現(xiàn)行房地產(chǎn)政策及近期北京市房地產(chǎn)市場介紹2010.4.17新“國十條”2010.9.29新“國五條”2011.1.26“新國八條”首套90平方米以上貸款首付款比例不得低于30%二套貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高首付款比例調(diào)整到30%及以上二套嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款二套房首付不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。擴(kuò)大限購范圍，本地二套房家庭和外地一套房家庭將停購加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消費(fèi)和調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的稅收政策。調(diào)整住房交易的環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。個(gè)人購房不足5年轉(zhuǎn)手交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅增加住房有效供給，依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地,對收回的閑置土地,要優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)加大對各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督查考核力度大力推廣“限房價(jià)、競地價(jià)”，閑置土地及時(shí)收回使用權(quán)加強(qiáng)市場監(jiān)管，明確違法行為，從拿地、融資、市場經(jīng)營資格等方面對違規(guī)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰明確違法行為，從拿地、融資、市場經(jīng)營資格等方面對違規(guī)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)約談問責(zé)機(jī)制“嚴(yán)打”虛假消息散布者確保完成2010建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù)切實(shí)落實(shí)中小套型普通商品住房和保障性住房建設(shè)計(jì)劃和供地計(jì)劃。擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面，增加公共租賃住房供應(yīng)信貸限購稅收土地保障房規(guī)范本輪調(diào)控呈現(xiàn)出：“力度越發(fā)嚴(yán)厲，范圍越發(fā)擴(kuò)張，內(nèi)容越發(fā)具象”的趨勢；以信貸、限購、稅收三大方面為核心，實(shí)現(xiàn)“提門檻，加成本，抑需求”。一、政策環(huán)境——政策發(fā)展9.29新政再度強(qiáng)勢出臺，中短期市場將受到明顯沖擊；政策調(diào)控將成為未來較長時(shí)間市場的主旋律。加大房地產(chǎn)調(diào)控政策落實(shí)力度各地要立即研究制定貫徹落實(shí)國發(fā)[2010]10號文件的實(shí)施細(xì)則。已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū)要根據(jù)最近國家有關(guān)部委出臺的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善。房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴(yán)格施行問責(zé)制，對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。增加住房有效供應(yīng)加大住房交易市場檢查力度相關(guān)稅收政策依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，有上述違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。加大對各地2010年住房建設(shè)計(jì)劃和用地供應(yīng)計(jì)劃實(shí)際完成情況的督察考核力度。房價(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策;加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大至全國。完善差別化住房信貸政策各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購買住房。對不認(rèn)真執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一經(jīng)查實(shí)要嚴(yán)肅處理。一、政策環(huán)境——9.29分析2011年1月26日出臺“國八條”調(diào)控力度史無前例調(diào)整完善相關(guān)稅收政策加強(qiáng)稅收征管調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。嚴(yán)格施行問責(zé)制，對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理合理引導(dǎo)住房需求落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房價(jià)工作的的約談問責(zé)機(jī)制各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。大力推廣以“限房價(jià)、競地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。對擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。對已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。強(qiáng)化差別化住房信貸政策各直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)、新建住房價(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)對各地穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。一、政策環(huán)境——1.26分析行政干預(yù)已進(jìn)入強(qiáng)硬階段；其中”去杠桿化、去需求化、去市場化”的特征更加明顯，國內(nèi)房地產(chǎn)市場進(jìn)入政策速凍期；特征一：信貸進(jìn)一步緊縮對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例由30%上調(diào)到不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。特征二：限購范圍擴(kuò)大各直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。特征三：保障房用地面積具指標(biāo)限定各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。特征五：嚴(yán)格的問責(zé)機(jī)制嚴(yán)格施行問責(zé)制，對政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任。加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。特征四：加強(qiáng)了稅收征管調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。特征六：強(qiáng)化輿論引導(dǎo)對各地穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國情出發(fā)理性消費(fèi)。對制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任?！跋拶徚睢背蔀榇舜畏康禺a(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)。相比之前各地出臺的限購令，本次調(diào)控由中央政府層面出臺政策，全國統(tǒng)一執(zhí)行，力度更大；一旦限購令全面鋪開，各主要一二線城市、甚至部分房價(jià)較高的三線城市市場成交量都將面臨回調(diào)，而房企銷售壓力也將凸顯。一、政策環(huán)境——1.26細(xì)解發(fā)布時(shí)間來源政策名稱主要內(nèi)容2011-7-12國務(wù)院常務(wù)會議國務(wù)院常務(wù)會議提出“新國5條”國務(wù)院總理溫家寶7月12日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作，會議提出了五項(xiàng)要求，簡稱“新國5條”。這五項(xiàng)新提出的政策措施，涵蓋限購、信貸、稅收、保障房、租賃市場等多個(gè)層面，最嚴(yán)厲的當(dāng)屬重申嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策?！靶聡?條”明確指出：已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。不但要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行而且要擴(kuò)大到二三線城市?！靶聡?條”重申了嚴(yán)格落實(shí)地方政府房地產(chǎn)市場調(diào)控和住房保障職責(zé)，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，遏制投機(jī)投資性購房，合理引導(dǎo)住房需求，加大保障性住房建設(shè)，遏制房租過快上漲等。與此前的“新國八條”相比，此次中央并未提出更新的調(diào)控手段，但這一信號的意義在于，強(qiáng)調(diào)樓市政策的“高壓期”仍將持續(xù)一段時(shí)間。此次國務(wù)院出臺新五條調(diào)控措施，與今年以來部分城市房價(jià)上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松，保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡，社會資金投入保障性住房建設(shè)措施不完善等有關(guān)。新調(diào)控政策的出臺，會使房價(jià)松動(dòng)、回調(diào)的時(shí)間點(diǎn)提前到來。下半年會有更多的企業(yè)通過以價(jià)換量加快資金回籠，房價(jià)限購區(qū)域房價(jià)松動(dòng)、成交量恢復(fù)已成定局。最新房地產(chǎn)政策——國務(wù)院常務(wù)會議提出“新國5條”全國房地產(chǎn)政策一、政策環(huán)境發(fā)布時(shí)間政策名稱來源主要內(nèi)容2011-8-17住建部公布新增限購城市建議標(biāo)準(zhǔn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部這5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)分別是：6月份國家統(tǒng)計(jì)局新建住房價(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房價(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房價(jià)控制目標(biāo)的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地購房比例較高的存在房價(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，符合上述條件較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購城市名單。各地可根據(jù)實(shí)際情況，對具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)修改。最新房地產(chǎn)政策——住建部公布新增限購城市建議標(biāo)準(zhǔn)按此“五條標(biāo)準(zhǔn)”對全國二三線進(jìn)行監(jiān)測，預(yù)計(jì)將會有30-35個(gè)左右的二三線城市將列入采取限購措施報(bào)告內(nèi)。目前中國一線城市由于限購，房價(jià)漲幅已明顯放緩,但部分二、三線城市房價(jià)則繼續(xù)上漲。此次新增限購城市建議標(biāo)準(zhǔn)的出臺，重申了下半年樓市調(diào)控高壓基調(diào)不改變，在房價(jià)過快上漲的二三線城市也要采取必要的限購措施。限購政策的繼續(xù)深入，將利于房價(jià)加速下行。在新一輪限購政策出臺前，新一批因投資投機(jī)比例過高、房價(jià)漲幅較大而可能被限購的二三線城市，在9月和10月量價(jià)齊跌的可能性較大，也有部分人會因此提前入市。一、政策環(huán)境一、認(rèn)真落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展責(zé)任。二、全力做好住房保障工作。三、加強(qiáng)稅收征管。四、執(zhí)行差別化住房信貸政策。五、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。六、合理引導(dǎo)需求。七、建立健全約談問責(zé)機(jī)制八、堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引目前北京的購房人群中，京籍的首置、首次改善型客戶、非京籍的首置客戶成為主力購房人群。而純戶籍人口占35.5%，占64.5%的非戶籍購房人群中，能夠提供5年納稅證明的不超過5成，所以，將有1/3的購房人群受此影響而暫時(shí)無法買房。8一、政策環(huán)境——京15條解讀2月16日，北京市人民政府辦公廳出臺《關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，該通知是北京對“新國八條”的細(xì)化規(guī)定，共十五條，從土地、稅收、建設(shè)、信貸、限購、保障房等多個(gè)方面對下階段的調(diào)控工作做出了細(xì)致性的要求。京十五條政策要點(diǎn)1：【保障性住房建設(shè)目標(biāo)量化，保障力度加強(qiáng)?！客ㄖ?guī)定十二五期間全市計(jì)劃建設(shè)、收購各類保障性住房100萬套，其中2011年全市通過新建、改建、購買、長期租賃等方式籌集保障性住房20萬套以上，發(fā)放租賃補(bǔ)貼2萬戶，竣工保障性住房10萬套，在公租房方面，2011年年底前實(shí)現(xiàn)配租入住1萬戶以上。要點(diǎn)：重申——其中差別化信貸、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理、加強(qiáng)稅收征管等部分為與新國八條的規(guī)定并無大的差異，屬于重申性內(nèi)容；加強(qiáng)——而在保障性住房和限購方面，則出現(xiàn)了新的規(guī)定，成為本次京版十五條最大的亮點(diǎn)。9一、政策環(huán)境——京15條解讀市場影響：保障性住房政策的強(qiáng)力執(zhí)行，會對未來商品房市場形成對沖?！鞠拶徴呱墸瑢笫杏绊懢薮蟆客ㄖ?guī)定，自通知發(fā)布次日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。京十五條政策要點(diǎn)2：北京市統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2009年北京常住人口為1755萬人，外來人口509萬，占常住人口的比重為29%，其中能夠滿足購房條件的非戶籍人口所占比例是不到50%的。從另一方面來看，對第三套房限購已經(jīng)將絕大多數(shù)的投機(jī)、投資需求、二次改善屏蔽，能夠進(jìn)入市場的以剛性需求主，還有少量的改善性需求，在這部分需求當(dāng)中，非戶籍人口所占的比重是很大的，因?yàn)榻^大多數(shù)戶籍人口基本都擁有住房。而當(dāng)前的限購將這部分需求當(dāng)中絕大多數(shù)的非戶籍人口剔除，有效需求大幅減少，后市成交量的持續(xù)低迷必然引發(fā)價(jià)格的反應(yīng)。政策要點(diǎn)解讀：京十五條落地政策特點(diǎn)：1、調(diào)控細(xì)則嚴(yán)厲程度要超過預(yù)期2、對市場的短期影響會比較大10一、政策環(huán)境——京15條解讀（1）北京戶口，家庭名下有一套房，還能再買一套。這種需求約有244萬套。（2）北京戶口，家庭名下無房，還能再買兩套，這種需求約有248萬套。（3）外地戶口，有北京5年以上納稅證明，家庭名下無房，可再買一套，這種需求約80萬套。一、政策環(huán)境——京15條解讀PART

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北京房地產(chǎn)市場分析2010年8月-2011年8月北京土地成交量走勢8月，本市土地公開交易市場有29宗土地成交，環(huán)比大幅上漲81.25%，同比上漲26.09%。成交的總建設(shè)用地面積約為183.79萬平方米，環(huán)比大幅上漲332.86%，同比上漲44.55%；成交的規(guī)劃建筑面積約為261.53萬平方米，環(huán)比上漲54.58%，同比上漲39.72%。2011年8月，本市成交土地中按建設(shè)用地面積計(jì)算，工業(yè)用地成交總面積為65.27萬平方米，綜合類用地成交63.44萬平方米，住宅類用地成交39.67萬平方米，商辦用地成交總面積為15.42萬平方米。8月，本市土地公開交易市場有29宗土地成交，環(huán)比下降81%。成交的總建設(shè)用地面積約為183.8萬平方米，本月住宅樓面地價(jià)4797元/平方米數(shù)據(jù)來源：北京土地整理儲備中心數(shù)據(jù)來源：北京土地整理儲備中心2011年8月北京土地市場不同用途土地成交情況

二、一級市場2011年8月北京成交土地一覽表數(shù)據(jù)來源：北京土地整理儲備中心編號宗地名稱板塊土地性質(zhì)土地面積（平方米）建筑面積（平方米）成交價(jià)（萬元）土地單價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)(元/平方米）競得人1北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)56M2地塊工業(yè)用地建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告亦莊板塊工業(yè)用地27477.841216.73022.55873.33733.33京東方科技集團(tuán)股份有限公司2北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路南區(qū)N5M3地塊工業(yè)用地建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告亦莊板塊工業(yè)用地40335.760503.554436.92773.33733.33北京北汽李爾汽車系統(tǒng)有限公司3北京市大興區(qū)孫村組團(tuán)二期B-12-2地塊二類居住用地項(xiàng)目黃村板塊二類居住用地617779266655600600.016000.04首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)有限公司4北京市朝陽區(qū)管莊北二里住宅及公建用地（配建回遷安置商品房、公共租賃住房）京通沿線板塊R2二類居住用地、F2公建混合住宅用地771502249681481681280.356586.18北京信遠(yuǎn)置業(yè)有限公司5北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南部新區(qū)X6-1M2地塊工業(yè)用地建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告亦莊板塊工業(yè)用地46362.292724.45099.84273.33550.00北京易事特電源有限公司6中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地0506-050地塊工業(yè)項(xiàng)目用地黃村板塊工業(yè)用地114122.791298675939.48740.32中國北京同仁堂（集團(tuán)）有限責(zé)任公司二、一級市場2011年8月北京成交土地一覽表編號宗地名稱板塊土地性質(zhì)土地面積（平方米）建筑面積（平方米）成交價(jià)（萬元）土地單價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)(元/平方米）競得人7中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地0503-007地塊工業(yè)項(xiàng)目用地黃村板塊工業(yè)用地21252.1517002161750.72951.06北京生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展有限公司8中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地0504-098黃村板塊工業(yè)用地614307994.91北京聯(lián)袂義齒技術(shù)有限公司9中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地0504-087地塊工業(yè)項(xiàng)目用地黃村板塊工業(yè)用地9801.26784170447.89897.84北京華衛(wèi)天和生物科技有限公司10中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地0503-032地塊工業(yè)項(xiàng)目用地黃村板塊工業(yè)用地44930.3235944334349.60930.06北京市春立正達(dá)醫(yī)療器械股份有限公司11中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地0503-042-1黃村板塊工業(yè)用地34034.6327228217542.60798.81北京富國堂醫(yī)藥科技有限公司12大興區(qū)孫村組團(tuán)產(chǎn)業(yè)區(qū)D-09B地塊工業(yè)項(xiàng)目用地黃村板塊工業(yè)用地32312.8825850213243.99824.76北京一手店食品有限公司二、一級市場2011年8月北京成交土地一覽表編號宗地名稱板塊土地性質(zhì)土地面積（平方米）建筑面積（平方米）成交價(jià)（萬元）土地單價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)(元/平方米）競得人13密云縣古北水鎮(zhèn)國際休閑度假旅游區(qū)一期項(xiàng)目用地國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告密云板塊旅游設(shè)施478352.73235852591536.12800.87北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司14北京市東城區(qū)王府井大街西側(cè)商業(yè)金融用地（王府井品牌中心項(xiàng)目）四城區(qū)商業(yè)金融20801.24851002910429327.7634200.00王府井發(fā)展有限公司（WFJDevelopmentLimited)15中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)一期0303-74-6地塊工業(yè)項(xiàng)目用地昌平板塊M1一類工業(yè)用地18648.4279732990106.891068.89北京康比特體育科技股份有限公司16順義區(qū)新城9號地西側(cè)限價(jià)商品住房項(xiàng)目順義板塊R2二類居住用地8006220015546800389.702338.19北京城建興華地產(chǎn)有限公司17北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)57C1、57F1、57F4地塊商業(yè)金融及F3其他類多功能用地項(xiàng)目亦莊板塊綜合、商業(yè)53400.511260116900210.991500.87中國航空技術(shù)北京有限公司18北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心區(qū)57C2、57F2地塊商業(yè)金融及F3其他類多功能用地項(xiàng)目亦莊板塊綜合、商業(yè)79954198099.229750248.061501.77中航技易發(fā)投資有限公司二、一級市場2011年8月北京成交土地一覽表編號宗地名稱板塊土地性質(zhì)土地面積（平方米）建筑面積（平方米）成交價(jià)（萬元）土地單價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)(元/平方米）競得人19北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流產(chǎn)業(yè)園E-11地塊多功能用地南通州板塊F3其他類多功能用地1177602944005890087000492.53北京珠江投資開發(fā)有限公司20北京市順義區(qū)板橋創(chuàng)意天承其他多功能用地（G1-01,G1-02）順義板塊其他類多功能用地382555355796409800170.78北京旺晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司21房山區(qū)長陽鎮(zhèn)04-2-04二類居住用地房山板塊R2二類居住用地23311349671500815158433.50北京文鵬金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)（B12地塊）工業(yè)用地項(xiàng)目順義板塊M工業(yè)用地40800.38326402168.312168.3135.43北京北汽大世汽車系統(tǒng)有限公司23北京采育經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二期四組團(tuán)3地塊工業(yè)項(xiàng)目用地黃村板塊工業(yè)用地47596.1938076.952786278639.02北京海納川長鵬汽車部件有限公司24豐臺區(qū)郭公莊車輛段項(xiàng)目二期居住用地（配建“限價(jià)商品住房”）外豐臺板塊R2二類居住用地144493612324000324001090.69北京萬科企業(yè)有限公司二、一級市場2011年8月北京成交土地一覽表編號宗地名稱板塊土地性質(zhì)土地面積（平方米）建筑面積（平方米）成交價(jià)（萬元）土地單價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)(元/平方米）競得人25北京市平谷區(qū)峪口產(chǎn)業(yè)基地1號工業(yè)用地平谷板塊M一類工業(yè)60137601372414.522414.5226.77北京國能峪口生物發(fā)電有限公司26中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地0506-070工業(yè)項(xiàng)目用地黃村板塊工業(yè)用地108742.3869946441644139.49北京同仁堂科技發(fā)展股份有限公司27北京市房山區(qū)長陽鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)02-2-04等地塊居住、混合公建及其他市政設(shè)施用地（配建限價(jià)商品房）房山板塊住宅混合公建用地、二類居住用地、其他市政公共設(shè)施用地676821569267263073430723.29北京萬科企業(yè)有限公司和北京住總房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司聯(lián)合體28北京市密云縣果園西路西側(cè)新城0203街區(qū)1302地塊二類居住用地項(xiàng)目密云板塊二類居住用地23800499801300018400515.41北京唐源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司29北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)珠江國際家園二期潞苑五街南側(cè)居住用地項(xiàng)目（配建“公共租賃住房”）北通州板塊居住及公共服務(wù)設(shè)施48480.43101808.94000040600558.30北京珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二、一級市場北京市商品住宅供求——8月份北京商品住宅供應(yīng)量環(huán)比上月有所減少，本月供求比為1：0.75。2010.8-2011.8北京市商品住宅供求比供求市場——8月份，北京商品住宅供應(yīng)量環(huán)比上月有所減少，供求比為1：0.75。供應(yīng)市場——本月，市場供應(yīng)量有所下降，供應(yīng)量為103.4萬平方米，環(huán)比下降2%。成交市場——本月，市場成交量小幅下滑，成交量為77.2萬平方米，環(huán)比下降4.71%。二、二級市場商品住宅存貨量——截止8月末，商品住宅庫存面積1160萬平米，環(huán)比微幅上漲0.8%，庫存量已經(jīng)達(dá)到近2年高位。資料來源：北京區(qū)域事業(yè)部市場部數(shù)據(jù)庫,*****（%）**（%）***************************11年*********二、二級市場近13月北京商品住宅成交價(jià)格走勢圖數(shù)據(jù)來源：CRIC元/平方米價(jià)格層面——8月，商品住宅成交均價(jià)小幅下降，成交均價(jià)22172元/平方米，較上月下降236元/平米，環(huán)比下降1.05%。二、二級市場項(xiàng)目名稱隸屬區(qū)域板塊環(huán)線分布物業(yè)類型開盤價(jià)格（元/㎡）開盤時(shí)間純新盤保利國際廣場朝陽區(qū)望京板塊四至五環(huán)間普通住宅350002011-8-21保利·東郡朝陽區(qū)CBD東區(qū)板塊四至五環(huán)間普通住宅460002011-8-20伯朗峰昌平區(qū)昌平板塊五環(huán)外酒店式公寓125002011-8-13龍山躍昌平區(qū)昌平板塊五環(huán)外酒店式公寓180002011-8-13力寶廣場大興區(qū)亦莊板塊五環(huán)外酒店式公寓220002011-8-7建邦華庭房山區(qū)房山板塊五環(huán)外普通住宅145002011-8-6老項(xiàng)目后期中信新城二期大興區(qū)亦莊板塊五環(huán)外普通住宅239802011-8-27華潤橡樹灣四期海淀區(qū)上地板塊五環(huán)外普通住宅330002011-8-5金隅萬科城三期昌平區(qū)昌平板塊五環(huán)外普通住宅150002011-8-1數(shù)據(jù)來源：CRIC2011年8月商品住宅新盤項(xiàng)目一覽表二、二級市場本月北京各區(qū)商品住宅成交占比表本月北京各區(qū)商品住宅成交占比圖2011年8月，商品住宅成交量以朝陽區(qū)最高，成交面積為14.5萬平方米，環(huán)比上月下降5.5%，該區(qū)成交面積占成交總量的19%；大興區(qū)本月成交量為14.1萬平方米，占成交總量的18%，為本月區(qū)域成交量的第二位；本月大興區(qū)成交量環(huán)比上漲最為明顯。2011年8月，商品住宅成交量以朝陽區(qū)最高，成交面積為14.5萬平方米，環(huán)比上月下降5.5%，該區(qū)成交面積占成交總量的19%。二、二級市場商品住宅新增供應(yīng)主要集中于140平方米（含）以上面積段，占比最大，達(dá)38%，戶型集中在二室、三室及四室戶型2011年8月，北京市商品住宅市場新增供應(yīng)主要集中于140平方米(含)以上面積段，本月140平方米(含)以上面積段占比最大，達(dá)到38%；其次為80(含)-100平方米面積段，占比比重為23%，第三位為120（含）-140平方米面積段，占比為14%。2011年8月，商品住宅新增供應(yīng)集中二室、三室以及復(fù)式戶型，合計(jì)所占比例為57%。具體來看，二室、三室、四室供應(yīng)面積分別為30.3、28.8和15.6萬平方米，所占比例分別為29%、28%、15%。本月各戶型供應(yīng)量除二室和復(fù)式戶型環(huán)比下降外其他各戶型環(huán)比均上漲。面積段戶型二、二級市場商品住宅成交面積段排名第一的為140(含)平方米以上面積段，本月成交量為31.2萬平方米，占總成交量40%;戶型以三室、二室為主;成交價(jià)格主要集中在18000（含）—25000元/平房米。2011年8月，商品住宅成交面積段排名第一的為140(含)平方米以上面積段，本月成交量為31.2萬平方米，占總成交量40%，比上月下降2.6%；80(含)-100平方米面積段成交面積為17.6萬平方米，在各面積段中成交量次高，占總成交面積的23%。2011年8月，北京商品住宅市場成交以三室、二室為主。三室、二室成交面積分別為22.7萬平米、19.8萬平米，分別占成交總量的29%、26%，其中二室成交套數(shù)為2110套，三室成交套數(shù)為1714套；本月一室成交面積為12.7萬平方米，占成交總量的16%，為本月各戶型成交量排行第三。2011年8月，18000(含)-25000元價(jià)格段成交量最大，成交量為21.1萬平方米，所占比重為27%，較上月所占比重下降19.8%；其次為30000元(含)以上價(jià)格段，成交面積為17.9萬平方米，占比為23%；第三為14000(含)-18000元/平方米價(jià)格段，成交量為13.9萬平方米，占比為18%。面積段戶型單價(jià)段二、二級市場數(shù)據(jù)來源：cric2011年8月商品住宅項(xiàng)目銷售面積TOP20排行榜********************銷售面積（萬平米）4.02011年8月商品住宅項(xiàng)目銷售額TOP20排行榜*********************中信新城項(xiàng)目位列北京商品住宅銷售面積首位，西山壹號院位列北京商品住宅銷售額排行首位二、二級市場8月份，全市高端住宅市場新增供應(yīng)24.13萬平方米。本月成交面積11.99萬平方米，環(huán)比下降0.4%。本月高端住宅市場成交均價(jià)為43867元/平方米，每平方米較上月上漲336元，環(huán)比上漲0.77%，成交均價(jià)近一年來走勢平穩(wěn)。注：2011