Word版本，下載可自由編輯工程總承包項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)定價(jià)方法招標(biāo)控制價(jià)是招標(biāo)人在工程招標(biāo)時(shí)能接受的投標(biāo)人報(bào)價(jià)的最高限價(jià)，超過(guò)該價(jià)格的，招標(biāo)人不予接受，將被判定為廢標(biāo)，因此，招標(biāo)人利用編制并在招標(biāo)文件中公布招標(biāo)控制價(jià)，可以有效控制投資。同時(shí)，招標(biāo)控制價(jià)也可以防止投標(biāo)人圍標(biāo)，無(wú)限制的哄抬標(biāo)價(jià)，給招標(biāo)人造成損失。

目前我國(guó)尚未出臺(tái)工程總承包項(xiàng)目招標(biāo)控制價(jià)編制規(guī)定，因此，招標(biāo)控制價(jià)編制辦法沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定要求。結(jié)合自身多年從事工程總承包項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理實(shí)踐，基于國(guó)有資金項(xiàng)目管理特點(diǎn)及合規(guī)性要求，提出投資限額法、具體估算法、組合估算法三種招標(biāo)控制價(jià)的編制辦法。

投資限額法

P=P1+P2+P3+P4

其中：

P——招標(biāo)控制價(jià)；

P1——批復(fù)的招標(biāo)范圍內(nèi)工程費(fèi)用，包括室內(nèi)工程、室外工程、廠外工程費(fèi)用，根據(jù)費(fèi)用類別可以劃分為建造工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)；

P2——批復(fù)的承包范圍內(nèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用；

P3——招標(biāo)文件要求的業(yè)主及監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)設(shè)施的費(fèi)用；

P4——專業(yè)工程暫估價(jià)、暫列金額估算費(fèi)用，此項(xiàng)數(shù)額按照招標(biāo)文件規(guī)定確認(rèn)；

α——工程費(fèi)用調(diào)節(jié)系數(shù)；

β——工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)節(jié)系數(shù)。

工程費(fèi)用調(diào)節(jié)系數(shù)α的挑選應(yīng)按照招標(biāo)文件要求承包人擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)范圍、內(nèi)容、市場(chǎng)情況等因素綜合確定。從業(yè)主投資管理的角度，需要按照項(xiàng)目特點(diǎn)預(yù)留部分費(fèi)用，以用于建設(shè)過(guò)程中業(yè)主方面提出的變更洽商和政策性調(diào)節(jié)等根據(jù)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。因此，系數(shù)α普通應(yīng)為小于準(zhǔn)備費(fèi)費(fèi)率的系數(shù)。在條件允許時(shí)，也可以針對(duì)不同的單項(xiàng)工程或費(fèi)用類別，分離設(shè)定不同的α系數(shù)。

工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)節(jié)系數(shù)β應(yīng)結(jié)合工程建設(shè)其他費(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)、項(xiàng)目復(fù)雜程度綜合確定。

P3費(fèi)用相對(duì)工程費(fèi)用較小，可以按照招標(biāo)文件中的要求及工程量舉行較為具體和精確?????的估算。

P4費(fèi)用按照招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)列。

具體估算法

P=C1+C2+C3+C4+C5

其中：

P——招標(biāo)控制價(jià)；

C1——根據(jù)招標(biāo)范圍估算的工程費(fèi)用，包括室內(nèi)工程、室外工程、廠外工程費(fèi)用；

C2——根據(jù)招標(biāo)范圍估算的工程建設(shè)其他費(fèi)用；

C3——招標(biāo)文件要求的業(yè)主及監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)設(shè)施費(fèi)用；

C4——專業(yè)工程暫估價(jià)、暫列金額費(fèi)用估算費(fèi)用；

C5——工程總承包管理費(fèi)，是指“工程總承包企業(yè)組織勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備購(gòu)置、建造安裝施工及經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用以及對(duì)工程總承包管理應(yīng)獲的利潤(rùn)。內(nèi)容包括總承包管理人員的工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、稅金、其他費(fèi)用及利潤(rùn)等”。

C1工程費(fèi)用的估算

C1工程費(fèi)用的估算包括靜態(tài)費(fèi)用、動(dòng)態(tài)費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用三部分。

靜態(tài)費(fèi)用采納類似項(xiàng)目估算指標(biāo)法舉行估算，在類似項(xiàng)目估算指標(biāo)的基礎(chǔ)上，結(jié)合招標(biāo)項(xiàng)目的計(jì)劃、建設(shè)時(shí)光、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等狀況，對(duì)其舉行造價(jià)影響因素調(diào)節(jié)。初步設(shè)計(jì)階段靜態(tài)費(fèi)用的估算以批復(fù)的概算為依據(jù)，結(jié)合招標(biāo)文件中商定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)時(shí)光等調(diào)節(jié)因素舉行編制。

動(dòng)態(tài)費(fèi)用是指投標(biāo)截止日至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目建設(shè)期間因?yàn)槭袌?chǎng)因素導(dǎo)致人工、材料、施工機(jī)械、設(shè)備價(jià)格調(diào)節(jié)而產(chǎn)生的工程成本的調(diào)節(jié)，且招標(biāo)人在合同中商定合同總價(jià)不予調(diào)節(jié)的費(fèi)用部分。動(dòng)態(tài)費(fèi)用需要結(jié)合招標(biāo)文件中合同調(diào)價(jià)條款中明確的調(diào)價(jià)內(nèi)容、調(diào)節(jié)方法，并結(jié)合市場(chǎng)狀況舉行預(yù)測(cè)估算。

風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用估算包括對(duì)招標(biāo)文件之合同條款中的顯性和隱性的風(fēng)險(xiǎn)因素的估算。

C2工程建設(shè)其他費(fèi)用

參照國(guó)家、行業(yè)、地區(qū)計(jì)費(fèi)規(guī)定并結(jié)合市場(chǎng)情況，對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)涉及的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用舉行估算。

C3現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)設(shè)施費(fèi)用

按照招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提供的業(yè)主和監(jiān)理單位的現(xiàn)場(chǎng)暫時(shí)設(shè)施工作量清單，結(jié)合市場(chǎng)詢價(jià)舉行編制。

C4專業(yè)工程暫估價(jià)、暫列金額費(fèi)用

根據(jù)招標(biāo)文件中列出的專業(yè)工程暫估價(jià)項(xiàng)目及費(fèi)用編制，專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)為包括增值稅的含稅價(jià)格。招標(biāo)文件中包括暫列金額的，也一并根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)列。

C5工程總承包管理費(fèi)

工程總承包管理費(fèi)包括總部項(xiàng)目管理費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理費(fèi)，應(yīng)參照招標(biāo)項(xiàng)目總承包管理內(nèi)容、范圍、復(fù)雜程度、深度、工期并結(jié)合市場(chǎng)因素綜合確定。目前，國(guó)家、行業(yè)或協(xié)會(huì)層面尚無(wú)工程總承包管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)規(guī)定?；趯?duì)大力推動(dòng)工程總承包模式的需要，有須要在此對(duì)工程總承包管理費(fèi)做相對(duì)深化的分析探討。

綜合估算法

綜合估算法是按照項(xiàng)目特點(diǎn)及涉及的費(fèi)用特點(diǎn)，不同費(fèi)用分離采納以上兩種辦法之一舉行編制，并匯總控制價(jià)的編制辦法。普通狀況下，對(duì)于項(xiàng)目批復(fù)的工程建設(shè)其他費(fèi)用部分可以采納投資限額法編制，即計(jì)入招標(biāo)控制價(jià)中的本部分費(fèi)用不超過(guò)批復(fù)的費(fèi)用；工程費(fèi)用部分可以按照項(xiàng)目資料狀況，并結(jié)合工程造價(jià)指標(biāo)，分離采納具體估算或采納限額法舉行估算。

三種辦法的對(duì)照分析

編制辦法的挑選

挑選招標(biāo)控制價(jià)編制辦法時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮項(xiàng)目批復(fù)的可研估算、計(jì)劃估算、設(shè)計(jì)概算編制質(zhì)量，同時(shí)結(jié)合項(xiàng)目前期資料完美性、招標(biāo)周期等因素。批復(fù)的可研估算、計(jì)劃估算、設(shè)計(jì)概算編制質(zhì)量較高的，應(yīng)首先選用投資限額法，反之，應(yīng)重點(diǎn)