施工成本核算的方法與步驟一個(gè)工程完工之之后，結(jié)算也也做完了。最最大的問題就就是“這個(gè)工程賺賺了多少錢？？”你就需要對(duì)對(duì)工程做個(gè)盈盈虧分析了。項(xiàng)項(xiàng)目的盈虧分分析可以從很很多方面、有有很多方法，最最簡(jiǎn)單的就是是財(cái)務(wù)分析：：收入-支出=利潤(rùn)。通過過財(cái)務(wù)賬簿，用用收入-支出就可以以了，更何況況現(xiàn)在用軟件件做賬查詢起起來更方便。但是這種方法有有很多的局限限性，很多東東西是在財(cái)務(wù)務(wù)賬面上反應(yīng)應(yīng)不出來的，例例如周轉(zhuǎn)材料料的攤銷、自自購機(jī)械、固固定資產(chǎn)使用用費(fèi)沒有考慮慮在內(nèi)。作為造價(jià)人員，我我們可以從專專業(yè)的角度更更加全面的進(jìn)進(jìn)行分析，對(duì)對(duì)施工成本做做定量的分析析：工程虧了了，什么地方方虧了；賺了了，賺在在什什么地方；以以后再做項(xiàng)目目應(yīng)該注意那那些內(nèi)容，可可以少走一些些彎路，從而而更好的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)日益激烈的的建筑市場(chǎng)上上求生存、謀謀發(fā)展。根據(jù)206號(hào)文文件的建筑安安裝工程費(fèi)用用項(xiàng)目組成，施施工成本核算算也應(yīng)包括直直接費(fèi)、間接接費(fèi)、稅金內(nèi)內(nèi)容。其中直直接費(fèi)包含直直接工程費(fèi)及及措施費(fèi)。直接工程費(fèi)包括括人工費(fèi)、材材料費(fèi)、施工工機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)。一、直接工程費(fèi)費(fèi)的核算1、人工費(fèi)的核核算按照投標(biāo)書中的的工程量，加加上設(shè)計(jì)變更更單、施工聯(lián)聯(lián)系單、補(bǔ)充充協(xié)議、會(huì)審審紀(jì)要等施工工文件，套定定額相應(yīng)的子子目，得出的的人工費(fèi)往往往要比實(shí)際支支出的人工費(fèi)費(fèi)要少得很多多。這就是建建筑老板都在在說人工在虧虧的的原因。事事實(shí)上，包清清工的人工費(fèi)費(fèi)里面還包含含了一部分機(jī)機(jī)具使用費(fèi)。例例如木工自帶帶木材加工機(jī)機(jī)械，鋼筋工工自帶鋼材加加工機(jī)械，泥泥工自帶振動(dòng)動(dòng)棒、瓦刀、灰灰斗等。一般多層磚混結(jié)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)，按按照定額計(jì)算算，人工費(fèi)為為121-1130元/m2（建筑面積積），但是按按照市場(chǎng)價(jià)格格，泥工（砌砌筑、混凝土土、粉刷）為為83元/m2（建筑面積積），木工33元/m2（建筑面積積），鋼筋工工15元/m2（建筑面積積），架子工工10元/m2（建筑面積積），加上保保溫、防水及及點(diǎn)工10元/m2（建筑面積積），約151元/m2（建筑面積積）。這個(gè)還還不包括管理理人員的工資資。管理人員員工資一般根根據(jù)服務(wù)時(shí)間間確定，跟工工期有很大的關(guān)系。一一般是平均月月工資*平均服務(wù)時(shí)時(shí)間*管理人員人人數(shù)=管理人員工資資。對(duì)于人工費(fèi)的核核算，我們一一般按照如下下的辦法：施工人員人工費(fèi)費(fèi)(1)：泥工、木木工、鋼筋工工一般按照建建筑面積進(jìn)行行計(jì)算，比如如多層磚混結(jié)結(jié)構(gòu)的泥工清清包費(fèi)用，工工作內(nèi)容包括括打混凝土（自自拌）、砌墻墻、內(nèi)外粉刷刷、室內(nèi)地坪坪、外墻面磚磚粘貼的費(fèi)用用為82元/m2，鋼筋工包包括所有的鋼鋼筋構(gòu)件的加加工、制作、安安裝費(fèi)用為15元/m2，木工的模模板制作、安安裝、拆除的的費(fèi)用為33元/m2。這個(gè)價(jià)格格在市場(chǎng)上幾幾乎是透明的的。當(dāng)然內(nèi)外外墻粉刷也有有按照展開面面積進(jìn)行承包包的，木工有有包工包料的的，鋼筋工有有按照加工的的鋼筋重量進(jìn)進(jìn)行承包的；；(2)：需要說說明的是，施施工人員工資資中還包括了了點(diǎn)工的人工工工資。因?yàn)闉樵谝粋€(gè)項(xiàng)目目中，點(diǎn)工處處于不可或缺缺的地位。臨臨時(shí)設(shè)施、道道路需要點(diǎn)工工去做，樓棟棟之間的銜接接工作需要點(diǎn)點(diǎn)工去做，一一些不可預(yù)計(jì)計(jì)的工作也需需要點(diǎn)工去做做。比如說降降雨積水，需需要點(diǎn)工去抽抽水；甲方一一些臨時(shí)任務(wù)務(wù)或者改變，也也需要點(diǎn)工去去做。有的項(xiàng)項(xiàng)目部有大組組工做點(diǎn)工，也也有的交給相相應(yīng)的班組做做點(diǎn)工，更多多的是二者的的相互結(jié)合。點(diǎn)點(diǎn)工的使用數(shù)數(shù)量其實(shí)在不不同的項(xiàng)目上上有很大的差差別的。比如如說如果臨時(shí)時(shí)設(shè)施、屋面面工程、衛(wèi)生生清理是做點(diǎn)點(diǎn)工還是承包包出去，將對(duì)對(duì)點(diǎn)工數(shù)量產(chǎn)產(chǎn)生很大的影影響。在這方方面，一般按按照總造價(jià)的的比例計(jì)算，至至于比例的確確定，則要根根據(jù)各個(gè)項(xiàng)目目不同而定了了。工程大的的跟小的肯定定比例不同。(3)：施工人人員的工傷保保險(xiǎn)費(fèi)用。根根據(jù)《建筑法法》等有關(guān)法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)定，總承包包方應(yīng)該為從從事危險(xiǎn)工種種的施工人員員辦理危險(xiǎn)作作業(yè)意外傷害害保險(xiǎn)，還要要為施工人員員辦理工傷保保險(xiǎn)。但是實(shí)實(shí)際操作中，木木工的33元/m2已經(jīng)包含了了工傷保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用，而危險(xiǎn)險(xiǎn)作業(yè)意外傷傷害保險(xiǎn)又以以規(guī)費(fèi)的形式式繳納。有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的人都應(yīng)應(yīng)該知道：不不出安全事故故的工地是很很少的。面對(duì)對(duì)血淋淋的場(chǎng)場(chǎng)面，面對(duì)活活生生的生命命，那個(gè)時(shí)候候，才會(huì)覺得得生命的寶貴貴。工傷保險(xiǎn)險(xiǎn)的辦理基本本不到位，高高價(jià)的賠償只只能夠由項(xiàng)目目部承擔(dān)。我我覺得這部分分費(fèi)用也應(yīng)該該算做成本。不不能存在僥幸幸的心里，認(rèn)認(rèn)為出了事情情是自己倒霉霉；其實(shí)，如如果事先做好好安排，一些些不必要的麻麻煩是完全可可以避免的（跑跑題了）。關(guān)關(guān)于費(fèi)用的問問題，則可以以暫定一個(gè)數(shù)數(shù)字，等到做做竣工后成本本分析的時(shí)候候，再按實(shí)計(jì)計(jì)算。2、管理人員人人工費(fèi)管理人員的人工工費(fèi)相對(duì)比較較容易計(jì)算。項(xiàng)項(xiàng)目部有多少少人，每人的的工資是多少少，供職與本本項(xiàng)目部多長(zhǎng)長(zhǎng)時(shí)間，這樣樣進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)計(jì)計(jì)算就可以算算出來了。3、間接人工費(fèi)費(fèi)在項(xiàng)目的前期，可可以按照比例例進(jìn)行估算；；也可以按照照公司的管理理費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行行計(jì)算。材料費(fèi)的核算一個(gè)項(xiàng)目可能要要用掉上百種種的材料，每每種材料的規(guī)規(guī)格、型號(hào)都都會(huì)有差異的的，相應(yīng)的價(jià)價(jià)格也會(huì)不不不同。根據(jù)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)估計(jì)，材材料費(fèi)要占到到工程直接費(fèi)費(fèi)的80%左右。一個(gè)個(gè)造價(jià)人員如如何對(duì)施工用用材料做好核核算，成了最最重要的問題題之一。核算材料面臨第第一個(gè)問題是是：定額中的的材料用量準(zhǔn)準(zhǔn)確么？有人人會(huì)說：“定額是很多多專家經(jīng)過多多年的測(cè)量、總總結(jié)得出來的的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，這這個(gè)能夠懷疑疑嗎？”首先，我不不懷疑定額是是多年的心血血的總結(jié)，但但是在實(shí)際生生產(chǎn)中，確實(shí)實(shí)有定額的用用量跟實(shí)際有有差別的地方方。一個(gè)典型型的例子就是是自拌混凝土土。按照定額給的配配合比，1m3C25(220)混凝土的32.5級(jí)水泥、砂砂、石子的用用量是0.43t、0.6522t、1.1599t；根據(jù)施工工配合比，1m3C25(220)混凝土的32.5級(jí)水泥、砂砂、石子的用用量是0.3633t、0.63t、1.2222t；可以看出出，每方C25(220)混凝土的32.5級(jí)水泥用量量實(shí)際用量比比定額含量要要少67kg，按照混凝凝土的含量0.3m3/m2建筑面積計(jì)計(jì)算，每平方方節(jié)約水泥20.1kkg；按照水泥泥的價(jià)格300元/t計(jì)算，僅水水泥就節(jié)約造造價(jià)6.03//m2(建筑面積)。每平方6元的造價(jià)節(jié)節(jié)約，對(duì)整個(gè)個(gè)工程的影響響應(yīng)該可想而而知的。通過上面的例子子，可以看出出定額在材料料分析方面也也有欠缺之處處；原因可以以歸結(jié)如下：：一是定額是是省級(jí)的，要要全省通用的的。一個(gè)省如如果地獄較大大，地形差別別大，適應(yīng)性性就要打折扣扣了?；炷镣恋呐浜媳戎兄械牟牧嫌昧苛渴且粋€(gè)很敏敏感的東西，地地獄相差幾十十公里，材料料用量就可能能不一樣，甚甚至差別很大大。同一個(gè)工工程，可能因因?yàn)槟撤N材料料的質(zhì)量的差差異，就影響響了整個(gè)配合合比，而這個(gè)個(gè)在定額上是是看不出來的的，只能夠是是施工現(xiàn)場(chǎng)反反映?？磥砟軌蚍磻?yīng)混混凝土材料用用量的只剩下下一個(gè)配合比比的單子的。但但是，一個(gè)混混凝土配合比比的實(shí)驗(yàn)單到到底能不能反反應(yīng)材料的真真實(shí)用量呢，施施工資料有幾幾個(gè)是真的，施施工現(xiàn)場(chǎng)的工工人能夠按照照書面的配合合比進(jìn)行制作作么？我覺得得還可以打個(gè)個(gè)問號(hào)。另外一個(gè)對(duì)造價(jià)價(jià)影響比較大大的就是鋼筋筋。同一套圖圖紙，預(yù)算量量跟實(shí)際下料料的量是有差差異；掌握各各種規(guī)范，在在規(guī)范允許范范圍內(nèi)做文章章、節(jié)約成本本，這就要看看項(xiàng)目管理人人員的水平了了。一個(gè)工程程，基礎(chǔ)底板板比較大，受受力鋼筋的間間距允許偏差差為±10。試想一個(gè)個(gè)上用百噸鋼鋼筋的基礎(chǔ)底底板，在合理理的偏差范圍圍之內(nèi)可以省省多少鋼筋。預(yù)預(yù)算鋼筋量與與實(shí)際用量的的差，就是建建筑工程最大大的利潤(rùn)點(diǎn)之之一。還有就是混凝土土?；炷恋牡墓こ塘渴前窗凑赵O(shè)計(jì)尺寸寸計(jì)算的，不不扣除鋼筋體體積，不扣除除面積在0.3m2洞口的面積積。按照一般般工程鋼筋含含量50kg//m2計(jì)算，3000mm2的項(xiàng)目就可可以節(jié)約混凝凝土20立方。如果果施工控制得得好，底板允允許誤差為10mm，1000平方的地板板就可以節(jié)約約10方混凝土，這這個(gè)帳細(xì)算起起來還是很大大的。結(jié)論是由于受各各種因素的影影響，對(duì)材料料真實(shí)用量陷陷入了“測(cè)不準(zhǔn)”的境地；對(duì)對(duì)于工程成本本核算來說，只只能夠找到一一個(gè)現(xiàn)對(duì)準(zhǔn)確確的數(shù)字來進(jìn)進(jìn)行計(jì)算了，這這個(gè)數(shù)字在目目前來說，只只能夠是混凝凝土配合比單單中的材料用用量。盡管有很多公司司在做成本方方面的軟件，比比如廣聯(lián)達(dá)的的GCM、大匠通軟軟件，但是在在實(shí)際操作中中，還是以手手工+計(jì)算器為主主。我國的國國情是，材料料員、收料員員基本上都是是老板的親信信，這個(gè)是可可以理解的，畢畢竟材料在整整個(gè)工程造價(jià)價(jià)總占的比例例太大了。而而這個(gè)親信呢呢，文化水平平一般來說都都不高的，電電腦應(yīng)用是最最大的障礙。一一個(gè)項(xiàng)目完成成后，擺在你你面前的可能能是一大堆的的單據(jù)（絕大大多數(shù)是不齊齊全的），殘殘缺不全的賬賬目本，以及及諸多的“白條”。對(duì)于成本本核算來說，原原始的數(shù)據(jù)庫庫要你自己去去建立，還要要去問他們中中間為什么少少了那么多的的單子，你要要花費(fèi)多少的的精力去理原原始的數(shù)據(jù)啊啊，還要去找找中間有沒有有“問題”。所以一般般來說，成本本核算要從過過程抓起，在在工程中建立立明細(xì)賬。啰嗦了這么多，還還真轉(zhuǎn)入整體體吧，材料賬賬目歸類整理理是最基本的的工作。然后后是把材料使使用的數(shù)量跟跟預(yù)算數(shù)量做做對(duì)比分析，得得出材料使用用數(shù)量上差異異。需要注意的是，材材料分類的口口徑跟預(yù)算口口徑要統(tǒng)一。三、周轉(zhuǎn)材料的的核算但是這僅僅是對(duì)對(duì)消耗材料而而言的，比如如鋼筋、水泥泥、石子、磚磚塊、黃砂之之類的，對(duì)于于周轉(zhuǎn)材料，則則要區(qū)別對(duì)待待的，比如模模板。模板一一般要計(jì)算攤攤銷量，意思思是你買的新新模板不可能能一次使用厚厚就報(bào)廢的（也也有例外的），通通過回收、再再利用可以使使用很多次。按按照定額的消消耗量（社會(huì)會(huì)的平均水平平），柱子、梁梁、板等如果果使用木模板板，一般在7-8次之間；也也就是你買的的新的模板，使使用7-8次之后報(bào)廢廢是正常的；；施工管理到到位，控制得得好，使用了了10次，那么就就賺了2-3瓷，總的模模板量就可以以降下來；施施工管理不到到位，模板使使用了3次就報(bào)廢了了，那只能夠夠再買模板了了，成本也就就增加了。但但是實(shí)際施工工中，模板使使用量受很多多的因素影響響，比如進(jìn)度度。如果要趕趕工期，下面面樓層的模板板還沒有拆，就就要支上面一一層的模板，只只能夠再備一一套模板了。再比如腳手架的的攤銷費(fèi)用。從從理論上講，只只要腳手架的的鋼管不發(fā)生生折斷、彎曲曲等損害，就就可以使用的的。施工中人人為的損耗就就占據(jù)了很大大的偶然性，例例如丟失、偷偷竊、人為損損壞。腳手架架一般來說會(huì)會(huì)以包工包料料的形式分包包出去，這樣樣就只需要把把腳手架列入入分包費(fèi)用就就行了。零星材料一般按按實(shí)計(jì)算，或或者按照經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)估價(jià)也行。此此部分比例較較小，對(duì)與這這個(gè)工程來說說影響不大。分包費(fèi)用的核算算一般地，對(duì)于技技術(shù)含量不高高或者說工程程量大、需要要工人多的工工程，進(jìn)行清清包，例如鋼鋼筋工程、砌砌筑工程工程程、粉刷工程程、模板工程程，但是對(duì)于于一些技術(shù)含含量要求比較較高，或者工工藝復(fù)雜的工工作，要進(jìn)行行分包，例如如防水、保溫溫、腳手架、油油漆、涂料、門門窗、欄桿、幕幕墻、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)、市政、綠綠化等。分包費(fèi)用的核算算其實(shí)很簡(jiǎn)單單的，只要把把工程量計(jì)算算出來，乘以以單價(jià)就可以以了，這個(gè)工工作一般來說說要到現(xiàn)場(chǎng)去去丈量，一部部分可能由施施工員完成。五、機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)的核算其實(shí)，個(gè)人覺得得機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)的核算有很很多口徑是不不統(tǒng)一的。理理由如下：租賃機(jī)械與自有有機(jī)械。測(cè)算算的時(shí)候可以以都按照租賃賃機(jī)械計(jì)算（考考慮機(jī)會(huì)成本本），但是做做竣工核算的的時(shí)候，工日日覺得就可以以對(duì)它進(jìn)行懷懷疑。畢竟自自有的機(jī)械不不是租賃的，成成本還可以再再低一點(diǎn)。例例如塔吊，一一臺(tái)塔吊的購購置成本在3年內(nèi)可以收收回，但是一一臺(tái)塔吊使用用3年就報(bào)廢的的很少見到。機(jī)械的購買。一一個(gè)工程上購購買了攪拌機(jī)機(jī)，到下個(gè)工工地還可以再再用，這個(gè)在在財(cái)務(wù)報(bào)表上上是看不出來來的。如何的的攤銷，需要要一個(gè)界定的的方法。比如如攪拌機(jī)一般般使用壽命是是3-5年，可以根根據(jù)使用時(shí)間間進(jìn)行按比例例分配。小型機(jī)械的使用用。工程上一一般的做法為為：小型機(jī)械械班組自帶，比比如振動(dòng)棒、電電鋸、翻斗車車、鋼筋調(diào)直直機(jī)、鋼筋切切割機(jī)等，也也就是這部分分的機(jī)械使用用費(fèi)要在人工工費(fèi)里面體現(xiàn)現(xiàn)了。在定額額里面全部按按照機(jī)械使用用費(fèi)計(jì)算，怎怎么樣劃分就就存在一個(gè)口口徑的問題。水電費(fèi)的分?jǐn)?。在在北京等地區(qū)區(qū)定額中工程程水電費(fèi)是單單獨(dú)列出來的的，但是在上上海、浙江地地區(qū)的定額中中沒有工程水水電費(fèi)的章節(jié)節(jié)或子目，已已經(jīng)包含在機(jī)機(jī)械使用費(fèi)里里面。一些施施工合同簽訂訂的是水電費(fèi)費(fèi)由甲方支付付，一些則是是施工單位支支付。按照經(jīng)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，水水電費(fèi)在工程程總造價(jià)的1%左右，根據(jù)據(jù)工程大小進(jìn)進(jìn)行浮動(dòng)。六六、措施費(fèi)的的核算措施費(fèi)一般包括括臨時(shí)設(shè)施、臨臨時(shí)道路、安安全文明施工工費(fèi)、夜間施施工費(fèi)等。臨臨時(shí)設(shè)施、臨臨時(shí)道路屬于于實(shí)體工程，可可以按照工程程量進(jìn)行計(jì)算算，但是安全全、文明施工工費(fèi)用就不僅僅僅是看到的的“五圖一牌”，還包括了了夜間施工證證辦理、標(biāo)化化費(fèi)用以及各各種的招待費(fèi)費(fèi)用。最理想想的核算是按按實(shí)計(jì)算。如如果協(xié)議要求求達(dá)到某級(jí)的的標(biāo)化工地，獎(jiǎng)獎(jiǎng)罰如何，就就可以把獎(jiǎng)罰罰的金額看做做是安全、文文明施工費(fèi)了了。七、間接費(fèi)的核核算間接費(fèi)包括規(guī)費(fèi)費(fèi)及企業(yè)管理理費(fèi)。規(guī)費(fèi)是是上繳給政府府有關(guān)部門的的，可以按照照實(shí)際計(jì)算；；而企業(yè)管理理費(fèi)