南京國際廣場

品牌規(guī)劃Dec6,2004關(guān)于精信，

您需要了解4件事-1-

我們是最本土化的國際品牌顧問公司12年中國本土運作經(jīng)驗4個分公司，員工逾達四百人在一線/二線城市與本土公司形成策略合作伙伴自1994年來連續(xù)名列廣告公司排名前五位領(lǐng)導行業(yè)發(fā)展，在渠道有重大影響本土化客戶資源本土化員工-3-

我們建立

市場領(lǐng)導品牌-4-

我們發(fā)展

有實效的品牌戰(zhàn)役中國艾菲獎帕薩特戰(zhàn)役 (金獎,2003)海爾公關(guān)戰(zhàn)役 (銀獎,2003)康師傅冰紅茶 (金獎,2002)新康泰克上市 (金獎,2002)蘭美抒上市 (銅獎,2002)彩虹糖媒體項目 (銅獎,2002)萬科企業(yè)形象戰(zhàn)役 (銅獎,2002)中國杰出營銷獎(2002)蘭美抒上市 (銀獎)新康泰克上市

(銀獎)中國廣告節(jié)，創(chuàng)意獎項(2003)美的電飯煲 (全場大獎)萬科企業(yè)形象電視廣告 (金獎)萬科企業(yè)形象平面廣告 (金獎)帕薩特電視廣告 (銅獎)抗擊非典系列廣告 (銅獎)SONYDVD廣告 (銅獎) 南京頂級的大型綜合的房地產(chǎn)項目目前規(guī)劃南京最高的建筑目前南京最具前瞻性的項目設(shè)計思想與國際完全同步北美簡約風格最美的山水景觀最大的戶外廣場最大的商場挑空中庭

包含：大型商場高檔住宅酒店寫字樓會展中心面對這么多需求，如何整合定位

以統(tǒng)一口徑向消費者溝通？我們要解決的問題就是我們對項目的理解南京城市地標建筑“2004中國十大新地標建筑綜合體”之首2003、2004年度南京市政府重點建設(shè)項目地標是什么表向的:或最高或最大或最深或最美或最具創(chuàng)意精神的:最代表城市精神取向的:將引領(lǐng)城市向未來發(fā)展地標——在一定意義、一定程度上代表著一座城市上海 金茂/外灘時代新與舊的生機法國：艾菲爾鐵塔自由與浪漫吉隆坡：雙峰塔現(xiàn)代與傳統(tǒng)談心有的地標可以改變一座城市給我一個支點，我可以撬起地球——阿基米德而我們更加相信一個地標改變一座城市案例一：東京六本木山舊區(qū)重建改造城市之典范六本木新興商業(yè)區(qū)（RoppongiHills）位于日本東京都港區(qū)，是由森大廈公司與約400多名房地產(chǎn)權(quán)者共同開發(fā)，占地面積約為11.6公頃。它以寫字樓“森大廈”為中心、包括酒店、美術(shù)館、購物中心以及住宅。是目前東京最具國際化的地區(qū)。個案分析-東京六本木山個案分析-東京六本木山藝術(shù)住宅智慧商務(wù)娛樂個案分析-東京六本木山總結(jié)改造東京舊區(qū)陰暗面開拓藝術(shù)智慧新亮點個案分析-西九龍文娛藝術(shù)區(qū)中環(huán)(香港島)尖沙嘴(九龍半島)“西九龍”老尖沙嘴新尖沙嘴“西九龍”個案分析-西九龍文娛藝術(shù)區(qū)寫字樓住宅樓商業(yè)廣場文化藝術(shù)區(qū)個案分析-西九龍文娛藝術(shù)區(qū)總結(jié)興建一個世界級的文藝商業(yè)娛樂區(qū)，將之發(fā)展成一個獨特的地標在為香港帶來可觀的經(jīng)濟效益同時，為香港文化藝術(shù)的發(fā)展注入新的活力，強化香港作為國際都市及旅游中心的地位由一個表象的“國際化香港”變成為實質(zhì)的“國際的焦點”精信的角色品牌策劃形象傳播國際招商傳播總戰(zhàn)略規(guī)劃現(xiàn)在的南京：南京港是國內(nèi)最大的可常年停靠萬噸貨輪的港口南京的綜合競爭力在全國200個城市排名第九作為分項競爭力之一的企業(yè)本體競爭力，南京排名全國第六蘇北、安徽接受南京輻射，奠定其區(qū)域中心地位南京高校匯集：南大、東大、南師省市大企業(yè)林立將來的南京：南京歷經(jīng)多年發(fā)展突破臨界十運會迎來發(fā)展契機作為長三角副中心的總部效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)今天，南京具有了突破過去沉寂的實力，但卻沒有可以代表南京精神和生命力的地標而且，南京人沒有看到南京的發(fā)展

45%的南京市民對南京城市形象的評價是：

“一般”和“不太好”南大新聞傳播學院的潘知常教授于2003年5月帶領(lǐng)幾位博士研究生與碩士研究生在全市范圍內(nèi)進行了一次較大規(guī)模的“南京城市形象問卷調(diào)查”，共發(fā)放問卷500份，調(diào)查內(nèi)容涉及市民對原有南京城市形象的認識與基本評價、南京城市形象特色、南京城市精神的認識與評價、南京市民素質(zhì)與生活方式等多個方面。外地人、外國人也不了解南京2004中國大陸最佳商務(wù)城市，上海第一，蘇州第四

南京未進前十 ——《財富》中文版12月3日此次調(diào)查的對象是20000名中國大陸的高級商務(wù)人士。調(diào)查標準主要包括商業(yè)環(huán)境、商務(wù)成本、勞動力供應(yīng)和生活質(zhì)量，范圍涉及中國大陸40個主要城市，選擇候選城市的依據(jù)主要來自《財富》（中文版）年度外商投資調(diào)查、世界銀行及聯(lián)合國相關(guān)機構(gòu)對中國城市投資環(huán)境的評級。南京缺少發(fā)展的激情

喪失很多發(fā)展的機會這是一個發(fā)展的關(guān)口進而提升城市形象，促進經(jīng)濟發(fā)展，鼓勵南京市人的激情

南京也需要一座新地標所以:讓我們檢索南京的品牌現(xiàn)狀思考南京城市品牌的未來現(xiàn)在南京——現(xiàn)在是一個知名的文化品牌歷史文化名城六朝古都石頭城秦淮河夫子廟紫金山玄武湖歷史悠久深厚文化素養(yǎng)包容性不排外不彰顯富貴內(nèi)斂世界遺產(chǎn)城市要成為有國際影響的

歷史文化名城，肯定先要有國際的視野與眼光品牌南京未來的南京文化品牌+經(jīng)濟品牌

深厚的文化底蘊+活色生香的現(xiàn)代生活現(xiàn)代化國際化商業(yè)化提升生活層次擴大空間/機會成為真正意義的長三角副中心南京國際廣場要在這個未來趨勢中做什么？做一座可以改變南京城市的地標地標建筑綜合體應(yīng)具備六大要素—南廣所擁有地標建筑復合經(jīng)濟效應(yīng)綜合體的

內(nèi)涵延伸建筑品牌文化過硬的硬件夠軟的軟件黃金地段，孤木難撐要利用一個區(qū)域的優(yōu)勢規(guī)模的伸展力及拓展性集寫字樓、公寓、商住、酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心為一體的大空間沒有永存的地標，新地標出現(xiàn)，舊地標亦不貶值=>抗跌性好張揚及保持建筑個性及文化內(nèi)涵=>品牌內(nèi)涵要創(chuàng)新，只能革命，不能改良高效管理創(chuàng)新超前的人性服務(wù)精神2.3.4.5.1.子品牌定位6.南京所沒有新街口：商業(yè)集中，傳統(tǒng)辦公與國際化距離甚遠，酒店中的商務(wù)空間已不能滿足發(fā)展需要山西路：分布零散，沒有統(tǒng)一定位鼓樓、長江路：正在興起南京尚沒有真正意義上的國際商域（商業(yè)+商務(wù)）國際眼光/趨勢生態(tài)、環(huán)?，F(xiàn)代建筑與千年山水的結(jié)合國際硬件，高科技國際軟件，服務(wù)國際我們更有世界眼光

更注重你的體驗商域+購物中心、酒店、商住…高檔繁榮、人氣人與人匯集的中心我們希望它是一個

聚集人氣的場所人文+寫字樓、會展中心娛樂、休閑與經(jīng)濟相結(jié)合包容而又知性

的人文氣質(zhì)什么是“新國際商域文化？優(yōu)點：軟件：管理層水平+愿景人性化的設(shè)計硬件：國際水平的品質(zhì)景觀位置

弱點：南京的經(jīng)濟吸引力目前較弱價格周邊環(huán)境發(fā)展商的知名度威脅：金鷹集團-新街口殖民化鼓樓新地標的規(guī)劃長江路商務(wù)圈機會：時間性南京需要新形象南京需要真正意義的商域文化商閑合一的地標綜合體我們具備什么——SWOT總結(jié)新商域文化舊南京新南京經(jīng)濟南京文化南京中國南京國際南京契機利用已露雛形的長三角經(jīng)濟圈副中心地位及效應(yīng)，

重新定義南京商域文化標準

標志新南京的國際、經(jīng)濟與文化的大融合讓南京等高世界品牌定位DNA新南京新商域文化洞察-投資國廣—投資南京的未來進駐國廣—先進的象征與地位逛國廣—開眼界性格領(lǐng)導行業(yè)人性智慧世界高度豐盛的融合寬度體驗前沿魅力主張有些城市改變建筑有些建筑改變城市消費者租戶1-酒店/公寓租戶2–寫字樓租戶3-商場：最熱門+最大消費能力業(yè)主1–寫字樓：投資回報業(yè)主2-住宅：尊貴展覽商–對焦的最大人流公眾–值得花錢+開眼界的地方藝術(shù)中心—與文化嫁接國際標準+地位+方便南京國際廣場品牌DNA進攻防守競爭策略長期短期推廣

渠道/手段拉動政府/商家/大眾霸占地標概念建立品牌資產(chǎn)子產(chǎn)品

定位商場

招商制造亮點建立社會形象與責任品牌作用我們的視覺表現(xiàn)——僅以此表達我們對項目的一點認識創(chuàng)意方向<一>:第三維南京第三維南京:形象廣告第三維南京:商場廣告第三維南京:御景軒廣告創(chuàng)意方向<二>:南京座標世界南京座標世界:形象廣告南京座標世界:商場廣告南京座標世界:御景軒廣告子品牌定位取向影響子品牌定位的幾個關(guān)鍵詞領(lǐng)導行業(yè)前沿魅力世界高度寬度體驗豐盛的融合人性智慧住宅—紐約中央公園公寓+酒店管理突顯國際化與高端的絕好載體國際化的硬件國際化的配套國際化的酒店管理，會所國際概念環(huán)保生態(tài)(倚山傍水)=>成為一個在南京的外國人聚集的居住區(qū)寫字樓—領(lǐng)導企業(yè)+創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)國際大公司巴斯夫、三星、西門子…本土大企業(yè)揚子石化、熊貓電子、南京鋼鐵、斯威特…教育文化機構(gòu)英文培訓、教育咨詢、雜志社、傳媒公司、影視、設(shè)計熱門產(chǎn)業(yè)-繁榮IT產(chǎn)業(yè)新興產(chǎn)業(yè)-新體驗游戲軟件開發(fā)、理財咨詢會展—世界高度+前沿文化國際化、個性化、精品化、新體驗旅游科技生活例如：跑車、索尼前衛(wèi)藝術(shù)異國風情設(shè)計具有國際高度的中國文化展商場—生活新體驗商戶的選擇國際知名時尚品牌提高檔次體驗式租戶：如索尼探夢…文化品類提升文化品位：大型書店，電影院吸引國際人士的商戶類別：國際食品、國外書刊業(yè)態(tài)分布每一層擁有各自主要經(jīng)營品類，但同時具有娛樂、休閑的融合性的點，可以多點爆發(fā)，預留活動空間，營造消費者舒適的購物體驗挑高中庭充分利用，作為小型展覽場(例如上海梅龍鎮(zhèn))中高檔西餐廳-國際/高檔意式/日式/韓式/泰式(東南亞)/法式新派中餐展廳廚房(新體驗)時尚快餐-人氣休憩餐飲：延長停留時間咖啡吧Starbucks(新體驗)茶道(中國文化)甜品店健康的(天使冰王)軟性服務(wù)：24小時餐飲店環(huán)保用餐材料商場—生活新體驗商場招商策略思考招商前考慮何樣商戶如何分布+招商后

給予何樣管理和服務(wù)商場招商策略思考商戶管理與增值服務(wù)

例如CRM：為整個商場建立一個免費共享受的消費者數(shù)據(jù)庫消費者數(shù)據(jù)從每一個店面的統(tǒng)一問卷得來經(jīng)我們統(tǒng)一處理、篩選、分類后再回饋給每一個商家，幫助他們了解消費者，促進銷售通過記錄客戶的特征習慣，度身定制個性化服務(wù)做好六大要素商圈的

復合效應(yīng)規(guī)模的

內(nèi)涵化地標建筑文化產(chǎn)品革命軟性服務(wù)增值長三角副中心商圈的領(lǐng)袖及號召者集寫字樓、公寓、商住、酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心為一體的大空間南京新商域文化典范

國際+商業(yè)+文化

“南京對話世界之窗”國際設(shè)計大師國際標準山水與建筑的杰出融合

新體驗先進管理，增值服務(wù)子品牌定位商域“精信—蘇墾”服務(wù)承諾推薦之服務(wù)范圍工作內(nèi)容執(zhí)行周期戰(zhàn)略規(guī)劃年度品牌策劃及品牌管理年度品牌傳播（創(chuàng)意開發(fā)及執(zhí)行）—海外招商/銷售（傳播物料/形式/調(diào)性）—國內(nèi)招商/銷售（傳播物料/形式/調(diào)性）—整體形象塑造階段品牌體驗—