一級(jí)建造師

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

核心提分班

1Z301000

建設(shè)工程基本法律知識(shí)

1Z301000建設(shè)工程基本法律知識(shí)

★★考點(diǎn)1：法的制定主體和表現(xiàn)形式

法的形式制定機(jī)關(guān)

憲法全國(guó)人大憲法

法律全國(guó)人大及常委會(huì)《***法》

行政法規(guī)國(guó)務(wù)院《***條例》

地方性法規(guī)、省、直轄市、設(shè)區(qū)的市《地名***條例》

自治條例、單行條例人大及常委會(huì)

部門規(guī)章國(guó)務(wù)院各部委《***規(guī)定/辦法/細(xì)則》

地方政府規(guī)章省、自治區(qū)、直轄市、《地名***規(guī)定/辦法/細(xì)則》

設(shè)區(qū)的市人民政府

★★★考點(diǎn)2：法的效力層級(jí)

1）法的縱向沖突（憲法至上、上位法高于下位法）

2）法的橫向沖突

同一特別的與一般的沖突按特別

機(jī)關(guān)新的與舊的沖突按新的

制訂新的一般與舊的特別沖突不按新也不按特別

誰(shuí)制訂誰(shuí)裁決

不同地方法規(guī)與部門規(guī)章沖突國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)適用地方法規(guī)，國(guó)務(wù)院裁決

機(jī)關(guān)國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章，提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)裁決

制訂A部門規(guī)章與B部門規(guī)章沖突國(guó)務(wù)院裁決

部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突

★★考點(diǎn)3：法規(guī)、條例、規(guī)章的備案和審查

行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章（不包括憲法、法律、國(guó)際條約）應(yīng)當(dāng)在公布后的30日內(nèi)報(bào)有關(guān)

機(jī)關(guān)備案：

法的形式報(bào)告機(jī)關(guān)備案機(jī)關(guān)

行政法規(guī)國(guó)務(wù)院全國(guó)人大常委會(huì)

地方性法規(guī)、省、自治區(qū)、直轄市全國(guó)人大常委會(huì)

自治條例、單行條例人大及常委會(huì)和國(guó)務(wù)院

部門規(guī)章國(guó)務(wù)院各部委國(guó)務(wù)院

地方政府規(guī)章省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)務(wù)院

和本級(jí)人大常委會(huì)

設(shè)區(qū)的市、自治州制定的規(guī)章設(shè)區(qū)的市、自治州的人民政府省、自治區(qū)人大

和人民政府

★★★考點(diǎn)4：法人的分類及取得法人資格的時(shí)間

法人分類具體形式取得法人資格的時(shí)間

營(yíng)利法人公司、企業(yè)經(jīng)依法登記成立，營(yíng)'也執(zhí)照簽發(fā)日期為營(yíng)利法人的成立日期。

非營(yíng)利事業(yè)單位①提供公益服務(wù)設(shè)立的事業(yè)單位，經(jīng)依法登記成立；

法人社會(huì)團(tuán)體②依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有事業(yè)單位法人資

基金會(huì)格。

社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)

特別法人機(jī)關(guān)法人有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)和承擔(dān)行政職能的法定機(jī)構(gòu)從成立之日起，具有機(jī)

組織法人關(guān)法人資格。

★★考點(diǎn)5：法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系

大中型項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部。

項(xiàng)目經(jīng)理部不具備法人資格，是施工企業(yè)的非常設(shè)下屬機(jī)構(gòu)。

項(xiàng)目經(jīng)理是法人授權(quán)的項(xiàng)目管理者一一是崗位職務(wù)

項(xiàng)目經(jīng)理部活動(dòng)的法律后果（違約責(zé)任等）一一企業(yè)法人承擔(dān)

法律后果由法人承擔(dān)

★★考點(diǎn)6：代理的法律特征

①代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為一一代理人實(shí)施代理行為時(shí)有獨(dú)立進(jìn)行意思表示的權(quán)利;

②代理人一般應(yīng)該以被代理人的名義實(shí)施代理行為；

③代理行為必須是具有法律意義的行為一一請(qǐng)朋友吃飯、聚會(huì)不是代理行為；

④代理行為的法律后果歸屬于被代理人。

★考點(diǎn)7：代理的主要種類

委托代理：基于授權(quán)委托而產(chǎn)生；（可書面可口頭）

法定代理：法律規(guī)定（針對(duì)無(wú)民事行為和限制民事行為能力人）

★★考點(diǎn)8：不得委托代理的建設(shè)工程活動(dòng)

①依照法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。

②建設(shè)工程的承包活動(dòng)不得委托代理（招標(biāo)活動(dòng)、訴訟活動(dòng)、采購(gòu)活動(dòng)可委托代理）。

★★★考點(diǎn)9：委托代理終止的情形

類別委托代理法定/指定代理

1代理期間屆滿或任務(wù)完成根據(jù)自己的意愿單方取消委托，也允許代理人單方辭

2被代理人取消委托、代理人辭去委托去委托，均不必以對(duì)方同意為前提，并以通知到對(duì)方

3代理人或被代理人死亡時(shí)，代理權(quán)即行消滅。

4代理人喪失民事行為能力

5被代理人或代理人的法人終止

★★★考點(diǎn)10：不同情況的轉(zhuǎn)代理的責(zé)任承擔(dān)

＞需要轉(zhuǎn)委托第一袖件押人追認(rèn)一轉(zhuǎn)代理

三人代理的一被代理人

拒絕一一轉(zhuǎn)代理

，例外

/緊急情況例外（為保護(hù)A利益而轉(zhuǎn)代理）——轉(zhuǎn)代理有效

轉(zhuǎn)委托代理經(jīng)被代理人同意或者追認(rèn)的，被代理人可以就代理事務(wù)直接指示轉(zhuǎn)委托的第三人。代理人僅就第二人的選

任以及對(duì)第三人的指示承擔(dān)責(zé)任。（其他責(zé)任由被代理人承擔(dān)）

★考點(diǎn)11：無(wú)權(quán)代理

①自始未經(jīng)授權(quán)②超越代理權(quán)③代理權(quán)已終止

一一效力待定（追認(rèn)：有效，拒絕：無(wú)效）

★★考點(diǎn)12：表見(jiàn)代理的構(gòu)成要件及責(zé)任承擔(dān)（考察運(yùn)用并區(qū)別無(wú)權(quán)代理）

表見(jiàn)代理一一無(wú)權(quán)但有效，構(gòu)成要件（同時(shí)具備）：

①相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)（客觀要件）②本人存在過(guò)失③相對(duì)人為善意（主觀要件）

法律后果一一被表見(jiàn)代理人承擔(dān)（本人承擔(dān)表見(jiàn)代理的責(zé)任后有權(quán)向無(wú)權(quán)代理人追償）

★★★考點(diǎn)13：不當(dāng)或違法代理行為的責(zé)任承擔(dān)

連帶責(zé)任：每一方均有承擔(dān)全部義務(wù)的責(zé)任。

原則：

一方有錯(cuò)一方承擔(dān)責(zé)任，兩個(gè)人有錯(cuò)承擔(dān)連帶責(zé)任。

代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由

被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任。

★★★考點(diǎn)14：物權(quán)的種類

r所有權(quán)

r土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、

物權(quán)〔用也物權(quán)：\居住權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

、擔(dān)保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)

所有權(quán)（自己的財(cái)產(chǎn)）占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

用益物權(quán)占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)

擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先受償權(quán)

★★考點(diǎn)15：土地所有權(quán)

,城市市區(qū)的土地

r國(guó)家所有.

無(wú)居民海島、礦藏'水流'海域

土地,

r集體所有的不動(dòng)產(chǎn)：

農(nóng)民集體所有｛包括法律規(guī)定屬于集體所

1有的土地和森林、山嶺、

草原、荒地、灘涂等。

耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。

一級(jí)建造師

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

核心提分班

1Z301000建設(shè)工程基本法律知識(shí)

★★★考點(diǎn)16：建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立和流轉(zhuǎn)

建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上；建設(shè)用地使用權(quán)，可以在土地的地表、地上或地下分別設(shè)立;

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

住宅用地

（到期自動(dòng)續(xù)期，

「出讓用地（有償有期）費(fèi)用按規(guī)定辦理）

建設(shè)用地使用權(quán)-其他用地

I劃撥用地（無(wú)償無(wú)期）（到期按規(guī)定辦理）

建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立；

使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途;

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，并應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

①當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

②應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

③附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分.

（房地不分離）

建設(shè)用地使用消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用證書。

★★★考點(diǎn)17：地役權(quán)的概念、設(shè)立及轉(zhuǎn)讓

r為便利“利用”他人不動(dòng)產(chǎn)

特點(diǎn)1有償

L約定（需對(duì)方同意）

地役權(quán)合同自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人;

需役地轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)；

所有與“土地”有關(guān)的合同，必須訂立“書面合同”

★★考點(diǎn)18：物權(quán)生效時(shí)間

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效自登記時(shí)生效，不登記不發(fā)生物權(quán)效力

例外1:地役權(quán)登記對(duì)抗自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，可以不登記；但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意

第三人

例外2：依法屬于可以不作所有權(quán)登記

國(guó)家所有自然資源

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付生效自交付時(shí)生效

例外：機(jī)動(dòng)車、船舶、航空器自交付時(shí)生效。但未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人

★★考點(diǎn)19：物權(quán)效力與合同效力無(wú)關(guān)

物權(quán)效力一一不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力：未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。（不動(dòng)產(chǎn)

登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理）

合同效力一一合同生效與物權(quán)變動(dòng)無(wú)關(guān)

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效；未辦理登記的，不影響合同效

力。

★★★考點(diǎn)20：債的概念及產(chǎn)生依據(jù)

債權(quán)：權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。

注意區(qū)別債權(quán)人與債務(wù)人、合同的相對(duì)性。

r合同之債產(chǎn)生了合同法律關(guān)系（最主要最普遍的依據(jù)）

侵權(quán)之債—無(wú)法律依據(jù)而侵犯他人財(cái)產(chǎn)權(quán)或人身權(quán)

債）

權(quán)無(wú)因管理——未受他人委托、無(wú)法定義務(wù)而自愿為他人

管理服務(wù)（見(jiàn)義勇為、損已利人）

I不當(dāng)?shù)美獰o(wú)法律依據(jù)，他人受損而自身獲益

★★★考點(diǎn)21：侵權(quán)責(zé)任、不當(dāng)?shù)美姆颠€

建筑物或其他設(shè)施倒塌，建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任

受損失的人有權(quán)請(qǐng)求其返還不當(dāng)利益。

不當(dāng)?shù)美骸睹穹ǖ洹芬?guī)定，得利人沒(méi)有法律根據(jù)取得不當(dāng)利益的，受損失的人可以請(qǐng)求得利人返還取得的利益，但是

有下列情形之一的除外：①為履行道德義務(wù)進(jìn)行的給付；②債務(wù)到期之前的清償；③明知無(wú)給付義務(wù)而進(jìn)行的債務(wù)清

償。（2021增）

★★★考點(diǎn)22：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)的期限及起算點(diǎn)

保護(hù)對(duì)象保護(hù)期起算點(diǎn)備注

專利權(quán)發(fā)明20年申請(qǐng)日不可續(xù)期

實(shí)用新型10年

外觀設(shè)計(jì)15年

商標(biāo)權(quán)注冊(cè)商標(biāo)10年核準(zhǔn)提前12個(gè)月續(xù)展/6個(gè)

商標(biāo)設(shè)計(jì)者的人身權(quán)受著作權(quán)注冊(cè)日月寬展期

法的保護(hù)

著作權(quán)作品署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整作品不可續(xù)期

（文字、建筑、圖形作品、計(jì)權(quán)不受限制。自然人：發(fā)表權(quán)、完成日

算機(jī)軟件）使用權(quán)、獲得報(bào)酬權(quán)為作者終生

及其死后50年；單位：發(fā)表后

50年

★考點(diǎn)23：著作權(quán)的歸屬

著類別作者著作權(quán)歸屬示例

作單位作品單位完全歸單位招標(biāo)文件、投標(biāo)文件

權(quán)職務(wù)第一類職工歸作者（作者所在單位有優(yōu)先使用權(quán)）

作品第二類作者有署名權(quán)，其他權(quán)利①主要利用了單位的物質(zhì)技術(shù)

歸作者所在單位條件②由單位承擔(dān)責(zé)任的

委托作品受托人通過(guò)合同約定，無(wú)約定，設(shè)計(jì)文件

推定為歸受托人

★★考點(diǎn)24：五種擔(dān)保方式（擔(dān)保人與債權(quán)人訂立擔(dān)保合同）

人的擔(dān)保保證第三人提供（人或法人、組織）約定

物的擔(dān)保抵押可能是債務(wù)人本不轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)約定

人，也可能是第三占有不動(dòng)產(chǎn)（需對(duì)方同意）

質(zhì)押人提供轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)約定

（欠A扣B）權(quán)利（需對(duì)方同意）

留置債務(wù)人轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)法定

本人提供（欠A扣A）（無(wú)需對(duì)方同意）

金錢擔(dān)保定金轉(zhuǎn)移占有金錢約定

★★★考點(diǎn)25：兩種保證方式的區(qū)別及責(zé)任承擔(dān)

（1）一般保證：補(bǔ)充責(zé)任（起訴并執(zhí)行或證明無(wú)財(cái)產(chǎn)）

（2）連帶責(zé)任保證：連帶責(zé)任

一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債

權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外：（1）債務(wù)人下落不明，且無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行；（2）人民法院己經(jīng)受理

債務(wù)人破產(chǎn)案件；（3）債權(quán)人有證據(jù)證明債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)不足以履行全部債務(wù)或者喪失履行債務(wù)能力；（4）保證人書面

表示放棄本款規(guī)定的權(quán)利。（2021增）

★考點(diǎn)26：保證人資格

不能作為保證人：

①機(jī)關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

②以公益為目的的非營(yíng)利法人、非法人組織不得為保證人。

（2021改）

★考點(diǎn)27：保證期間和保證范圍

有約定的無(wú)約定或約定不明的

保證方式按約定按照一般責(zé)任保證

保證期間按照主合同履行期限屆滿起6個(gè)月

保證范圍按照全部債務(wù)（主債權(quán)+利息+違約金、損害賠償金+實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）

★考點(diǎn)28：可以抵押與不可抵押的財(cái)產(chǎn)

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵

押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)

施；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)：（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不

得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)——可以抵押

土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)一一不得抵押

★考點(diǎn)29：抵押的效力

抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款①向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者②提存。轉(zhuǎn)讓的

價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。

一級(jí)建造師

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

核心提分班

1Z301000建設(shè)工程基本法律知識(shí)

★★考點(diǎn)30：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人①協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者

以②拍賣、③變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

重復(fù)抵押：

（1）按登記的時(shí)間先后確定清償順序；

（2）已經(jīng)登記的先于未登記的受償；

（3）未登記的，按照債權(quán)比例清償。

★★★考點(diǎn)31：可以質(zhì)押的權(quán)利（2021改）

質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押：法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動(dòng)產(chǎn)不得出質(zhì)。質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

權(quán)利質(zhì)押：（1）匯票、本票、支票；（2）債券、存款單；（3）倉(cāng)單、提單；（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；（5）可

以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；（6）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；

有權(quán)利憑證：質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；

沒(méi)有權(quán)利憑證的：質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。

★★考點(diǎn)32：留置（2021改）

法定的擔(dān)保物權(quán)，不需對(duì)方同意。

留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期限；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人60日以

上履行債務(wù)的期限，但是鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。

留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置物的義務(wù)。

★★★考點(diǎn)33：定金的基本概念、定金數(shù)額（2021改）

定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一

方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20蛤超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或

者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

★★★考點(diǎn)34：保險(xiǎn)合同概述

（財(cái)險(xiǎn)）被保險(xiǎn)人

（壽險(xiǎn)）被保險(xiǎn)人或受益人

支付保險(xiǎn)費(fèi)X

投保人---------------->保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司）

簽訂保險(xiǎn)合同

保險(xiǎn)制度上的危險(xiǎn)具有損失發(fā)生的不確定性，包括發(fā)生與否的不確定性、發(fā)生時(shí)間的不確定性和發(fā)生后果的不確定性。

人身保險(xiǎn)合同：

人身保險(xiǎn)包括人壽保險(xiǎn)、傷害保險(xiǎn)、健康保險(xiǎn)三種。保險(xiǎn)人對(duì)人壽保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同：

在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中，保險(xiǎn)合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)通知保險(xiǎn)人，經(jīng)保險(xiǎn)人同意繼續(xù)承保后，依法轉(zhuǎn)讓合同。

在合同的有效期內(nèi)，保險(xiǎn)標(biāo)的的危險(xiǎn)程度顯著增加的，被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)通知保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)人可以按照

合同約定增加保險(xiǎn)費(fèi)或者解除合同。

★★考點(diǎn)35：建設(shè)工程保險(xiǎn)投保主體、責(zé)任范圍

投保主體建設(shè)單位保一切險(xiǎn)，施工單位保意外險(xiǎn)

保險(xiǎn)責(zé)任1.保風(fēng)險(xiǎn)，必然發(fā)生的損失不保。

范圍2.保自然災(zāi)害或意外事故，因被保險(xiǎn)人疏于管理而發(fā)生的損失不保。

及除外責(zé)任

保險(xiǎn)期限起始：動(dòng)工或材料、設(shè)備運(yùn)抵（以先發(fā)生為準(zhǔn)）

終止：驗(yàn)收合格或簽發(fā)驗(yàn)收證書或占用使用（以先發(fā)生為準(zhǔn)）同時(shí)不得超出保單中列明的保險(xiǎn)生效日

和終止日

安裝工程一切險(xiǎn)對(duì)舊機(jī)械設(shè)備不負(fù)考核期的保險(xiǎn)責(zé)任，也不承擔(dān)其維修期的保險(xiǎn)責(zé)任。

★★★考點(diǎn)36：企業(yè)所得稅（允許彌補(bǔ)的以前年度虧損）

征稅對(duì)象應(yīng)納稅所得額稅率

居民企業(yè)境內(nèi)+境外所得25%

非居民企業(yè)境內(nèi)境內(nèi)+境外與機(jī)構(gòu)有實(shí)際聯(lián)系的所得

（依據(jù)外國(guó)法律設(shè)立，管理設(shè)立沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的境內(nèi)所得20%

機(jī)構(gòu)不在中國(guó)）機(jī)構(gòu)

場(chǎng)所

境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所：境內(nèi)所得

不征稅收入：①財(cái)政撥款；②依法收取并納入財(cái)政管理的行政事業(yè)性收費(fèi)、政府性基金;

★★★考點(diǎn)37：個(gè)人所得稅

（居民、非居民個(gè)人、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)）

征稅范圍稅率

①綜合所得（工資、薪資所得；勞務(wù)報(bào)酬所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費(fèi)所得）3Q45%超額累進(jìn)稅率

②經(jīng)營(yíng)所得5%~35%超額累進(jìn)稅率

③利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得20%比例稅率

免稅范圍：國(guó)債和國(guó)家發(fā)行的金融債券利息、保險(xiǎn)賠款等

減征范圍：①殘疾、孤老人員和烈屬的所得；②因嚴(yán)重自然災(zāi)害造成重大損失的。

6項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除：子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人。

★★★考點(diǎn)38：增值稅

一般納稅人：應(yīng)交增值稅=銷項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額；

當(dāng)期銷項(xiàng)稅額小于當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額不足抵扣時(shí)，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。納稅人兼營(yíng)不同稅率的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)

分別核算不同稅率項(xiàng)目的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。

小規(guī)模納稅人：應(yīng)交增值稅額=含稅銷售額/（1+3%）*3%

建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù)，建設(shè)單位自行采購(gòu)全部或部分鋼材、混凝土、

砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。

適用一般計(jì)稅方法：預(yù)征率2版適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法：預(yù)征率3%。

增值稅稅率

納稅人稅率適用范圍

13%制造業(yè)：銷售或進(jìn)口貨物，提供應(yīng)稅勞務(wù)，

般提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)

納9%交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)：

稅提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用

人權(quán)、銷售或進(jìn)口稅法列舉的貨物

6%提供現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、無(wú)形資產(chǎn)

3%一般納稅人采用簡(jiǎn)易辦法征稅適用

0納稅人出口貨物；境內(nèi)單位或個(gè)人跨境銷售國(guó)務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)

小規(guī)模3%2014年7月1日起，一律調(diào)整為3%

★★考點(diǎn)39：車輛購(gòu)置稅

納稅在境內(nèi)購(gòu)置汽車、有軌電車、汽車掛車、排氣量超過(guò)150毫升的摩托車的單位和個(gè)人

義務(wù)人

征收方式車輛購(gòu)置稅實(shí)行一次性征收。

稅率車輛購(gòu)置稅的稅率為10%O

免稅情形下列車輛免征車輛購(gòu)置稅：

（1）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華機(jī)構(gòu)及其有關(guān)人員自用的車輛；

（2）中國(guó)人民解放軍和中國(guó)人民武裝警察部隊(duì)列入裝備訂貨計(jì)劃的車輛；

（3）懸掛應(yīng)急救援專用號(hào)牌的國(guó)家綜合性消防救援車輛；

（4）設(shè)有固定裝置的非運(yùn)輸專用作業(yè)車輛；

（5）城市公交企業(yè)購(gòu)置的公共汽電車輛。

★★★考點(diǎn)40：契稅(2021ig)

納稅在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納

義務(wù)人契稅。

轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬包括：

（1）土地使用權(quán)出讓（不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移）；

（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

（3）房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

稅率契稅稅率為3%-5%

應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算

★★★考點(diǎn)40：契稅（2021增）

免稅情形1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)

施；

2）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、

救助；

3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

5）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

★★★考點(diǎn)41：【民事責(zé)任、行政責(zé)任、刑罰種類】

民事責(zé)任違約責(zé)任繼續(xù)履行；采取補(bǔ)救措施；賠償損失；

（民~民）違約金；定金（有合同）

侵權(quán)責(zé)任停止侵害；排除妨礙；消除危險(xiǎn)；返還財(cái)產(chǎn)；

恢復(fù)原狀；修理、重做、更換；

消除影響恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉（可以無(wú)合同）

行政責(zé)任行政處罰（官~民）警告；罰款；沒(méi)收違法所得；責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；

暫扣或吊銷許可證；拘留；取消投標(biāo)資格

行政處分（官~官）警告；記過(guò)；記大過(guò)；降級(jí)；撤職；開(kāi)除

刑事責(zé)任主刑管制；拘役；有期徒刑；無(wú)期徒刑；死刑

（國(guó)家'罪犯）附加刑罰金；剝奪政治權(quán)利；沒(méi)收財(cái)產(chǎn)；驅(qū)逐出境

★★★考點(diǎn)41：四種工程事故犯罪的具體表現(xiàn)形式

工程重大安全四大單位、違反規(guī)定、具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“發(fā)生重大傷亡事

事故罪降低標(biāo)準(zhǔn)故或者造成其他嚴(yán)重后果”：1）造成死亡1人以上，

重大責(zé)任生產(chǎn)作業(yè)、違反規(guī)定；或者重傷3人以上的；2）造成直接經(jīng)濟(jì)損失100萬(wàn)

事故罪強(qiáng)令他人違章冒險(xiǎn)元以上的；3）其他造成嚴(yán)重后果或者重大安全事故

重大勞動(dòng)安全安全設(shè)施、安全條件的情形。

事故罪不符規(guī)定

串通投標(biāo)罪投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)

一級(jí)建造師

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

核心提分班

1Z302000

施工許可法律制度

1Z302000施工許可法律制度

★★考點(diǎn)1：不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程

施工許可證：對(duì)建設(shè)單位法定的開(kāi)工條件進(jìn)行審核的制度。

不需要領(lǐng)取施工許可證的工程

搶險(xiǎn)救災(zāi)工程不適用建筑法，

臨時(shí)建筑開(kāi)工自然不需要經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)審批

農(nóng)民自建低層住宅

限額以下小型工程建筑面積＜300m或投資額＜30萬(wàn)元

省建設(shè)主管部門有權(quán)調(diào)整，報(bào)住建部備案

應(yīng)辦理開(kāi)工報(bào)告的工程國(guó)務(wù)院另行規(guī)定其范圍、權(quán)限、程序

軍用房屋建筑是否實(shí)行施工許可由國(guó)務(wù)院和中央軍委另行規(guī)定

★★★考點(diǎn)2：施工許可證的法定批準(zhǔn)條件

①依法辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（有地）②在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得

規(guī)劃許可證；（有規(guī)劃）③施工場(chǎng)地已經(jīng)具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求：（征收房屋不影響施

工）④已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（有施工單位）⑤有滿足施工需要技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格；（有

審圖證書）⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（有質(zhì)量安全保證）⑦建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)

資金已經(jīng)落實(shí)承諾書：（有錢）⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（有消防設(shè)計(jì)：注意區(qū)分特殊建設(shè)工程和其他建設(shè)

工程）

★★考點(diǎn)3：用地批準(zhǔn)手續(xù)（2021改）

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關(guān)文件，向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門提出建設(shè)用地申

請(qǐng)，經(jīng)自然資源主管部門審查，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

★考點(diǎn)4：保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

①施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施。

②建立工程質(zhì)量安全責(zé)任制并落實(shí)到人。

③專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制了專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。

工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)可以與施工許可證或者開(kāi)工報(bào)告合并辦理。

★★考點(diǎn)5：施工許可證批準(zhǔn)流程

發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證：

對(duì)于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者5日內(nèi)一次告知建設(shè)單位需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，審批時(shí)間可以自證明

文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延。

對(duì)于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說(shuō)明理由。

★★★考點(diǎn)6：施工許可證的有效期及延期規(guī)定

施工許可證開(kāi)工報(bào)告（官、民）

申請(qǐng)主體建設(shè)單位建設(shè)單位

管理機(jī)關(guān)縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門按國(guó)務(wù)院規(guī)定的

適用范圍小型工程、搶險(xiǎn)救災(zāi)不需要領(lǐng)取權(quán)限和程序

開(kāi)工期限領(lǐng)證后3個(gè)月內(nèi)獲批后6個(gè)月內(nèi)

不能按期申請(qǐng)延期，延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月（最遲9個(gè)不予延期

開(kāi)工月內(nèi)開(kāi)工）（超過(guò)6個(gè)月重新辦理）

不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期，自行廢止

因故中止<1年，報(bào)告后即可復(fù)工停工、復(fù)工應(yīng)報(bào)告

施工（自中止施工之日起1個(gè)月內(nèi)報(bào)告）（無(wú)核驗(yàn)程序，審查更嚴(yán)格）

Ml年，核驗(yàn)不符合條件一一收回證書

核驗(yàn)符合條件一一恢復(fù)施工

★考點(diǎn)7：施工企業(yè)資質(zhì)的法定條件

①有符合規(guī)定的凈資產(chǎn)（資產(chǎn)總額-負(fù)債，即所有者權(quán)益）

②有符合規(guī)定的主要人員（除各類別最低等級(jí)資質(zhì)外，取消關(guān)于注冊(cè)建造師、中級(jí)以上職稱人員、持有崗位證書的現(xiàn)

場(chǎng)管理人員、技術(shù)工人的指標(biāo)考核）

③有符合規(guī)定的已完成工程業(yè)績(jī)（最低等級(jí)除外）

④有符合規(guī)定的技術(shù)裝備（有裝備，可以采用租賃或融資的方式取得）

★★考點(diǎn)8：企業(yè)資質(zhì)證書的使用、申請(qǐng)和延續(xù)

各有關(guān)部門和單位在對(duì)企業(yè)跨地區(qū)承攬業(yè)務(wù)監(jiān)督管理、招標(biāo)活動(dòng)中，不得要求企業(yè)提供建筑'業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書原件。

企業(yè)可以申請(qǐng)一項(xiàng)或多項(xiàng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)。企業(yè)首次申請(qǐng)或增項(xiàng)申請(qǐng)資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最低等級(jí)資質(zhì)。

資質(zhì)證書有效期為5年。有效期屆滿3個(gè)月前，向原資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。

許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書有效期屆滿前做出是否準(zhǔn)予延續(xù)的決定；逾期未做出決定的，視為準(zhǔn)予延續(xù)。

★考點(diǎn)9：企業(yè)資質(zhì)證書的變更內(nèi)容、時(shí)間、等級(jí)

1.變更：企業(yè)在建筑業(yè)資質(zhì)證書有效期內(nèi)①名稱②地址③注冊(cè)資本④法定代表人等發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在工商部門辦理

變更手續(xù)后1個(gè)月內(nèi)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

2.更換、遺失補(bǔ)辦：資質(zhì)許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。由申請(qǐng)人告知資質(zhì)許可機(jī)關(guān)，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在官

網(wǎng)發(fā)布信息。

3.企業(yè)發(fā)生合并、分立、重組以及改制等事項(xiàng)：需承繼原建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)重新核定資質(zhì)等級(jí)。

★★★考點(diǎn)10：企業(yè)資質(zhì)證書的撤回、撤銷和注銷

1.撤回：企業(yè)不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件的，縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有

關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正并向社會(huì)公告，整改期限最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月；企業(yè)整改期間①不得申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)

的升級(jí)、增項(xiàng)，②不能承攬新的工程；逾期仍未達(dá)到建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求條件的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)可以撤回其建筑

業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。

被撤回建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)，可以在資質(zhì)被撤回后3個(gè)月內(nèi)，向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出核定低于原等級(jí)同類別資質(zhì)

的申請(qǐng)。

撤回合法取得后，不再具備相應(yīng)資質(zhì)條件

（撤回后3個(gè)月內(nèi)重新核定低于原等級(jí)同類資質(zhì)）

撤銷原本不具備相應(yīng)資質(zhì)條件而非法取得

（資質(zhì)許可機(jī)關(guān)/工作人員錯(cuò)誤）

吊銷合法取得后，因違法而受到吊銷處罰

注銷被撤回、撤銷、吊銷后，或有效期到期后未及時(shí)辦理續(xù)期手續(xù)，為確保證書失效而辦理注銷手續(xù)

★★考點(diǎn)11：實(shí)際施工人起訴轉(zhuǎn)包人或違法分包人

無(wú)資質(zhì)承包主體簽訂的專業(yè)分包或勞務(wù)分包合同都是無(wú)效合同。

合同無(wú)效，但實(shí)際施工人可以向合同相對(duì)方主張權(quán)利。

實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案第三人，在查明發(fā)包人欠付

轉(zhuǎn)包人或者違法分包人建設(shè)工程價(jià)款的數(shù)額后，判決發(fā)包人在欠付建設(shè)工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。

★★考點(diǎn)12：注冊(cè)建造師變更注冊(cè)

初始注冊(cè)資格證書簽發(fā)后資格證書簽發(fā)之日起3年內(nèi)申請(qǐng)注冊(cè)

首次提出注冊(cè)申請(qǐng)（逾期需參加繼續(xù)教育后方可申請(qǐng)）

注冊(cè)證書與執(zhí)業(yè)印章有效期為3年

延續(xù)注冊(cè)注冊(cè)有效期滿注冊(cè)有效期屆滿前30日申請(qǐng)延續(xù)，

延續(xù)注冊(cè)的，有效期3年

變更注冊(cè)更換執(zhí)業(yè)單位與新聘用企業(yè)簽訂合同后的1個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)變更，變更后延續(xù)原注冊(cè)有效期

（變更不及時(shí)，責(zé)任由新聘用企業(yè)承擔(dān)）

★★★考點(diǎn)13：建造師不予注冊(cè)的情況

（-）不具有完全民事行為能力的；

（-）申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或者兩個(gè)以上單位注冊(cè)的；

（三）未達(dá)到注冊(cè)建造師繼續(xù)教育要求的；

（四）受到刑事處罰，刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的：

（五）因執(zhí)業(yè)活動(dòng)受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的；

（六）因前項(xiàng)規(guī)定以外的原因受到刑事處罰，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿3年的（提示：但刑罰必須已

執(zhí)行完畢）；

（七）被吊銷注冊(cè)證書，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿2年的；

（A）在申請(qǐng)注冊(cè)之日前3年內(nèi)擔(dān)任項(xiàng)目經(jīng)理期間，所負(fù)責(zé)項(xiàng)目發(fā)生過(guò)重大質(zhì)量和安全事故的；

（九）申請(qǐng)人的聘用單位不符合注冊(cè)單位要求的；

（十）年齡超過(guò)65周歲的：

★★★考點(diǎn)14：注冊(cè)建造師不得同時(shí)擔(dān)任兩個(gè)及以上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的三種除外情形

（1）同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的；

（2）合同約定的工程驗(yàn)收合格的；

（3）因①非承包方原因致使工程項(xiàng)目②停工超過(guò)120天（含），經(jīng)③建設(shè)單位同意的一一①②③同時(shí)滿足。

★★★考點(diǎn)15：注冊(cè)建造師擔(dān)任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人期間不得更換的三種除外情形

注冊(cè)建造師在擔(dān)任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人期間不得更換。

發(fā)生下列情形之一的除外：

（-）發(fā)包方與注冊(cè)建造師受聘企業(yè)已解除承包合同的；

（-）發(fā)包方同意更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的；

（三）因不可抗力等特殊情況必須更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的。

★★★考點(diǎn)16：【掛證行為的認(rèn)定】

對(duì)實(shí)際工作單位與注冊(cè)單位一致，但社會(huì)保險(xiǎn)繳納單位與注冊(cè)單位不一致的人員，以下6類情形，原則上不認(rèn)定為“掛

證”行為：

（1）達(dá)到法定退休年齡正式退休和依法提前退休的；

（2）因事業(yè)單位改制等原因保留事業(yè)單位身份，實(shí)際工作單位為所在事業(yè)單位下屬企業(yè)，社會(huì)保險(xiǎn)由該事業(yè)單位繳納

的；

★★★考點(diǎn)16：【掛證行為的認(rèn)定】

（3）屬于大專院校所屬勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程造價(jià)單位聘請(qǐng)的本校在職教師或科研人員，社會(huì)保險(xiǎn)由所在院校繳

納的；

（4）屬于軍隊(duì)自主擇業(yè)人員的；

（5）因企業(yè)改制、征地拆遷等買斷社會(huì)保險(xiǎn)的；

（6）有法律法規(guī)、國(guó)家政策依據(jù)的其他情形

一級(jí)建造師

建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)

核心提分班

1Z303000

建設(shè)工程發(fā)承包法律制度

1Z303000建設(shè)工程發(fā)承包法律制度

★★★考點(diǎn)1：必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目:

強(qiáng)制招標(biāo)=范圍+規(guī)模，兩條件同時(shí)具備才需要招標(biāo)

范圍規(guī)模（符合標(biāo)準(zhǔn)之一，必須招標(biāo)）

公用事業(yè)+大型基礎(chǔ)設(shè)施施工：?jiǎn)雾?xiàng)合同價(jià)三400萬(wàn)

全部或部分使用國(guó)有資金重要設(shè)備、材料采購(gòu)：?jiǎn)雾?xiàng)合同價(jià)三200萬(wàn)

外國(guó)政府、國(guó)際組織援建勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理：?jiǎn)雾?xiàng)合同價(jià)蕓100萬(wàn)

全部或部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目包括：1）使用預(yù)算資金200萬(wàn)元人民幣以上，并且該資金占投資

額10%以上的項(xiàng)目；2）使用國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位資金，并且該資金占控股或者主導(dǎo)地位的項(xiàng)目。

★★考點(diǎn)2：招標(biāo)方式（公開(kāi)招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo)對(duì)比記憶、邀請(qǐng)招標(biāo)的審批）

邀請(qǐng)方式邀請(qǐng)對(duì)象

公開(kāi)招標(biāo)招標(biāo)公告不特定的法人

邀請(qǐng)招標(biāo)投標(biāo)邀請(qǐng)書特定的法人

（三個(gè)以上）

★★★考點(diǎn)3：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、可以不進(jìn)行招標(biāo)的范圍

公開(kāi)招標(biāo)國(guó)有資金占主導(dǎo)地位的，依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目；

邀1.國(guó)家重點(diǎn)（國(guó)務(wù)院發(fā)展計(jì)劃部門）和地方重點(diǎn)項(xiàng)目（省級(jí)人民政府），不適宜公開(kāi)招標(biāo)，經(jīng)批準(zhǔn)，可以邀

請(qǐng)請(qǐng)招標(biāo)：

招2.技術(shù)復(fù)雜或受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇的；

標(biāo)3.采用公開(kāi)招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過(guò)大。

可1.涉及國(guó)家秘密、國(guó)家安全、搶險(xiǎn)救災(zāi)，不適宜招標(biāo)的；

以2.以工代賑的，不適宜招標(biāo)的；

不3.采用不可替代的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)（只有一家能做）

招4.采購(gòu)人依法能夠自行建設(shè)；

標(biāo)5.已通過(guò)招標(biāo)方式選定的特許經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投資人依法能自行建設(shè)；

6.需要向原中標(biāo)人采購(gòu)工程、貨物或服務(wù)，否則將影響施工或者功能配套要求。

★★考點(diǎn)4：投標(biāo)報(bào)價(jià)的相關(guān)規(guī)定

招標(biāo)人可以自行決定是否編制標(biāo)底。一個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目只能有一個(gè)標(biāo)底。標(biāo)底必須保密。招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)的，應(yīng)

當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價(jià)或者最高投標(biāo)限價(jià)的計(jì)算方法。招標(biāo)人不得規(guī)定最低投標(biāo)限價(jià)。一一投標(biāo)價(jià)，限高

不限低

國(guó)有資金投資的建筑工程招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)；非國(guó)有資金投資的建筑工程招標(biāo)的，可以設(shè)有最高投標(biāo)限

價(jià)或者招標(biāo)標(biāo)底。

工程量清單應(yīng)當(dāng)作為招標(biāo)文件的組成部分。

★★★考點(diǎn)5：招投標(biāo)時(shí)間

220日

招標(biāo)“招標(biāo)文件151日1

開(kāi)始發(fā)產(chǎn)時(shí)間停止發(fā)產(chǎn)時(shí)間____________

》5日10H

—＞招標(biāo)人：澄清修改—提交投標(biāo)文件

截止時(shí)間

―＞投標(biāo)人：對(duì)文件有異議＜—

招標(biāo)人收到異議起3日內(nèi)答復(fù)

耳5日

資格預(yù)審文件資格預(yù)審文件4日

開(kāi)始發(fā)?售時(shí)間停止發(fā)信時(shí)間

》5日20

）招標(biāo)人：澄清修改?-提交資格預(yù)審申

請(qǐng)文件截止時(shí)間

*投標(biāo)人：對(duì)文件有異議

I

招標(biāo)人收到異議起3日內(nèi)答復(fù)

投標(biāo)有效期=投標(biāo)保證金有效期一投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止日期起

4130日w5日

投標(biāo)開(kāi)標(biāo)/評(píng)標(biāo)中標(biāo)

提交投標(biāo)文確定中標(biāo)人發(fā)中