電子工業(yè)出版社第10章

智能建筑物業(yè)綜合管理系統(tǒng)第10章教學(xué)綱要10.1智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)10.2智能建筑電子公告系統(tǒng)10.3智能建筑自動(dòng)抄表系統(tǒng)目錄第10章智能建筑物業(yè)綜合管理系統(tǒng)教學(xué)要求：1.熟悉智能建筑物業(yè)綜合管理系統(tǒng)的功能和使用方法。2.理解智能建筑電子公告系統(tǒng)的功能和實(shí)現(xiàn)方法。3.理解智能建筑自動(dòng)抄表系統(tǒng)的功能和實(shí)現(xiàn)方法。教學(xué)重點(diǎn)：1.智能建筑物業(yè)綜合管理系統(tǒng)的功能和使用方法。2.智能建筑自動(dòng)抄表系統(tǒng)的功能和實(shí)現(xiàn)方法。教學(xué)難點(diǎn)：智能建筑自動(dòng)抄表系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)方法。教學(xué)內(nèi)容：主要闡述了智能建筑物業(yè)綜合管理系統(tǒng)的功能和使用方法；智能建筑電子公告系統(tǒng)的功能和實(shí)現(xiàn)方法；智能建筑自動(dòng)抄表系統(tǒng)的功能和實(shí)現(xiàn)方法。教學(xué)建議：本章內(nèi)容實(shí)踐性較強(qiáng)、因而在教學(xué)過(guò)程中應(yīng)緊密結(jié)合智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)的工程實(shí)際進(jìn)行講解。可采用多媒體教學(xué)手段，并安排上機(jī)實(shí)驗(yàn)，使學(xué)生充分了解系統(tǒng)的功能，掌握使用方法。對(duì)于智能建筑電子公告系統(tǒng)、自動(dòng)抄表系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)方法，可以采取多媒體、實(shí)物展示等教學(xué)手段，使學(xué)生有感性的認(rèn)識(shí)。如果條件允許，則可進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，讓學(xué)生接觸各種部件，并親自動(dòng)手完成進(jìn)行系統(tǒng)的組建。第10章第10章教學(xué)綱要智能建筑物業(yè)綜合管理系統(tǒng)10.1.1物業(yè)管理系統(tǒng)軟件的功能廣義的物業(yè)管理軟件設(shè)計(jì)應(yīng)該覆蓋物業(yè)管理公司的整個(gè)辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，它除了包含傳統(tǒng)的資料維護(hù)、財(cái)產(chǎn)管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財(cái)務(wù)管理等功能以外，還應(yīng)該包括物業(yè)管理公司下屬的保安部門(mén)的安防監(jiān)控系統(tǒng)軟件和應(yīng)用于社區(qū)內(nèi)部局域網(wǎng)上的Web網(wǎng)站軟件。狹義的管理包含傳統(tǒng)資料維護(hù)、財(cái)產(chǎn)管理、入住裝修管理、維修管理、人事管理、財(cái)務(wù)管理等功能。資料維護(hù)入住管理人事管理財(cái)務(wù)管理保衛(wèi)治安維修管理綜合查詢(xún)系統(tǒng)工具辦公工具安防監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)服務(wù)第10章10.1智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)智能建筑物業(yè)綜合管理系統(tǒng)第10章10.1智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)10.1.2物業(yè)管理系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)一個(gè)好的物業(yè)綜合管理系統(tǒng)軟件，應(yīng)構(gòu)建在一個(gè)好的網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫(kù)、程序語(yǔ)言和操作系統(tǒng)平臺(tái)上。智能建筑物業(yè)管理系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)并不是一套軟件的功能開(kāi)發(fā)，它需要考慮物業(yè)管理模式、工作流程、小區(qū)規(guī)模、在寬帶接入網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)功能的形式、使用和維護(hù)的工作量及工作成本等諸多方面。智能建筑物業(yè)綜合管理系統(tǒng)10.2.1系統(tǒng)概述所謂電子公告顯示系統(tǒng)，指在遠(yuǎn)端計(jì)算機(jī)的控制下，向分布在各處的電子公告牌發(fā)布通知、公告、圖片、廣告等信息和播放視頻、動(dòng)畫(huà)等文本而構(gòu)成的信息發(fā)布系統(tǒng)。電子公告牌可以包括液晶顯示屏（LCD）、等離子顯示屏、發(fā)光二極管顯示屏、CRT顯示器、視頻監(jiān)視器、背投式投影機(jī)、電視墻等構(gòu)成。10.2.2系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)方法在一臺(tái)主機(jī)內(nèi)，插入多塊多屏顯示卡，配合相關(guān)應(yīng)用程序就構(gòu)成了一組多屏幕的電子公告牌顯示系統(tǒng)。例如在主機(jī)內(nèi)插入四塊四屏卡，則該臺(tái)主機(jī)能夠連接十六個(gè)監(jiān)視器，即構(gòu)成了一組由十六個(gè)監(jiān)視器組成的1—16號(hào)電子公告牌信息發(fā)布系統(tǒng)。10.2.3電子公告系統(tǒng)的特點(diǎn)1、管理人員通過(guò)在主機(jī)上的操作，方便、迅速地向任意一個(gè)電子公告牌發(fā)布文檔資料（WORD、PDF、PPT動(dòng)畫(huà)片）、圖片或視頻，并實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)全屏顯示。2、由主機(jī)控制，任意電子公告牌（監(jiān)視器）的文檔（WORD、PDF等格式）允許上、下翻頁(yè)。第10章10.2

智能建筑電子公告系統(tǒng)

智能建筑物業(yè)綜合管理系統(tǒng)第10章10.2

智能建筑電子公告系統(tǒng)

3、管理人員在主機(jī)上能隨時(shí)調(diào)看任意電子公告牌上的顯示信息，編輯后，再發(fā)回公告牌。4、允許在初始化時(shí)進(jìn)行設(shè)置，使打開(kāi)的文檔資料或VIDEO文本自動(dòng)在公告牌上顯示或運(yùn)行。5、允許把鼠標(biāo)鎖定在主監(jiān)視器上。6、在多個(gè)屏上，播放VIDEO視頻信號(hào)（因CPU速度限制，建議僅在4—8個(gè)屏上同時(shí)播放VIDEO視頻信號(hào)）。7、控制功能：后臺(tái)遠(yuǎn)程控制主機(jī)完成對(duì)前臺(tái)多個(gè)“電子公告牌系統(tǒng)前端機(jī)”各種操作的控制。8、允許增加其它功能：如播放聲頻、語(yǔ)音呼叫、語(yǔ)音通知。智能建筑物業(yè)綜合管理系統(tǒng)10.3.1自動(dòng)抄表系統(tǒng)要求自動(dòng)抄表系統(tǒng)要求功能完善可靠，安裝調(diào)試操作簡(jiǎn)單。系統(tǒng)準(zhǔn)確率高，能做到泄漏報(bào)警，并及時(shí)關(guān)閥，防止事故發(fā)生。有長(zhǎng)時(shí)間斷電應(yīng)急備用電源保障。中心控制室能實(shí)時(shí)監(jiān)控系統(tǒng)的狀況，并做出相應(yīng)的反應(yīng)。人機(jī)界面簡(jiǎn)單、直觀(guān)。10.3.2計(jì)費(fèi)原理水、電、煤氣的計(jì)費(fèi)主要按照水、電、煤氣表等的輸出脈沖數(shù)計(jì)量，通過(guò)公式計(jì)算出實(shí)際使用量。10.3.3自動(dòng)抄表系統(tǒng)的組成1、基表（1）電度表（2）冷水表、熱水表和煤氣表（3）熱能表2、傳感器3、線(xiàn)路維護(hù)模塊4、數(shù)據(jù)采集器5、中央控制器第10章10.3

智能建筑自動(dòng)抄表系統(tǒng)

智能建筑物業(yè)綜合管理系統(tǒng)6、上位機(jī)7、自動(dòng)抄表計(jì)費(fèi)系統(tǒng)軟件10.3.4自動(dòng)抄表系統(tǒng)的收費(fèi)管理提供網(wǎng)上查詢(xún)應(yīng)繳費(fèi)用的功能，定期催繳，對(duì)沒(méi)有上網(wǎng)能力的住戶(hù)，提供電話(huà)查詢(xún)或到物業(yè)管理中心查詢(xún)，具有收費(fèi)登記、轉(zhuǎn)賬、統(tǒng)計(jì)功能收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方式的變更登記等功能。住戶(hù)可通過(guò)銀行或IC卡繳費(fèi)，也可使用IC卡查詢(xún)，并打印出所需了解的賬單。10.3.5自動(dòng)抄表系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)

一方面杜絕了抄表擾民的問(wèn)題；另一方面可以簡(jiǎn)化管理手段，減輕物業(yè)管理負(fù)擔(dān)。10.3.6影響自動(dòng)抄表系統(tǒng)正常運(yùn)行的問(wèn)題