工程造價(jià)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)理論第一章工程造價(jià)管理概論第二章工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)第三章建筑安裝工程造價(jià)第四章工程量清單計(jì)價(jià)方法第五章工程造價(jià)定額計(jì)價(jià)方法第六章工程造價(jià)的編制和確定第七章工程實(shí)施階段的造價(jià)管理第九章工程建設(shè)管理概述第十章經(jīng)濟(jì)法律法規(guī)第一章工程造價(jià)管理概論一、工程造價(jià)的概念二、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征三、建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成四、工程造價(jià)管理內(nèi)容五、工程造價(jià)咨詢(xún)單位資質(zhì)和執(zhí)（從）業(yè)資格一、工程造價(jià)的概念（P1）1、全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用2、工程價(jià)格二、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征P4單件性多次性組合性多樣性復(fù)雜性三、建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成P6建設(shè)項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資工程造價(jià)流動(dòng)資金固定資產(chǎn)投資——工程造價(jià)設(shè)備工、器具購(gòu)置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅設(shè)備工、器具購(gòu)置費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備與材料劃分按94費(fèi)用定額或2004年匯編中浙地稅（2004）436號(hào)文《關(guān)于明確建筑安裝工程中的設(shè)備若干營(yíng)業(yè)稅的試行通知》：凡是經(jīng)過(guò)加工制造，由多種材料和部件按各自用途組成的具有生產(chǎn)加工、檢測(cè)、醫(yī)療、儲(chǔ)運(yùn)及能量傳遞或轉(zhuǎn)換等功能的機(jī)器、容器和其他機(jī)械等。工、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)：設(shè)備購(gòu)置費(fèi)*費(fèi)率工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)費(fèi)用土地使用費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)一、管線和綠化遷移費(fèi)用二、征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用（一）國(guó)有土地（二）集體土地（三）其他費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、動(dòng)遷費(fèi)、土地測(cè)繪費(fèi)、清運(yùn)費(fèi)等。國(guó)有土地地征用及及補(bǔ)償住宅：調(diào)調(diào)產(chǎn)安置置或貨幣幣安置1、房屋補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)用用（按照照評(píng)估））2、搬家費(fèi)費(fèi)（按照照規(guī)定））3、臨時(shí)過(guò)過(guò)渡費(fèi)（（按照規(guī)規(guī)定）4、調(diào)產(chǎn)安安置差價(jià)價(jià)非住宅：：調(diào)產(chǎn)安安置或貨貨幣安置置集體土地地征用及及補(bǔ)償征地費(fèi)用用1、征地費(fèi)費(fèi)：按照照土地級(jí)級(jí)別和類(lèi)類(lèi)型2、規(guī)稅規(guī)規(guī)費(fèi)拆遷補(bǔ)償償費(fèi)用1、農(nóng)居：：遷建安安置和調(diào)調(diào)產(chǎn)安置置2、企業(yè)：：3、其他：：水利設(shè)設(shè)施等與項(xiàng)目建建設(shè)有關(guān)關(guān)其他費(fèi)費(fèi)用建設(shè)單位位管理費(fèi)費(fèi)前期研究究費(fèi)用：：項(xiàng)目建建議書(shū)、、可研、、規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)和評(píng)評(píng)審等費(fèi)費(fèi)用勘測(cè)設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)：勘勘測(cè)設(shè)計(jì)計(jì)、設(shè)計(jì)計(jì)監(jiān)理和和施工圖圖審查費(fèi)費(fèi)用研究試驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)用建設(shè)單位位臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)用用工程監(jiān)理理費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督督費(fèi)三通一平平費(fèi)用環(huán)境評(píng)估估費(fèi)用地質(zhì)災(zāi)害害評(píng)估費(fèi)費(fèi)用工程保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)規(guī)稅規(guī)費(fèi)費(fèi)：配套套費(fèi)、白白蟻防治治費(fèi)等引進(jìn)技術(shù)術(shù)和進(jìn)口口設(shè)備費(fèi)費(fèi)用與未來(lái)企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有有關(guān)費(fèi)用用聯(lián)合試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)：：費(fèi)用支支出—收入生產(chǎn)準(zhǔn)備備費(fèi)辦公和生生活家具具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)預(yù)備費(fèi)P14-15、p75基本預(yù)備備費(fèi)：在在初步設(shè)設(shè)計(jì)及概概算中難難以預(yù)料料的工程程費(fèi)用漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)：建建設(shè)期內(nèi)內(nèi)價(jià)格等等費(fèi)用變變化（P75）PF=∑It[（1+f）－1]tt=1n四、工程造價(jià)價(jià)管理內(nèi)容P19-20任務(wù)：合理確確定和有效控控制造價(jià)控制原則：1、以設(shè)計(jì)階段段為重點(diǎn)的全全過(guò)程動(dòng)態(tài)控控制2、主動(dòng)控制：：糾偏→→事先先主動(dòng)控制（（減少偏差發(fā)發(fā)生）3、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)濟(jì)相結(jié)合控制基本方法法：P22可行性研究限額設(shè)計(jì)價(jià)值工程招投標(biāo)合同管理五、工程造價(jià)價(jià)咨詢(xún)單位資資質(zhì)和執(zhí)（從從）業(yè)資格P24-28工程造價(jià)咨詢(xún)?cè)冎贫龋杭讟O極和乙級(jí)造價(jià)工程師執(zhí)執(zhí)業(yè)制度p281、執(zhí)業(yè)2、權(quán)利與義務(wù)務(wù)工程造價(jià)從業(yè)業(yè)人員管理：：1、歸口中國(guó)建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)管理協(xié)會(huì)2、改為全國(guó)建建設(shè)工程造價(jià)價(jià)員第二章工工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)知識(shí)一、資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值二、建設(shè)項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、資金的時(shí)時(shí)間價(jià)值單利與復(fù)利P30名義利率與有有效年利率P31現(xiàn)金流量圖P32二、建設(shè)項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)P40國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)（p45-53）1、基本報(bào)表：：現(xiàn)金流量表表、損益表、、資金來(lái)源與與運(yùn)用表、資資產(chǎn)負(fù)債表、、財(cái)務(wù)外匯平平衡表2、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指指標(biāo)（1）靜態(tài)指標(biāo)：：靜態(tài)投資回回收期和借款款償還期（2）動(dòng)態(tài)指標(biāo)A、凈現(xiàn)值（NPV）：NPV≥0B、內(nèi)部收益率率（IRR）：IRR≥icC、動(dòng)態(tài)投資回回收期3、不確定性分分析：（1）敏感性分析析（2）盈虧平衡分分析第三章建建筑安裝工程程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)建筑安裝工程程造價(jià)和費(fèi)用用組成建設(shè)工程取費(fèi)費(fèi)計(jì)算程序和和規(guī)則一、計(jì)價(jià)依據(jù)據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：《建設(shè)工程工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）浙江省建設(shè)工工程計(jì)價(jià)依據(jù)據(jù)：1、浙江省建設(shè)設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)則2、浙江省費(fèi)用用定額和概、、預(yù)算定額3、浙江省建設(shè)設(shè)工程工程量量清單指引杭州市：1、杭州市補(bǔ)充充定額2、杭州市建設(shè)設(shè)工程工程量量清單計(jì)價(jià)實(shí)實(shí)施細(xì)則3、關(guān)于進(jìn)一步步規(guī)范工程量量清單計(jì)價(jià)活活動(dòng)有關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)的通知二、建筑安裝裝工程造價(jià)組組成P63建安工程造價(jià)價(jià)間接費(fèi)直接費(fèi)利潤(rùn)稅金金措施費(fèi)費(fèi)直接工程費(fèi)施工組織措施施費(fèi)施工技術(shù)措施施費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)規(guī)費(fèi)費(fèi)水利建設(shè)專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)基金教育費(fèi)附加城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅三、建設(shè)工程程取費(fèi)計(jì)算程程序和規(guī)則建設(shè)工程取費(fèi)費(fèi)計(jì)算程序注意：綜合單單價(jià)法中不僅僅分部分項(xiàng)工工程量清單項(xiàng)項(xiàng)目采用綜合單價(jià)，措措施項(xiàng)目（技技術(shù)措施和組組織措施項(xiàng)目目）也采用綜合單價(jià)建設(shè)工程施工工取費(fèi)計(jì)算規(guī)規(guī)則要注意取費(fèi)基基數(shù)：結(jié)合計(jì)計(jì)算程序1、取費(fèi)基數(shù)中中的“人工費(fèi)”和“機(jī)械費(fèi)”，人工費(fèi)不包包括機(jī)上人工工，機(jī)械費(fèi)不不包括大型機(jī)機(jī)械設(shè)備進(jìn)出出場(chǎng)及安拆費(fèi)費(fèi)；2、規(guī)費(fèi)取費(fèi)基基數(shù)：不包括括其他項(xiàng)目清清單費(fèi)用要注意幾項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用費(fèi)率：1、文明施工費(fèi)費(fèi)：分三檔2、規(guī)費(fèi)費(fèi)率：：不包括危險(xiǎn)險(xiǎn)作業(yè)意外傷傷害保險(xiǎn)費(fèi)3、稅金：幾類(lèi)類(lèi)費(fèi)率主要差差異在營(yíng)業(yè)稅稅附加要注意幾項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用計(jì)算：1、縮短工期增增加費(fèi)：（1）不能與夜間間施工費(fèi)同時(shí)時(shí)計(jì)?。?）縮短工期比比例：合同工工期與定額工工期比較2、總承包服務(wù)務(wù)費(fèi)：（1）定義與內(nèi)容容：與94定額不同（2）計(jì)算基數(shù)第四章工工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)方法工程量清單工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)工程量清單調(diào)調(diào)整一、工程量清清單（一）概念：：表現(xiàn)的是擬建建工程的分部部分項(xiàng)工程項(xiàng)項(xiàng)目、措施項(xiàng)項(xiàng)目、其他項(xiàng)項(xiàng)目名稱(chēng)和相相應(yīng)數(shù)量的明明細(xì)清單。1、工程量清單單主要表現(xiàn)的的是項(xiàng)目和數(shù)數(shù)量，這說(shuō)明明工程量只是是一個(gè)載體，，是統(tǒng)一投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)口徑的的一個(gè)工具。。2、工程量清單單由三大清單單，即分部分分項(xiàng)工程量清清單、措施項(xiàng)項(xiàng)目清單、其其他項(xiàng)目清單單組成。（二）編制報(bào)表格式：詳詳見(jiàn)《杭州市建設(shè)工工程工程量清清單計(jì)價(jià)實(shí)施施細(xì)則》和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)規(guī)范工程量清清單計(jì)價(jià)活動(dòng)動(dòng)有關(guān)事項(xiàng)的的通知》1、增加表2-3綜合單價(jià)工料料機(jī)分析表。。2、將原分析表表和計(jì)算表合合并成表2-1分部分項(xiàng)工程程量清單綜合合單價(jià)分析表表和表2-2措施項(xiàng)目費(fèi)分分析表。3、措施項(xiàng)目：：將措施項(xiàng)目清清單分為整體體措施項(xiàng)目清清單和專(zhuān)業(yè)工工程措施項(xiàng)目目清單。整體措施項(xiàng)目目指根據(jù)招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目整體應(yīng)應(yīng)考慮的措施施項(xiàng)目，整體體措施項(xiàng)目的的規(guī)費(fèi)按招標(biāo)標(biāo)范圍內(nèi)的主主要專(zhuān)業(yè)工程程費(fèi)率計(jì)算。。安全防護(hù)、、文明措施項(xiàng)項(xiàng)目（安全施施工、文明施施工、環(huán)境保保護(hù)、臨時(shí)設(shè)施）應(yīng)按招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目整體報(bào)價(jià)價(jià)，并按要求求提供分析清清單。專(zhuān)業(yè)工程措施施項(xiàng)目指根據(jù)據(jù)分部分項(xiàng)工工程量清單應(yīng)應(yīng)考慮的措施施項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清單單應(yīng)分為組織織措施項(xiàng)目清清單和技術(shù)措措施項(xiàng)目清單單分別編制和和報(bào)價(jià)。4、為方便安全全防護(hù)、文明明措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)用和規(guī)費(fèi)的的評(píng)審，在表表1-2分部分項(xiàng)工程程量清單及計(jì)計(jì)價(jià)表和表1-3-C技術(shù)措施項(xiàng)目目清單及計(jì)價(jià)價(jià)表中增設(shè)人人工費(fèi)和機(jī)械械費(fèi)兩欄。5、明確報(bào)價(jià)匯匯總表內(nèi)容和和填報(bào)方式：：兩張匯總表：：表1-1-1工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)價(jià)匯總表表1-1-2單位工程報(bào)價(jià)價(jià)匯總表三種匯總方式式表1-1-1工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)價(jià)匯總表序號(hào)內(nèi)容報(bào)價(jià)（元）一單位工程費(fèi)合計(jì)1（單位工程1，如1號(hào)樓）2（單位工程2）二未納入單位工程費(fèi)的其他費(fèi)用[（一）+（二）+（三）+（四）]（一）整體措施項(xiàng)目清單（1+2）1組織措施項(xiàng)目清單2技術(shù)措施項(xiàng)目清單（二）整體其他項(xiàng)目清單（三）整體措施項(xiàng)目規(guī)費(fèi)[（一）*費(fèi)率]（四）稅金{[（一）+（二）+（三）]*費(fèi)率}總報(bào)價(jià)[一+二]總報(bào)價(jià)（大寫(xiě)）：表1-1-2單位工程報(bào)價(jià)價(jià)匯總表內(nèi)容報(bào)價(jià)合計(jì)（元）（清單號(hào)）（清單號(hào)）（專(zhuān)業(yè)工程名稱(chēng)）（專(zhuān)業(yè)工程名稱(chēng)）一分部分項(xiàng)工程量清單二措施項(xiàng)目清單（1+2）1組織措施項(xiàng)目清單2技術(shù)措施項(xiàng)目清單三其他項(xiàng)目清單四規(guī)費(fèi)五稅金六總報(bào)價(jià)（一+二+三+四+五）總報(bào)價(jià)(大寫(xiě)):三種匯總方式式（1）當(dāng)單位工程程發(fā)包且只有有1個(gè)專(zhuān)業(yè)工程分分部分項(xiàng)工程程量清單時(shí)，，總報(bào)價(jià)直接接用表1-1-2單位工程報(bào)價(jià)價(jià)匯總表匯總總；（2）當(dāng)單位工程程發(fā)包但有2個(gè)以上（含2個(gè)）專(zhuān)業(yè)工程程分部分項(xiàng)工工程量清單時(shí)時(shí)，先填表1-1-2單位工程報(bào)價(jià)價(jià)匯總表，再再在表1-1-2基礎(chǔ)上用表1-1-1工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)價(jià)匯總表進(jìn)行行費(fèi)用匯總；；（3）當(dāng)招標(biāo)項(xiàng)目目包含2個(gè)以上（含2個(gè)）單位工程程的群體項(xiàng)目目時(shí)，單位工工程報(bào)價(jià)先按按報(bào)價(jià)表1-1-2匯總，再在表表1-1-2基礎(chǔ)上用表1-1-1工程項(xiàng)目報(bào)價(jià)價(jià)匯總表進(jìn)行行總報(bào)價(jià)匯總總。清單報(bào)表體系系綜合單價(jià)工料料機(jī)分析表綜合單價(jià)分析析表（措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)分析表表）計(jì)價(jià)表匯總表工程量清單編編制說(shuō)明要注意問(wèn)題：：（1）明確投標(biāo)人人需要提供的的報(bào)表種類(lèi)、、格式等要求求。封面、報(bào)報(bào)價(jià)說(shuō)明、匯匯總表和計(jì)價(jià)價(jià)表、主要工工日、材料（（設(shè)備）和機(jī)機(jī)械價(jià)格表投投標(biāo)人必須提提供紙質(zhì)文件件。（2）明確甲供材材料、暫定材材料的名稱(chēng)、、規(guī)格型號(hào)和和價(jià)格以及暫暫定清單項(xiàng)目目的名稱(chēng)和單單價(jià)。（3）明確預(yù)留金金的金額和放放置位置。（4）明確各類(lèi)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程的安安全防護(hù)、文文明施工措施施費(fèi)用的取費(fèi)費(fèi)基數(shù)和最低低費(fèi)率。杭建市發(fā)（2005）713號(hào)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈建筑工程安全全防護(hù)、文明明施工措施費(fèi)費(fèi)用及管理規(guī)規(guī)定〉的通知》市造價(jià)投資辦辦《關(guān)于明確安全全防護(hù)、文明明施工措施費(fèi)費(fèi)用計(jì)價(jià)規(guī)定定的補(bǔ)充解釋釋》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)：安全防護(hù)、文文明施工措施施費(fèi)用不得低低于按照〈浙江省建設(shè)施施工取費(fèi)定額額（2003）〉規(guī)定的相應(yīng)彈彈性費(fèi)率中值值計(jì)算的所需需費(fèi)用總額的的90%取費(fèi)基數(shù)和最最低費(fèi)率的設(shè)設(shè)置方法：1、按照省費(fèi)用用定額規(guī)定以以專(zhuān)業(yè)工程為為單位設(shè)置；；2、最低費(fèi)率應(yīng)應(yīng)為各類(lèi)專(zhuān)業(yè)業(yè)工程對(duì)應(yīng)的的安全施工、、文明施工、、環(huán)境保護(hù)、、臨時(shí)設(shè)施四四項(xiàng)措施費(fèi)相相應(yīng)彈性費(fèi)率率中值合計(jì)值值的90%；報(bào)價(jià)有效性判判斷：1、招標(biāo)人明確的的取費(fèi)基數(shù)和和最低費(fèi)率作作為投標(biāo)文件件評(píng)審時(shí)計(jì)算算安全防護(hù)、、文明施工措措施費(fèi)用最低低限額的依據(jù)據(jù)2、具體公式：：安全防護(hù)、文文明施工措施施費(fèi)用投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)≥∑[（專(zhuān)業(yè)工程分分部分項(xiàng)工程程量清單項(xiàng)目目中的取費(fèi)基基數(shù)+相對(duì)應(yīng)技術(shù)措措施項(xiàng)目清單單中的取費(fèi)基基數(shù)）×最低費(fèi)率]+整體技術(shù)措施施項(xiàng)目清單中中的取費(fèi)基數(shù)數(shù)×主要專(zhuān)業(yè)工程程的最低費(fèi)率率分部分項(xiàng)工程程量清單編制制項(xiàng)目編碼：五五級(jí)，12位，按照規(guī)范范附錄編制，，不得重碼工程內(nèi)容：規(guī)規(guī)范附錄中的的工程內(nèi)容僅僅供招標(biāo)人確確定清單項(xiàng)目目和投標(biāo)人投投標(biāo)報(bào)價(jià)的參參考。凡工程程內(nèi)容中未列列全的其他具具體工程內(nèi)容容，應(yīng)由投標(biāo)標(biāo)人按照招標(biāo)標(biāo)文件和圖紙紙要求報(bào)價(jià)，，具體以完成成清單項(xiàng)目為為準(zhǔn)。措施項(xiàng)目編制制編制方法：整體措施與專(zhuān)專(zhuān)業(yè)工程措施施技術(shù)措施項(xiàng)目目與組織措施施項(xiàng)目1、招標(biāo)人可以在在招標(biāo)文件中中明確要求混混凝土、鋼筋筋混凝土模板板及支架項(xiàng)目目列入相應(yīng)的的工程量清單單項(xiàng)目綜合單單價(jià)中，如不不明確，則該該項(xiàng)目仍應(yīng)列列入相應(yīng)的技技術(shù)措施項(xiàng)目目清單，并要要求投標(biāo)人提提供分析。2、腳手架項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)列入技術(shù)措措施項(xiàng)目清單單，并應(yīng)要求求投標(biāo)人提供供分析。其他項(xiàng)目清單單編制預(yù)留金零星工作項(xiàng)目目表人、材、機(jī)價(jià)價(jià)格表編制招標(biāo)人要列出出不少于10種主要材料供供投標(biāo)人報(bào)價(jià)價(jià)和專(zhuān)家評(píng)審審。二、工程量清清單計(jì)價(jià)建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中中，招標(biāo)人按按照國(guó)家統(tǒng)一一的工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則提供供工程量清單單，投標(biāo)人根根據(jù)招標(biāo)文件件的有關(guān)規(guī)定定和招標(biāo)人提提供的工程量量清單進(jìn)行自自主報(bào)價(jià)這樣樣一種計(jì)價(jià)方方式。1、工程量清單單采用綜合單單價(jià)法綜合單價(jià)=人+材+機(jī)+管理費(fèi)+利潤(rùn)+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)，不包包括規(guī)費(fèi)和稅稅金；綜合單價(jià)不但但適用于分部部分項(xiàng)工程量量清單，也適適用于措施項(xiàng)項(xiàng)目清單和其其他項(xiàng)目清單單；招標(biāo)人自行采采購(gòu)的材料價(jià)價(jià)款應(yīng)包括在在相應(yīng)項(xiàng)目的的綜合單價(jià)內(nèi)內(nèi)。2、工程量清單單計(jì)價(jià)組成：：應(yīng)包括按照招招標(biāo)文件規(guī)定定，完成工程程量清單項(xiàng)目目的全部費(fèi)用用，包括分部部分項(xiàng)工程項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)、措施施項(xiàng)目費(fèi)、其其他項(xiàng)目費(fèi)和和規(guī)費(fèi)、稅金金。報(bào)價(jià)有關(guān)規(guī)定定：投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)加加蓋投標(biāo)單位位公章、注冊(cè)冊(cè)造價(jià)師和概概預(yù)算編審人人員的執(zhí)業(yè)專(zhuān)專(zhuān)用章，否則則無(wú)效。投標(biāo)標(biāo)單位無(wú)注冊(cè)冊(cè)造價(jià)師，投投標(biāo)報(bào)價(jià)須附附情況說(shuō)明和和提供有關(guān)證證明。分部分項(xiàng)工程程項(xiàng)目報(bào)價(jià)：：a、分部分項(xiàng)清清單項(xiàng)目報(bào)價(jià)價(jià)不能為0；b、分部分項(xiàng)工工程量是閉口口清單，投標(biāo)標(biāo)人不能擅自自修改招標(biāo)文文件中的分部部分項(xiàng)工程量量清單內(nèi)容。。措施項(xiàng)目報(bào)價(jià)價(jià)：a、措施項(xiàng)目清清單是開(kāi)口清清單，投標(biāo)人人可結(jié)合施工工方案補(bǔ)充措措施項(xiàng)目，措措施項(xiàng)目應(yīng)與與施工組織方方案相對(duì)應(yīng)。。b、安全防護(hù)、、文明措施費(fèi)費(fèi)用：安全防防護(hù)、文明措措施項(xiàng)目由文文明施工、環(huán)環(huán)境保護(hù)、安安全施工和臨臨時(shí)設(shè)施四項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用組成，，安全防護(hù)、、文明施工措措施費(fèi)用的投投標(biāo)報(bào)價(jià)不得得低于按照省省費(fèi)用定額規(guī)規(guī)定的相應(yīng)彈彈性費(fèi)率中值值計(jì)算的所需需費(fèi)用總額的的90%。其他項(xiàng)目報(bào)價(jià)價(jià)：其他項(xiàng)目費(fèi)用用分投標(biāo)人部部分和招標(biāo)人人部分，招標(biāo)標(biāo)人部分的項(xiàng)項(xiàng)目如預(yù)留金金，投標(biāo)人應(yīng)應(yīng)按招標(biāo)文件件確定的項(xiàng)目目和金額填報(bào)報(bào)；投標(biāo)人部部分的項(xiàng)目如如總承包服務(wù)務(wù)費(fèi)、零星工工作項(xiàng)目費(fèi)，，投標(biāo)人應(yīng)按按招標(biāo)文件的的項(xiàng)目?jī)?nèi)容和和數(shù)量報(bào)價(jià)；；預(yù)留金和零星星工作項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)均為估算、、預(yù)測(cè)數(shù)目，，投標(biāo)人應(yīng)按按招標(biāo)人要求求計(jì)入投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)中，竣工工結(jié)算時(shí)按實(shí)實(shí)際完成工程程內(nèi)容結(jié)算。。規(guī)費(fèi)、稅金按按省費(fèi)用定額額的內(nèi)容和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算報(bào)價(jià)價(jià)（危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)意外傷害保保險(xiǎn)費(fèi)和其他他費(fèi)用另計(jì)）），不得競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)。投標(biāo)人不得以以低于其企業(yè)業(yè)成本的投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)。。三、工程量清清單調(diào)整按照《杭州市建設(shè)工工程工程量清清單計(jì)價(jià)實(shí)施施細(xì)則》第四章有關(guān)規(guī)規(guī)定要注意幾個(gè)問(wèn)問(wèn)題：1、招標(biāo)范圍工工程量調(diào)整方方式2、單價(jià)調(diào)整3、價(jià)格波動(dòng)第五章工工程造價(jià)定額額計(jì)價(jià)方法工程建設(shè)定額額概念與分類(lèi)類(lèi)預(yù)算定額一、工程建設(shè)設(shè)定額的概念念與分類(lèi)概念：在工程程建設(shè)中單位位產(chǎn)品消耗的的人工、材料料、機(jī)械、資資金的規(guī)定額額度。它屬于于消費(fèi)定額的的性質(zhì)。這種種規(guī)定的量的的額度所反映映的是在一定定社會(huì)生產(chǎn)力力發(fā)展水平的的條件下，完完成單位建設(shè)設(shè)工程的某項(xiàng)項(xiàng)產(chǎn)品與各種種生產(chǎn)消費(fèi)之之間指定的數(shù)數(shù)量關(guān)系，體體現(xiàn)在正常施施工條件下人人工、材料、、機(jī)械等消耗耗的社會(huì)平均均合理水平。。分類(lèi)：1、按生產(chǎn)要要素消耗內(nèi)內(nèi)容分類(lèi)：：勞動(dòng)消耗耗定額、機(jī)機(jī)械消耗定定額、材料料消耗定額額2、按編制程程序和用途途分：施工工定額、預(yù)預(yù)算定額、、概算定額額、概算指指標(biāo)、投資資估算定額額、工期定定額3、按專(zhuān)業(yè)性性質(zhì)分：全全國(guó)通用定定額、行業(yè)業(yè)通用定額額、專(zhuān)業(yè)專(zhuān)專(zhuān)用定額4、按主編單單位和管理理權(quán)限分：：全國(guó)統(tǒng)一一定額、行行業(yè)統(tǒng)一定定額、地區(qū)區(qū)統(tǒng)一定額額、企業(yè)定定額、補(bǔ)充充定額二、預(yù)算定定額p1211、概念：規(guī)規(guī)定消耗在在合格質(zhì)量量的單位工工程基本構(gòu)構(gòu)造要素上上的人工、、材料和機(jī)機(jī)械臺(tái)班的的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，是計(jì)算算建筑安裝裝工程產(chǎn)品品價(jià)格的基基礎(chǔ)?；緲?gòu)造要要素：通常常所說(shuō)的分分項(xiàng)工程和和結(jié)構(gòu)工程程2、作用：3、編制基本本方法主要工作：：P125（1）確定計(jì)量量單位：（2）按典型設(shè)設(shè)計(jì)圖紙和和資料計(jì)算算工程數(shù)量量（3）確定消耗耗量指標(biāo)：：根據(jù)施工工定額分項(xiàng)項(xiàng)計(jì)算綜合合，考慮適適當(dāng)?shù)乃狡讲睿?）編制定額額表和擬定定有關(guān)說(shuō)明明人工消耗量量的確定P126基本用工：：根據(jù)勞動(dòng)動(dòng)定額其他用工：：（1）超運(yùn)距用用工（2）輔助用工工（3）人工幅度度差：10-15%人工消耗量量=（基本用工工+輔助用工+超運(yùn)距用工工）×（1+人工幅度差差系數(shù)）材料消耗量量確定材料消耗量量=材料凈用量量×（1+損耗率）材料凈用量量的計(jì)算：：1、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)格：磚磚等材料2、根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)圖紙3、換算法：：涂料、水水泥砂漿4、測(cè)定法：：實(shí)驗(yàn)室和和現(xiàn)場(chǎng)其他材料的的確定：可可以按主要要材料一定定比例計(jì)算算機(jī)械臺(tái)班消消耗量的確確定根據(jù)施工定定額計(jì)算：：現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定：：預(yù)算機(jī)械臺(tái)臺(tái)班消耗量量=機(jī)械實(shí)際臺(tái)臺(tái)班×（1—+機(jī)械幅度差差系數(shù)）4、人、材、、機(jī)單價(jià)的的確定人工單價(jià)的的確定p1291、人工單價(jià)價(jià)組成：（1）工資：基基本工資、、工資性補(bǔ)補(bǔ)貼、輔助助工資等（2）職工福利利費(fèi)（3）勞動(dòng)保護(hù)護(hù)費(fèi)（4）社會(huì)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)（5）住房公積積金2、定額單價(jià)價(jià)與市場(chǎng)單單價(jià)的區(qū)別別：（1）包含內(nèi)容容不一樣（2）工作時(shí)間間：材料預(yù)算價(jià)價(jià)格的組成成和確定p1311、供應(yīng)價(jià)格格：不包括括包裝品押押金，不計(jì)計(jì)包裝品殘殘值2、運(yùn)雜費(fèi)：：裝卸費(fèi)、、運(yùn)輸費(fèi)、、運(yùn)輸損耗耗和其他附附加費(fèi)用3、采購(gòu)保管管費(fèi)：采購(gòu)購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)費(fèi)、工地地保管費(fèi)、、倉(cāng)儲(chǔ)損耗耗材料預(yù)算價(jià)價(jià)格（信息息價(jià)）=（供應(yīng)價(jià)格格+運(yùn)雜費(fèi)）×（1+采購(gòu)保管費(fèi)費(fèi)率）施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班單價(jià)組組成和確定定方法1、臺(tái)班折舊舊費(fèi)：臺(tái)班折舊費(fèi)費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)價(jià)格×（1-殘值率）×貸款利息系系數(shù)÷耐用總臺(tái)班班2、大修理費(fèi)費(fèi)3、經(jīng)常修理理費(fèi)4、安拆費(fèi)及及場(chǎng)外運(yùn)輸輸費(fèi)5、燃料動(dòng)力力費(fèi)6、機(jī)上人工工7、其他費(fèi)用用：稅費(fèi)以以及年檢、、保險(xiǎn)費(fèi)等等第六章工工程造價(jià)價(jià)的編制和和確定投資估算的的編制設(shè)計(jì)概算的的編制合同價(jià)的確確定工程結(jié)算的的編制一、投資估估算的編制制投資估算的的階段劃分分和誤差控控制序號(hào)階段誤差率1規(guī)劃階段≥±30%2項(xiàng)目建設(shè)書(shū)≤±30%3初步可行性研究≤±20%4詳細(xì)可行性及評(píng)審≤±10%投資估算的的主要編制制方法靜態(tài)投資的的估算方法法：1、資金周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)率法：計(jì)計(jì)算簡(jiǎn)便，，速度快，，但誤差率率較大，一一般適用于于工業(yè)項(xiàng)目目的投資機(jī)機(jī)會(huì)研究和和項(xiàng)目建議議書(shū)階段，，不適用與與詳細(xì)可行行性研究2、生產(chǎn)能力力指數(shù)法：：計(jì)算簡(jiǎn)便便，速度快快，但要求求類(lèi)似項(xiàng)目目的資料可可靠，條件件基本相同同，否則誤誤差較大，，一般適用用于工業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目的投資資機(jī)會(huì)研究究和項(xiàng)目建建議書(shū)階段段3、以設(shè)備費(fèi)費(fèi)為基礎(chǔ)的的比例系數(shù)數(shù)法：適用用于設(shè)備投投資占較大大比重的工工業(yè)項(xiàng)目，，誤差比前前兩種方法法低，可用用于初步可可行性研究究階段4、指標(biāo)估算算法：一般般根據(jù)單位位工程估算算指標(biāo)進(jìn)行行分析，估估算誤差較較小，可用用于初步可可行性研究究和詳細(xì)可可行性研究究階段5、模擬概算算法：在實(shí)實(shí)際工作中中應(yīng)用較多多，與其他他方法比較較具有較高高的準(zhǔn)確性性，多用于于詳細(xì)可行行性研究階階段，但對(duì)對(duì)估算人員員的知識(shí)和和經(jīng)驗(yàn)等要要求較高。。動(dòng)態(tài)投資的的估算方法法：1、漲價(jià)預(yù)備備費(fèi)2、建設(shè)期投投資借款利利息估算二、設(shè)計(jì)概算的的編制方法P152定額法：要求工工程初步設(shè)計(jì)或或擴(kuò)處達(dá)到一定定深度，結(jié)構(gòu)和和建筑要求比較較明確，基本上上能從設(shè)計(jì)圖紙紙計(jì)算出擴(kuò)大分分部分項(xiàng)工程工工程量指標(biāo)法：設(shè)計(jì)深深度較淺，無(wú)法法準(zhǔn)確計(jì)算工程程量，但又有相相應(yīng)工程概算指指標(biāo)類(lèi)似工程預(yù)（結(jié)結(jié)）算法：當(dāng)擬擬建工程與已建建工程類(lèi)似，且且有類(lèi)似工程的的預(yù)算和結(jié)算資資料三、合同價(jià)的確確定合同類(lèi)型1、總價(jià)合同（1）固定總價(jià)合同同：工期較短且且要求十分明確確的工程（2）調(diào)值總價(jià)合同同：工期較長(zhǎng)（3）固定工程量總總價(jià)合同2、單價(jià)合同：工工程和設(shè)計(jì)內(nèi)容容不能十分明確確（1）估計(jì)工程量單單價(jià)合同：（2）純單價(jià)合同：：沒(méi)有工程數(shù)量量（3）單價(jià)與包干混混合合同：3、成本加酬金合合同（1）成本加固定百百分比酬金合同同：費(fèi)率招標(biāo)（2）成本加固定金金額酬金合同（3）成本加獎(jiǎng)罰合合同（4）最高限額成本本加固定最大酬酬金合同四、工程結(jié)算編編制工程結(jié)算的管理理：財(cái)政部、建設(shè)部部《關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)工程價(jià)款結(jié)結(jié)算暫行辦法〉的通知》1、工程結(jié)算審審查時(shí)間P1632、結(jié)算責(zé)任（P164第2點(diǎn)）合同類(lèi)型的選擇擇項(xiàng)目規(guī)模和工期期長(zhǎng)短項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)程度度項(xiàng)目的復(fù)雜程度度項(xiàng)目的明確程度度項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的的長(zhǎng)短項(xiàng)目的外部環(huán)境境第七章工程程實(shí)施階段的造造價(jià)管理工程價(jià)款結(jié)算工程變更工程索賠竣工結(jié)算工程擔(dān)保一、工程價(jià)款結(jié)結(jié)算結(jié)算方式：按月月結(jié)算、竣工后后一次結(jié)算、分分段結(jié)算合同價(jià)款的約定定P166工程預(yù)付款其他費(fèi)用的支付付：1、安全施工方面面2、專(zhuān)利技術(shù)及特特殊工藝涉及的的費(fèi)用3、文物和地下障障礙物涉及的費(fèi)費(fèi)用二、工程變更P169設(shè)計(jì)變更其他變更三、工程索賠工程索賠的概念念：P173產(chǎn)生原因：分類(lèi)：處理原則：計(jì)算：實(shí)際費(fèi)用用法和修正的總總費(fèi)用法四、工程決算概念：財(cái)務(wù)決算算內(nèi)容：1、竣工決算報(bào)告告情況說(shuō)明書(shū)2、竣工財(cái)務(wù)決算算報(bào)表3、竣工圖4、工程造價(jià)比較較分析保修費(fèi)用的處理理P1841、保修的含義2、保修的范圍3、保修的期限4、費(fèi)用處理：分分清責(zé)任五、工程擔(dān)保杭建市發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行建建設(shè)部〈關(guān)于在房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中推行行工程建設(shè)合同同擔(dān)保的若干規(guī)規(guī)定（試行）〉的通知》投標(biāo)保證金：投投標(biāo)人向招標(biāo)人人提供1、一般不超過(guò)投投標(biāo)總價(jià)2%，最高不超過(guò)80萬(wàn)元；2、方式：銀行保保函、專(zhuān)業(yè)擔(dān)保保公司的保證或或定金（保證金金）。承包商履約擔(dān)保保：承包商向業(yè)業(yè)主提供1、形式：銀行保保函、專(zhuān)業(yè)擔(dān)保保公司的保證。。專(zhuān)業(yè)擔(dān)保公司司單筆擔(dān)保金額額不得超過(guò)凈資資產(chǎn)的50%，總擔(dān)保額不得得