蘭溪匯景江南居住小區(qū)規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)說(shuō)明概述蘭溪市是浙江省省中西部重要要的工業(yè)和旅旅游城市。蘭蘭溪?dú)v史悠久久，自唐咸享享五年（674年）建縣，至至今已有1300多年歷史，蘭蘭溪地處衢江江，金華江和和蘭江的交匯匯點(diǎn)，水陸交交通便利，商商業(yè)繁茂，素素有“三江之匯，七七省通衢”之美譽(yù)。馬馬公嘴商住區(qū)區(qū)位于蘭溪市市區(qū)的中心，規(guī)規(guī)劃中的城南南新區(qū)北翼，交交通區(qū)位及景景觀條件優(yōu)越越。規(guī)劃區(qū)東東北為金華江江，隔江為大大云山；正北北為蘭江，江江西為中洲公公園；西部為為衢江，隔江江為蘭陰山；；西南為橫山山大橋，與本本規(guī)劃區(qū)間為為100米城市干道道隔離綠帶；；南部衢江路路為城南新區(qū)區(qū)的交通主干干道，道路南南側(cè)即為未來(lái)來(lái)蘭溪市行政政、教育及商商業(yè)中心；南南部為南門(mén)大大橋，地理位位置得天獨(dú)厚厚，是蘭溪大大江南地塊的的龍頭。設(shè)計(jì)理念品質(zhì)決非偶然發(fā)發(fā)生，它永遠(yuǎn)遠(yuǎn)是智慧與努努力的結(jié)晶1、以人為本，即即以公眾需要要為本人本主義是我們們始終堅(jiān)持的的建設(shè)準(zhǔn)則。體體現(xiàn)一切以公公眾需要為本本的原則，突突出人文關(guān)懷懷的規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)思想，以建建設(shè)生態(tài)型居居住環(huán)境為規(guī)規(guī)劃目標(biāo)，努努力創(chuàng)造一個(gè)個(gè)具有蘭溪?dú)v歷史文脈沿革革內(nèi)涵，布局局合理、功能能齊備、交通通便捷、綠意意盎然、生活活便利，集休休閑、觀景、集集會(huì)于一體的的現(xiàn)代化小區(qū)區(qū)。2、尊重歷史、汲汲取文化蘭溪經(jīng)歷了百年年滄桑，擁有有豐富的歷史史遺跡和文化化遺存。蘭溪溪山靈水秀，風(fēng)風(fēng)光旖旎，既既具文物古董董，又多風(fēng)景景名勝，旅游游資源十分豐豐富，蘭溪是是黃大仙故里里；全國(guó)諸葛葛亮后裔最大大的聚居地諸諸葛八卦村被被譽(yù)為“世界旅游極極品”，為國(guó)家文文物保護(hù)單位位；六洞山、白白露山、蘭蔭蔭山被載入《中中國(guó)名勝大字字典》，其中中六洞山因具具涌雪、紫霞霞、白云、呵呵呵、無(wú)底、漏漏斗六洞為江江南一絕，現(xiàn)現(xiàn)為浙江省旅旅游風(fēng)景區(qū)；；當(dāng)代名媛趙趙四小姐故里里的“地下長(zhǎng)河”為全國(guó)洞府府泉流航游之之冠。蘭溪山山靈水秀，風(fēng)風(fēng)光旖旎，既既具文物古董董，又多風(fēng)景景名勝，旅游游資源十分豐豐富，蘭溪是是黃大仙故里里；全國(guó)諸葛葛亮后裔最大大的聚居地諸諸葛八卦村被被譽(yù)為“世界旅游極極品”，為國(guó)家文文物保護(hù)單位位；六洞山、白白露山、蘭蔭蔭山被載入《中中國(guó)名勝大字字典》，其中中六洞山因具具涌雪、紫霞霞、白云、呵呵呵、無(wú)底、漏漏斗六洞為江江南一絕，現(xiàn)現(xiàn)為浙江省旅旅游風(fēng)景區(qū)；；當(dāng)代名媛趙趙四小姐故里里的“地下長(zhǎng)河”為全國(guó)洞府府泉流航游之之冠。這一切，都在我我們的記憶里里，如何在這這里傳承歷史史，使蘭溪的的人文主義精精神在匯景江江南居住小區(qū)區(qū)中延續(xù)下去去，成為設(shè)計(jì)計(jì)的主要課題題。因而，從從規(guī)劃設(shè)計(jì)，建建筑設(shè)計(jì)到景景觀設(shè)計(jì)都圍圍繞“傳承居住文文化，尊重自自然與人文”的宗旨而展展開(kāi)。3、現(xiàn)實(shí)性與超超前性，科學(xué)學(xué)性與可操作作性的統(tǒng)一建筑藝術(shù)是時(shí)代代意識(shí)的濃縮縮。本方案無(wú)無(wú)論是總體布布局、環(huán)境設(shè)設(shè)置、還是單單體建筑設(shè)計(jì)計(jì)，都既考慮慮了經(jīng)濟(jì)的合合理性，歷史史文化的延續(xù)續(xù)，同時(shí)又具具有超前性，以以滿足人們不不斷發(fā)展變化化的需要，營(yíng)營(yíng)造出一個(gè)高高標(biāo)準(zhǔn)、高品品位的居住小小區(qū)?？偲矫嬖O(shè)計(jì)總體結(jié)構(gòu)布局1、對(duì)規(guī)劃的總總體把握地塊的稀缺性和和地理優(yōu)勢(shì)應(yīng)應(yīng)在設(shè)計(jì)中充充分考慮。力力求把小區(qū)空空間及景觀融融入城市，把把城市景觀納納入小區(qū)的視視野之內(nèi)。規(guī)規(guī)劃及單體建建筑應(yīng)充分體體現(xiàn)蘭溪的江江南水鄉(xiāng)生活活特色，又具具有現(xiàn)代都市市生活氣息。小小區(qū)規(guī)劃及單單體建筑應(yīng)以以景觀為骨架架進(jìn)行組織，充充分利用周圍圍的自然景觀觀，既借江景景美化小區(qū)的的視野，又把把小區(qū)的景觀觀建筑則作為為沿江的城市市景色，完成成自然江景和和社區(qū)內(nèi)部景景觀白晝和黑黑夜的交替對(duì)對(duì)話。因此建建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃劃不宜全用板板式住宅，而而應(yīng)以高聳的的點(diǎn)式住宅來(lái)來(lái)豐富江景。2、分期開(kāi)發(fā)根據(jù)市場(chǎng)需求初初期房?jī)r(jià)不會(huì)會(huì)太高，因而而建設(shè)成本不不宜過(guò)高，初初期建設(shè)組團(tuán)團(tuán)單體建筑不不宜太高檔，并并且宜多分割割組團(tuán)區(qū)塊，使使得后期開(kāi)發(fā)發(fā)有更大的靈靈活性和可操操作性。劃分分整個(gè)區(qū)塊為為8個(gè)組團(tuán)。3、豎向設(shè)計(jì)堤岸高差處理，不不宜全部抬高高，應(yīng)充分利利用原來(lái)的地地勢(shì)，不宜全全部填方，不不宜做大面積積地上車庫(kù)。僅僅在沿江地帶帶局部抬高，設(shè)設(shè)計(jì)底商功能能的大平臺(tái)，沿沿江高層坐落落在這個(gè)大平平臺(tái)上，使小小區(qū)的內(nèi)部空空間錯(cuò)落有致致，富于變化化。建議在三三江口處設(shè)置置一個(gè)巨大的的懸挑式觀景景休閑平臺(tái)，作作為小區(qū)和城城市的“陽(yáng)臺(tái)”。4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)·順應(yīng)城市建設(shè)設(shè)江南新城的的發(fā)展潮流，解解決新城建設(shè)設(shè)的吸引人氣氣問(wèn)題，建設(shè)設(shè)江南新城的的商業(yè)中心，力力推商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)！沿衢江路路、中央景觀觀大道及三江江匯景市民廣廣場(chǎng)充分做商商業(yè)和商鋪，使使之成為整個(gè)個(gè)住區(qū)甚至是是整個(gè)蘭溪江江南區(qū)塊的商商業(yè)中心，成成為真正的人人氣主軸?！ばХㄗ匀?，因因地制宜，效效仿蘭溪之自自然地勢(shì)，在在區(qū)內(nèi)做高低低錯(cuò)落地勢(shì)，形形成立體景觀觀綠化?！だ迷嫉匦涡胃卟?，做大大型地下車庫(kù)庫(kù)及商業(yè)，滿滿足區(qū)內(nèi)停車車和區(qū)域性商商業(yè)氛圍的營(yíng)營(yíng)造。局部錯(cuò)錯(cuò)落高低變化化，并不全部部填平到堤頂頂。進(jìn)行恰當(dāng)當(dāng)?shù)呢Q向設(shè)計(jì)計(jì)，形成疊水水、瀑布、石石壁、草坡等等豐富的區(qū)內(nèi)內(nèi)景觀。營(yíng)造造住區(qū)景觀提提高住區(qū)檔次次?！げ⒂赡霞氨?，由由道路到三江江并流之嘴尖尖，由低到高高，由狹窄到到開(kāi)闊，呈“步步高升”“登高望遠(yuǎn)”之勢(shì)?！に畢R靈氣，故故做水系貫穿穿于小區(qū)，并并形成“二龍戲珠”之勢(shì)?！こ浞掷萌瓍R流之景，沿沿江做高聳的的點(diǎn)式高層住住宅，利用其其空透性把江江景引入?yún)^(qū)內(nèi)內(nèi)視野，又作作為城市景色色，形成開(kāi)放放大氣的性格格?！た傮w結(jié)構(gòu)即可可概括為“一條主軸，二二龍戲珠，步步步高升，登登高望遠(yuǎn)”道路交通交通規(guī)劃以方便便居民使用和和人車適當(dāng)分分離為原則。道道路布置應(yīng)從從小區(qū)整體景景觀規(guī)劃出發(fā)發(fā)考慮布置，需需重新規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)組團(tuán)分區(qū)區(qū)，繼而劃分分出居住區(qū)級(jí)級(jí)、小區(qū)級(jí)、組組團(tuán)及宅間道道路。并建議議設(shè)計(jì)沿江休休閑步行道路路，形成愜意意的生活空間間。小區(qū)道路分為33個(gè)等級(jí)，主主干道7m，組團(tuán)路為4m，宅間入戶戶道為2.5m，主要入口口設(shè)在南側(cè)衢衢江路上，人人行入口位于于中心，直接接進(jìn)入中央景景觀大道，車車行入口向左左、右進(jìn)入，主主干道在小區(qū)區(qū)形成環(huán)道，在在各組團(tuán)與組組團(tuán)路又各自自形成內(nèi)環(huán)。中心綠地兩側(cè)均均為步行道，形形成不受車輛輛干擾，安靜靜、舒適的市市民生活、娛娛樂(lè)、休閑的的優(yōu)美空間。小區(qū)按要求布置置停車場(chǎng)地，在在主干道兩側(cè)側(cè)，組團(tuán)內(nèi)利利用地形設(shè)置置大型地下停停車庫(kù)，同時(shí)時(shí)達(dá)到人車分分流，下層為為車庫(kù)，車庫(kù)庫(kù)頂為組團(tuán)花花園，人走上上臺(tái)階或由五五合一入口上上電梯進(jìn)入組組團(tuán)。自行車車停車采取地地下、半地下下兩種形式組組合。景觀綠地1、傳承居住文文化，尊重自自然與人文根據(jù)本地塊與整整個(gè)蘭溪的歷歷史文脈有不不可分割的關(guān)關(guān)系，力創(chuàng)小小區(qū)景觀建成成一個(gè)具有蘭蘭溪特色，體體現(xiàn)特定的三三將匯流的特特色，成為與與外圍邊緣區(qū)區(qū)域之間綠色色屏障的一部部分，以改善善城市環(huán)境和和氣候?qū)π^(qū)區(qū)帶來(lái)的影響響，優(yōu)化小區(qū)區(qū)內(nèi)在的景觀觀質(zhì)量，還給給居住者一個(gè)個(gè)優(yōu)美的人居居環(huán)境。嘉綠景園小區(qū)的的景觀設(shè)計(jì)主主要著眼于蘭蘭溪的歷史文文脈，希望創(chuàng)創(chuàng)造出充滿江江南文化品位位，滿足住戶戶及開(kāi)發(fā)商的的要求，營(yíng)造造一種“公園之家園”的歸屬感給給予整個(gè)小區(qū)區(qū)用戶。使“匯景江南”小區(qū)作為這這座城市的實(shí)實(shí)體細(xì)胞，在在建筑環(huán)境、居居住環(huán)境、山山水景觀資源源的合理利用用上發(fā)揮獨(dú)特特的作用，帶帶領(lǐng)提高整體體城市運(yùn)營(yíng)之之路的品位與與地位。2、效法自然，因因地制宜對(duì)于整個(gè)小區(qū)的的景觀生態(tài)策策略，優(yōu)先考考慮了景觀的的美化、亮化化，通過(guò)景觀觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，效效仿蘭溪之自自然地勢(shì)，在在區(qū)內(nèi)做高低低錯(cuò)落地勢(shì)，形形成立體景觀觀綠化。在景觀處理上，將將整個(gè)景觀空空間關(guān)系抬升升到三維的空空間序列中，具具體到建筑小小品、道路景景觀，設(shè)計(jì)諸諸如塊石、假假山、堆土形形成地面起伏伏的建筑小品品，亭、臺(tái)、水水、榭、框景景墻、圍廊、青青石板路，營(yíng)營(yíng)造包括地形形、氣候、光光照等自然資資源在內(nèi)的形形態(tài)各異的景景觀空間，是是項(xiàng)目景觀創(chuàng)創(chuàng)新的精華所所在。建筑單體設(shè)計(jì)1、建筑風(fēng)格為體現(xiàn)本項(xiàng)目江江南新城標(biāo)志志性的地位，沿沿江嘴做高聳聳的點(diǎn)式高層層住宅，利用用其空透性把把江景引入?yún)^(qū)區(qū)內(nèi)視野，又又作為城市景景色，形成開(kāi)開(kāi)放大氣的性性格。立面設(shè)計(jì)-PAGE44-整潔現(xiàn)代代但作為已有有1300多年歷史的的江南城市，建建筑風(fēng)格應(yīng)盡盡量不脫離江江南水鄉(xiāng)建筑筑特色，住宅宅單體擬采用用中式現(xiàn)代主主義風(fēng)格，通通過(guò)體塊之間間的變化穿插插，虛實(shí)相映映，既不復(fù)古古也不仿歐，體體現(xiàn)出新城的的嶄新面貌和和卓而不群的的高尚品質(zhì)。做做成低成本，低低密度，高綠綠化率，大景景觀高檔住宅宅。2、建筑樣式（1）屋頂：主主要采用平屋屋頂，低層（3~4層）適當(dāng)做做平坡錯(cuò)落搭搭配設(shè)計(jì)，做做擠塑板保溫溫，坡屋頂做做灰色、黑色色油氈瓦屋面面。（2）外墻：采采用暖色調(diào)面面磚和涂料搭搭配設(shè)計(jì)，低低層局部做暖暖色石材飾面面。做外墻內(nèi)內(nèi)保溫，采用用聚苯顆粒保保溫砂漿粉刷刷。（3）門(mén)窗：大大面積玻璃，凸凸窗，單框中中空玻璃彩鋁鋁門(mén)窗或塑鋼鋼門(mén)窗。（4）陽(yáng)臺(tái)：曲曲線的陽(yáng)臺(tái)線線條，玻璃陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)欄板，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深適當(dāng)當(dāng)放大，（做做1.5m以上）以利利于觀景遠(yuǎn)眺眺。根據(jù)回遷遷安置用房的的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)計(jì)了各種戶型型，并采用了了最佳的戶型型比例。3、建筑類別大致可分為三個(gè)個(gè)類別：A：聯(lián)排，疊排排為高檔類型型；B：沿江高層景景觀住宅為高高級(jí)類型；C：內(nèi)部多層和和小高層為高高尚類型。A型以大戶型為為主，面積在在200~2250M2左右，四室室兩廳/四室兩廳加加活動(dòng)室或視視聽(tīng)室，每戶戶設(shè)置一個(gè)停停車位；B型為中等戶型型，面積在130~1180M22左右，三室室兩廳/四室兩廳，每每戶設(shè)置0.75個(gè)車位；C型為經(jīng)濟(jì)戶型型，面積在100~1140M22左右，兩室室兩廳/三室兩廳，每每戶設(shè)置0.5個(gè)車位。4、配套設(shè)施發(fā)發(fā)展（1）公共會(huì)所所運(yùn)動(dòng)配套：：1。社區(qū)會(huì)館兩兩處，東西各各一處2。室內(nèi)游泳泳池1處，設(shè)置在在市民廣場(chǎng)地地下，15MX110M，3。室外游泳泳戲水池，設(shè)設(shè)置在東側(cè)會(huì)會(huì)館旁4，標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球球場(chǎng)，塑膠仿仿草地式，帶帶看臺(tái)，東西西個(gè)一處，5，標(biāo)準(zhǔn)籃球球場(chǎng)/半籃球場(chǎng)，東東西各一塊，6，健身房，舞舞蹈室，棋牌牌室，臺(tái)球室室，設(shè)置在市市民廣場(chǎng)地下下室。（2）社區(qū)配套套：1。公眾公園園，2。庭院，3。散步緩跑跑道，4。兒童樂(lè)園園，5。幼兒園，6。急診所，7。電影院，8。洗衣店，9。汽車站，10。公眾商業(yè)業(yè)中心，11。超市，12。餐館，13?？觳偷?，14。社區(qū)日夜夜店，15。集會(huì)廣場(chǎng)場(chǎng)，16。社區(qū)公共共廁所5、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）結(jié)構(gòu)形式式：6層以下為磚混混結(jié)構(gòu)，6層以上為框框架結(jié)構(gòu)，11層以上為框框剪結(jié)構(gòu)（2）建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：外墻：6層以下下采用面磚與與石材相結(jié)合合，小高層、高高層下層面磚磚及石材，上上部彩色噴涂涂。內(nèi)墻：粉白、水水泥毛坯地面：水泥抹平平窗扇：?jiǎn)慰蛑锌湛詹ＡР输X窗窗或塑鋼窗。門(mén)扇：高級(jí)防盜盜戶門(mén)，室內(nèi)內(nèi)不做門(mén)安全：對(duì)講電話話直通警衛(wèi)中中心電話機(jī)技術(shù)的應(yīng)用（1）推行菜單單式精裝修住住宅為了防止住宅內(nèi)內(nèi)裝修對(duì)已由由建筑構(gòu)件或或設(shè)備的破壞壞、拆除造成成浪費(fèi)、產(chǎn)生生建筑垃圾以以及降低建筑筑安全性，提提出菜單式裝裝修方案，既既滿足用戶個(gè)個(gè)性化的需求求，又做到一一次裝修到位位，免除了住住戶入住后的的噪聲干擾。（2）環(huán)保節(jié)能能技術(shù)外墻保溫隔熱；；門(mén)窗保溫；；屋面保溫；；太陽(yáng)能利用用技術(shù)；節(jié)水水型器具使用用；垃圾生化化處理技術(shù)；；建設(shè)智能化化小區(qū)；雨水水回收再利用用技術(shù)等主要裝飾材料1、外墻住宅外墻局部冷冷橋處做外墻墻外保溫處理理。外飾面大大部分采用涂涂料，局部采采用暖色面磚磚。商鋪部分分用青灰色面面磚，局部用用涂料。2、內(nèi)墻涂料內(nèi)墻用于除除衛(wèi)生間、廚廚房間外的房房間；水泥粉粉刷內(nèi)墻用于于衛(wèi)生間、廚廚房，便于住住戶二次裝修修。3、樓地面：采采用水泥地面面4、頂棚：：涂料頂棚5、屋面(1)、平屋面面（自下而上上）現(xiàn)澆鋼筋砼屋面面板20厚1:3水水泥砂漿找平平微孔硅酸鈣保溫溫層，2%找坡最薄處40厚10厚保溫抹面面層鋪貼SBS防水水卷材40厚C20細(xì)細(xì)石砼內(nèi)配44b@2000雙向10厚250xx250廣場(chǎng)磚（10厚1：3水泥砂漿粘粘結(jié)）6、欄桿各住宅陽(yáng)臺(tái)等處處主要采用鋼鋼管欄桿。7、門(mén)窗門(mén)窗均采用灰色色鋁合金門(mén)窗窗，雙層中空空玻璃，窗的的氣密性等級(jí)級(jí)不應(yīng)低于II級(jí)。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)名稱數(shù)量備注1建設(shè)用地面積359023mm22總建筑面積597912mm2其中地上建筑面積（計(jì)入容積率部部分）453356mm2其中住宅建筑面積4022006m2配套用房：92241m2商業(yè)：419009m2地下建筑面積144556mm2包括：其中汽車庫(kù)自行行車庫(kù)：1247331m2地下配套用房：：198255m23建筑物占地面積積63072m224容積率1.265綠地面積1415206建筑密度17.5%7綠地率38.6%8地下汽車位3283組團(tuán)指標(biāo)ⅠⅡⅢⅣⅤⅥⅦⅧ合計(jì)總建筑面積（平平方米）267511076898471561226461308157610430090504597912用地面積（平方方米）24173.77553680.77439105.11433254.88069897.22625084.99942499.11232122.33319818..1地上建筑面積（平平方米）267