2006年西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況

2006年西部地區(qū)各大中城市概況7188902006年西部地區(qū)各大中城市概況[1]2006年，重慶市和成都市仍然位居西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)投資額的前兩位。其中，重慶市在落實(shí)國家宏觀調(diào)控政策的同時(shí)，結(jié)合本地實(shí)際，制定出臺(tái)了一系列優(yōu)化投資環(huán)境、強(qiáng)化投資規(guī)范的政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，全年累計(jì)完成房地產(chǎn)投資額629.6億元。2005-2006年中國西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)投資額比較（單位：億元）2006年，受到國家宏觀調(diào)控的影響，西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)投資額同比增幅大多出現(xiàn)回落。但包頭市、烏魯木齊市和呼和浩特市卻表現(xiàn)搶眼，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，同比增長(zhǎng)均超過40%，其中包頭市更以91.29%的增幅位居西部地區(qū)大中城市榜首。2005-2006年中國西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)投資額同比增幅比較2006年，重慶市房地產(chǎn)施工面積達(dá)到8864萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過西部地區(qū)其他大中城市，位列開發(fā)規(guī)模末位的瀘州市更是不及其1/20。經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)和建設(shè)成為重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩大新亮點(diǎn)，對(duì)全年的房地產(chǎn)開發(fā)起到良好的支撐作用。2005-2006年中國西部地區(qū)主要大中城市房地產(chǎn)施工面積比較（單位：萬平方米）2006年，呼和浩特市、包頭市和成都市位列西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模同比增幅的前3位，同比增長(zhǎng)均超過45%。其中，呼和浩特市受到城市規(guī)模擴(kuò)張和市場(chǎng)需求拉動(dòng)的雙重作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)相當(dāng)活躍，施工面積同比增幅達(dá)到63.73%。2005-2006年中國西部地區(qū)主要大中城市房地產(chǎn)施工面積同比增幅比較2006年，西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)大多供不應(yīng)求，只有銀川市與西安市供過于求。其中，銀川市在宏觀政策調(diào)控作用下，投機(jī)性需求逐步得到抑制，部分自住性購房者價(jià)格追漲的非理性沖動(dòng)減弱，觀望態(tài)勢(shì)凸現(xiàn)，供需比為1.43，為西部地區(qū)大中城市最高；而瀘州市一改前兩年市場(chǎng)低迷的狀況，城鄉(xiāng)人民改善居住條件的要求強(qiáng)烈，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求激增，供需比僅為0.56，為西部大中城市最低。2006年西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系比較（單位：萬平方米）2006年，西部大中城市房地產(chǎn)供給規(guī)模增幅表現(xiàn)不一，7個(gè)城市出現(xiàn)正增長(zhǎng)，5個(gè)城市出負(fù)增長(zhǎng)。其中，成都市房地產(chǎn)供給受到住宅市場(chǎng)開發(fā)的支撐，規(guī)模大幅增長(zhǎng)，增幅達(dá)到64.73%，位居西部地區(qū)大中城市榜首；而南充市由于受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，供給規(guī)模有所萎縮，降幅達(dá)到27.64%，位列末位。2005-2006年中國西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)竣工面積同比增幅比較2006年，西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)需求規(guī)模大多處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，烏魯木齊市受到購房落戶政策和購房首付款下調(diào)等諸多因素的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求強(qiáng)勁反彈，銷售面積增幅達(dá)到136.98%，創(chuàng)2002年以來的新高，位列西部地區(qū)大中城市榜首；而銀川市由于受到單位集資建房和消費(fèi)者持幣待購等消極因素的影響，需求減弱，銷售面積同比下降9.23%，排在西部地區(qū)大中城市的最后一位。2005-2006年中國西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)銷售面積同比增幅比較2006年，西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，政策反映比較冷淡，市場(chǎng)銷售沒有出現(xiàn)異常變化，價(jià)格仍然沿襲歷年穩(wěn)中有升的走勢(shì)，全年商品房均價(jià)達(dá)到3965元/平方米，位居西部地區(qū)大中城市榜首；而瀘州市房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，商品房均價(jià)水平較低，僅為1273元/平方米，排在西部地區(qū)大中城市的最后一位。2005-2006年中國西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)均價(jià)比較（單位：元/平方米）2006年，西部大中城市商品房均價(jià)普遍上漲較快。其中，昆明市城區(qū)交通狀況和居住環(huán)境的改善，提高了商品房的綜合品質(zhì)，帶動(dòng)了中高檔住宅的銷售量，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。全年均價(jià)增幅達(dá)到33.15%，位列西部地區(qū)大中城市榜首；而烏魯木齊市由于住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)適用房的大量開發(fā)平抑了房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，全年增幅僅為2.74%，排在西部地區(qū)大中城市的最后一位。2005-2006年中國西部地區(qū)大中城市房地產(chǎn)均價(jià)同比增幅比較資料來源：重慶市統(tǒng)計(jì)局、成都市統(tǒng)計(jì)局、瀘州市統(tǒng)計(jì)局、南充市統(tǒng)計(jì)局、貴陽市統(tǒng)計(jì)局、遵義市