建筑方案、擴(kuò)初與施工圖設(shè)計(jì)成果深度要求

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求

1.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明

1.1自然條件分析及對(duì)策

1.2社會(huì)條件分析及對(duì)策

L3技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說(shuō)明

L4設(shè)計(jì)總體思路（結(jié)合總平面圖、功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖、交通分

析圖介紹）

1.5項(xiàng)目風(fēng)格初步構(gòu)想及參考圖片

2.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙

2.1圖紙書(shū)目

規(guī)劃設(shè)計(jì)方案圖紙書(shū)目表

低、多

序高層

分類(lèi)圖紙名稱(chēng)比例層項(xiàng)備注

號(hào)項(xiàng)目

目

應(yīng)附比例

1總平面圖?■

尺

總圖應(yīng)附比例

2功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖■■

尺

3交通分析圖?■

當(dāng)項(xiàng)目無(wú)分

4分期建設(shè)示意圖OO期時(shí)可不用

完成

1:200?

5參考戶型平面圖O■

單體1:300

6意向建筑形態(tài)與風(fēng)格圖片?■

說(shuō)明：L上表中表示必需完成的圖紙，“O”表示可選擇完成

的圖紙。

1.除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可依據(jù)項(xiàng)目狀況要求設(shè)計(jì)單位完成

其他圖紙。

2.2圖紙深度

2.2.1總平面圖

(1)標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊建筑、周邊道路名稱(chēng)、指

北針。

(2)表明地下室邊界與出入口位置

(3)標(biāo)明建筑單體的層數(shù)與退線，建筑單體體塊與建筑間距要

用真實(shí)尺寸。

(4)表明住區(qū)道路性質(zhì)、寬度、位置與出入口位置，表明停車(chē)

位位置與停車(chē)數(shù)目

(5)表明綠地與水系的性質(zhì)、等級(jí)與邊界。

2.2.2功能分區(qū)與產(chǎn)品分布圖

(1)依據(jù)表2.4.1標(biāo)明表中所示住宅的類(lèi)型、層數(shù)與分布范圍。

(2)依據(jù)表2.4.1標(biāo)明表中所示配套物業(yè)的名稱(chēng)、層數(shù)與位置。

2.2.3交通分析圖

（1）表明居住區(qū)道路系統(tǒng)及人流、車(chē)流包括貨運(yùn)、消防流線及出

入口位置（如居住區(qū)內(nèi)有公交線路，應(yīng)表明公交站點(diǎn)位置）。

（2）表明機(jī)動(dòng)車(chē)、非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)的停車(chē)方式、位置與停車(chē)數(shù)目。

2.2.4分期建設(shè)示意圖

表明分期建設(shè)各期物業(yè)的分布范圍與建設(shè)依次。

2.2.5參考戶型平面

表明主力戶型的參考平面圖。

綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

（方案一）綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

填表人：填寫(xiě)日

期：年月日

TKnIXA*

E口土IH41Hffl-WiLc密Q宓

FFl標(biāo)K/FHMLc班處做成

二若叩IM宓且XSTUli

M在必H二口1\/T2豆皿的OA

住空點(diǎn)、建情面和M2住宓赧白白

公共服務(wù)設(shè)施總面積M2汽車(chē)位總個(gè)

地下室總面積M2t“壬r>L.—r-*TV/TO

-fcbz?-*_!山-VA/T2

占住毒總建擬結(jié)構(gòu)形

住建筑面積面搟例備注

式

低層住宅（1?3

宅

層）

多層住宅(4~6

層)

小高層住宅(7?

11.5M)

中高層住宅(12?

18層)

高層住宅(19層?

100m)

超高層住宅

(>100m)

么建筑面積(M2)用地面積(M2)

次謝\【【，

mA麗

HI

當(dāng)侏

44TII南

古訪A田

以

甘Ah

汽占總停車(chē)面積比例

車(chē)位數(shù)

車(chē)(%)

停

力口氏白

車(chē)

-kiltrfrt11

內(nèi)

4占住宅總建筑面積比例(%)

裝修標(biāo)

0于丘立

八74田國(guó)F壯欣

①』人業(yè)4?”士hH

容積率分析表

填表人:填寫(xiě)

日期:年月

士地方全

稱(chēng)

住宅部分ff士套部分

V其

它

戶戶小

髓8I

(我)

數(shù)配

類(lèi)士（黃學(xué)

比

2

(M)套

（M2

蘆

堇

'簪.

3別

a1

J_

Ki

EL

if

方以上為配制船占地面積

案軸4?

*髓

11.5

層）高1

費(fèi)戶

」

1層2

高

用

住

W9

2

商

0m堇

>以上為配輔船建筑面積

O心10

甯矗

B)BL

卅3

舞

方以上為配2輜占地面積

案群

&鬲1

-

<7

|1圜1

.」5

囊戶

1嵋)

世?

100m)

驕以上為配蜀阜建筑面積

0M)

二、方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求

1.設(shè)計(jì)說(shuō)明

應(yīng)包括對(duì)概念設(shè)計(jì)方案的介紹、分析；對(duì)《概念設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》中

提出的各類(lèi)要求，應(yīng)特地闡述解決方案。

1.1設(shè)計(jì)依據(jù)

1）現(xiàn)行的國(guó)家與地方的規(guī)范及規(guī)定

2）甲方供應(yīng)的《概念方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》

3）甲乙雙方有關(guān)概念方案設(shè)計(jì)探討的會(huì)議紀(jì)要。

1.2項(xiàng)目概況介紹及分析

1.2.1自然條件介紹及分析：對(duì)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中提到的自然條件中

有利因素的利用，以及對(duì)不利因素的處理對(duì)策。

1.2.2社會(huì)條件介紹及分析：

1）項(xiàng)目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r：對(duì)項(xiàng)目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、

人文環(huán)境的分析。

2）政府規(guī)劃條件：對(duì)項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、

國(guó)家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定的理解。

3）開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)要求：對(duì)市場(chǎng)與產(chǎn)品、成本因素、開(kāi)發(fā)支配的

對(duì)策。

1.3規(guī)劃設(shè)4構(gòu)思

1.3.1總體規(guī)劃思想介紹

1.3.2總體布局

1）功能分區(qū)與住宅產(chǎn)品類(lèi)型分布。

2)配套公建規(guī)劃。

3)主要室外公共空間的功能與特點(diǎn)。

1）小區(qū)出入口、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與道路分級(jí)規(guī)劃。

2）交通流線設(shè)計(jì)：

3）機(jī)動(dòng)車(chē)流線：私家車(chē)流線、城市公交（包括班車(chē)）流線、出

租車(chē)流線、消防車(chē)流線、貨運(yùn)及搬家車(chē)流線；

非機(jī)動(dòng)車(chē)流線：自行車(chē)流線

人行流線：通過(guò)城市公交（包括班車(chē)）站點(diǎn)及私家車(chē)停車(chē)位

回家的人流；同時(shí)考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)；

交通流線設(shè)計(jì)應(yīng)表達(dá)出的各種交通流線與住宅以及地塊的

開(kāi)放區(qū)域如公共景觀、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校、幼兒園等的相互結(jié)

合關(guān)系。

4）結(jié)合城市公溝通線設(shè)置公交站點(diǎn)的位置。

5）各種停車(chē)場(chǎng)的形式、位置及規(guī)模。

1.3.4物業(yè)管理模式

1）物業(yè)管理分區(qū)：不同開(kāi)放程度的管理單元的性質(zhì)、分類(lèi)、分

區(qū)范圍以及相對(duì)應(yīng)的管理方式（管理方式包括管理的對(duì)象：

人流與車(chē)流；管理的分級(jí)及程度；管理實(shí)現(xiàn)的手段：人管還

是機(jī)器管等）。

2）管理單元設(shè)計(jì)：管理單元的數(shù)量、規(guī)模、形式（管理單元形

式包括管理單元的圍墻范圍、入口設(shè)置、門(mén)衛(wèi)設(shè)計(jì)等）。

3）物業(yè)管理用房的功能設(shè)置、規(guī)模、位置及其服務(wù)的有效性。

1.3.5環(huán)境景觀

1）景觀的設(shè)計(jì)主題。

2）景觀的空間組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：表達(dá)不同景觀空間的分級(jí)及相互

之間的關(guān)系，主要景觀軸線與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。

3）景觀的功能設(shè)定：設(shè)定不同功能性質(zhì)（包括參與性、觀賞性

與經(jīng)營(yíng)性等）景觀空間以及它們的位置、范圍構(gòu)想方案。

1）分期的期數(shù)、規(guī)模與范圍以及開(kāi)發(fā)依次介紹。

2）每期的設(shè)計(jì)主題。

3）各期物業(yè)的連接：入住流線、銷(xiāo)售流線、施工流線的協(xié)調(diào)組

織關(guān)系。

4）分期開(kāi)發(fā)時(shí)物業(yè)管理模式的可行性方案

5）分期開(kāi)發(fā)時(shí)各期賣(mài)場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃。

1.4單體設(shè)汁

1.4.1會(huì)所單體初步方案介紹；

1.4.2商業(yè)單體初步方案介紹,包括商業(yè)與會(huì)所如何滿足前期銷(xiāo)售

時(shí)兩者的多功能性與功能運(yùn)用的時(shí)間依次；

1.4.3學(xué)校、幼兒園參考方案介紹

1.4.4首期住宅單體參考方案介紹：建筑形態(tài)、風(fēng)格與戶型；

1.5技術(shù)設(shè)計(jì)

1.5.1日照分析設(shè)計(jì)

1.5.2消防設(shè)計(jì)

1.5.3土方平衡設(shè)計(jì)方案(針對(duì)困難地形時(shí))

1.5.4市政配套、管線初步排布構(gòu)想

1.5.5生態(tài)規(guī)劃技術(shù)措施及成本介紹

1.6成本估算表

2.綜合技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品分析

2.1綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表

總體______期

所占比重所占比

內(nèi)容

指標(biāo)(%)指標(biāo)重

(%)

規(guī)劃總用地面積(ha)/

居住區(qū)用地面積(ha)100100

①住宅用地

其②公建用地

中③道路用地

④公共綠地

其他用地(ha)100100

①市政道路用地

其

②代征綠化用地

中

③市政道路綠化用地

④居住區(qū)規(guī)劃用地范

圍內(nèi)非為居住區(qū)配建

的公建用地

⑤與居住區(qū)功能無(wú)干

脆關(guān)系的建筑與設(shè)施

用地

⑥其他政府保留用地

或不行建設(shè)用地

總建筑面積（n?）

計(jì)容積率總建筑面積（m2）

住宅面積毛密度

住宅面積凈密度

公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度

建筑密度

容積率

綠地率

總戶數(shù)（戶）

居住總?cè)藬?shù)（按3.5人/

戶計(jì)）

車(chē)位/戶數(shù)1:1:

說(shuō)明：

1.應(yīng)依據(jù)方案狀況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可依

據(jù)實(shí)際須要進(jìn)行簡(jiǎn)化。

2-當(dāng)項(xiàng)目不分期開(kāi)發(fā)時(shí)，取消表格右邊“一期”欄，當(dāng)項(xiàng)目分期

開(kāi)發(fā)時(shí)，分別填寫(xiě)“總體”與“一期”的指標(biāo)。

3.項(xiàng)目規(guī)劃總用地

依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)

規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種狀況。

4.居住區(qū)用地

住宅用地、公建用地、道路用地、與公共綠地四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。

依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)

用地”、“居住組團(tuán)用地”三種狀況。

4.住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地與宅

間小路）的總稱(chēng)。

5.公建用地

也稱(chēng)公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居

民服務(wù)與運(yùn)用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬

場(chǎng)院、綠地與配建停車(chē)場(chǎng)。

6.道路用地

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位

通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。

7.公共綠地

滿足規(guī)定的日照要求、適于支配游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的

游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園與組團(tuán)綠地及其他帶狀塊

狀綠地等。

8.住宅面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。

9.住宅面積凈密度

也稱(chēng)住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以

住宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。

10.公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。

11.綠地率

居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地總與占居住區(qū)用地的比率（%）。

綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地與道

路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

也稱(chēng)覆蓋率，即居住區(qū)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)

用地的比率（%）。

也稱(chēng)建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類(lèi)建筑

的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。

2.2產(chǎn)品分析表

（表3.2）

項(xiàng)

內(nèi)容總體______期

目

建筑

建筑占住宅總占本期住

類(lèi)型面積

面積建筑面積宅總建筑

指標(biāo)（m2

（m2）比例面積比例

）

低層住宅（1?3

層）

多層住宅（4~6

層）

住

小高層住宅（7?

宅

其1L5層）

中中高層住宅

（12?18層）

高層住宅（19

層?100m）

超高層住宅

（＞100m）

合計(jì)100%100%

車(chē)占總建筑車(chē)占總建筑

地下

停汽

半地下

車(chē)4

架空層

位

地面車(chē)庫(kù)

地面露天/

100100

汽車(chē)位合計(jì)

%%

自行車(chē)位//

摩托車(chē)位/

型建筑面用地面建筑面用地面

指標(biāo)積(m2)積(m2)積(m2)積舊)

地開(kāi)閉所

上鍋爐房

設(shè)煤氣調(diào)壓站

備

設(shè)用其它……

備房

用合計(jì)

房地變配電機(jī)房//

下水泵房

設(shè)空調(diào)機(jī)房/

備

用其它……/

房

合計(jì)

型

架建筑面積(n?)建筑面積(m2)

指標(biāo)

空

用于公共活動(dòng)或綠

層

化的架空層

棄'、型

建筑面用地面建筑面用地面

指標(biāo)積(m2)積(n?)積(m2)積(m2)

商集中商業(yè)

業(yè)底層商鋪

辦

辦公樓

公

公

教學(xué)校

共

化

酉己

配幼兒園

套

套

設(shè)

會(huì)所

施社

物業(yè)管理用房

區(qū)

社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)

配

站

套

居委會(huì)

其城市公交站房

它垃圾站

配

其它……

套

合計(jì)

說(shuō)明：L依據(jù)以往項(xiàng)目開(kāi)發(fā)閱歷，7?9層住宅與9?11.5層住宅開(kāi)發(fā)

成本差異不大，因此本表將7~9層住宅并入小高層類(lèi)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

2.當(dāng)項(xiàng)目不分期開(kāi)發(fā)時(shí)，取消表格右邊“一期”欄；當(dāng)項(xiàng)目

分期開(kāi)發(fā)時(shí)，分別填寫(xiě)“總體”與“一期”的指標(biāo)。

3.本表格為示意性表格，全部功能的拆分、列示應(yīng)結(jié)合詳細(xì)的項(xiàng)

目概念設(shè)計(jì)方案，且詳細(xì)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)要求的實(shí)際產(chǎn)

品狀況編制表格;

2.3容積率指標(biāo)表

（表3.3）

\指總體A區(qū)__區(qū)

X建筑面占總建筑建筑面占本區(qū)總占本區(qū)總

建筑面積

項(xiàng)目、積面積比積建筑面積建筑面積

M)

(m2)(%)(m2)比(%)比(%)

住宅

計(jì)入

架空層

價(jià)a

公建亶

率而

套

積

地下室

小計(jì)

人防地

下室

非人防

不計(jì)

地下室

入容

半地下

積率

室

而不門(mén)

架空層

其它

小計(jì)

總建筑面積100100100

建設(shè)總用龍

m2m2m2

面積

容積率

說(shuō)明:

1.計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場(chǎng)等用于經(jīng)營(yíng)的地下室。

2.表中的分區(qū)如“A區(qū)”是指地塊劃分分區(qū)，而非特指建設(shè)分期

分區(qū)。

3.人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積指

標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位依據(jù)設(shè)計(jì)要求、詳細(xì)方案及相關(guān)規(guī)范而定。

3.設(shè)計(jì)方案圖紙

3.1設(shè)計(jì)方案圖紙書(shū)目

設(shè)計(jì)方案圖紙書(shū)目表

低、

序多高層

分類(lèi)圖紙名稱(chēng)比例備注

號(hào)層項(xiàng)項(xiàng)目

目

1:1000?

1總平面圖■?

1:2000

功能分區(qū)與產(chǎn)品類(lèi)1:1000?

2■O

型分布圖1:2000

1:1000?

3交通分析圖■?

1:2000

1:1000?

4分期開(kāi)發(fā)示意圖■?

1:2000

總圖

典型組團(tuán)單元分析1:500?

5■O

圖1:1000

物業(yè)管理模式示意1:1000?

6■O

圖1:2000

1:1000?

7景觀分析圖■?

1:2000

1:1000?

8日照分析圖■?

1:2000

用地地形

1:1000?

9豎向設(shè)計(jì)圖OO困難時(shí)需

1:2000

完成

獨(dú)棟高層

1:1000?

10管線綜合圖■O可不作此

1:2000

圖

住宅1:200?

11住宅單體設(shè)計(jì)圖紙O■

單體1:300

1:1000?

12規(guī)劃工作模型■?

1:2000

其它

效果圖或局部空間

13■■

效果圖

說(shuō)明:

表中表示必需完成的圖紙，“O”表示可選擇完成的圖紙。

3.2設(shè)計(jì)方案圖紙深度要求

?總平面圖

1）標(biāo)明用地界限、道路紅線、周邊道路名稱(chēng)、指北針；

2）表明地下室邊界與出入口位置；

3）標(biāo)明建筑單體的層數(shù)與退線，建筑單體體塊與建筑間距要用

真實(shí)尺寸；

4）表明小區(qū)道路的性質(zhì)、位置、與城市道路接口的位置以及道

路中車(chē)行道、綠化帶及人行道的劃分并標(biāo)明道路紅線寬度。

5）表明停車(chē)位位置與停車(chē)數(shù)目；

6）表明景觀綠地與水系的性質(zhì)、等級(jí)與邊界。

總圖為核實(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)。

?功能分區(qū)與產(chǎn)品類(lèi)型分布圖

1）明確住宅與公建分區(qū)；排布適宜地塊檔次與形態(tài)的住宅產(chǎn)品。

2）描述公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)模、占地與內(nèi)容；

3）依據(jù)現(xiàn)有市政配套狀況選擇設(shè)置各類(lèi)技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)

壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水泵房、采暖用房、物業(yè)管理

用房、空調(diào)機(jī)房、通風(fēng)機(jī)房、污水處理設(shè)備），通過(guò)明顯的圖

例描述這些設(shè)施的名稱(chēng)、位置及規(guī)模。

?交通分析圖

0依據(jù)道路設(shè)計(jì)寬度，示意性表達(dá)路網(wǎng)分級(jí)，標(biāo)明小區(qū)道路與

城市道路接口的位置，并完成各級(jí)道路的道路斷面放大圖。

2）對(duì)用地已有道路進(jìn)行功能定位，通過(guò)明顯的圖例區(qū)分表示車(chē)

行道及人行道。

3）通過(guò)不同的圖例表達(dá)各種機(jī)動(dòng)車(chē)流線、非機(jī)動(dòng)車(chē)流線與人行

流線的分級(jí)與方向設(shè)計(jì)。

4）通過(guò)不同的圖例表示滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動(dòng)車(chē)與非機(jī)動(dòng)車(chē)

的各種停車(chē)方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。

5）表達(dá)公交場(chǎng)站與班車(chē)停放的位置支配；

6）表明滿足消防要求的車(chē)道與場(chǎng)地設(shè)計(jì)。

若單張圖紙無(wú)法清楚表達(dá)上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)分成若干張圖紙

分別表達(dá)。

?分期開(kāi)發(fā)分析圖

1）應(yīng)表明分期開(kāi)發(fā)的范圍、依次。分析分期開(kāi)發(fā)的地塊

價(jià)值、交通可行性、公建配套分布、景觀分期利用、

施工難易度、物業(yè)管理的可行性；

2）各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；

3）應(yīng)表達(dá)分期銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)的統(tǒng)一規(guī)劃構(gòu)想，并標(biāo)明首期賣(mài)

場(chǎng)的選址。

?典型組團(tuán)單元分析圖

應(yīng)表達(dá)典型組團(tuán)單元、庭院或鄰里單元大體的戶型配置、朝向、

間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)系。

?物業(yè)管理模式分析圖

1）反映小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：通過(guò)圖例明確小區(qū)開(kāi)放程

度與物業(yè)管理單元的劃分。

2）表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門(mén)衛(wèi)數(shù)

量、人車(chē)管理等。

?景觀分析圖

1）表達(dá)景觀設(shè)計(jì)概念。

2）表達(dá)不同景觀空間的分級(jí)及相互之間的關(guān)系，主要景觀軸線

與景觀節(jié)點(diǎn)的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

3）分析地塊內(nèi)、外有價(jià)值的景觀資源，標(biāo)明應(yīng)保留的現(xiàn)狀景觀

（樹(shù)木、水體、構(gòu)筑物、地形……）的位置與范圍。

4）分析用地內(nèi)各住宅的觀景狀況。

?住宅單體平面圖

1）高層住宅項(xiàng)目應(yīng)供應(yīng)單體意向平面圖，表達(dá)戶型配置、朝向、

核心筒數(shù)量要求。

2）低、多層項(xiàng)目常規(guī)戶型可不供應(yīng)單體意向平面圖，但應(yīng)精確

表達(dá)單體進(jìn)深與開(kāi)間尺寸。

?日照分析圖

表達(dá)用地內(nèi)每個(gè)區(qū)域在冬至日（大寒日）的日照時(shí)數(shù)。

?豎向設(shè)計(jì)圖

當(dāng)用地內(nèi)有坡地時(shí)，依據(jù)坡度與高程進(jìn)行土地的利用分析，確

定主要限制點(diǎn)的標(biāo)高，地形改造土方平衡圖。

?管線綜合圖

表明各種設(shè)備總管走向的意向設(shè)計(jì)圖

三、擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)深度要求

1.設(shè)計(jì)說(shuō)明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.1設(shè)計(jì)說(shuō)明

a）建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明

b）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明

c）給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明

d）電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明

e）弱電設(shè)計(jì)說(shuō)明

f）暖通設(shè)計(jì)說(shuō)明

g）消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇

h）人防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇（有人防工程須完成此部分內(nèi)容）

i）環(huán)保設(shè)計(jì)專(zhuān)篇

j）景觀方案設(shè)計(jì)說(shuō)明

1.2綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

a）住宅指標(biāo)表一詳表2.3.3

1.3附錄表格

以下這些表格指標(biāo)由設(shè)計(jì)單位與產(chǎn)品研發(fā)部共同完成編寫(xiě)，產(chǎn)品研

發(fā)部負(fù)責(zé)表格的欄目編寫(xiě)、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗(yàn)收，并對(duì)最終的指標(biāo)表

的精確性負(fù)責(zé)。

規(guī)劃指標(biāo)表

-A3好口

數(shù)值(ha)所占比重(%)

項(xiàng)目規(guī)劃總用地

1.居住用地100

①住宅用地

②公建用地

③道路用地

④公共綠地

2.其他用地

①市政道路用地

②代征綠化用地

③市政道路綠化用地

④居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為

居住區(qū)配建的公建用地

⑤與居住區(qū)功能無(wú)干脆關(guān)系的

建筑與設(shè)施用地

⑥其他政府保留用地或不行建

設(shè)用地

總建筑面積m2

①住宅建筑面積m2

1.

②非住宅建筑面積m2

③住宅建筑面積比重%

2.①計(jì)入容積率建筑面積m2

②不計(jì)入容積率建筑面積m2

③不計(jì)入容積率建筑面積比

%

重

①不行售建筑面積m2

②可售建筑面積m2

3.

③可售面積占總建筑面積比

%

重

住全面和壬密唐m2/ha

住宅面積凈密度m2/ha

公共服務(wù)設(shè)施面積豐密度m2/ha

住宅建筑套密度（毛）套/ha

住宅建筑套密度（凈）套/ha

人口毛密度_____________________人/ha

人口凈密度人/ha

綠地率%

建筑密度（建筑覆蓋率）%

容積率（建筑面積毛密度）萬(wàn)m2/ha

總戶（套）數(shù)戶

總?cè)丝冢ò?.5人/戶計(jì)）人

車(chē)位總數(shù)個(gè)

車(chē)位/戶數(shù)1:

說(shuō)明：

1.應(yīng)依據(jù)方案狀況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可依

據(jù)實(shí)際須要進(jìn)行簡(jiǎn)化。

2.項(xiàng)目規(guī)劃總用地

依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)

劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種狀況。

3.居住區(qū)用地

住宅用地、公建用地、道路用地、與公共綠地四項(xiàng)用地的總稱(chēng)。

依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用

地”、“居住組團(tuán)用地”三種狀況。

4.住宅用地

住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地與宅間

小路）的總稱(chēng)。

5.公建用地

也稱(chēng)公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民

服務(wù)與運(yùn)用的各類(lèi)設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、

綠地與配建停車(chē)場(chǎng)。

6.道路用地

居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通

勤車(chē)等停放場(chǎng)地。

7.公共綠地

滿足規(guī)定的日照要求、適于支配游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的

游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園與組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠

地等。

8.住宅面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。

9.住宅面積凈密度

也稱(chēng)住宅容積率，每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積，或以住

宅總建筑面積與住宅用地的比值表示。

10.公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度

每公頃居住區(qū)用地上擁有的公共服務(wù)設(shè)施面積。

11.綠地率

居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地總與占居住區(qū)用地的比率（%）。

綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地與道路

綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

居住區(qū)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。

也稱(chēng)建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類(lèi)建筑的

建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。

公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表

______期

指標(biāo)用地面是否計(jì)入

建筑面積是否可售

項(xiàng)目積備注容積率

(m2)(▲/△)

(m2)(▲/△)

1.餐飲

商菜市場(chǎng)

業(yè)各種小型商鋪

及會(huì)所

文銀行

體郵政所

.......

面積小計(jì)小1)

托兒所

2.幼兒園

教九年制學(xué)校

化……

面積小計(jì)(A2)

鍋爐房

變電室

煤氣調(diào)壓站

路燈配電室

公共廁所

垃圾站

垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

公共停車(chē)場(chǎng)

自行車(chē)存車(chē)處

面積小計(jì)(A3)

居委會(huì)

物業(yè)管理處

衛(wèi)生站

防空地下室

(續(xù)下

頁(yè))

(接上

頁(yè))

面積小計(jì)(A4)

公共服務(wù)設(shè)施

面積總計(jì)

(A1+A2+A3+A4)/

說(shuō)明：

1.應(yīng)依據(jù)方案狀況填寫(xiě)表格內(nèi)容；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施

指標(biāo)表可依據(jù)實(shí)際須要進(jìn)行簡(jiǎn)化。

2.建筑面積500m2以下的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，可不必填寫(xiě)“用地面積”

一項(xiàng)。

3,上表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用表示；如不計(jì)入容積率則

用表示。

4.上表中各項(xiàng)目面積可售則用表示；如不行售則用表示。

5.上表中“備注”欄可填寫(xiě)需說(shuō)明的其它狀況，如各公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)

目的個(gè)數(shù)等。

住宅指標(biāo)表（一）

_______期

某戶型某戶型某產(chǎn)品某產(chǎn)品

的累加的累加類(lèi)型的類(lèi)型的某住宅某住宅

住戶面積與套數(shù)與累加面累加套類(lèi)型的類(lèi)型的

總建

戶型

宅產(chǎn)品型所屬產(chǎn)所屬產(chǎn)積與所數(shù)與所累加面累加套

筑面

面積套數(shù)

類(lèi)類(lèi)型編品類(lèi)型品類(lèi)型屬住宅屬住宅積與住數(shù)與住

積m2

m2

型號(hào)的累加的累加類(lèi)型的類(lèi)型的宅總面宅總套

面積套數(shù)累加面累加套積比％數(shù)比％

比％比％積比％數(shù)比％

Xyx/Xy/Y

獨(dú)立

Y/

式住X/E1

￡2

宅

低小計(jì)XY

層

雙拼

Ll/LaL2/Eb

1~3

式

層

住宅

小計(jì)

聯(lián)排

式

住宅

小

計(jì)

疊拼

式

住宅

小計(jì)

本類(lèi)型合計(jì)￡1￡2100100

（續(xù)下頁(yè)）

退臺(tái)

式花

園洋

多

房小計(jì)

層

無(wú)電

4~6

梯的

層

多層

住宅小計(jì)

本類(lèi)型合計(jì)100100

7-9

層

小計(jì)

層

小計(jì)

本類(lèi)型合計(jì)100100

總計(jì)EaLb/X100100

住宅指標(biāo)表(二)

該戶型占該戶型占

戶型戶型面

號(hào)

編總面積戶型大類(lèi)戶型大類(lèi)

住宅積套數(shù)(m?)

戶型大類(lèi)(m?)套數(shù)比面積比

(%)(%)

1-A

1-B

一房1-C

???

小計(jì)100100

二房

小計(jì)100100

一衛(wèi)

三房

兩衛(wèi)

小計(jì)100100

四房

小計(jì)100100

五房

小計(jì)100100

總計(jì)

說(shuō)明：

1.對(duì)設(shè)有工人房的戶型，工人房不計(jì)入房間數(shù)。

容積率指標(biāo)表

—期總計(jì)A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)

建筑面占總建建筑面建筑面建筑面建筑面建筑面

項(xiàng)目、積筑面積積積積積積

M)比(%)(m2)(m?)(m2)附)(m2)

住宅

架空層

公建配套

地下室

小計(jì)

人防地下

室

非人防地

下室

半地下室

架空層

其它

小計(jì)

總建筑面積100100

建設(shè)總用處

m2m2

面積

容積率

說(shuō)明:

1.計(jì)入容積率面積的地下室是指地下商場(chǎng)等用于經(jīng)營(yíng)的地下室。

2.人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃

設(shè)計(jì)單位依據(jù)設(shè)計(jì)要求、詳細(xì)方案及相關(guān)規(guī)范而定。

可售面積指標(biāo)表

期總計(jì)A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)E區(qū)

指標(biāo)建筑占總建建筑面建筑面建筑面建筑面建筑面

項(xiàng)目面積筑面積積積積積積

(m?)比(%)(m2)(m2)(m2)(m2)E)

住宅

住宅底層

商業(yè)

純商業(yè)

1.可售

地下車(chē)庫(kù)

面積

其它公共

服務(wù)

設(shè)施

小計(jì)

公共服務(wù)

設(shè)施

其它

小計(jì)

總建筑面積100100

停車(chē)詳細(xì)指標(biāo)表

總體_____期

是否計(jì)是否計(jì)

、指標(biāo)是否可是否可

建筑面入容積建筑面入容積

項(xiàng)人數(shù)量售數(shù)量售

積(m率積率

(個(gè))(▲/(個(gè))(▲/

2)(▲/M)(▲/

△)△)

△)△)

自行車(chē)位

摩托車(chē)位

①半地下

②地下

汽③架空層

車(chē)④地面車(chē)

位庫(kù)

汽車(chē)位小

計(jì)

地下、半地下車(chē)

位

平均面積(m2)

說(shuō)明：

1.本表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用表示；如不計(jì)入容積率則用

表示。

2.本表中各項(xiàng)目面積可售則用表示；如不行售則用表示。

3.方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)的停車(chē)詳細(xì)指標(biāo)表可依據(jù)實(shí)際須要進(jìn)行簡(jiǎn)化。

2.擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙

2.1規(guī)劃及單體方案圖紙書(shū)目

公司

低、聽(tīng)證

序高層

分類(lèi)圖紙名稱(chēng)比例多層會(huì)成備注

號(hào)項(xiàng)目

項(xiàng)目果選

項(xiàng)

1:500?若為首期

1總平面布置圖?■▲

1:1000開(kāi)發(fā)，則還

1:300?應(yīng)完成項(xiàng)目

2總圖■■

1:500總體的總平

1:500?▲面圖及分期

3戶型分布圖■■

1:1000技術(shù)指標(biāo)。

總圖1:500?

4日照分析圖■?▲

1:1000

分析公共建筑布置分1:500?

5?■▲

圖析圖1:1000

道路及交通分析1:500?

6■■▲

圖1:1000

1:500?

7景觀結(jié)構(gòu)分析圖?■▲

1:1000

小區(qū)管理模式分1:500?

8■■▲

析圖1:1000

小區(qū)各道路斷面1:100?

9詳圖■O▲

圖1:200

項(xiàng)目路網(wǎng)困

難時(shí)，應(yīng)單

10道路及豎向總圖1:500OO▲獨(dú)繪制道路

及豎向總

其他

圖。