本文格式為Word版，下載可任意編輯——地籍圖界址邊長(zhǎng)界址標(biāo)定測(cè)量房產(chǎn)

地籍測(cè)量是為得志地籍調(diào)查中對(duì)確定宗地的權(quán)屬畛域、位置、外形、數(shù)量等地籍要素的水平投影需要而舉行的一種專業(yè)測(cè)量。論述了地籍和房產(chǎn)測(cè)量中界址點(diǎn)的標(biāo)定及其意義,介紹了界址點(diǎn)的兩種測(cè)量方法，即直接法和間接法。

界址點(diǎn)；地籍測(cè)量；地籍調(diào)查

地籍測(cè)量是為得志地籍調(diào)查中對(duì)確定宗地的權(quán)屬畛域、位置、外形、數(shù)量等地籍要素的水平投影需要而舉行的一種專業(yè)測(cè)量。其主要任務(wù)是根據(jù)權(quán)屬調(diào)查依法認(rèn)定的權(quán)屬界址和使用性狀，實(shí)地測(cè)量每宗土地的權(quán)屬界址點(diǎn)及其他地籍要素的平面位置。通過地籍調(diào)查可全面掌管一個(gè)地區(qū)的土地類型、數(shù)量、分布和利用狀況，還可掌管土地在國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門之間、各種經(jīng)濟(jì)成分之間的調(diào)配處境，從而為建立科學(xué)的土地管理體系，為合理利用和養(yǎng)護(hù)土地，為制定土地規(guī)劃、籌劃及有關(guān)政策，實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡、調(diào)控土地供需、模范土地市場(chǎng)等供給根基資料和科學(xué)依據(jù)。

1界址點(diǎn)的標(biāo)定及意義

1.1界址點(diǎn)的定義及作用

界址點(diǎn)是權(quán)屬界址線上的特征點(diǎn)，由此可知，房屋及其用地的范圍、位置是由界址點(diǎn)來確定的，同時(shí)，通過界址點(diǎn)坐標(biāo)，可以獲得房地產(chǎn)數(shù)量，通過界址點(diǎn)的等級(jí)，可以了解房地產(chǎn)的質(zhì)量，因此，界址點(diǎn)及其成果是房地產(chǎn)測(cè)量信息中一個(gè)重要的組成片面。

1.2界址的認(rèn)定

界址的認(rèn)定須由本宗地和相鄰宗地使用者親自到現(xiàn)場(chǎng)共同指界。單位用地，要由單位法人代表出席指界，假設(shè)土地使用者或法人代表不能親自到場(chǎng)指界的，應(yīng)由囑托的代理人指界并出具囑托書及身份證明；兩個(gè)或兩個(gè)以上的土地使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同囑托代表指界，并出具囑托書及身份證明。相鄰雙方同指一界，為無(wú)爭(zhēng)議畛域；如雙方所指畛域不同，那么兩界之間的土地為爭(zhēng)議土地。

1.3界址點(diǎn)等級(jí)的劃分及選用

《房產(chǎn)測(cè)量模范》中規(guī)定，界址點(diǎn)分為三級(jí)：一級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近根本操縱點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過±0.02m；二級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近根本操縱點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過±0.05m；三級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近根本操縱點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不超過±0.10m。

1.4界址點(diǎn)的標(biāo)定

界址點(diǎn)的位置，應(yīng)在權(quán)屬調(diào)查確定界址線的同時(shí)通過規(guī)定的法定程序標(biāo)定，一級(jí)、二級(jí)界址點(diǎn)務(wù)必設(shè)立固定的標(biāo)志。界址點(diǎn)的標(biāo)志分為兩種，一種是定位標(biāo)志，其中心表示界址點(diǎn)點(diǎn)位，一般埋設(shè)在空曠地區(qū)或沒有固定界標(biāo)處，也可以埋在固定的坎、坡及道路沿上。另一種是標(biāo)記標(biāo)志，標(biāo)志指示出界址點(diǎn)所在的位置，一般設(shè)立在永久性的建筑物、構(gòu)筑物的轉(zhuǎn)角處，即硬界上。

1.5界址點(diǎn)的編號(hào)

界址點(diǎn)的編號(hào)以丘號(hào)的編立單元舉行統(tǒng)一編號(hào)，在同一編號(hào)單元內(nèi)，那么按從北到南，從西到東逐丘依次編號(hào)，同一丘內(nèi)的界址點(diǎn)那么按順時(shí)針依次編號(hào)，各界址點(diǎn)編號(hào)前冠字母“J”注記，如J1，J2……Jn。

1.6界址點(diǎn)成果表

界址點(diǎn)外業(yè)測(cè)量終止后通過內(nèi)業(yè)平差計(jì)算得出各界址點(diǎn)坐標(biāo)成果。界址點(diǎn)一般應(yīng)以編號(hào)單元為單位編制成果表（2022年10月；宗地單位全稱：中山市民眾鎮(zhèn)沈某廠房用地）如表1所示。

表1中標(biāo)志類型填寫“混凝土、石灰、鋼釘、噴涂”等，間距為同一權(quán)屬畛域上相鄰界址點(diǎn)之間的距離。

2界址點(diǎn)測(cè)量方法

2.1直接法

界址點(diǎn)在各等級(jí)操縱點(diǎn)上采用極坐標(biāo)法、角度或距離交會(huì)法測(cè)量，精度要求如表2所示。

2.2間接法

鄰居內(nèi)部繁雜地段隱秘的界址點(diǎn)施測(cè)困難，可采用間接法求得，但不超過界址點(diǎn)總數(shù)的5%。其方法為：用激光測(cè)距儀或鋼尺量取有關(guān)邊長(zhǎng)，在計(jì)算機(jī)上用AutoCAD環(huán)境，采用內(nèi)插、外延、距離交會(huì)法等求得。用直角推算時(shí)，定向邊不應(yīng)短于推算邊。

3終止語(yǔ)

地籍和房產(chǎn)測(cè)量中界址點(diǎn)的合理標(biāo)定，不僅能更好地實(shí)現(xiàn)土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、養(yǎng)護(hù)使用者的合法權(quán)益