個人住房貸款心得體會個人住房貸款分析(八篇)對于個人住房貸款心得體會一

抵押權(quán)人(甲方)：

住宅：

法定代表人：

電話：郵政編碼：

傳真：

抵押人(乙方)：

住宅：

法定代表人：

開戶金融機(jī)構(gòu)：

帳號：

電話：郵政編碼：

傳真：

為保障甲方與借款人簽訂的號《個人住房貸款合同》(以下簡稱“貸款合同“)的順當(dāng)履行，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》等法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)雙方確認(rèn)，共同遵守：

第一條抵押物

本合同中的抵押物是指乙方依法享有全部權(quán)并經(jīng)甲方認(rèn)可的房產(chǎn)，其詳細(xì)狀況如下：

1.房屋位置：

2.房屋類型：

3.房屋構(gòu)造：

4.建筑面積：

5.使用面積：

6.房屋買賣合同價格：

7.房屋買賣合同編號：

8.房屋全部權(quán)證號：

9.保險單編號：

其次條乙方抵押擔(dān)保的貸款金額為人民幣(大寫)元。

1.上述貸款期限自年月日至年月日止。

2.抵押擔(dān)保的期限：從本合同生效之日起至本合同擔(dān)保的貸款合同項下全部貸款本息及相關(guān)費用償清時止。

第三條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額人民幣(大寫)元及利息、借款人逾期應(yīng)支付的罰息(利率按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的拍賣費、律師費、訴訟費、差旅費等。

第四條本合同的效力獨立于被擔(dān)保的貸款合同，貸款合同無效不影響本合同的效力。

第五條本合同項下有關(guān)的評估、保險、堅決、登記等費用均由乙方擔(dān)當(dāng)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第六條抵押物的保險

1.乙方須在甲方指定的時間內(nèi)，到甲方指定的保險公司并按甲方指定的保險險種為該抵押物辦理保險。投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額。

在貸款合同項下的貸款本息及其他款項未清償之前，乙方不得以任何理由中止上述保險。如乙方中止上述保險，甲方有權(quán)代乙方投保，一切費用由乙方負(fù)責(zé)支付;由此而引起的一切損失，乙方須無條件全部負(fù)責(zé)，并有義務(wù)賠償甲方因此所患病的其他損失。

2.乙方須在辦理完畢上述保險手續(xù)10日內(nèi)，將保險單正本交給甲方。保險單不得附有任何損害或者影響甲方權(quán)益的限制條件，或者任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款;

3.保險單的第一受益人應(yīng)為甲方，保險事故的賠償范圍應(yīng)包括該抵押物患病火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難及其他意外事故所導(dǎo)致的破壞及毀損，保險期限至貸款合同項下的全部貸款本息及欠款還清為止。此外，保險單須訂明保險公司在甲方的利益獲得補償之前，不得付給乙方任何保險賠償金;

4.保險單正本在本合同有效期內(nèi)交由甲方保管;

5.乙方托付甲方為上述保險事項的代表人，承受保險賠償金，并授權(quán)甲方為該賠償金的支配人，用于修理該抵押物毀損局部或者歸還貸款合同項下借款人所欠甲方的款項，此項授權(quán)非經(jīng)甲方同意不行撤銷;

6.如該抵押物消失毀損，甲方有權(quán)隨時要求借款人歸還未還局部借款本息，且甲方有權(quán)先行抵扣保險賠償金歸還借款人所欠貸款本息。如保險賠償金歸還全部欠款尚有余額，余額及該抵押物歸還乙方，本合同即告終止。在償清所欠款項之前，本合同設(shè)定的抵押權(quán)不解除。除上述外，該抵押物的毀損均不能使本合同失效，亦不影響本合同項下乙方的責(zé)任;

7.如該抵押物在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞局部符合經(jīng)濟(jì)原則的，則保險單下的賠償將用于修理損壞局部;

8.甲方可以不需先行索償賠償金，即可直接向乙方索償，在乙方補償甲方利益后，保險公司之保險賠償金則相應(yīng)轉(zhuǎn)付于乙方;

9.乙方確認(rèn)，如抵押物發(fā)生保險責(zé)任范圍以外的毀損，均由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第七條抵押期間，抵押物如因第三人的行為導(dǎo)致其價值削減，損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn);

1.由乙方存入甲方指定的帳戶，抵押期間乙方不得私自動用;

2.作為恢復(fù)抵押物原有價值的費用。

第八條抵押物價值削減，乙方應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)向甲方供應(yīng)與削減的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

第九條抵押物登記

甲、乙雙方在本合同簽訂后30日之內(nèi)憑本合同、房屋買賣合同/或該抵押物的正式證明以及全套有關(guān)該抵押物的證明文件到房地產(chǎn)等治理部門辦理抵押登記手續(xù)。

第十條抵押的解除

1.在借款人付清貸款合同規(guī)定的貸款本金連同利息及其他應(yīng)付款項及乙方履行本合同全部條款時，甲方須在乙方要求及乙方擔(dān)當(dāng)有關(guān)費用的狀況下解除該抵押物在本合同項下的抵押;

2.乙方履行其確定的義務(wù)后，可持有關(guān)文件向房地產(chǎn)等治理局部辦理該抵押物的注銷登記。

第十一條抵押物的處分

1.借款人如不支付貸款合同商定的款項或不遵守貸款合同商定的權(quán)利并通知乙方，甲方因正值行使該權(quán)利所引起的損失由乙方擔(dān)當(dāng)，其中包括(但不限于)以下各項：

(1)托付房地產(chǎn)等評估機(jī)構(gòu)對該抵押物重新評估，并以上述評估價乘以抵押率所得金額收購該抵押物(本合同甲、乙雙方商定的抵押率不高于70%);

(2)將該抵押物依法拍賣、變賣，并以所得的價款優(yōu)先受償。

2.以下任何一項或者多項情形發(fā)生時，甲方有權(quán)處分該抵押物：

(1)依本合同規(guī)定甲方有權(quán)要求借款人提前還款并向借款人發(fā)出還款通知后30日內(nèi)，借款人未能遵守該項通知將相關(guān)款項歸還給甲方的;

(2)借款人逾期30日仍未繳清應(yīng)付貸款本息的;

(3)乙方不遵守本合同的條款，及/或借款人不遵守貸款合同的條例;

(4)乙方及/或借款人為個人被法院下令監(jiān)管破產(chǎn)，或乙方及/或借款人為法人而被解散、接收或破產(chǎn);

(5)乙方及/或借款人的財產(chǎn)患病或可能患病扣押或沒收;

(6)乙方不交付有關(guān)土地使用費或有關(guān)國家或地方行政部門所征收的費用或稅收。

3.甲方將處分該抵押物全部的款項，依以下挨次處理：

(1)支付因處分該抵押物而支出的一切費用(包括但不限于交付接收人的費用及酬勞);

(2)支付乙方欠繳的稅款及乙方依據(jù)本合同應(yīng)付的費用及雜費(包括但不限于保險費及修補該抵押物的費用);

(3)扣付依據(jù)貸款合同借款人所欠甲方的貸款本金、應(yīng)付利息及其他款項;

(4)支付其他相關(guān)費用。

扣除上述款項后，如有余款，甲方須將余款交付乙方。

4.甲方在行使本合同商定的抵押物處分權(quán)時，應(yīng)向乙方或者該抵押物的合法占有人發(fā)出書面通知，在該書面通知發(fā)出后30日內(nèi)，乙方或者其他占有人應(yīng)馬上無條件交出該抵押物。

第十二條抵押物的使用

1.如該抵押物由乙方使用時，乙方必需合理使用該抵押物，不得把該抵押物用于及不得允許該抵押物用于保險條款所制止或排解的任何方式或者任何目的;

2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該抵押物作出任何實質(zhì)性構(gòu)造轉(zhuǎn)變，但由于違反本條所作的轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生對該抵押物的任何增加物，該增加物則自動轉(zhuǎn)為本合同的抵押物;

第十三條發(fā)生以下情形之一，甲方有權(quán)處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停頓發(fā)放貸款合同項下貸款或者提前收回貸款合同項下已發(fā)放的貸款本息;

1.乙方被宣告破產(chǎn)或者被解散;

2.乙方違反本合同商定義務(wù)或者發(fā)生其他嚴(yán)峻違約行為;

3.貸款合同履行期間借款人轉(zhuǎn)變貸款用途、陷入或馬上陷入重大的訴訟(或仲裁)程序、發(fā)生其他足以影響償債力量或者缺乏償債誠意的行為致使甲方貸款債權(quán)落空等狀況。

第十四條乙方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押等狀況而給甲方造成損失的，應(yīng)向甲方支付貸款合同項下貸款金額%的違約金，違約金缺乏以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)就缺乏局部予以賠償。甲方有權(quán)就違約金、賠償金直接從乙方在甲方存款帳戶中扣抵。

第十五條抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向甲方提前歸還所擔(dān)保的債權(quán)。

第十六條乙方保證向甲方供應(yīng)的一切資料均真實牢靠，無任何偽造和隱瞞事實之處，本合同項下的抵押物，完全符合法律與本合同關(guān)于抵押財產(chǎn)的條件。

第十七條該抵押物的局部或者全部如有毀損，乙方應(yīng)賠償甲方由此丟失的抵押權(quán)益，同時乙方應(yīng)于上述毀損消失后10日內(nèi)將狀況書面告知甲方，并應(yīng)盡力防止損失的擴(kuò)大。

第十八條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的抵押物的全部或局部出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押等方式處置，因此引起甲方損失的，均由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十九條乙方只可將該抵押物自用。如乙方將抵押物出租給他人時，必需事先通知甲方，并取得甲方書面同意后，方可進(jìn)展;乙方應(yīng)與承租人訂立書面租賃合同，商定當(dāng)乙方違反本合同任何條款時，由甲方發(fā)函要求承租人交出該抵押物起30日內(nèi)，承租人須無條件交出。

其次十條在抵押期間，乙方將妥當(dāng)保管抵押物，保證其完好無損，并準(zhǔn)許甲方在合理時間內(nèi)依法對抵押物進(jìn)展檢查。

其次十一條乙方在其共有權(quán)人、住址、工作單位、聯(lián)絡(luò)方式等發(fā)生變更時，應(yīng)在10日之內(nèi)書面通知甲方。

其次十二條乙方應(yīng)按時付清該抵押物的各項修理費用，并保障該抵押物免受扣押或者涉及其他法律糾紛。

其次十三條抵押期間，乙方須按時交付土地使用費、有關(guān)部門對該抵押物征收的稅款及治理費、水費、電費等費用;以及遵守該抵押物所在地的居民公約或者大廈治理公約。如乙方不履行上述義務(wù)，則須賠償甲方因此所患病的損失。

其次十四條當(dāng)有訴訟、仲裁發(fā)生，可能對乙方及其財產(chǎn)有不利影響時，乙方保證在10內(nèi)書面通知甲方。

其次十五條雙方當(dāng)事人在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的由鞍山仲裁委員會仲裁。

其次十六條其他商定事項

其次十七條本合同一式三份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，一份提交抵押登記治理局部備案。

其次十八條本合同由甲、乙雙方簽字蓋章，自辦理抵押登記手續(xù)之日起生效。

甲方：(公章)抵押登記機(jī)關(guān)：

法定代表人：(簽章)經(jīng)辦人：(簽章)

年月日年月日

乙方：(簽章)

托付代理人：(簽章)

年月日

對于個人住房貸款心得體會二

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

托付代理人：地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

托付代理機(jī)構(gòu)：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人①：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

買受人②：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

買受人③：

【本人】【法定代表人】姓名：國籍：

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

【托付代理人】【】姓名：國籍：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

買受人為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，商定的份額詳細(xì)為：

依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程建立依據(jù)。

其次條商品房銷售依據(jù)。

買受人購置的商品房為【√預(yù)售商品房】【現(xiàn)房】。

第三條買受人所購商品房的根本狀況。

買受人購置的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的工程中的：

(房屋座落)西堤三路2號第【幢】【座】【單元】【層】號。

該商品房的用途為住宅，戶型為，屬

鋼筋混凝土構(gòu)造，層高為3.15米，建筑層數(shù)地上29層，

地下1層。該商品房有封閉式陽臺0個，非封閉式陽臺個。

該商品房【√合同商定】(適用于預(yù)售)【×不動產(chǎn)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積

平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

與該商品房有關(guān)的抵押狀況為【×抵押】【√未抵押】。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)商定見附件四。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人商定按下述第1種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米元，總價款(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元)整。其中：毛坯局部單價為(人民幣)每平方米元，總價款(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元)整;裝修局部單價為(人民幣)每平方米元，總價款(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元)整。

2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元)整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元)整。

4.無。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

依據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【√建筑面積】【×套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條商定。

合同商定面積與不動產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，不動產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第2種方式進(jìn)展處理：

1.方式一

(1)面積誤差比肯定值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比肯定值超出3﹪時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。

買受人不退房的，不動產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)局部的房價款由買受人補足;超出不動產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪局部的房價款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。不動產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)局部的房價款由出賣人退還買受人;肯定值超出3﹪局部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=[(不動產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積)/合同商定面積]×100﹪因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

2.方式二

雙方自行商定如下：

(1)詳見《商品房買賣合同補充協(xié)議》;

(2);

(3);

(4);

第六條付款方式及期限。

(一)【預(yù)售商品房】出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建立。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為交通銀行股份有限公司梧州分行，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為廣西番山投資有限公司麗港華府(第12幢)，賬號為

【現(xiàn)房】雙方商定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為無，開戶銀行為無，賬號為無。

(二)買受人實行以下第種方式付款：

1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(人民幣)元(大寫：元整)，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款(人民幣)元(大寫元整)，占全部房價款的%。

余款(人民幣)元(大寫元整)向甲方指定的銀行/公積金中心(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

(三)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)元(大寫)，該定金于【×本合同簽訂】【√交付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細(xì)商定見附件五。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按以下第2種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;實行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.詳見《商品房買賣合同補充協(xié)議》

3.第八條專項修理資金

買受人應(yīng)當(dāng)將專項修理資金(人民幣)元(大寫元整)存入專項修理資金專戶，賬戶名稱為梧州市住房保障和房產(chǎn)治理中心，賬戶為交通銀行梧州恒祥支行和454，修理資金屬于業(yè)主全部。買受人未交納專項修理資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

第九條交付期限及交付條件。

出賣人應(yīng)當(dāng)在日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第1種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗收合格，取得建立工程質(zhì)量竣工驗收意見書。

2.該商品房取得建立工程竣工驗收備案證明文件。

但如遇以下特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的;

2.施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時解決;

3.政府部門對驗收及市政配套、安裝之延誤，上述緣由須由有關(guān)職能部門確認(rèn);

4.買受人沒有按本合同的規(guī)定期限付款或銀行按揭款未到出賣人賬戶的;

5.遭受不行抗力的火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨等自然災(zāi)難和其他不行抗拒的意外大事。

第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

除本合同第九條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第2種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同連續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2.按《商品房買賣合同補充協(xié)議》中的第一章第一項執(zhí)行。

第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的商定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)詳見附件一：房屋平面圖;

(3)無;

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

出賣人在不影響到商品房構(gòu)造形式、戶型、朝向的狀況下，可以對商品房的規(guī)劃、設(shè)計及使用功能等進(jìn)展經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的適當(dāng)變更調(diào)整，買受人對此表示同意。

第十二條交接。

商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。

由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

詳見《商品房買賣合同補充協(xié)議》。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理不動產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

由于買受人逾期付款而導(dǎo)致分戶不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間延誤的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，由此造成的后果，由買受人擔(dān)當(dāng)。。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第2種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2.出賣人依據(jù)裝修時的實際狀況就裝飾、設(shè)備以同檔次或以上產(chǎn)品進(jìn)展修理或更換。

3.無

第十五條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建立施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，商品房交付時供水正常;

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，商品房交付時供電正常;

3.本建筑區(qū)內(nèi)的市政、道路、人行通道在交房時同時交付使用。

假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：雙方友好協(xié)商解決。

第十六條合同備案、不動產(chǎn)登記的商定。

1.本合同簽訂后30日內(nèi)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機(jī)構(gòu)申請辦理合同備案手續(xù)。

2.出賣人與買受人協(xié)商全都，本合同登記備案后60日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)報登記，出賣人未按商定幫助辦理預(yù)報登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)報登記。

3.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用(建立工程閱歷收合格方可交付使用，詳細(xì)細(xì)則請參照《建立工程質(zhì)量治理條例》第十六條規(guī)定)90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料提交不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

4.如因出賣人的責(zé)任，導(dǎo)致本條商定的上述手續(xù)不能在商定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按以下第3項處理：

(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的×﹪賠償買受人損失。

(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的×﹪向買受人支付違約金。

(3)出賣人應(yīng)在商品房交付使用后并辦妥竣工驗收備案表并到達(dá)可辦理不動產(chǎn)證條件之日起360日內(nèi)幫助買受人辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證。在買受人已按雙方簽訂的《梧州市商品房買賣合同》或認(rèn)購資料的有關(guān)要求付清全部應(yīng)付款項和交齊辦證資料給出賣人前提下，不能按上述時間要求辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的，每逾期一天，出賣人應(yīng)當(dāng)按已收購房款的萬分之一標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，違約金總額不得超過已收購房款的10%(注：因政府部門辦證緣由或買受人緣由導(dǎo)致辦證延遲的則上述辦證日期順延)。如買受人自行直接到房產(chǎn)治理部門辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的，則出賣人不受本條款的約束。

因買受人緣由導(dǎo)致本條商定的上述手續(xù)不能在商定期限內(nèi)辦理的，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十七條保修責(zé)任

買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費用由購置人擔(dān)當(dāng)。

因買受人收樓后裝修造成構(gòu)造變動、房屋損害等引發(fā)的質(zhì)量問題由買受人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，造成出賣人其他損失的，還應(yīng)賠償出賣人其他損失。

第十八條雙方可以就以下事項商定：

1.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人全部。

2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人全部。

3.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)詳見《商品房買賣合同補充協(xié)議》。

4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)詳見《商品房買賣合同補充協(xié)議》

5、出賣人在麗港華府內(nèi)按規(guī)劃批準(zhǔn)投資建立但未列入本合同及附件二的公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e范疇的物業(yè)(如會所或配套用房、架空面積及花壇面積的建筑物、地下室及其內(nèi)的停車場設(shè)施、設(shè)備用房等)均由出賣人投資，其房屋的全部權(quán)及相應(yīng)的土地面積的使用權(quán)屬出賣人，不屬于買受人全部;

6、以上1、2、3、4、5商定詳見補充協(xié)議。

第十九條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。

(一)買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的根底、承重構(gòu)造、外墻、屋頂?shù)雀緲?gòu)造局部，通道、樓梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等構(gòu)造局部;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房;

3.無。

(三)雙方對其他配套設(shè)施商定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：不列入公用部位及公攤，全部歸出賣人全部，出賣人有權(quán)通過出售、出租或其他方式處置;

2.會所：未計入公攤局部歸出賣人全部，出賣人有權(quán)通過出售、出租或其他方式處置;

3.無;

4.無;

5.無。

其次十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

1.提交梧州市仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

其次十一條本合同未盡事項，可由雙方商定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排解買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

其次十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

其次十三條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：

出賣人壹份，買受人份，份，份。

其次十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

依據(jù)《梧州市商品房預(yù)售資金監(jiān)視治理暫行方法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買賣合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購房人商定將全部購房款存入監(jiān)管賬戶(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)供應(yīng))。未商定或未按商定將購房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。

依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)治理條例》規(guī)定，物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)治理區(qū)域的業(yè)主。車庫、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時，建立單位不得將車庫、車位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)治理區(qū)域以外的人。

依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)治理條例》規(guī)定，建立單位應(yīng)選聘物業(yè)效勞企業(yè)實施前期物業(yè)效勞，買受人應(yīng)簽訂前期物業(yè)效勞協(xié)議。

依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉方法》納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款?！吨腥A人民共和國稅收征收治理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未根據(jù)規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未根據(jù)規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

依據(jù)《城市商品房預(yù)售治理方法》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)治理部門和市、縣人民政府土地治理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營治理條例》規(guī)定，預(yù)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購置人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)幫助商品房購置人辦理土地使用權(quán)變更和房屋全部權(quán)登記手續(xù)，并供應(yīng)必要的證明文件。

出賣人(簽字并蓋章)：買受人(簽字并蓋章)：

【法定代表人(簽字)】：【法定代表人(簽字)】：

【托付代理人(簽字)】：【托付代理人(簽字)】：

年月日年月日

簽于簽于

對于個人住房貸款心得體會三

保證人(甲方)_________住宅：_________

法定代表人：_________電話：_________

郵政編碼：_________開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號：_________

貸款銀行(乙方)_________住宅：_________

法定代表人(或授權(quán)代理人)_________

電話：_________郵政編碼：_________

為確保乙方與_________簽訂的_________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方情愿向乙方供應(yīng)保證擔(dān)保。甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，商定如下條款：

第一條甲方保證擔(dān)保的貸款金額(大寫)_________，貸款期限自________年____月____日至________年____月____日。

其次條本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對借款合同中的借款人的債務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。如借款人沒有按借款合同商定履行或者沒有全部履行其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到(逾)期貸款通知書》之日起_________個工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。第三條保證擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)_________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)的費用(包括訴訟費、律師費等)

第四條保證期間：自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止。

第五條本合同的效力獨立于被保證的借款合同，借款合同無效并不影響本合同的效力。

第六條保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)事先取得本合同甲方的書面同意。

第七條保證期間，甲方發(fā)生氣構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證力量的變故，甲方應(yīng)提前天書面通知乙方，本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)或由甲方在日之內(nèi)落實為乙方所承受的新的保證人。

第八條保證期間，乙方有權(quán)對甲方的資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，有權(quán)要求甲方供應(yīng)其財務(wù)報表等資料，甲方應(yīng)照實供應(yīng)。

第九條保證期間，甲方不得向第三方供應(yīng)超出其自身負(fù)擔(dān)力量的擔(dān)保。

第十條發(fā)生以下狀況之一，乙方有權(quán)要求甲方提前擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任，甲方同意提前擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任：

1.甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的商定或者發(fā)生其他嚴(yán)峻違約行為;

2.借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或丟失民事行為力量致使乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項商定的違約情形等。

第十一條甲方不擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任或者違反本合同商定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額%的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額缺乏以彌補所受損失的，讓應(yīng)賠償乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失。對上述違約金、賠償金以及甲方未擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第十三條雙方商定的其他條款：

甲方違反本合同自愿承受強(qiáng)制執(zhí)行;

第十四條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成全都意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本合同自雙方簽字蓋章后生效。

第十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_________份。

甲方(蓋章)_________乙方(蓋章)_________

法定代表人或個人(或授權(quán)代理人)(簽字)_________法定代表人(或授權(quán)代理人)(簽字)_________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

對于個人住房貸款心得體會四

個人住房貸款擔(dān)保合同范本

債權(quán)人(甲方)：_________保證人(乙方)：_________

第一條為確保甲方與_________(以下簡稱借款人)簽訂的_________年_________字_________號借款合同(以下稱借款合同)的履行，乙方情愿向甲方供應(yīng)保證，甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，協(xié)商訂立本合同。

其次條乙方保證范圍為借款人依據(jù)借款合同向甲方借用的貸款本金為人民幣(大寫)_________及其利息(包括因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實現(xiàn)債權(quán)的費用(包括訴訟費和律師費)。

第三條本合同保證的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

本保證合同的保證期間為兩年，自借款人不履行債務(wù)之日起計算。

第四條本保證合同獨立于借款合同，乙方在本合同項下的保證責(zé)任不因借款合同無效而免除。

第五條乙方承諾對借款人的還款義務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，并在甲方開立的賬戶上始終保存相當(dāng)于借款人借款余額的_________%的款項作為履行保證義務(wù)的保證金。如借款人未按合同的商定履行還款義務(wù)，乙方保證在接到甲方書面索款通知后_________日內(nèi)履行還款義務(wù)。如乙方未主動履行，即表示乙方授權(quán)甲方從其開立的賬戶中扣收。

第六條乙方同意甲方在借款人逾期未歸還貸款本息時，有權(quán)依第五條規(guī)定的方式直接要求乙方履行義務(wù)。

第七條乙方保證如發(fā)生借款合同項下借款合同提前到期的狀況時，借款人又不準(zhǔn)時還款的，乙方馬上開頭履行保證義務(wù)。

第八條乙方保證有足夠的力量擔(dān)當(dāng)上述保證責(zé)任，并不因乙方受到的任何指令、乙方財力狀況的轉(zhuǎn)變、乙方與任何單位簽訂任何協(xié)議而免除其所擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

第九條本合同生效后，乙方承受甲方對其資金和財產(chǎn)狀況的調(diào)查了解，乙方應(yīng)按甲方要求準(zhǔn)時供應(yīng)其資產(chǎn)狀況的有關(guān)資料。

第十條在本合同有效期間，乙方如再向第三方供應(yīng)擔(dān)保，不得損害甲方的利益。

第十一條任何一方不得擅自變更或解除本合同。一方需變更合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書面協(xié)議。

第十二條借款人與甲方協(xié)議變更借款合同的，應(yīng)征得乙方同意;未經(jīng)乙方同意的，乙方只在本合同規(guī)定的保證范圍和期限內(nèi)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。但甲方由于國家政策調(diào)整而執(zhí)行新利率的，無須征得乙方的同意。

第十三條任何一方未按本合同的商定履行義務(wù)，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稉?dān)保余額的_________%違約金，違約金缺乏以彌補對方損失的，還應(yīng)就缺乏局部予以補償。

第十四條甲、乙雙方商定的其他事項：

第十五條甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲、乙雙方共同選擇以下方式之一：

1.提交_________所在地人民法院訴訟解決;

2.提交_________仲裁委員會仲裁。

第十六條本合同一式_________份，具有同等效力，雙方各執(zhí)_________份。

第十七條本合同由甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

債權(quán)人住宅：_________根本賬戶開戶行：_________

電話：_________賬號：_________

傳真：_________電話：_________

郵政編碼：_________傳真：_________

郵政編碼：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

對于個人住房貸款心得體會五

甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，商定如下條款：

第一條甲方保證擔(dān)保的貸款金額(大寫)_

_________元，貸款期限自______年______月______日至_______年_______月______日。

其次條本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證，甲方對借款合同中的借款人的債務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

如借款人沒有按借款合同商定履行或者沒有全部履行其債務(wù)，乙方有權(quán)直接要求甲方擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。

甲方應(yīng)在接到乙方《催收到(逾)期貸款通知書》之日起_______個工作日內(nèi)行履行清償義務(wù)。

第三條保證擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)_

__________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)的費用(包括訴訟費、律師費等)。

第四條保證期間：自本合同生效之日起至__________止。

第五條本合同的效力獨立于被保證的借款合同，借款合同無效并不影響本合同的效力。

第六條保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)事先取得本合同甲方的書面同意。

第七條保證期間，甲方發(fā)生氣構(gòu)變更、撤銷或其他足以影響其保證力量變故，甲方應(yīng)提前一天書面通知乙方，本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)或由甲方在__________日之內(nèi)落實為乙方所承受的新的保證人。

9第八條保證期間，乙方有權(quán)對甲方的資金和財產(chǎn)狀況或個人經(jīng)濟(jì)收入狀況進(jìn)展監(jiān)視，有權(quán)要求甲方供應(yīng)其財務(wù)報表或經(jīng)濟(jì)收入證明等資料，甲方應(yīng)照實供應(yīng)。

第九條保證期間，甲方不得向第三方供應(yīng)超出其自身負(fù)擔(dān)力量的擔(dān)保。

第十條發(fā)生以下狀況之一，乙方有權(quán)要求甲方提前擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任，甲方同意提前擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任：1.甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的商定或者發(fā)生其他嚴(yán)峻違約行為;

2.借款合同履行期間，借款人死亡、宣告失蹤或丟失民事行為力量致乙方貸款債權(quán)落空、未按借款合同的商定使用貸款、發(fā)生其他足以影響其償債力量或缺乏償債誠意的行為等狀況。

第十一條甲方不擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任或者違反本合同商定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項下貸款金額__________%的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額缺乏以彌補所受損失的，還應(yīng)賠償乙方的實際經(jīng)濟(jì)損失。

對上述違約金、賠償金以及甲方未擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第十三條雙方商定的其他條款：

第十四條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成全都意見，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十五條本合同自雙方簽字蓋章后生效。

第十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：(印章)

乙方：(印章)

法定代表人或個人(簽字)：

法定代表人：

年月日年月日

對于個人住房貸款心得體會六

個人住房質(zhì)押擔(dān)保借款合同范文

合同編號：______________

借款人：________________電話：_____________

地址：__________________郵編：_____________

貸款人：________________電話：_____________

地址：__________________郵編：_____________

出質(zhì)人：________________電話：_____________

地址：__________________郵編：_____________

______年______月______日

經(jīng)合同各方自愿公平協(xié)商，簽訂本合同，并共同遵守以下條款：

第一條借款人因購置自用住房需要，特向貸款人申請借款。

其次條借款人(出質(zhì)人)自愿以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作為本合同載明借款的質(zhì)物，出質(zhì)給貸款人，質(zhì)物評估現(xiàn)值共計人民幣(大寫)____________元(詳見質(zhì)物清單、質(zhì)物評估證明，清單號碼____________)。質(zhì)物移交時間為______年______月______日。

第三條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)____________元，本項貸款用于____________，貸款利率為月利率______‰(如遇國家利率調(diào)整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定辦理)，借款期限由_______年______月______日起至______年______月______日止。

第四條本合同項下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進(jìn)展還本付息。每月還款金額的計算公式：

一、等額歸還法：

貸款本金總額_________月利率_________〔1+月利率〕(上標(biāo))還款月數(shù)

每月還款本息額=--------------------------

〔1+月利率〕(上標(biāo))還款月數(shù)-1

二、遞減歸還法：

貸款本金

每月還款本息額=----+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕_________月利率

貸款月數(shù)

本合同項下的貸款本息采納____________法歸還，首期還款日為______年______月______日，還款金額為____________元，剩余款項分____________月歸還(詳細(xì)歸還日期及金額詳見還款規(guī)劃表)。

第五條質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費用。

第六條借款人授權(quán)貸款人把本合同項下的借款用轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的賬戶。

第七條在借款期內(nèi)，借款人須在貸款人處開設(shè)的存款賬戶上存有不少于兩個月還款的款項，并不行撤銷地授權(quán)貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關(guān)欠款。

第八條借款人應(yīng)按本合同訂立的還款規(guī)劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必需在還款日前15天提出延期申請，經(jīng)貸款人同意后，辦理延期還款手續(xù)，貸款人按本合同第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期后，貸款人按規(guī)定計收逾期利息。借款人申請延期次數(shù)不超過____________次，且每次延期時間不超過一個月。

借款人可以提前歸還全部貸款，但必需提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調(diào)整。

第九條借款人提出延期申請，經(jīng)貸款人審查同意，辦理延期還款手續(xù)后，出質(zhì)人自愿連續(xù)擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。

第十條質(zhì)物質(zhì)押期間，貸款人有權(quán)收取質(zhì)物所生的孳息。

第十一條質(zhì)物由出質(zhì)人辦理財產(chǎn)_____，財產(chǎn)_____單交貸款人保存。在質(zhì)押期間，質(zhì)物_____期屆滿，出質(zhì)人應(yīng)負(fù)責(zé)續(xù)保。質(zhì)物在質(zhì)押期間，發(fā)生_____責(zé)任內(nèi)損失，出質(zhì)人必需以_____理賠款歸還所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定的專戶。當(dāng)理賠款缺乏以歸還所擔(dān)保的債權(quán)時，借款人負(fù)責(zé)彌補或供應(yīng)其他擔(dān)保。

第十二條質(zhì)物的_____、鑒定、登記、運輸?shù)荣M用由出質(zhì)人負(fù)責(zé)。

第十三條質(zhì)物清單所列的質(zhì)物，移交貸款人保管，出質(zhì)人于質(zhì)物移交日一次性向貸款人支付估價金額的____________‰的保管費。質(zhì)物保管不當(dāng)，造成損害、滅失，由貸款人擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任(自然和客觀緣由除外)。

第十四條質(zhì)物有損壞或者價值明顯削減的可能，貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人供應(yīng)相應(yīng)的擔(dān)保。出質(zhì)人不供應(yīng)的，貸款人有權(quán)依法拍賣或變賣質(zhì)物，所得價款用于提前清償擔(dān)保的債權(quán)。

第十五條借款人有以下情形之一的，貸款人有權(quán)依法處分質(zhì)物：

一、借款人在借款期內(nèi)不按合同商定的還款規(guī)劃歸還貸款本息;

二、在借款期內(nèi)借款人死亡、失蹤或丟失民事行為力量后無繼承人或遺贈人;

三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行歸還貸款本息義務(wù)。

第十六條貸款人依法處分質(zhì)物所得價款除支付處分質(zhì)物所需的費用外，優(yōu)先用于清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質(zhì)物清償債務(wù)，以實際處理的價款為準(zhǔn)，如處理后有余款，貸款人將其退還質(zhì)押人;如缺乏，貸款人對借款人和抵押人有追索權(quán)。

第十七條借款人按本合同商定還清貸款人一切款項，并履行合同全部條款后，貸款人應(yīng)將其占管的質(zhì)物及有關(guān)資料退還給出質(zhì)人，并到質(zhì)物登記機(jī)關(guān)辦理登記注銷手續(xù)。

第十八條本合同有效期內(nèi)，借款人和出質(zhì)人變更住宅、法定名稱，應(yīng)在變更后7天內(nèi)通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住宅發(fā)送的有關(guān)文件視同送達(dá)。

第十九條其他需要明確的事項。

其次十條本合同發(fā)生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。

其次十一條本合同自依法設(shè)定質(zhì)押之日起生效。

其次十二條本合同一式____________份，借款人、貸款人、出質(zhì)人各執(zhí)一份。

借款人：(蓋章)______________________

借款人：(簽字)______________________

貸款人：(蓋章或?qū)Ｓ谜?______________

質(zhì)權(quán)人：______________________________

法定代表人：(蓋章)__________________

(授權(quán)代理人)

出質(zhì)人：(蓋章)______________________

出質(zhì)人：(簽字)______________________

簽約地點：____________________________

簽約時間：____________________________

對于個人住房貸款心得體會七

為了維護(hù)您的利益，請您在簽署本合同前，認(rèn)真閱讀如下留意事項：

1.本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購房屋做抵押，在尚未辦妥抵押登記前，由售房者(開發(fā)商或售房單位)供應(yīng)連帶責(zé)任保證的貸款形式;

2.您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔(dān)保的法律常識;

3.您已閱讀本合同的全部條款，并已悉知其含義;

4.您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實、合法、有效的;

5.您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字;

6.您已確知任何欺詐、違約行為將要擔(dān)當(dāng)?shù)南鄳?yīng)法律后果;

7.您將本著誠懇、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同;

8.請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。

甲方(借款人、抵押人)：

身份證件名稱及號碼：

住宅：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

開戶金融機(jī)構(gòu)：

賬號：

乙方(貸款人、抵押權(quán)人)：

住宅：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

丙方(保證人，即開發(fā)商或售房單位)：

住宅：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

開戶金融機(jī)構(gòu)：

賬號：

第一章總則

第一條簽訂合同依據(jù)

《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款治理方法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

其次條當(dāng)事人各方本著公平自愿、誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都，簽訂本合同，并承諾嚴(yán)格履約。

第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。

其次章貸款

第四條借款用途

見本合同第四十六條。

第五條借款金額

見本合同第四十七條。

第六條借款期限

見本合同第四十八條。

第七條貸款利率

見本合同第四十九條。

本合同項下貸款利率在借款期限內(nèi)，遇國家法定利率調(diào)整時，于下年1月1日開頭，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行本合同利率，遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。

國家法定利率調(diào)整時，乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定，不再另行通知甲方。

第八條劃款方式

甲乙雙方商定采納專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。

第三章還款

第九條還款原則

借款期限在1年以內(nèi)(含1年)，實行到期一次還本付息。

借款期限在1年以上的，甲方從貸款發(fā)放的次月起歸還貸款本息。在還款期內(nèi)每月歸還一次貸款本金及利息，最終一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。

甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則，甲方還入款項根據(jù)“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的挨次依次入賬。

第十條還款總期數(shù)

甲、乙雙方商定甲方按月還款，確定還款總期數(shù)，詳細(xì)商定見本合同第五十一條。

第十一條還款方法

甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。

甲方借款期限在1年以上的，甲、乙雙方商定采納以下兩種還款方法中的一種，詳細(xì)商定見本合同第五十二條。

一、等額本息還款法，即甲方按月以相等的金額歸還貸款本息。

每月還款額=月利率×(1+月利率)還款總期數(shù)-1×貸款本金

二、等額本金還款法，即甲方每月等額歸還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

第十二條還款方式

甲乙雙方商定實行以下兩種還款方式中的一種，詳細(xì)商定見本合同第五十三條。

一、托付扣款方式即甲方托付乙方在每月扣劃日從甲方在建立銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款。活期存款賬戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。實行托付扣款方式的，須簽訂《代扣還款托付書》，并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的活期存款賬戶。

如甲方供應(yīng)的個人賬戶消失凍結(jié)、扣劃、變更等狀況而造成乙方無法扣收本息的，甲方須準(zhǔn)時向乙方供應(yīng)新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。

如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶，須提前天向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款托付書》、商定新賬戶啟用日期前方可實施。

二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的，應(yīng)將全部拖欠款項和當(dāng)期還款額一并交納。

第十三條提前還款

甲方提出提前還款時，須于預(yù)定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方審核同意，可提前歸還局部或全部貸款。

甲方申請?zhí)崆熬植窟€本，經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息前方可提前還款。

提前歸還的局部貸款本金必需是1萬元的整數(shù)倍，并必需在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》，在還款期限不變的前提下，就提前歸還局部貸款本金后甲方每月還款額作出商定。

甲方申請?zhí)崆扒鍍斎抠J款，經(jīng)乙方同意，應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，再還清全部剩余貸款。

乙方按合同商定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。

第十四條延長還款期限

甲方在本合同履行期間，如因客觀緣由導(dǎo)致不能根據(jù)合同商定按期歸還借款，須提前個工作日向乙方申請延長借款期限，經(jīng)乙方批準(zhǔn)后，雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限到達(dá)新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行，并依據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的利息不再調(diào)整。

第四章貸款擔(dān)保

第十五條本合同項下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。

抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押，在甲方取得該房屋《房屋全部權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前，由丙方供應(yīng)連帶責(zé)任保證。

第十六條本合同項下?lián)l款的效力獨立于本合同。

第十七條抵押物

抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購置的房屋，詳細(xì)內(nèi)容見本合同第五十四條。

第十八條抵押擔(dān)保范圍

抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用(包括處分抵押物的費用等)。

第十九條本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束，見本合同第五十五條。

其次十條甲方取得所購房屋的《房屋全部權(quán)證》后，必需馬上依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費用由甲方擔(dān)當(dāng)。

其次十一條抵押期限

抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋全部權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。

其次十二條抵押期間，甲方應(yīng)將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方，由乙方代為保管。

其次十三條抵押期間，假如因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值削減的，甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：

一、提前清償貸款;

二、轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;

三、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物價值。

詳細(xì)商定見本合同第五十六條。

在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價值未恢復(fù)之前，甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未削減的局部，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

其次十四條抵押關(guān)系終止

甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項后，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

其次十五條保證范圍

保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用等。

其次十六條保證方式

在保證期間，丙方愿對甲方的債務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，如甲方未能依照合同商定按時歸還貸款本息或相關(guān)費用，乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任，丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。

其次十七條保證期間

保證期間自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋全部權(quán)證》，辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記，并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。

其次十八條除以下狀況外，甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的，無需得到丙方的同意：

一、延長借款期限;

二、增加借款金額。

其次十九條保證期間，遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的，無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。

第五章保險

第三十條保險

一、本合同簽訂以后，甲方須辦理抵押財產(chǎn)保險。有關(guān)保險手續(xù)可到乙方認(rèn)可的保險公司或托付乙方辦理。保險期限屆滿日不能遲于本合同項下的借款期限屆滿日。保險期滿，甲方未能清償本合同項下全部債務(wù)時，甲方須對抵押物續(xù)辦保險，在債務(wù)存續(xù)期間，不得以任何理由中斷或撤銷保險。投保金額不得低于貸款本息，保險費由甲方負(fù)擔(dān)。

二、甲方應(yīng)將保險單正本交由乙方保管。

保險期間，抵押房屋如發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損而缺乏以清償本合同項下全部債務(wù)時，甲方應(yīng)重新供應(yīng)乙方認(rèn)可的抵押物，并辦妥保險手續(xù)。

三、保險單必需注明乙方為保險第一受益人，并在保險單中特殊商定，一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇：

(一)提前清償貸款;

(二)轉(zhuǎn)為定期存款，存單用于質(zhì)押;

(三)用于修復(fù)抵押物，恢復(fù)抵押物價值。

詳細(xì)商定見本合同第五十七條。

第六章權(quán)利和義務(wù)

第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

一、甲方有了解、詢問、知悉購房借款有關(guān)事項的權(quán)利;

二、甲方有義務(wù)保證其向乙方供應(yīng)的借款有關(guān)資料、文件的真實性;

三、甲方有權(quán)依本合同的商定獲得相應(yīng)的借款;

四、在甲方借款清償前并正常還款的狀況下，甲方有權(quán)自行居住，或者征得乙方書面同意后，將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分;

五、甲方在還清借款后，有權(quán)從乙方取回《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料，辦理抵押登記注銷手續(xù);

六、甲方應(yīng)按本合同的商定按期歸還借款本息;

七、甲方必需按本合同商定用途使用借款，不得將借款挪作他用，甲方無條件承受乙方對貸款使用狀況進(jìn)展檢查;

八、甲方擔(dān)當(dāng)?shù)盅何锏脑u估、保險、鑒定、登記等費用;

九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。

十、抵押期間，甲方應(yīng)妥當(dāng)保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時承受乙方的檢查。假如抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的狀況時，應(yīng)準(zhǔn)時恢復(fù)抵押物價值，或在30天內(nèi)重新供應(yīng)相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物;

十一、抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

一、乙方有權(quán)對甲方供應(yīng)的資料、文件的合法性、真實性進(jìn)展調(diào)查;

二、乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對甲方所購置的房屋進(jìn)展查詢和認(rèn)證;

三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用狀況;

四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對抵押物進(jìn)展處分，并獲得優(yōu)先受償;

五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失，以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價值削減，足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)模曳接袡?quán)要求甲方供應(yīng)新的擔(dān)?；蚧謴?fù)抵押物價值;

六、保證期間，乙方有權(quán)對丙方的資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，有權(quán)要求丙方照實供應(yīng)其財務(wù)報表等資料;

七、乙方應(yīng)按本合同商定的時間準(zhǔn)時發(fā)放貸款;

八、乙方有妥當(dāng)保管《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任，若有遺失或毀損，乙方負(fù)責(zé)補辦;造成損失的，乙方將擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。

第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)

一、丙方有了解、詢問、知悉本合同有關(guān)事項的權(quán)利;

二、保證期間，丙方失去擔(dān)保力量或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為，丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對丙方作出撤銷打算的機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證力量，由丙方或作出撤銷打算的機(jī)構(gòu)落實為乙方所承受的保證人，并重新簽訂保證合同;

三、保證期間，丙方有義務(wù)承受乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)展監(jiān)視，并向乙方照實供應(yīng)其財務(wù)報表等資料;

四、保證期間，丙方不得向第三方供應(yīng)超出其自身負(fù)擔(dān)力量的擔(dān)保;

五、丙方的通信地址發(fā)生變更，須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。

第七章合同的變更

第三十四條本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項下的借款所購置的房屋而將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時，應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意，并征得丙方認(rèn)同，方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。

第三十六條甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或丟失民事行為力量，除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人同意連續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外，乙方在其債權(quán)未獲清償時，有權(quán)懇求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人承受甲方所購房屋的權(quán)利，并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。

甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意連續(xù)履行本合同義務(wù)的，應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)擔(dān)當(dāng)協(xié)議。

第三十七條甲方申請延長貸款期限，經(jīng)乙方同意后，甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議，同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。

第八章違約責(zé)任

第三十八條甲方的違約責(zé)任

一、甲方未按合同商定用途使用借款，乙方對挪用局部從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計收利息;

二、甲方未按本合同商定清償貸款本息，乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計收利息;

上述兩項違約責(zé)任中，若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用，乙方只擇其重者采納，而不并處。

三、發(fā)生以下狀況之一時，乙方有權(quán)停頓向甲方發(fā)放貸款，有權(quán)解除本合同，提前收回已發(fā)放貸款本息，并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任：

1.甲方向乙方供應(yīng)虛假的證明材料而取得貸款的;

2.甲方未按本合同商定用途使用貸款的;

3.借款期間，甲方累計六個月(包括規(guī)劃還款當(dāng)月)未歸還貸款本息和相關(guān)費用的;

4.借款到期，甲方未按期歸還貸款本息，并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號寄出時間為準(zhǔn))仍未清償?shù)?

5.甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用狀況實施監(jiān)視檢查的;

6.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將設(shè)定抵押物撤除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的;

7.抵押期間，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;

8.甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用狀況實施監(jiān)視檢查的;

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