建設工程項目管理

ConstructionProjectManagement主講人：XX大學土木工程學院全國高等院校土建類專業(yè)規(guī)劃教材第四章工程項目費用管理第二部分建設工程項目“三控”---工程項目（投資）成本控制CostInvestmentManagement(Control)Fee4.1我國現行投資構成和工程造價構成（P63）按照原國家計委審定（計辦投資[2002]15號）發(fā)行的《投資項目可行性研究指南》規(guī)定，現行建設工程項目總投資（Investment）構成如下所示：建設工程項目總投資建設投資固定資產投資工程造價流動資產投資建設工程總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產性建設工程總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分；非生產性建設工程總投資則只包括建設投資。建筑安裝工程費【建標2003206號文】設備及工器具購置費工程建設其他費用預備費建設期利息固定資產投資方向調節(jié)稅（1998年暫停征收）直接費間接費利潤稅金土地使用費與項目建設和未來經營有關費用基本預備費漲價預備費鋪底流動資金（一般按流動資金的30%計算）設備原價及運雜費流動資金流動資產流動負債應收+預付+存貨+現金應付+預收一個有經驗的企業(yè)存貨+現金投產前籌措，第一年安排，項目計算期末收回鋪底流動資金：因生產過程中占用而形成的非現金狀態(tài)，期末才能回收的流動資金部分。流動資金估算方法：分項詳細估算法和擴大指標估算法工程造價的概念工程造價，一般是指一項工程預計開支或實際開支的全部固定資產投資費用，在這個意義上工程造價與建設投資的概念是一致的。在實際應用中工程造價還有另一種含義，那就是工程價格，即為建成一項工程，預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程的總價格。靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分建設投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費、設備工器具購置費、工程建設其他費和基本預備費組成。動態(tài)投資部分，是指在建設期內，因建設期利息、建設工程需繳納的固定資產投資方向調節(jié)稅和國家新批準的稅費、匯率、利率變動以及建設期價格變動引起的建設投資增加額。包括漲價預備費、建設期利息和固定資產投資方向調節(jié)稅。設備工器具投資是建設工程投資中的積極部分，它占工程投資比重的提高，意味著生產技術的進步和資本有機構成的提高。4.2世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）工程造價的構成（P64）項目的總建設成本（相當我國的工程造價）項目直接建設成本項目簡接建設成本應急費建設成本上升費用(“估算日期”，進行調整以補償直至工程結束時的未知價格增長）土地征購費場地費工藝設備費設備安裝費工藝建筑費等15項項目管理費開工試車費業(yè)主行政費生產前費等6項未明確項目準備金不可預見費國際工程項目建筑安裝工程費用的構成（補充了解）國際工程項目建筑安裝工程費用的構成因承包項目范圍的不同以及各承包公司的分類方法不一致，沒有統(tǒng)一的模式，但基本構成如下。(1、2、3、4項為工程總成本）(一)直接費直接費是指直接用于工程的人工費、材料設備費和施工機械使用費。(二)間接費國際工程的間接費項目較多，但并無統(tǒng)一的規(guī)定，經常遇到的費用項目包括以下內容：(1)現場管理費；(2)臨時設施工程費；(3)保函手續(xù)費；(4)保險費；(5)貸款利息；(6)稅金；（

按工程所在國稅收制度交納稅額）

(7)業(yè)務費。

(三)分包費

分包商的報價加總包管理費。(四)公司總部管理費

也叫公司管理費或上級管理費，是公司為承包工程提供服務而收取的一項費用。公司總部管理費包括總部人員工資、行政管理費用、辦公室的租金、郵政通訊費用、電費、暖氣費、修理費、車輛使用費、辦公用品費、財務費用等。

(五)暫列金額

“暫列金額”是指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設備、服務，或提供不可預料事件之費用的一項金額。暫列金額是業(yè)主方的備用金。這是由業(yè)主的咨詢工程師事先確定并填入招標文件中的金額。(六)盈余

盈余包括利潤和風險費。利潤對于業(yè)主采說是允許的利潤；對投標者而言則是計劃利潤。風險費也稱不可預見費，或稱意外費。承包商承受來自氣候、通貨膨脹、合同條件、幣值波動等的風險，為防范風險所需要的各項費用以及補償費用計入標價中。設備、工器具購置費用是由設備購置費用和工具、器具及生產家具購置費用組成。一、設備購置費的構成和計算設備購置費是指為建設工程購置或自制的達到固定資產標準的設備、工具、器具的費用。所謂固定資產標準，是指使用年限在一年以上，單位價值在國家或各主管部門規(guī)定的限額以上。新建項目和擴建項目的新建車間購置或自制的全部設備、工具、器具，不論是否達到固定資產標準，均計入設備、工器具購置費中。設備購置費包括設備原價和設備運雜費，即：

設備購置費=設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費上式中，設備原價系指國產標準設備、非標準設備的原價。設備運雜費系指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。設備、工器具購置費用組成與計算（補充了解內容）設備及工器具購置費設備購置費工器具及生產家具購置費設備原價設備運雜費國產標準設備原價國產非標設備原價進口設備抵岸價包裝和包裝材料費運輸費、裝卸費采購及倉庫保管費(二)國產非標準設備原價非標準設備是指國家尚無定型標準,各設備生產廠不可能在工藝過程中采用批量生產，只能按一次訂貨，并根據具體的設備圖紙制造的設備子非標準設備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。(一)國產標準設備原價國產標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由設備生產廠批量生產的，符合國家質量檢驗標準的設備。國產標準設備原價一般指的是設備制造廠的交貨價，即出廠價。如設備系由設備成套公司供應，則以訂貨合同價為設備原價。在計算設備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。（三)進口設備抵岸價的構成及其計算

進口設備抵岸價是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且交完關稅以后的價格。

1．進口設備的交貨方式

進口設備的交貨方式可分為內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類。

內陸交貨類即賣方在出口國內陸的某個地點完成交貨任務。在交貨地點：賣方及時提交合同規(guī)定時貨物和有關憑證；并承擔交貨前的一切費用和風險；買方按時接受貨物，交付貨款，承擔接貨后的一切費用和風險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。貨物的所有權也在交貨后，由賣方轉移給買方。

目的地交貨類既賣方要在進口國的港口或內地交貨，包括目的港船上交貨價，目的港船邊交貨價(FOS)和目的港碼頭交貨價（關稅已付）及完稅后交貨價（進口國目的地的指定地點)。它們的特點是：買賣雙方承擔的責任、費用和風險是以目的地約定交貨點為分界線，只有當賣方在交貨點將貨物置于買方控制下方算交貨，方能向買方收取貨款。這類交貨價對賣方來說承擔的風險較大，在國際貿易中賣方一般不愿意采用這類交貨方式。

裝運港交貨類即賣方在出口國裝運港完成交貨任務。主要有裝運港船上交貨價(FOB)，習慣稱為離岸價；運費在內價（CFR）；運費、保險費在內價（CIF）；習慣稱為到岸價。它們的特點主要是；賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據便完成交貨任務，并可憑單據收回貨款。

采用裝運港港船上上交貨貨價(FOB)時賣方方的責責任是是：負負責在在合同同規(guī)定定的裝裝運港港口和和規(guī)定定的期期限內內，將將貨物物裝上上買方方指定定的船船只，，并及及時通通知買買方；；負責貨貨物裝裝船前前的一一切費費用和和風險險；負責責辦理理出口口手續(xù)續(xù)；提提供出出口國國政府府或有有關方方面簽簽發(fā)的的證件件；負負責提提供有有關裝裝運單單據。。買方方的責責任是是：負負責租租船或或訂艙艙，支支付運運費，，并將將船期期、船船名通通知賣賣方；；承擔擔貨物物裝船船后的的一切切費用用和風風險；；負責責辦理理保險險及支支付保保險費費，辦辦理在在目的的港的的進口口和收收貨手手續(xù)；；接受受賣方方提供供的有有關裝裝運單單據，，并按按合同同規(guī)定定支付付貨款款。CIF：Cost,InsuranceandFreightFOB：FreeonBoard2．進進口設設備抵抵岸價價的構構成進口設設備如如果采采用裝裝運港港船上上交貨貨價(FOB)，，其抵抵岸價價構成成可概概括為為：進口設備備抵岸價價=到岸岸價（貨貨價+國國外運費費+國外外運輸保保險費））+銀行行財務費費+外貿手續(xù)續(xù)費+進進口關稅稅+增值值稅+消消費稅+海關監(jiān)監(jiān)管手續(xù)續(xù)費(1)進進口設備備的貨價價:離離岸價價(FOB價)×人民民幣外匯匯牌價(2)國國外運費費：離離岸價××運費率率或或國國外運費費=運量量×單位位運價(3)國國外運輸輸保險費費：(離岸價價+國外外運費)××國外保保險費率率(4)銀銀行財務務費：離離岸岸價×人人民幣外外匯牌價價×銀行行財務費費率(5)外外貿手續(xù)續(xù)費：到到岸岸價（CIF））×人民民幣外匯匯牌價××外貿手手續(xù)費率率到岸價CIF=離離岸價FOB+國國外運費費+國國外運運輸保險險費(6)進進口關稅稅：到到岸價××人民幣幣外匯牌牌價×進進口關稅稅率(7)增增值稅：：組組成計計稅價格格×增值值稅率組成計稅稅價格=到到岸價××人民幣幣外匯牌牌價+進進口關稅稅+消費費稅(8)消消費稅：：對部分分進口產產品(如如轎車等等)征收收。計算算公式為為：[(到岸岸價×人人民幣外外匯牌價價+關稅稅)/(1—消消費稅率率)]××消費稅稅率(9)海海關監(jiān)管管手續(xù)費費：到岸岸價×人人民幣外外匯牌價價×海關關監(jiān)管手手續(xù)費率率全額收取取關稅的的設備，，不收取取海關監(jiān)監(jiān)管手續(xù)續(xù)費。例5．進進口設設備關稅稅的計算算公式為為：進口口關稅=()×人民民幣外匯匯牌價××進口關關稅率。。(2005考考題30)A．離岸岸價B．到岸價C．離岸岸價+國國外運費費D．．離岸價價+國外外運輸保保險費答案：B（四）設設備運雜雜費1．設備備運雜費費的構成成設備運雜雜費通常常由下列列各項構構成：(1)國國產標準準設備由由設備制制造廠交交貨地點點起至工工地倉庫庫(或施施工組織織設計指指定的需需要安裝裝設備的的堆放地地點)止止所發(fā)生生的運費費和裝卸卸費；進口設備備則由我我國到岸岸港口、、邊境車車站起至至工地倉倉庫（或或施工組組織設計計指定的的需要安安裝設備備的堆放放地點））止所發(fā)發(fā)生的運運費和裝裝卸費。。（注意與國國際運費費的區(qū)別別）(2)在在設備出出廠價格格中沒有有包含的的設備包包裝和包包裝材料料器具費費；(3)供供銷部門門的手續(xù)續(xù)費；(4)建建設單位位(或工工程承包包公司)的采購購與倉庫庫保管費費。2.設備備運雜費費的計算算設備運雜雜費=設備備原價××設備運運雜費率率（按規(guī)定計計取）二、工具具、器具具及生產產家具購購置費的的構成及及計算工器具及及生產家家具購置置費是指指新建項項目或擴擴建項目目初步設設計規(guī)定定所必須須購置的的不夠固定定資產標標準的設備、、儀器、、工卡模模具、器器具、生生產家具具和備品品備件的的費用。。其一般般計算公公式為：：工、器具具及生產產家具購購置費=設設備購置置費××定額額費率注意：辦辦公及生生活家家家具購置置費在哪哪？4.3建建筑安裝裝工程費費用構成成（P65）為適應工工程計價價改革的的需要，，參照國國際慣例例，由建建設部（（建標[2003]206號文文）關于印印發(fā)《建建筑安裝裝工程費費用項目目組成》》的通知知規(guī)定現現行建筑筑安裝工工程費用用如下所所示：直接工程程費的組組成直接工程程費是指指施工過過程中耗耗費的構成工程程實體的的各項費費用，包括人工工費、材材料費、、施工機機械使用用費。（一）人人工費人工費是是指直接接從事建建筑安裝裝工程施施工的生生產工人人開支的的各項費費用，包包括以下下內容：：⑴基本工工資⑵工資性性補貼：：是指按按規(guī)定標標準發(fā)放放的物價價補貼，，煤、燃燃氣補貼貼，交通通補貼，，住房補補貼，流流動施工工津貼等等。⑶生產工人人輔助工工資：是指生生產工人人年有效效施工天天數以外外非作業(yè)業(yè)天數的的工資，，包括職職工學習習、培訓訓期間的的工資，，調動工工作、探探親、休休假期間間的工資資，因氣候影影響的停停工工資資，女工哺哺乳時間間的工資資，病假在六六個月以以內的工工資及產產、婚、、喪假期期的工資資。⑷職工福福利費⑸生產工人人勞動保保護費：是指按按規(guī)定標標準發(fā)放放的勞動動保護用用品的購購置費及及修理費費，徒工工服裝補補貼，防防暑降溫溫費，在在有礙身身體健康康環(huán)境中中施工的的保健費費用等。。例1．建筑安裝裝工程直直接工程程費中的的人工費費包括()。。(2004考題題97)A．交通通補貼B．住房房補貼C．失業(yè)業(yè)保險費費D．．職工福福利費E．防暑暑降溫費費答案：ABDE例2．建筑安裝裝工程直直接工程程費中的的人工費費包括生生產工人人()。(2005考題題97)A．勞動動保險費費B．．因氣候候影響的的停工工工資C．培培訓期間間的工資資D．勞動動保護費費E．．病假在在六個月月以內的的工資答案：BCDE（二）材材料費材料費是是指施工工過程中中耗費的的構成工程實體體的原材料料、輔助助材料、、構配件件、零件件、半成成品的費費用，包包括以下下內容：：⑴材料原原價（或或供應價價格）。。⑵材料運運雜費：：是指材材料自來來源地運運至工地地倉庫或或指定堆堆放地點點所發(fā)生生的全部部費用。。⑶運輸損損耗費：：是指材材料在運運輸裝卸卸過程中中不可避免免的損耗耗。⑷采購及及保管費費：是指指為組織織采購、、供應和和保管材材料過程程中所需需要的各各項費用用；包括括:采采購費、、倉儲費費、工地地保管費費、倉儲儲損耗。。⑸檢驗試驗驗費：是指對對建筑材材料、構構件和建建筑安裝裝物進行行一般鑒定定、檢查查所發(fā)生生的費用用，包括括自設試驗驗室進行行試驗所所耗用的的材料和和化學藥藥品等費費用。不包括新結構、、新材料料的試驗驗費和建建設單位位對具有有出廠合合格證明明的材料料進行檢檢驗，對對構件做做破壞性性試驗及及其他特特殊要求求檢驗試試驗的費費用。(不包括括部分計計入何處處？）（三）施施工機械械使用費費施工機械械使用費費，是指指施工機機械作業(yè)業(yè)所發(fā)生生的機械使用用費以及及機械安安拆費和和場外運運費。施工機械械臺班單單價應由下列列七項費費用組成成：（1）折舊費（（索賠時時計算））（2）大大修理費費（3）經經常修理理費（4）安拆費及及場外運運費：安拆費指指施工機機械在現現場進行行安裝與與拆卸所所需的人人工、材材料、機機械和試試運轉費費用以及及機械輔輔助設施施的折舊舊、搭設設、拆除除等費用用；場外外運費指指施工機機械整體體或分體體自停放放地點運運至施工工現場或或由一施施工地點點運至另另一施工工地點的的運輸、、裝卸、、輔助材材料及架架線等費費用。注意：區(qū)別大大型機械進出出場按拆費（5）人工費：指機上司機機（司爐）和和其他操作人人員的工作日日人工費及上上述人員在施施工機械規(guī)定定的年工作臺臺班以外的人人工費。（6）燃料動動力費（7）養(yǎng)路費費及車船使用用稅：指施工工機械按照國國家規(guī)定和有有關部門規(guī)定定應繳納的養(yǎng)養(yǎng)路費、車船船使用稅、保保險費及年檢檢費等。措施費的組成成措施費是指為為完成工程項項目施工，發(fā)發(fā)生于該工程程施工前和施施工過程中非工程實體體項目的費用，一般般包括下列項項目：1.環(huán)境保護護費：是指施施工現場為達達到環(huán)保部門門要求所需要要的各項費用用。2.文明施工工費：是指施施工現場文明明施工所需要要的各項費用用。3.安全施工工費：是指施施工現場安全全施工所需要要的各項費用用。4.臨時設施施費：是指施施工企業(yè)為進進行建筑工程程施工所必須須搭設的生活和生產用用的臨時建筑物物、構筑物和和其他臨時設設施費用等。。臨時設施包括括：臨時宿舍舍、文化福利利及公用事業(yè)業(yè)房屋與構筑筑物，倉庫、、辦公室、加加工廠以及規(guī)規(guī)定范圍內道道路、水、電電、管線等臨臨時設施和小小型臨時設施施。臨時設施費用用包括：臨時時設施的搭設設、維修、拆拆除費或攤銷銷費。5．夜間施工工費：是指因因夜間施工所所發(fā)生的夜班班補助費、夜夜間施工降效效、夜間施工工照明設備攤攤銷及照明用用電等費用。。6．二次搬運運費：是指因因施工場地狹狹小等特殊情情況而發(fā)生的的二次搬運費費用。7．大型機械械設備進出場場及安拆費：：是指機械整整體或分體自自停放場地運運至施工現場場或由一個施施工地點運至至另一個施工工地點，所發(fā)發(fā)生的機械進出場運運輸及轉移費用及及機械在施工工現場進行安安裝、拆卸所所需的人工費費、材料費、、機械費、試試運轉費和安安裝所需的輔輔助設施的費費用。8．混凝土、、鋼筋混凝土土模板及支架架費：是指混混凝土施工過過程中需要的的各種鋼模板板、木模板、、支架等的支支、拆、運輸費用及模板、支支架的攤銷（（或租賃）費費用。9．腳手架費費：是指施工工需要的各種種腳手架搭、、拆、運輸費費用及腳手架架的攤銷（或或租賃）費用用。10．已完工工程及設備保保護費：是指指竣工驗收前前，對已完工工程及設備進進行保護所需需費用。11．施工排排水、降水費費：是指為確確保工程在正正常條件下施施工，采取各各種排水、降降水措施所發(fā)發(fā)生的各種費費用。間接費的組成成間接費由規(guī)費費、企業(yè)管理理費組成。（一）規(guī)費（（不競爭）1.規(guī)費的的內容規(guī)費是指政府府和有關權力力部門規(guī)定必必須繳納的費費用（簡稱規(guī)規(guī)費），包括括以下內容：：(1)工程排排污費：是指指施工現場按按規(guī)定繳納的的工程排污費費。(2)工程定定額測定費：：是指按規(guī)定定支付工程造造價（定額））管理部門的的定額測定費費。(3)社會保保障費：包括括養(yǎng)老保險費費、失業(yè)保險險費、醫(yī)療保保險費。(4)住房公公積金：是指指企業(yè)按規(guī)定定標準為職工工繳納的住房房公積金。(5)危險作作業(yè)意外傷害害保險：是指指按照建筑法法規(guī)定，企業(yè)業(yè)為從事危險險作業(yè)的建筑筑安裝施工人人員支付的意意外傷害保險險費。2.規(guī)費的的計算規(guī)費的計算公公式為：規(guī)費=計計算基礎××規(guī)費費率率規(guī)費的計算可可采用以“直直接費”、““人工費和機機械費合計””或“人工費費”為計算基基數。例1．按照《建筑安安裝工程費用用項目組成》》

(建標標[2003]206號號)的規(guī)定，，規(guī)費包括()。(2004考考題98)A．安全施工工費B．環(huán)境保保護費C．工程排污污費D．工程定定額測定費E．住房公積積金答案：CDE(二)企業(yè)管管理費1.企業(yè)管管理費的內容容企業(yè)管理費是是指建筑安裝裝企業(yè)組織施施工生產和經經營管理所需需費用，包括括以下內容：：(1)管理人員工資資:是指管理人人員的基本工工資、工資性性補貼、職工工福利費、勞勞動保護費等等。(2)辦公費費：是指企業(yè)業(yè)管理辦公用用的文具、紙紙張、帳表、、印刷、郵電電、書報、會會議、水電、、燒水和集體體取暖（包括括現場臨時宿宿舍取暖）用用煤等費用。。(3)差旅交通費：是指職工因因公出差、調調動工作的差差旅費、住勤勤補助費，市市內交通費和和誤餐補助費費，職工探親親路費，勞動動力招募費，，職工離退休休、退職一次次性路費，工工傷人員就醫(yī)醫(yī)路費，工地地轉移費以及及管理部門使使用的交通工工具的油料、、燃料、養(yǎng)路路費及牌照費費。(4)固定資資產使用費：：是指管理和和試驗部門及及附屬生產單單位使用的屬屬于固定資產產的房屋、設設備儀器等的的折舊、大修修、維修或租租賃費。5)工具用具具使用費：是是指管理使用用的不屬于固固定資產的生生產工具、器器具、家具、、交通工具和和檢驗、試驗驗、測繪、消消防用具等的的購置、維修修和攤銷費。。(6)勞動保保險費：是指指由企業(yè)支付付離退休職工工的易地安家家補助費、職職工退職金、、六個月以上的的病假人員工工資、職工死亡喪葬葬補助費、撫撫恤費、按規(guī)規(guī)定支付給離離休干部的各各項經費。(7)工會經經費：是指企企業(yè)按職工工工資總額計提提的工會經費費。(8)職工教教育經費：是是指企業(yè)為職職工學習先進進技術和提高高文化水平，，按職工工資資總額計提的的費用。(9)財產保保險費：是指指施工管理用用財產、車輛輛保險。(10)財務務費：是指企企業(yè)為籌集資資金而發(fā)生的的各種費用。。(11)稅金：是指企業(yè)按按規(guī)定繳納的的房產稅、車船船使用稅、土土地使用稅、、印花稅等。(12)其他他：包括技術轉讓費、、技術開發(fā)費費、業(yè)務招待費費、綠化費、、廣告費、公公證費、法律律顧問費、審審計費、咨詢費等。2.企業(yè)管管理費的計算算企業(yè)管理費的的計算主要有有兩種方法：：公式計算法法和費用分析析法。(1)公式式計算法利用公式計算算企業(yè)管理費費的方法比較較簡單，也是是投標人經常常采用的一種種計算方法，，其計算公式式為：企業(yè)管理費=計算基基數×企企業(yè)管理費費費率其中企業(yè)管理理費費率的計計算因計算基基數不同，分為三種：以以“直接費””、“人工費費和機械費合合計”或“人人工費”為計計算基礎。(2)費用用分析法用費用分析法法計算企業(yè)管管理費就是根根據企業(yè)管理理費的構成，稅金稅金是指國家家稅法規(guī)定的的應計入建筑筑安裝工程造造價內的營業(yè)稅、城市市維護建設稅稅及教育費附附加等。（一）營業(yè)稅稅（施工企業(yè)）營業(yè)稅的稅額額為營業(yè)額的的3%。計算算公式為：營業(yè)稅=營營業(yè)額××3%其中營業(yè)額是是指從事建筑筑、安裝、修修繕、裝飾及及其他工程作作業(yè)收取的全全部收入。（二）城市維維護建設稅計算公式為：：應納稅額=應納營業(yè)業(yè)稅額×適適用稅率城市維護建設設稅的納稅人人所在地為市市區(qū)的，按營營業(yè)稅的7%征收；所在地地為縣鎮(zhèn)的，，按營業(yè)稅的的5%征收；所在地地為農村的，，按營業(yè)稅的的1%征收。（三）教育費費附加教育費附加稅稅額為營業(yè)稅稅的3%。計計算公式為：：應納稅額=應納營業(yè)業(yè)稅額×3%為了計算上的的方便，可將將營業(yè)稅、城城市維護建設設稅和教育費費附加合并在在一起計算，，以工程成本本加利潤為基基數計算稅金金。即：稅金=（（直接費+間接費+利潤））×稅率營業(yè)稅稅率表表(2009版）稅

目范

圍稅

率說

明1.交通運輸業(yè)包括陸路運輸、水路運輸、航空運輸、管道運輸和裝卸搬運3%

2.建筑業(yè)包括建筑、安裝、修繕、裝飾和其他工程作業(yè)3%

3.金融保險業(yè)包括金融、保險5%2001年減為7%

2002年減為6%

2003年及以后減為5%4.郵電通信業(yè)包括郵政、電信3%

5.文化體育業(yè)包括文化業(yè)和體育業(yè)3%

6.娛樂業(yè)包括經營歌廳、舞廳、卡拉OK歌舞廳、音樂茶座、臺球、高爾夫球、保齡球場、游藝場等娛樂場所5%～20%

7.服務業(yè)包括代理業(yè)、旅店業(yè)、飲食業(yè)、旅游業(yè)、倉儲業(yè)、租賃業(yè)、廣告業(yè)和其他服務業(yè)5%

8.轉讓無形資產包括轉讓土地使用權、商標權、專利權、非專利權、著作權和商譽5%

9.銷售不動產包括銷售建筑物或構筑物和銷售其他土地附著物5%利潤利潤是指施工工企業(yè)完成所所承包工程獲獲得的盈利。。按照不同的的計價程序，，利潤的計算算方法有所不不同。具體計計算公式為：：利潤=計計算基數××利潤率計算基數可以以采用：以““直接費和間間接費合計””、“人工費費和機械費合合計”、“人人工費”為計計算基礎。利潤是可以競競爭的！應是是秘密的！建筑企業(yè)取費費類別資格證證書（省建設設廳）經核定，你單單位間接費按建筑一類取取費，利潤按一級取費費，勞動保險基金金按一類（1））取費，以作作為工程價款款預結算的依依據。注：目前各省省一般按照建建筑類別（一一、二、三類類）和企業(yè)級級別（一、二二、三、四級級或甲、乙、、丙、?。┚C綜合規(guī)定取費費標準。4.4建筑安安裝工程計價價程序根據建設部第107號部部令《建筑工程程施工發(fā)包包與承包計計價管理辦辦法》的規(guī)規(guī)定，發(fā)包包與承包價價的計算方方法分為工工料單價法法和綜合單單價法。（（P70））（一）工料料單價法計計價程序工料單價法法是計算出分部部分項工程程量后乘以工料料單價（各各自量*各各自價），，合計得到直直接工程費費，直接工程程費匯總后后再加措施施費、間接接費、利潤潤和稅金生生成工程發(fā)發(fā)承包價，，其計算程程序分為3種。1、以直接接費為計算算基礎序號費用項目計算方法備

注1直接工程費按預算表

2措施費按規(guī)定標準計算

3直接費小計⑴+⑵

4間接費⑶×相應費率

5利潤[⑶＋(4)]×相應利潤率

6合計⑶+⑷+⑸

7含稅造價⑹×(1+相應稅率)

例2．某土土建工程，，以直接費費為計算基基礎，其中中直接費為為100萬萬元，間接接費費率為為10％，，利潤率為為8％，稅稅率為3.41％，，則該工程程的含稅造造價為()萬元。(2005考題32)A．121.41B．122.02C．122.21D．122.85答案：D2、以人工工費和機械械費為計算算基礎序號費用項目計算方法備

注1直接工程費按預算表

2其中人工費和機械費按預算表

3措施費按規(guī)定標準計算

4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算

5直接費小計⑴+⑶

6人工費和機械費小計⑵+⑷

7間接費⑹×相應費率

8利潤⑹×相應利潤率

9合計⑸+⑺+⑻

10含稅造價⑼×(1+相應稅率)

3、以人工工費為計算算基礎序號費用項目計算方法備

注1直接工程費按預算表

2直接工程費中人工費按預算表

3措施費按規(guī)定標準計算

4措施費中人工費按規(guī)定標準計算

5直接費小計⑴+⑶

6人工費小計⑵+⑷

7間接費⑹×相應費率

8利潤⑹×相應利潤率

9合計⑸+⑺+⑻

10含稅造價⑼×(1+相應稅率)

（二）綜合合單價法計計價程序綜合單價法法分為全費費用綜合單單價或部分分費用綜合合單價，全費用綜合合單價經綜綜合計算后后生成，其單價內容容包括直接接工程費、、措施費、、間接費、、利潤和稅稅金。由于大多數數情況下措措施費由投投標人單獨獨報價，而而不包括在在綜合單價價中，此時綜合單單價僅包括括直接工程程費、間接接費、利潤潤和稅金。。綜合單價如如果是全費費用綜合單單價，則綜綜合單價乘乘以各分項工程程量匯總后，就就生成工程程承發(fā)包價價格。如果果綜合單價價是部分費費用綜合單單價，如綜綜合單價不不包括措施施費，則綜綜合單價乘乘以各分項項工程量匯匯總后，還還需加上措措施費才得得到工程承承發(fā)包價格格。由于各分部部分項工程程中的人工工、材料、、機械含量量的比例不不同，各分分項工程可可根據其材材料費占人人工費、材材料費、機機械費合計計的比例（（以字母““C”代表表該項比值值）在以下3種種計算程序序中選擇一一種計算不不含措施費費的綜合單單價。（一）當C>C0（C0為為本地區(qū)原原費用定額額測算所選選典型工程程材料費占占人工費、、材料費和和機械費合合計的比例例）時，可可采用以人人工費、材材料費、機機械費合計計為基數計計算該分項項的間接費費和利潤。。表以直接接工程費為為計算基礎礎的綜合單單價計算程程序序號費用項目計算方法備

注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費

2間接費⑴×相應費率

3利潤[⑴＋(2)]×相應利潤率

4合計⑴+⑵+⑶

5含稅造價⑷×(1+相應稅率)

（二）當C<C0值的下限時時，可采用用以人工費費和機械費費合計為基基數計算該該分項的間間接費和利利潤。表以人工工費和機械械費為計算算基礎的綜綜合單價計計算程序序號費用項目計算方法備

注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費

2其中人工費和機械費人工費+機械費

3間接費⑵×相應費率

4利潤⑵×相應利潤率

5合計⑴+⑶+⑷

6含稅造價⑸×(1+相應稅率)

（三）如該該分項的直直接費僅為為人工費，，無材料費費和機械費費時，可采采用以人工工費為基數數計算該分分項的間接接費和利潤潤。表以人工工費為計算算基礎的綜綜合單價法法計價程序序序號費用項目計算方法備

注1分項直接工程費人工費+材料費+機械費

2直接工程費中人工費人工費

3間接費⑵×相應費率

4利潤⑵×相應利潤率

5合計⑴+⑶+⑷

6含稅造價⑸×(1+相應稅率)

舉例說明例：某混凝凝土路面處處理工程10000平方米：：需要挖掉并清理理原破損路路面混凝土土；地基碎石灰灰土夯實；新澆注250mm厚厚C20混混凝土路面面。根據施工工組織設計計等核定措施費費為10萬萬元，按206號文和107號部部令的規(guī)定定生成發(fā)報報價，間接接費以直接接費為基礎礎計算，取取費標準10%。1、工料單單價法計價價程序：a.根據預預算分別計計算，清理理破損路面面砼分項工工程、路基基碎石灰土土夯實分項項工程、澆澆注混凝土土分項工程程所需的人人、材、機機（消耗量量*價格））；形成各各分項工程程直接工程程費；匯總總后形成直直接工程費費。實際計計算的匯總總直接工程程費為100萬元。。b.直接費費：100+10=110萬萬元，間接接費：110*10%=11萬元；c.利潤：：110+11=121元，，121*3%=3.63萬萬元；d.稅金：121+3.63=124.63，124.63**3.41=4.25萬元。e.124.63+4.25=128.88萬萬元。2、綜合單單價法計價價程序：a.根據預算計計算，清理破損路路面砼分項項工程所需的人、、材、機（（消耗量*價格）形形成其直接接工程費，，實際計算算為20萬萬元，計算算間接費：：20*10%=2萬元，利利潤：22*3%=0.66萬元，稅稅金：22.66*3.41%=0.77萬元元?？傎M用用：23.43萬元元。清理破破損路面砼砼分項工程程綜合單價價：23.43/1=23.43元/平方米。。同樣計算路基碎石灰灰土夯實分分項工程綜合單價：：35.15元/平平方米；C20混凝凝土澆筑路路面分項工工程綜合單價：：234.32元/立方米（（58.58元/平平方米）。。b.各分項項價：23.43*10000=23.43萬萬元；35.15*10000=35.15萬萬元；58.58*10000=58.58萬萬元。匯總總：117.16萬萬元+10（措施費費）=127.16萬元。注意和《清清單計價規(guī)規(guī)范》的綜綜合單價區(qū)區(qū)別（不含含規(guī)費、稅稅金考慮風風險和讓利利）。工程量清單單及其計價價工程量清單單的作用：：作為招標標文件的組組成部分，，其最基本本的功能是是作為信息息的載體，，為投標者者提供必要要的信息。。此外，還還具有：（1）為投投標者提供供一個公開開、公平、、公正的競競爭環(huán)境；；（2）為計計價和詢標標、評標的的基礎；（3）為施施工過程中中支付工程程款提供依依據；（4）為辦辦理竣工結結算及工程程索賠提供供重要依據據。工程量清單單主要由：：分部分項項工程量清清單（不可可調整的閉閉口清單））；措施項目清清單（可調調整清單））；其他項目清清單（招標標人部分和和投標人部部分）工程量清單單計價格式式：于2003年7月1日實實施的《建設工程程工程量清清單計價規(guī)規(guī)范》GB50500-2003，規(guī)定工程量量清單采用用綜合單價價。綜合單單價是指完完成清單中一個個規(guī)定計量量單位項目目所需的人人工費、材材料費、機機械費、管管理費和利利潤，并考考慮風險因因素。工程量乘綜合單單價就直接得到到分部分項工程費費，再將各個分部部分項工程費，，與措施費項目費費、其他項目費費和規(guī)費、稅金加以匯總，就得到整個工工程的總造價。。（無明確間接接費、利潤的概概念）建筑安裝工程費費計價程序比較較工料單價法：對應原定額體系系。計算出分部分項項工程量后乘以工料單價價（各自量*各各自價），合計得到直接工工程費，直接工程費匯匯總后再加措施施費、間接費、、利潤和稅金生生成工程發(fā)承包包價。（可分為預算算單價法和實物物法，后者采用用當時市場價，，實際做法是調調差法）綜合單價法全費用綜合單價價：則綜合單價價乘以各分項工程量匯總后，就生成成工程承發(fā)包價價格。部分費用綜合單單價，如綜合單單價不包括措施施費，則綜合單單價乘以各分項項工程量匯總后后，還需加上措措施費才得到工工程承發(fā)包價格格。工程量清單計價價法：工程量乘綜合單單價就直接得到到分部分項工程費費，再將各個分部部分項工程費，，與措施費項目費費、其他項目費費和規(guī)費、稅金加以匯總，就得到整個工工程的總造價。。建標【2003】206號文文規(guī)定<清單計價規(guī)范范>GB50500-2003規(guī)規(guī)定工程建設其他費費用的構成工程建設其他費費用是指從工程程籌建到工程竣竣工驗收交付使使用止的整個建建設期間，除建建筑安裝工程費費用和設備、工工器具購置費以以外的，為保證證工程建設順利利完成和交付使使用后能夠正常常發(fā)揮效用而發(fā)發(fā)生的一些費用用。工程建設其他費費用，按其內容容大體可分為三三類。第一類為土地使使用費，由于工工程項目固定于于一定地點與地地面相連接，必必須占用一定量量的土地，也就就必然要發(fā)生為為獲得建設用地地而支付的費用用；第二類是與與項目建設有關關的費用；第三三類是與未來企企業(yè)生產和經營營活動有關的費費用。一、土地使用費費(一)農用土地地征用費農用土地征用費費由土地補償費費、安置補助費費、土地投資補補償費、土地管管理費、耕地占占用稅等組成，，并按被征用土土地的原用途給給予補償。征用耕地的補償償費用包括土地地補償費、安置置補助費以及地地上附著物和青青苗的補償費。。(二)取得國有有土地使用費取得國有土地使使用費包括：土土地使用權出讓讓金、城市建設設配套費、拆遷遷補償與臨時安安置補助費等。。二、與項目建設設有關的其他費費用1.建設單位管管理費：包括建建設單位開辦費費和建設單位經經費。2.勘察設計費費3.研究試驗費費（與材料費中中的檢驗試驗費費的區(qū)別）4.臨時設施費費（建設單位））5.工程監(jiān)理費費6.工程保險費費7．引進技術和和進口設備其他他費：包括出國國人員費用、國國外工程技術人人員來華費用、、技術引進費、、分期或延期付付款利息、擔保保費、進口設備備檢驗鑒定費。。（注意供電貼費費、施工機構遷遷移費已停止征征收）例5．在建設項項目中，按規(guī)定定支付給商品檢檢驗部門的進口口設備檢驗鑒定定費用應計入(

)。。(2005考考題31)A．引進技術和和進口設備其他他費B．建設單位位管理費C．設備安裝工工程費D．進口設備購購置費答案：A三、與未來企業(yè)業(yè)生產經營有關關的其他費用1．聯(lián)合試運轉費聯(lián)合試運轉費是是指新建企業(yè)或或新增加生產工工藝過程的擴建建企業(yè)在竣工驗驗收前，按照設設計規(guī)定工程質質量標準，進行整個車間的的負荷試運轉發(fā)發(fā)生的費用支出出大于試運轉收收入的虧損部分分。不包括應由設設備安裝工程費費開支的單臺設設備調試費及無無負荷聯(lián)動試運運轉費用。2．生產準備費生產準備費包括括生產職工培訓訓費；生產單位位提前進廠參加加施工、設備安安裝、調試等以以及熟悉工藝流流程及設備性能能等人員的工資資、工資性補貼貼、職工福利費費、差旅交通費費、勞動保護費費等。3．辦公和生活家具具購置費例6．生產單位位提前進廠參加加施工、設備安安裝、調試的人人員，其工資、、工資性補貼等等費用應從()中支支付。(2005考題33)A．建筑安裝工工程費B．設備工器具具購置費C．建設單位位管理費D．生產準準備費答案：D預備費、建設期期利息、固定資資產投資方向調調節(jié)稅、鋪底流流動資金一、預備費按我國現行規(guī)定定，包括基本預預備費和漲價預預備費。1.基本預備費費基本預備費是指指在項目實施中中可能發(fā)生難以以預料的支出，，需要預先預留留的費用，又稱稱不可預見費。。主要指設計變更及施工過程中可可能增加工程量量的費用。計算公式為：基本預備費=(設備及工器具具購置費+建筑筑安裝工程費+工程建設其他他費)×基本預預備費率2．漲價預備費費是指建設工程在在建設期內由于于價格等變化引引起投資增加，，需要事先預留留的費用。漲價預備費以建筑安裝工程費費、設備工器具具購置費之和為計算基數。計算公式為（終值與現值間間利息計算）式中，PC——漲價預備費費；It——第t年的建建筑安裝工程費費、設備及工器器具購置費之和和；n——建設期；f——建設期價格格上漲指數。例7．某項目，，在建設期初的的建筑安裝工程程費為1000萬元，設備工工器具購置費為為800萬元，，項目建設期為為2年，每年投投資額相等，建建設期內年平均均價格上漲率為為5%，則該項項目建設期的漲漲價預備費為(

)萬萬元。(2004考題35)A．50.00B．90.00C．137.25D．184.50答案：C二、建設期利息息建設期利息是指指項目借款在建建設期內發(fā)生并并計入固定資產產的利息。為了簡化計算，，在編制投資估估算時通常假定定借款均在每年年的年中支用，，借款第一年按按半年計息，其其余各年份按全全年計息。計算公式為：各年應計利息=(年初借款本息累累計+本年借款款額／2)×年利率例8．某投資項項目建設期為3年，在建設期期第一年貸款100萬元，第第二年貸款300萬元，第三三年貸款100萬元，貸款年年利率為6％。。用復利法計算算，該項目的建建設期貸款利息息應為()萬元。。(2003考考題33)A．62.18

B．．46.27C．30.00

D．．15.00答案：B三、固定資產投投資方向調節(jié)稅稅固定資產投資方方向調節(jié)稅是根根據國家產業(yè)政政策而征收的。。目前，此項稅稅已暫停征收。。(1998年年停）四、鋪底流動資資金是指生產性建設設工程為保證生生產和經營正常常進行，按規(guī)定定應列入建設工工程總投資的鋪鋪底流動資金。。一般按流動資金金的30％計算算。流動資金估算一一般是參照觀有有同類企業(yè)的狀狀況采用分項詳詳細估算法，個個別情況或者小小型項目可采用用擴大指標法。。對計算流動資資金需要掌握的的流動資產和流流動負債這兩類類因素應分別進進行估算。流動資金=流動動資產（應收+預付+存貨+現金）—流動動負債（應付+預收）可行性研究（不不講解）FeasibilityStudy一、可行性研究究概述—個工程項目要要經歷投資前期、建設時期及生產經營時期三個時期。項目目前期研究各個個階段是對項目目的內部、外部部條件由淺入深深、由表及里的的逐步細化過程程，一般分為規(guī)劃、機會研究、項目建議書和可行性研究4個階段。項目目前期是決定建建設工程經濟效效果的關鍵時期，是研究和控制制的重點。所謂可行性研究究，是運用多種種科學手段綜合合論證—個工程程項目在技術上上是否先進、實實用和可靠，在在財務上是否盈盈利；作出環(huán)境境影響、社會效效益和經濟效益益的分析和評價價，及工程項目目抗風險能力等等的結論；為投投資決策提供科科學的依據。可可行性研究還能能為銀行貸款、、合作者簽約、、工程設計等提提供依據和基礎礎資料，它是決決策科學化的必必要步驟和手段段。二、可行性研究究的基本工作步步驟可行性研究的基基本工作步驟大大致可以概括為為：①簽訂委托托協(xié)議；②組建建工作小組；③③制定工作計劃劃；④市場調查查與預測；⑤方方案編制與優(yōu)化化；⑥項目評價價；⑦編寫可行行性研究報告；；⑧與委托單位位交換意見。三、可行性研究究中市場調查與與預測方法1．市場調查方方法市場調查的方法法分為間接搜集集信息法和直接接調查法。間接搜集信息法法是指調研人員員通過各種媒體體(互聯(lián)網、報報刊、雜志、統(tǒng)統(tǒng)計年鑒、電視視、廣播、咨詢詢公司的公益性性信息等)對信信息資料進行搜搜集、分析、研研究和利用的活活動。間接搜集集信息法一般包包括查找、索討討、購買、交換換、接收等具體體的手段。間接搜集信息法法的特點是獲取取資料速度快、、費用省，能舉舉一反三，并能能對2．市場預測方方法市場預測方法按按其類型，分為為定性預測方法法和定量預測方方法。定性預測測方法是建立在在經驗判斷基礎礎上，并對判斷斷結果進行有效效處理的預測方方法。定量預測測方法是建立在在數學模型基礎礎上的預測方法法。直接調查方法起起彌補修正作用用。缺點是針對對性較差、深度度不夠、準確性性不高，需要采采用適當的方法法進行二次處理理和驗證。直接調查法，就就是將所擬調查查的事項，以當當面或電話或書書面的形式向被被調查者詢問，，以獲得所需資資料信息的調查查方法。常用的的直接調查法一一般包括訪問調調查法、通信調調查法、會議調調查法、觀察法法、實驗法等。。直接調查法的優(yōu)優(yōu)點是調查結果果針對性強，信信息準確。缺點點是調查成本高高，調查結果易易受工作人員水水平及被調查人人員本身素質的的影響。四、可行性研研究報告可行性研究過過程形成的工工作成果一般般通過可行性性研究報告固固定下采，構構成下一步研研究工作的基基礎。可行性研究不不必將所有工工作過程都展展示出來，只只需詳細說明明最優(yōu)方案，，而簡述其他他備選方案的的情況。（一）可行性性研究報告的的結構和內容容項目可行性研研究報告一般般應按以下結結構和內容編編寫：1．總論：主主要說明項目目提出的背景景、概況，以以及問題及建建議。2．市場調查查與預測：市市場分析包括括市場調查和和市場預測，，是可行性研研究的重要環(huán)環(huán)節(jié)。其內容容包括：市場場現狀調查；；產品供需預預測；價格預預測；競爭力力分析；市場場風險分析。。3．資源條件件評價：主要要內容為：資資源可利用量量；資源品質質情況；資源源賦存條件；；資源開發(fā)價價值。4．建設規(guī)模模與產品方案案：主要內容容為：建設規(guī)規(guī)模與產品方方案構成；建建設規(guī)模與產產品方案比選選；推薦的建建設規(guī)模與產產品方案；技技術改造項目目與原有設施施利用情況等等。5．場址選擇擇：主要內容容為：場址現現狀；場址方方案比選；推推薦的場址方方案；技術改改造項目當前前場址的利用用情況。6．技術方案案、設備方案案和工程方案案：主要內容容包括：技術術方案選擇；；主要設備方方案選擇；工工程方案選擇擇；技術改造造項目改造前前后的比較。。7．原材料燃燃料供應：主主要內容包括括：主要原材材料供應方案案；燃料供應應方案。8．總圖運輸輸與公用輔助助工程：主要要內容包括：：總圖布置方方案；場內外外運輸方案；；公用工程與與輔助工程方方案；技術改改造項目現有有公用輔助設設施利用情況況。9．節(jié)能措施施：主要內容容包括：節(jié)能能措施；能耗耗指標分析。。10．節(jié)水措措施：主要內內容包括：節(jié)節(jié)水措施；水水耗指標分析析。11．環(huán)境影影響評價：主主要內容包括括：環(huán)境條件件調查；影響響環(huán)境因素分分析；環(huán)境保保護措施。12．勞動安安全衛(wèi)生與消消防：主要內內容包括；危危險因素和危危害程度分析析；安全防范范措施；衛(wèi)生生保健措施；；消防設施。。13．組織機機構與人力資資源配置：主主要內容包括括：組織機構構設置及其適適應性分析；；人力資源配配置；員工培培訓。14．項目實實施進度：主主要內容包括括：建設工期期；實施進度度安排；技術術改造項目建建設與生產的的銜接。15．投資估估算：主要內內容包括：建建設投資估算算；流動資金金估算；投資資估算表。16．融資方方案：主要內內容包括：融融資組織形式式；資本金籌籌措；債務資資金籌措；融融資方案分析析。17．財務評評價：主要內內容包括：財財務評價基礎礎數據與參數數選?。讳N售售收入與成本本費用估算；；財務評價報報表；盈利能能力分析；償償債能力分析析；不確定性性分析；財務務評價結論。。（靜態(tài)動動態(tài)））18．國民經經濟評價：主主要內容包括括：影子價格格及評價參數數選??；效益益費用范圍與與數值調整；；國民經濟評評價報表；國國民經濟評價價指標；國民民經濟評價結結論。19．社會評評價：主要內內容包括：項項目對社會影影響分析；項項目與所在地地互適性分析析；社會風險險分析；社會會評價結論。。20．風險分分析：主要內內容包括：項項目主要風險險識別；風險險程度分析；；防范風險對對策。21．研究結結論與建議：：主要內容包包括：推薦方方案總體描述述；推薦方案案優(yōu)缺點描述述；主要對比比方案；結論論與建議。（二）可行性性研究報告的的深度要求可行性研究報報告應在以下下方面達到使使用要求：(1)可行性性研究報告應應能充分反映映項目可行性性研究工作的的成果，內容容齊全，結論論明確，數據據準確，論據據充分，滿足足決策者確定定方案和項目目決策的要求求。(2)可行性性研究報告選選用主要設備備的規(guī)格、參參數應能滿足足預訂貨的要要求等。(3)可行性性研究報告中中的重大技術術、經濟方案案，應有兩個個以上方案的的比選。(4)可行性性研究報告中中確定的主要要工程技術數數據，應能滿滿足項目初步步設計的要求求。(5)可行性性研究報告中中構造的融資資方案，應能能滿足銀行等等金融部門信信貸決策的需需要。(6)可行性性研究報告中中應反映可行行性研究過程程中出現的某某些方案的重重大分歧及未未被采納的理理由，以供委委托單位與投投資者權衡利利弊進行決策策。(7)可行性性研究報告應應附有評估、、決策（審批批)所必需的的合同、協(xié)議議、意向書、、政府批件等等。4.5工程項項目投資估算算投資框算投資估算概算(修正概算)施工圖預算標底投標價合同價結算竣工決算投資規(guī)劃設計準備階段設計階段施工階段動用前準備階段保修期時間有建設意圖項目立項項目正式動用-30%30%25%-25%-15%15%10%-10%-5%5%項目決策階段建設工程投資資估算的編制制與審查一、投資估算算概述(一)建設工工程投資估算算的概念投資估算是在在對項目的建建設規(guī)模、產產品方案、工工藝技術及設設備方案、工工程方案及項項目實施進度度等進行研究究并基本確定定的基礎上，，估算項目所所需資金總額額(包括建設設投資和流動動資金)并測測算建設期分分年資金使用用計劃。投資資估算是擬建建項目編制項項目建議書、、可行性研究究報告的重要要組成部分，，是項目決策策的重要依據據之一。(二)建設工工程投資估算算的作用(1)投資估估算是項目主主管部門審批批項目建議書書和可行性研研究報告的依依據之一，并并對制定項目目規(guī)劃、控制制項目規(guī)模起起參考作用；；(2)投資估估算是項目籌籌資決策和投投資決策的重重要依據，對對于確定融資資方式、進行行經濟評價和和進行方案選選優(yōu)起著重要要的作用；(3)投資估估算既是編制制初步設計概概算的依據，，同時還對初初步設計概算算起控制作用用，是項目投投資控制目標標之一(三)建設工工程投資估算算的內容投資估算的內內容，從費用用構成來講應應包括該項目目從籌建、設設計、施工直直至竣工投產產所需的全部部費用，分為為建設投資和和流動資金兩兩部分。如圖圖2-1所示示p9。(四)建設工工程投資估算算的主要依據據(1)主要工工程項目、輔輔助工程項目目及其他各單單項工程的建建設內容及工工程量；(2)專門機機構發(fā)布的建建設工程造價價及費用構成成、估算指標標、計算方法法，以及其他他有關估算工工程造價的文文件；(3)專門門機構發(fā)布布的工程建建設其他費費用計算辦辦法和費用用標準，以以及政府部部門發(fā)布的的物價指數數；(4)已建建同類工程程項目的投投資檔案資資料；(5)影響響建設工程程投資的動動態(tài)因素，，如利率、、匯率、稅稅率等。二、建設投投資估算建設投資由由工程費用用(建筑工工程費、設設備購置費費、安裝工工程費)、、工程建設設其他費用用和預備費費(基本預預備費和漲漲價預備費費)組成。。建設投資資的估算采采用何種方方法應取決決于要求達達到的精確確度，而精精確度又由由項目前期期研究階段段的不同以以及資料數數據的可靠靠性決定。。因此在投投資項目的的不同前期期研究階段段，允許采采用詳簡不不同、深度度不同的估估算方法。。常用的估估算方法有有：生產能力指指數法、資資金周轉率率法、比例例估算法、、綜合指標標投資估算算法。(一)生產產能力指數數法這種方法起起源于國外外對化工廠廠投資的統(tǒng)統(tǒng)計分析，，據統(tǒng)計，，生產能力力不同的2個裝置，，它們的初初始投資與與2個裝置置生產能力力之比的指指數冪成正正比。計算算公式為：：式中，C2為擬建項項目或裝置置的投資額額；C1為為已建同類類型項目或或裝置的投投資額；x2為擬建建項目的生生產能力；；x1為已已建同類型型項目的生生產能力；；Cf為價價格調整系系數；n為為生產能力力指數。該法中生產產能力指數數n是一個個關鍵因素素。不同行行業(yè)、性質質、工藝流流程、建設設水平、生生產率水平平的項目，，應取不同同的指數值值。選取n值的原則則是：靠增增加設備、、裝置的數數量，以及及靠增大生生產場所擴擴大生產規(guī)規(guī)模時，n取0.8-0.9；靠提高高設備、裝裝置的功能能和效率擴擴大生產規(guī)規(guī)模時，n取0.6-0.7。另外，，擬建項目目生產能力力與已建同同類項目生生產能力的的比值應有有一定的限限制范圍，，一般這一一比值不能能超過50倍，而在在10倍以以內效果較較好。生產產能力指數數法多用于于估算生產產裝置投資資。（二）資金金周轉率法法該法是從資資金周轉率率的定義推推算出投資資額的一種種方法。當資金周轉轉率為已知知時，則：：C=（（Q×P）/T式中，C——一擬建項項目總投資資；Q———產品年產產量；P———產品單單價；T———資金周周轉率（T=年銷售售總額/總總投資）該法概念簡簡單明了，，方便易行行但誤差較較大。不同同性質的工工廠或生產產不同產品品的車間，，資金周轉轉率都不同同，要提高高投資估算算的精確度度，必須做做好相關的的基礎工作作。（三）比例例估算法(1)以擬擬建項目或或裝置的設設備費為基基數，根據據已建成的的同類項目目的建筑安安裝工程費費和其他費費用等占設設備價值的的百分比，，求出相應應的建筑安安裝工程及及其他有關關費用，其其總和即為為擬建項目目或裝置的的投資額。。計算公式式為：式中，C一一擬建建項目的建建設投資額額；E——根據據設備清單單按現行價價格計算的的設備費（（包括運雜雜費）的總總和；P1，P2，P3———表示已已建成項目目中的建筑筑、安裝及及其他工程程費用分別別占設備費費的百分比比；f1，f2，f3———表示由由于時間因因素引起的的定額、價價格、費用用標準等變變化的綜合合調整系數數；I——擬建建項目的其其他費用。。這種方法適適用于設備備投資占比比例較大的的項目。(2)以擬擬建項目中中主要的、、投資比重重較大的工工藝設備的的投資（含含運雜費，，也可含安安裝費）為為基數，根根據已建類類似項目的的統(tǒng)計資料料，計算出出擬建項目目各專業(yè)工工程費占工工藝設備的的比例，求求出各專業(yè)業(yè)投資，加加和得工程程費用，再再加上其他他費用，求求得擬建項項目的建設設投資。（四）綜綜合指標標投資估估算法綜合指標標投資估估算法又又稱概算算指標法法。是依據據國家有有關規(guī)定定，國家家或行業(yè)業(yè)、地方方的定額額、指標標和取費費標準以以及設備備和主材材價格等等，從工工程費用用中的單單項工程程入手，，來估算算初始投投資。采采用這種種方法，，還需要要相關專專業(yè)提供供較為詳詳細的資資料，有有一定的的估算深深度，精精確度相相對較高高。其估估算