)營權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：宅基地使用權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)21、保證補(bǔ)充耕地質(zhì)量的措施有_。A.制訂耕地質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，開展耕地質(zhì)量評價B.保證補(bǔ)充耕地的資金C.剝離占用耕地的耕作層土壤，用于新開墾的耕地D.實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡核查制度E.加大補(bǔ)充耕地的投入，加強(qiáng)農(nóng)田基本建設(shè)，合理施肥，改善耕地的耕作條件22、按來源不同，固體廢物與放射性污染物來源可分為_。A.工業(yè)固體廢物B.農(nóng)業(yè)固體廢物C.農(nóng)業(yè)液體廢物D.放射性固體廢物E.城市垃圾23、國務(wù)院農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準(zhǔn)權(quán)限包括。A：國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用農(nóng)用地的B：直轄市，省、自治區(qū)人民政府